福岡県糟屋郡志免町 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅の概要

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅は、広さ55㎡の2LDKから最大95㎡の5LDKまでのバリエーションを持つ福岡市糟屋郡志免町に位置する、ファミリー層にも人気の高いマンションです。築年数は2010年で、福岡空港駅に徒歩11分という利便性の高い立地にあり、260の住戸があります。現在の市場価格は1880万円～5000万円の間で変動し、地域の中古市場においても注目される物件となっています。

適正価格（売却）

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅の中古売出し価格は、周辺地域の市場状況と比較して適正とされています。これは福岡県糟屋郡志免町の中古マンション市場で見られる過去5年間の17%の価格上昇率に対し、当物件は8％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は2370万円となっています。独自AIによる推測価格2305万円を考慮すると、このエリアで物件を売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築13年という経年を考えると、モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅は福岡県糟屋郡志免町にある同額帯のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性に関してAIによる偏差値は50と平均的であり、特別な投資価値が見込まれるわけではありませんが、現地の都市開発やエリアの人気度合いによっては価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが予想され、交番が679mの距離にあります。生活に必要な施設として、27の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日常生活がとても便利です。福岡市立席田小学校という教育施設へのアクセスも良く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。洪水や高潮のリスクも低く、災害時の安全性も高い地域と言えるでしょう。

アイランド志免中央の概要

「アイランド志免中央」は、福岡県糟屋郡志免町王子1丁目1-1に位置し、最寄りの酒殿駅から徒歩27分の距離にある総戸数49戸のマンションで、平米数は63㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、2010年8月に建てられた7階建ての物件です。価格は1480万円から2600万円で、糟屋郡における中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を見てアイランド志免中央は38と判断され、これは平均偏差値43に比べて低めであり、エリア内の同条件物件が5年で17%の価格上昇を示しているにも関わらず、このマンションの価格上昇率は4%にとどまります。AIによる適正価格の推測は2745万円に対して、現行売出し平均価格1958万円となり、現時点での売却は適していない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

アイランド志免中央の将来性に関しては、63の偏差値を持ち、エリア内の他のマンションと比較しても13ポイント高い評価を受けています。築14年のこの物件は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも6年新しく、長期的な居住にも向いていると考えられます。

環境満足度

「アイランド志免中央」のある地域は交番が601m以内と治安が良好で、近隣には27の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが点在し、生活利便性が高いです。国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近くにあるため、ファミリー層にもおすすめの立地です。

モントーレラコルタユニバ通りの概要

「モントーレラコルタユニバ通り」は、福岡県糟屋郡志免町別府西に位置し、福岡空港駅から徒歩10分という利便性の高い環境で、緑豊かなエリアに2013年6月に建てられた全191戸のマンションです；47㎡のコンパクトな1LDKから、家族向けのゆったりとした93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2700万円台から3980万円台で、市場条件に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

モントーレラコルタユニバ通りの売却における適正価格の偏差値は49で、周辺地域のマンション市場に比べて平米単価の成長率はやや控えめではあるものの、公共交通へのアクセスの良さや維持管理の行き層などが評価され、市場データをもとにしたAI分析による推定価格と現在の売出し価格が近接しており、購入者にとって魅力的なプライスポイントを提供しています。

将来性

この物件は築年数が11年と比較的新しく、今後の市場価値の下落リスクが小さいことから、中長期的な資産価値の維持が期待できるほか、福岡都市圏の利便性と糟屋郡という落ち着いた住環境のバランスが将来的な住宅需要を見込ませ、偏差値49と評価されています。

環境満足度

モントーレラコルタユニバ通りは、周辺環境の利便性と安全性において総合的な偏差値56を獲得しており、複数の医療機関や生活必需施設が充実している点、また交番からの距離が若干遠いものの、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

エイルマンション福岡東グランディスの概要

エイルマンション福岡東グランディスは、糟屋郡志免町御手洗に位置し、柚須駅から徒歩15分に立地する７階建て全134戸のマンションで、築年は2011年4月であり、57㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は1790万円から3380万円で、福岡県内の同等物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

エイルマンション福岡東グランディスの販売価格は1790万円〜3380万円で、近隣物件の価格と比較して適正価格偏差値47を獲得、現在の市場における中古マンション価格としては、糟屋郡志免町エリアの平均を上回る評価を受けていますが、適正推測価格2703万円に対し売り出し平均価格が2488万円であるため、買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

エイルマンション福岡東グランディスは、将来性評価で偏差値58を記録し、同エリア内の他物件に比べて将来価値が高い可能性を持ち、築年数が13年と比較的新しく、福岡空港駅や原町駅へのアクセスも可能であり、地域開発や利便性の向上により価値が上昇する見込みです。

環境満足度

エイルマンション福岡東グランディスの立地環境は環境満足度偏差値30となっており、最寄りの交番が808mにあることや、生活施設として病院20件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺にあり、日々の生活が便利であるほか、ハザードマップを参照した場合も地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。

エイリックスタイル南里ザテラスの概要

「エイリックスタイル南里ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、2014年に完成した、全71戸の6階建てレジデンスで、広さは70㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。価格範囲は2380万円から3390万円となっており、近隣の市場価格と比較して合理的です。

適正価格（売却）

「エイリックスタイル南里ザテラス」の価格帯は、近辺の不動産動向を鑑みると、平均市場価格と比較して適正な範囲にあることが分析されています。現在の平均売出し価格が2,854万円というのは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、投資の観点では短期間の転売を狙うよりは、長期的な自己使用もしくは賃貸を視野に入れた戦略が推奨されます。

将来性

福岡県糟屋郡志免町に建つ「エイリックスタイル南里ザテラス」は、築年数が市場平均より若干新しいため、建物自体の質は比較的良好ですが、最寄り駅からの距離があることから交通の利便性にやや課題があり、それが将来性の評価を押し下げています。

環境満足度

住環境としては、「エイリックスタイル南里ザテラス」周辺はスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物には困りません。また、治安の面では交番が少々離れているものの、教育施設が近隣に存在し、家族が住むには適しているエリアです。