福岡県北九州市八幡西区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク黒崎中央イクシアの概要

「サンパーク黒崎中央イクシア」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2014年の築で総戸数は66戸、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1950万円から2980万円です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、「サンパーク黒崎中央イクシア」の価格は適性を示しており、近隣市場の平均価格より5ポイント高い51の偏差値を持ちますが、2％の価格下落率は売却に適した時期を示唆しており、売り出し価格は平均で2547万円となっているため、積極的な売却戦略が期待されます。

将来性

「サンパーク黒崎中央イクシア」は建築から約10年経過しており、エリア内のマンションと比較して比較的新しいことが魅力的で、今後の価値のキープにも期待が寄せられ、偏差値56というデータはその将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境を重視する方にお勧めの「サンパーク黒崎中央イクシア」は、生活施設の豊富さだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、周辺には北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

リヴィエールディア浅川学園台の概要

リヴィエールディア浅川学園台は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、都市機能と自然環境が調和した立地にある2012年3月築の10階建てマンションであり、3LDKの74㎡タイプは約1870万円、4LDKの88㎡タイプは最大2380万円の価格帯で取引されており、総戸数は24戸の規模です。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は、地域の同規模マンションの価格上昇率に逆行し5％の下落を見せている一方、独自のAI分析による適正価格は2700万円であり、市場価格2299万円との差が売却タイミングを検討する上での重要な指標であると考えられます。

将来性

リヴィエールディア浅川学園台は、地域の市場平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値も77と高評価を受けており、本城駅からの距離はあるものの、緑豊かな住宅地としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の買物の利便性を考慮すると、リヴィエールディア浅川学園台周辺は病院や教育施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さもポイント高く、長期的に安心して生活できる環境条件を備えています。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

サンライフ学園大通りマジェストの概要

「サンライフ学園大通りマジェスト」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、2013年4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は89戸、間取りは2LDKの64㎡から4LDKの122㎡までのバリエーションがあり、最寄り駅であるJR折尾駅までは徒歩10分、JR本城駅も徒歩20分でアクセスすることができるため、公共交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ学園大通りマジェストの中古価格帯は1920万円から5300万円で、福岡県北九州市八幡西区内の平均価格と比較して、やや低い偏差値45を示しており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落していますが、適正推測価格は約3960万円とされ、現行価格がその下にあるため、購入者にとっては割安感のある価格で提供されています。

将来性

現在11年が経過しているサンライフ学園大通りマジェストですが、築年数が同地区の平均よりも若干長めなものの、将来性に関しては偏差値57を獲得しており、駅からの距離や周辺環境が評価され、将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

サンライフ学園大通りマジェストの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも評価できる地域で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日常生活に便利なロケーションです。また、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境にあります。

オークランド三ヶ森2の概要

オークランド三ヶ森2は北九州市八幡西区にあり、平米数66㎡から82㎡の間で展開する10階建てのマンションで、2012年築の比較的新しい物件です。立地は三ヶ森駅から徒歩4分という好立地であり、価格帯は1898万円から2580万円の間に設定されており、特に2430万円台が市場に多く出回っている状態です。この物件は、北九州市の魅力的な環境にあり、アクセシビリティの高さから購入を検討する方には適した選択かもしれません。

適正価格（売却）

オークランド三ヶ森2は、福岡県北九州市八幡西区の他の物件と比較して、適正価格の偏差値が44となり、市場平均の46よりわずかに低い評価を受けていますが、これは過去5年間で3％の価格上昇が見られた地域市場の中で、この物件が5％価格が下落していることに起因しています。しかし、マンションマーケット独自のAIによって算出された推測適正価格が2680万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2296万円は市場に対して魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築12年のオークランド三ヶ森2は、周辺の同価格帯の平均築年数に比べて若々しく、駅から近いという優れた立地条件を有しており、将来性の評価は平均よりも高い52の偏差値をAIによって得ています。このことは、良好なアクセスと維持状態により、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境におけるオークランド三ヶ森2の満足度は高く、最寄りの交番まで479mと近く、治安の良い地域に位置しています。さらに、医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利施設も充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから住環境としての安心感もあります。また、北九州市立中尾小学校や北九州市立永犬丸小学校、北九州市立沖田中学校が近く、教育環境も整っているため、家族にも適した住まいであると言えます。

アメニティ東鳴水の概要

アメニティ東鳴水は福岡県北九州市八幡西区東鳴水2丁目に位置し、築年月2013年11月の11階建てマンションで、総戸数31戸、広さは74平米から87平米の多様な間取りを提供しており、最寄駅である黒崎駅から徒歩15分の立地にあるため、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

アメニティ東鳴水の価格範囲は2000万円から2380万円で、このエリアの中古マンション市場での平均価格に比べて偏差値42とやや低めですが、それは市場の平均価格上昇に伴うものであり、購入時の価値を考慮すると現在でも投資としての魅力は保持しています。

将来性

アメニティ東鳴水は築年数が比較的新しいため将来性の偏差値が54と他エリアの物件と比較してもより高く、北九州市の郊外型住宅需要の高まりや、都心への良好なアクセスを踏まえても、継続的な資産価値の増加が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、アメニティ東鳴水は交番が近く治安が良好であり、68件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しているエリアに位置しており、地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域です；また、教育施設として北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

サンパーク浅川グラッセの概要

サンパーク浅川グラッセは、福岡県北九州市八幡西区浅川台にある平成24年築のマンションであり、56㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、折尾駅に徒歩21分という立地にございます。この地域の市場動向を見ると、当該物件の価格帯は、約1580万円から2980万円となっており、中心となる価格帯は2000万円弱であることがわかります。

適正価格（売却）

サンパーク浅川グラッセの適正価格は、平均的な市場価格より低めで、地域内の類似物件と比較しても下落傾向にあります。この地域の不動産価格の推移を分析した結果、近年5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を示しており、これを根拠にマンションマーケット独自AIが算出した適正価格が約2497万円に対して、提示価格は約2087万円と戦略的な価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築12年と新しい部類に入るサンパーク浅川グラッセは、福岡県北九州市の他の物件と比べても新しさが際立ちますが、最寄駅からの距離があるため、交通利便性にはやや劣るかもしれません。それでも、AIによる分析では将来性の偏差値が54と、地域平均を上回る数値を示しており、長期的な観点での資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性についても配慮された立地であるサンパーク浅川グラッセは、交番が1.5km圏内にないものの、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、地盤も固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮に対する危険性も低いとされる環境に位置しております。

アーティックス紅梅ヴィータスパジオの概要

アーティックス紅梅ヴィータスパジオは、築年数が10年未満の比較的新しいマンションで、福岡県北九州市八幡西区にあり黒崎駅から徒歩14分の立地にある36室からなる12階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKから、89㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1798万円から2520万円となっており、充実した公共交通アクセスと新しさ、そしてリーズナブルな価格設定が魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区に位置するアーティックス紅梅ヴィータスパジオの価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値47ポイントと判定されており、この地域のマーケット平均と比較してやや低いことが示されています。売却を検討される場合は、今後の市場動向を注視した上での最適なタイミングを見定める必要があるでしょう。

将来性

アーティックス紅梅ヴィータスパジオは、建築から数えて約10年が経過しており近隣の物件よりも築年数が新しく、将来性を見据えた価値がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は47ポイントとやや低めです。しかし、都市開発が進む北九州市において交通の利便性や建物の新しさは、長期的な視点で見るとプラスに働く可能性は残されています。

環境満足度

アーティックス紅梅ヴィータスパジオは、生活施設へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値は54ポイントと他物件に比べて高い評価を受けています。病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富にあり、治安上の問題も少ない加えて、教育施設へのアクセスも良好であり、家族での居住にも適していると考えられます。

リヴィエールクリエ東曲里の概要

リヴィエールクリエ東曲里は、福岡県北九州市八幡西区東曲里町に立地し、西黒崎駅より徒歩14分の場所に2011年8月に完成した12階建てのマンションで、総戸数47戸のうち64㎡の3LDKが1980万円から、最大87㎡の3LDKが2690万円で売り出されており、平均価格帯は2180万円〜2280万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、リヴィエールクリエ東曲里は周辺の中古マンション市場と比較し、平均偏差値46に対して44とやや価格競争力が劣る一方、推測適正価格が2671万円である中、平均売出価格が2273万円となっており、現在の価格では市場価値に比べて割安感があると評価されています。

将来性

築13年のリヴィエールクリエ東曲里は、福岡県北九州市八幡西区における同等物件の平均築年数と比較して比較的新しく、最寄り駅までのアクセスも良好ですが、マンションマーケットのAIによる将来性評価では平均偏差値51に対して44となっており、同地域内マンションの将来的な価値向上にはやや劣ると推測されます。

環境満足度

リヴィエールクリエ東曲里の環境は、交番が徒歩圏内に位置し安全面で高い評価ができ、周辺には豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、教育施設として北九州市立熊西小学校、黒畑小学校、黒崎中学校、熊西中学校が周辺にあり、また国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、環境偏差値は58と高く、住環境面での満足度は高いと評価されています。

ザプレースひびきのイーストの概要

「ザ・プレースひびきのイースト」は、福岡県北九州市八幡西区本城学研台に位置し、2014年11月竣工の82㎡〜87㎡広さの4LDKマンションで、二島駅から徒歩35分と少々距離がありますが、11階建ての落ち着いた住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「ザ・プレースひびきのイースト」の価格範囲は2,100万円から2,750万円で、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの価格帯に設定されており、売却時の適正価格44という偏差値は、市場平均と照らし合わせると割安感があるとアナリジングされています。

将来性

本物件は比較的新しい築年数を有することから、将来性の偏差値56得点と評価され、周辺相場に比べても4ポイント高い数値を示し、長期的な価値保持が期待されるほか、地域発展の可能性を秘めたエリアに位置しています。

環境満足度

治安においては交番が1.5km圏内になく不安要素が見受けられるものの、病院やスーパー、コンビニなどのライフラインが確保されており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も整っている点で高い環境満足度が得られています。

サンパーク幸神ブリオの概要

サンパーク幸神ブリオは、2013年に竣工した総戸数40戸のマンションで、福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目に位置し、住所に相応しい幸福感を漂わせています。物件は64㎡の3LDKが1780万円から、83㎡が2480万円までと、このエリアの中古マンション市場において魅力的な価格帯を提供していることが分かります。黒崎駅からは徒歩21分と、日常の通勤や通学にも無理なくアクセス可能な距離です。

適正価格（売却）

サンパーク幸神ブリオの販売価格は、1780万円から2480万円の範囲で、近隣の同等物件と比較しても競争力のある価格帯であることが確認されます。近年の北九州市八幡西区の中古マンション市場では、価格の高騰が見られるものの、この物件の売却偏差値は43と若干低めであり、投資としての長期的な価値向上に期待が集まる条件を備えています。

将来性

築年数11年と比較的新しいサンパーク幸神ブリオは、将来性偏差値49とやや平均を下回るものの、先進的な都市開発やリノベーションの波によって中期的な価値上昇が期待できる立地にあります。今後の周辺環境の変化やアクセスの改善に注目し、長期的な投資価値を見据えることが重要です。

環境満足度

福岡県北九州市八幡西区という安定した住環境に立地するサンパーク幸神ブリオは、生活利便施設が手厚く配され、教育機関にも恵まれています。具体的には、北九州市立熊西小学校や北九州市立黒畑小学校といった教育施設に近く、またスーパーやコンビニも周辺に充実しているため、日々の生活に便利であり、環境満足度偏差値51と、比較的高い評価を受けています。

サンパーク黒崎南レジデンスの概要

「サンパーク黒崎南レジデンス」は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、2011年に完成した7階建てのマンションで、総戸数は45戸です。黒崎駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、66㎡の3LDKが1890万円から、117㎡の4LDKは最高で3690万円という価格範囲で市場に出回っており、居住空間としての広さや間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

サンパーク黒崎南レジデンスの中古物件価格は平均価格と対比すると低めの傾向があり、推定される適正価格と現実の売出し価格との間には顕著な差が存在します。近年の八幡西区内の同規模物件の価格上昇率に対し、当レジデンスは価値が12％減少していることから、売主にとっては売却タイミングとしては不利な状況が伺えます。

将来性

サンパーク黒崎南レジデンスは、建築から13年が経った物件でありながら、その築年数はエリア内同価格の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離があり将来性の評価はやや低めです。しかし、福岡県北九州市という地域の発展性を鑑みると、長期的な視野での価値評価が必要であると言えるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内に位置し、50件の医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設も揃っており、住環境としては良好です。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことも、安心して生活できるポイントです。さらに教育環境も充実しており、複数の小・中学校が近隣にあることは、家族連れにとっては大きなメリットとなるでしょう。

オークランド木屋瀬の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「オークランド木屋瀬」は、各線アクセス良好な木屋瀬駅から徒歩2分に立地し、築年月2010年の10階建て総戸数35戸の中古マンションで、販売価格範囲は1250万円（58㎡、3LDK）から1890万円（87㎡、4LDK）で、最も一般的な価格帯は1580万円台であり、このエリアや物件サイズを考慮した場合、比較的手頃な価格設定とされています。

適正価格（売却）

オークランド木屋瀬は、北九州市八幡西区内の類似物件と比較した場合、適正価格での売り出しであると言え、売却偏差値は46を示しており、市場の平均を若干上回るものの、過去5年間で見た地域の物件価格の上昇率を考慮すると、現状の価格はやや下落傾向にあり、将来的に価格回復が見込める可能性を秘めています。

将来性

築14年という比較的新しい「オークランド木屋瀬」の偏差値は49と、周辺エリアの同クラス物件の平均よりも僅かに低いものの、近隣に再開発案件が進行していたり、交通網の便利さを考慮すると、長期的な将来性は比較的高いと予測されます。

環境満足度

治安の面で心強い交番が徒歩圏内にあり、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあるほか、北九州市立木屋瀬小学校の近隣に立地する等、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

グランドパレス瀬板の森公園の概要

グランドパレス瀬板の森公園は、福岡県北九州市八幡西区則松東1丁目10に位置する、63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は1640万円から2499万円、2014年12月竣工の比較的新しい15階建ての物件です。折尾駅までは徒歩22分とアクセスも良好で、このエリアでは家族向けの住環境を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値43を持つグランドパレス瀬板の森公園は、平均価格2233万円と評価され、北九州市八幡西区の他の中古マンションが過去5年で3%の値上がりを見せている中、本物件は価格が4%下落しており、市場推測価格である2697万円から見ると、現在は販売において割安感があると言えます。

将来性

グランドパレス瀬板の森公園の将来性は、築年数が10年未満である点や、55という偏差値を持つ点からも、将来的に価値が上がる可能性があると考えられますが、立地が駅から徒歩22分とやや離れていることも将来性評価に影響を与える要素の一つです。

環境満足度

グランドパレス瀬板の森公園は、治安の良さを示す近隣の交番が598m以内にあるほか、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しています。また、周辺には北九州市立則松小学校や北九州市立則松中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ザプレース永犬丸の概要

「ザプレース永犬丸」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、築年月2012年11月の9階建てで、平米数は55㎡から161㎡の間に設定され、2LDKから4LDKまでの62室を擁しています。価格帯は1,580万円から3,200万円で、最寄り駅は今池駅、森下駅、永犬丸駅といずれも徒歩22分圏内にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

福岡市北九州エリアでの市場動向を分析した結果、ザプレース永犬丸の現行価格は総合的な価格推移から4ポイント低いと算出されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が3%上昇する一方で、本物件は2%の価格下落が見られます。市場における適正推測価格2,996万円に対して、平均売出価格が2,402万円と低めであることから、現時点での売却は推奨されず、購入機会としては魅力的な可能性が考えられます。

将来性

築12年のザプレース永犬丸は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、徒歩22分の距離にある交通利便性はやや劣るも、未来予測では偏差値56と平均を上回る将来性が見込まれており、中長期の資産価値の向上が期待される立地と評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番まで1.3kmとやや離れており、他物件と比べ安全性に疑問符が付く一方で、医療施設39カ所、スーパー3カ所、コンビニ2カ所と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低い地域とされています。また、北九州市立八枝小学校が近く、子育て家庭にも適した環境です。

ザプレースひびきのウエストの概要

「ザプレースひびきのウエスト」は福岡県北九州市八幡西区本城学研台に位置し、2014年3月に竣工した6階建てで66㎡から87㎡の広さを持つ23室のマンションであり、価格帯は1598万円から2877万円、主要価格帯は2030万円から2080万円で、学研台地域の落ち着いた雰囲気と、二島駅から徒歩36分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は42点で、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場内での適正価格の偏差値は45点となっている「ザプレースひびきのウエスト」は、近年の価格動向と照らし合わせると、周辺の中古マンション価格の推移に比べてやや低下しているが、今後の市場価格の推移次第では、投資としての検討も可能な価格帯となっています。

将来性

築10年の「ザプレースひびきのウエスト」は、北九州市八幡西区の市場において、将来性の偏差値が52点と、平均よりもわずかに高い評価を受けており、若い築年数と将来的な地域開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持・向上が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

「ザプレースひびきのウエスト」周辺の環境は総合的な満足度が30点とされており、治安面での懸念がある一方で、医療施設や教育機関がそろっており、地盤が固く洪水や高潮の被害が少ないという点では高い評価を得ており、子育て世代に適した環境が整っています。