福岡県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン桜坂ヒルズの概要

「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は福岡県福岡市中央区警固3丁目に位置し、2011年2月に完成した14階建の高級マンションであり、平米数は90㎡から100㎡の間に分布しており、最寄りの桜坂駅からは徒歩5分という便利な立地に加え、薬院大通駅や薬院駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

3800万円から6980万円と幅広い価格帯で取引されるグランドメゾン桜坂ヒルズは、中央区で観察される価格推移と比較しても高い利益率を示しており、過去5年での価格上昇率は平均11％に対して17％と優れているため、売却の偏差値は85と高く、特に5490万円から5750万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

福岡市中央区で同等のマンション群に比べて3年若い築13年の「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は、将来性偏差値71と、エリア平均を18ポイント上回る数値で、これは立地の良さや建物の品質、市場での評価が反映された結果です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が至近距離に存在し、病院77件、スーパー3件、コンビニ15件が点在する充実した生活基盤を享受できるほか、近隣の教育施設として福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などが位置しており、子育てにも適しているため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ファーネスト白木原駅前ルクシアの概要

「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供しており、現在の販売価格帯は2980万円から3700万円です。白木原駅から徒歩わずか3分という好立地条件で、通勤や通学に便利なアクセスを誇り、快適な都市生活を求める層に適している物件となっています。

適正価格（売却）

ファーネスト白木原駅前ルクシアの価格帯は、周辺の市場と比較しても偏差値64をマークする適正な範囲にあり、ここ5年間で約17％の価値上昇を見せており、福岡県大野城市における中古マンション市場の平均価格の上昇率を上回っています。現在の売出し価格が適正価格から見て高めに設定されていることからも、投資対象としての魅力や売却のタイミングとして考えると好機であると考えられます。

将来性

築11年の「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は、将来性のあるマンションで、偏差値73を記録しており、大野城市の他のマンションに比べ若干築年数が浅いこと、優れた交通アクセス、及び発展が見込まれるエリアに位置するなど、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58と評価されており、安全面で優れていることが交番の至近存在からも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、家族連れにも安心して住める環境が整っています。教育の面では、大野城市立の小・中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

パークホームズ桜坂の概要

パークホームズ桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地に存在し、築年数10年を超えるが充実した設備が整っており、価格帯は3900万円から6980万円で、平米数は75㎡から98㎡とファミリー層に適したマンションです。周辺には桜坂駅が徒歩2分、六本松駅が徒歩10分、薬院大通駅が徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力であり、14階建ての建物は最上階からの眺望も良好で、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

パークホームズ桜坂の適正価格は、福岡市中央区の市場動向を反映し、平均偏差値85と評価されるが、他の物件と比較してもその価格設定は適切で、実際の売却データからも高い顧客満足度が窺えます。いま、中央区で中古マンションを購入するにあたり、この物件は間違いなく買い手にとって有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築13年と新しくはないものの、現代の建築基準を満たすパークホームズ桜坂は、将来性の面で優れたポテンシャルを有しています。駅近の利点に加え、福岡市中央区という発展する地域に位置していることから、再開発や地域経済の活性化が予測され、これが長期的に見て物件価値の維持、あるいは向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ桜坂の周辺環境は、高い治安の指標となる交番が近くにあり、また病院やスーパー等の施設が充実している点が特徴です。災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いエリアに位置しています。

ハートリーフ友泉亭の概要

福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。

将来性

「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン大濠公園の概要

グランドメゾン大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、2011年建築の14階建てマンションで、77㎡の2SLDKから93㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は約2億8900万円から7億8800万円の範囲に設定されています。唐人町駅や大濠公園駅から徒歩5分という絶好の立地に加え、総合的な売却偏差値63を記録しており、物件の質と市場価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠公園は、売却偏差値87を誇り、福岡市中央区の中古マンション市場において適正価格が高いことが評価されており、これは近辺の同条件物件と比較しても11％の高騰が見られる一方で、当物件は3％の価格下落を示しています。マーケット独自AIの予測では、現行平均売り出し価格が3億1860万円とされており、実際に市場で取引されている平均価格5億4330万円と比較すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいグランドメゾン大濠公園は、将来性の偏差値が57ポイントと、福岡市中央区の同じエリア内で平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、地域の中古マンション市場における将来価値の伸びしろを示しており、特に駅近の利便性が高い立地は、価値の維持や向上に大きく寄与することが期待されます。

環境満足度

グランドメゾン大濠公園の環境満足度は、46ポイントと市場平均よりはやや低いものの、治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設の接近性、安全な地盤や低リスクなハザードマップ情報、そして教育機関へのアクセスの良さが評価されており、住民の生活満足度は高いと言えます。特に国立福岡教育大学教育学部附属福岡小中学校が近く、子育て環境にも配慮されている点が魅力です。

アメックス博多ベルテックステージの概要

福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。

将来性

築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アーバンパレス福間駅前の概要

福岡県福津市日吉野に位置する「アーバンパレス福間駅前」は、福間駅からわずか徒歩4分という好立地にある2013年竣工の12階建てマンションであり、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1950万円から3298万円となっており、このエリアでは平均的な築年数を下回る新しさも魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス福間駅前」の売り出し価格は、福津市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、近年の地価上昇率を考慮した際にも13％という健全な価格高騰を見せていますが、市場推定価格の2526万円と現在の平均売り出し価格2752万円との間にわずかなギャップがあることから、売却の好機と捉えることができます。

将来性

築11年の「アーバンパレス福間駅前」は、福岡県福津市内の類似物件より若く、AIによる将来性評価では平均偏差値を大きく上回る79を記録しており、これは同地域の他マンションに比べて将来の資産価値の上昇が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「アーバンパレス福間駅前」の立地は、交番の至近に加え、59の医療施設や豊富な商業施設が周囲に点在し、また福津市立福間南小学校の近隣にあり、自然災害への対策としても評価できる優良な環境が整っており、住みやすさを重視する層にとって非常に魅力的な立地条件を兼ね備えています。

グランドメゾン西新プレイスの概要

「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、この物件は55％の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。

将来性

福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。

グランドメゾン薬院の概要

グランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅から僅か徒歩4分の便利な立地を誇る17階建てマンションで、総戸数84戸、築年月は2013年6月です。面積は65㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場での取引価格は4,200万円から1億750万円となっており、薬院エリアのモダンな都市生活を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン薬院の販売価格は、福岡市中央区薬院地域の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、適正価格の推定値は4,487万円であり、現在の売出し平均価格が6,931万円と比べても、市場としては比較的高価格帯に位置するものの、その立地や品質を考えれば妥当であり、購入検討者にとって価格交渉の余地を秘めている可能性があります。

将来性

築10年未満と比較的新しいグランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院という都会的な環境にありながら、将来性の評価は平均以上の55ポイントを得ており、今後の価値上昇が期待される地域で、都心へのアクセスや、再開発計画などの街の動向も将来的な資産価値にプラスに働くと予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、グランドメゾン薬院周辺の環境満足度は45ポイントとなっており、交番が徒歩圏内にあり、また202件の医療施設や多数のスーパー・コンビニが点在しています。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立平尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

プレミスト平尾1丁目の概要

プレミスト平尾1丁目は、緑豊かな住宅街に位置し福岡市中央区平尾1丁目3-38にある、2014年10月完成の12階建て総戸数22のハイグレードマンションです。価格帯は5,000万円から9,000万円で、主に3LDK、広さは74㎡から90㎡となっており、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、静寂な居住環境と都市生活の便利さを享受できる稀有な物件です。

適正価格（売却）

プレミスト平尾1丁目の中古価格は、適正価格偏差値85を記録し、平尾地区のマーケットデータと比較しても、他物件との価格差が高いことから投資価値が見込まれます。福岡市中央区内で同等の条件を持つ物件が過去5年で11％の価値上昇を見せている一方で、このマンションの価格は4％下落しており、潜在的な市場価格の下落を補うためにも、購入者には有利な価格交渉が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、プレミスト平尾1丁目が偏差値58をマークし、このエリアの他のマンションよりも将来性が高いことが分析されています。その理由としては、築後10年未満と比較的新しい建物であること、駅チカでありながら緑も多い住環境、そして福岡市内での中心地に近接しているため、都市開発が進展しても価値が維持されやすいという利点が挙げられます。

環境満足度

現住民の満足度調査によると、プレミスト平尾1丁目の環境満足度は44となっており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。交番が近隣にあり安心感があり、周辺にはさまざまな医療施設や小売店が充実、また地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代には福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校など優秀な教育施設の選択肢も豊富にあります。

パークプレシャス大濠の概要

パークプレシャス大濠は、福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する、91㎡から192㎡までの広さを持つ高級住宅マンションで、平成22年（2010年）築の地上10階建て総戸数51戸の物件です。唐人町駅から徒歩6分、大濠公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5980万円から2億8000万円と幅広く、中古マンション市場における中央区の物件としては競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、パークプレシャス大濠の売却価格は適正価格偏差値85と高く評価されています。エリアの平均価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果では、同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を経験し、現在の販売価格1億1106万円が推定適正価格9467万円に対してやや高めであることが判明しています。

将来性

AIによる予測分析に基づく将来性偏差値は56と全体的なマンション市場と比較しても好ましいもので、築年数が比較的新しい14年目の本物件は、中央区の同価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しく、駅近の便利な立地条件を持ち合わせているため、将来的に価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

パークプレシャス大濠は環境満足度においても高い評価を受けており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院や買い物施設が充実しており生活利便性が高いこと、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近くにあることなど、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

フリーディア春日原プレミアムの概要

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市春日原北町3丁目8に位置し、快適なアクセスを実現する春日原駅から僅か徒歩3分に立地する2014年5月竣工の12階建てマンションです。全30室からなり、居住スペースは73㎡の2SLDKから91㎡の3SLDKまで幅広く、市場価格は3680万円から4580万円となっており、この価格帯での居心地の良さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市内の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値62を記録し、福岡県春日市の5年間の中古マンション価格上昇率32%とは対照的に、価格変動が0%と安定していることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推測分析では、現在の売出し価格平均が3963万円であり、適正価格3208万円を上回るため、「売り時」と判断されています。

将来性

築10年のフリーディア春日原プレミアムは、駅近い立地であり、春日市内の同価格帯物件よりも築年数が若く、AIが算出する将来性偏差値も58ポイントと平均を2ポイント上回る理想的な環境にあることが評価されています。

環境満足度

フリーディア春日原プレミアム周辺は、治安面で安心できる立地であり、交番が98m以内にあり、病院62件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在しています。また、地盤が固く、洪水リスクの低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いです。教育施設として春日市立春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などが近隣に位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

アクセス六本松南サージュの概要

福岡市中央区梅光園1丁目2-18に所在する「アクセス六本松南サージュ」は、2013年10月に竣工し、10階建ての全27室からなる中古マンションで、平米数は63㎡から86㎡の間で、価格範囲は3180万円から6200万円と地域相場に見合った価格設定です。立地は六本松駅から徒歩5分という好アクセスであり、別府駅や桜坂駅も徒歩圏内にあり、市内他地区への移動も容易な利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「アクセス六本松南サージュ」の適正価格は、福岡市中央区の不動産市場データと比較して高い偏差値85を示しています。これは、平均偏差値51を大きく上回るもので、地域内での過去5年間の価格上昇率が11%に対し、当該物件は10%の価格下落を見せているため、現時点での市場価格（3792万円）と比較して、平均5172万円の売り出し価格は売り手にとって有利な水準と言えます。

将来性

「アクセス六本松南サージュ」の将来性は、築年数が11年で近隣の同価格帯のマンションと比べて新しいこと、及び、駅近という利便性の高さを評価する一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は平均値50を示しています。これは中央区の平均偏差値52と比較してわずかに低いものの、適切なメンテナンスと地域の発展を考慮すると、十分な投資価値があると考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、「アクセス六本松南サージュ」は交番が365m以内に位置し、治安の良さが確認できます。周辺には病院94件、スーパー5件、コンビニ12件があり、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることも安心感を与えます。また、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

ウェリス大濠公園Zステージの概要

ウェリス大濠公園Zステージは、福岡市中央区黒門に位置し、平成25年に完成した14階建てのマンションで、総戸数39戸から成り、65㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から5,980万円です。最寄り駅である唐人町駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、大濠公園駅へは徒歩9分、西新駅へは徒歩17分という、公共交通の利便性に優れた立地条件を備えており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウェリス大濠公園Zステージは、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価で偏差値72を獲得し、近隣の中古マンション市場が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、7％の上昇率を示しています。このことから、ウェリス大濠公園Zステージは、現在提示されている平均価格4761万円に対し、3426万円の適正推測価格を算出しており、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ウェリス大濠公園Zステージの将来性は、築年数が比較的新しい11年という点、また駅からの距離が非常に近い好立地であることから偏差値62と評価されています。このエリアの平均偏差値55に対して7ポイント高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれるため、リセールバリューや貸出時のアピールポイントとして魅力的です。

環境満足度

ウェリス大濠公園Zステージ周辺の環境は、治安・生活便利性・自然災害リスクの低減という観点で評価され、偏差値49という結果になっています。交番が212m以内にある安全な地域で、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ18件が利用可能であり、洪水リスクも低く、教育施設が近隣に豊富に点在しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

プレミスト愛宕の概要

「プレミスト愛宕」は2014年11月に建築された14階建て、総戸数93戸のマンションで、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置しており、室見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。間取りと広さは3LDKの72㎡から始まり、最も広い4LDKは92㎡となっており、市場価格は約3,240万円から4,290万円の範囲で推移しています。このマンションは特に3580万円〜3850万円の価格帯での取引が活発で、住環境とアクセシビリティのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト愛宕」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされています。同区域のマンション価格が過去5年で平均9%の価格上昇を見せた一方で、当マンションは約3%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が3,768万円であることを鑑みると、市場価格への適合性が見られます。当マンションの売却価格偏差値は58と標準をわずかに上回る水準で、ほどよい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「プレミスト愛宕」の将来性は、その築年数が平均よりも若く、立地利便性に優れることから高いと評価されています。偏差値が75となる本物件は、福岡市西区における同額帯のマンションよりも有望であり、特に交通アクセスが良い立地は将来的な価値向上に寄与する要素として非常に重要です。このことは長期的な資産価値の維持や上昇を考える上で、魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「プレミスト愛宕」の環境満足度については、生活の利便性を支える施設が整っており、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。しかし、交番が983m以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がある点には留意が必要です。一方、ハザードマップによると周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活を営むことができます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族向けの物件としての魅力を高めています。

ウェリス平尾山荘の概要

福岡市中央区に位置する「ウェリス平尾山荘」は、71㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを備え、2014年7月に完成した10階建てマンションで、総戸数は63戸です。価格帯は3,780万円から5,900万円で、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯は4,680万円から4,900万円であり、西鉄平尾駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。築年数は比較的新しく、現代の住宅ニーズにも適応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンションの平均価格から算出すると、「ウェリス平尾山荘」の適正価格は約3,854万円と予測される一方、現在の売出価格は平均4,795万円と高く、総合的な売却偏差値は65と評価されており、市場価格から見ても売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築後10年という築浅さと、西鉄平尾駅からのアクセス良好な立地条件を背景に、「ウェリス平尾山荘」の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値であり、中央区の人気地域にあることから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ウェリス平尾山荘」の環境満足度は総合的に55とされ、近隣に治安の向上に寄与する交番の存在は少ないものの、周辺には十分な医療施設・スーパー・コンビニが点在し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、生活利便性と安全性の双方において高い満足度を得ています。また、教育機関が豊富で、福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校などの学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ザパークハウス平尾の概要

「ザ・パークハウス平尾」は福岡県福岡市中央区平尾4丁目に立地し、薬院大通駅、西鉄平尾駅、薬院駅と三つの駅が徒歩15分圏内のアクセスの良さが魅力の2014年3月完成のマンションです。全45戸の4階建てで、76㎡の2SLDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4,390万円から6,980万円で、福岡市中央区としては妥当な価格設定とされており、豊かな住環境が確保された、ファミリーやシングルにも対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス平尾は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る価格設定がされていますが、築年数が比較的新しく、機能的な間取りと複数路線へのアクセスの良さが評価され、適正価格の偏差値72を記録しています。市場の価格変動にも強く、資産価値の維持が期待できるため、長期的な観点での投資にも適していると言えるでしょう。

将来性

築後約10年という「ザ・パークハウス平尾」は、福岡県福岡市中央区の同等物件と比較しても新しく、現代的な建築設計と質の高い住宅設備が将来性を担保しています。偏差値55でエリアの平均を上回る点からも、今後の価値上昇を予測しやすく、積極的な投資先や居住に適した物件と評価できます。

環境満足度

「ザ・パークハウス平尾」周辺地域は治安が良好であり、交番が656m以内にあります。必要な生活施設が揃っており、病院70件、スーパー2件、コンビニ16件が利用可能で、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクも低く、教育施設としては私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡雙葉中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されているため、環境満足度偏差値54と、良好な生活基盤が備わっています。

MJR大橋プレシャスコートの概要

MJR大橋プレシャスコートは、2013年に完成した14階建てで総戸数61戸の福岡市南区塩原4丁目に位置するマンションで、各戸73㎡から89㎡の広さを持ち、価格は3,580万円から5,580万円で、このエリアでの標準的な広さと価格帯を提供しており、最も利便性が高い大橋駅まで徒歩10分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格として、MJR大橋プレシャスコートの一般的な3LDKで73㎡の物件は今後5年間での価値上昇を考慮し、平均的な市場価格である4,006万円に対して現在の売出し価格が4,694万円であり、現在の中古マンション市場と比較して高めの価格設定ではあるものの、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを踏まえると適正と言えます。

将来性

福岡市南区の長期的な発展と共に、築11年の比較的新しいMJR大橋プレシャスコートは、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、駅へのアクセスや地域の成長を鑑みても、将来的に価値が上昇する可能性が高い物件と判断されています。

環境満足度

MJR大橋プレシャスコートは、治安の良さや総合的な生活利便性を考えると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されているほか、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており水害のリスクも低い環境に位置しており、さらには福岡市立塩原小学校や福岡市立那珂中学校など教育施設の近さも魅力的です。

グランドメゾン大濠公園2013の概要

福岡市中央区に位置するグランドメゾン大濠公園2013は、唐人町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建ての高級マンションで、2012年12月に完成したばかりです。総戸数36戸のこの物件は、79㎡の2LDKが4980万円から、豊富な収納スペースを持った87㎡の3SLDKが5980万円の価格帯で販売されており、居住面積に対するコストパフォーマンスを考慮すると、市内中央区域の同築年数物件と比較して高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠公園2013の適正価格は、近隣の同規模物件の5年間の価格上昇率を13％としている一方で、該当物件は19％価格が下落し、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格3029万円と現売却価格との間に大きな開きがあることから、現在の平均価格5297万円での売却は、お得感があると言えそうです。

将来性

建築からまだ12年と若干の経年を誇るグランドメゾン大濠公園2013は、購入後の価値下落リスクを考慮すると、将来性の面では一定の課題があり、機械学習による推定では福岡県内の同築年数の物件平均よりも低めの偏差値45を記録していますが、その立地の良さは地域内での長期的な需要を保証する要素としては十分評価できるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン大濠公園2013は、生活利便施設が充実しており、治安も良好な立地条件を満たしています。周辺には数多くの医療機関や買い物施設が揃っており、加えて国立福岡教育大学教育学部附属学校などの教育機関が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、自然災害リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因です。

MJR西新テラスの概要

MJR西新テラスは福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩7分の立地にある2014年築の7階建てマンションであり、室内の広さは97㎡の3LDKが標準となっており、価格は全部屋が7200万円で統一されている点が特徴です。

適正価格（売却）

7200万円の設定価格に関して、当地区における他の中古マンションとの比較から見たマーケットの分析によると、適正な市場価格は5241万円とされ、このエリアのマンション価格が5年間で13％上昇する中、MJR西新テラスでは価格が22％も下がっており、市場価格とのギャップから現時点で売却を考慮するには適していると言えます。

将来性

築10年のMJR西新テラスは、地域内の平均築年数よりも新しく、周辺のマンション市場に比べ将来性の偏差値は51で平均よりやや低めですが、交通アクセスの良さは維持されており、長期的な投資価値を考慮する際にもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で考えると、MJR西新テラスの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また学校施設も整っているため、家族層にとっても満足度が高いエリアと言え、自然災害に対するリスクも低めであることが伺えます。

グランドメゾン赤坂1丁目の概要

グランドメゾン赤坂1丁目は、福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩6分の利便性を誇る13階建てのレジデンスで、築年数は2013年5月で比較的新しく、総戸数22戸の規模です。71㎡の1SLDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は6,280万円から9,480万円と、周辺エリアの物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマンション市場を分析した結果、グランドメゾン赤坂1丁目の現行販売価格は、周辺物件の価格上昇トレンドに対し、平均より高めで推移しており、適正価格（売却）偏差値は87と評価されています。しかし同エリアの中古マンション価格が平均で5年間で11％上昇した一方で、当物件は見込み価格4243万円に対し、現在の売出し価格平均が7490万円となっており、売主にとって有利な市場状況が窺えます。

将来性

グランドメゾン赤坂1丁目は、築11年と周辺物件と比べて新しく、駅近であることから生活の利便性は高いですが、将来性の偏差値は41とやや低めです。これは、新しい建設プロジェクトや開発計画など、物件価値を左右する要素が現時点で見受けられないためかもしれませんが、中心地であり続ける地域性を考えれば、長期的な価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや利便性の高さから環境満足度の偏差値が51と評価されています。交番が至近にあり、197件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、福岡市立警固小学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

MJR春日原南町の概要

「MJR春日原南町」は、福岡県春日市春日原南町4丁目38に位置する、総戸数96戸の2010年築のマンションであり、73㎡の3LDKが3290万円から、90㎡の4LDKが最高4380万円で取引されており、春日原駅からわずか徒歩6分という立地の良さが魅力です。さらに、春日（福岡県）駅へ徒歩7分、白木原駅へ徒歩16分と複数の駅へのアクセスが可能で、通勤や休日の外出にも便利な環境が特長です。

適正価格（売却）

福岡県春日市の中古マンション市場における5年間の価格上昇が32％に対し、「MJR春日原南町」は1％のプレミアムが付いていることから、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3094万円を基にした時、現行の平均販売価格3718万円は市場平均に対してやや高いが、地域の成長と資産価値の安定を考慮すれば適正な価格帯であると評価されます。

将来性

このマンションの将来性は、福岡市の中心部に近い立地というポテンシャルの高さから考えて見込みがあります。築14年の「MJR春日原南町」は、周辺エリアの同等物件より平均2年新しく、福岡県春日市で注目されるエリアにあるため、駅近立地を活かした今後の価値上昇が期待され、AIによる将来性偏差値59という評価も、その可能性を裏付けています。

環境満足度

治安の面では、MJR春日原南町は交番が徒歩4分圏内に位置し、医療施設が周辺に56件、スーパーやコンビニも複数存在し、日々の生活の利便性が高く、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによる自然災害リスクの低さもこのエリアの安心感に寄与し、さらに春日市立春日原小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドメゾン大濠プレイスの概要

グランドメゾン大濠プレイスは、福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目に位置し、六本松駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸の2LDKから4LDKまでの広さは84㎡から104㎡とゆとりがあり、現在の販売価格は5780万円から6280万円で、福岡市中央区の中心に位置し、生活便利な立地でありながら洗練された住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠プレイスの価格帯は5780万円から6280万円となっており、福岡市中央区の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は約4057万円であり、この地域の平均価格よりも高めの設定ですが、その上質な住環境や施設の充実度から、現在この価格帯で流通していることを考えると、売り時と判断される物件です。

将来性

築12年のグランドメゾン大濠プレイスは、福岡市中央区での同価格帯の平均築年数より若く、今後の価値保持に期待が持てる他、交通アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の住みやすさを約束し、AIによる将来性評価で平均をわずかに下回る偏差値51を記録していますが、駅近であることから将来的にも価値の持続が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン大濠プレイスは、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため環境満足度は高く、さらに福岡市立南当仁小学校をはじめとする教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン桜坂フォレストの概要

福岡市中央区谷1丁目に位置するグランドメゾン桜坂フォレストは、築12年で80㎡から101㎡の広さを備えた、六本松駅から徒歩6分の好立地にあるマンションです。価格帯は4,480万円から7,100万円となっており、中心価格帯である4,780万円から4,950万円の物件が、住環境やアクセスの便利さを反映した市場価値を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン桜坂フォレストの適正価格は福岡市中央区で平均価格5,115万円とされており、周辺市場との比較から、平均偏差値70を記録しています。福岡市中央区の不動産市場動向を踏まえ、5年間で11%の価格上昇率を見せるエリアである一方で、こちらの物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。

将来性

将来性の観点で言うと、グランドメゾン桜坂フォレストは多くの新興開発が行われ、都市機能が整備される中央区にあり、築年数の若さや地震や災害リスクが低い地域であることから、偏差値51を記録しています。この数値は周辺エリアと比較しても競争力があり、長期的に価値が保持されることが予想されます。

環境満足度

グランドメゾン桜坂フォレスト周辺は充実した生活利便施設があり、環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設の数、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されており、加えて、災害リスクの少なさや優れた教育施設の存在も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

MJR春日桜ヶ丘の概要

「MJR春日桜ヶ丘」は、福岡県春日市に位置し、笹原駅、井尻駅、南福岡駅といった交通の利便性の高い立地にありながら、静かな住環境を提供する5階建てのマンションであり、全66室の中古物件価格帯は3,400万円〜3,480万円（86㎡の3LDK）と、地域の市場価格と比較しても適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産情報に基づく適正価格推定では、「MJR春日桜ヶ丘」は平均価格を上回る価格設定であり、春日市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率は平均32％に対し、本物件は3％の上昇にとどまっているため、推測適正価格2,857万円から見ると売り出し価格が高く、投資家にとっては利益を出しやすい売却タイミングかもしれません。

将来性

「MJR春日桜ヶ丘」の築年数は11年で、築年数が平均よりも新しいことと、近隣のインフラ開発動向を踏まえると、福岡県春日市のマンション市場において将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内の同等物件と比べ将来的な価値上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

「MJR春日桜ヶ丘」周辺は、治安の面では交番が若干遠いものの、30件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、また福岡市立三筑小学校や春日市立春日北中学校など教育機関も近接し、地盤や洪水ハザードマップにおいても安全が確認されていることから、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

サンメゾン平尾エルドの概要

サンメゾン平尾エルドは、福岡県福岡市中央区平尾3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩9分という好立地にある2012年2月竣工の8階建てマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で多彩なプランが用意されています。このエリアでは築年数に対する販売価格がバランスの取れたマンションとして、3500万円から5980万円の間で取引されており、特に4LDK、96㎡の部屋での需要が高いです。

適正価格（売却）

リアルタイムの市場データとマンションマーケット独自のAI分析によれば、サンメゾン平尾エルドは適正価格偏差値66を獲得しており、中央区の他物件と比較して、価格が約5年で5％減少しているものの、その築年数や立地条件を鑑みると、平均的な価格の推移と考えることができ、現在の市場価格は投資家にとって売り時と捉えることが可能です。

将来性

サンメゾン平尾エルドの将来性は、AI解析による偏差値52を記録しており、中央区における類似物件と比較して平均的なリスクと機会が考えられますが、駅近であることと地域のインフラの発展性を考慮すると、長期的な視点では安定した資産価値を維持しやすい環境にあると評価されます。

環境満足度

サンメゾン平尾エルドの周辺環境は、環境満足度偏差値58を示し、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価されています。治安の良さを示す交番が近く、多くの医療施設や買い物施設が充実し、地盤も安定していることから安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。また、福岡雙葉小学校や福岡市立の小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

レジデンス西新パークサイドの概要

福岡市早良区祖原に位置する「レジデンス西新パークサイド」は、2014年2月竣工の10階建てで総戸数50室のマンションで、63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は3,580万円から6,200万円と地域相場と比較して適切な範囲内にあり、西新駅や藤崎駅へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易であることなどが、居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス西新パークサイド」の中古物件価格は、福岡市早良区のマンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、市場偏差値より11ポイント高く売り出されていますが、その価格は地域の平均的な価格水準を反映しており、また近年の市場動向を見ると、今が売却の適時であると推測されます。

将来性

2014年築と比較的新しく、将来性を示す偏差値が51とエリア平均に対して劣らない本マンションは、駅近のロケーションや周辺施設の充実に支えられ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

レジデンス西新パークサイドは治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも豊富です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立高取小学校が近隣にあることから、子育て環境も充実していると評価できます。

ファーネストプレミアムクラス平和の概要

「ファーネストプレミアムクラス平和」は、2013年に建設された4階建ての自立型住宅で、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅から僅か徒歩12分の利便性が特徴です。このマンションは総戸数34戸で、各戸の広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は3,360万円から4,980万円で、市場との比較においても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストプレミアムクラス平和は売却偏差値61を記録しており、平均値を上回る価値ある物件と評されています。独自のAI評価による適正価格は3614万円であり、現行の平均販売価格が4311万円であることから、売主にとっては高価の売却が可能な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいファーネストプレミアムクラス平和の将来性の偏差値は59で、この地域の中古マンションの平均を上回っています。交通の便の良さや近隣の発展が見込まれる福岡市南区の地理的な利点により、投資や居住の両方の観点から、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるこの地区では、「ファーネストプレミアムクラス平和」は環境満足度55を獲得しており、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が点在しています。治安については交番が936mとやや離れているものの、近隣には福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとって安定した住環境を提供しています。

アメックス西公園桜別荘の概要

「アメックス西公園桜別荘」は、福岡市中央区西公園に位置する築10年を迎えた低層レジデンスで、多彩な間取りの41㎡（1LDK）から98㎡（2LDK）の室内空間が、エリアの緑豊かな環境を映し出します。売買価格帯は2650万円から7000万円で、市場動向を映した平均価格は約3600万円台の実需を反映しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格設定は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向に照らして評価され、平均的な価値を大幅に上回る85の売却偏差値を持ち合わせており、2950万円のAI推定適正価格に対し、市場では4388万円の売出し平均価格が提示されていることから、売主にとっては売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価においては偏差値36とやや低く、大濠公園駅からの徒歩圏内立地という利便性や周囲の生活基盤の充実にも関わらず、築年数が中心価格帯の物件に匹敵する築12年と比較的新しい点が見逃されがちですが、地域開発動向と供給バランスの変化次第では見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アメックス西公園桜別荘は、環境満足度において偏差値54をマークしており、周辺の施設環境として警察署が近接し、スーパー、コンビニ、医療機関が揃う生活利便性の高い地域であることが評価されています。さらに教育機関も充実しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。