福岡県北九州市小倉南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴィエールクリエ志徳の概要

福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置する「リヴィエールクリエ志徳」は、快適な3LDKから広々とした4LDKまで、66㎡から77㎡の間で選べるユニットが揃い、価格は1850万円から2280万円の範囲に設定されており、豊富なライフスタイルに合わせたプランが提供できるマンションです。快適な居住環境を誇り、築年月は2010年1月でありながら、現代の住まいへのニーズに応え、価値ある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

「リヴィエールクリエ志徳」の現在の市場価格は2116万円で、近隣の同仕様マンションの平均市場価格と比較し、適正価格2045万円の評価を受けるなど、若干のプレミアムが付いているものの、周辺環境や物件の維持状況を考慮すると、優れた投資性と利便性を兼ね備えた価格帯であると考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいこのマンションは、駅近くに立地し、周辺地域の発展と共に将来的な価値上昇が期待できる物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と市場平均より低い数値を示しており、購入の際には今後の地域開発や市場動向を注視することが推奨されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、災害リスクの低さなど、環境面での評価が高い「リヴィエールクリエ志徳」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、特に北九州市立企救丘小学校、北九州市立志徳中学校が近隣にあることで、子育て世代にも適した生活環境を提供しており、環境満足度54という数値は、安心で快適な日々を送ることができることを示しています。

サンパーク徳力3の概要

サンパーク徳力3は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に所在し、快適な都市生活を実現する2012年竣工のマンションで、温かみのある住宅地に位置しています。全18室を誇るこの10階建てマンションは、66㎡から70㎡のゆとりある間取りで設計され、価格は1,980万円から2,180万円の帯で推移しており、中心価格帯は2,080万円から2,130万円であることから、この地域の住宅市場において競争力があることが伺えます。交通の利便性も高く、北九州高速鉄道の志井駅から徒歩5分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

総合的な市場評価として売却偏差値50を誇るサンパーク徳力3は、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格とされています。地域の不動産市場の動向から見た物件価格の推定値は2,113万円であり、実際の平均販売価格2,106万円との差異はわずかに7万円と非常に近いため、売主としては市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しいサンパーク徳力3は、今後の価値増減を見据えた際に将来性偏差値73という高評価を獲得しており、同区内の同価格帯物件と比較しても顕著な長期的資産価値を有していると見なされています。駅近で、かつ長期にわたる快適な居住を求める層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

サンパーク徳力3は充実した公共安全設備を備え、近隣には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校等の教育機関が立地しており、ファミリーにとっても環境満足度が高い地域であると評価されます。治安の良さ、複数の医療施設、スーパーやコンビニの近接性など、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っているため、安心して生活を営むことが可能です。

リヴィエールクリエ曽根の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエールクリエ曽根」は、下曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、27室から成り、2013年2月の築でありながら維持状態が良いことが特徴です。提供される3LDK、73㎡サイズの室内空間は1,980万円から、そしてより広い4LDK、86㎡の居住空間は最大で2,880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンションとしては、プライベートな居住空間を手に入れるための適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

リヴィエールクリエ曽根はその立地と物件の質を鑑みると、福岡県北九州市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を上回る48をマークしており、近年の市場動向では平均11%の価格上昇に対して13%の高騰を記録しています。特にマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,645万円であり、現在売り出し中の平均価格が2,489万円であることから、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高く、売り手にとっても将来的な価格上昇を見込めるチャンスを持つ物件です。

将来性

築10年未満の「リヴィエールクリエ曽根」は、将来性の面で非常に高い評価を受けており、机上のAI分析による偏差値は71を記録しています。これは地域内で比較しても平均偏差値よりも18ポイント高く、駅近立地や建物の新しさなどが将来の市場価値を大きく左右する要因として評価されています。さらに地域の都市計画や公共交通網の発展状況を見据えれば、長期的な価値維持や増加が期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエールクリエ曽根」の環境満足度は、周辺施設の充実度に基づくと、幅広い層から高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、36件の医療機関、4件のスーパー、9件のコンビニが日常生活の利便性を支える素材となっており、国によるハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水リスクの低さが保証されています。加えて、北九州市立田原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンパーク徳力2の概要

「サンパーク徳力2」は福岡県北九州市小倉南区南方3丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩9分のアクセス性に優れた8階建てのマンションで、2011年8月に築かれた中古マンションです。総戸数は24戸で、68㎡の3LDKが主な間取りで、市場に出ている価格帯は1,680万円から1,780万円となっており、特に1,680万円台での供給が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「サンパーク徳力2」の現在の価値は、周辺市場の価格動向を反映しており、平均偏差値48に比べてやや低い43と評価されています。近年の地域内のマンション価格は上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推計適正価格が2,146万円であることを踏まえると、現在の1713万円の平均売出し価格は市場価値を下回っているため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築後13年を迎える「サンパーク徳力2」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は同エリア平均をオーバーする56を記録しており、その立地や建物の質から見ても良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、「サンパーク徳力2」は治安の面でも好評価で、交番が近接しているほか、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立徳力小学校、北九州市立広徳小学校および北九州市立広徳中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)の概要

「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」は、2014年に竣工した福岡県北九州市小倉南区に位置するマンションで、下曽根駅から僅か徒歩6分の駅近立地にあり、7階建ての総戸数48戸から成る中古マンションです。各住戸は73㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3550万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」の適正価格分析によると、同じ北九州市小倉南区内の中古マンションの価格推移を見ると、5年で約10％の価格上昇が見られる中、本マンションは約11％の価格上昇を記録しており、適正価格推測額は3173万円ですが、現在の平均売り出し価格は2818万円となっており、いま売るには時期尚早と考えられます。

将来性

築年数が比較的新しい「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」は、10年程度であり、北九州市小倉南区内の他マンションと比較しても5年ほど若く、駅からの近さが将来性を支える要素の一つとなっています。また、将来性を示す偏差値は63と、エリア内の他マンション平均を10ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

「リヴィエール曽根リゾシア(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、交番が454m以内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がほとんどない地域となっており、さらに北九州市立田原小学校が近隣に立地しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの概要

グランドパレス安部山公園ステーションサイドは、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目1-2に位置し、平米数は60㎡から90㎡の間で各種間取りがあり、価格範囲は1650万円から2680万円となっており、最も多い価格帯は2180万円から2280万円です。築年は2014年10月で、14階建ての建物内には総戸数106室があります。最寄りの安部山公園駅からは徒歩5分の距離にあり、周辺には北九州市立湯川小学校や北九州市立湯川中学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較し、やや適正価格から下回る傾向にあります。適正価格の偏差値は43であり、近隣の物件の価格動向と照らし合わせると、市場の平均価格から見ても手頃と言えるでしょう。しかし、福岡県北九州市小倉南区の不動産価格が過去5年で10%上昇している中、このマンションは5%下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期かもしれません。

将来性

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの将来性は、築年数が10年で比較的新しいため、まだまだ機能的にも見た目にも新しさが保たれていること、また駅近であることから、将来性の偏差値は52となり、同エリア内他物件と比較しても高い将来性を示しています。特に交通の利便性が高く、市街地へのアクセスが容易であることは、長期的に見ても価値が下がりにくい要因と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドパレス安部山公園ステーションサイドは、治安面での懸念がある一方で、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、スーパーは不在ながらもコンビニが4件存在しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤が堅固で洪水や津波、高潮の影響が受けにくいことが挙げられ、安全性の面では高い評価を得ています。

サンパーク曽根グラッセの概要

「サンパーク曽根グラッセ」は、福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、下曽根駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数が2012年11月と比較的新しく、総階数は12階、総戸数47戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが最低価格1850万円で取引されている一方、90㎡の広々とした3LDKは上限2580万円での市場価格を示し、中心価格帯は約2100万円台で安定しています。

適正価格（売却）

「サンパーク曽根グラッセ」はマンションマーケットの分析によると福岡県北九州市の市場価格の変動を考慮すると偏差値42と評価され、近年の地域価格の上昇傾向と比較してやや低めの評価がされていますが、これは同地域の中古マンション相場の5年間での10％増に対して本物件は3％と控えめな価格上昇を見せていることが影響しています。売却のタイミングとしては、AIによる推測適正価格が約2675万円であることから、現在の平均売り出し価格2146万円は売り時を見極める必要があるといえます。

将来性

12年という築年数を持ちながらも、福岡県北九州市小倉南区内の他の同価格帯マンションと比較して新しい部類に入る「サンパーク曽根グラッセ」は、将来性の面でも偏差値61を獲得し、エリア内の平均を上回っています。これは、交通アクセスの便利さや周辺環境の整備などからも理解できるもので、実際に居住者にとって利便性の高さが将来的にも価値を持つことが予測されます。

環境満足度

この物件は、環境満足度で偏差値40を記録しています。交番が徒歩約8分の距離にあり、29件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が充実する住環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクも低いことから安心して暮らせる地域と言えるでしょう。また、子育て家庭には朗報であり、北九州市立曽根東小学校へのアクセスも良好です。

サンパーク曽根グラッセ2の概要

「サンパーク曽根グラッセ2」は、福岡県北九州市小倉南区曽根北町に立地し、下曽根駅から徒歩15分の距離に位置する2014年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数は48戸です。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から2630万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンパーク曽根グラッセ2の適正価格は、周辺の不動産市場との比較分析に基づくと平均の売却偏差値より若干低めであり、過去5年間で約13％価値が下落していることが観察されます。この動向は、エリア内の他の物件が価値を上げている中で、当マンションが相対的に価値を落としていることを示しており、売買市場での注意が必要です。

将来性

2014年に建築されたこのマンションは、近隣の物件と比べて新しめであるにもかかわらず、駅から15分という立地が将来性の評価を若干抑える要因となっている可能性があります。しかし、建物の築年数が比較的新しく、維持管理が行き届いているため、将来的に価値が再評価される余地は十分にあります。

環境満足度

このマンションは日常の利便性が高く、693m圏内に交番があり、治安が良好であること、病院や医療施設が近隣に25件存在し、さらにスーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しています。ハザードマップによると高い耐災害性を備えており、安全な住環境が確立されていると言えます。

オークランド沼本町の概要

福岡県北九州市小倉南区沼本町2丁目に位置する「オークランド沼本町」は、平米数73㎡〜117㎡の広さを誇る一戸当たりの価格が1580万円から2498万円で、駅からは徒歩29分の距離にある2014年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、オークランド沼本町の価格は平均偏差値48に対し38と低く、過去5年間で10%の価格上昇が見られる周辺市場に対し、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2696万円との差異を考慮すると、売却のタイミングとしては現状では不適切と言えます。

将来性

築後10年と新しい「オークランド沼本町」は、周辺地域のマンションと比較しても築年数が比較的短く、AIによる将来性評価で平均60ポイントと高得点を獲得しており、投資性としては一定の魅力が見込めると評価されています。

環境満足度

治安の面では390m以内に交番があり、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、北九州市立吉田小学校や北九州市立沼小学校といった教育機関の近接が生活環境の良さを示しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けています。

サンライフ下曽根駅南の概要

「サンライフ下曽根駅南」は、福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目に位置する、下曽根駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2013年5月に完成した比較的新しい物件です。全57戸の居住空間は、71㎡の3LDKから94㎡の広々とした4LDKまで揃い、1710万円から2698万円という価格帯で取引され、中でも2380万円から2430万円のセグメントが最も多く成約しています。

適正価格（売却）

サンライフ下曽根駅南の適正価格は、福岡県北九州市小倉南区内他物件と比較して、売却偏差値37と平均を下回る価格で取引されており、5年間での物件価格の高騰率が周辺相場の10％に対して6％と控えめです。AI推定による適正価格は約3197万円に対して、現行売出し価格平均は2354万円であり、市場価値に対して価格が下落している可能性があり、販売には適切なタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

サンライフ下曽根駅南は築11年という比較的新築に近い物件であり、今後の価値下落が見込まれにくいため、将来性は偏差値60と高評価。立地の利便性やエリア内の開発状況を見ると、中期的にも価格が安定しやすい環境にあることが予測されます。

環境満足度

サンライフ下曽根駅南の周辺環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、日常生活で重要な病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されており、偏差値38となっています。また、地盤が固く洪水リスクの少ない地域であり、教育施設として北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

グランドパレス企救丘ブランシェの概要

グランドパレス企救丘ブランシェは、住所福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20に位置し、14階建てのマンションで、築年月は2011年12月と比較的新しい物件です。総戸数233室で、広さは58㎡から111㎡の間で、価格帯は1980万円から3580万円と、北九州市の市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に2400万円台が市場価格の中心となっています。アクセス面では、最寄りの志井公園駅から徒歩10分という立地に恵まれており、通勤通学にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

グランドパレス企救丘ブランシェの適正価格は、近辺の市場動向を考えると、平均偏差値48に対し44とやや低めの評価がされていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇しているのに対して、本物件は下落傾向にあるため、市場に出される平均価格2579万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格2982万円と比べても割安であると言えますが、価格改善の可能性を考慮すると、売り急ぐよりは価値回復を待つ戦略が望ましいでしょう。

将来性

将来性に関する評価では、グランドパレス企救丘ブランシェの偏差値は32で、このエリアの平均を大きく下回っていますが、築年数が比較的若いことや、駅近という利便性を兼ね備えていることから、今後の再開発や地域経済の発展によって評価が見直される余地は残されていると言えます。エリア全体の成長や環境改善が物件価値の向上に寄与しうる要素として挙げられます。

環境満足度

グランドパレス企救丘ブランシェの環境満足度については、近くに交番がないことを除き、14件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。またハザードマップ上で見ると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安心の地域に位置しています。教育環境も、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校といった教育施設が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンライフ小倉東の概要

「サンライフ小倉東」は、福岡県北九州市小倉南区東貫1丁目に位置し、2014年10月に竣工した9階建てのマンションです。計60室の居住空間は、広さ78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は2147万円から2680万円です。最寄りの下曽根駅からは徒歩20分という立地で、充実した住環境を求める方に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を分析すると、「サンライフ小倉東」は平均的な価格より低く評価されており適正価格の偏差値は43です。市場の平均偏差値48に対して、このマンションは平均価格2357万円となっており、AIが算出した適正価格2803万円には及びませんが、中古マンション市場の価格上昇傾向を考えると、長期的な投資としては有望であることが予測されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「サンライフ小倉東」は、将来的な価値の増加が期待されます。AIによる将来性評価では、エリア平均に比べ6ポイント低い46を記録していますが、市の発展とともにその価値は上昇する可能性が高いです。立地の面では、駅からの距離が20分とやや遠いことが評価を下げる要因となっているものの、今後の公共交通の整備や地域の発展に伴って、アクセス面での改善も期待されます。

環境満足度

「サンライフ小倉東」は環境満足度の偏差値32と、治安の面での課題が指摘されていますが、生活利便施設が充実しており、特に、近隣に23件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活での利便性は高いです。また、北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校、北九州市立田原中学校が近く、教育環境も整っています。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、自然災害のリスクが低い立地と言えます。