福岡県福岡市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン桜坂ヒルズの概要

「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は福岡県福岡市中央区警固3丁目に位置し、2011年2月に完成した14階建の高級マンションであり、平米数は90㎡から100㎡の間に分布しており、最寄りの桜坂駅からは徒歩5分という便利な立地に加え、薬院大通駅や薬院駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

3800万円から6980万円と幅広い価格帯で取引されるグランドメゾン桜坂ヒルズは、中央区で観察される価格推移と比較しても高い利益率を示しており、過去5年での価格上昇率は平均11％に対して17％と優れているため、売却の偏差値は85と高く、特に5490万円から5750万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

福岡市中央区で同等のマンション群に比べて3年若い築13年の「グランドメゾン桜坂ヒルズ」は、将来性偏差値71と、エリア平均を18ポイント上回る数値で、これは立地の良さや建物の品質、市場での評価が反映された結果です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が至近距離に存在し、病院77件、スーパー3件、コンビニ15件が点在する充実した生活基盤を享受できるほか、近隣の教育施設として福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などが位置しており、子育てにも適しているため、環境満足度は偏差値54と評価されています。

パークホームズ桜坂の概要

パークホームズ桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地に存在し、築年数10年を超えるが充実した設備が整っており、価格帯は3900万円から6980万円で、平米数は75㎡から98㎡とファミリー層に適したマンションです。周辺には桜坂駅が徒歩2分、六本松駅が徒歩10分、薬院大通駅が徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力であり、14階建ての建物は最上階からの眺望も良好で、快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

パークホームズ桜坂の適正価格は、福岡市中央区の市場動向を反映し、平均偏差値85と評価されるが、他の物件と比較してもその価格設定は適切で、実際の売却データからも高い顧客満足度が窺えます。いま、中央区で中古マンションを購入するにあたり、この物件は間違いなく買い手にとって有利な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

築13年と新しくはないものの、現代の建築基準を満たすパークホームズ桜坂は、将来性の面で優れたポテンシャルを有しています。駅近の利点に加え、福岡市中央区という発展する地域に位置していることから、再開発や地域経済の活性化が予測され、これが長期的に見て物件価値の維持、あるいは向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パークホームズ桜坂の周辺環境は、高い治安の指標となる交番が近くにあり、また病院やスーパー等の施設が充実している点が特徴です。災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族向けの住環境としては非常に満足度が高いエリアに位置しています。

グランドメゾン大濠公園の概要

グランドメゾン大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、2011年建築の14階建てマンションで、77㎡の2SLDKから93㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は約2億8900万円から7億8800万円の範囲に設定されています。唐人町駅や大濠公園駅から徒歩5分という絶好の立地に加え、総合的な売却偏差値63を記録しており、物件の質と市場価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠公園は、売却偏差値87を誇り、福岡市中央区の中古マンション市場において適正価格が高いことが評価されており、これは近辺の同条件物件と比較しても11％の高騰が見られる一方で、当物件は3％の価格下落を示しています。マーケット独自AIの予測では、現行平均売り出し価格が3億1860万円とされており、実際に市場で取引されている平均価格5億4330万円と比較すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいグランドメゾン大濠公園は、将来性の偏差値が57ポイントと、福岡市中央区の同じエリア内で平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、地域の中古マンション市場における将来価値の伸びしろを示しており、特に駅近の利便性が高い立地は、価値の維持や向上に大きく寄与することが期待されます。

環境満足度

グランドメゾン大濠公園の環境満足度は、46ポイントと市場平均よりはやや低いものの、治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設の接近性、安全な地盤や低リスクなハザードマップ情報、そして教育機関へのアクセスの良さが評価されており、住民の生活満足度は高いと言えます。特に国立福岡教育大学教育学部附属福岡小中学校が近く、子育て環境にも配慮されている点が魅力です。

グランドメゾン薬院の概要

グランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅から僅か徒歩4分の便利な立地を誇る17階建てマンションで、総戸数84戸、築年月は2013年6月です。面積は65㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場での取引価格は4,200万円から1億750万円となっており、薬院エリアのモダンな都市生活を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン薬院の販売価格は、福岡市中央区薬院地域の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、適正価格の推定値は4,487万円であり、現在の売出し平均価格が6,931万円と比べても、市場としては比較的高価格帯に位置するものの、その立地や品質を考えれば妥当であり、購入検討者にとって価格交渉の余地を秘めている可能性があります。

将来性

築10年未満と比較的新しいグランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院という都会的な環境にありながら、将来性の評価は平均以上の55ポイントを得ており、今後の価値上昇が期待される地域で、都心へのアクセスや、再開発計画などの街の動向も将来的な資産価値にプラスに働くと予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、グランドメゾン薬院周辺の環境満足度は45ポイントとなっており、交番が徒歩圏内にあり、また202件の医療施設や多数のスーパー・コンビニが点在しています。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立平尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

プレミスト平尾1丁目の概要

プレミスト平尾1丁目は、緑豊かな住宅街に位置し福岡市中央区平尾1丁目3-38にある、2014年10月完成の12階建て総戸数22のハイグレードマンションです。価格帯は5,000万円から9,000万円で、主に3LDK、広さは74㎡から90㎡となっており、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地でありながら、静寂な居住環境と都市生活の便利さを享受できる稀有な物件です。

適正価格（売却）

プレミスト平尾1丁目の中古価格は、適正価格偏差値85を記録し、平尾地区のマーケットデータと比較しても、他物件との価格差が高いことから投資価値が見込まれます。福岡市中央区内で同等の条件を持つ物件が過去5年で11％の価値上昇を見せている一方で、このマンションの価格は4％下落しており、潜在的な市場価格の下落を補うためにも、購入者には有利な価格交渉が見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、プレミスト平尾1丁目が偏差値58をマークし、このエリアの他のマンションよりも将来性が高いことが分析されています。その理由としては、築後10年未満と比較的新しい建物であること、駅チカでありながら緑も多い住環境、そして福岡市内での中心地に近接しているため、都市開発が進展しても価値が維持されやすいという利点が挙げられます。

環境満足度

現住民の満足度調査によると、プレミスト平尾1丁目の環境満足度は44となっており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。交番が近隣にあり安心感があり、周辺にはさまざまな医療施設や小売店が充実、また地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代には福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校など優秀な教育施設の選択肢も豊富にあります。

パークプレシャス大濠の概要

パークプレシャス大濠は、福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する、91㎡から192㎡までの広さを持つ高級住宅マンションで、平成22年（2010年）築の地上10階建て総戸数51戸の物件です。唐人町駅から徒歩6分、大濠公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5980万円から2億8000万円と幅広く、中古マンション市場における中央区の物件としては競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、パークプレシャス大濠の売却価格は適正価格偏差値85と高く評価されています。エリアの平均価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果では、同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を経験し、現在の販売価格1億1106万円が推定適正価格9467万円に対してやや高めであることが判明しています。

将来性

AIによる予測分析に基づく将来性偏差値は56と全体的なマンション市場と比較しても好ましいもので、築年数が比較的新しい14年目の本物件は、中央区の同価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しく、駅近の便利な立地条件を持ち合わせているため、将来的に価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

パークプレシャス大濠は環境満足度においても高い評価を受けており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院や買い物施設が充実しており生活利便性が高いこと、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近くにあることなど、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

アクセス六本松南サージュの概要

福岡市中央区梅光園1丁目2-18に所在する「アクセス六本松南サージュ」は、2013年10月に竣工し、10階建ての全27室からなる中古マンションで、平米数は63㎡から86㎡の間で、価格範囲は3180万円から6200万円と地域相場に見合った価格設定です。立地は六本松駅から徒歩5分という好アクセスであり、別府駅や桜坂駅も徒歩圏内にあり、市内他地区への移動も容易な利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「アクセス六本松南サージュ」の適正価格は、福岡市中央区の不動産市場データと比較して高い偏差値85を示しています。これは、平均偏差値51を大きく上回るもので、地域内での過去5年間の価格上昇率が11%に対し、当該物件は10%の価格下落を見せているため、現時点での市場価格（3792万円）と比較して、平均5172万円の売り出し価格は売り手にとって有利な水準と言えます。

将来性

「アクセス六本松南サージュ」の将来性は、築年数が11年で近隣の同価格帯のマンションと比べて新しいこと、及び、駅近という利便性の高さを評価する一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は平均値50を示しています。これは中央区の平均偏差値52と比較してわずかに低いものの、適切なメンテナンスと地域の発展を考慮すると、十分な投資価値があると考えられます。

環境満足度

環境面で見ると、「アクセス六本松南サージュ」は交番が365m以内に位置し、治安の良さが確認できます。周辺には病院94件、スーパー5件、コンビニ12件があり、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることも安心感を与えます。また、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ウェリス大濠公園Zステージの概要

ウェリス大濠公園Zステージは、福岡市中央区黒門に位置し、平成25年に完成した14階建てのマンションで、総戸数39戸から成り、65㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,680万円から5,980万円です。最寄り駅である唐人町駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、大濠公園駅へは徒歩9分、西新駅へは徒歩17分という、公共交通の利便性に優れた立地条件を備えており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウェリス大濠公園Zステージは、マンションマーケットの独自AIによる適正価格評価で偏差値72を獲得し、近隣の中古マンション市場が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、7％の上昇率を示しています。このことから、ウェリス大濠公園Zステージは、現在提示されている平均価格4761万円に対し、3426万円の適正推測価格を算出しており、投資家や自己利用を考える購入希望者にとっては、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ウェリス大濠公園Zステージの将来性は、築年数が比較的新しい11年という点、また駅からの距離が非常に近い好立地であることから偏差値62と評価されています。このエリアの平均偏差値55に対して7ポイント高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれるため、リセールバリューや貸出時のアピールポイントとして魅力的です。

環境満足度

ウェリス大濠公園Zステージ周辺の環境は、治安・生活便利性・自然災害リスクの低減という観点で評価され、偏差値49という結果になっています。交番が212m以内にある安全な地域で、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ18件が利用可能であり、洪水リスクも低く、教育施設が近隣に豊富に点在しているため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

ウェリス平尾山荘の概要

福岡市中央区に位置する「ウェリス平尾山荘」は、71㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを備え、2014年7月に完成した10階建てマンションで、総戸数は63戸です。価格帯は3,780万円から5,900万円で、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯は4,680万円から4,900万円であり、西鉄平尾駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。築年数は比較的新しく、現代の住宅ニーズにも適応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンションの平均価格から算出すると、「ウェリス平尾山荘」の適正価格は約3,854万円と予測される一方、現在の売出価格は平均4,795万円と高く、総合的な売却偏差値は65と評価されており、市場価格から見ても売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築後10年という築浅さと、西鉄平尾駅からのアクセス良好な立地条件を背景に、「ウェリス平尾山荘」の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値であり、中央区の人気地域にあることから長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ウェリス平尾山荘」の環境満足度は総合的に55とされ、近隣に治安の向上に寄与する交番の存在は少ないものの、周辺には十分な医療施設・スーパー・コンビニが点在し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、生活利便性と安全性の双方において高い満足度を得ています。また、教育機関が豊富で、福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校などの学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ザパークハウス平尾の概要

「ザ・パークハウス平尾」は福岡県福岡市中央区平尾4丁目に立地し、薬院大通駅、西鉄平尾駅、薬院駅と三つの駅が徒歩15分圏内のアクセスの良さが魅力の2014年3月完成のマンションです。全45戸の4階建てで、76㎡の2SLDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4,390万円から6,980万円で、福岡市中央区としては妥当な価格設定とされており、豊かな住環境が確保された、ファミリーやシングルにも対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス平尾は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯をわずかに上回る価格設定がされていますが、築年数が比較的新しく、機能的な間取りと複数路線へのアクセスの良さが評価され、適正価格の偏差値72を記録しています。市場の価格変動にも強く、資産価値の維持が期待できるため、長期的な観点での投資にも適していると言えるでしょう。

将来性

築後約10年という「ザ・パークハウス平尾」は、福岡県福岡市中央区の同等物件と比較しても新しく、現代的な建築設計と質の高い住宅設備が将来性を担保しています。偏差値55でエリアの平均を上回る点からも、今後の価値上昇を予測しやすく、積極的な投資先や居住に適した物件と評価できます。

環境満足度

「ザ・パークハウス平尾」周辺地域は治安が良好であり、交番が656m以内にあります。必要な生活施設が揃っており、病院70件、スーパー2件、コンビニ16件が利用可能で、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクも低く、教育施設としては私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡雙葉中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されているため、環境満足度偏差値54と、良好な生活基盤が備わっています。

グランドメゾン大濠公園2013の概要

福岡市中央区に位置するグランドメゾン大濠公園2013は、唐人町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建ての高級マンションで、2012年12月に完成したばかりです。総戸数36戸のこの物件は、79㎡の2LDKが4980万円から、豊富な収納スペースを持った87㎡の3SLDKが5980万円の価格帯で販売されており、居住面積に対するコストパフォーマンスを考慮すると、市内中央区域の同築年数物件と比較して高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠公園2013の適正価格は、近隣の同規模物件の5年間の価格上昇率を13％としている一方で、該当物件は19％価格が下落し、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格3029万円と現売却価格との間に大きな開きがあることから、現在の平均価格5297万円での売却は、お得感があると言えそうです。

将来性

建築からまだ12年と若干の経年を誇るグランドメゾン大濠公園2013は、購入後の価値下落リスクを考慮すると、将来性の面では一定の課題があり、機械学習による推定では福岡県内の同築年数の物件平均よりも低めの偏差値45を記録していますが、その立地の良さは地域内での長期的な需要を保証する要素としては十分評価できるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン大濠公園2013は、生活利便施設が充実しており、治安も良好な立地条件を満たしています。周辺には数多くの医療機関や買い物施設が揃っており、加えて国立福岡教育大学教育学部附属学校などの教育機関が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、自然災害リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因です。

グランドメゾン赤坂1丁目の概要

グランドメゾン赤坂1丁目は、福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩6分の利便性を誇る13階建てのレジデンスで、築年数は2013年5月で比較的新しく、総戸数22戸の規模です。71㎡の1SLDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は6,280万円から9,480万円と、周辺エリアの物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマンション市場を分析した結果、グランドメゾン赤坂1丁目の現行販売価格は、周辺物件の価格上昇トレンドに対し、平均より高めで推移しており、適正価格（売却）偏差値は87と評価されています。しかし同エリアの中古マンション価格が平均で5年間で11％上昇した一方で、当物件は見込み価格4243万円に対し、現在の売出し価格平均が7490万円となっており、売主にとって有利な市場状況が窺えます。

将来性

グランドメゾン赤坂1丁目は、築11年と周辺物件と比べて新しく、駅近であることから生活の利便性は高いですが、将来性の偏差値は41とやや低めです。これは、新しい建設プロジェクトや開発計画など、物件価値を左右する要素が現時点で見受けられないためかもしれませんが、中心地であり続ける地域性を考えれば、長期的な価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや利便性の高さから環境満足度の偏差値が51と評価されています。交番が至近にあり、197件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、福岡市立警固小学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

グランドメゾン大濠プレイスの概要

グランドメゾン大濠プレイスは、福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目に位置し、六本松駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸の2LDKから4LDKまでの広さは84㎡から104㎡とゆとりがあり、現在の販売価格は5780万円から6280万円で、福岡市中央区の中心に位置し、生活便利な立地でありながら洗練された住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大濠プレイスの価格帯は5780万円から6280万円となっており、福岡市中央区の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は約4057万円であり、この地域の平均価格よりも高めの設定ですが、その上質な住環境や施設の充実度から、現在この価格帯で流通していることを考えると、売り時と判断される物件です。

将来性

築12年のグランドメゾン大濠プレイスは、福岡市中央区での同価格帯の平均築年数より若く、今後の価値保持に期待が持てる他、交通アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の住みやすさを約束し、AIによる将来性評価で平均をわずかに下回る偏差値51を記録していますが、駅近であることから将来的にも価値の持続が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン大濠プレイスは、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため環境満足度は高く、さらに福岡市立南当仁小学校をはじめとする教育機関が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン桜坂フォレストの概要

福岡市中央区谷1丁目に位置するグランドメゾン桜坂フォレストは、築12年で80㎡から101㎡の広さを備えた、六本松駅から徒歩6分の好立地にあるマンションです。価格帯は4,480万円から7,100万円となっており、中心価格帯である4,780万円から4,950万円の物件が、住環境やアクセスの便利さを反映した市場価値を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン桜坂フォレストの適正価格は福岡市中央区で平均価格5,115万円とされており、周辺市場との比較から、平均偏差値70を記録しています。福岡市中央区の不動産市場動向を踏まえ、5年間で11%の価格上昇率を見せるエリアである一方で、こちらの物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって交渉余地がある可能性があります。

将来性

将来性の観点で言うと、グランドメゾン桜坂フォレストは多くの新興開発が行われ、都市機能が整備される中央区にあり、築年数の若さや地震や災害リスクが低い地域であることから、偏差値51を記録しています。この数値は周辺エリアと比較しても競争力があり、長期的に価値が保持されることが予想されます。

環境満足度

グランドメゾン桜坂フォレスト周辺は充実した生活利便施設があり、環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設の数、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されており、加えて、災害リスクの少なさや優れた教育施設の存在も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

サンメゾン平尾エルドの概要

サンメゾン平尾エルドは、福岡県福岡市中央区平尾3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩9分という好立地にある2012年2月竣工の8階建てマンションで、広さは74㎡から96㎡の間で多彩なプランが用意されています。このエリアでは築年数に対する販売価格がバランスの取れたマンションとして、3500万円から5980万円の間で取引されており、特に4LDK、96㎡の部屋での需要が高いです。

適正価格（売却）

リアルタイムの市場データとマンションマーケット独自のAI分析によれば、サンメゾン平尾エルドは適正価格偏差値66を獲得しており、中央区の他物件と比較して、価格が約5年で5％減少しているものの、その築年数や立地条件を鑑みると、平均的な価格の推移と考えることができ、現在の市場価格は投資家にとって売り時と捉えることが可能です。

将来性

サンメゾン平尾エルドの将来性は、AI解析による偏差値52を記録しており、中央区における類似物件と比較して平均的なリスクと機会が考えられますが、駅近であることと地域のインフラの発展性を考慮すると、長期的な視点では安定した資産価値を維持しやすい環境にあると評価されます。

環境満足度

サンメゾン平尾エルドの周辺環境は、環境満足度偏差値58を示し、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価されています。治安の良さを示す交番が近く、多くの医療施設や買い物施設が充実し、地盤も安定していることから安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。また、福岡雙葉小学校や福岡市立の小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アメックス西公園桜別荘の概要

「アメックス西公園桜別荘」は、福岡市中央区西公園に位置する築10年を迎えた低層レジデンスで、多彩な間取りの41㎡（1LDK）から98㎡（2LDK）の室内空間が、エリアの緑豊かな環境を映し出します。売買価格帯は2650万円から7000万円で、市場動向を映した平均価格は約3600万円台の実需を反映しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格設定は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向に照らして評価され、平均的な価値を大幅に上回る85の売却偏差値を持ち合わせており、2950万円のAI推定適正価格に対し、市場では4388万円の売出し平均価格が提示されていることから、売主にとっては売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価においては偏差値36とやや低く、大濠公園駅からの徒歩圏内立地という利便性や周囲の生活基盤の充実にも関わらず、築年数が中心価格帯の物件に匹敵する築12年と比較的新しい点が見逃されがちですが、地域開発動向と供給バランスの変化次第では見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アメックス西公園桜別荘は、環境満足度において偏差値54をマークしており、周辺の施設環境として警察署が近接し、スーパー、コンビニ、医療機関が揃う生活利便性の高い地域であることが評価されています。さらに教育機関も充実しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

アルバガーデングランデージ大濠西の概要

アルバガーデングランデージ大濠西は、住所は福岡市中央区今川2丁目に位置し、2011年竣工の11階建てマンションで、66㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKを中心に30室からなる住環境です。流通している中古価格帯は2980万円〜4480万円で、近隣の市場価格と比較しても適正な価格帯に設定されており、交通の面では西新駅から徒歩6分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

アルバガーデングランデージ大濠西の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせると、売却偏差値59と判断されており、福岡市中央区の中古マンション市場の平均に比べると高騰率が低いことから、現在の平均売出価格3751万円は市場価値としては妥当であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと推定されます。

将来性

築13年のアルバガーデングランデージ大濠西は、福岡市中央区における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値75をマークし、この地域のマンションとして高いポテンシャルを持つことが予測されています。駅からの近さを含め、今後の価値向上が期待される立地特性を備えています。

環境満足度

アルバガーデングランデージ大濠西の環境満足度は、周辺の生活インフラの充実ぶりと地理的な安全性を評価して偏差値41が示されており、交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが充実し、ハザードリスクが低い地域特性、加えて、名門校である西南学院中学校・高等学校等の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層に適した環境が整っています。

ネクサス六本松の概要

ネクサス六本松は、福岡市中央区六本松に位置し、六本松駅からわずか徒歩6分の便利なロケーションにある2013年竣工の14階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから122㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は4,480万円から1億3,000万円となっており、都心での居住や投資に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在、ネクサス六本松の中古価格帯は5,680万円〜5,850万円に集中しており、市場データに基づく適正価格4292万円に対してやや高めの設定ですが、六本松エリアの不動産価値上昇とその立地の良さを鑑みると、資産価値保持にも期待が持てる価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡市中央区の市場動向を観察すると、ネクサス六本松は近年の物件として築年数は新しく、都市核部に位置し交通アクセスの良さは将来性の高さを示しており、新しい商業施設やオフィスの開発が予定されているなど、中長期的な地域の成長とともにその価値がさらに高まることが期待されます。

環境満足度

ネクサス六本松の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設が周囲に揃っており、都心でありながら自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好です。これらの点から、ファミリー層やシングル層にも高い環境満足度を提供する住環境となっています。

ザグランディアソラーレ平尾の概要

「ザ・グランディアソラーレ平尾」は、福岡市中央区平尾に位置し、68㎡から100㎡のゆったりとした間取りで構成されたマンションで、3LDKの部屋が3,540万円〜5,800万円の価格帯で提供されており、2012年の竣工以来、実勢価格は地域の物価上昇率に追随しつつ、品質保持のための適切な管理が行われています。

適正価格（売却）

「ザ・グランディアソラーレ平尾」の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値65を記録しており、中央区の他物件が5年で平均13%の価格上昇を遂げている中、この物件は2%の価格下落を示しているものの、マーケットの適正推測価格4022万円に対し現在の平均価格4952万円で取引されていることから、購入あるいは売却ともに魅力的な選択肢となっています。

将来性

築12年の「ザ・グランディアソラーレ平尾」は、近隣駅へのアクセスが良好であり、将来性の面では偏差値56を獲得しています。これは地域平均を上回る数値であり、今後の資産価値の維持も期待できる状況です。

環境満足度

本マンションは、治安が良好な地域に位置し、利便性も高く、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害に強い立地であることがハザードマップにも示されており、教育機関も近隣に複数存在するため、家族層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。

MJR赤坂けやき通りの概要

福岡市中央区赤坂に位置する「MJR赤坂けやき通り」は、赤坂駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある18階建てのマンションで、52㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで、様々な居住ニーズに応じた間取りがあり、現在の市場価格は3,000万円から5,900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の中古マンション市場における価格評価を分析した結果、MJR赤坂けやき通りは推定適正価格3,387万円に対し、売出し価格が平均4,127万円となっており、市場平均の価格水準を上回っています。

将来性

福岡市中央区の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、MJR赤坂けやき通りは偏差値60ポイントで、築11年と比較的新しく、駅近であることから今後の価値向上が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

「MJR赤坂けやき通り」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が豊富にあり、学校教育にも恵まれた環境で、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低いため、総合的な環境満足度は高いと考えられます。

パークコート赤坂ヒルトップレジデンスの概要

「パークコート赤坂ヒルトップレジデンス」は、福岡県福岡市中央区赤坂に位置し、ゆとりある68㎡から113㎡の間取りで構成された総戸数64戸の高級レジデンスです。2010年の築と新しめであり、特に桜坂駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、市街地へのアクセスも容易であります。市場の流通価格は、2LDK 68㎡のもので約2980万円から、3LDK 113㎡で最高7980万円まで幅広い価格帯で提供されており、その価格はエリア内の中古マンション市場と比較しても合理的な設定とされています。

適正価格（売却）

福岡市中央区内での中古マンションの価格傾向を分析した結果、パークコート赤坂ヒルトップレジデンスは適正価格偏差値67と評価され、これは周辺の物件と比較して価格が適切であることを示しています。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せている中、この物件は価格が安定しており、投資対象としても魅力的であることが分析されています。

将来性

パークコート赤坂ヒルトップレジデンスの将来性は、AI分析による偏差値が49であり、これは近隣の平均値から見てやや低いものの、その築年数を考慮すると今後の再開発や周辺地域の発展に伴い、価値が上昇する可能性を秘めています。また、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さは、将来性をさらに高める要因となるでしょう。

環境満足度

当物件は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さから環境満足度偏差値54を獲得しており、周辺施設としては病院、スーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に便利です。加えて、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育機関の近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ブライトパークサンリヤン地行の概要

福岡市中央区地行2丁目に位置する「ブライトパークサンリヤン地行」は、築11年の10階建てマンションで、西新駅から徒歩7分という好立地に117の住戸を構え、2LDKの60㎡はおおよそ3120万円から、3LDKの90㎡は4880万円までの幅で取引され、市場価格から見て買い手が見つかりやすい価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データを基に、ブライトパークサンリヤン地行は適正価格推定のため精度の高いAI分析を行い、平均取引価格4093万円に対し、マンションマーケット独自のAI価格3514万円と評価されており、市場価格との差異を把握することで売買の参考になります。

将来性

福岡市中央区のマンション市場における将来性の指標である偏差値は、ブライトパークサンリヤン地行が69ポイントを記録し、エリア平均よりも高い将来性を示しています、駅近かつ築浅のこの物件は、福岡都市圏の発展にともない市場価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れた周辺環境を持つブライトパークサンリヤン地行は、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安の良さを示す交番も近隣にあります、また、福岡市立西新小学校や西南学院小・中・高等学校が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

MJR大手門タワーレジデンスの概要

「MJR大手門タワーレジデンス」は、福岡県福岡市中央区に位置し、広々とした65㎡の2LDKから家族向けの110㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、緑豊かな大濠公園駅から徒歩9分の地点にある高層マンションです。2010年の竣工以来、この地区のランドマーク的存在として、市内中心部へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を提供しています。中古価格範囲は約2980万円から7980万円で、このエリアの販売実績に基づくと、最も交易が活発な価格帯は4180万円から4480万円であることが分かります。

適正価格（売却）

MJR大手門タワーレジデンスの適性価格は、エリア内の相場データとの比較から見て、偏差値64と高く評価されています。この地域のマンション価格が過去5年間で13%近く上昇している一方で、本物件は約25%の値下がりを示し、現在の平均市場価格は4305万円ですが、AIによる適正価格推測値は3448万円となっており、売却を検討しているオーナーに有利な売り時かもしれません。

将来性

このマンションは、築14年と中古マンションとしては比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数より8年ほど若いことが特徴です。また、AIによる将来性評価である偏差値53と、エリア内マンションの平均値とほぼ同等の評価を受けており、都市部に近いアクセスの良い位置にありながら暮らしやすい環境が期待されています。

環境満足度

治安面において、MJR大手門タワーレジデンス最寄りの交番は883mの距離にありますが、周辺の病院87件、スーパー6件、コンビニ21件が確保された生活利便性は非常に高く、洪水リスクが低い地盤に立地しており、津波や高潮の影響も少ないという安全性を兼ね備えています。さらに、福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校などの教育施設が近接しているため、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。

ヒューマインド薬院白金通りの概要

「ヒューマインド薬院白金通り」は福岡県福岡市中央区白金1丁目に所在し、60㎡から71㎡の広さを持つユニットが4200万円から5180万円で取引されており、薬院駅から徒歩3分の優れたアクセス性を誇る2011年築の11階建てマンションで、総戸数29戸の比較的小規模ながらもプライバシーが守られた住居空間です。

適正価格（売却）

ヒューマインド薬院白金通りの中古マンション価格は、周辺地域の5年間での平均価格上昇率13%に対して10%の価格下落を示しているが、近隣地域の相場と比較しても売り出し平均価格4526万円は適正で、適正価格の偏差値70を得ており、中古物件マーケットにおいては売主に有利な状況にあります。

将来性

築13年と新しくないものの、福岡市中央区での同類競合物件と比較して築年数が8年程度若い「ヒューマインド薬院白金通り」は、将来性の偏差値が51点と平均よりわずかに劣るものの、薬院駅からの徒歩3分の立地と地域内での需給状況を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ヒューマインド薬院白金通りは交番が815m圏内になく、治安の面で懸念があるものの、周辺には156件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニがあり日常生活に便利で、また福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校が近隣に存在し、洪水リスクが低く高潮への耐性も高い地盤の良い環境に立地しているため、環境満足度の偏差値は45点と判定されています。

プレミスト平尾浄水オークハウスの概要

福岡県福岡市中央区平尾浄水町に位置するプレミスト平尾浄水オークハウスは、2010年竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さが74㎡から120㎡の間で展開されています。3730万円から8880万円の価格帯にあり、最寄りの薬院大通駅からは徒歩約14分というアクセスの良さが特徴です。物件は合計85室から成り、福岡市中央区の住宅市場において、利便性と居住価値のバランスが取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレミスト平尾浄水オークハウスの販売価格は、現在市場での平均価格が5339万円となっており、地域の平均築10年の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値55と評価されています。このエリアの中古マンションは過去5年で平均13％の価格上昇が見られる一方、当該物件は若干の価格下落を見せており、売り出しに際してプレミアムを付けることは難しいと推測されますが、マンションマーケットの分析による合理的な推定価格が5060万円であるため、売主にとっては適度な価格設定が可能とされています。

将来性

建てられてから14年を経たプレミスト平尾浄水オークハウスは、周辺地域の中古マンション市場における平均築年数に比べて新しく、将来性偏差値が57と、市場平均を2ポイント上回っています。この地域の市場動向を鑑みると、立地条件、建物の維持状態、エリアの成長などの要因から、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレミスト平尾浄水オークハウス周辺には、治安面で安心の交番が徒歩10分圏内にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在しており、環境満足度偏差値は52とされています。さらに、災害リスクに関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さから評価が高く、教育機関として私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランフォーレ平尾ステーションプラザ1の概要

「グランフォーレ平尾ステーションプラザ1」は、福岡県福岡市中央区大宮に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩4分という好立地にある2014年築の11階建てマンションです。全40戸という規模で、各室は29㎡の1Rが中心で、販売価格範囲は1,380万円から2,280万円で、市場における主要価格帯は約1,890万円から1,980万円となっており、利便性と価格のバランスから高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ平尾ステーションプラザ1の適正価格偏差値は56と算出され、平均の58に比べやや低く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の類似物件は約12%の価値上昇を見せた一方で、このマンションは約11%の上昇にとどまるが、マンションマーケットAIの推定値は1,548万円で、売出し平均価格が1,904万円となっているため、売却するには適したタイミングであると分析されています。

将来性

築10年のグランフォーレ平尾ステーションプラザ1は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。加えて、西鉄平尾駅まで徒歩4分という立地の良さは将来の価値を維持、あるいは向上させる大きな要因であり、AI分析に基づく将来性評価では、エリア平均の偏差値よりも7ポイント高い62を獲得しています。

環境満足度

グランフォーレ平尾ステーションプラザ1周辺は、治安の良いエリアであり、交番が704m以内にあります。さらに、115軒の医療施設、3軒のスーパー、31軒のコンビニが日常生活を便利にサポートし、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。高潮や津波の危険性も少なく、福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあるため、教育環境としても優れています。

フリーディア地行プレミアムの概要

「フリーディア地行プレミアム」は福岡県福岡市中央区地行4丁目に位置し、唐人町駅から徒歩6分という便利な立地にある2013年築の10階建てマンションで、全16室のうちの各戸は約95㎡の広さを有しており、市場価格は5,200万円から7,150万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

フリーディア地行プレミアムは、福岡市中央区の中古マンション市場において、推定適正価格が約4,382万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約5,678万円と高めに設定されており、一般的な価格動向から見ても売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

フリーディア地行プレミアムの将来性は、AIによる評価で偏差値51と算出され、平均築年数が若く立地条件の良さも考慮される中、この地域の他物件と比較してもまずまずの将来性が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は比較的高く、治安の良さがうかがえる交番の近さや豊富な周辺施設、そして教育環境が充実している点が特長で、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立福浜小学校などの優れた教育施設に恵まれています。

サヴォイ天神スクワイヤーの概要

「サヴォイ天神スクワイヤー」は、福岡市中央区天神3丁目に位置し、天神駅から歩いてわずか7分、築10年未満で近代的な設備を持つ14階建てのマンションです。2013年の竣工以来、この地区で需要の高まりに伴い、24㎡の1Kが1410万円から1480万円という価格で取引されており、地域内での利便性と生活環境の充実から、比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サヴォイ天神スクワイヤーの中古マンション価格は、福岡市中央区での中古マンション市場動向を鑑み、平均価格と比較してやや高めですが、物件の築年数の新しさや駅近くの立地を考慮すると、価値が相応しいと考えられます。近年、周辺エリアの物件価格の上昇傾向を見ると、現在の売り出し価格が長期的な投資に適していると分析されます。

将来性

築11年というサヴォイ天神スクワイヤーの状態は、福岡市中央区での同等物件と比べても比較的新しく、将来的にも価値が維持される見込みです。天神という一等地の立地は利便性が高く、不動産市場での魅力は今後も増す可能性が高いため、投資としての将来性は非常に有望と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラが充実しているサヴォイ天神スクワイヤー周辺エリアは、日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、特に交番が徒歩1分圏内にあることは住民に安心感を提供します。ハザードマップによれば、天然災害のリスクが低く、安全性を重視する居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン草香江テラスの概要

「グランドメゾン草香江テラス」は福岡市中央区草香江2丁目に位置し、周辺は六本松駅から徒歩約4分と利便性に優れています。2012年2月竣工の14階建てマンションで、広さは全室94㎡の3LDKで統一されており、現在の販売価格は5,630万円から6,980万円の範囲に設定されています。マンション内の共用施設やセキュリティシステムも充実しており、高品質な居住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション市場を基準にした場合、「グランドメゾン草香江テラス」は偏差値85と評価されており、市場平均（偏差値58）を大きく上回る価格設定となっています。過去5年間で周辺の同条件マンション価格が13%上昇する中、本物件は価格下落を見せているため、現在の売出価格は適正価格4586万円とAIが推測する価格よりも高いものの、今後の価格上昇が見込めるタイミングで売却を検討するのも一つの戦略でしょう。

将来性

「グランドメゾン草香江テラス」は築12年と比較的新しい物件であり、将来性についてはエリア平均と比べて若干低い偏差値30であるものの、立地の良さや充実した施設、質の高い建物管理といった要素を鑑みれば、長期的な居住や投資に適する可能性を持っています。特に駅近という立地は、将来性の重要なポイントの一つと考えられます。

環境満足度

グランドメゾン草香江テラスは総合環境満足度が偏差値48となっており、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に揃っている点が特徴です。福岡市立草ケ江小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関にも恵まれており、ファミリー層にとっては魅力的な居住地と言えるでしょう。加えて災害リスクが低い地域としても知られており、安心して暮らせる住環境が整っています。

フリーディア平尾プレミアムの概要

福岡市中央区平尾3丁目のフリーディア平尾プレミアムは、西鉄平尾駅から徒歩8分の利便性を誇る2012年築の7階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから114㎡の広々とした住空間まで用意され、市場に出される価格帯は4200万円から8900万円で、ニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場データを踏まえ、フリーディア平尾プレミアムの適正価格は平均価格水準よりもやや高い位置付けにあり、近年の価格推移と比較して安定性を保ちながらも、今後の市場動向に応じた価格変動には注意が必要で、売却検討のタイミングとして、現在の市場価格が高い局面にある点を考慮することが推奨されます。

将来性

築年数が12年と新しいフリーディア平尾プレミアムは、周辺の類似物件と比較しても新しさが際立ち、駅近という立地の良さを活かした将来性が期待される一方、エリアとしての発展具合や今後の市場動向は注視が必要です。

環境満足度

フリーディア平尾プレミアムは、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要な商業施設の近さなど、環境面において高い満足度を誇り、また福岡市立平尾小学校など複数の教育施設が周辺に位置するため、子育て世代にも理想的なリビング環境が提供されています。