福岡県福岡市早良区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西新プレイスの概要

「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、この物件は55％の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。

将来性

福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。

MJR西新テラスの概要

MJR西新テラスは福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩7分の立地にある2014年築の7階建てマンションであり、室内の広さは97㎡の3LDKが標準となっており、価格は全部屋が7200万円で統一されている点が特徴です。

適正価格（売却）

7200万円の設定価格に関して、当地区における他の中古マンションとの比較から見たマーケットの分析によると、適正な市場価格は5241万円とされ、このエリアのマンション価格が5年間で13％上昇する中、MJR西新テラスでは価格が22％も下がっており、市場価格とのギャップから現時点で売却を考慮するには適していると言えます。

将来性

築10年のMJR西新テラスは、地域内の平均築年数よりも新しく、周辺のマンション市場に比べ将来性の偏差値は51で平均よりやや低めですが、交通アクセスの良さは維持されており、長期的な投資価値を考慮する際にもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で考えると、MJR西新テラスの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また学校施設も整っているため、家族層にとっても満足度が高いエリアと言え、自然災害に対するリスクも低めであることが伺えます。

レジデンス西新パークサイドの概要

福岡市早良区祖原に位置する「レジデンス西新パークサイド」は、2014年2月竣工の10階建てで総戸数50室のマンションで、63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は3,580万円から6,200万円と地域相場と比較して適切な範囲内にあり、西新駅や藤崎駅へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易であることなどが、居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス西新パークサイド」の中古物件価格は、福岡市早良区のマンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、市場偏差値より11ポイント高く売り出されていますが、その価格は地域の平均的な価格水準を反映しており、また近年の市場動向を見ると、今が売却の適時であると推測されます。

将来性

2014年築と比較的新しく、将来性を示す偏差値が51とエリア平均に対して劣らない本マンションは、駅近のロケーションや周辺施設の充実に支えられ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

レジデンス西新パークサイドは治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも豊富です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立高取小学校が近隣にあることから、子育て環境も充実していると評価できます。

シティタワー西新の概要

「シティタワー西新」は福岡県福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩わずか3分という通勤通学に便利なロケーションであり、52㎡から75㎡の間の幅広いプランが存在し価格帯も様々で、中古価格としては3300万円から6480万円となっており、築年月は2012年10月で、耐震基準を満たした19階建ての高層マンションです。

適正価格（売却）

シティタワー西新の中古マンション価格は、周辺市場と比較して69の適正価格偏差値を持ち、適正推測価格が3314万円であるのに対し、平均的な売り出し価格が4459万円であり、このデータから現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築12年でありながら将来性に関する偏差値が55と、地域平均よりも若干優れているこの物件は、現代の耐震基準を満たしており、福岡市早良区の中心部にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ロケーションとしては犯罪率の低い安全なエリアにあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実していることに加えて、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値50を反映しています。

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストの概要

グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストは、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩16分の距離にある2010年竣工の29階建てタワーマンションで、212世帯が居住可能な広さ77㎡の2LDKから147㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4600万円から1億5800万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

過去5年間の福岡市早良区内での中古マンション価格の13％の上昇に対し、グランドメゾン百道浜は2％の上昇となり、適正価格偏差値67を記録しており、マーケットの推定価格6311万円に対して平均売出し価格が7369万円となっていることから、資産価値が高まっており、売却に適した時期であると評価される物件です。

将来性

グランドメゾン百道浜の築14年は周辺マンションの平均築年数よりも若々しく、将来性の偏差値58は地域平均よりも高く評価されていますが、最寄りの西新駅からの距離から、より駅近の物件に比べると将来の資産価値の上昇率に若干影響があり得ることを示唆しています。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に、グランドメゾン百道浜は環境満足度の評価においても48ポイントを獲得しており、治安の良い立地条件に加え、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が期待できるマンションです。

ルクレド高取の概要

「ルクレド高取」は、福岡県福岡市早良区高取1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、築年月は2014年3月、75㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの広さを持つ9階建ての総戸数38戸の物件です；価格帯は4300万円から6080万円で、福岡市内での都市生活に最適な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

ルクレド高取の価格帯は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値65を誇り、これは市場平均58に対して高い評価を受けています；築年数の新しさと好立地が価格設定の妥当性を裏付け、さらに近隣の価格動向を考慮しても、現在5031万円の売り出し平均価格は、将来の価値を見込んだ投資としても魅力を持つと言えます。

将来性

福岡市早良区の中心に位置する「ルクレド高取」は、築10年と比較的新しいマンションであるため、将来性偏差値64を獲得しており、これは周囲のマンションの平均よりも12ポイント高い数値です；駅近で、周辺のインフラが充実しており、福岡市の成長と共にその価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

ルクレド高取は環境満足度において偏差値40を記録し、治安の良さや、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ18件などの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることが高く評価されています；福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校へのアクセスも良く、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランドメゾン西新テラスの概要

福岡市早良区城西に位置する「グランドメゾン西新テラス」は、西新駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、73㎡のコンパクトな2LDKから広々とした114㎡の2SLDKまで異なる間取りがあります。2014年築のこの物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、現代的な設計と機能性が高く評価されており、4180万円から最高8600万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西新テラス」の価格は市場価格分析に基づき、エリア平均の偏差値58に対し、偏差値67と高評価を受けています。福岡市早良区の不動産価格は過去5年で平均13％の上昇を見せている中、同物件は2％の価格下落となっており、現在の売出し価格平均5746万円が適正価格4713万円と比較して高い状況は売却に適したタイミングを示していると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しい「グランドメゾン西新テラス」は、将来性においても偏差値56を獲得し、地域のマンション平均より5ポイント高い評価を受けています。開発が進み、ますますの発展が期待される西新エリアの中心にあり、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値41となっており、治安の良さ、日常の生活利便性、自然災害リスクの低さなどが評価されています。近隣には福岡市立南当仁小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校があり、ファミリーにも適した教育環境が整っています。

プレミスト西新の概要

福岡市早良区西新6丁目に位置する「プレミスト西新」は、西新駅から徒歩10分の立地にあり、築年月は2011年2月、10階建ての総戸数74戸を誇る住宅施設です。広さは73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から6480万円の間で、中古市場における主要価格帯は5500万円から5600万円です。

適正価格（売却）

「プレミスト西新」の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場と比べて価格の下落が見られますが、適正とされる価格は3981万円で、平均取引価格が5327万円であることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築13年の「プレミスト西新」は、平均築年数より若く、立地も良いため、将来性に期待が持てますが、同エリアのマンション平均より将来性偏差値が低い43ポイントと評価されています。

環境満足度

「プレミスト西新」は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実した安全で便利な住環境に恵まれており、近隣に福岡市立百道小学校や私立西南学院小学校など複数の教育機関が位置しています。

ブライトサンリヤン藤崎2丁目の概要

「ブライトサンリヤン藤崎2丁目」は、福岡県福岡市早良区藤崎2丁目1-16に立地し、藤崎駅から徒歩9分、室見駅から徒歩15分、西新駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数30室、2012年2月竣工の比較的築浅な物件です。広さは78㎡から95㎡の間で、価格は4080万円から5480万円の範囲内にあり、市場における一般的な価格帯は4170万円から4780万円となっており、特にファミリー向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ブライトサンリヤン藤崎2丁目」の適正価格に関しては、福岡市早良区の同条件の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値58より1ポイント高い59と算出されています。過去5年間における価格上昇率は13%である市場と比較して、当該物件はわずか1%の価値増加にとどまっているものの、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格は4037万円であり、現在の平均販売価格4582万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

築12年の「ブライトサンリヤン藤崎2丁目」は、福岡市早良区の平均築年数に比べて新しく、立地も駅近であるため、将来的な価値維持の可能性が高く評価されています。AIによる将来性の評価では、偏差値61を獲得しており、これはエリア内の他のマンションの平均よりも9ポイント上回るもので、期待されるエリアの発展や交通アクセスの便利さにより、長期的な価値向上が予測されます。

環境満足度

「ブライトサンリヤン藤崎2丁目」の周辺環境は、生活の利便性や安全性において高い評価がなされており、最寄りの交番まで708mという近さや、周囲の医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高い点がポジティブな要素となっています。また、国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であることも明らかになっており、さらに福岡市立高取小学校、大原小学校、室見小学校や福岡市立高取中学校、原中央中学校といった教育施設が近隣に存在しているため、子育て環境を重視する家庭にとっても期待できる住環境と言えるでしょう。

ネクサス室見の概要

「ネクサス室見」は、福岡市早良区室見1丁目に立地し、室見駅から徒歩わずか2分の便利なロケーションにある2013年6月竣工の高級マンションです。14階建てで各階には洗練されたデザインを備えた25戸が配置され、80㎡の3LDKが3,550万円から、93㎡サイズでは最高5,870万円までの価格帯で市場に出回っており、特に4600万円〜4890万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場を分析した結果、ネクサス室見の適正価格は総合的に偏差値56と評価され、周辺物件の平均と比較してやや高い水準を維持しています。5年間で近隣の物件価格が13%の上昇傾向にある中、この物件は4%の価値下落が見られるものの、売り出し中の平均価格が4,841万円とAIが算出した適正推測価格4,494万円よりも高いことから、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

ネクサス室見は、築年数が11年でありながら、福岡市早良区内の同等物件の平均築年数よりも6年若く、駅至近という抜群の立地条件を有しています。この点を考慮すると、将来的な資産価値は安定しており、地域内物件の平均偏差値と比較して2ポイント高い54ポイントを得ているため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ（586m以内）、さらには病院72件、スーパー1件、コンビニ12件といった生活必需施設の充実、また国のハザードマップにおいて洪水リスクが低い地盤の安定した地区に位置するネクサス室見は、環境満足度の偏差値が47となっています。近隣には福岡市立室見小学校や福岡市立百道中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランドメゾン百道ヴィラの概要

「グランドメゾン百道ヴィラ」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置する、2012年6月竣工のモダンなファサードを持つ9階建てのマンションで、79㎡から106㎡の快適な居住空間を提供し、藤崎（福岡県）駅や室見駅、西新駅までのアクセスも15分から24分と利便性が高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道ヴィラの価格範囲は3,980万円から1億1,000万円と幅広く、実際の市場価格や過去の成約例を分析した結果、このマンションは適正価格偏差値66を記録しており、それにより現在3LDK世帯を中心に4680万円から6280万円で取引されており、地域内の市場状況に照らしても価格的に魅力的な物件と判断されます。

将来性

グランドメゾン百道ヴィラは、建設から10年以上を経過しているものの、将来性の偏差値54を持ち、地域の平均築年数よりも若いため、長期にわたる資産価値の安定や将来に向けた投資としても期待が持たれています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、複数の小学校・中学校が周辺にあること、そして医療施設やコンビニが徒歩圏内にあるなどの点から、環境満足度は36と評価され、ライフスタイルが豊かに支えられる住環境が整っています。

アイランド西新ファシリテの概要

アイランド西新ファシリテは2012年に竣工された、福岡県福岡市早良区城西2丁目に位置する、総戸数27のモダンなデザインが特徴の5階建マンションで、64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、最寄り駅である西新駅へは徒歩8分という便利な位置にあります。

適正価格（売却）

アイランド西新ファシリテの市場価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均価格よりもやや低めで、2980万円から4490万円の間で取引され、地域の物件と比較しても割安感があり、特に多く見られる3980万円台は非常にコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

福岡市早良区内に立地するアイランド西新ファシリテは、近隣物件と比較して築年数は若く、発展が見込まれる地域に位置しており、公共交通へのアクセスも良好であるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アイランド西新ファシリテ周辺は治安が良く、多数の医療施設やショッピング施設が点在し、日々の生活に不自由のない利便性の高い環境です。さらに、耐久性の高い地盤に位置し、自然災害のリスクが低いことや、福岡市立南当仁小学校や福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。

ネストピア西新の概要

福岡市早良区西新1丁目に位置する「ネストピア西新」は、西新駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2013年と新しさを保つ物件です。総戸数40戸のこちらのマンションでは、1LDKの間取りで33㎡から34㎡の居住空間を提供し、中古価格は1,840万円から2,230万円の範囲で販売されており、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ネストピア西新の価格帯は1,840万円〜2,230万円で、同地域の中古マンション市場データを元にした適正価格分析では、売却偏差値53を記録しており、エリア内平均の偏差値58と比較するとやや低めですが、これは近年5年間で地域の中古マンション価格が平均13％上昇しているのに対し、本物件は6％の価値下落を示しているためです。しかし、適正推測価格1,912万円に対して現在の価格が2,062万円と判定されており、潜在的な価値を生かした売却が期待できる状況です。

将来性

ネストピア西新の将来性は偏差値で50をマークしており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均的な将来性を示しています。築11年と、同エリアのマンションの平均築年数と比べて若いため、建物の老朽化による価値の減少は少ないと見込まれ、加えて西新駅からの近接性が利便性を高め、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ネストピア西新」は、周辺環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、病院96件、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に点在し、住民の日常生活に便利な立地です。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、福岡市立鳥飼小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境であることがハザードマップや地元情報からも確認できます。

アルテマインド室見の概要

福岡市早良区室見2丁目に位置する「アルテマインド室見」は、利便性の高い藤崎駅から徒歩7分の場所にあり、築11年の6階建てマンションで、広さ72㎡の2LDKから91㎡の4LDKが4790万円から5300万円で取引されており、駅近で人気の立地を反映した価格帯を持つ物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「アルテマインド室見」の平均価格は4915万円となっており、近隣の同条件物件との比較では、適正価格算定AIによる推測価格4126万円との間に若干の乖離があり、高値安定の兆候を見せる中での売却検討が望ましい状況を示しています。

将来性

本物件の将来性を示すAI偏差値は49となっており、築年数が平均より若く、アクセスの良さという点では魅力的ですが、市場価格の動向を踏まえると、同区域内の物件の中では一歩引いた将来性と捉えられていることが伺えます。

環境満足度

「アルテマインド室見」周辺は交番が近く、安全面での評価が高まっており、86の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが散在しており、生活利便性を考慮した都市生活が可能です。また、福岡市立百道小学校など複数の教育施設へのアクセスがよく、家族層にとって安心の教育環境が整っています。

ザライオンズ百道の概要

「ザ・ライオンズ百道」は、福岡市早良区百道3丁目に位置し、平均価格は3LDKで約3500万円から、4LDKで6080万円までの範囲で、70㎡から100㎡の広さを誇る、藤崎駅から徒歩9分の好立地に建つ12階建ての総戸数138戸のマンションで、2010年9月に完成しました。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ百道の価格は、近隣の市場データと比較して、平均的な偏差値58に対して62と高めで、売出し価格の中央値は約4555万円に対し、適正価格は3794万円と推定されており、市場平均よりも価格が割高であることを示しています。

将来性

築14年の物件でありながら、駅近という利便性の高さが将来価値を左右する要素ですが、AI分析によると将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、立地の良さが将来の価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が近くにあり、治安も良好で病院やスーパー、コンビニが充実しているため、環境満足度は高く、特にハザードマップにおける地盤の評価も良好であり、高潮や津波に対するリスクが低い立地となっています。

グランフォーレ百道の概要

「グランフォーレ百道」は福岡市早良区西新エリアに位置し、西新駅から徒歩8分という利便性の高い立地に2011年1月に誕生した10階建てのマンションで、3LDKの居住空間を70㎡から80㎡の範囲で展開しており、価格帯は4200万円から4980万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析により、グランフォーレ百道の平米単価は早良区の他物件と比較してやや高めで、現在の売出価格4673万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3728万円を大幅に上回り、適正価格の偏差値65を記録しており、売り手市場の傾向が強いことを示唆しています。

将来性

築13年のグランフォーレ百道ですが、将来性の評価は偏差値37とやや低めで、エリア内での競争力や物件の価値上昇を見込むのは慎重な姿勢が求められますが、駅近で利便性は高く維持されているため、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

グランフォーレ百道の立地は生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値48を実現しており、治安が良く医療施設や商業施設が充実している点、さらには洪水や津波のリスクが低い地盤にある点が大きな魅力です。教育施設も充実しており、子育て世代にも安心の居住環境が整っています。

サンメゾン藤崎エルドの概要

サンメゾン藤崎エルドは、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩11分にある72㎡から88㎡の3LDKをメインに展開する、2010年6月竣工の6階建て総戸数23戸のマンションで、現在の売出し価格は4,070万円から4,980万円の範囲で、購入を考える際の魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

サンメゾン藤崎エルドは適正価格56の評価を受けており、近隣の市場価格を鑑みると、AI推定の適正価格と比較してやや高めですが、このエリアでの需給状況を考慮すると、今後の価格交渉の余地も考えられます。

将来性

将来性に関しては、中古市場で高い評価を受けているサンメゾン藤崎エルドは、築後14年と若干の経年を経ているものの、良好なメンテナンス状況や利便性の高い立地を背景に、今後も資産価値が保たれる可能性が高い物件です。

環境満足度

サンメゾン藤崎エルドの環境満足度は、駅近でありながら豊富な生活施設が周辺に点在し、教育機関へのアクセスも良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域特性を持つことから、ファミリー層にも高い魅力を放っている物件です。

リヴィエール室見リゾシアの概要

「リヴィエール室見リゾシア」は、福岡市早良区室見に位置し、藤崎駅から徒歩9分の利便性を誇る築10年の品質保証付き中古マンションで、21世帯が生活する8階建ての住宅です。平米数は69㎡の3SLDKから88㎡の4SLDKまで、多様な家族構成に対応し、価格は3480万円から5990万円と、地域の平均価格帯に見合った設定で、住宅ローンの利用も考慮された価格帯です。

適正価格（売却）

リヴィエール室見リゾシアの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して微妙に下落傾向にあり、現在の平均売り出し価格は約3988万円とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は3601万円であり、売主にとっては売り時で、買主にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

この物件は、築年数が比較的新しいため、今後の資産価値の維持が見込まれます。福岡市早良区内の他の同等物件と比較して、リヴィエール室見リゾシアはその立地と耐久性から、マーケット独自の分析では将来性の偏差値を52点と評価しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害へのリスク低減など、リヴィエール室見リゾシアは環境満足度において高い評価を受けています。地盤がしっかりとした地域に建ち、洪水や高潮のリスクが低いだけでなく、近隣には小学校や中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アーバンパレス藤崎駅前の概要

アーバンパレス藤崎駅前は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩2分の便利な立地を誇る2011年竣工の15階建てマンションで、築年数に比べて比較的新しく、広さ70㎡から89㎡の間で多様なライフスタイルに対応する3LDKの間取りが3402万円〜5280万円の価格帯で売り出されており、市内のマンション市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

アーバンパレス藤崎駅前の中古マンション価格は、福岡市早良区での5年間の価格上昇率13%と対比して、15%価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3495万円と現在の平均売出価格4150万円のデータを元に、売却時の適正価格としては61の偏差値を示し、市場平均よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築13年のアーバンパレス藤崎駅前は、駅近でアクセスの良さを備えながらも、将来性の評価は偏差値37と地域平均に比べて若干見劣りがありますが、都市部における開発動向や交通の充実、周辺施設とのシナジーにより、このエリアのマンション価値は変動する可能性があります。

環境満足度

アーバンパレス藤崎駅前は治安の良好な立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に充実しており、福岡市立西新小学校、百道小学校、高取小学校、百道中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は49となっており、快適な住環境を求める家庭にも適していると言えるでしょう。

MJR室見の概要

「MJR室見」は福岡県福岡市早良区南庄に位置する、平均的な広さ91㎡から92㎡の4LDKを提供する住宅施設で、立地の利便性に優れた室見駅から徒歩6分、藤崎駅からは徒歩15分という好アクセスの環境にあり、築年数が2011年と比較的新しい8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値は45で、適正価格の偏差値は51と評価されており、福岡市早良区の中古マンション市場の傾向を反映して、3,780万円から4,500万円の間で取引されている「MJR室見」は、市場分析を踏まえた適正推測価格3,983万円に対し、若干売出し価格が高いものの、適正価格との差は僅かであることが予測されます。

将来性

「MJR室見」は築13年という管理状態の良い物件であり、将来性を見極める偏差値は45でありながら、駅近という立地条件から、長期的な資産価値の維持が見込まれ、エリア内での需給バランスを考慮した時にも、投資対象としての魅力が継続する可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、「MJR室見」周辺の交番が496m以内にあり安全性が高く、生活に必要不可欠な病院やスーパー、コンビニも充実しており、福岡市立原北小学校や福岡市立室見小学校へのアクセスも容易で、ハザードマップに基づいた地盤の強度や災害リスクの低さも考慮すると、非常に満足度の高い住環境が提供されています。

アルファステイツ高取の概要

アルファステイツ高取は、2011年に竣工した福岡市早良区高取に位置する8階建てのマンションで、全29戸の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、広さは73㎡から92㎡で設計されています。価格帯は4080万円から4780万円となっており、最寄りの藤崎駅まで徒歩6分、西新駅と室見駅も徒歩圏内にある好立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ高取の中古マンション価格は圧倒的な立地条件を反映しており、平均偏差値（61）としては、周辺の同条件の物件と比べて高値で取引されています。この価格帯の物件は福岡市早良区で5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、本物件は実質価値に対して高値での売り出しと評価されており、売り時であると推察されます。

将来性

築13年と新しい部類に入るアルファステイツ高取は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若く、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近という便利なロケーションが長期的に価値を持続させる要因となり得ます。

環境満足度

アルファステイツ高取は、治安面では近隣に交番があり、公的なハザードマップにおいて洪水リスクや津波リスクが低い地盤の良いエリアに立地しています。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な施設が整っているため、環境満足度は43と評価されています。

グランフォーレプライム西新の概要

「グランフォーレプライム西新」は福岡市早良区西新に位置する、2010年築の13階建てのマンションで、26㎡の1LDKが約1200万円から、33㎡の1LDKが最大2000万円の価格帯で売り出されています。最寄り駅の西新駅からは徒歩2分という抜群の立地にあり、周辺には生活に必要な多数の施設が揃っているため、都市生活を送るには理想的な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランフォーレプライム西新」の平均売り出し価格は1555万円と、適正推測価格1490万円と比較すると若干高いものの、同地域の平均偏差値58に対して偏差値51となっており、価格の適正さから見ても投資対象として魅力的な物件であると言えます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「グランフォーレプライム西新」は、将来性の偏差値が30となっているものの、駅チカという立地の良さや、福岡市の中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来性は他の要素によって補われる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育という三つの観点から見た「グランフォーレプライム西新」周辺の環境満足度は高く、最寄りには福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

ルサンク室見の概要

ルサンク室見は福岡市早良区室見に所在し、藤崎駅から徒歩10分の利便性を誇る8階建てマンションで、2012年の建築から数え72㎡の2LDKが3,240万円、86㎡の4LDKが5,280万円の範囲で売買されており、多様なライフスタイルに対応する造りが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、ルサンク室見の売却偏差値は54であり、平均価格と比べると少し低めですが、地域の価格上昇傾向に比べては下がっており、市場の専門分析による適正推測価格は3,943万円で、売出し平均価格4,204万円に対してやや高く、売り時との推測が可能です。

将来性

築12年のルサンク室見は、福岡市早良区の同価格帯中古マンションの平均築年数より7年ほど新しく、将来性の偏差値は34ポイントと低めですが、駅からの距離や地域性を考慮すると、今後のポテンシャルを見込むこともできるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つルサンク室見は、交番が334mの圏内に存在し、86件の医療施設や周辺の商業施設が充実している点が高評価です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、福岡市立大原小学校や福岡市立原中央中学校など教育施設の近接も子育て家庭にとって大きなアピールポイントです。

ラプロス飯倉の概要

ラプロス飯倉は、2013年竣工の福岡市早良区に位置する9階建のマンションで、71㎡から90㎡の３LDKが2,480万円から3,780万円で取引され、特に3,180万円〜3,280万円の価格帯での売買が活発です。立地は金山駅から徒歩13分という便利な位置にあり、一部屋あたりの総戸数は21室となっています。

適正価格（売却）

福岡市早良区内の中古マンション平均価格の傾向に鑑みると、ラプロス飯倉の適正価格偏差値は37と平均（偏差値58）と比較して低めで、マーケットの適正推測価格は3,974万円に対して売出し価格平均が3,143万円と算定されており、現在価格は市場価格よりもお買い得感があると言えますが、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいラプロス飯倉は、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高い評価を受けています。金山駅へのアクセスも良く、利便性を重視する層には魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の高いラプロス飯倉周辺には、54件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで993mとやや距離があるため、安全面では気をつけたいポイントがあります。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアで、学校施設も周囲に多く、子育て環境にも適しています。

エイルマンションアクティス原の概要

エイルマンションアクティス原は、福岡県福岡市早良区飯倉3丁目に位置し、2014年9月の竣工から現在に至るまでの約10階建、総戸数87室の中古マンションで、3LDKの67㎡が2450万円から、3SLDKの100㎡が最大5980万円となっており、平均価格帯は3180万円～4350万円です; 金山駅、野芥駅、茶山駅といった複数の駅が徒歩25分の距離にあり、交通の利便性を考慮すると価格帯は妥当とされます。

適正価格（売却）

エイルマンションアクティス原の価格帯は、福岡県福岡市早良区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（58）に対して49とやや低めであり、近年の価格推移では約1％の僅かな上昇にとどまっていますが、AIによる適正価格予測では4081万円とされており、現在の平均価格3973万円と比較すると若干の売却チャンスが見込める状況です。

将来性

今後の価値上昇を考慮した将来性では、エイルマンションアクティス原は偏差値61と、周辺エリアの平均より高い点をマークしており、築年数が比較的新しいことや、まだ成熟段階にある地域性が評価されています; 駅からの距離は若干のデメリットとなっていますが、将来的に交通インフラの発展が期待できる可能性もあります。

環境満足度

エイルマンションアクティス原の周辺環境は、治安面での懸念が少なくない一方で、生活利便性は高く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設は充実しています; ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いこと、さらに福岡市立原西小学校、福岡市立飯倉小学校を始めとする複数の教育機関の存在は子育て家庭にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

グランフォーレ室見アクアコートの概要

福岡県福岡市早良区に位置する「グランフォーレ室見アクアコート」は、築年数約11年の維持状態が良好な10階建てマンションであり、広さは70㎡から144㎡の間で、価格帯は約2,930万円から8,800万円に設定されており、最寄り駅である姪浜駅からは徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランフォーレ室見アクアコート」の売却価格の適正さを評価すると、福岡市早良区周辺の中古マンション市場との比較において、偏差値は50と平均に近く、最も多く見られる価格帯は3,780万円から4,290万円までであり、周辺相場における価格の高騰傾向と比較すると、価格のリーズナブルさが際立っています。

将来性

福岡市早良区の物件として、緑豊かな住環境や継続的な街の発展を考慮すれば、将来性の偏差値は軽視できない56ポイントを記録しており、近隣地域のマンションと比較して長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地においては、生活施設が充実しており、近隣には福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などの教育機関があり、病院やスーパーは十分な数が確保されている他、治安と自然災害のリスクに対する備えとして地盤の安全性やハザードマップでの評価も高いため、環境満足度の偏差値は41ポイントとなります。

モントーレ室見アヴァンティの概要

モントーレ室見アヴァンティは、福岡市早良区南庄に位置し、2012年7月竣工の室見駅から徒歩12分の立地にある5階建てのマンションで、幅広い層に対応する65㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、3000万円から4990万円の価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

モントーレ室見アヴァンティの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、約3637万円の平均売り出し価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場での推測適正価格3764万円を下回っており、購入者にとって割安感がある一方で、売り手にとってはさらなる価格の回復を期待する余地があることを示しています。

将来性

福岡市早良区に建つモントーレ室見アヴァンティは、築12年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値が48と近隣エリアの平均を少し下回るものの、発展が見込まれるエリアでの駅からのアクセスの良さや、維持管理の良さから長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が565mの距離にあるほか、病院53件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さ、さらに福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校といった教育機関の近隣は、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

アクロス原ブルームテラスの概要

アクロス原ブルームテラスは、福岡市早良区原に所在し、71㎡から94㎡の広さを持つ3LDKや3SLDKのユニットを展開しており、価格レンジは2,890万円から4,480万円です; 築年月は2014年7月で、地上8階建ての構造を誇り、最寄駅である室見駅へは徒歩18分、藤崎駅へは徒歩22分、次郎丸駅へは徒歩29分という立地に恵まれた環境に建っています。

適正価格（売却）

アクロス原ブルームテラスの売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して偏差値44とやや低めですが、この物件が過去5年間で価格が30％下落した一方で周辺物件は平均13％の値上がりをしている事実を踏まえると、現在の市場価格3479万円が適正推測価格3903万円を下回っていることから、購入者にとっては価値ある投資機会となる可能性が高いです。

将来性

築10年のアクロス原ブルームテラスは、福岡市早良区にある同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性における偏差値は52と、エリア平均に比べてやや上回っています; これには、周辺地域の開発動向や交通機関へのアクセスといった要素が反映されており、中長期の視点での保有が望ましい物件です。

環境満足度

アクロス原ブルームテラス周辺の環境は、交番が徒歩8分圏内にあり、治安が良好であるほか、66件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが複数立地しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、環境満足度の偏差値は40となっています; さらには福岡市立原西小学校や福岡市立原北中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

アルフィーネ室見サウスコートの概要

福岡県福岡市早良区に位置する「アルフィーネ室見サウスコート」は、2013年に完成した5階建ての居心地の良さが自慢のマンションで、広々とした66㎡〜75㎡の3LDKが2980万円から3680万円の間で販売されており、最寄り駅である室見駅から徒歩13分という便利な立地も魅力です。

適正価格（売却）

アルフィーネ室見サウスコートは現在、地域平均の適正価格から見てやや低く設定されており、中古マンション市場の動向を分析したマンションマーケットのAIが算出した3626万円という予測価格に比べて、売出し平均が3505万円となっていますから、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が11年と比較的新しいアルフィーネ室見サウスコートは、周辺の同条件の物件と比べて将来性がやや劣るとされるものの、駅近立地の利便性を考えれば、将来的な価値の上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルフィーネ室見サウスコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境です。さらに周辺には福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校があり、家族にとって安全かつ教育環境にも優れた物件だと言えます。

クラブエイリック藤崎南ザテラスの概要

クラブエイリック藤崎南ザテラスは福岡市早良区に位置し、2013年に建てられた全43室の9階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は2980万円から4980万円で、藤崎駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

クラブエイリック藤崎南ザテラスの適正価格は、福岡市早良区の中古マンション市場の平均価格（58の偏差値）と比べて低く、AIによる分析では4633万円の価値があると推定されている一方で、現在の売出し平均価格は4284万円であり、市場価値に比べてお得な価格帯に位置しています。

将来性

築年数が11年であり福岡市早良区内での比較的新しい物件にあたるクラブエイリック藤崎南ザテラスは、将来性の偏差値が40と平均より低いものの、立地の良さや今後の地域の発展を考慮すると投資価値は見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたクラブエイリック藤崎南ザテラス周辺には、交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響も少ない安全な環境です。また、福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。