佐賀県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの概要

「クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラス」は、2017年築の佐賀県唐津市西寺町に位置し、唐津駅から徒歩8分という交通便利な立地にあります。14階建てで総戸数52戸、4LDKの間取りを持つ当該物件は、74㎡から82㎡の広さを誇り、価格は約2950万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスは、周辺市場データを基に分析した場合、売却偏差値63と評価され、近隣物件に比べて価格的な魅力を兼ね備えています。マンションマーケットのAI評価によると、2973万円が妥当な推測価格でありながら、平均売出価格はそれを上回る3083万円であり、この地域の中古マンション市場の傾向を鑑みれば、売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいこの物件は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても若く、未来への投資価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来への期待が持てる立地にあると評価されています。

環境満足度

クラブエイリック唐津中央ロイヤルテラスの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、病院などの医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度を考慮すると高いです。自然災害リスクも考慮され、地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことが評価されています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立大志小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ユメックスマンション佐賀駅北の概要

ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。

将来性

築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ユメックスマンション夢咲の概要

「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要

「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

エスペランサ赤松の概要

「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。

将来性

このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要

オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。

エイルマンション唐津駅前の概要

エイルマンション唐津駅前は、佐賀県唐津市新興町178に位置し、交通アクセス至便な唐津駅から徒歩ほんの１分の距離にある2004年竣工の10階建てマンションで、全60室からなります。広さは60㎡の2LDKから始まり、最大71㎡の3LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1350万円から1630万円と、周辺相場を踏まえリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前における現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても強固な価格帯を保っており、適正と評価される売却偏差値55を記録しています。特筆すべきは、独自のAI分析による1578万円の推測価格に対し、実際の売出し価格が平均1613万円という点で、売り手市場であることを暗示しており、投資家にとっても魅力的な売却のタイミングがあると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるエイルマンション唐津駅前ですが、将来性の偏差値は30と低めであり、この点は潜在的なリスクとして考慮する必要があります。しかしながら、駅直結の利便性や、地域のインフラ整備の進展は、長期的な視点で見れば再開発などによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境として、エイルマンション唐津駅前は交番が234m以内にあるなど治安の良さを備え、病院54件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性の高いエリアであることが環境満足度偏差値57に反映されています。洪水や津波リスクが低い地盤条件を持ち、教育環境も唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校が近隣に位置することから子育て世代にも適した住環境です。

城内グランドマンションの概要

城内グランドマンションは、築年数が34年を経過した歴史ある佐賀県唐津市西城内に位置するマンションで、唐津駅まで徒歩11分という交通利便性に優れています。物件は総戸数34戸の5階建てで、広さは2LDKの76㎡から3LDKの85㎡の間に展開し、価格帯は880万円から1699万円となっており、同地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

城内グランドマンションの価格帯は、地域の物件価格と比較して適正とされ、統計データに基づく平均価格帯が1164万円でありながら、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1161万円であることから、現在の市場価格においても適正と評価されています。

将来性

城内グランドマンションは、築年数が34年と比較的古いものの、今後の再開発計画や周辺環境の整備により将来的に価値が向上する可能性があり、AIによる将来性偏差値は30ポイントと低めですが、駅近の利点や今後の地域開発に期待する声もあります。

環境満足度

城内グランドマンションの環境満足度は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実している点を評価して56ポイントとなり、安全性を考慮すると治安の良さや日常生活での利便性も高く、自然災害リスクも低いことから居住環境は良好と言えます。

ロイヤルコート小城の概要

「ロイヤルコート小城」は、佐賀県小城市に位置する平均78㎡から89㎡の広さを誇る1999年7月竣工の7階建てマンションで、小城駅から徒歩16分というアクセスの良さに加え、3LDK・4LDKのゆとりある間取りが1130万円から1650万円で手に入ります。中古マンション市場との比較分析によると、このエリアの物件としては比較的価値を保ちながらも、築年数の経過とともにリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ロイヤルコート小城の販売価格は地域平均の適正価格をわずかに上回っているものの、平均1253万円という販売価格は、地域の相場動向を鑑みた上でのものであり、投資家や自己居住を考える購入者にとっては適正な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎えるロイヤルコート小城は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価ではエリア平均とほぼ同等の偏差値47を維持しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルコート小城の周辺環境は、交番までの距離が827mとやや離れているものの、近隣には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも複数存在し、日常の利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、小城市立桜岡小学校や小城市立小城中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

サーパス兵庫の概要

佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。

将来性

築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。

環境満足度

「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

グレイス佐賀駅前の概要

「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。

将来性

「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。

アーバンパレスクロド佐賀城内の概要

「アーバンパレスクロド佐賀城内」は、佐賀駅から徒歩23分という立地にある2015年築の14階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。バリエーション豊かな平米数の中で、71㎡の2SLDKは約2270万円から、88㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯となっており、この地域において優れた住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の不動産市場データをもとに、アーバンパレスクロド佐賀城内は平均的な価格よりも手頃であることが伺えます。過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、当物件は実際に約19％のプレミアムが加わっており、マンションマーケットがAIで予測する適正価格2619万円と現行価格がほぼ一致するため、買い手にとっては投資としても居住用としても魅力的な選択となるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性においても非常に優れています。平均築年数が7年長い他の物件に比べ、AIが予測する将来性の偏差値76は市内のマンション平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

佐賀市堀川町に位置するアーバンパレスクロド佐賀城内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また37件の医療施設、多数の買い物施設など充実した生活インフラが点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない立地であり、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校など優れた教育施設の近くにあるという点も、子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。

グランドール鳥栖の概要

グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。

将来性

34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。

アーバンパレス唐津スカイテラスの概要

「アーバンパレス唐津スカイテラス」は佐賀県唐津市に位置し、唐津駅まで徒歩わずか1分の利便性の高い14階建てのマンションであり、全65室から成る2015年12月に竣工した比較的新しい物件です。価格帯は2460万円（76㎡の3LDK）から3500万円（87㎡の3LDK）の範囲で、特に2600万円から2780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス唐津スカイテラス」の売却偏差値49は、佐賀県唐津市内の他の中古マンション価格と比較してやや低めであり、周辺相場の上昇傾向にもかかわらず、この物件は過去5年間で価格が32％下落しています。現在の売り出し平均価格は2868万円で、機械学習データによる適正推測価格2884万円と比較すると、売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が9年と新しい「アーバンパレス唐津スカイテラス」は、将来性の偏差値が55と、地域平均よりやや劣るものの、駅近という利点や佐賀県唐津市の市場動向を鑑みたAI分析によると、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

同マンション周辺の生活環境は非常に整っており、最寄りの交番が314m以内にあり、病院58件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在しています。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低い地区であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

サーパス西城内2番館の概要

「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。

適正価格（売却）

佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。

環境満足度

治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。

将来性

築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。

環境満足度

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エバーライフ鳥栖3番館の概要

エバーライフ鳥栖3番館は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、平米数が71㎡の3LDKから最大99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は1490万円から1890万円で、地域の物件と比較しても非常に魅力的な価格となっています; また、築年月は2005年10月であり、歴史ある住宅街の中に新しい生活を築くのに適した物件です。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖3番館の売却価格は、周辺市場価格と比較して適正価格偏差値42を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1796万円ですが、現在売り出し中の平均価格が1721万円となるため、価格的には買い手にとって有利な状態であります。

将来性

鳥栖駅から徒歩10分という立地条件、築19年と若めの構造であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と同地域のマンション平均よりやや劣るものの、発展が見込まれるエリアの中で期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が手の届く範囲にあり、鳥栖市立鳥栖北小学校／鳥栖市立鳥栖中学校といった教育機関の近さも光るエバーライフ鳥栖3番館は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な生活を望む居住者にとって最適な環境を提供しています。

ユメックスマンション小城の概要

ユメックスマンション小城は、佐賀県小城市に立地し、小城駅から徒歩18分のアクセスに加えて、築年月が2014年12月と比較的新しく、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある広さを提供する全36室の10階建てのマンションです；価格帯は1680万円から2780万円で、このエリアではバランスの取れた住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユメックスマンション小城の適正価格は、佐賀県の不動産市場動向と比較して若干高めで、近年の地域の中古マンション価格が平均14%下落している中、本物件は2%のみの下落を示しています；機械学習に基づいた市場価格分析では、現在の平均売出価格2424万円が算出され、市場との乖離が小さいため、売却においてはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ユメックスマンション小城の将来性は、エリア内の同等物件より築年数が1年若いこと、および関連データに基づくAI予測で偏差値58を獲得していることから、エリア内では高い将来価値を秘めていると予測されますが、駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、将来的な価値増加は利便性の改善によっても大きく左右されるでしょう。

環境満足度

ユメックスマンション小城の環境満足度は、周辺施設としては17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、日常生活が便利に過ごせます；しかし、交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べると治安に不安が残ることもありますが、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクは低く、さらに桜岡小学校や小城中学校も徒歩圏内にあるため、家族にとって安心の環境が整っています。

アトラスけやき台(A棟･B棟)の概要

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、けやき台駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建てのマンションで、54室からなり、1996年に建てられました。広さは61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は600万円から880万円で、近隣地域の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アトラスけやき台(A棟･B棟)の売却価格は広さや立地を考慮したとき、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場と比較して適正偏差値が46であり、他の物件に比べ価格の下落傾向にあることが指摘されています。近年の5年間で周辺物件が15％の価格上昇を見せる中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は763万円に対し、現在の平均売り出し価格が727万円であり、投資や売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、築28年という経年の物件ながら、偏差値60という高い将来性を有しています。駅近の利便性を持ち、これからの再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期的に価値が増す可能性があるため、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

アトラスけやき台(A棟･B棟)の周辺は、交通の便利さと緑豊かな住環境が魅力ですが、治安面で懸念点があるものの、医療施設やコンビニが近隣にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っている一方で、スーパーが近くになく、買い物の利便性にはやや課題が残ります。また、教育施設には私立麻生学園小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

プリズムタワー鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「プリズムタワー鳥栖」は、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地に存在し、2003年11月に建てられた15階建てのマンションです。71㎡の3LDKが1350万円から、最大93㎡の4LDKが1980万円で提供されており、物件の築年数や価格帯を考慮したとき、非常に魅力的な住宅オプションであることが分かります。

適正価格（売却）

「プリズムタワー鳥栖」は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平米数と価格のバランスが取れた住まいであり、現在の市場平均価格と比較して約11ポイント低い偏差値38を示しています。これは佐賀県鳥栖市では近年の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションが僅かに下落していることを意味しており、売却を考えるには適切なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数21年という「プリズムタワー鳥栖」の将来性は、徒歩7分の駅近さや佐賀県鳥栖市における一定の需要を背景に、AI分析に基づく偏差値53ポイントを獲得しています。これは地域内他マンションの平均と比較しても高い数値であり、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「プリズムタワー鳥栖」周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が441m圏内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、鳥栖市立基里小学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な住環境と言えるでしょう。そのため、環境満足度は偏差値52ポイントと評価されており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

MJR鳥栖1番館の概要

「MJR鳥栖1番館」は、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅から徒歩5分の好立地にある2001年築のマンションで、広さは94㎡から95㎡の間で4LDKから4SLDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1480万円から1730万円で販売されています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場と比較して、MJR鳥栖1番館は推定された適正価格1675万円に対し売り出し平均価格が1640万円とやや低めであり、市場価格よりも3ポイント低い47の偏差値を示しており、価格面での魅力はあるものの、現段階では購入者にとっては魅力的な投資とは言えない可能性があります。

将来性

MJR鳥栖1番館は、築年数が23年と平均的であり、将来性の偏差値は平均より14ポイント低い38を記録していますが、駅からの徒歩アクセスの良さは、今後の資産価値を維持または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、環境満足度の偏差値が59と高く、治安の良さを保証する交番が345メートル以内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近くにあるため、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。

シャトー西田代の概要

シャトー西田代は佐賀県佐賀市西田代2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩28分という立地にある1984年築の4階建てマンションです。総戸数25室で、広さは40㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在市場に出されている物件の価格帯は400万円から750万円です。

適正価格（売却）

シャトー西田代の価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると偏差値50とされており、佐賀市の同条件物件の平均価格と比較して適正であるといえますが、5年の間に7％の価格下落を見せるなど、投資としてのリスクも含んでいる状況です。

将来性

築年数が約40年と比較的古く、佐賀駅からの距離を考えると、将来性の偏差値は51と平均をやや上回っていますが、駅からの距離が影響してか、遠い立地にあるため、交通利便性を重視する購入者には向かない可能性があります。

環境満足度

シャトー西田代周辺の環境は、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物には不便を感じさせません。ただし、最寄りの交番まで1285mとやや距離があり、治安面での課題も指摘されますが、地盤の安定性や自然災害へのリスクは低いとされており、佐賀市立日新小学校が近くにあるため、子育て環境には適していると言えるでしょう。

スペリオール江北の概要

スペリオール江北は佐賀県杵島郡江北町大字佐留志1412に位置し、32室を有する8階建てのマンションで、建築は2004年11月に完成しました。各戸は80㎡から87㎡の広さで3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から1,980万円となっており、肥前山口駅までは徒歩12分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

価格においては、スペリオール江北は佐賀県杵島郡江北町内の中古マンション相場と比較し、機械学習を用いたマンションマーケット独自AIの分析によると、平均適正価格1861万円に対して現在の平均売り出し価格は1835万円とわずかに下回る結果が出ており、適正価格の偏差値は48で平均より低いことが示されています。

将来性

スペリオール江北の将来性は築年数が20年と比較的若く、駅近という立地条件も加味した場合、地域の中古マンションの平均よりも高い偏差値64を記録しており、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、スペリオール江北は治安の面で近隣に交番があり、また医療施設や商業施設の利便性も良好です。加えて、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地であり、さらに地元の江北町立江北小学校や江北町立江北中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っていますが、環境満足度の偏差値は30と平均以下です。

ルサンク大溝公園の概要

「ルサンク大溝公園」は、佐賀県佐賀市神野東に佇む、2002年5月築の10階建てマンションで、37室が展開されております。佐賀駅からのアクセスが徒歩11分と優れ、広さ65㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2100万円の範囲に設定されており、市場動向から見ても最も取引される価格帯は約1890万円です。価格と広さ、立地といったバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ルサンク大溝公園」の現在の価格帯は、1200万円から2100万円であり、市場データとAIの分析による適正価格推定額は約1827万円ですが、現在の平均売り出し価格は1770万円と若干下回っており、これは近年の佐賀市の中古マンション市場の平均価格下落率6%に対し、7%の下落を見せており、販売価格は適正水準を下回る傾向にあります。

将来性

築22年を経過した「ルサンク大溝公園」ですが、将来性を示す指標である偏差値は51と、エリア内の平均と一致しています。駅近の立地という強みをもちつつ、これまでの市場データから、価格が安定していることや適正価格とのギャップが小さい状態が予想され、中期から長期にわたる投資対象として検討可能な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性は「ルサンク大溝公園」の住環境において重要なポイントであり、最寄りの交番まで徒歩約6分、医療施設46件、コンビニ9件などが点在しており、514m以内に私立成穎中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理環境も、安心して生活できる要素として評価されています。

東佐賀マンションの概要

東佐賀マンションは佐賀県佐賀市東佐賀町9-20に位置し、佐賀駅から徒歩28分という立地にある1985年築の4階建てマンションで、16室からなる住環境が整っている物件です。広さは51㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は4,950,000円から7,000,000円で、お求めやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47の東佐賀マンションは、佐賀市内の中古マンション市場の動向と比較して、わずかに平均偏差値50を下回っており、適正価格偏差値も50と設定されています。市場価格が612万円であることを考慮すると、609万円の現在の販売価格は適正と言えるでしょう。

将来性

東佐賀マンションは築39年とありますが、将来性の偏差値は53となっており、地域の平均を上回るポテンシャルが期待されています。建物の耐久性や維持管理が良好であれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値37の東佐賀マンションは、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低い地域です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

カルム日新の概要

カルム日新は、佐賀県佐賀市本庄町に位置し、佐賀駅から徒歩38分にある5階建てのマンションで、総戸数23戸、築年月は1986年2月です。販売中の住戸は2DKの42平米から3LDKの53平米までで、価格帯は290万円から450万円と、比較的手頃な価格設定となっており、幅広いニーズに対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

カルム日新の価格は、佐賀市内の同規模の中古マンションと比較して、売却偏差値45と評価されています。市場データを基にしたAIの推定によると、適正価格は460万円と予測されているのに対して、平均販売価格が409万円であることから、現在の価格は市場価格よりも低い可能性があります。

将来性

カルム日新の将来性は、AIの分析により偏差値54と算出され、この地域の平均と比較してもわずかに高い将来性を持つことが予想されます。築年数が38年でやや古さがありますが、良好な建物の維持管理により、資産価値の維持が期待できる要素があり、周辺開発や交通インフラの改善などのエリアの将来性にも期待が持てます。

環境満足度

カルム日新は環境満足度において偏差値36と評価されていますが、実際には佐賀市立日新小学校や佐賀市立昭栄中学校が近隣にあり教育環境が充実しており、最寄りの交番まで660mと近いことから治安も良好です。医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物や生活の利便性が高く、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域であることから、快適な居住環境が期待できます。

アメイズ伊万里駅前の概要

「アメイズ伊万里駅前」は、佐賀県伊万里市新天町549-13に位置し、伊万里駅から徒歩僅か4分という便利な立地にある2013年2月竣工の12階建てマンションで、全44室の2LDKから3LDKの居住空間（59㎡から82㎡）を提供しており、市場価格は1600万円から2140万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アメイズ伊万里駅前の居住空間は、最新の市場データと照らし合わせると、売却偏差値47を記録し、佐賀県伊万里市の中古マンション市場の平均偏差値46をわずかに上回り、現時点での平均売出価格は1863万円で、AIが算出した適正推測価格1893万円と比較しても適正と評価される価格帯にあります。

将来性

築11年の「アメイズ伊万里駅前」は、伊万里市中心部に属する駅近物件でありながら、将来性に関しては、エリア平均を12ポイント下回る偏差値30を記録しており、地域の平均築年数と比較しても若々しく、将来的な価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する層に適しており、交番が161m以内にあり、また、病院37件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、利便性が高く、災害リスクの視点からも、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と、住まいとして高い安心感を与えてくれるでしょう。

ディアマンション兵庫の概要

「ディアマンション兵庫」は、佐賀県佐賀市大財6丁目に所在し、平米数82〜92㎡のゆとりある広さと、3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1530万円から2300万円の範囲です。2003年11月に竣工した11階建てのマンションで、佐賀駅からは徒歩約22分という立地にあります。合計48室のこの物件は、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却において「ディアマンション兵庫」は、市場データを基にした適正価格偏差値が50を示しており、佐賀市の中古マンション市場と比べて僅かに価値が低い傾向にあります。AI推定による適正価格1759万円に対し、現在の平均売出し価格1751万円とほぼ対等なため、現在売却する場合の価格は妥当な水準だと見て取れます。

将来性

「ディアマンション兵庫」の築年数は20年弱となり、将来性の偏差値は49で、これは佐賀市内の同様の物件と比較してやや見劣りしますが、積年のメンテナンス状態や今後のエリア開発、交通アクセスの改善次第では将来性は変わる可能性があるため、長期スパンで考えてみる価値はございます。

環境満足度

当該マンションは、治安面で警察署が1キロ以上離れている点や、周辺に病院が35件、スーパー・コンビニもそれぞれ4件と、生活必需施設が整っており、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるためファミリーにも好適です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことから、環境満足度に関しては多くの利点が認められると言えるでしょう。