熊本県熊本市北区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ八景水谷の概要

「シティライフ八景水谷」は、熊本県熊本市北区八景水谷2丁目に位置し、平成4年3月に竣工した地上9階建てのマンションで、専有面積は70㎡から76㎡の3LDKが中心です。価格帯は980万円から1398万円と、ファミリー層が手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。さらに、亀井駅と堀川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果によると、シティライフ八景水谷の適正推測価格は平均1214万円ですが、現在の売り出し価格は平均1285万円と評価され、市場価格が適正価格を上回っていることが見て取れます。また、熊本市北区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少ないため、売りタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築30年を超える「シティライフ八景水谷」は、エリア内平均よりもやや築年数が経過していますが、偏差値56の将来性評価を得ています。駅近という立地条件が将来性の高さに寄与しており、同区域内での比較では、期待値を上回る評価を受けています。

環境満足度

生活利便性に優れたシティライフ八景水谷は、最寄りの交番が823mと少し離れているものの、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない立地であることが、環境満足度を高める要因となっています。

シュリアン熊本北の概要

シュリアン熊本北は、熊本市北区八景水谷に位置し、67㎡の2LDKが570万円、85㎡の4LDKが最高1500万円の価格帯で取引されている、熊本市北区での生活に適した立地とサイズを兼ね備えたマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、堀川駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、総戸数92戸の10階建てという規模は、プライバシーと共同生活のバランスを考慮した都市住まいの典型と言えます。

適正価格（売却）

熊本市北区の不動産市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、シュリアン熊本北の売り出し平均価格1185万円という数値は、エリア平均の適正価格1133万円をわずかに上回るものの、価格の変動は小さく、比較的安定しています。AIによる分析からは、その価格は適正であり、市場価値に見合った額であることが示唆されています。

将来性

築34年という経年のシュリアン熊本北ですが、その将来性は周辺の同クラスの物件と比較して高く評価されており、AIによる偏差値は50を記録しています。この数値は、地域の平均と比較しても遜色なく、駅近の利便性や周辺開発の進展などが、長期的な価値維持や上昇を見込めるポテンシャルを示しています。

環境満足度

シュリアン熊本北の環境は治安の良さや周辺のライフラインの充実ぶりが際立っており、病院17件、コンビニ7件が手の届く範囲にあり、また熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによる分析でも地盤の安定性や洪水のリスクの低さが明らかで、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

ハウベストマンショングリーンヒルの概要

ハウベストマンショングリーンヒルは熊本県熊本市北区龍田陳内に位置し、平成9年築の13階建てマンションで、緑豊かな住環境を提供する一方で、70㎡の3LDKが820万円から、87㎡の4LDKでは最大1580万円の価格帯で取引され、多くの家庭に選ばれる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

熊本市北区での中古マンション市場と比較して、ハウベストマンショングリーンヒルの売り出し平均価格1196万円は、適正価格1285万円を下回っている状況であり、ここ数年の地域の価格上昇率7%に対して22%の価格低下が見られることから、投資としてのタイミングは冷静な判断が求められるでしょう。

将来性

竜田口駅から徒歩13分の好立地にあるものの、築27年が経過し将来性の偏差値が30に留まる本物件は、同エリアの他マンションと比べても今後の価値上昇が見込みにくい状況であり、リノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面で懸念のある距離に交番があるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、ハザードマップによるリスクが低い地域性が、熊本市立龍田西小学校の近隣にあり、ファミリーにとっても安心な住環境を提供しています。