熊本県熊本市東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション健軍桜通り
熊本県/熊本市東区
ロワールマンション長嶺
熊本県/熊本市東区
コアマンション月出
熊本県/熊本市東区
アーバンパレス神水
熊本県/熊本市東区
サンアメニティ2番館
熊本県/熊本市東区
熊本県熊本市東区は、24時間ゴミ出し可能な中古マンションが注目されているエリアです。市内での快適な生活をサポートするこの便利なサービスを備えたマンションは、現在27棟存在し、生活の利便性から需要が高まっています。昨年の売り出し物件数は、合計88件に上り、14件が実際に売却に至っており、市場の活性化が伺えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は2件です。これらの物件の平均価格は1659万円で、市場で最も多く見られる価格帯は1398万円から1790万円です。高級志向の方には、熊本市東区長嶺南4丁目に位置する「アイランド長嶺の杜」があり、最高価格5980万円（121.14平米）で市場に出ています。一方、予算に配慮したい方にとっての選択肢は、「パレドール健軍2」があり、こちらは最も手頃な178万円（25.82平米）で提供されています。10年間の長期にわたる市場動向を見ると、熊本市東区の中古マンションは価格が約18%上昇しました。この地域の坪単価は平均で64万円から76万円へと高騰しており、過去5年で見ても10%の価格上昇が見られます。投資家や居住者にとって見逃せない情報です。マンションマーケットによる市場情報の分析データは、機械学習によって算出され、「熊本県熊本市東区 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性を偏差値51と定めています。さらにこの地域は、市区町村別ランキングで4位に位置しており、買い時とされる物件が11件、売り時を示すシグナルが15件も出されています。こうした市場データをもとに、売却時に有利とされるおすすめの物件をいくつかご紹介しましょう。「ライオンズマンション健軍桜通り」、「ロワールマンション長嶺」、そして「コアマンション月出」が、売り時として挙げられていますので、これらの物件は売却を検討する際には特に注目に値します。熊本市東区における賢明な投資判断や居住地選びに役立つ情報提供を目指し、今回は投資価値の高い中古マンションに焦点を当てて詳細な情報をお届けしました。
熊本県熊本市東区は、24時間ゴミ出し可能な中古マンションが注目されているエリアです。市内での快適な生活をサポートするこの便利なサービスを備えたマンションは、現在27棟存在し、生活の利便性から需要が高まっています。昨年の売り出し物件数は、合計88件に上り、14件が実際に売却に至っており、市場の活性化が伺えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は2件です。これらの物件の平均価格は1659万円で、市場で最も多く見られる価格帯は1398万円から1790万円です。高級志向の方には、熊本市東区長嶺南4丁目に位置する「アイランド長嶺の杜」があり、最高価格5980万円（121.14平米）で市場に出ています。一方、予算に配慮したい方にとっての選択肢は、「パレドール健軍2」があり、こちらは最も手頃な178万円（25.82平米）で提供されています。10年間の長期にわたる市場動向を見ると、熊本市東区の中古マンションは価格が約18%上昇しました。この地域の坪単価は平均で64万円から76万円へと高騰しており、過去5年で見ても10%の価格上昇が見られます。投資家や居住者にとって見逃せない情報です。マンションマーケットによる市場情報の分析データは、機械学習によって算出され、「熊本県熊本市東区 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性を偏差値51と定めています。さらにこの地域は、市区町村別ランキングで4位に位置しており、買い時とされる物件が11件、売り時を示すシグナルが15件も出されています。こうした市場データをもとに、売却時に有利とされるおすすめの物件をいくつかご紹介しましょう。「ライオンズマンション健軍桜通り」、「ロワールマンション長嶺」、そして「コアマンション月出」が、売り時として挙げられていますので、これらの物件は売却を検討する際には特に注目に値します。熊本市東区における賢明な投資判断や居住地選びに役立つ情報提供を目指し、今回は投資価値の高い中古マンションに焦点を当てて詳細な情報をお届けしました。
目次
1
ライオンズマンション健軍桜通り
ライオンズマンション健軍桜通り
2
ロワールマンション長嶺
ロワールマンション長嶺
3
コアマンション月出
コアマンション月出
4
アーバンパレス神水
アーバンパレス神水
5
サンアメニティ2番館
サンアメニティ2番館
6
エイルマンション健軍東
エイルマンション健軍東
7
コアマンションネクステージ尾ノ上
コアマンションネクステージ尾ノ上
8
ヴェルデ尾ノ上
ヴェルデ尾ノ上
9
Dクラディア長嶺南
Dクラディア長嶺南
10
アイランド長嶺の杜
アイランド長嶺の杜
11
シティパル健軍
シティパル健軍
12
トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)
トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)
13
ハウベストマンション長嶺1番館
ハウベストマンション長嶺1番館
14
優渾タワー東本町
優渾タワー東本町
15
サーパス若葉第2
サーパス若葉第2
16
アイランドコート保田窪本町
アイランドコート保田窪本町
17
サーパスシティ白川3番館
サーパスシティ白川3番館
18
サーパス尾ノ上
サーパス尾ノ上
19
サンアメニティ5番館
サンアメニティ5番館
20
オーヴィジョン長嶺
オーヴィジョン長嶺
21
エイルマンション帯山東アルファス
エイルマンション帯山東アルファス
22
コアマンション長嶺南レクシア
コアマンション長嶺南レクシア
23
コアマンション保田窪プラウス
コアマンション保田窪プラウス
24
パレドール健軍2
パレドール健軍2
25
グレースピア長嶺1
グレースピア長嶺1
26
トーカンマンション保田窪本通り
トーカンマンション保田窪本通り
おすすめの熊本県熊本市東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション健軍桜通り
偏差値
62
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション健軍桜通り
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区健軍3丁目39-15 ライオンズマンション健軍桜通り
階建
7階
最寄駅
健軍町駅徒歩7分, 健軍交番前駅徒歩8分, 動植物園入口駅徒歩9分
総合
62
27 物件中
適正価格
62
27 物件中
将来性
72
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ライオンズマンション健軍桜通りの概要
ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。
適正価格（売却）
ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。
将来性
ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
2位
ロワールマンション長嶺
偏差値
55
価格
890万円〜1,780万円
物件名
ロワールマンション長嶺
築年月
1992年6月
平米数
58平米〜103平米
住所
熊本県熊本市東区八反田2丁目12-35 ロワールマンション長嶺
階建
5階
最寄駅
東海学園前駅徒歩30分
総合
55
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
ロワールマンション長嶺の概要
ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。
3位
コアマンション月出
偏差値
52
価格
780万円〜1,499万円
物件名
コアマンション月出
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜90平米
住所
熊本県熊本市東区月出6丁目3-8 コアマンション月出
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩45分
総合
52
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
41
27 物件中
コアマンション月出の概要
「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。
適正価格（売却）
熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。
将来性
「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。
4位
アーバンパレス神水
偏差値
52
価格
1,580万円〜1,880万円
物件名
アーバンパレス神水
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
熊本県熊本市東区健軍2丁目2-1 アーバンパレス神水
階建
10階
最寄駅
神水交差点駅徒歩2分, 八丁馬場駅徒歩6分, 健軍校前駅徒歩7分
総合
52
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
アーバンパレス神水の概要
「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。
適正価格（売却）
アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。
将来性
築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。
環境満足度
セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。
5位
サンアメニティ2番館
偏差値
51
価格
930万円〜1,990万円
物件名
サンアメニティ2番館
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜81平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-2 サンアメニティ2番館
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩30分
総合
51
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
サンアメニティ2番館の概要
サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。
適正価格（売却）
サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。
将来性
サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。
環境満足度
サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。
6位
エイルマンション健軍東
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
エイルマンション健軍東
築年月
2005年4月
平米数
72平米〜89平米
住所
熊本県熊本市東区榎町16-48 エイルマンション健軍東
階建
8階
最寄駅
健軍町駅徒歩33分
総合
51
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
エイルマンション健軍東の概要
エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。
適正価格（売却）
エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。
将来性
エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。
環境満足度
周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。
7位
コアマンションネクステージ尾ノ上
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,330万円
物件名
コアマンションネクステージ尾ノ上
築年月
2004年6月
平米数
76平米〜96平米
住所
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-22 コアマンションネクステージ尾ノ上
階建
12階
最寄駅
健軍交番前駅徒歩29分, 健軍町駅徒歩29分, 神水交差点駅徒歩30分
総合
50
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
コアマンションネクステージ尾ノ上の概要
「コアマンションネクステージ尾ノ上」は熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、健軍交番前駅から徒歩29分にある12階建てのマンションで、2004年6月に竣工しました。総戸数は33戸で、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1780万円から2330万円の範囲で、市場の動向に応じた購入や投資が可能な物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、コアマンションネクステージ尾ノ上は熊本市東区での平均価格と比較してやや下落傾向にあり、適正販売価格は1930万円と算出されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1946万円とされており、適正価格偏差値は51で、これは地域平均の52に比べて若干低いものの、購入者には魅力的な価格帯であることが伺えます。
将来性
コアマンションネクステージ尾ノ上の将来性は、築年数が20年であるものの、同価格帯の他マンションと比較して若干新しく、利便性は徒歩圏に駅がなくやや不便な立地にはあるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
この物件の環境満足度は高く、交番が605m圏内に位置する安心の治安環境、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などが評価され、環境偏差値は47となっており、熊本市立錦ケ丘中学校が近くにあることも家庭を持つ層にとっては魅力的なポイントです。
8位
ヴェルデ尾ノ上
偏差値
50
価格
1,600万円〜1,760万円
物件名
ヴェルデ尾ノ上
築年月
1999年5月
平米数
70平米〜80平米
住所
熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目27 ヴェルデ尾ノ上
階建
10階
最寄駅
神水交差点駅徒歩21分, 健軍校前駅徒歩21分, 健軍交番前駅徒歩22分
総合
50
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
ヴェルデ尾ノ上の概要
「ヴェルデ尾ノ上」は、熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目に位置する築24年のコンパクトなマンションで、神水交差点駅から徒歩21分というアクセスと、1999年5月の竣工以来、70㎡から80㎡までのゆとりある居住空間を提供しており、売り出し価格は1600万円から1760万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は熊本市東区の中古マンション市場における平均値を上回る偏差値59を記録しており、さらにマーケット分析に基づくAIの推測価格と比較した場合、現行の平均売価1702万円が算出されているため、将来的な価値を見極めた適切な売却タイミングを選びたい投資家に適しています。
将来性
「ヴェルデ尾ノ上」の将来性を見ると、周辺の中古マンション相場に基づいて、AIが予測する偏差値は平均よりやや低い49だが、エリアの発展や交通アクセスの改善など、潜在的な価値を見極めながら長期的な投資を考える際の選択肢となり得ます。
環境満足度
住環境の面で「ヴェルデ尾ノ上」は、交番への距離が1070mとやや離れているものの、50件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、熊本市立尾ノ上小学校や熊本市立錦ケ丘中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活基盤を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、環境満足度は高く評価できるでしょう。
9位
Dクラディア長嶺南
偏差値
48
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
Dクラディア長嶺南
築年月
2007年9月
平米数
74平米〜96平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1 Dクラディア長嶺南
階建
6階
最寄駅
東海学園前駅徒歩47分
総合
48
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
Dクラディア長嶺南の概要
Dクラディア長嶺南は熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1に位置し、2007年9月に竣工した6階建のマンションで、総戸数75室、広さ74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りの販売価格が設定されており、最も一般的な価格帯は2150万円～2180万円となっています。
適正価格（売却）
現在のDクラディア長嶺南の販売価格は1800万円から2480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場動向を踏まえたAIによる推定価格2141万円と比較しても適正価格帯にあり、平均値よりわずかに高いものの、販売価格の水準は近年の市場価格と整合しています。
将来性
築17年であるDクラディア長嶺南は、熊本市東区における同規模の物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離があるものの、将来性を示す偏差値は54と地域平均よりも高く、保有している価値の維持が見込まれます。
環境満足度
Dクラディア長嶺南は治安面で環境が若干劣るものの、32件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮の影響の少ない安全な地域に位置しており、熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校などの教育施設にも恵まれています。
10位
アイランド長嶺の杜
偏差値
47
価格
2,180万円〜5,980万円
物件名
アイランド長嶺の杜
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜121平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺南4丁目1-38 アイランド長嶺の杜
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩45分
総合
47
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
アイランド長嶺の杜の概要
熊本市東区長嶺南4丁目に位置する「アイランド長嶺の杜」は、2014年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数115戸に及びます。広さは66㎡の3LDKからスタートし、最大で121㎡の広々とした空間を提供しており、価格範囲は2180万円から5980万円と熊本市内の中古マンション市場においても競争力のある帯です。東海学園前駅から徒歩45分という立地は交通の便を重視する方には若干の不便がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。
適正価格（売却）
「アイランド長嶺の杜」の中古物件価格は、熊本市東区における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値56を記録し、地域平均よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均7％上昇している一方で、本物件は20％の価格下落を見せていますが、マーケット独自AIによると現在の適正推測価格は2519万円であり、出されている売出し平均価格2622万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
築10年と新しい部類に入る「アイランド長嶺の杜」は、将来性の面で偏差値42を記録しており、熊本市東区内の他のマンションと比較して若干見劣りがあります。立地が駅から遠いことがこの評価に影響している可能性が高く、交通アクセスの改善が将来性を高める可能性がある要素となっています。
環境満足度
「アイランド長嶺の杜」周辺は、緊急の際には近くに交番がないため治安面での懸念が若干ありますが、生活利便性は高く、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に存在します。また、熊本市立長嶺小学校、熊本市立月出小学校、熊本市立長嶺中学校といった教育施設の近さも家族にとって魅力的です。地盤が安定しており自然災害リスクは低いため、長期的な居住に向いているエリアと言えます。
11位
シティパル健軍
偏差値
42
価格
1,100万円〜1,799万円
物件名
シティパル健軍
築年月
1991年3月
平米数
61平米〜98平米
住所
熊本県熊本市東区月出2丁目3-56 シティパル健軍
階建
13階
最寄駅
東海学園前駅徒歩31分
総合
42
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
36
27 物件中
シティパル健軍の概要
熊本県熊本市東区月出2丁目に位置する「シティパル健軍」は、東海学園前駅から徒歩31分にある、1991年3月に竣工された13階建て総戸数54戸のマンションで、61㎡の5DKから98㎡の4LDKまでの広さの物件が1100万円から1799万円で取引されています。
適正価格（売却）
シティパル健軍は、過去5年間の熊本市東区内の中古マンション価格の平均推移を鑑みると、その価格偏差値は52で、市場価格と比較して適正な水準にあると言えますが、当該物件が21％下落していることを考慮すると、売却には適したタイミングかもしれません。
将来性
33年の築年数を持つシティパル健軍は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりやや古く、加えて駅から徒歩31分という立地のため、将来性は平均より若干低い偏差値38となっており、投資としての魅力は限定的です。
環境満足度
安全と生活利便性に優れた環境を提供するシティパル健軍は、所在地近くに交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、居住満足度は相対的に高いと評価されます。
12位
トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)
偏差値
52
価格
680万円〜1,690万円
物件名
トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)
築年月
1993年3月
平米数
61平米〜98平米
住所
熊本県熊本市東区戸島西1丁目29 トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)
階建
11階
最寄駅
神水交差点駅徒歩66分
総合
52
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の概要
トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は熊本県熊本市東区戸島西に位置し、神水交差点駅からは徒歩で約66分とやや距離がありますが、1993年の築の11階建てで総戸数は284室と規模の大きいマンションです。利用可能な平米数は61㎡から98㎡で、価格帯は680万円から1690万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
熊本市東区の不動産市場におけるトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の現行価格は、地域の市場データと比較して平均的なものであり、売却偏差値としては45となっています。この地域での中古マンション価格の平均推移を踏まえると、トーカンマンションの価格は妥当な水準にあると考えられますが、売却のタイミングとしては市場動向を注視する必要があります。
将来性
築30年を超えたトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は、この地区のマンションではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と予想されており、周辺エリアに比べても魅力的な投資先と見なされています。築年数の割には耐久性が高く、遠くても賃貸需要が期待できるポテンシャルを秘めていることが評価されています。
環境満足度
治安の良さを指標とすると、トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の周辺環境は満足度が高く、最寄りの交番まで476mと、安心感を与える距離に位置しており、25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニに囲まれた利便性の高い住環境です。さらに地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いエリアである点、熊本市立長嶺小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。
13位
ハウベストマンション長嶺1番館
偏差値
49
価格
830万円〜1,699万円
物件名
ハウベストマンション長嶺1番館
築年月
1993年3月
平米数
72平米〜75平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺南7丁目10-10 ハウベストマンション長嶺1番館
階建
4階
最寄駅
東海学園前駅徒歩55分
総合
49
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
35
27 物件中
ハウベストマンション長嶺1番館の概要
ハウベストマンション長嶺1番館は、熊本県熊本市東区長嶺南7丁目10-10に所在し、広さ72㎡から75㎡の間で3LDKのユニットが830万円から1699万円の価格帯で販売されている1993年築の4階建てマンションです；1080万円〜1100万円が最も多い価格帯であり、東海学園前駅からは徒歩55分の立地となっています。
適正価格（売却）
熊本市東区の中古マンション市場における平均偏差値（52）と比較し、ハウベストマンション長嶺1番館の偏差値46はやや低く、近年の価格上昇率は5年間で5%となっています；独自AI分析による理想的な推測価格が1194万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が1109万円であるため、市場価格よりも割安で取引されている可能性があります。
将来性
ハウベストマンション長嶺1番館は31年の築年数を持ち、周辺の同類物件と比べてやや古いものの、AIに基づいた将来性の偏差値は67と高く、この地域における他の物件と比較して将来性があると考えられます；特に東海学園前駅から遠い立地ながら、この評価を受けています。
環境満足度
治安面では、ハウベストマンション長嶺1番館の537m以内に交番があり、安全性が高いです；また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるエリアです；教育機関としては、熊本市立長嶺小学校や熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
14位
優渾タワー東本町
偏差値
49
価格
1,500万円〜2,480万円
物件名
優渾タワー東本町
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜109平米
住所
熊本県熊本市東区東本町16-39 優渾タワー東本町
階建
20階
最寄駅
健軍町駅徒歩13分, 健軍交番前駅徒歩16分, 動植物園入口駅徒歩18分
総合
49
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
優渾タワー東本町の概要
熊本市東区東本町に位置する「優渾タワー東本町」は、2003年竣工の20階建てで、各住戸は75㎡から109㎡の間で広がっており、健軍町駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。中古マンション市場において、5DKの75㎡が1500万円から、4LDKの109㎡が2480万円という価格帯で取引されており、その地区における平均売出し価格は約1990万円から2298万円で推移しています。
適正価格（売却）
現在、優渾タワー東本町の物件は、熊本市東区の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値52に対して43と低めに設定されています。例えば、この地域では過去5年間で不動産価格が1%上昇している中、当該マンションは5%の価格下落を見せています。このデータはマンションマーケットのAIによる推計で、推測される適正価格が2264万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2110万円となっていますから、現段階では売却に適したタイミングではない可能性が高いです。
将来性
築21年ながらも、地域内の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、駅からの近さも魅力の一つです。データ分析による優渾タワー東本町の将来性偏差値は53と、地域内の他のマンション平均値と比較して見劣りしないほどのポテンシャルを秘めており、今後の再開発や環境改善などの要素が価値をさらに向上させる可能性があります。
環境満足度
治安が良好であることを示す近隣および448m以内に交番が存在し、33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、地盤安定や洪水リスクの低さが安心感を提供しています。さらに、熊本市立桜木小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。
15位
サーパス若葉第2
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,180万円
物件名
サーパス若葉第2
築年月
2003年2月
平米数
79平米〜91平米
住所
熊本県熊本市東区若葉3丁目13-30 サーパス若葉第2
階建
10階
最寄駅
健軍町駅徒歩9分, 健軍交番前駅徒歩13分, 動植物園入口駅徒歩17分
総合
48
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
サーパス若葉第2の概要
「サーパス若葉第2」は、熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、健軍町駅からのアクセス良好な立地に2003年2月に誕生した10階建てのマンションです。総戸数は35戸で、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,650万円から2,180万円の範囲に落ち着いています。熊本市立若葉小学校や熊本市立東野中学校が近く、教育環境も充実していることが特徴の一つです。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較すると、「サーパス若葉第2」の適正価格はやや低めと評価される傾向にあることがデータから読み取れます。市場の平均価格が上昇している中、本物件は17%の価値減を見込んでおり、売却偏差値48を示していますが、現在の売り出し価格1919万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1977万円よりも低め、この状況では売却には適さない傾向にあります。
将来性
「サーパス若葉第2」は築年数が21年と比較的新しい部類に入るマンションであり、その将来性はある程度期待できるものの、AIによる分析では、将来性の偏差値は41と同一エリアの他のマンションと比較して10ポイント低く評価されています。これは、他の新築やリノベーションされた物件との競争や、市場の変化を反映している可能性があります。
環境満足度
現地の周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、日々の生活に必須の病院、スーパー、コンビニなどが整っており、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の安定性から環境満足度の偏差値は56と高めに評価されています。家族連れにとっても魅力的で、地域コミュニティに溶け込みやすい環境が整っているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
16位
アイランドコート保田窪本町
偏差値
47
価格
1,420万円〜2,200万円
物件名
アイランドコート保田窪本町
築年月
2010年2月
平米数
59平米〜94平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪本町17-17 アイランドコート保田窪本町
階建
13階
最寄駅
東海学園前駅徒歩12分, 竜田口駅徒歩21分, 水前寺駅徒歩30分
総合
47
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
アイランドコート保田窪本町の概要
熊本市東区保田窪本町に位置する「アイランドコート保田窪本町」は、東海学園前駅から徒歩12分の距離にあり、2010年築の13階建て総戸数64のマンションで、広さ59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、中古マンション市場において1420万円から2200万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭が購入を検討しやすい価格帯とされる1650万円から1780万円の物件が多く出回っています。
適正価格（売却）
「アイランドコート保田窪本町」は熊本市東区の中古マンション市場において、適正価格偏差値は平均よりも7ポイント低い44と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は6％減価しておりますが、AIによる適正価格推定は1891万円と現在価格1753万円より高く、市場価格に対する買い得感が見受けられます。
将来性
「アイランドコート保田窪本町」の将来性は、築14年とこの地区のマンション平均築年数に比べ若く、近隣駅からのアクセス良好な点から48の偏差値を得ており、エリア内の平均と比較しても将来への価値維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
本物件の環境満足度は偏差値51を記録しており、交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立西原小学校や西原中学校が近いこともファミリー層にとってはメリットとなりえます。
17位
サーパスシティ白川3番館
偏差値
47
価格
780万円〜1,790万円
物件名
サーパスシティ白川3番館
築年月
1995年6月
平米数
67平米〜93平米
住所
熊本県熊本市東区新南部5丁目7-25 サーパスシティ白川3番館
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩19分, 竜田口駅徒歩23分
総合
47
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
サーパスシティ白川3番館の概要
サーパスシティ白川3番館は、熊本市東区新南部5丁目に位置し、11階建ての総戸数110戸のマンションで、築年月は1995年6月、サイズは67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は780万円から1790万円です。最寄駅である東海学園前駅から徒歩19分、竜田口駅から23分とアクセスが良く、熊本市の閑静な住宅地を背景に、中古マンション市場における魅力的な選択肢として存在しています。
適正価格（売却）
サーパスシティ白川3番館の適正価格は、熊本市東区での中古マンション価格の推移を分析した結果、市場平均の偏差値52に対して43と評価されており、これは過去5年間で地域の物件価格が変動せず、当該物件が約4％下落したことによります。AIに基づく適正推測価格が1314万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格1173万円は購入時として見ると魅力的ですが、売却の観点からは理想的なタイミングではないとされています。
将来性
築29年のサーパスシティ白川3番館は将来性の偏差値が54と、平均よりわずかに高いものの、駅から徒歩19分とやや遠く、築年数に比べて市場での競争力は平均的です。しかし、年数を経たマンションでありながら、地域の中古物件市場と比較したときの将来性は期待できる部分もあり、新たな価値を見出せる可能性を秘めています。
環境満足度
サーパスシティ白川3番館周辺は医療施設が12件、スーパーが1件、コンビニが6件あり、生活インフラは整っているものの、最寄の交番が1685m離れているため、治安の面で見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少なく快適な居住環境が期待できるでしょう。
18位
サーパス尾ノ上
偏差値
47
価格
1,430万円〜2,290万円
物件名
サーパス尾ノ上
築年月
2008年9月
平米数
65平米〜88平米
住所
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-16 サーパス尾ノ上
階建
10階
最寄駅
健軍交番前駅徒歩30分, 健軍町駅徒歩30分
総合
47
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
36
27 物件中
サーパス尾ノ上の概要
サーパス尾ノ上は熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。広さは65㎡から88㎡までの間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1430万円から2290万円で、市場における価格帯の中核をなしています。施設の最寄りの健軍交番前駅および健軍町駅からは徒歩30分の距離にあり、通勤や通学には少々距離があるものの、十分な居住空間と利便性を提供しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、サーパス尾ノ上の平均売出価格は過去5年間にわたる熊本市東区内の他の中古マンション価格と比較して約2％のプレミアムが見受けられ、現在の売出し平均価格は約1874万円で、市場の平均偏差値を下回る48を記録しています。これは、マンションマーケットが推測する適正価格1934万円よりもわずかに低いため、比較的買い手にとっては適正価格と言えるでしょう。
将来性
サーパス尾ノ上は築15年を経過しておりますが、熊本市東区内の同価格帯のマンションと比べ平均的な築年数より若く、維持管理状態も良好です。立地は駅から30分と若干距離があるものの、将来的に地域のインフラ整備が見込まれれば、交通アクセスの向上も期待でき、偏差値58を示す将来性評価は、エリア内の他物件と比較しても高い水準にあります。
環境満足度
熊本市東区尾ノ上エリアにあるサーパス尾ノ上は、治安や日常の利便性に優れた住環境が特徴です。交番からわずか542mと近く、医療施設や教育機関も近隣に充実しており、特に近隣に熊本市立錦ケ丘中学校があります。生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に位置し、地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認されている点で、環境満足度偏差値は平均を大きく下回る36となっていますが、これは主に立地によるアクセスの不便さが影響していると見られます。
19位
サンアメニティ5番館
偏差値
46
価格
900万円〜1,080万円
物件名
サンアメニティ5番館
築年月
1994年3月
平米数
76平米〜82平米
住所
熊本県熊本市東区小峯4丁目4-78 サンアメニティ5番館
階建
5階
最寄駅
健軍町駅徒歩51分
総合
46
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
サンアメニティ5番館の概要
「サンアメニティ5番館」は、熊本県熊本市東区小峯に位置し、1994年築の5階建てのマンションであり、総戸数40戸が確認されています。広さは76㎡の3LDKから82㎡の5DKまでバリエーションがあり、価格は900万円から1080万円で市場に出されています。建物は健軍町駅から徒歩51分という立地で、最寄り駅のアクセスを考慮する必要があるものの、広さと価格帯を考えると、熊本都心部から外れた立地に見合った価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
サンアメニティ5番館の適正価格は、熊本市東区の市場データと比較し偏差値38を示しており、平均より低めです。周辺の同様の物件は5年間で1%程度の価値上昇を見せているものの、本物件は価値が5%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1216万円に対し、売出し中の平均価格が973万円となっているため、将来の市場価値の回復を見据える必要があります。
将来性
サンアメニティ5番館の将来性を示す偏差値は55であり、熊本市東区内の他のマンションと比較してやや期待が持てる水準です。築年数は平均的であり、駅からの距離は不便さを感じるものの、今後の周辺環境の発展や交通インフラの改善によって価値が向上する可能性もあります。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値46であり、サンアメニティ5番館周辺には交番がなく、他の物件に比べて治安面で劣る可能性がありますが、医療施設が18件、コンビニ5件と生活利便性には優れ、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しています。津波の危険性も低く、自然災害の点で安全な環境と言えそうです。
20位
オーヴィジョン長嶺
偏差値
44
価格
1,890万円〜3,050万円
物件名
オーヴィジョン長嶺
築年月
2012年10月
平米数
67平米〜101平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺西1丁目8-6 オーヴィジョン長嶺
階建
8階
最寄駅
東海学園前駅徒歩30分
総合
44
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
37
27 物件中
オーヴィジョン長嶺の概要
「オーヴィジョン長嶺」は、熊本県熊本市東区長嶺西1丁目に位置する、2012年10月竣工の8階建て中古マンションで、総戸数60室、広さは67㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1890万円から3050万円で、最寄りの東海学園前駅から徒歩30分という立地条件です。
適正価格（売却）
オーヴィジョン長嶺の適正売却価格は、熊本市東区内の他の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値52に対して43と、市場平均より低めであり、過去5年間の地域価格動向をみると、近隣物件価格は横ばいながらオーヴィジョン長嶺は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2355万円に対して、現在の売出し価格は平均2197万円となっており、将来値上がりする可能性を見越すならば売却は見合わせるべきでしょう。
将来性
築12年の「オーヴィジョン長嶺」は、熊本市東区内同価格帯の中古マンションより新しく、将来性の評価は平均偏差値53に対して54と僅かに高く、公共交通機関から遠い立地ながら、このエリアの発展や長期的な住環境改善が見込まれるため、投資対象としては潜在的な価値があると評価されます。
環境満足度
「オーヴィジョン長嶺」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が1.5km圏内になく若干の課題があるものの、生活利便施設は充実しており、特に病院が42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、熊本市立西原中学校も近く、家族にとって魅力的な生活圏を形成しています。また、災害リスクも低い地域で公的ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが評価できるポイントです。
21位
エイルマンション帯山東アルファス
偏差値
44
価格
2,090万円〜3,280万円
物件名
エイルマンション帯山東アルファス
築年月
2007年11月
平米数
82平米〜109平米
住所
熊本県熊本市東区月出1丁目1-40 エイルマンション帯山東アルファス
階建
14階
最寄駅
神水交差点駅徒歩31分
総合
44
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
35
27 物件中
エイルマンション帯山東アルファスの概要
エイルマンション帯山東アルファスは、熊本県熊本市東区月出1丁目に位置する2007年11月築の14階建てマンションであり、総戸数104戸、広さは82㎡から109㎡の間で多様な間取りが提供されており、価格帯は2,090万円から3,280万円、この地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入りますが、最寄り駅である神水交差点駅からは徒歩31分とやや距離があり、交通の便を重視する方には不便に感じられるかもしれません。
適正価格（売却）
エイルマンション帯山東アルファスの売却価格は、市場データに基づく適正価格分析で偏差値46と評価されており、熊本市東区の中古マンション相場と比較した場合、若干低い価格設定となっていますが、これは地理的要因や施設の古さが影響していると考えられます；市場における競争性を考慮すれば、価格交渉の余地を残しつつ購入を検討することも一つの戦略と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、エイルマンション帯山東アルファスは築年数が17年と比較的新しく、AIによる予測では将来性の偏差値が52と平均を上回っています；これは、建物のメンテナンス状況や近隣の開発状況、熊本市東区の中期的な市街地の再開発計画などにより、価値の維持や向上が期待されるためで、資産価値を重視する購入者にとっては一定の魅力を持つことでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、エイルマンション帯山東アルファス周辺には治安が確保された快適な居住環境が整っており、交番の近接や豊富な医療・商業施設が立地する点が評価できます；ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が高いエリアであるため、ファミリー層をはじめとする幅広い層にとって住み心地の良い環境と言えるでしょう。
22位
コアマンション長嶺南レクシア
偏差値
44
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
コアマンション長嶺南レクシア
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目4-63 コアマンション長嶺南レクシア
階建
12階
最寄駅
東海学園前駅徒歩48分
総合
44
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
コアマンション長嶺南レクシアの概要
コアマンション長嶺南レクシアは、熊本市東区長嶺南に位置し、2008年築の12階建てで総戸数75戸のマンションです。広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1,850万円から2,580万円で、市場では1990万円から2180万円の間に多く取引されています。最寄駅である東海学園前駅までは徒歩48分と少し距離がありますが、室内空間や施設の充実度を考慮すると居住価値は高いと評価できます。
適正価格（売却）
コアマンション長嶺南レクシアの適正価格に関しては、近隣のマンション価格推移と比較して、偏差値49と平均よりもわずかに低い価格設定です。過去5年の熊本市東区の中古マンション価格は横ばい傾向にありますが、本物件は約19％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,197万円で、現在の平均売出価格2,165万円はやや割安で、売り急ぎの必要はないと考えられます。
将来性
築年数が16年と若干新しいコアマンション長嶺南レクシアは、将来性において偏差値43と周辺物件に比べやや見劣りするものの、長期的には低層階でも見晴らしやプライバシーを確保できるなど、生活の質を維持できる設計が魅力です。駅からの距離はありますが、駅近物件への過度のプレミアムを避けたい購入者にとっては、価格と居住価値のバランスが取れた選択肢になるでしょう。
環境満足度
治安面では、コアマンション長嶺南レクシアは最寄りの交番が956mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が多数存在し、生活利便施設が充実しています。特にスーパーは4件、コンビニが9件と日常生活に不自由がなく、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して長く暮らすことができる環境と言えるでしょう。教育施設としては、熊本市立長嶺小学校、託麻南小学校、長嶺中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地です。
23位
コアマンション保田窪プラウス
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
コアマンション保田窪プラウス
築年月
2005年7月
平米数
74平米〜92平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20 コアマンション保田窪プラウス
階建
11階
最寄駅
東海学園前駅徒歩25分
総合
43
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
コアマンション保田窪プラウスの概要
コアマンション保田窪プラウスは熊本県熊本市東区保田窪に位置する、2005年7月に竣工した11階建てのレジデンスで、全41戸のうち1LDKの74㎡の部屋は約1,580万円から、4LDKの92㎡の部屋は最大で約2,280万円の価格帯に設定されており、この地域の中古マンション市場においては概ね2000万円前後の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
熊本市内の中古マンション市場と比較し、コアマンション保田窪プラウスの平均販売価格は適正推測価格2111万円に対して実売価格が1985万円で、平均偏差値が52に対してこちらの物件は44と評価されており、近年熊本市東区の不動産価格が横ばいな中で、この物件は相対的に価格が下落していることが伺えます。
将来性
コアマンション保田窪プラウスの築年数は地域の平均と比較してやや新しい19年で、将来性の偏差値は42と、エリアの平均と比べ若干劣るものの、近隣のインフラ整備や都市開発計画が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、コアマンション保田窪プラウスは最寄りの交番まで1149mと若干距離がありますが、近隣の医療施設36件、スーパー1件、コンビニ10件の配置、さらに熊本市立西原中学校が近く、家族向けの住環境としては充実しており、マンション周辺のハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない安全な立地が魅力です。
24位
パレドール健軍2
偏差値
42
価格
178万円〜1,260万円
物件名
パレドール健軍2
築年月
1991年3月
平米数
23平米〜145平米
住所
熊本県熊本市東区小峯2丁目5-40 パレドール健軍2
階建
5階
最寄駅
神水交差点駅徒歩50分
総合
42
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
パレドール健軍2の概要
パレドール健軍2は、熊本県熊本市東区小峯2丁目に位置し、1991年3月に竣工された5階建てのマンションで、全35室からなる規模を持っています。住戸の広さは、最小23㎡の1Kから最大145㎡の1Kまであり、価格帯は178万円から1260万円で、市場動向に合わせ中古マンションとしての取引がなされています。
適正価格（売却）
地域内の中古マンション市場と比較した場合、パレドール健軍2の売出し平均価格は307万円となっており、推測される適正価格377万円と比較して、価格が下落していることが示されています。売却価格の偏差値は42で、適正価格を示す偏差値47と比較すると、相場よりもやや低い水準にあることが窺えます。
将来性
築33年経過しているパレドール健軍2は、将来性の偏差値が30点と低めであり、同エリア内の他のマンションと比較しても22ポイント低い評価となっています。最寄り駅から徒歩50分とアクセスに課題のある立地は、将来価値を左右する一因となり得るでしょう。
環境満足度
治安面では、パレドール健軍2は交番から1183mと若干離れているため、他のマンションに比べて不利な可能性がありますが、生活上の利便性では病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり快適な環境を提供しています。さらに、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことが評価されます。教育環境としても熊本市立月出小学校が近く、家族層にも適した立地条件です。
25位
グレースピア長嶺1
偏差値
41
価格
1,250万円〜1,680万円
物件名
グレースピア長嶺1
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜93平米
住所
熊本県熊本市東区神園1丁目1-31 グレースピア長嶺1
階建
8階
最寄駅
武蔵塚駅徒歩31分
総合
41
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
グレースピア長嶺1の概要
熊本県熊本市東区神園1丁目に位置する「グレースピア長嶺1」は、ゆとりのある3LDKの67㎡からファミリー向けの5LKの93㎡までの広さを誇るマンションで、価格帯は1250万円から1680万円と、比較的手に入れやすい価格帯に設定されています。1998年7月に建てられたこの8階建ての物件は、総戸数45戸という規模感を持ち、最寄りの武蔵塚駅からは徒歩31分の距離にあります。
適正価格（売却）
「グレースピア長嶺1」は、熊本市東区の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値38と低めの評価を受けており、市場価格1652万円に対して現行販売価格は平均1406万円となっているため、価格面でのバリューが見込める可能性があります。ただ、近年の不動産価格の動向を見ると、地域内での価格上昇が見受けられる中、本物件は価格が下落傾向にあることから売却時のタイミング選びが重要と言えるでしょう。
将来性
築26年を経過しているため、新築時の輝きは減少していますが、「グレースピア長嶺1」は耐久性のある構造で建てられており、将来性の偏差値は43と、地区平均を下回るものの、適切なリノベーションや管理が行われていれば長期的な居住に支障はないと評価されています。駅からの距離が31分という点はアクセシビリティを考慮すると一考の余地がありますが、閑静な住宅地としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
「グレースピア長嶺1」の立地は、熊本市立託麻北小学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっては魅力的な教育環境が整っています。しかし、交番が1.675km離れているなど、治安面での懸念材料も見受けられます。一方で、医療施設やコンビニエンスストアが周辺に点在し、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害のリスクを低減できる安心感があり、環境満足度の偏差値は43となっています。
26位
トーカンマンション保田窪本通り
偏差値
41
価格
990万円〜1,830万円
物件名
トーカンマンション保田窪本通り
築年月
1998年1月
平米数
76平米〜84平米
住所
熊本県熊本市東区保田窪本町4-3 トーカンマンション保田窪本通り
階建
8階
最寄駅
東海学園前駅徒歩8分, 水前寺駅徒歩23分, 竜田口駅徒歩25分
総合
41
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
34
27 物件中
トーカンマンション保田窪本通りの概要
トーカンマンション保田窪本通りは、1998年1月に竣工された熊本県熊本市東区保田窪本町4-3に位置する、東海学園前駅から徒歩8分にある8階建てのマンションです。広さは76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は990万円から1830万円で、市場においてもっとも取引される価格範囲は1240万円から1390万円です。
適正価格（売却）
トーカンマンション保田窪本通りの適正売却価格は、熊本市東区の平均価格と比較してやや低めの偏差値42をマークしており、過去5年間で同地域の類似物件価格が0％の上昇を見せる中、このマンションは逆に6％下落しています。マンションマーケットAIによる予測価格は1561万円であるため、平均売り出し価格1384万円は市場価格よりも低価格といえ、購入には適したタイミングかもしれません。
将来性
築26年のトーカンマンション保田窪本通りは駅近（東海学園前駅徒歩8分）という立地の良さを持ち、将来性偏差値は49と平均よりやや低い数値ですが、維持・管理の状況や立地によっては長期的な価値の維持が期待できる可能性もあります。
環境満足度
熊本市立帯山西小学校／熊本市立西原小学校が近隣にあり、交番が449m圏内にあるなど、治安の面で非常に安心できる環境です。医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に便利な立地となっています。加えて公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、災害リスクが少ない安全なエリアであると評価されています。
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