佐賀県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール武雄6の概要

エスポワール武雄6は、2012年7月に佐賀県武雄市に竣工した総戸数30戸の11階建てマンションで、3LDKの広さは73㎡から87㎡となっており、最寄りの武雄温泉駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は現時点で11年となっており、市内の他マンションに比べて新しさを保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が70と市場平均を大きく上回るエスポワール武雄6ですが、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると適正推測価格は約2037万円で、市場の平均売出価格2200万円以上とする現行価格は、買い手にとってはやや割高になる可能性がありますが、売り手にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エスポワール武雄6の将来性を示す偏差値は49と、エリアの平均値よりはわずかに低いものの、駅近で中心部へのアクセスの良さや建物の比較的新しさなど、継続的な価値が見込まれる要因を多く持っています。

環境満足度

治安の面では243m圏内に交番があり安心感があり、周辺には病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便性は高いです。加えて、武雄市立武雄小学校が近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境といえます。

アメイズ唐津城内橋の概要

アメイズ唐津城内橋は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅まで徒歩約13分の好立地にある13階建の総戸数48戸のマンションで、2013年6月の竣工以来、その質の高い居住空間と利便性から注目されています。80㎡から84㎡の4LDKに設定された部屋は、1995万円から3299万円の幅で売り出されており、市場データに基づく適正価格との比較から、資産価値の高い投資先、もしくは居住用マンションとしての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

アメイズ唐津城内橋の価格帯は、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当性をもっています。価格の偏差値は51と、地域の平均と大きく差がなく、また過去5年間の価格推移を見ると約5%の価格上昇が見られ、これは穏やかながら持続的な資産増加を示唆しています。2450万円前後の適正価格がAIによって推測されており、現行価格との乖離が少ないため、バランスの取れた購入時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のアメイズ唐津城内橋は、利便性と将来性を兼ね備えています。一般的に中古マンションの市場価値は築年数が浅いほど高く、この物件は同地域の他物件と比較しても新しい方に属します。AIの予測による偏差値61は地域平均を上回っており、駅へのアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物のコンディション、さらには周辺開発の進展など、長期的な居住価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アメイズ唐津城内橋周辺の環境は、住民の生活の質を重視する上で理想的な条件が整っています。警察の交番が徒歩圏内にあり、50軒以上の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日々の買い物に便利です。また唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心な教育環境が確保されています。防災面では、ハザードマップに基づいた低リスク区域に位置しており、自然災害からの安全性も備えていることが環境の満足度を高めています。

サーパス佐賀駅西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス佐賀駅西」は、佐賀駅から徒歩わずか7分の利便性と、2014年7月に建築された比較的新しい11階建てのマンションで、77㎡から92㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は3LDKの2180万円から4LDKの2590万円で、この地域においては2400万円代が最も一般的な価格帯であることから、非常に魅力的な立地と価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、サーパス佐賀駅西は売却偏差値58を記録しており、平均価格（2369万円）よりも若干高めの2432万円で取引されていることから、バランスの取れた適正価格での売買が可能な状況であることが伺えます。

将来性

築後10年を迎えるサーパス佐賀駅西は、将来性の偏差値54を記録し、同じ佐賀市内の他のマンションと比較しても若干のリードを予見させ、駅近立地の利点と合わせて、将来にわたる価値維持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス佐賀駅西の周辺環境は、治安を保証する交番が徒歩圏内、医療施設48件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの存在、また洪水など自然災害の危険が低い立地条件を満たしており、さらに佐賀市立勧興小学校、佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも安心のリビング環境を提供しており、環境満足度は40を記録しています。

アクロス弥生が丘駅前の概要

「アクロス弥生が丘駅前」は佐賀県鳥栖市の交通利便性に優れた立地にあり、弥生が丘駅から徒歩1分の距離に位置する10階建てのマンションです。築年月は2012年10月で、広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心となっており、市場に出されている価格帯は1750万円から2190万円です。設備やアクセスの良さを考慮すると、鳥栖市内のベッドタウンとしてのポテンシャルを感じさせる物件です。

適正価格（売却）

鳥栖市では過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇している一方で、「アクロス弥生が丘駅前」は42％価格が下落しており、市場推定価格1839万円に対して売り出し平均価格が1962万円となっています。独自AIによる分析では適正価格の偏差値が65と高く、投資対象としての魅力が高いと判断されることから、物件の売却を考える上でのタイミングとしては適正と見られます。

将来性

「アクロス弥生が丘駅前」は、築年数12年にしてエリア内の平均築年数より若く、駅近物件でありながら将来性偏差値が44とやや低めです。しかし、鳥栖市が今後さらに発展する可能性を考慮すると、交通アクセスの利便性から長期的な視点では魅力があり、投資や居住地としての将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、アクロス弥生が丘駅前は医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っている他、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。治安面での懸念があるものの、日々の生活の利便性や自然災害リスクを踏まえると、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要

オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。

アルバガーデンパークサイド兵庫の概要

「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、2013年5月に竣工された佐賀市兵庫北地区に位置する11階建てのマンションで、住所は佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24となり、64㎡の3LDKが1,690万円から、96㎡の3LDKが2,890万円の価格帯であり、平均価格帯である2,170万円から2,180万円の範囲で取引されている物件です。最寄りの佐賀駅からは徒歩23分となっており、このエリアの物件としては適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルバガーデンパークサイド兵庫」の売却価格は、この地域の平均と比較して高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットによるAI分析の推測価格2,154万円に対して、現在の平均売出価格が2,178万円であることから、市場価格に見合ったもしくは少し高めに設定されていると考えられ、売却を考えるにあたっては良好なタイミングであることが示唆されます。

将来性

建築から約11年を経過している「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、佐賀市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れているため、AIによる将来性評価では平均以下の48ポイントとなっています。これは、地域内の他の物件と比較して将来の価値の上昇が見込みにくい状況を反映しているため、投資目的では慎重な判断が求められます。

環境満足度

物件の周辺環境として、「アルバガーデンパークサイド兵庫」は交番が1kmを超える距離にしかなく、安全面での懸念が指摘される偏差値36を記録していますが、生活に必要な病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活利便性は高いと言えます。国が公開するハザードマップに照らし合わせると、地盤は安定しており洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感があります。また、教育環境としては私立佐賀清和中学校が近接しており、ファミリー層にも配慮された立地となっています。

オーヴィジョン夢咲南の概要

オーヴィジョン夢咲南は、2013年6月に竣工された佐賀県佐賀市兵庫北に位置する14階建てのマンションで、平米数は76㎡から87㎡の範囲に広がる38室を有しています。佐賀駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、中古市場における販売価格は2080万円から2890万円となっており、この地域の住宅情勢に即して価格設定されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン夢咲南の売却価格の適正さをAI分析による売却偏差値52で見ると、佐賀市の中古マンション市場において平均値と比較してやや高い傾向にありますが、AIが定める適正推測価格2200万円を大きく逸脱していないため、購入者にとっても売却者にとっても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と新しいオーヴィジョン夢咲南は、将来性の面では偏差値46を持ちます。これは、佐賀市内の同クラスのマンションと比較した場合に、若干将来性が低いことを示しており、特に佐賀駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、長期の居住を考える購入者には十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲南の環境満足度については、治安面で交番が1km超の距離にしかないことがネックですが、生活面では病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから、洪水や高潮のリスクが低いという利点があります。また、教育環境も良好で、私立佐賀清和中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力があります。

ユメックスマンション小城の概要

ユメックスマンション小城は、佐賀県小城市に立地し、小城駅から徒歩18分のアクセスに加えて、築年月が2014年12月と比較的新しく、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある広さを提供する全36室の10階建てのマンションです；価格帯は1680万円から2780万円で、このエリアではバランスの取れた住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユメックスマンション小城の適正価格は、佐賀県の不動産市場動向と比較して若干高めで、近年の地域の中古マンション価格が平均14%下落している中、本物件は2%のみの下落を示しています；機械学習に基づいた市場価格分析では、現在の平均売出価格2424万円が算出され、市場との乖離が小さいため、売却においてはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ユメックスマンション小城の将来性は、エリア内の同等物件より築年数が1年若いこと、および関連データに基づくAI予測で偏差値58を獲得していることから、エリア内では高い将来価値を秘めていると予測されますが、駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、将来的な価値増加は利便性の改善によっても大きく左右されるでしょう。

環境満足度

ユメックスマンション小城の環境満足度は、周辺施設としては17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、日常生活が便利に過ごせます；しかし、交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べると治安に不安が残ることもありますが、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクは低く、さらに桜岡小学校や小城中学校も徒歩圏内にあるため、家族にとって安心の環境が整っています。

ポレスター佐賀城内の概要

ポレスター佐賀城内は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、佐賀駅から徒歩23分の13階建て総戸数63戸のマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。広さは78㎡から86㎡の3LDKで、市場価格は1780万円から2680万円となり、バランスの取れた平米単価と利便性を持っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、ポレスター佐賀城内の適正売却価格は2153万円と推定され、現在の売り出し平均価格が2152万円であることから、市場価値に見合った価格設定がなされています。しかしながら、佐賀市の中古マンション市場の過去5年間での価格上昇率と比較すると、本物件は31％の価格下落を経験しているため、投資目的での購入は慎重に行うべきと思われます。

将来性

築年数12年であるポレスター佐賀城内は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して若干若い物件です。将来性の偏差値は51ポイントであり、これはエリア平均とほぼ同等です。駅からの距離がややありますが、佐賀市内における郊外型の居住ターゲットには適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター佐賀城内は交番が771m以内にあり、治安面で安心できる地域に位置しており、周囲には38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされ、教育機関も充実しているため、子育て環境としても優れていると評価されます。

アメイズ伊万里駅前の概要

「アメイズ伊万里駅前」は、佐賀県伊万里市新天町549-13に位置し、伊万里駅から徒歩僅か4分という便利な立地にある2013年2月竣工の12階建てマンションで、全44室の2LDKから3LDKの居住空間（59㎡から82㎡）を提供しており、市場価格は1600万円から2140万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アメイズ伊万里駅前の居住空間は、最新の市場データと照らし合わせると、売却偏差値47を記録し、佐賀県伊万里市の中古マンション市場の平均偏差値46をわずかに上回り、現時点での平均売出価格は1863万円で、AIが算出した適正推測価格1893万円と比較しても適正と評価される価格帯にあります。

将来性

築11年の「アメイズ伊万里駅前」は、伊万里市中心部に属する駅近物件でありながら、将来性に関しては、エリア平均を12ポイント下回る偏差値30を記録しており、地域の平均築年数と比較しても若々しく、将来的な価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安を重視する層に適しており、交番が161m以内にあり、また、病院37件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、利便性が高く、災害リスクの視点からも、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と、住まいとして高い安心感を与えてくれるでしょう。

ユメックスマンション大和2の概要

ユメックスマンション大和2は、佐賀市大和町に位置し、佐賀駅から徒歩70分のところにある9階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2013年3月となっており、63㎡の2LDKが1490万円から、93㎡の4LDKが2900万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場においては手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ユメックスマンション大和2は売却偏差値45を記録しており、中古マンションとしては佐賀市の平均よりも価格的に見劣りがするものの、独自AIによる適正価格推定では2253万円となり、現状の平均売出価格2204万円と比較してやや売り時ではない状況にあるとされています。

将来性

築11年を迎えたユメックスマンション大和2は、将来性の偏差値50を有し、地域平均と比較して若干劣るものの、平均より若い築年数であることから、今後の価値下落リスクは比較的低いと見込まれますが、立地の不便さが影響している可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値34のユメックスマンション大和2ですが、周辺には治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、また佐賀市立春日小学校が近くに存在することから、家族層にとっては魅力ある住環境が整っています。

ユメックスマンション江北3の概要

ユメックスマンション江北3は、佐賀県杵島郡江北町の肥前山口駅から徒歩10分の距離に位置し、2014年築の10階建てで総戸数25戸の中古マンションであり、広さ72㎡の3LDKが1850万円から、89㎡の4LDKが2450万円の価格帯で取引されており、この地域においては比較的新しい部類に入る物件であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ユメックスマンション江北3の中古物件価格は地域のマーケット動向を考慮すると、平均価格に比べてやや低い傾向にあるものの、AIによる適正価格推定と比較しても売り出し価格は適正範囲内であると言え、現在の平均価格は約2070万円で推移しており、近隣の市場価格と比較しても購入しやすい価格帯であることがうかがえます。

将来性

このマンションは、築年数10年の若さを保ちながらも、将来性の評価は周辺地域の平均と比較してわずかに低い数値を示すものの、交通の便やこれからの街の発展可能性を考慮すると、長期的な視点で見た際の投資価値は依然として期待できる物件です。

環境満足度

ユメックスマンション江北3の居住環境は、治安の良さや日常の利便性を鑑みると高い評価が得られる地域であり、病院や商業施設が周辺に配置されており、国が公開しているハザードマップをもとにした地盤の安定性や災害リスクの低さからも、安心して生活できる地域と言えます。