熊本県熊本市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレスト平成さくらハウス
熊本県/熊本市南区
アンピール近見
熊本県/熊本市南区
みのりマンション
熊本県/熊本市南区
熊本県熊本市南区は、豊かな自然に囲まれた住みやすい環境が魅力で、特に24時間ゴミ出し可能な中古マンションの需要が高まっています。この地域の中古マンション市場は、昨年度に6件の売り出しがあり、成約に至ったのは1件でした。一方で、直近1ヶ月の売り出し物件数は2件となっており、マンション市場の動向が注目されています。「熊本県熊本市南区 24時間ゴミ出し」中古マンションの平均価格は1185万円となっており、最も多い価格帯は740万円から980万円です。立地や設備により幅広い価格帯が見受けられますが、4080万円で売り出されているパレスト平成さくらハウス(102.35平米)が最高価格帯となっており、一方で最も手頃な価格は、みのりマンション(56.11平米)の350万円です。熊本市南区の中古マンション市場は、過去10年間で約17%の価格下落を記録していますが、過去5年間では価格が安定しており、坪単価は64万円で推移しています。このことから、市場の将来性についての予測も重要になってきます。熊本市南区のマンションについてのマンションマーケットのデータ分析では、将来性の偏差値が46となっており、市区町村別ランキングでは7位に位置付けられています。この結果は、熊本県内での物件選びにおいて重要な判断材料となるでしょう。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルを受けて、特に売却を検討している方には、パレスト平成さくらハウスやアンピール近見が良い機会となるかもしれません。マンションマーケットが提供する独自の市場分析データによると、これらの物件は売却に適していると評価されています。それでは、熊本県熊本市南区でおすすめの中古マンションへの投資や、売却を検討している方へ向けて、どのような点に注意すべきか、適正価格や物件の将来性についてご紹介します。立地の良さや、24時間ゴミ出し可能などの利便性を考慮した上で、購入や売却を進めることが、賢い不動産取引につながるでしょう。
熊本県熊本市南区は、豊かな自然に囲まれた住みやすい環境が魅力で、特に24時間ゴミ出し可能な中古マンションの需要が高まっています。この地域の中古マンション市場は、昨年度に6件の売り出しがあり、成約に至ったのは1件でした。一方で、直近1ヶ月の売り出し物件数は2件となっており、マンション市場の動向が注目されています。「熊本県熊本市南区 24時間ゴミ出し」中古マンションの平均価格は1185万円となっており、最も多い価格帯は740万円から980万円です。立地や設備により幅広い価格帯が見受けられますが、4080万円で売り出されているパレスト平成さくらハウス(102.35平米)が最高価格帯となっており、一方で最も手頃な価格は、みのりマンション(56.11平米)の350万円です。熊本市南区の中古マンション市場は、過去10年間で約17%の価格下落を記録していますが、過去5年間では価格が安定しており、坪単価は64万円で推移しています。このことから、市場の将来性についての予測も重要になってきます。熊本市南区のマンションについてのマンションマーケットのデータ分析では、将来性の偏差値が46となっており、市区町村別ランキングでは7位に位置付けられています。この結果は、熊本県内での物件選びにおいて重要な判断材料となるでしょう。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件というシグナルを受けて、特に売却を検討している方には、パレスト平成さくらハウスやアンピール近見が良い機会となるかもしれません。マンションマーケットが提供する独自の市場分析データによると、これらの物件は売却に適していると評価されています。それでは、熊本県熊本市南区でおすすめの中古マンションへの投資や、売却を検討している方へ向けて、どのような点に注意すべきか、適正価格や物件の将来性についてご紹介します。立地の良さや、24時間ゴミ出し可能などの利便性を考慮した上で、購入や売却を進めることが、賢い不動産取引につながるでしょう。
おすすめの熊本県熊本市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレスト平成さくらハウス
偏差値
51
価格
2,320万円〜4,080万円
物件名
パレスト平成さくらハウス
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜102平米
住所
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14 パレスト平成さくらハウス
階建
9階
最寄駅
平成駅徒歩12分, 南熊本駅徒歩17分
総合
51
3 物件中
適正価格
64
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
41
3 物件中
パレスト平成さくらハウスの概要
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。
適正価格(売却)
「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。
将来性
このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。
環境満足度
住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。
2位
アンピール近見
偏差値
45
価格
740万円〜1,598万円
物件名
アンピール近見
築年月
1991年10月
平米数
55平米〜99平米
住所
熊本県熊本市南区近見7丁目5-11 アンピール近見
階建
8階
最寄駅
西熊本駅徒歩16分
総合
45
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
32
3 物件中
アンピール近見の概要
アンピール近見は熊本県熊本市南区近見7丁目5-11に位置し、西熊本駅から徒歩16分の距離にある1991年10月築の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。55㎡の3DKから99㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場における価格帯は740万円から1598万円となっており、これはエリア内の平均価格帯980万円〜1280万円と比較しても適正な価格範囲に収まっています。
適正価格(売却)
アンピール近見の現在の価格帯740万円〜1598万円は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、過去5年間の価格変動率が平均4%の下落を見せる中、同等の物件群に比べても偏差値51(平均点)を維持しているため、価値の維持が見込まれる物件と言えます。
将来性
アンピール近見は33年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は52と、地域内の同価格帯の中古マンションの平均よりもやや高く、長期的な価値の維持が予測されます。ただし、西熊本駅からは徒歩16分とやや距離があるため、アクセス面では不便を感じる可能性があります。
環境満足度
アンピール近見の立地は、交番が比較的遠く(845m圏内になし)、治安の面で不安があるかもしれません。しかし、17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能な生活便利な環境にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な地域で、熊本市立日吉東小学校や熊本市立日吉中学校など教育機関も近隣に位置している点も家族にとって魅力的です。
3位
みのりマンション
偏差値
44
価格
320万円〜750万円
物件名
みのりマンション
築年月
1981年10月
平米数
49平米〜61平米
住所
熊本県熊本市南区日吉1丁目1-11 みのりマンション
階建
5階
最寄駅
川尻(熊本県)駅徒歩29分, 西熊本駅徒歩10分
総合
44
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
35
3 物件中
みのりマンションの概要
熊本市南区に位置する「みのりマンション」は、西熊本駅から徒歩10分とアクセスが良好で、築年数は1981年と歴史がありながら、49㎡の3LDKが320万円から、61㎡の3DKが最高750万円までの幅で販売されており、この地域の市場において比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格(売却)
現在、みのりマンションの価格範囲は平均売出価格が約478万円と、熊本市南区内の同条件物件の市場価格より低めで、過去5年間の価格動向を分析したマンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均より5ポイント低い46を記録、市場価格が下落傾向にあることを示唆しています。
将来性
築年数43年の「みのりマンション」はエリア内の平均築年数より古いものの、駅近立地などが評価され、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値はエリア平均より7ポイント高い50を獲得しており、将来性のある物件として期待されています。
環境満足度
みのりマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が515m圏内にあり、生活に必要な病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う便利な立地である一方、ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、熊本市立力合小学校や熊本市立日吉小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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