福岡県北九州市戸畑区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイロイヤル夜宮の概要

ジェイロイヤル夜宮は、福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目に立地し、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は2080万円から2698万円となっています;築年月は2010年10月で、13階建ての建物で構成されています;最寄駅は戸畑駅で徒歩23分の距離にあり、九州工大前駅や枝光駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ジェイロイヤル夜宮の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、同条件の物件が過去5年間で平均16％の価格上昇を遂げている中、このマンションは約12％の上昇率に留まっています;売却偏差値33を示す現在の売り出し価格は、マンションマーケットによって示される適正推測価格3545万円を下回っており、今の市場状況では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいジェイロイヤル夜宮は、将来性の高さを示す偏差値79をマークしており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値です;周辺のマンションとの比較で新しい建物であるため、これからの価値増加が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、ジェイロイヤル夜宮は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています;また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い環境で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては北九州市立大谷小学校や天籟寺小学校、大谷中学校、高生中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも適しているでしょう。

以和貴マンション天神サウスコートの概要

以和貴マンション天神サウスコートは福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は2014年10月であるため比較的新しく、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が2480万円から3390万円で取引されており、九州工大前駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に建つ12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

以和貴マンション天神サウスコートの売却価格は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売却偏差値36と平均39に対して低めであり、周辺の同条件の物件が過去5年で平均14％価格上昇したのに対し、本物件は6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIが導き出した適正推測価格は3803万円で現状平均売り出し価格2885万円より仮に売却する場合には価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

同エリアにおける中古マンションの平均築年数を考慮すると、以和貴マンション天神サウスコートは比較的新しい部類に入り、良好なアクセスと新しさを併せ持ち、AIによる将来性偏差値も62ポイントとエリア平均より高いため、将来的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への距離145mや生活便利施設の充実、学校が近くにある点（北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など）を踏まえると、以和貴マンション天神サウスコートの環境満足度は高いうえ、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることから、安全な居住環境としての魅力も高いと評価されます。

グランキューブ浅生公園通りの概要

グランキューブ浅生公園通りは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、JR「戸畑駅」から徒歩14分とアクセス良好な15階建てのマンションで、2011年の竣工以来、その機能性とデザイン性で高い評価を受けています。66㎡の3LDKから167㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯も1890万円から5490万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

北九州市市内のマンション市場動向を分析した結果、グランキューブ浅生公園通りの価格は、平均と比較してやや下方修正される傾向にあり、平均偏差値から7ポイント低い評価を受けています。周辺マンション価格の上昇傾向に比べ、本件物件の価格下落は、投資としての見直しが必要であり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築13年のグランキューブ浅生公園通りは、築年数がエリア内平均より若く、配備された設備の近代性やメンテナンス状況を考慮すると、この地域のマンションの中では将来性が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は平均を下回るため、周辺環境の発展や交通利便性の向上が長期的視点での価値向上には必須です。

環境満足度

安全性、利便性ともに優れているグランキューブ浅生公園通りは、近隣に警察の交番や79件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしを豊かに支えます。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く評価されます。

以和貴マンションアイリス沢見の概要

以和貴マンションアイリス沢見は、福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目に位置する、九州工大前駅から徒歩16分の場所にある2013年竣工の14階建てマンションで、広さは85㎡の5LKから93㎡の3LDKまでとなっており、売出し価格は2598万円から3730万円と、同区域の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、以和貴マンションアイリス沢見は売却偏差値33と市場平均を下回る価格で取引されており、地域内での中古マンションの5年間の価格上昇率である14%に対して価格下落を見せていますが、それもAIによる適正推測価格4395万円と実売価格の乖離によるものであり、長期的な投資戦略としては潜在的な価値を秘めている可能性があります。

将来性

将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が54と地域平均を上回る数値を示しており、築11年の若さと、北九州市の今後の都市計画や地域開発の動向次第では、周辺環境の変化に伴う価値の高まりが期待できるため、中長期的に見て魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から評価すると、以和貴マンションアイリス沢見は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し生活利便性が高く、近隣には北九州市立中原小学校などの教育施設が充実している一方で、交番が836mとやや離れているため治安面での懸念が若干ありますが、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

サンパーク浅生レジデンツァの概要

「サンパーク浅生レジデンツァ」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年月は2011年2月の13階建てで中古マンションの価格帯は1880万円から2450万円、専有面積は67㎡から80㎡となり、3LDKから4LDKの間取りが主流です。戸畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、九州産業大学前駅へも徒歩25分とアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク浅生レジデンツァの売出価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低く設定されており、売却偏差値は平均を下回る36です。この地域では過去5年間で同条件のマンション価格が14%上昇している中、本物件が19%の価格下落を見せており、現状では売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

「サンパーク浅生レジデンツァ」は築12年を迎えるものの、エリア内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入り、駅近という利点を持ちながら将来性についてのAI偏差値は平均以下の45となっており、今後の価値向上が期待される状況ではありません。

環境満足度

地元の住環境におけるサンパーク浅生レジデンツァの偏差値は58で、近隣に治安の良い証となる交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アーティックス戸畑駅前グランゲートの概要

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、福岡県北九州市戸畑区中本町に位置し、2014年6月に竣工された14階建ての総戸数72戸のマンションであり、3LDKの70㎡から4LDKの153㎡までの広さで、価格は2130万円から4680万円の範囲にあります。最寄りの戸畑駅からは徒歩5分の立地で、九州工大前駅へも徒歩24分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

アーティックス戸畑駅前グランゲートの適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、売却偏差値33と算出されています。これは福岡県北九州市戸畑区の平均偏差値39より低く、近隣の中古マンション価格が5年間で14%上昇している市場において、本物件は2%の価格下落が見られるため、現段階では売却時期としては適していないと言えます。

将来性

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、築年数が10年程度で、近隣の同価格帯の物件と比較しても平均より若干古いものの、駅近でアクセスの良さや戸畑区が持つさまざまな再開発計画を考慮すると、将来性偏差値57と市場平均より高く、長期的な投資価値は期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、北九州市立戸畑中央小学校及び北九州市立牧山小学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が205m以内にあり、病院が65件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にある上、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないため、環境満足度47となっており、住み心地の良い地域と言えます。