福岡県春日市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フリーディア春日原プレミアムの概要

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市春日原北町3丁目8に位置し、快適なアクセスを実現する春日原駅から僅か徒歩3分に立地する2014年5月竣工の12階建てマンションです。全30室からなり、居住スペースは73㎡の2SLDKから91㎡の3SLDKまで幅広く、市場価格は3680万円から4580万円となっており、この価格帯での居心地の良さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フリーディア春日原プレミアムは、福岡県春日市内の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値62を記録し、福岡県春日市の5年間の中古マンション価格上昇率32%とは対照的に、価格変動が0%と安定していることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推測分析では、現在の売出し価格平均が3963万円であり、適正価格3208万円を上回るため、「売り時」と判断されています。

将来性

築10年のフリーディア春日原プレミアムは、駅近い立地であり、春日市内の同価格帯物件よりも築年数が若く、AIが算出する将来性偏差値も58ポイントと平均を2ポイント上回る理想的な環境にあることが評価されています。

環境満足度

フリーディア春日原プレミアム周辺は、治安面で安心できる立地であり、交番が98m以内にあり、病院62件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活施設が点在しています。また、地盤が固く、洪水リスクの低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いです。教育施設として春日市立春日原小学校や福岡市立那珂南小学校などが近隣に位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

MJR春日原南町の概要

「MJR春日原南町」は、福岡県春日市春日原南町4丁目38に位置する、総戸数96戸の2010年築のマンションであり、73㎡の3LDKが3290万円から、90㎡の4LDKが最高4380万円で取引されており、春日原駅からわずか徒歩6分という立地の良さが魅力です。さらに、春日（福岡県）駅へ徒歩7分、白木原駅へ徒歩16分と複数の駅へのアクセスが可能で、通勤や休日の外出にも便利な環境が特長です。

適正価格（売却）

福岡県春日市の中古マンション市場における5年間の価格上昇が32％に対し、「MJR春日原南町」は1％のプレミアムが付いていることから、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3094万円を基にした時、現行の平均販売価格3718万円は市場平均に対してやや高いが、地域の成長と資産価値の安定を考慮すれば適正な価格帯であると評価されます。

将来性

このマンションの将来性は、福岡市の中心部に近い立地というポテンシャルの高さから考えて見込みがあります。築14年の「MJR春日原南町」は、周辺エリアの同等物件より平均2年新しく、福岡県春日市で注目されるエリアにあるため、駅近立地を活かした今後の価値上昇が期待され、AIによる将来性偏差値59という評価も、その可能性を裏付けています。

環境満足度

治安の面では、MJR春日原南町は交番が徒歩4分圏内に位置し、医療施設が周辺に56件、スーパーやコンビニも複数存在し、日々の生活の利便性が高く、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによる自然災害リスクの低さもこのエリアの安心感に寄与し、さらに春日市立春日原小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

MJR春日桜ヶ丘の概要

「MJR春日桜ヶ丘」は、福岡県春日市に位置し、笹原駅、井尻駅、南福岡駅といった交通の利便性の高い立地にありながら、静かな住環境を提供する5階建てのマンションであり、全66室の中古物件価格帯は3,400万円〜3,480万円（86㎡の3LDK）と、地域の市場価格と比較しても適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産情報に基づく適正価格推定では、「MJR春日桜ヶ丘」は平均価格を上回る価格設定であり、春日市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率は平均32％に対し、本物件は3％の上昇にとどまっているため、推測適正価格2,857万円から見ると売り出し価格が高く、投資家にとっては利益を出しやすい売却タイミングかもしれません。

将来性

「MJR春日桜ヶ丘」の築年数は11年で、築年数が平均よりも新しいことと、近隣のインフラ開発動向を踏まえると、福岡県春日市のマンション市場において将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内の同等物件と比べ将来的な価値上昇が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

「MJR春日桜ヶ丘」周辺は、治安の面では交番が若干遠いものの、30件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアといった生活利便施設が充実しており、また福岡市立三筑小学校や春日市立春日北中学校など教育機関も近接し、地盤や洪水ハザードマップにおいても安全が確認されていることから、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

アルファステイツ春日2の概要

「アルファステイツ春日2」は、福岡県春日市宝町2丁目に位置する2014年8月竣工の7階建マンションで、充実した90㎡の3SLDKを含む広さ76㎡〜90㎡の住戸が設けられ、南福岡駅や春日駅から徒歩12分、雑餉隈駅から徒歩19分の距離にあります。価格は3,100万円から3,980万円と春日市のマンション市場において競争力を保ちつつ、居住用途でも投資用途でも魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ春日2の販売価格は31,000,000円から39,800,000円で、周辺の市場価格動向を考慮した際に平均偏差値55を記録しており、福岡県春日市の中古マンション市場において公正な価格帯を保持していることが分かります。市場の傾向と比較して、7％の価格上昇は健全な範囲内であり、資産価値の高さを保ちながらも、適正な投資リターンが期待できるでしょう。

将来性

築年数が10年以下のアルファステイツ春日2は、一般的なマンションの平均築年数から比べて新しく、将来性の偏差値63を記録し、近隣のマンションに比べて優位性を持っています。交通アクセスの良さも将来性をさらに高め、長期間にわたって安定した人気を保つことが予測されます。

環境満足度

アルファステイツ春日2は、福岡市立那珂南小学校が近くにあり、スーパーやコンビニが複数点在するほかに、34件の医療施設もアクセス可能な距離にあります。治安面では交番が868m以内にはなく、他の物件より若干不利かもしれませんが、ハザードマップ情報に基づいても地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに属しており、環境満足度の偏差値55は住環境の良さを物語っています。

エイリックスタイルジーネクスト春日公園の概要

エイリックスタイルジーネクスト春日公園は、福岡県春日市春日2丁目に位置し、築年月2012年1月の5階建てマンションで、32の住戸を擁しています。立地は大野城駅から徒歩14分、春日駅と白木原駅からも徒歩17分と、複数の駅が利用可能な好アクセスなエリアにあります。住戸の広さは70㎡から93㎡の間で、価格は2880万円から4090万円の範囲で推移しており、多くは3590万円から3680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県春日市周辺の中古マンション市場と比較した場合、エイリックスタイルジーネクスト春日公園の売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、直近5年間で地域の中古マンション価格が32％の上昇を見せた中で、本マンションも7％の価格上昇がありました。AIが推測する適正価格は3306万円ですが、現在の平均販売価格は3679万円となっており、売主にとって有利な市場状況であると考えられます。

将来性

エイリックスタイルジーネクスト春日公園は、築12年と地域の平均築年数より若く、将来性の高さを示唆する偏差値63をAIが予測しています。この偏差値はエリア平均より7ポイント上回る数値で、大野城駅への徒歩14分という利便性の高さが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

エイリックスタイルジーネクスト春日公園周辺は、交番が徒歩圏内と治安の良さが窺えるほか、近隣には4件の医療施設、2件のコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、春日市立春日野小学校や春日市立春日野中学校が近隣に位置しています。

春日原北町アパートメントの概要

「春日原北町アパートメント」は、福岡県春日市に位置し、春日駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2011年築の6階建てマンションで、全19戸からなり63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場における価格帯は2800万円から4380万円であり、中でも3190万円から3200万円の帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した際、春日原北町アパートメントは適正価格の偏差値が58であり、平均51と比べ6ポイント高く、5年間の価格変動で周辺物件価格が32％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価格下落を示しており、独自AIの分析による適正推測価格は2795万円なのに対し実際の平均売出価格は3247万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築13年である春日原北町アパートメントは、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は53と同地域のマンションと比べて若干劣るものの、その駅チカの利便性が、今後の市場価値を維持、または高める要因となる可能性があります。

環境満足度

治安の観点から見ても春日原北町アパートメントは周辺に交番があり308m以内に位置しており、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校などの教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ファーネスト白水大池公園テラスの概要

福岡県春日市昇町に位置する「ファーネスト白水大池公園テラス」は、2014年8月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数31戸のゆとりある住空間を提供しており、広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格は2,130万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の平均価格は約2,871万円で、福岡県春日市内の他の中古マンション価格の5年間の32%の上昇率と比較すると、7%と控えめながら価値を増しており、独自のAI推定による適正価格は3,458万円であり、今後の価格上昇の見込みを秘めつつも現時点ではやや適正価格を下回っていることが示唆されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、将来性の観点からも魅力的な物件ですが、博多南駅から徒歩23分という立地条件は一考の余地があるものの、AIによる将来性評価は平均を大きく上回る69ポイントであり、エリア内での成長可能性は高いと評価されています。

環境満足度

「ファーネスト白水大池公園テラス」は、周辺環境として交通の便はやや不便なものの、医療施設や学校が充実しており、治安や自然災害のリスクも低いことが確認され、日常生活に必要な機能が整った住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ春日(春日市)の概要

「アルファステイツ春日」は福岡県春日市宝町に位置し、春日駅から徒歩12分に建つ7階建てのマンションで、2011年に建設された34室の住居から成り立っており、広さは72㎡から97㎡の間で展開しています。価格帯は2098万円から4300万円で、中でも3080万円〜3170万円の間の物件が市場に多く、このエリアに特化したマーケットデータを基に評価すると、居住者にとって充実した生活が送れる施設といえます。

適正価格（売却）

福岡県春日市における中古マンションの市場分析によれば、「アルファステイツ春日」の現行価格は、平均的な売却価格よりもわずかに低めで、適正価格の偏差値は49と算出されます。近年の春日市の中古マンション価格は約32%の上昇を見せているものの、このマンションは7%減少していることから、現在売り出されている平均価格3310万円は、機械学習データに基づく推定適正価格3384万円に近いものの、現時点で売却には適さない可能性が示唆されています。

将来性

築13年を誇る「アルファステイツ春日」は、春日市内の類似物件と比較して比較的新しい部類に入るマンションであり、交通利便性も高く春日駅へのアクセスが良好です。AI分析による将来性評価では、偏差値56と市場平均を上回るスコアを記録しており、長期的な価値の保存や資産としてのポテンシャルを秘めていることが見込まれます。

環境満足度

「アルファステイツ春日」の立地は、犯罪防止の面では交番が徒歩範囲内にあるほか、生活利便性を高める多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に揃っています。また、自然災害リスクに関する国のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアです。教育機関も近隣に福岡市立那珂南小学校や春日市立春日東小学校、春日市立春日東中学校などがあり、子育て世帯にも理想的な環境です。

オーヴィジョン春日若葉台の概要

オーヴィジョン春日若葉台は福岡県春日市若葉台東3丁目に位置し、春日駅から徒歩18分にある2014年5月築の7階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,390万円から3,180万円と春日市における中古マンション市況を考慮しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン春日若葉台の適正価格は、福岡県春日市と同条件の物件を比較して、5年間の価格上昇率が32%であるのに対して、この物件は3%と控えめであり売却偏差値46と平均を下回る結果となっていますが、マンションマーケット独自AIが算出する推測適正価格3,098万円に対し、平均売り出し価格が2,840万円となっていることから、長期投資を考える購入者にとっては価値ある選択肢になり得ます。

将来性

オーヴィジョン春日若葉台の将来性は、AIによる偏差値が60とエリア平均を上回る評価を得ており、築年数がエリア内同クラスの物件よりも新しく、資産価値の減衰が少ないと見込まれることや、福岡の主要部までのアクセスが良好なため、長期的な投資や自己居住にも適していると言えます。

環境満足度

オーヴィジョン春日若葉台の環境満足度は、治安や生活施設へのアクセスがやや不便な面があるものの、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件の配置と、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや高潮リスクの低さ、さらには春日市立春日東小学校、大谷小学校、春日東中学校が近隣にあるため、家族層にとっては安心して生活を送ることができる住環境を提供しています。

アンピール春日2の概要

福岡県春日市に位置する「アンピール春日2」は、博多南駅から徒歩19分という距離にあり、6階建ての建物に総戸数32室を誇り、2014年に建築された比較的新しい物件です。全室が4LDK、98㎡の広さを持ち、市場価格は3170万円から3650万円の範囲で推移しており、福岡の住宅市場においても競争力のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アンピール春日2」の売出価格は、平均偏差値51に対して36と低く評価されているものの、周辺の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で32％に対して23％と低い下落率を見せています。これは、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格が4400万円であるという分析に基づき、現在の平均売出価格3427万円が市場価格よりも低いことから、販売時期についてより慎重な判断が必要とされます。

将来性

アンピール春日2は築年数が10年と新しい部類に入りながらも、所在する春日市内の同等物件と比較して平均築年数が8年若く、将来性の偏差値は58と、周辺エリア内の他の物件と比較しても3ポイント高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持が見込まれる点で投資家からの関心も高いと言えます。

環境満足度

アンピール春日2の周辺環境は、警察の交番が510メートル圏内に存在し治安面での安心感を与えており、生活を支える31件の医療施設、2件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアと充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ない地域であるため、自然災害に伴うリスクが低いと評価されています。教育環境においても春日市立春日西小学校、春日市立春日小学校、春日市立大谷小学校などの小学校や春日市立春日中学校、春日市立春日西中学校などの中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

エイリックスタイル春日リフレの概要

福岡県春日市大和町に位置するエイリックスタイル春日リフレは、南福岡駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇り、81平米のゆとりある4LDKが2800万円から3290万円の価格帯で提供されており、全15室からなる6階建ての施設も2013年と比較的新しく、閑静で利便性の高い住みやすい地域にあることが特徴です。

適正価格（売却）

エイリックスタイル春日リフレの物件価格は、福岡県春日市の不動産価格推移に照らし合わせると、売却偏差値41と平均を下回る水準にあり、市場分析によれば同エリアの似たスペックの中古マンション価格が5年で32％上昇しているのに対し、本物件は11％減少しており、現時点では適正価格を大きく下回る売り時とは言えない状況であると分析されています。

将来性

2013年に建築されたエイリックスタイル春日リフレは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べて新しく、将来性偏差値54という数値は平均よりわずかに低いものの、交通の便が良く、今後のリノベーションや周辺環境の整備次第では価値の増加が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エイリックスタイル春日リフレは、治安の面で多少の不安が指摘されるものの、周辺には病院や小売店が多く、日常生活に便利な立地を確保しており、ハザードマップにおいても地盤の安全性が高く、自然災害のリスクが低いという利点も兼ね備えています。さらに、教育環境としても福岡市立那珂南小学校が近くにあり、子育て世代の居住にも適しています。