福岡県久留米市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの概要

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、福岡県久留米市にある2012年4月に竣工された14階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しています。全51室のうち、一般的な販売価格範囲は2380万円から2880万円で、72㎡の3LDKタイプが主流です。このエリアでのマンション購入を考える際には、2480万円から2680万円の価格帯に多くのオプションがあることが特徴的です。

適正価格（売却）

ヒューマインド久留米天神ステーションレジアの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価格は平均価格よりもやや高いものの、過去5年間の久留米市の中古マンション市場における19%の価格上昇率に比べると、11%の価値減少を示しています。AIが算出した適正推測価格は2464万円であり、売出価格の平均が2622万円のため、市場価格に対して適正価格が低いことから、今後の価格動向に注意しつつ売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築12年のヒューマインド久留米天神ステーションレジアは、周辺エリアの中でも比較的新しい物件であり、駅にも近く通勤や通学に便利な立地です。しかしながら、将来性に関するAI分析データでは偏差値46と、エリア平均に比べてやや低めです。これは将来的な発展可能性や価格上昇率の予測が平均に比べて控えめであることを示しており、購入に際してはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヒューマインド久留米天神ステーションレジア周辺は、405m以内に交番があり、治安が良好な地域であることが確認できます。また、110件もの医療施設や6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を支える環境が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性もポイントです。教育機関も充実しており、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て環境にも適しています。

グランディアソラーレ久留米中央の概要

グランディアソラーレ久留米中央は、福岡県久留米市東町2-9に位置する、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある2014年11月築の13階建てのマンションで、36室からなり、70㎡の2LDKが2190万円から、87㎡の4LDKが3650万円となっており、価格帯は2590万円〜2790万円が最も多いです。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ久留米中央の売却価格は適正価格偏差値56と、久留米市の中古マンション市場平均の47より高く、福岡県久留米市で過去5年間で19%の価格上昇が見られた中、本物件は28%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格2436万円に対し、平均売出価格が2779万円となっているため、売り時と捉えられています。

将来性

築10年のグランディアソラーレ久留米中央は、久留米市同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性偏差値は30であり、久留米市のマンション平均より23ポイント低いものの、立地の良さが将来性への潜在的な影響を期待させます。

環境満足度

周辺環境として、グランディアソラーレ久留米中央は交番が552m圏内にあり、治安は良好です。付近には医療施設90件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利なロケーションであり、久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が周辺に位置しており、家庭にとっても魅力的な立地です。

ザライオンズ久留米ウェリスタワーの概要

ザライオンズ久留米ウェリスタワーは、福岡県久留米市中央町1-1に位置し、2010年2月に完成した35階建のタワーマンションで、総戸数297戸、1LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、47㎡から153㎡の広さがあります。立地は久留米駅から徒歩2分という抜群のアクセスで、注目されるに足る物件です。

適正価格（売却）

平米数47㎡の1LDKが約1680万円から、広さ153㎡の4LDKでは最大約1億2000万円までの幅広い価格帯を持つザライオンズ久留米ウェリスタワーは、福岡県久留米市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値49と算出され、相場の平均よりわずかながら高い評価を得ており、平均売却価格は約3730万円〜3970万円の間に位置しています。

将来性

築14年のザライオンズ久留米ウェリスタワーは、将来性の偏差値が61と評価されており、これはエリア内の他のマンションと比べて高い偏差値であり、駅近であることや周辺施設の発展がその評価に影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

ザライオンズ久留米ウェリスタワーは、治安の良さや生活利便性に優れた環境に位置しており、75m以内に交番があり、周囲には50件の医療施設、スーパー、複数のコンビニなどが充実しています。教育施設も久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校などが近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パークアソシア諏訪野桜苑の概要

パークアソシア諏訪野桜苑は、2013年築の14階建てマンションで、67㎡の3LDKが約2000万円から、84㎡の4LDKが最高2780万円で売り出されており、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、交通の利便性も高く、南久留米駅から徒歩8分という立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の平均価格と比較して、パークアソシア諏訪野桜苑は僅かに価格が高い傾向にありますが、近隣の市場価格の上昇を考慮すると、価格の適正性は維持されており、現状の価格で2430万円という売り出し価格は適正であり、買い手にも売り手にもメリットがあると評価されます。

将来性

駅近であることや、周辺開発の進展、さらには比較的新しい築年数を踏まえると、パークアソシア諏訪野桜苑は同地域内の他マンションと比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件であり、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

パークアソシア諏訪野桜苑周辺は、安全性にやや課題が見られますが、日常生活を送る上で必要な病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、総合的な環境としては快適に暮らせるポテンシャルを秘めています。

MJR久留米ステーションレジデンスの概要

MJR久留米ステーションレジデンスは、2010年3月に完成した福岡県久留米市京町171-1に位置する15階建てで全82戸のマンションで、価格帯は1,850万円（3LDK・72㎡）から3,480万円（4LDK・98㎡）となっており、様々なライフスタイルに合わせた広さの住居を提供しています; 久留米駅からは徒歩たったの3分という通勤・通学にも大変便利な立地で、駅近住居を探している方には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において、MJR久留米ステーションレジデンスは売却価格の適正さで偏差値48をマークしており、周辺地域の不動産市場と比較しても平均値とほぼ同じ水準を保っています; 成熟したマンションマーケットを抱える久留米市で、同物件のような利便性の高いマンションは、投資や居住を考えるうえで堅実な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築14年のMJR久留米ステーションレジデンスの将来性は、AIによる評価で偏差値47を獲得しており、久留米市の同範囲の物件平均と比較しやや低いものの、駅徒歩3分の利便性やエリア内での需要を鑑みると、中長期的な価値保持は見込めると評価されています。

環境満足度

MJR久留米ステーションレジデンスの環境満足度は、治安の良い立地（交番が353m以内）、豊富な医療施設や日用品を揃えやすい環境（スーパー1件、コンビニ6件）、安全性の高い地盤、洪水や津波のリスクの少なさ、さらに久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校が近隣にあることにより偏差値54を得ており、ファミリー層にとって安心して暮らせる地域として高い評価を受けています。

サンリヤン花畑駅東の概要

「サンリヤン花畑駅東」は福岡県久留米市花畑三丁目に位置し、花畑駅から歩いて4分の距離にある比較的新しいマンションで、築年月は2012年1月であり、9階建ての建物は全24室から構成されています。広さ75㎡の3LDKが1980万円から、93㎡までの広さで最大3080万円までの幅広い価格帯が設定されており、市場では2690～2790万円台の物件が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の「サンリヤン花畑駅東」の価格範囲は1980万円から3080万円で、福岡県久留米市における中古マンションの市場価格と比較して、適正価格の偏差値48を記録しており、市場の平均価格より若干高いことが示されています。しかしながら、過去5年間で地域の物件価格が20％上昇するなかで、このマンションは価格が9％下落しており、独自AIによる適正推測価格2788万円に比べて売り出し価格が2648万円となっているため、売り手にとっては最適なタイミングではないと言えます。

将来性

「サンリヤン花畑駅東」の将来性については、駅近の立地と比較的新しい築年数（12年）が魅力的な要素であることが挙げられます。久留米市の中古マンション市場における平均築年数と比べても若く、将来的な価値の減衰が少ないと予想されます。AIによる予測では将来性の偏差値57を獲得し、エリア平均よりも高い将来性が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、「サンリヤン花畑駅東」は周辺に医療施設や商業施設が充実しており、具体的には病院が90件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が十分に揃っています。治安面では、最寄りの交番が809mとやや離れていますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も少ないことから、自然災害に関しては比較的安全な環境と言えます。また教育機関としては、久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、子育てにも適している立地です。

サングレート六ツ門の概要

サングレート六ツ門は、栄えある福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅からは程よい距離の徒歩8分にあります。全80室を有するこの14階建てのマンションは、2010年12月に建築され、現代的な設備と洗練された設計が施されています。広さは68㎡から89㎡の範囲で、価格は1800万円から2750万円と幅広い予算に応える選択肢を提供しており、これは市場においてかなり魅力的な価格帯であると評価されています。

適正価格（売却）

サングレート六ツ門の価格設定を見ると、1800万円の3LDKから2750万円の4LDKまでとなっており、久留米市内の他の中古マンションと比較して適正価格は相対的に低い偏差値42を示しています。市場データに基づくと、同エリアの物件はここ数年間で価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションはそれに追随していないため、購入時の割安感が見込めます。

将来性

サングレート六ツ門が位置する地域は、今後の発展が期待されているエリアであり、その将来性偏差値は41と一定のポテンシャルを備えています。築10年を超えると、一般的に価値が低下するとされていますが、この物件は良好なメンテナンスと駅至近の利便性により、今後も市場での競争力を保つことが予測されます。

環境満足度

サングレート六ツ門の環境満足度は偏差値63と、リラクゼーションとセキュリティを兼ね備えた高水準な居住環境が特徴です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、治安の面でも警察署が近くにあるなど、安心して生活できる要素が充実しています。さらに、久留米市立日吉小学校をはじめとした優れた教育施設へのアクセスも良好で、家族向けにも適した住環境であると言えるでしょう。

グランドオーク六ッ門クアロの概要

グランドオーク六ッ門クアロは福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月は2011年8月で総階数14階、総戸数39戸のマンションです。広さは74㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1790万円から3380万円の幅で、近隣市場と比較しても妥当な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドオーク六ッ門クアロの適正価格に関しては、売却偏差値39と平均より若干低く設定されていることから、現在の市場価格2732万円に対し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が3451万円である事実を踏まえると、将来の価格上昇を見越して購入を検討するのが賢明であるといえます。

将来性

築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値を56とし、近隣エリアのマンションの平均より優れています。特に、久留米市内での鉄道アクセスの利便性や、周辺地域の発展が期待されることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番まで徒歩8分圏内、医療施設100件、スーパー4件、コンビニ14件と、日常生活を送るにあたって必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、久留米市立日吉小学校／久留米市立金丸小学校／久留米市立荘島小学校といった教育環境も整っているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

プレミスト久留米の概要

「プレミスト久留米」は、福岡県久留米市篠原町に所在し、2014年2月に竣工された15階建てのマンションであり、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は2550万円から4180万円となっており、その立地は西鉄久留米駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場において「プレミスト久留米」の適正価格は偏差値49と評価され、その現在の売り出し平均価格は3331万円となっており、マンションマーケットのAI推測より低いため、投資家にとっては購入のチャンスがある一方で、売却を考えるオーナーには少し厳しい状況となっています。

将来性

築10年のこのマンションはAIによる将来性偏差値48を持ち、周辺環境とのバランスを考慮した場合、駅近で市内アクセスが良好なことから、今後の市場における価値の持続や需給の変動にも強いと言えるでしょう。

環境満足度

「プレミスト久留米」周辺の環境は、医療施設が88件、スーパーが4件、コンビニが14件と充実しており、さらに久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの概要

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーは、福岡県久留米市六ツ門町7-24に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2012年7月に完成した19階建てのマンションで、総戸数は160戸、広さは66㎡の2LDKから139㎡の4LDKまでと幅広いラインナップで、市場価格は1900万円から4300万円となっており、このエリアでの一般的な中古マンション価格帯としては、2450万円〜2550万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場の分析により、ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの現在売り出されている価格は平均よりも低めであり、過去5年間の価格推移を見ると久留米市で20%の価格上昇がありながら、このマンションは15%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格を2890万円と予測しており、平均売り出し価格2656万円と比較すると、現市況ではやや割安な売り時とは言えない状況です。

将来性

築12年目のライオンズ六ツ門サンリヤンタワーは、同エリア内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は39と、平均よりも14ポイント低く評価されており、現時点では他の物件と比較して投資価値が高いとは評価されにくい状態です。

環境満足度

安全面では、ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーは交番が320m圏内にあるほか、医療施設が113件、スーパー4件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校といった教育機関も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮影響の心配も少ない安心の立地です。

アソシア諏訪野テラスの概要

アソシア諏訪野テラスは、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、2012年に築かれた13階建のマンションで、広さは64㎡から87㎡の間の3LDKが中心です。築浅でありながら、西鉄久留米駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるうえ、3300万円を上限にした幅広い価格帯が設定されており、多くの家族層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西鉄久留米駅周辺での中古マンション価格の動向に照らし合わせると、アソシア諏訪野テラスの売出し価格は平均偏差値に比べて低めですが、区画の特性や周辺環境を鑑みた適正価格としては2367万円が算出されており、現在の相場が2054万円であることを考慮すれば、価値ある投資先と評価することができるでしょう。

将来性

建築から10年未満のアソシア諏訪野テラスは、久留米市内の平均築年数を下回る築浅物件であり、AI分析による将来性偏差値は58と優越的です。このエリアでこの価格帯のマンションの平均よりも若く、駅からの近さも将来性の見込みを高めています。

環境満足度

アソシア諏訪野テラスの立地する地域は病院や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は高いです。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低めであることも安心材料。近隣には久留米市立南薫小学校や諏訪中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グランドオーク城南の概要

「グランドオーク城南」は福岡県久留米市城南町に位置し、2013年建築の14階建てマンションで、80㎡の3LDKが約2490万円から、112㎡の4LDKが最大3450万円で販売されており、この地域の物件としては妥当な価格帯を示しています。久留米駅からの徒歩6分という利便性も高く、築年数の割には新しく、合計40室の居住空間が提供されている点が購入の検討材料になり得ます。

適正価格（売却）

グランドオーク城南の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正であり、平均偏差値47に対して44とわずかに低めですが、久留米市の不動産市場が5年間で20%高騰しているのに対し、この物件は1%の高騰にとどまっているため、売却に関しては現時点では最適ではないかもしれません。しかし、将来的な価格変動も見据えつつ投資としての検討も可能です。

将来性

建築から11年が経過しているグランドオーク城南は、築年数の割に新しい部類に入り、福岡県久留米市のマンション平均より若干若いことが将来性の高さを示唆しています。AIによる偏差値評価では58と平均より高評価を得ており、駅チカという立地の良さも将来的な価値の維持、向上が期待される要素です。

環境満足度

グランドオーク城南の環境は、治安、医療施設、教育環境と三方面において高い満足度を誇ります。周辺には十分な数の医療施設やコンビニがあり、最寄りの交番も徒歩圏内にあるため安心して生活することが可能です。さらに、久留米市立京町小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代が暮らしやすい環境が整っています。ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安全性も高い評価ができるでしょう。