福岡県糟屋郡粕屋町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アムール長者原駅前の概要

アムール長者原駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置し、最寄りの長者原駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建ての中古マンションです。1998年11月の竣工以来、70㎡から77㎡のゆったりとした間取りで、現在は1,280万円から2,480万円の販売価格帯を形成しており、中心となる価格帯は2,080万円から2,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣地域と比較して、アムール長者原駅前の適正価格偏差値は47となり、地域平均偏差値43よりも若干高い価格水準を示しています。この5年間で周辺地域の中古マンション価格が13%増加している一方で、アムール長者原駅前は価格変動がなく、独自AIが算出する適正推測価格が2,140万円に対して現行販売価格は1,955万円と評価されているため、売却には慎重なタイミングが必要であるといえます。

将来性

アムール長者原駅前の将来性を示す偏差値は59と、地域の平均を5ポイント上回る評価を受けており、築26年と平均築年数よりも古いものの、立地の良さが将来性の高さに直結しています。特に、交通の便利さや周辺開発の進行が好影響を与える要因となっているでしょう。

環境満足度

アムール長者原駅前の環境満足度は65と高評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番まで169mと至近距離にあり、周辺には病院をはじめ28件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を支える充実したインフラが整っています。また、安心して生活できる環境として、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には粕屋町立粕屋中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エイルヴィラ空港東の概要

エイルヴィラ空港東は福岡県糟屋郡粕屋町長者原東2丁目に所在し、長者原駅から徒歩6分の立地にある1996年築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1700万円から2580万円の範囲で設定され、近隣の中古物件との比較からも魅力的な価格帯を維持していることが特徴です。

適正価格（売却）

エイルヴィラ空港東の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格データと比較して平均偏差値43に対して47と高めであり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域のトレンドを反映しておらず、AIが推定する2275万円の適正価格に対して実際の売出し価格が2060万円であることから、購入のタイミングとしては理想的と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61となっており、周辺の平均を上回っていますが、築28年という年数を考慮すると物件が提供する利便性や維持管理の状態が重要であり、駅近という有益な立地条件が将来的な価値を保持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

エイルヴィラ空港東は治安の良さを示す交番へのアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していることや、粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあることも、家族層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

ヴィネット長者原の概要

福岡県糟屋郡粕屋町に位置する「ヴィネット長者原」は、長者原駅より徒歩6分の利便性に優れた10階建ての中古マンションで、79㎡の4LDKが1,780万円から、111㎡で2,390万円の価格帯に設定され、比較的手が届きやすい価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場データに基づき、ヴィネット長者原の適正価格偏差値は39と評価され、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて落ち着いた価格設定であるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。

将来性

築25年の「ヴィネット長者原」は、将来性の偏差値が63と、地域の同価格帯物件と比較しても高く、駅への近さや周囲のインフラ整備を鑑みると、長期的視点に立てば価値が上昇するポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ヴィネット長者原」は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、粕屋町立粕屋中央小学校や粕屋町立粕屋東中学校へのアクセスも良好で、家族での居住に適した安全で快適な生活環境を提供しています。

レインボーヒルズ空港東の概要

レインボーヒルズ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町の利便性の高い立地に位置し、築年数は約28年で、70㎡から81㎡の間で広さが異なる3LDKタイプの住戸を提供しています。価格帯は830万円から2050万円と幅広く、交通アクセスの良さが特徴で、特に最寄駅の原町駅から徒歩7分という駅近の便利さは都市生活を送る上での大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボーヒルズ空港東の適正価格は、周辺の中古マンション市場における動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格が1370万円であるのに対し、AIによる予測価格は約1799万円と算出されており、このデータに基づけば、現在は市場価格よりも安価で取引されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と評価されています。

将来性

レインボーヒルズ空港東は、築29年の建物ではありますが、駅から近い立地としての価値が高く評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は61と、周囲のマンションに比べて7ポイントも高く、長期的な資産価値の維持や将来的な売却時のプラス評価が期待される物件です。

環境満足度

環境面において、レインボーヒルズ空港東は生活必需施設のアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣にあることが生活の利便性を高めています。また、安全面では治安の心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域に位置しているため、家族での生活にも適した環境と言えます。

JGMヴェルデ長者原の概要

JGMヴェルデ長者原は、1997年に建設された全47室から成る福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置するマンションで、73㎡の5DKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1780万円〜2680万円で提供されており、最寄りの長者原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡の市場データに基づき、JGMヴェルデ長者原の適正価格は近隣物件価格の上昇傾向を踏まえても、売却偏差値44と評価されており、現在の平均売出価格1952万円をマーケット環境と比較すると、2316万円との推測価格との差があり、市場価値を考慮した上での検討が求められます。

将来性

長者原駅近くの立地であるJGMヴェルデ長者原は築27年を経ており、エリア内部での比較では施設の古さは否めず、偏差値48と将来性においては平均よりやや低い評価となっており、これからの価値向上を見込む際には、地域の発展やリノベーションの可能性を含めた総合的なアプローチが必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるJGMヴェルデ長者原は、交番が近くにあり、19件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、粕屋町立大川小学校や中央小学校、また粕屋東中学校が近隣に存在するため、家庭にとっても安心できる生活基盤が整っており、環境満足度の偏差値54と高く評価されています。

エバーライフ空港東の概要

エバーライフ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原3丁目に立地し、原町駅から徒歩8分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、1995年の竣工から約29年の歴史を持ちます。施設内には92室の住戸があり、広さは61㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りが特徴であり、市場価格は1000万円から1890万円の範囲に分布していおり、特に1500万円から1685万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

エバーライフ空港東の適性価格は福岡県糟屋郡粕屋町の市場動向と比較して偏差値43と算出され、近隣の同等条件の物件が5年で13%の価値上昇を遂げているのに対し、当マンションは6%の価値下落を見せております。この分析から、現在の平均売り出し価格は1584万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算値である2010万円を下回るため、売主にとっては売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

エバーライフ空港東は築29年というこれからの維持に関する高いチャレンジを抱えながらも、駅から徒歩8分という優れた立地による利便性の高さと、経済的な活動の盛んな福岡県糟屋郡粕屋町の地域性が相まって、将来性の偏差値は56と、一定の期待が持てる状況にあります。

環境満足度

エバーライフ空港東の環境満足度は、交番の距離が1408mとやや遠いことを除けば良好です。周辺には14の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な設備が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価からも地盤は固く、洪水の危険性が低いエリアとされています。さらに近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が立地しており、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

コアマンション空港東の概要

「コアマンション空港東」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年10月の9階建てマンションであり、広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで様々で、価格は1500万円から1730万円の範囲内にあります。立地は柚須駅から徒歩10分と至近であり、空港アクセスも良好な福岡空港駅まで徒歩23分です。総戸数は32戸となっており、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「コアマンション空港東」は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、機械学習データが示す適正な市場価格は約1761万円であることから、現在の売出し平均価格が1333万円であるため、価格的には購入者に有利な条件を提示していると考えられますが、売主としては現在売却するのが最良とは限らない経済状況です。

将来性

柚須駅から徒歩10分の距離にある「コアマンション空港東」は、築29年という年数が経過しているにもかかわらず、将来性の評価は高く、偏差値62を記録しており、この地域のマンション平均よりも9ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展や交通アクセスの良さなどが、マンションの将来価値を高めていると推測されます。

環境満足度

「コアマンション空港東」の環境満足度に関しては、治安が懸念される距離に交番がないことを除けば、周辺環境は充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が存在するなど、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによる評価でも、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害リスクも最小限に抑えられると考えられます。

エイルスクエア空港東3の概要

エイルスクエア空港東3は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原1丁目に位置し、原町駅から徒歩11分の利便性を誇る1996年竣工の6階建てマンションで、71㎡の3LDKが1200万円から、82㎡の4LDKが最高1880万円の価格帯で取引されており、築年数や利便性を考慮した場合、中古マーケット内での競争力は保持しています。

適正価格（売却）

エイルスクエア空港東3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較すると若干低めで、現在の平均価格1437万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2193万円に比べて価格設定が控えめであり、購入者にとっては比較的お手頃な価格帯と言えます。

将来性

築28年のエイルスクエア空港東3は、将来性の面ではエリア平均の偏差値と比較してやや劣るものの、原町駅へのアクセスが良好で、定期的なメンテナンスによる価値維持が期待されるため、長期的な視点で見ると安定した投資対象となり得ます。

環境満足度

周辺環境としてエイルスクエア空港東3は、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が近隣に存在するファミリーに優しい住環境で、治安の面では交番が1.2km圏内になくやや心配な面はありますが、スーパーやコンビニが複数あり日常生活は便利で、ハザードマップ上でも災害リスクが低いエリアに位置しています。

JGMヴェルデ門松駅前の概要

福岡県糟屋郡粕屋町にある「JGMヴェルデ門松駅前」は、門松駅から徒歩7分という立地に恵まれた1995年8月築の4階建てマンションで、73㎡の5LKから最大90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが特徴で、価格帯は950万円から最高1680万円までの範囲に設定されており、多くの居住希望者が狙う価格帯である1280万円から1480万円に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデ門松駅前」の売却価格は、周辺市場動向を鑑み平均偏差値43に対して36と評価されるが、粕屋町エリアの中古マンション市場が過去5年間で平均13%の価値上昇を見せる中、本物件の価値はわずかに4%減少しており、マンションマーケットAIの予測による2164万円の適正価値と比較して、現在の平均売り出し価格1252万円は買い手にとって魅力的かつ購入の絶好機であり、売却希望者にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築29年の「JGMヴェルデ門松駅前」は、平均築年数よりやや古いものの、駅チカの立地利益があり、AIによる偏差値は64と同地域の他マンションに比べて高めで、今後の再開発や地域経済の成長を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できる可能性が高いです。

環境満足度

「JGMヴェルデ門松駅前」周辺は医療施設が4件存在し、コンビニが3件と日々の生活に便利な一方でスーパーの不在は欠点と言えます、治安面では交番が1km圏内になく、他の物件に比べ見劣りがあるかもしれませんが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の危険性は全体的に低いと評価されています。

エバーライフ空港東2の概要

「エバーライフ空港東2」は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2511-10に位置し、築年月は1998年10月で、7階建てのマンションです。室内広さは73㎡から85㎡とゆとりがあり、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1780万円から2200万円と、同エリア内での中古マンション市場を考えると、一定の需要が見込める価格帯設定です。最寄駅の柚須駅までは徒歩14分と、通勤や外出にも便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エバーライフ空港東2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移から偏差値44をマークし、福岡県糟屋郡粕屋町の平均をわずかに上回っています。過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域動向と比較して、このマンションは1％の価格下落が認められるものの、専門のAI推定価格が2274万円であることを考えると、現行の売り出し価格1880万円は購入検討に値する水準です。

将来性

福岡市の玄関口である福岡空港からもアクセス良好なエバーライフ空港東2は、築年数26年ながらも、AI予測による将来性の偏差値58という数値は同地域中古マンション市場平均を上回っており、地理的利便性や駅近という立地条件は今後も価値を保っていくと見込まれます。

環境満足度

治安面では、エバーライフ空港東2が位置する地域の交番は1.5km圏内にないためやや不安が残りますが、生活利便施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ7件がある点や、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性、近隣の粕屋町立粕屋西小学校など教育施設の充実は、特にファミリー層にとって魅力的な環境要件を満たしています。

スプラウトマンション仲原の概要

スプラウトマンション仲原は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2630-1に位置する、1996年9月に竣工した10階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから最大91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1500万円から2240万円となっており、周辺には柚須駅が徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において、スプラウトマンション仲原の売り出し価格は、平均偏差値43に対して偏差値44と僅かに高めであり、過去5年間で15％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、スプラウトマンション仲原は4％下落していることから、現段階では売却には不利と分析されています。

将来性

スプラウトマンション仲原は築28年が経過しており、駅から徒歩10分という便利な立地に加えて、AI分析による将来性偏差値は54と、エリアの平均を上回る評価を受けており、特に交通利便性の高さが将来的にも価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

スプラウトマンション仲原は周辺に22の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニがあり、生活利便性の高い環境にありながら、近隣の交番が1013mとやや距離があるため、治安面での懸念は他の物件に比べて異なる可能性が指摘されており、地盤の安定や洪水リスクが低い地域特性が評価されています。

クローバーマンション空港東2の概要

クローバーマンション空港東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年11月の10階建てで寝室3室の65㎡タイプから寝室4室の78㎡タイプまで異なる広さの計47室から成る住宅施設で、価格帯は1,100万円から1,990万円となっており、最寄りの柚須駅まで徒歩14分という交通利便性に富んでいることが特徴です。

適正価格（売却）

クローバーマンション空港東2は、地域の中古マンション相場を鑑みると、適正価格での取引が行われていると評価されており、売却時の偏差値は46と、平均値を上回っていますが、近年の価格の推移を見ると、周辺物件に比べ価格下落の傾向が見受けられ、現状での売却には注意が必要だと言えます。

将来性

築年数が29年を数えるクローバーマンション空港東2は、将来性の評価として偏差値41を得るものの、エリア内同等物件と比較してやや見劣りするものの、地域の都市開発や今後の利便性向上によってその評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クローバーマンション空港東2のエリアは、治安の面では交番があまり近くになく懸念されるかもしれませんが、必要最低限の医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地盤安定したエリアで、近隣には粕屋町立粕屋西小学校もあり、ファミリー層には適した生活環境を提供していると言えます。