福岡県福岡市南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト大橋ウエストウイングの概要

福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年築のプレミスト大橋ウエストウイングは、大橋駅から徒歩8分という便利な立地にあり、74㎡から95㎡の広さを持つゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3300万円から4790万円で、最もポピュラーな価格帯は4050万円〜4200万円となっていることから、市場価格に即した範囲で選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

福岡市南区周辺の中古マンション市場と比較すると、プレミスト大橋ウエストウイングの売却価格は売却偏差値59を示し、平均偏差値52と比較して高い傾向にあります。市場データに基づくAI推測価格3548万円に対して平均販売価格4092万円での取引がされており、価格面での適正さに疑問の余地があり、潜在的な売却チャンスを見極める必要があります。

将来性

大橋駅に近接し、築年数が12年と比較的新しいこの物件は、将来性の高さを示す偏差値68をマークしており、この数値は地域平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあることが読み取れます。

環境満足度

プレミスト大橋ウエストウイングは、治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を誇ります。

MJR大橋プレシャスコートの概要

MJR大橋プレシャスコートは、2013年に完成した14階建てで総戸数61戸の福岡市南区塩原4丁目に位置するマンションで、各戸73㎡から89㎡の広さを持ち、価格は3,580万円から5,580万円で、このエリアでの標準的な広さと価格帯を提供しており、最も利便性が高い大橋駅まで徒歩10分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格として、MJR大橋プレシャスコートの一般的な3LDKで73㎡の物件は今後5年間での価値上昇を考慮し、平均的な市場価格である4,006万円に対して現在の売出し価格が4,694万円であり、現在の中古マンション市場と比較して高めの価格設定ではあるものの、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを踏まえると適正と言えます。

将来性

福岡市南区の長期的な発展と共に、築11年の比較的新しいMJR大橋プレシャスコートは、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、駅へのアクセスや地域の成長を鑑みても、将来的に価値が上昇する可能性が高い物件と判断されています。

環境満足度

MJR大橋プレシャスコートは、治安の良さや総合的な生活利便性を考えると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されているほか、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており水害のリスクも低い環境に位置しており、さらには福岡市立塩原小学校や福岡市立那珂中学校など教育施設の近さも魅力的です。

ファーネストプレミアムクラス平和の概要

「ファーネストプレミアムクラス平和」は、2013年に建設された4階建ての自立型住宅で、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅から僅か徒歩12分の利便性が特徴です。このマンションは総戸数34戸で、各戸の広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は3,360万円から4,980万円で、市場との比較においても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストプレミアムクラス平和は売却偏差値61を記録しており、平均値を上回る価値ある物件と評されています。独自のAI評価による適正価格は3614万円であり、現行の平均販売価格が4311万円であることから、売主にとっては高価の売却が可能な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいファーネストプレミアムクラス平和の将来性の偏差値は59で、この地域の中古マンションの平均を上回っています。交通の便の良さや近隣の発展が見込まれる福岡市南区の地理的な利点により、投資や居住の両方の観点から、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるこの地区では、「ファーネストプレミアムクラス平和」は環境満足度55を獲得しており、周辺には豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が点在しています。治安については交番が936mとやや離れているものの、近隣には福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとって安定した住環境を提供しています。

ヒューマインド高宮南の概要

「ヒューマインド高宮南」は、福岡市南区向野に位置し、2013年5月に建てられた6階建てのマンションで、広さは85㎡から90㎡の間で、価格帯は3,360万円から5,100万円と、ファミリー層に適した4LDKから4SLDKの間取りが揃っており、高宮駅、大橋駅、竹下駅それぞれへのアクセスも良好で、都市生活に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヒューマインド高宮南」の売り出し平均価格は4,126万円と、地域平均の価格推移を踏まえると、適正価格偏差値55を記録しており、同エリアの平均価格推移と比較するとやや高値ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,855万円よりも高いことから、売り時とも評価されています。

将来性

築11年の「ヒューマインド高宮南」は、エリア内での平均築年数に比べ若干新しく、将来性に対する偏差値は57と評価されており、立地や建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、「ヒューマインド高宮南」は交番が近く治安が良好で、医療施設86件、スーパー5件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が整っており、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校・野間中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとって快適で便利な環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。

フリーディア大橋駅前プレミアムの概要

「フリーディア大橋駅前プレミアム」は、2012年に竣工した福岡市南区大橋2丁目に位置する14階建てのマンションで、駅近の好立地にある71㎡の2LDKが2980万円から、広々とした118㎡の3SLDKが最大6500万円で取引されており、特に3280万円〜3980万円の価格帯が市場での主要な流通額となっています。

適正価格（売却）

フリーディア大橋駅前プレミアムの物件は、中古マンション市場における平均価格帯に対してやや高い位置にあり、過去5年で周辺不動産価格が20％上昇する中、フリーディア大橋駅前プレミアムは価値を保持しており、適正価格は3369万円に対して市場価格が3604万円であり、売却タイミングとして適切であるとの分析結果が出ています。

将来性

福岡市南区の市場において平均築年数より若い12年の「フリーディア大橋駅前プレミアム」は、将来性に関してもAIによる分析で平均以上の偏差値56を獲得しており、駅からの徒歩6分というアクセスの良さが将来の資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さに加え、92件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在する「フリーディア大橋駅前プレミアム」は、生活環境においても高い評価を得ており、国のハザードマップによる安全性や、地元福岡市立高木小学校、福岡市立宮竹中学校／福岡市立三宅中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって魅力的な要素です。

フリーディア大橋レジデンスの概要

フリーディア大橋レジデンスは、福岡市南区塩原4丁目に所在し、2014年10月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数は73戸、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4880万円となっており、福岡市の中でも大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

フリーディア大橋レジデンスは福岡市南区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を見ると、20％の価格上昇がみられるエリアでありながら、本物件は価格の高騰が見られないため、現在売出し中の平均価格4035万円が市場の適正価格3602万円に対して高いことから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

福岡市南区の平均築年数より新しいフリーディア大橋レジデンスは、築10年未満で駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮したAI分析により、将来性の偏差値は58ポイントと評価され、エリア内の他マンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを反映した交番の近さ、85件の医療施設や16件のコンビニの存在、福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校へのアクセスの良さなど、フリーディア大橋レジデンスの周辺環境は住みやすさに配慮された設計であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

フリーディア高宮南プレミアムの概要

「フリーディア高宮南プレミアム」は福岡市南区に位置し、高宮駅から徒歩10分に立地する2010年6月竣工の6階建て総戸数20のマンションで、76㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3090万円から4180万円で取引され、近隣の相場と比較しても適正と言える価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区における同規模の中古マンション相場と比較した場合、「フリーディア高宮南プレミアム」はAI推測価格が3436万円に対して、現行売出し価格が平均3635万円であることから、適正価格としてはやや高めですが、地域内での価格上昇トレンドを踏まえると投資性を考慮したうえでの購入を検討する価値があります。

将来性

「フリーディア高宮南プレミアム」は築13年でありながら、その将来性は偏差値56と評価され、同エリア内の平均よりも若干高い見込みがあり、駅チカで生活利便性の高い立地からも長期にわたる安定した需要が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設も近隣に多く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ています。

グランフォーレラグゼ平尾の概要

「グランフォーレラグゼ平尾」は福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある11階建てのマンションです。2011年7月の竣工で、総戸数40室のこじんまりとした居住空間を提供しており、各戸は約30㎡の1LDKで構成されています。現在の売り出し価格範囲は1430万円から1680万円で、この地域の同規模の中古マンション市場においては適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

福岡市南区での平均的な中古マンション価格の上昇率を鑑みると、グランフォーレラグゼ平尾の価格は適正とされ、その偏差値は51となっており、平均的な物件と比較しても遜色がありません。このエリアの不動産市場では、同じ条件の物件価格が過去5年で約20%上昇している中で、このマンションは6%の価格上昇を見せており、AIによる適正推測価格との比較からも現在の価格は妥当性が高いと評価されています。

将来性

築13年の「グランフォーレラグゼ平尾」は、福岡市南区において比較的築年数が少なく、近隣の平均より21年程度若い建物です。将来性評価に関するAIの偏差値は69と平均よりも高く、交通の便も良いことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

グランフォーレラグゼ平尾周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから住環境は非常に高い満足度を誇ります。公的なハザードマップでも地盤の安定性や災害リスクが低いとされており、さらに福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校などの教育施設も近くに存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

マークスシティ大橋の概要

マークスシティ大橋は、福岡県福岡市南区大橋団地に位置し、大橋駅から徒歩10分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年は2013年6月であり、13階建ての218室から成る住宅施設です。広さは74㎡から105㎡の間で、価格帯は3250万円から6500万円となっており、このエリアの中古マンション市場では競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、マークスシティ大橋の現行価格は福岡市南区の平均と比較して適正と分析されており、これは周辺の同条件の物件に比べて55の偏差値を持つことからも明らかです。AIによる適正価格推測は約4412万円であり、現在の売り出し平均価格がそれを上回る4615万円と評価されているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

マークスシティ大橋は福岡市南区の中古マンション市場において、将来性の評価が高く、築11年と若いことに加え、立地の良さが将来価値を支える要因となっています。AI分析では将来性の偏差値が55ポイントと平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

安全面では交番が近く、89の医療施設、4つのスーパー、16のコンビニが存在するなど、生活利便性も高いマークスシティ大橋は、環境の満足度が高いマンションです。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育環境も優れており、福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校／福岡市立三宅中学校が近隣にあります。

プレミスト大橋イーストウイングの概要

プレミスト大橋イーストウイングは、福岡市南区塩原4丁目に位置し、2012年5月に完成した5階建てマンションで、大橋駅からは徒歩9分の利便性を誇る中古物件です。総戸数34戸で構成され、価格範囲は3,150万円（67㎡の2LDK）から4,380万円（90㎡の4LDK）となっており、具体的には最も需要がありそうな価格帯が3,580万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

プレミスト大橋イーストウイングの適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較し、平均的な市場価格よりも6ポイント高い偏差値59を持っています。価格の下落傾向は11%となっており、AIによる適正推測価格と現在の市場価格のギャップから、投資対象としては売却の適期と見ることができます。

将来性

築12年のプレミスト大橋イーストウイングは、エリア内で平均的な7年以上新しい物件として魅力があり、駅近という立地条件が将来価値の維持または向上に寄与する可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は49であり、地域の平均に比べやや劣るという結果となっています。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実している周辺環境を持つプレミスト大橋イーストウイングは、522m以内に交番、近隣に病院93件、スーパー5件、コンビニ16件があり、国公開のハザードマップに基づき地盤は安定し、洪水や津波の危険性も低いとされており、さらに福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

サーパス高宮東の概要

サーパス高宮東は、福岡県福岡市南区清水3丁目に位置し、築年月2013年7月の比較的新しいマンションで、総戸数42戸の15階建てです。最寄り駅である高宮駅まで徒歩8分の利便性を備え、広さ70㎡から85㎡の部屋が、2980万円から5480万円の範囲で購入可能であり、市内の交通アクセスの良さや新築に近い管理状態が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス高宮東の価格帯は2980万円（3LDK、70㎡）から5480万円（3LDK、85㎡）であり、最も頻繁に取引される価格帯は3820万円〜4380万円です。福岡市南区の中古マンション市況と比較して適正価格偏差値は55であり、市場平均価格よりもややプレミアムな価格設定がなされていますが、その品質と立地を鑑みれば妥当な範囲です。

将来性

サーパス高宮東は、築11年の物件であり、この地域の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は53を記録しています。福岡市南区という好立地にあり、生活利便施設が充実している点、駅近である点を評価し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、サーパス高宮東は53の評価を受け、治安が良好なエリアに位置していることが強調されています。近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設も充実しており、医療機関や生活必需施設が徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っています。

オーヴィジョン塩原の概要

「オーヴィジョン塩原」は福岡県の福岡市南区塩原に位置し、2012年に完成した、地上12階建てで総戸数63戸を誇るマンションです。各戸の広さは72平方メートル（3LDK）から91平方メートル（4LDK）で、中古マンションマーケットでは2490万円から4480万円の価格帯が設定されており、立地の良さや施設の新しさからも価格の妥当性がうかがえます。最寄りの竹下駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さは特筆に値します。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、オーヴィジョン塩原は福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較して平均価格が適正であり、現在の売出し平均価格3860万円はAIによる適正推測価格3841万円に非常に近接しています。このことは、このエリアにおける過去5年間の価格上昇傾向を考慮すれば、タイムリーな売買のチャンスであると解釈できます。

将来性

「オーヴィジョン塩原」は築12年と新しいマンションの範疇に入り、今後の価値の下落が比較的少ないと予想されます。将来性はAIによる偏差値で平均52ポイントを獲得しており、立地の良さや周辺環境の充実度を鑑みると、長期にわたる資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

周囲の生活インフラの整備は「オーヴィジョン塩原」の魅力の一つです。交番が313メートル以内、病院は51件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に必要な施設が手近にそろえられており、また地盤もしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域に建っています。さらに、近隣には福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、私立沖学園中学校／福岡市立春吉中学校などの教育施設もあり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

サングレート高宮アヴァンセの概要

「サングレート高宮アヴァンセ」は、福岡市南区の閑静な住宅街に位置しつつ、高宮駅からわずか徒歩5分という利便性の高い環境にある10階建てマンションで、築年月は2010年8月、全45戸の規模で、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2530万円から4380万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる中、「サングレート高宮アヴァンセ」は4％の価格下落を示しており、適正価格としてAIが推測する3294万円に対し市場価格が3517万円と高めであるため、売却を考えている現オーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

「サングレート高宮アヴァンセ」は築14年とこの地域の平均築年数よりも新しく、将来的な価値が見込まれる駅近物件ですが、AIによる将来性の予測では周辺マンションと比較して若干低い偏差値52をマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良いとされる交番の近接や、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、近隣学校として福岡市立大楠小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校などがあり、家族にとっても魅力的な環境となっており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという点から、環境満足度は高い評価を受けています。

エイリックスタイルアクティス日赤通りの概要

エイリックスタイルアクティス日赤通りは、福岡市南区那の川1丁目に位置し、平成24年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数27戸、専有面積64㎡から84㎡の3LDKタイプが中心となっています。価格帯は2,380万円から4,280万円で、市場価格としては3,390万円から3,680万円の範囲で最も動きがあることが分かっており、近隣の高宮駅、西鉄平尾駅、渡辺通駅へのアクセスが徒歩15分から20分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エイリックスタイルアクティス日赤通りの現在の販売価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な偏差値が55と平均値を上回り、やや高価格帯にあると評価されています。地域の不動産価格の上昇率が20%である一方、このマンションは19%の価格下落を見せており、AIによる適正価格予測では3,155万円と算出されているため、現在の平均価格が3,430万円となっていることから、売り手にとっては売却のタイミングとして有利であり、購入希望者にとっても価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築12年と若いエイリックスタイルアクティス日赤通りは、同エリアの他の物件と比較して新しく、継続したメンテナンスが期待できる物件です。しかし、最寄駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、将来性の偏差値は46と他エリアの中古マンション平均よりも低めであり、アクセスの利便性向上などの都市計画が将来の価値向上に大きく影響すると予想されます。

環境満足度

治安面では、エイリックスタイルアクティス日赤通りは交番が徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニエンスストアが周辺にあるなど、日常生活を送る上で必要な施設へのアクセスが良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い安全な地域にあることから、環境満足度は高い評価がされています。また、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、住吉中学校、高宮中学校があり、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。

フリーディア野間プリュスの概要

「フリーディア野間プリュス」は福岡市南区野間に位置し、平均78㎡から98㎡の居住空間を提供する全21戸のマンションで、2011年2月に築かれた8階建ての物件です。価格帯は3580万円から3880万円となっており、最寄りの高宮駅からは徒歩14分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場における平均価格偏差値52に対して「フリーディア野間プリュス」は47と評価されており、近隣相場の20％上昇に対し13％の価格上昇にとどまるため、市場推定価格3721万円に対して現在の売り出し平均価格が3496万円となっており、売り時ではないと考えられます。

将来性

「フリーディア野間プリュス」は築13年と周辺のマンションに比べて築年数が若く、将来性の高い不動産としてAIによる偏差値80点を獲得しており、このエリアでの投資において有望な選択肢となります。

環境満足度

同マンションは交番まで119mと近く治安が良好で、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境が整っています。さらに福岡市立若久小学校や福岡市立筑紫丘中学校など教育機関も充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域としても注目されます。

JQ高宮多賀の杜の概要

「JQ高宮多賀の杜」は、福岡県福岡市南区多賀2丁目に位置し、2010年竣工の12階建てで総戸数117戸のマンションです。広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から5,100万円で、多くの居住者から高い評価を受けています。利便性が良く、最寄り駅である高宮駅まで徒歩17分、大橋駅まで徒歩23分、西鉄平尾駅まで徒歩30分と、複数の交通機関にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

JQ高宮多賀の杜の現在の価格帯は2,750万円から5,100万円で、このエリアの中古マンション市場における平均偏差値52に対し、売却偏差値が49となることからも、他の物件と比べて若干価格が安定していることがうかがえます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約20％上昇しており、しかしJQ高宮多賀の杜は1％の価格下落を見せており、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築14年の「JQ高宮多賀の杜」は、福岡市南区の他の同価格帯マンションと比較しても比較的新しいため、メンテナンス状態によっては長期にわたる価値の維持が期待できます。また、将来性の偏差値は63を記録しており、このエリアのマンション平均を上回る評価を得ていることは、投資や自己居住のいずれにおいても前向きな指標となるでしょう。

環境満足度

JQ高宮多賀の杜の住環境は、治安の面で交番が徒歩約5分圏内にあり、安心感が得られる点が特筆されます。生活至便性を示すスーパーやコンビニエンスストアが周辺に複数店舗存在し、また福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境といえます。

サングレート井尻ロイヤルステーションの概要

「サングレート井尻ロイヤルステーション」は、福岡市南区井尻4丁目にある2014年築の魅力的な14階建てマンションで、現在の売出し価格は2950万円（70㎡）から3550万円（88㎡）のレンジにあり、居住の選択肢としては3LDKから4LDKが標準です。井尻駅から徒歩僅か4分という優れた立地条件を備え、交通アクセスの良さが生活の利便性をさらに高める素晴らしい物件です。

適正価格（売却）

サングレート井尻ロイヤルステーションは総合的な売却偏差値が56を記録しており、特に適正価格評価では48と若干低めですが、これは5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇している一方で、本物件は7％の価値下落を見ているからです。AIによる適正価格の推計が3517万円であることを考えると、現行の平均売出価格が3346万円となっており、将来的に価格回復が期待されるタイミングであると言えます。

将来性

築10年と新しさを保つ「サングレート井尻ロイヤルステーション」は、将来性偏差値が高い62ポイントを獲得しており、近隣の物件と比較しても駅近で利便性が高く、築年数が比較的若いために将来的な価値の維持、上昇が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度で59ポイントを獲得しており、155m以内に交番があり治安の面でも優れている点、51件の医療施設や3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在して生活の便が良い点、国のハザードマップによる安全な地盤や津波リスクの低さ、そして福岡市立横手小学校が近くにあるなど、子育て環境にも適しており、高い環境満足度を誇ります。

アクセス高宮通の概要

福岡市南区に位置する「アクセス高宮通」は、2011年9月に建設された7階建のマンションで、2LDKの61㎡が2180万円から、3LDKの75㎡が3680万円の価格帯にあります。最寄りの高宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、総戸数は15室に及びます。

適正価格（売却）

本物件は、福岡県福岡市南区における他の中古マンションとの比較において、適正価格の偏差値50と評価されており、市場データに基づく予測価格2693万円と現実の平均売り出し価格2685万円がほぼ一致し、価格的には適正な範囲内にあります。

将来性

「アクセス高宮通」は築年数が県内同価格帯の物件平均と比べて13年ほど若く、将来性を示す偏差値が55と平均以上の評価を受けています。設備の更新や再開発計画などにより、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

本マンションは治安の良い地域に位置し、近隣に警察署や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、生活環境の面での満足度が高く偏差値59と評価されています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、福岡市立玉川小学校などの教育施設にも恵まれています。

ファーネスト井尻の概要

ファーネスト井尻は、福岡県福岡市南区井尻4丁目に位置し、井尻駅から徒歩6分にある2010年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々で、市場価格は約2,350万円から4,380万円の範囲にあり、この地域での居住に適した広さと多様な生活設計が期待できます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、ファーネスト井尻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較してやや低めです。売却偏差値46は、地域平均の52と比べて低く、これは近年の福岡市南区の物件価格上昇を踏まえると、売主には不利な状況にありますが、購入者にとっては魅力的な価格帯を維持しています。

将来性

ファーネスト井尻の将来性は、築14年という年数と駅近の立地の強みを活かして高い評価を獲得しており、売却時の市場価値の増加が見込まれます。AI分析による偏差値63はエリア平均を8ポイント上回り、将来の価値上昇が期待できる立地に建つことから投資性に優れていると考えられます。

環境満足度

ファーネスト井尻は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして周辺の地盤の堅固さや自然災害リスクの低さを兼ね備えた優れた居住環境にあり、ハザードマップによる安全性評価も高いです。近隣には福岡市立横手小学校や春日市立春日北中学校があり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

サンリヤン大橋3丁目の概要

サンリヤン大橋3丁目は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置する83㎡から91㎡の広さを持つ3LDKや4LDKの居住空間を提供する14階建てのマンションで、価格帯は3150万円から3990万円です。建築は2012年と比較的新しく、総戸数は32室。最寄り駅である西鉄天神大牟田線の大橋駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

サンリヤン大橋3丁目は、福岡市南区内のマンション市場における平均偏差値52に対して、売却偏差値45と評価されており、周辺相場の上昇傾向に比べてやや下落していることを示しています。現在の市場価格とAIによる分析で得られた適正推測価格3851万円を比較すると、販売価格3545万円は買い手に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡市南区大橋3丁目にあるサンリヤン大橋3丁目は、築10年という比較的新しい建物であり、その将来性はAIによる分析でも57ポイントと評価されており、一般的な同条件のマンションよりも高い将来価値が期待できることを示しています。

環境満足度

サンリヤン大橋3丁目周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、医療施設も充実しており、洪水などの自然災害リスクからも比較的安全な地域です。また、近隣には福岡市立筑紫丘小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境にも優れています。

パークテラス高宮の概要

「パークテラス高宮」は福岡市南区高宮に位置し、高宮駅から徒歩13分の好立地にある5階建て、115室のマンションで、2012年8月竣工の比較的新しい築浅物件です。広さは72㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は2680万円から5250万円で、平均価格帯は3780万円〜4180万円となっており、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

中古マンションの平均価格が福岡市南区で5年間で20％上昇する一方、パークテラス高宮の価格上昇は限定的で、推測される適正価格3967万円に対して現在の平均売出価格が3920万円となっているため、購入するには適切な時期だが、売却にはあまり向いていない状態です。

将来性

パークテラス高宮は築12年と若く、同地区の同価格帯中古マンションの平均築年数より6年若いこと、そして交通の便の良い立地が評価され、独自AIによる将来性偏差値は63ポイントを獲得し、エリア平均より8ポイント高いことから、将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が魅力のパークテラス高宮周辺は、最寄りの交番まで590mと近く、44件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが徒歩圏内にあります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮による影響も受けにくいとされる安全性の高い地域に位置し、福岡市立西高宮小学校／福岡市立大池小学校へのアクセスも良好なため、家族層にとって優れた居住環境を実現しています。

アーバンパレス井尻クレアの概要

アーバンパレス井尻クレアは福岡市南区井尻4丁目に位置し、2014年12月竣工の13階建て、全48戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、井尻駅から徒歩5分という好立地に立つ物件です。価格帯は2,980万円から4,480万円で、エリア内の同等物件と比較しても市場価値を保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス井尻クレアの売出し価格帯は2,980万円から4,480万円と、福岡市南区の中古マンション市場との比較では適正価格偏差値48を記録しており、物件の価値が過去5年の市場動向を鑑みるとやや低下していることが窺え、現時点では売買において慎重な検討が必要とされます。

将来性

アーバンパレス井尻クレアは築年数が10年未満と比較的新しく、井尻駅へのアクセスの良さから将来性は期待できるものの、市場データを基にしたAI分析では将来性偏差値は51と平均的であり、特筆すべきポテンシャルの高さは見受けられない状況です。

環境満足度

アーバンパレス井尻クレアは治安、生活利便性、自然災害のリスクが低い環境に位置しており、環境満足度偏差値57を獲得しています。このエリアは福岡市立横手小学校や福岡市立曰佐小学校をはじめとする教育施設も充実しており、家族層に最適な住環境を提供しています。

アイリーフ花畑の概要

福岡市南区花畑に位置する「アイリーフ花畑」は、2014年3月完成の比較的新しい8階建てのマンションで、65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの住戸を1980万円から2850万円で提供しており、特に2690万円の価格帯が市場で最も一般的です。立地は高宮駅より徒歩44分と多少遠いものの、この価格帯でこの広さを提供する物件は、住宅市場において魅力的であるとされています。

適正価格（売却）

「アイリーフ花畑」の適正価格評価では、売却偏差値37と市場価格平均より低い価格設定がされていることが分かります。福岡市南区の中古マンション価格が5年間で約20%上昇している中で、本物件は僅か2%の価格上昇に留まっており、AIによって算出された適正推測価格3502万円と比べると、現在の売り出し平均価格2623万円は購入者に対して非常に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築10年の「アイリーフ花畑」は、周辺物件の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値66ポイントを誇ります。この数値は、周辺エリアのマンション平均より11ポイント高く、将来性の面ではより優れた投資先と見られています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩44分となっているため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安の面では、アイリーフ花畑から最も近い交番まで896mとやや距離がありますが、生活施設としては病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害の面からも住環境は良好です。さらに福岡市立東花畑小学校や福岡市立花畑中学校など教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

イクシオン折立アクロスガーデンの概要

イクシオン折立アクロスガーデンは、福岡市南区折立町に佇み、井尻駅から徒歩8分の場所にある2013年竣工の10階建てマンションであり、36戸の居室が68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応し、価格帯は2,280万円から3,980万円となっており、この地区で求められる居住ニーズに応じた豊富な物件選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場動向に照らし合わせたイクシオン折立アクロスガーデンの価格分析では、平均的な市場価格から見るとやや低めの偏差値48を示しており、福岡市南区の中古物件が過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは価格下落を避けられなかったことから、現在は売買市場に出すには不利な時期と見ることができます。

将来性

11年という築年数を考慮しても、イクシオン折立アクロスガーデンは福岡市南区における同等物件群と比べて新しく、井尻駅へのアクセスの便利さ、また周辺のインフラの整備状況などから、AI分析に基づく将来性の予測では偏差値52と、標準的な市場評価を得ていますが、さらなる価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実している点は高く評価できるほか、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認されており、福岡市立横手小学校、福岡市立宮竹小学校、福岡市立高木小学校および福岡市立三宅中学校が近隣に位置するなど、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代に優しい環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン大橋南の概要

オーヴィジョン大橋南は、福岡市南区三宅にあり、66㎡の3LDKが2400万円から、87㎡の4LDKが3280万円という価格帯で提供される10階建てのマンションで、総戸数は62戸です;大橋駅から徒歩21分という立地で、2011年12月に竣工しており、周辺の中古マンション市場と比較しても総合的な品質を保っています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン大橋南の売却価格は、福岡市南区の中古マンション市場データをもとに分析すると平均偏差値52に対し42の評価を受け、適正推測価格3152万円に対して実売価格が2617万円となっており、市場環境を考慮した適正価格はやや低めであることが示されています。

将来性

築13年が経過したオーヴィジョン大橋南は、福岡市南区での同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の予測では55ポイントの評価を得ており、これは同エリアのマンション平均と並ぶポイントです;立地は電車の駅からはやや距離がありますが、ロケーションによる将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

オーヴィジョン大橋南は治安面で安心できる環境にあり、交番へはわずか235m、さらに周辺には47件の医療施設や6件のコンビニがあり生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低いです;教育施設として福岡市立横手小学校、福岡市立曰佐小学校などが近隣にあるのも家族にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

アクアシティ日赤通2の概要

福岡市南区大楠に位置する「アクアシティ日赤通2」は、築13年のモダンな10階建てマンションで、27㎡のコンパクトな1DKが1150万円から1190万円で取引されており、高宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市況と比較して、アクアシティ日赤通2の売り出し平均価格は1180万円で、このエリアの平均偏差値52より2ポイント低い実績を持っているため、現在は適正価格を少し下回る可能性があり、売買のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションは築年数が14年で、同価格帯の平均築年数21年と比較して比較的新しく、駅近立地を兼ね備えており、AIに基づく将来性偏差値は51と平均値に近く、今後の価値上昇の可能性が期待される区域にあります。

環境満足度

「アクアシティ日赤通2」は、治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く、福岡市立住吉小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設の近隣にあるため、小さな家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

エイリックスタイル井尻2クロッシィの概要

エイリックスタイル井尻2クロッシィは、福岡市南区井尻4丁目に位置し、2013年7月竣工の10階建て、全32戸のマンションで、3LDKの68㎡が2400万円、4LDKの83㎡が3580万円で取引されることが多いです。井尻駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を分析すると、エイリックスタイル井尻2クロッシィの価格は市場価格（平均偏差値52）より低い傾向にあり、近年の価格下落率は約9%で、平均売出価格が約3023万円となっていますが、理論的な適正価格は約3532万円とAIは予測しており、売買のタイミングとしては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

エイリックスタイル井尻2クロッシィの築年数は比較的若く、駅からの近さも魅力的ですが、AIによる予測では将来性の偏差値は51と一般的な物件と同等です。このため、長期的な資産価値の上昇は期待できるものの、地域内の他の物件と比較すると突出した将来性は見込めないかもしれません。

環境満足度

エイリックスタイル井尻2クロッシィ周辺環境は総合的によく、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い環境であるほか、福岡市立横手小学校や春日市立春日北中学校などの教育施設が周辺にあり家族にも適した立地と言えるでしょう。

アーバンパレス老司テラスの概要

「アーバンパレス老司テラス」は福岡市南区老司に位置し、2014年築の中古マンションで、7階建て全24室からなります。平米数は68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1900万円から2980万円に設定されていますが、市場調査によると、最も取引が活発な価格帯は2500万円台後半であり、周辺環境や利便性を鑑みても、投資や居住に適した物件として評価されます。

適正価格（売却）

福岡市南区内他物件と比較した際、アーバンパレス老司テラスの価格は相対的に低く、売却偏差値36を示します。独自AIによる評価では、適正推測価格は3513万円であり、現行の平均売出し価格2504万円と比較すると、市場価値を下回る可能性があるため、売却に際しては市場動向の把握が必須です。

将来性

アーバンパレス老司テラスは築年数が10年と比較的新しく、エリア内の他物件と比較して将来性偏差値54を獲得しています。立地が駅から35分とやや遠く、この点が価格に影響を与える可能性もありますが、更新される都市計画や交通機関の整備により、将来的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

アーバンパレス老司テラス周辺は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、若干の地盤の安定性などから環境満足度偏差値56を誇っています。福岡市立野多目小学校や福岡市立老司中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや津波発生時の危険性が低い地域で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランフォーレ大橋東の概要

「グランフォーレ大橋東」は福岡市南区高木に位置し、2014年6月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションで、総戸数は69戸、サイズは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでさまざまです。売出価格帯は2,380万円から4,250万円となっており、この地域の物件の特徴としては、広々とした室内空間と、大橋駅まで徒歩14分という好立地が挙げられます。

適正価格（売却）

近隣の相場と市場動向を考慮した上で、グランフォーレ大橋東の一般的な価格は、築年数と立地を鑑みて、おおよそ3,144万円から3,389万円が妥当とされていますが、売買のタイミングによっては価格交渉の余地があるでしょう。

将来性

将来性の観点では、福岡市南区の発展と共に価値が見込まれる一方、築年数の経過により、建物や共用部の劣化に注意を払う必要があり、適切な管理やリフォームが行われているかを確認することが重要です。

環境満足度

環境満足度では、周辺には生活施設が充実しており、特に安全面では警察署が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、教育施設にも恵まれた立地であるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

エンクレスト大橋の概要

「エンクレスト大橋」は、福岡市南区大橋3丁目に位置する、全66室の12階建てマンションで、2010年2月に建設された物件です。30平米の2Kが主流で、販売価格は1,250万円から1,450万円の間となっており、立地の利便性と築年数のバランスが評価されるエリア内にあります。最寄りの大橋駅まで徒歩11分というアクセスの良さが魅力で、井尻駅や笹原駅へも徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析すると、エンクレスト大橋の平均売り出し価格は1,372万円となり、地域の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、比較的低価格での取引が可能です。AIによる価格推定では、1,561万円が適正価格とされ、現在価格よりも189万円ほどの差が見られるため、バイヤーにとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

福岡市南区における物件の将来性をAIが評価した結果、エンクレスト大橋の偏差値は30と、周辺物件と比べて低い評価がされています。ただし、築年数が比較的新しく、駅近という立地条件を考慮すると、交通利便性を重視する層には今後も引き続き注目される可能性はあります。

環境満足度

エンクレスト大橋の立地するエリアは、治安の面で高い評価が得られており、交番が639メートル以内にあることから安心して生活することができます。生活必需施設として、近隣に病院が84件、スーパー3件、コンビニ17件と充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることも安定した生活環境を支えています。さらに、福岡市立横手小学校、福岡市立高木小学校、福岡市立三宅中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても優れた環境が整っています。