熊本県熊本市東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクシア健軍の概要

「レクシア健軍」は、熊本県熊本市東区の閑静な住宅街に位置し、2011年6月竣工の11階建てマンションであり、広さ72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2150万円から2890万円の価格帯で提供されています。アクセスに優れた立地で、徒歩3分の距離に神水交差点駅や健軍校前駅があり、動植物園入口駅も徒歩8分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

レクシア健軍の販売価格2150万円〜2890万円は、熊本市東区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が60と高く設定されていることから、市場価格よりも魅力的な価格設定であると評価されています。この立地において、競合する物件と比較しても価格の魅力があるため、購入を検討している方にとって、適正価格とされる範囲内で取引されていることは重要なポイントと言えます。

将来性

レクシア健軍の熊本市東区は、都心へのアクセスの良さや、街の充実したインフラが支持される一方で、新しい開発プロジェクトも計画されており、将来的にも価値が見込まれる地域です。築13年と比較的新しい建物であること、駅チカであることを考慮すると、将来性の偏差値も56と平均以上のスコアを持っており、住まいとしての価値だけでなく、投資物件としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

レクシア健軍周辺は、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件が確認されるなど、生活を便利にする施設が充実しており、快適な日常生活を送ることができる環境が整っています。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、熊本市立泉ケ丘小学校や熊本マリスト学園中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住居にも適しており環境満足度の偏差値は54となっています。

アイランド長嶺の杜の概要

熊本市東区長嶺南4丁目に位置する「アイランド長嶺の杜」は、2014年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数115戸に及びます。広さは66㎡の3LDKからスタートし、最大で121㎡の広々とした空間を提供しており、価格範囲は2180万円から5980万円と熊本市内の中古マンション市場においても競争力のある帯です。東海学園前駅から徒歩45分という立地は交通の便を重視する方には若干の不便がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「アイランド長嶺の杜」の中古物件価格は、熊本市東区における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値56を記録し、地域平均よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均7％上昇している一方で、本物件は20％の価格下落を見せていますが、マーケット独自AIによると現在の適正推測価格は2519万円であり、出されている売出し平均価格2622万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築10年と新しい部類に入る「アイランド長嶺の杜」は、将来性の面で偏差値42を記録しており、熊本市東区内の他のマンションと比較して若干見劣りがあります。立地が駅から遠いことがこの評価に影響している可能性が高く、交通アクセスの改善が将来性を高める可能性がある要素となっています。

環境満足度

「アイランド長嶺の杜」周辺は、緊急の際には近くに交番がないため治安面での懸念が若干ありますが、生活利便性は高く、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に存在します。また、熊本市立長嶺小学校、熊本市立月出小学校、熊本市立長嶺中学校といった教育施設の近さも家族にとって魅力的です。地盤が安定しており自然災害リスクは低いため、長期的な居住に向いているエリアと言えます。

アイランドコート保田窪本町の概要

熊本市東区保田窪本町に位置する「アイランドコート保田窪本町」は、東海学園前駅から徒歩12分の距離にあり、2010年築の13階建て総戸数64のマンションで、広さ59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、中古マンション市場において1420万円から2200万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭が購入を検討しやすい価格帯とされる1650万円から1780万円の物件が多く出回っています。

適正価格（売却）

「アイランドコート保田窪本町」は熊本市東区の中古マンション市場において、適正価格偏差値は平均よりも7ポイント低い44と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は6％減価しておりますが、AIによる適正価格推定は1891万円と現在価格1753万円より高く、市場価格に対する買い得感が見受けられます。

将来性

「アイランドコート保田窪本町」の将来性は、築14年とこの地区のマンション平均築年数に比べ若く、近隣駅からのアクセス良好な点から48の偏差値を得ており、エリア内の平均と比較しても将来への価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

本物件の環境満足度は偏差値51を記録しており、交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立西原小学校や西原中学校が近いこともファミリー層にとってはメリットとなりえます。

シティライフ尾ノ上の概要

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目に位置する「シティライフ尾ノ上」は、63㎡の2LDKが1,830万円から、78㎡の3LDKが2,490万円で提供されており、熊本市東区内での適正価格とされている環境です。2013年築のこのマンションは、10階建てで総戸数36戸あり、近隣の便利な交通アクセスとして、神水交差点駅及び健軍校前駅が徒歩30分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シティライフ尾ノ上」の現在の価格は、熊本市東区の他の中古マンションと比較して、若干価格下落傾向にあることを示しており、売却偏差値は42と平均より10ポイント低く、近年の1%の価格下落を反映しています。そのため、独自のAI解析により推定された適正推測価格2,395万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,216万円であることから、売却にはもう少しの期待が必要です。

将来性

築11年で、熊本市東区の平均築年数12年の物件に比べ若干新しい「シティライフ尾ノ上」の将来性は、AI解析による55ポイントの偏差値を持ち、このエリアの平均より2ポイント高い評価を受けています。交通の利便性にやや難があるものの、築浅である点が将来性を高めている要因の一つと考えられます。

環境満足度

「シティライフ尾ノ上」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも好評価の理由です。加えて、熊本市立山ノ内小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン長嶺の概要

「オーヴィジョン長嶺」は、熊本県熊本市東区長嶺西1丁目に位置する、2012年10月竣工の8階建て中古マンションで、総戸数60室、広さは67㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1890万円から3050万円で、最寄りの東海学園前駅から徒歩30分という立地条件です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン長嶺の適正売却価格は、熊本市東区内の他の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値52に対して43と、市場平均より低めであり、過去5年間の地域価格動向をみると、近隣物件価格は横ばいながらオーヴィジョン長嶺は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2355万円に対して、現在の売出し価格は平均2197万円となっており、将来値上がりする可能性を見越すならば売却は見合わせるべきでしょう。

将来性

築12年の「オーヴィジョン長嶺」は、熊本市東区内同価格帯の中古マンションより新しく、将来性の評価は平均偏差値53に対して54と僅かに高く、公共交通機関から遠い立地ながら、このエリアの発展や長期的な住環境改善が見込まれるため、投資対象としては潜在的な価値があると評価されます。

環境満足度

「オーヴィジョン長嶺」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が1.5km圏内になく若干の課題があるものの、生活利便施設は充実しており、特に病院が42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、熊本市立西原中学校も近く、家族にとって魅力的な生活圏を形成しています。また、災害リスクも低い地域で公的ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことが評価できるポイントです。