福岡県北九州市若松区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マーカスヒルズひびきのの概要

マーカスヒルズひびきのは、福岡県北九州市若松区ひびきの南2丁目に位置する、2011年竣工の3階建てマンションで、総戸数は26戸、平米数は71㎡〜116㎡の間で、価格帯は2180万円から3480万円となっており、築年数は13年になりますが、その立地や設備状況を鑑みると、現在の価格帯は市場価格に適正であり、ファミリー層や長期居住を目指す購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マーカスヒルズひびきのの販売価格範囲は2180万円から3480万円であり、市場分析の結果、適正価格としては3135万円が予測されておりますが、現状の平均売り出し価格が3147万円とほぼ一致しており、周辺の中古マンション価格の下落傾向を考慮しても、価値が保持されているため、価格的には適正であると評価されます。

将来性

福岡県北九州市の将来性を考慮した場合、マーカスヒルズひびきのは築13年を経過し、本城駅からの距離は徒歩31分とやや遠いものの、リノベーションや地域の発展が見込まれるため、将来的には価値が見直される可能性がありますが、現時点での将来性の偏差値は46とやや低めの評価です。

環境満足度

マーカスヒルズひびきの周辺環境は、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクが低いことを考慮すると安全面での満足度は高いですが、交番までの距離が2449mとやや離れているため、治安の懸念はありますが、近隣には光貞小学校や浅川中学校があり、教育環境は良好ですし、生活至便な施設も多く、総合的な環境満足度は49となっています。

グランドパレスフォレストガーデン山手の概要

「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、2010年に竣工された北九州市若松区の15階建てマンションで、駅近くに位置し、42室の居住スペースを提供しており、60㎡の4LDKが1620万円から、90㎡の4LDKが最高2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1790万円から1900万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、この物件は平均的な価格偏差値45の下、37と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で25%下落傾向にある中、本物件は7%上昇し、マンションマーケットAIの予測では適正推測価格は2746万円と高く、現在1879万円の売り出し価格である故に、売買に関して慎重な判断が求められます。

将来性

築14年の「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より10年若く、ライフスタイルの利便性を高める駅近立地が評価され、AIによる将来性の評価では偏差値が平均より10ポイント高い65を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、警察署が徒歩圏内にある他、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから環境満足度は偏差値52を得ており、地元の教育機関へのアクセスも良好です。

ベイブランシェくきの浜の概要

「ベイブランシェくきの浜」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩7分の場所にある2010年5月に建築された9階建ての中古マンションで、総戸数は51戸、広さは59㎡の3LDK型から87㎡の4LDK型までと多様で、現在の流通価格は1,450万円から2,080万円の範囲になっており、平均取引価格は1,680万円程度で落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、平均偏差値45に対して40と評価されており、近隣の同条件物件と比較しても僅かながら上昇傾向にある一方で、推定適正価格は2,413万円に対し現売出し価格が1,788万円となっているため、市場価格よりも割安に設定されていることが見て取れ、購入にあたっては価値のあるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎える「ベイブランシェくきの浜」は、築10年程度が多い同地区の物件の中では比較的新しい部類に入り、駅からの近さが好評価を受けた結果、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値をマークしており、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ベイブランシェくきの浜」周辺は、最寄りの交番が徒歩約6分の位置にあり、近隣には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近辺には北九州市立修多羅小学校及び北九州市立古前小学校が位置しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。