福岡県福岡市西区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト愛宕の概要

「プレミスト愛宕」は2014年11月に建築された14階建て、総戸数93戸のマンションで、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置しており、室見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。間取りと広さは3LDKの72㎡から始まり、最も広い4LDKは92㎡となっており、市場価格は約3,240万円から4,290万円の範囲で推移しています。このマンションは特に3580万円〜3850万円の価格帯での取引が活発で、住環境とアクセシビリティのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト愛宕」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされています。同区域のマンション価格が過去5年で平均9%の価格上昇を見せた一方で、当マンションは約3%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が3,768万円であることを鑑みると、市場価格への適合性が見られます。当マンションの売却価格偏差値は58と標準をわずかに上回る水準で、ほどよい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「プレミスト愛宕」の将来性は、その築年数が平均よりも若く、立地利便性に優れることから高いと評価されています。偏差値が75となる本物件は、福岡市西区における同額帯のマンションよりも有望であり、特に交通アクセスが良い立地は将来的な価値向上に寄与する要素として非常に重要です。このことは長期的な資産価値の維持や上昇を考える上で、魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「プレミスト愛宕」の環境満足度については、生活の利便性を支える施設が整っており、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。しかし、交番が983m以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がある点には留意が必要です。一方、ハザードマップによると周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活を営むことができます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族向けの物件としての魅力を高めています。

ヒューマインド姪浜駅前の概要

ヒューマインド姪浜駅前は、福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24に位置し、姪浜駅から徒歩3分の好立地にある2013年2月竣工の13階建てマンションです。総戸数36室のこの物件は、平米数が62㎡から81㎡で、3LDKを中心に売り出し価格は3,120万円から4,920万円の範囲で、最も多い価格帯は3,980万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ヒューマインド姪浜駅前は偏差値66と高く評価されており、地域の物件価格が5年間で9%上昇する中、同物件は31%の価格低下を見せています。現在の平均的な売り出し価格が4,162万円であることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,199万円と比較して、購入検討者にとって魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

ヒューマインド姪浜駅前の築年数は11年で、福岡市西区内の同価格帯の物件平均築年数より約2年少ないことから、建物の新しさが保たれています。立地の良さも兼ね備えていることから、将来性偏差値は平均よりわずかに低い48ですが、駅近の便利さや建物の新しさを考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは十分に期待できます。

環境満足度

治安面では、ヒューマインド姪浜駅前は交番が540m以内にあり安心です。さらに、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ13件がライフラインとして点在しており、日常生活の利便性が高いです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安心感も大きいです。教育機関も充実しており、福岡市立姪浜小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校が近隣に存在するため、子育て環境にも適しています。

MJR九大学研都市の概要

「MJR九大学研都市」は、福岡県福岡市西区西都2丁目1-31に位置し、九大学研都市駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2013年2月に竣工された139戸の施設で、73㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの広さがあり、その価格帯は3000万円から5800万円にわたります。

適正価格（売却）

「MJR九大学研都市」の適正価格は、福岡市西区と同条件の中古マンション市場で見ると、平均的な価格推移より実際の価格が約14ポイント高く、過去5年間での9％の価格高騰に対して5％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3728万円に比べ、現行の平均売出し価格は4669万円であることから、売却タイミングとしては良い可能性があります。

将来性

築11年の「MJR九大学研都市」は、福岡市西区にある同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来的な価値の下落リスクが低いと考えられます。また、九大学研都市駅から徒歩4分の利便性を持ち、周辺の開発動向を踏まえたAIによる将来性評価では平均より2ポイント高い51ポイントが付けられています。

環境満足度

交番の立地は968mと若干距離がありますが、MJR九大学研都市は病院33件、スーパー2件、コンビニ9件と周辺の生活施設が充実しており、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては高評価を得ています。教育施設も福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高校附属中学校などが近隣にあり、家庭にとっても安心できる環境が整っています。

ブライトサンリヤン姪浜の概要

ブライトサンリヤン姪浜は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に所在し、築9年の14階建て総戸数52戸のマンションで、78㎡〜88㎡のゆとりのある間取りが特徴です。最寄りの姪浜駅からは徒歩7分の距離にあり、交通の便も良好であり、中古マンションとしての価格帯は3480万円から4580万円で、市場の動向に合わせて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

ブライトサンリヤン姪浜は福岡市西区の不動産市場の分析によると、平均価格が3932万円という結果が出ており、この地域の平均的な価格よりも適正価格の偏差値が56と価格評価が高めです。近隣の同条件物件と比較しても、高い潜在価値を持つと評価されており、投資や自己居住用としての購入に適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築後約10年と新しい部類に入り、将来性の偏差値も51と平均以上を記録しています。アクセスの良い立地や比較的新しい施設としての魅力を考慮すれば、将来的な価値の上昇も期待でき、特に駅からの近さは都市部での生活においてプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

ブライトサンリヤン姪浜は治安がよく、交番が徒歩圏内に位置している点、周囲に多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が良好な居住環境を形成しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低い地域であること、また福岡市立姪浜小学校など幾つかの学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

クラブエイリック室見河畔ザテラスの概要

クラブエイリック室見河畔ザテラスは、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある2013年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが3150万円から、88㎡が上限の4600万円という価格設定で、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、クラブエイリック室見河畔ザテラスは平均価格が3880万円と他の類似物件と比べて高いものの、その適正価格は3517万円と見積もられ、適正価格偏差値56を記録しています；これは福岡市西区内の中古マンション平均偏差値51よりも価格的魅力があることを示唆しており、価格に敏感な購入者にとっては現在が投資チャンスである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築10年弱のクラブエイリック室見河畔ザテラスは周辺のマンションと比較して新しく、偏差値57を獲得しています；アクセスの良さや維持状態が良好であることから、今後も価値が保たれると予想され、特に若年層やファミリー層にとっては、長期的な居住地としてのポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

クラブエイリック室見河畔ザテラスでは、治安については交番が遠いためやや不安が残るものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であることが確認されています；また、福岡市立原北小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

グランディアソラーレ室見の概要

福岡市西区愛宕の閑静な住宅街に佇む「グランディアソラーレ室見」は、2014年に建てられた11階建てのマンションで、売り出し中の物件サイズは75㎡から85㎡、価格帯は3200万円から4480万円と、ファミリータイプに適した広さと価格で、最寄りの室見駅からは徒歩7分と通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

グランディアソラーレ室見の価格は福岡市西区の中古マンション市場と比較して相対的に高い偏差値57を記録しており、現在の平均売出価格3925万円は地域の平均から見ても適正であると評価されていますが、市場動向を見る限り、さらなる価格上昇の可能性も考慮し売却を検討するのに良いタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は10年未満と比較的新しく、エリア内の類似する物件と比べても将来性が高いとされる偏差値57を獲得しています。交通の便が良い上に、室見駅まで徒歩7分というアクセスの良さは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院55件、スーパー4件、コンビニ9件と利便性に富んでいる一方で、交番の距離が901mと若干の不安要素がありますが、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、生活環境としては全体的に高い満足度が得られるエリアといえるでしょう。教育機関も近く、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校へのアクセスも良好です。

アクセス九大学研都市駅前の概要

「アクセス九大学研都市駅前」は福岡県福岡市西区西都1丁目9-11に位置し、2012年9月に完成した9階建のマンションで、平米数は約73㎡となります。価格は3290万円から3380万円の範囲にあり、3LDKの間取りで、九大学研都市駅から徒歩わずか4分という好立地が魅力です。最寄の今宿駅まで徒歩18分、周船寺駅まで徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アクセス九大学研都市駅前」の適正売却価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を反映し、AIによる分析で適正価格の偏差値53を得ています。同区で中古マンション価格が5年間で9％上昇している中、本物件は2％価格下落を見せており、AIによる予測適正価格3172万円と比較して現在の平均売り出し価格3357万円は比較的高めで、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

築12年と比較的新しい「アクセス九大学研都市駅前」は、将来性の偏差値が57と地域内で高い評価を受けており、近隣の平均築年数より若いため長期にわたる住まいとしての価値を保つ可能性が高いです。九州大学という教育施設の近くに立地しており、学術的な発展が見込まれるエリアです。

環境満足度

「アクセス九大学研都市駅前」周辺の環境は、治安面での慎重な判断が必要ですが、病院をはじめとする医疗施設が36件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しており、生活に便利な立地です。また、災害リスクの点では、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性は低い地域に分類されます。教育施設も福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校が近く、子育て環境としても優れています。

アーバンパレス九大学研都市の概要

「アーバンパレス九大学研都市」は、福岡県福岡市西区北原に位置し、最寄りの九大学研都市駅から徒歩6分の便利な立地にある、2013年10月竣工の総戸数54戸を有する9階建てのマンションです。76㎡の3LDKが3180万円から、84㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引され、坪単価は約139万円から146万円となっており、福岡市西区のマンション市場においては、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アーバンパレス九大学研都市は、福岡市西区の中古マンション市場の価格傾向を分析したデータに基づき、市場平均偏差値51に対して56の偏差値を記録しており、地域の物価上昇率9%に対し、本物件が5%価格下落していることから、平均より価格が高い傾向にありますが、適正価格は3553万円と算出されており、現在の平均売出価格3918万円と比較して価値が認識される時期に差し掛かっています。

将来性

九州大学周辺の発展とともに注目されるアーバンパレス九大学研都市は、築11年でありながら、福岡市西区内の同等物件に比べ、新しく健全な建物と評価されています。AIに基づく将来性の評価では、51の偏差値を獲得しており、福岡市西区内の物件と比較しても将来性が期待される物件です。

環境満足度

アーバンパレス九大学研都市は、交番まで1178mとやや距離があるものの、地元の治安状況の詳細な分析にはさらなる情報が必要です。生活に必要な施設は病院30件、スーパー2件、コンビニ6件と周辺環境充実しており、ハザードマップの分析から地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないことが判明しています。近隣には福岡市立元岡中学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校といった教育機関も位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アーバンパレス愛宕フレスの概要

『アーバンパレス愛宕フレス』は、2014年に建てられた福岡市西区愛宕南の室見駅から徒歩約11分の距離に位置する、8階建てで総戸数22戸のマンションであり、主に70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さのユニットが27,000,000円から44,800,000円の価格帯で取引されており、市内中央部や人気の住宅地に比べると、落ち着いた地区にある割には良心的な価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

『アーバンパレス愛宕フレス』の平均売出し価格は、35,650,000円となっており、福岡市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で周辺物件が9%の価値上昇を見せる中、当マンションは8%の価値減少を示していますが、適正推測価格は35,650,000円であることから、今が売却の適時であると考えられ、偏差値52をマークしており、この立地における適正価格での取引が可能です。

将来性

室見駅に近接して立地する『アーバンパレス愛宕フレス』は、築後10年とまだまだ新しさを保ち、将来性の偏差値も52ポイントと、地域内の同条件物件に比べて良好な状況を示し、福岡市西区の都市開発や交通網の整備が進むことで将来の価値がさらに高まることが期待されています。

環境満足度

『アーバンパレス愛宕フレス』は、周辺には66カ所の医療施設、3カ所のスーパー、12カ所のコンビニが点在し、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校といった教育施設の利用も容易である一方で、交番が924mの範囲にないことから、治安面での不安指摘も見られますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害によるリスク低減など、生活の利便性と安全性が高い地域であると評価されており、環境満足度は一定の評価を得ています。

ネオヒューマインド姪浜の概要

ネオヒューマインド姪浜は、2011年5月竣工の福岡市西区姪の浜2丁目に位置し、14階建て総戸数39のレジデンスで、現行の価格帯は61㎡の3LDKが約2650万円から85㎡の4LDKが約3740万円となっており、エリア内の同規模物件と比較した際にも適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場の動向に則り、ネオヒューマインド姪浜は独自AIによる推定適正価格2941万円に対し、現在の平均販売価格3126万円と評価されており、地域の価格上昇率と比較しても適正な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

ネオヒューマインド姪浜は築13年でありながら、今後の発展が見込まれるエリアに位置しており、近隣の姪浜駅から徒歩11分という立地条件の良さは将来的にも資産価値を維持しやすい要素となっております。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり安心感を提供し、生活利便性はスーパー4件、コンビニ11件が点在している一方で、62件の医療施設の存在も魅力的であり、教育機関として福岡市立愛宕小学校など複数の小学校が徒歩圏内にあり家族にとっても理想的な環境が整っています。

アルファステイツ九大学研都市駅前2の概要

アルファステイツ九大学研都市駅前2は、福岡市西区徳永北に位置し、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,770万円から4,380万円で、築10年超の充実した設備を持つ物件です。九州大学のキャンパスに近く、交通の利便性が高いことから、ファミリー層や学生さんにも適した生活圏内で、近隣にはスーパーやコンビニと言った日常生活に必要な商業施設が揃っており、快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

アルファステイツ九大学研都市駅前2の売出し価格は、近年の不動産市場の動向を考慮すると、平均よりもやや高めですが、その価格帯で提供される便利な立地、充実した施設、そして比較的新しい築年数を鑑みれば、潜在的な価値はあると評価されています。マーケットの動向に左右されることなく、長期的な居住を考える購入者にとっては、納得のいく投資となる可能性があります。

将来性

将来性については、周辺エリアの中古マンション市場と比べてAI算出の偏差値は低めですが、九州大学周辺という教育施設の近隣に位置することや、今後の地域開発の可能性を考慮すると、需要は一定して維持される見込みがあります。特に、学生市場やアカデミックなコミュニティーにアピールできる立地は、長期的な需要にポジティブな影響を与えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ九大学研都市駅前2は、快適な住環境を誇り、周囲には必要最低限の医療施設や生活に便利な店舗があります。治安面で少し懸念があるものの、福岡市立西都小学校という教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地です。自然災害リスクの低さも、安心して暮らせる要素の一つと言えるでしょう。

横浜二丁目アパートメントの概要

福岡県福岡市西区横浜2丁目に位置する「横浜二丁目アパートメント」は、2012年1月に竣工した5階建ての中古マンションで、83㎡から86㎡の3LDKが3300万円から3780万円で販売されており、福岡市立玄洋中学校が近隣にあるほか、最寄り駅である今宿駅まで徒歩25分、九大学研都市駅まで徒歩29分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション価格の平均的な推移を基に算出された適正価格では、横浜二丁目アパートメントの現行価格は平均偏差値51に対して53とやや高めであるものの、近年のエリア内の物件価格上昇率を鑑みると、現在の平均売り出し価格3631万円に対して、AIが推測する適正価格は約3468万円となっており、売り時と推察されます。

将来性

築12年の横浜二丁目アパートメントは、エリア内の類似物件に比べて新しく、将来性の評価は偏差値44と平均より少し低いものの、継続的な都市開発が期待される福岡市西区のポテンシャルを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境においては、横浜二丁目アパートメントは周辺に医療施設が3件あり安心ですが、交番までの距離が1057mとやや遠いこと等、治安の面でやや劣る可能性がありますが、洪水リスクが低い地盤や津波の危険性が低い点は評価でき、生活便利性については改善の余地があります。

アンピール伊都の概要

福岡市西区に位置するアンピール伊都は、今宿駅から徒歩9分という立地にある2011年竣工の9階建てマンションで、総戸数は48戸、75㎡から88㎡の3LDKを中心とする住戸構成で、2780万円から3300万円の価格帯が設定されていますが、市場動向や物件の状況を勘案すると、今後の価格変動も見越して投資すべきポイントが多数あります。

適正価格（売却）

アンピール伊都の価格帯は2780万円から3300万円であり、周辺のマンション市場と比較すると適正価格の偏差値は43と評価されていますが、地方都市である福岡の市場では特に今宿西1丁目が注目されており、今後の価値上昇が見込まれるエリアであることを踏まえると、投資価値の高い物件です。

将来性

2011年の築で周囲の物件と比べ若干新しいアンピール伊都は、駅近の利便性と将来性の偏差値84を記録しており、福岡市西区という成長が期待できるエリア内での価値の向上が見込めるため、長期的な居住や資産としての保有に適しています。

環境満足度

アンピール伊都は、交番が近く治安面で安心感があり、病院や商業施設が手近に揃っており、また福岡市立玄洋小学校や今宿小学校などの教育機関が周辺に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言え、環境満足度は38と低めですが、実際には安全かつ便利な住環境が整っています。

グランフォーレマリナ通りの概要

グランフォーレマリナ通りは福岡県福岡市西区姪の浜2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩16分の利便性を備えた8階建マンションであり、築年月は2010年で総戸数は29戸、提供されている住戸の広さは70㎡の3LDKから118㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は2710万円から5780万円で、福岡市西区の物件市場においても特筆すべき存在です。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、グランフォーレマリナ通りの物件価格は平均的な市場価格と比較して若干低い傾向にあり、AIによる価格推定では4367万円とされる中、実際の売り出し平均価格は4182万円となっており、現状では購入者にとってお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築14年を経過しているものの、今後の市場価値と潜在的な成長余地をAIが評価した結果、将来性の偏差値は49と、地域の他物件と比較しても遜色ない評価を得ており、駅からの距離は多少ありますが、それを補うだけのポテンシャルを持ち合わせていると見られています。

環境満足度

グランフォーレマリナ通りは治安が良好であり、交番が近隣にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している生活環境を提供しています。加えて、洪水リスクは低く、津波や高潮からも安全であることから、安心して暮らせる地域として高い環境満足度を保持しており、近くには福岡市立の小中学校も複数存在し、子育て環境にも優れています。

アルバガーデン生の松原の概要

アルバガーデン生の松原は、福岡県福岡市西区上山門1丁目に位置し、下山門駅から徒歩18分にある2011年12月竣工の5階建てマンションで、全20戸からなる規模を誇ります。平米数は64㎡から86㎡で、3LDKから4LDKの居住空間があり、市場価格は1880万円から2480万円の範囲にありますが、よく取引される価格帯は2080万円から2290万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルバガーデン生の松原の適正価格の偏差値は37と、福岡市西区の中古マンション市場平均の51に比べて低く、過去5年間での価格上昇率は9%に対してこの物件は7%となっています。マンションマーケット独自のAI推測価格は3029万円であるのに対し、現在の平均販売価格は2177万円であり、販売には最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

築13年のアルバガーデン生の松原は、エリア内での同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、駅からの距離は徒歩18分とやや離れているものの、AIによる将来性の予測では偏差値が54とエリア平均を4ポイント上回っています。

環境満足度

アルバガーデン生の松原周辺は、交番から約1.3kmと治安面での懸念があるものの、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ7件と十分な利便性を有し、地盤が安定しており洪水リスクも低いです。さらに、福岡市立城原小学校や壱岐小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

モントーレ九大学研都市駅前スプラの概要

「モントーレ九大学研都市駅前スプラ」は、福岡市西区の利便性と閑静さを兼ね備えた2010年築のマンションであり、広さ70㎡から85㎡の間で3LDKの設計となっており、価格帯は2,980万円から3,580万円で、特に3,000万円前後が市場の主流となっています。地下1階・地上11階建てのこのマンションは、九大学研都市駅から僅か徒歩3分の場所に位置し、忙しい毎日を送る人々にとって長く安心して暮らせる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

モントーレ九大学研都市駅前スプラの適正価格の偏差値は50で、地域の平均価格と比べて微減していますが、これは近年の福岡市不動産市場の動向を反映したものです。平米数あたりの価格も合理的であり、将来的な資産価値を見込んだ投資性の視点からもバランスの良い価格設定と言えます。福岡市内における中古マンション市場の価格上昇率9％に対し、価格変動が少ないことから、安定した需要が見込まれる地域であることが伺えます。

将来性

「モントーレ九大学研都市駅前スプラ」の将来性は、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、福岡市西区の平均を大きく上回る数値です。築年数が平均よりも若く、徒歩圏内に九州大学という教育施設があることは、ファミリー層からシングル世帯まで幅広い層にとって魅力的です。また、九州地方での経済発展と大学都市としての発展が見込まれることは、長期にわたる資産価値の保持に繋がります。

環境満足度

福岡市西区にある「モントーレ九大学研都市駅前スプラ」の周辺環境は、総合治安の観点では平均的ながら、生活利便施設が充実しており、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣に点在しているため、日々の買い物も非常に便利です。さらに福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校のような教育施設の存在は子育て世帯にとってもポジティブな要素であり、自然災害に対するリスクが低い地域特性は長期的な居住に適しています。

モントーレ九大学研都市駅前クレールの概要

「モントーレ九大学研都市駅前クレール」は、福岡県福岡市西区に位置し、九大学研都市駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。築年数は2010年5月で、サイズは73㎡から82㎡の3LDK中心、全60室の11階建てマンションです。中古マンションとしての価格帯は2480万円から3600万円で、最も多く成約されている価格帯は2880万円から3100万円の間に集中しており、都市型ライフスタイルを求める家庭や投資目的の購入者にとって注目されています。

適正価格（売却）

モントーレ九大学研都市駅前クレールの売却価格は、周辺の市場動向と比較して適正であるとされる偏差値47をマークしています。AI推定による適正価格は約3022万円で、現在の売出し価格が平均2822万円となるため、購入者にとっては魅力的な価格設定である一方、売主にとっては市場価格より若干低く設定されているため、投資としての売却タイミングは見極めが必要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高く評価されています。築14年の物件でありながら周辺のマンションに比べて築年数が若く、九州大学とその関連施設が近くに集中している学術都市という特性は、中長期にわたって安定した需要を見込めるポテンシャルがあります。

環境満足度

環境満足度については、周辺施設の充実ぶりがポイントです。近隣には福岡市立玄洋小学校や福岡舞鶴高等学校附属中学校などの教育機関があり、家族連れには魅力的な生活環境です。また、スーパーやコンビニなどの商業施設も潤沢に存在し、日常生活の利便性も高い。治安や自然災害のリスクも比較的低く、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。

スタイルマインド九大学研都市の概要

スタイルマインド九大学研都市は福岡県福岡市西区今宿に位置し、九大学研都市駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある2LDK、56㎡のマンションで、2012年6月に建築された4階建ての物件です。価格は1850万円から1970万円で、同エリア内での最も多い価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

スタイルマインド九大学研都市の売出し価格は平均偏差値51に対して偏差値45であり、地域平均の価格上昇率と比較しやや下落傾向にありますが、福岡市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正推測価格2234万円に対して1880万円の平均売出し価格となっています。

将来性

築12年のスタイルマインド九大学研都市は、エリア内での平均築年数に比べて新しく、偏差値53をマークする一方、将来性においてもエリア平均以上の価値が見込まれる駅近のマンションです。

環境満足度

スタイルマインド九大学研都市周辺は病院や学校など生活施設が豊富で、福岡市立玄洋小学校、福岡舞鶴高等学校附属中学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされる一方、交番が845m以内にないため、治安に関しては他物件と比較して改善の余地がある可能性が指摘されています。

ストリームライン九大学研都市の概要

「ストリームライン九大学研都市」は、福岡市西区西都1丁目に位置し、九州大学の学術都市に近く、交通の利便性も高い70㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのマンションです。築年月は2012年11月で、9階建ての総戸数は30戸、価格レンジは2890万円から4180万円で、市場における中古マンションの平均価格帯と比較しても遜色ない水準です。

適正価格（売却）

同マンションの市場価格は平均価格でありながら、周辺地域の物件と比較すると若干の価値の下落が見られ、適正推測価格は3273万円とされ、現行価格が3237万円とされていることから、購入にあたっては少し価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

立地の良さと福岡都市圏の発展を背景に、九州大学周辺の活性化や新たな商業施設の計画も含め将来的な価値上昇が期待され、福岡市西区の中でも「ストリームライン九大学研都市」は魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

「ストリームライン九大学研都市」周辺は、複数の学校や医療施設が点在し、日常生活に欠かせないコンビニやスーパーも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加味すると、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

アーガスレーヴ姪浜の概要

アーガスレーヴ姪浜は、福岡市西区下山門に位置し、福岡市営地下鉄七隈線の下山門駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。2012年11月に建築されたこの物件は、6階建てで総戸数26戸、広さは75㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2520万円から4700万円で、現段階での相場感は2990万円から3280万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

アーガスレーヴ姪浜の売出価格は、周辺地域のマンション価格の上昇傾向に反して、わずかに2％のプライスダウンを見せており、適正価格の売却偏差値は平均値の43を記録しています。専門のAI分析によると、このエリアでの中古マンションの適正な推測価格は3843万円であるのに対し、アーガスレーヴ姪浜の平均売り出し価格は3372万円であり、市場価格との乖離が認められ、現時点では購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーガスレーヴ姪浜の将来性は、築年数が比較的新しく、地域内での中古マンションとしては平均築年数より7年若いため、長期的な居住を見据えた場合にポジティブな評価を受けています。また、将来性の評価ではAIによる偏差値が54をマークし、地域平均より好条件と判断されており、資産価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

福岡市立下山門小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関が近隣にあるアーガスレーヴ姪浜は、治安面でも地元の交番が徒歩10分圏内にあるなど安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は34となっています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全な地域であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アクセス姪浜エスタの概要

「アクセス姪浜エスタ」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅からわずか徒歩6分の距離にある2010年竣工の8階建てマンションで、33戸の居室は69㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、今日の市場での価格帯は一貫して2540万円となっていますが、物件の特色や周辺環境を踏まえた適正価格評価により、現実の価格と投資ポテンシャルのバランスが見極められます。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場の分析によると、「アクセス姪浜エスタ」の現価格2540万円は、地区内の平均価格と比較するとやや低めの傾向にあり、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、当該物件は28%価格が下落しており、市場での適正推測価格が2527万円でありながら売り出し平均価格が2316万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性も指摘されます。

将来性

築14年の「アクセス姪浜エスタ」は、福岡市西区内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性に関するAI分析によると偏差値は34ポイントと、エリア平均より15ポイント低く、可能性としては平均を下回るものの、駅近という利便性により評価が変動する余地はありそうです。

環境満足度

生活利便性が高い「アクセス姪浜エスタ」の周辺には、612m以内に交番があり治安が良好ですし、病院75件、スーパー6件、コンビニ13件がサポートする充実した日常生活環境があります。さらには、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされます。教育環境としても、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エイリックスタイル姪浜フレシオの概要

福岡市西区小戸に位置するエイリックスタイル姪浜フレシオは、平米数75㎡から90㎡の広々とした2LDKから4LDKまでの間取りを提供し、2012年の築で中古価格は2780万円から3580万円となっており、12階建のマンションとしては姪浜駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場を考えた際、エイリックスタイル姪浜フレシオの中古価格は周辺相場をわずかに下回る偏差値49を持ち、適正価格を機械学習で3335万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格3237万円は相場よりもやや低めであり、売主にとっては売却のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

エイリックスタイル姪浜フレシオは築12年と他エリアの中古物件に比べて新しく、周辺エリアの市場平均と比較して将来性の評価は劣りますが、駅近であり、駅からのアクセスの良さは将来的な価値を維持する要因の一つです。

環境満足度

エイリックスタイル姪浜フレシオは治安や医療施設、日用品の買い物に便利な立地でありながら、国のハザードマップによるリスクも低いことが評価され、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近くにあり、子育て環境としての魅力も持ち合わせています。

アソシア今宿ザテラス&リゾートの概要

「アソシア今宿ザテラス&リゾート」は福岡県福岡市西区今宿1丁目に位置し、78戸の11階建てのレジデンスで、2012年の竣工以来、駅チカとして多くの注目を集めています。65㎡の3LDKが約2280万円から、88㎡の2SLDKが最大4180万円で取引されており、特に2770万円～2980万円の価格帯の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、アソシア今宿ザテラス&リゾートは偏差値48を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で9％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は46％の価格下落を経験しました。市場分析AIの算出する適正推測価格が3108万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が2992万円となっているため、販売市場では現在売りにくい状況と言えます。

将来性

築12年のアソシア今宿ザテラス&リゾートは、福岡市西区の平均と比較して新しさが魅力で、今宿駅から徒歩わずか4分の便利な立地ですが、将来性の偏差値は30と、近隣の平均に比べて19ポイント低い数値を示しており、長期的な価値の向上にはやや疑問符がつきます。

環境満足度

環境面では、アソシア今宿ザテラス&リゾートは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。病院が32件、コンビニが6件と生活必需施設が整っている点も大きな利点です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。福岡市立玄洋小学校や福岡市立今宿小学校など、教育施設の充実も家族にとっての大きなメリットです。