福岡県糟屋郡粕屋町 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークアソシアザセントラルの概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原に所在する「パークアソシアザセントラル」は、築年月2014年の14階建て、総戸数104戸のマンションであり、平米数68㎡の3LDKが2,340万円から、90㎡の4SLDKが4,450万円の価格帯で、駅近の利便性と新築当初からの質の高さを備えており、最寄駅である伊賀駅からは徒歩10分、他にも長者原駅と原町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「パークアソシアザセントラル」の売却価格は、近年の福岡県糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値44であり、周辺市場の価格推移と比較しても適性が認められますが、マンションマーケット独自AIによる予測価格3,388万円に対し実際の平均販売価格は3,013万円で現状ではやや売り時ではないと判断されがちなものの、投資対象としての潜在的価値は依然として高いと評価されています。

将来性

「パークアソシアザセントラル」は、福岡県内でのマンション平均築年数と比較して約7年若く、予測将来性偏差値が58と、周辺物件の平均を上回る見込みがあり、アクセス利便性も含めて長期的な資産価値の維持が期待でき、魅力ある立地環境の中での居住や投資に適している物件です。

環境満足度

「パークアソシアザセントラル」周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

ハイグランド柚須の概要

ハイグランド柚須は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、73㎡から92㎡までの広さを持つ9階建てのマンションで、築年月は2011年3月1日です。総戸数64室のこちらの物件は、柚須駅から徒歩7分に位置し、福岡空港駅や吉塚駅へのアクセスも容易な、生活利便性に優れた立地条件を誇ります。市場に出ている中古マンションの価格帯は、2SLDKが約2350万円から、4SLDKで3390万円と幅広い選択肢を提供しており、最も取引される価格帯は約2720万円から2840万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町にあるハイグランド柚須の現行価格は、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値37で平均よりもやや低めであり、マンションの価格上昇率は周辺エリアに比べて穏やかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が15%上昇する一方で、同物件は3%の上昇に留まっており、市場の適正推測価格3426万円と比較しても、現在の売出し平均価格2605万円は、売却の最適時期ではないと分析されています。

将来性

ハイグランド柚須は築13年でありながら、福岡県糟屋郡粕屋町内での同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近という抜群の立地に加え、エリア内での平均築年数に対して若いことが、将来の価値を左右する重要な要素と考えられています。

環境満足度

治安や生活環境に関する環境満足度は、交番が1.2km以内とやや距離があるものの、ハイグランド柚須は医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が近隣に豊富にあり、日常生活を支える環境として評価されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地区に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の概要

「ロニフタウンハウス粕屋中央A棟」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、2010年11月竣工の3階建てマンションで、111㎡の広さを持つ4LDKが特徴の物件です。価格は2080万円から2680万円で、最寄り駅である伊賀駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の適正価格はやや低めであり、現在の売出し価格が平均よりも安いことから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。

将来性

同物件の将来性は、駅近であることや平均より若い築年数から見るとポジティブな要素があり、福岡県糟屋郡の成長と共に価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資戦略に適していると評価できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している上に、自然災害リスクが低いとされる地盤を持つこのエリアは、ファミリー層にとって安全かつ快適な住環境を提供しており、環境満足度は高いと言えます。

アンピール福岡東の概要

アンピール福岡東は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原にあり、築10年の13階建て総戸数96戸のマンションになります。立地は柚須駅から徒歩6分の好アクセスで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、1980万円から3480万円の価格設定がされています。福岡市の郊外ながら高い利便性と居住性を兼ね備え、ファミリー層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アンピール福岡東の中古価格は平均2732万円で、糟屋郡粕屋町の他物件と比較しても適正な価格帯です。市場データによると、過去5年の価格推移は10%下落しており、売却時の価格設定には注意が必要です。マーケットの動向や不動産の価値を正確に把握することで、より適した売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

アンピール福岡東は、比較的新しい物件であり、利便性の高い駅近立地でありながらも、周辺環境の将来性に関しては標準的な水準です。福岡市の経済成長と郊外への住環境改善の流れを考え合わせると、中長期的には価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

アンピール福岡東は、治安面でやや不安があるものの、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく立地の安全性もこのエリアの魅力の一つであり、洪水や高潮のリスクが低い点は住むには安心できる要素です。

エイルマンション福岡東2の概要

エイルマンション福岡東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、2013年竣工の10階建て、総戸数36戸のマンションで、広さは70㎡から82㎡までの3LDKが主となっており、価格帯は2500万円から3190万円となっています。このエリアは柚須駅から徒歩14分、原町駅から徒歩23分、福岡空港駅から徒歩29分と複数のアクセスポイントが利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。マンションの住所は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2509-1にあり、近隣には生活施設や学校が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エイルマンション福岡東2の売り出し平均価格は2971万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3702万円と比較すると、このエリアの中古マンション価格が5年間で13％上昇しているにもかかわらず、エイルマンションは13％下落しており、平均偏差値より4ポイント低い39を記録しています。購入を検討している方にとっては比較的お得な価格である一方、売却を考える所有者にとっては現時点での売却があまり適していないと言えるかもしれません。

将来性

築11年のエイルマンション福岡東2は、福岡県糟屋郡粕屋町での同価格帯の平均築年数より若く、柚須駅までの徒歩距離も比較的短いため、将来性を指摘する地域の開発状況や交通の利便性を考慮すると、まだまだ価値の向上が期待できる可能性があります。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低く45を記録しており、エリア内での競争力は中程度と言えそうです。

環境満足度

治安については、エイルマンション福岡東2が位置する地域において、最も近い交番が1458m離れており、他の物件と比べるとやや心配な面もありますが、周辺には16件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は30と低いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、粕屋町立粕屋西小学校が近隣にあり家族向けの立地と言えます。