オーヴィジョン塩原
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,800万 〜 3,990万円
6階、4LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,800万円 〜 3,990万円 | 6階, 4LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2023年06月03日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 6階, 4LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.92
833人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目2-32
- 交通
- ＪＲ鹿児島本線「竹下駅」徒歩6分
- 築年月
- 2012年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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オーヴィジョン塩原の基本情報
建物・設備
| 名称 | オーヴィジョンシオバル | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市南区 塩原1丁目2-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒815-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年2月 | 管理費 | 1㎡あたり153円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり55円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 吉原建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市南区塩原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の竹下駅で徒歩6分、アクセス良好です。大橋駅から徒歩18分、高宮駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート福岡高木 共同出張所(イーネットATM) (541 m)
- ミニストップ福岡大橋1丁目 共同出張所(イーネットATM) (646 m)
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- ファミリーマート ドラッグイレブン塩原店 (411 m)
- セブンイレブン 福岡清水3丁目店 (434 m)
- セブンイレブン 博多竹下1丁目店 (452 m)
- セブンイレブン 福岡清水2丁目店 (460 m)
- セブンイレブン 博多竹下駅前店 (501 m)
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- ローソン 福岡清水二丁目店 (583 m)
- スーパー4件
- マルキョウ 清水店 (178 m)
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- Red Cabbage(レッドキャベツ) 博多駅南店 (999 m)
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- 私立沖学園中学校 (674 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 製品評価技術基盤機構九州支所 (301 m)
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- 南消防署 (421 m)
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- 福岡市公民館 玉川公民館 (730 m)
- 病院/医療10件
- 吉兼内科クリニック (160 m)
- ひいらぎ歯科医院 (221 m)
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- ケアホーム花うさぎ (270 m)
- 福岡南ケアプランセンター (284 m)
- 杉田医院 (284 m)
- 塩原整骨院 (294 m)
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- 林おとな・こども歯科 (371 m)
- 藤田歯科医院 (373 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 塩原幼稚園 (257 m)
- みやこ幼稚園 (398 m)
- やまびこ保育園 (440 m)
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- はばたく保育園 (565 m)
- セシ英会話スクール (568 m)
- りんりん保育園 (637 m)
- 那珂保育所 (646 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
オーヴィジョン塩原の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
オーヴィジョン塩原の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,315万～4,734万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市南区の平均より65.6% 高い↑ 福岡県の平均より67.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 3,800万 〜 3,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
オーヴィジョン塩原の相場
- ㎡単価
- 46万円
- 坪単価
- 152.1万円
福岡市南区の相場
- ㎡単価
- 27.8万円
- 坪単価
- 91.9万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
オーヴィジョン塩原の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,800万〜3,990万円対前年同月比↑ | 3,800万〜3,990万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
オーヴィジョン塩原の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,490万〜4,480万円です。専有面積は約72㎡〜約91㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
| 2023年5月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約53万円 (約176万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約53万円 (約176万円) | - | - |
| 2023年3月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約53万円 (約176万円) | 東 | - |
| 2022年11月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約47万円 (約156万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.7万円となっております。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.88％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
オーヴィジョン塩原の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 3件 | 3,023.3万円（39.7万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 4,268.6万円（51.1万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 4,390万円（48.1万円） |
オーヴィジョン塩原の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,268.6万円（㎡単価51.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
オーヴィジョン塩原の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,023.3万円 | 39.7万円 |
| 4階〜8階 | 2,980万円 | 35.1万円 |
| 9階〜10階 | 4,268.6万円 | 51.1万円 |
| 11階〜12階 | 4,390万円 | 48.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,023.3万円 | 39.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,138.9万円 | 49万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,487.5万円 | 41.9万円 |
| 東 | 3,857.5万円 | 47.9万円 |
| 北/北東/北西 | 4,090万円 | 49万円 |
オーヴィジョン塩原の売却のご相談
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オーヴィジョン塩原の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 13.0万円 | 2LDK | 72.0㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年4月 | 13.0万円 | 4LDK | 83.47㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | - |
| 2019年3月 | 13.0万円 | 4LDK | 83.47㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 13.5万円 | 2LDK | 72.0㎡ | 13.5万円 | 27.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年2月 | 13.5万円 | 2LDK | 72.0㎡ | 13.5万円 | 27.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
オーヴィジョン塩原の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.9万〜11.5万円 72.0㎡ / 南 | ||
| 2階 | 12.2万〜12.8万円 78.22㎡ / 南 | ||
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 72.0㎡ / 東 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 13.1万〜13.8万円 84.52㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 13.4万〜14.1万円 85.0㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 13.1万〜13.8万円 83.47㎡ / - | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 14.9万〜15.6万円 91.35㎡ / 南 | ||
| 12階 | 11.8万〜12.4万円 72.0㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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