愛媛県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス若草町の概要

ダイアパレス若草町は、愛媛県松山市若草町6-3に所在し、本町三丁目駅および本町四丁目駅からわずか徒歩3分、古町駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地に位置しており、総戸数は39戸、築年月は1996年で14階建てです。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯は1530万円から1880万円となっており、このエリアのマンション市場としては平均的な価格設定で、特に1650万円から1880万円の区間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、売却偏差値が77と高く、愛媛県松山市内の中古マンション価格の平均偏差値52と比較して、価格の魅力がありつつ、近年の市場動向を見ると5年間での価格上昇率は周辺エリアが4％の上昇に対し、本物件は1％の下落を示していますが、それでもマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1380万円との比較で、現在の平均販売価格1707万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ダイアパレス若草町の将来性は、築28年という点で周辺エリアの同価格帯マンション平均より3年ほど古いとはいえ、偏差値57と市場平均の偏差値を上回る評価をAIが示しており、駅からのアクセスの良さが将来的にプラスとなり得る点を反映しています。

環境満足度

周辺環境については、ダイアパレス若草町が531m以内に交番があり治安の面で安心感を与えるほか、地域内には豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、日常の生活に必要な施設が整っています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や津波、高潮といった自然災害に対するリスクも低いエリアです。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあり、子育て世代にも評価される環境が整っています。

グランディア宮田の概要

「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。

将来性

緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。

グランドール今治4番館の概要

「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4％とは対照的に、本物件は34％の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。

将来性

将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。

ダイアパレス宮西の概要

ダイアパレス宮西は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、宮田町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年築の13階建てで、広さは一律82㎡の3LDKがメインとなっており、総戸数は37戸です。周辺は生活施設が充実しており、駅の利便性に加え、中古価格としては2380万円から2580万円の幅を持ち、宮西エリアでは比較的求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンションの相場を鑑みると、ダイアパレス宮西の価格帯2380万円～2580万円は、地域の平均価格推移を踏まえた場合において、適正であり、適正価格の偏差値77を記録していることから、市場価値としては割高感は薄く、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格範囲であると評価されます。

将来性

築年数が26年を迎えるダイアパレス宮西は、駅近で生活便利な立地にあるにも関わらず、将来性においては平均的な偏差値55を維持しており、これは周辺の同等物件と比較しても遜色がない水準です。再開発や地域の成長が見込まれる地域での駅近物件は将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス宮西の環境満足度は偏差値42と評価されていますが、松山市立味酒小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内にあることから安全性が高いとされます。また、病院やスーパー、コンビニなどが身近に豊富に揃い、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが少ない地域であるため、安心して居住することができます。

サーパス萱町公園の概要

愛媛県松山市に所在する「サーパス萱町公園」は、萱町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数48戸、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、1999年7月の竣工以来、多くの関心を集めています。築年数が20年を超えるこの物件の中古価格は1420万円から2480万円で、主要価格帯は1998万円から2000万円となっており、価格の合理性と利便性を兼ね備えた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス萱町公園」の適正価格は、愛媛県松山市における同条件の物件と比較して、5年間で4%の価格上昇率が見られる市場内で、6%という高騰率を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の適正推測価格は1902万円に対し現行の平均売出価格は1967万円となっていることから、市場価値を若干上回る水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築25年という歴史を持つ「サーパス萱町公園」は、その将来性においては愛媛県松山市エリアの平均を大きく上回る評価を受けており、AIによる偏差値80を記録しています。これは同エリアのマンションの平均から27ポイントも高い数値であり、優れた交通アクセスと市内中心部への近さが評価の一因となっていることは間違いありません。

環境満足度

サーパス萱町公園周辺の環境は、333m以内に交番があることなどから治安が良好であると評価されており、さらに周辺には70件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しています。地域の安全性に配慮すると、国のハザードマップでも地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低いと示されており、さらに松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ダイアパレス東雲の概要

ダイアパレス東雲は、愛媛県松山市東雲町に位置し、1997年12月に建設された15階建てのマンションで、総戸数55戸となっています。平米数は67㎡から83㎡で、3LDKの間取りが主流となっており、警察署前駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。このエリアでの中古マンション市場では、ダイアパレス東雲はその質の高さから注目されており、売出し価格の範囲は1,850万円から2,699万円となっています。

適正価格（売却）

松山市内の中古マンション市場を基礎に分析したところ、ダイアパレス東雲の平均売出し価格2266万円は、推測された適正価格2085万円を上回っており、現地周辺の市場データに基づくと、同条件の物件の平均価格より約26%のプレミアムがついていることが認められます。そのため、価格の偏差値は平均を上回る61となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ダイアパレス東雲の将来性は、27年の築年数を考慮しても、駅から徒歩2分の立地という大きな利点を反映しており、将来性の偏差値は68と評価されています。築年数はエリア平均よりやや長いですが、駅近マンションとしての価値や、継続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス東雲周辺は、125m以内に交番があり、安全性の面で高い評価を得ています。さらに地域には学校をはじめ、病院79件、スーパー2件、コンビニ19件といった生活に必要な施設が充実しており、災害リスクについても国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。こうした利点から、環境満足度は比較的高い44の偏差値が示されています。

グランディア持田館の概要

松山市南持田町に位置する「グランディア持田館」は、1997年築の15階建てで、3LDKの広さ71㎡の物件が2080万円から2150万円の価格帯で売り出されています。勝山町駅から徒歩3分という便利な立地のこのマンションは、周辺の中古市場データを基にした適正価格や将来性、環境満足度を評価する売却偏差値においても総合56点となっており、特に適正価格に関しては84点を獲得しています。

適正価格（売却）

「グランディア持田館」の適正価格は、周辺の市場データと比較してかなり高い評価を受けており、それを反映して平均偏差値52に対して84という高い数値が示されています。この価格には過去5年間での周辺地域の物件価格の4％上昇とは異なり、14％の価格下落が見られる現状が影響しているため、現在の平均売り出し価格2115万円は、AI推定の適正価格1511万円よりも高く、売り時と考えられます。

将来性

築27年の「グランディア持田館」は、愛媛県松山市内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、駅近の便利さを持ち合わせており、将来性の偏差値は45と、エリア平均の53に少し劣るものの、利便性の高さが今後の価値を維持する可能性を示しています。

環境満足度

「グランディア持田館」の環境は治安、生活利便性、自然災害リスクに優れるエリアに位置しています。具体的には、234m以内に交番があり、病院が89箇所、スーパー、コンビニエンスストアが周囲に豊富に存在し、さらに洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域である点が評価され、環境満足度は41となっています。教育の面でも、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山東雲中学校など著名な教育機関が近隣に多数存在し、子育て世帯にも適しています。

ディアハイム祝谷の概要

ディアハイム祝谷は、愛媛県松山市祝谷3丁目に所在し、赤十字病院前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は25年の7階建て69室のマンションです。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,280万円と、幅広い層のニーズに応える物件として市場で評価されています。

適正価格（売却）

ディアハイム祝谷の売却価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を考慮すると、平均よりも高めの偏差値57を示しており、市場の平均価格1597万円に対して、売出し中の平均価格1706万円となっていることから、投資家や物件を売却予定のオーナーにとっては、売り時と判断される可能性があります。

将来性

このマンションは築25年と経年の物件ながら、交通アクセスの良さや松山の住宅市場の動向を踏まえた将来性の偏差値は54となり、近隣平均と比較しても見劣りしない将来性を持っています。さらに、市街地の中心に位置し、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

ディアハイム祝谷の環境満足度は53と平均値近くですが、治安の面では交番が1km以上離れていることが気になる点です。しかし、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また松山市立東雲小学校などの教育施設に近く、洪水や高潮の影響も少ないとされる環境で、ファミリー層には魅力的な物件です。

サンシティ市駅南の概要

愛媛県松山市室町に位置する「サンシティ市駅南」は、松山市駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、広さは67㎡から72㎡の間で3LDKが主流、価格帯は1550万円から1880万円で推移しており、松山市内の同規模マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

サンシティ市駅南の価格範囲は1550万円から1880万円となっており、愛媛県松山市のマーケットにおいては売却偏差値77を記録しており、この値は市場平均よりも高く、現在の価格水準が適正かつ競争力を持っていることを示しています。

将来性

築年数が28年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が45と評価されていますが、駅徒歩圏内という立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として見込めると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、サンシティ市駅南は交番の近さに加え、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ18件と豊富な周辺施設が揃っており、松山市立雄郡小学校も近いため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが、環境満足度42の数字にも表れています。

グランディア大手町弐番館の概要

グランディア大手町弐番館は愛媛県松山市宮田町6-4に位置し、松山駅から徒歩5分、大手町駅から徒歩3分という利便性が高い環境で、1995年11月に築かれた11階建てのマンションであり、総戸数は30戸、広さは62㎡の3DKから75㎡の3LDKまでとなっており、現在の販売価格は1200万円から1850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランディア大手町弐番館の適正価格について、マンションマーケット独自の機械学習データによると、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均売却価格の推移に比べて8%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した適正価格1375万円に対して実際の売出価格が1496万円となっているため、市場価格としては適切かつ売却タイミングとして良好と評価されます。

将来性

将来性の面では、グランディア大手町弐番館は築29年を経ているものの、駅近の立地という重要なアドバンテージを持ち、AIによる分析では周辺地域の平均に比べて10ポイント高い64点を記録しており、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランディア大手町弐番館の周辺は生活に必要な施設が豊富で、治安の良さや日常の利便性に優れる地域であることが挙げられ、近隣には松山市立味酒小学校や松山市立新玉小学校があり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドール今治5番館の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール今治5番館」は、1998年4月に建設された9階建てのマンションで、交通の利便性を考えると今治駅から徒歩18分と少し距離がありますが、66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1,130万円から1,440万円の範囲で市場に出回っており、平均価格の動向を鑑みると、今治市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランドール今治5番館」の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基に検討すると、現状の市場価格は総合的な売却偏差値53を記録しており、今治市の中古マンション価格が5年で8%程度上昇している中、本物件はわずかに1%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性が伺え、適正価格として推測される1,255万円に対し現在の平均売出し価格が1,294万円であることから、売却において適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「グランドール今治5番館」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の予測では偏差値57をマークしており、今治市内の他の物件と比較しても将来にわたって価値を保ち続ける可能性が期待されています。

環境満足度

交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、「グランドール今治5番館」の環境満足度は偏差値49となっていますが、治安については最寄りの交番まで958mといささか離れているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活を送るには必要な施設が整っています。また、地盤の強度や洪水・津波・高潮等の自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境が提供されており、教育機関としても今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校、今治市立立花中学校が近隣に位置しています。

グランディア大手町壱番館の概要

グランディア大手町壱番館は、愛媛県松山市宮田町に位置し、利便性が高い大手町（愛媛県）駅から徒歩3分に建つ15階建てのマンションで、総戸数は52戸、平米数は54㎡から65㎡の2LDKタイプが主流です。1995年7月に竣工し、築年数が経過しているものの、交通の利便性や充実した周辺施設（松山市立味酒小学校、松山市立新玉小学校を含む）が魅力です。価格帯は1180万円〜1490万円となり、特に1180万円〜1350万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の市場データを基にした機械学習分析によると、グランディア大手町壱番館の適正価格は1183万円ですが、現在の平均販売価格は1291万円と、推定適正価格を大幅に上回っています。これは近隣相場との比較においても5年間での4％の価格上昇を見せるなか、本物件が1％の価格下落に留まっていることから、販売価格の妥当性が見受けられ、現在販売中の物件が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

グランディア大手町壱番館の将来性は、築29年という年数を考慮しても、その地の利（駅近）、周辺施設（医療機関、商業施設、教育機関）の豊富さ、災害リスクへの耐性（ハザードマップに基づく地盤と洪水リスクの低さ）といった要素から、AI分析による偏差値は56と、平均を上回る数値を示しています。これは長期投資や住宅としての利用において、安定した価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

グランディア大手町壱番館周辺の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常生活の利便性ともに良い評価を受けています。特に治安に関しては近くに交番があり、また、病院が60件、スーパーが4件、コンビニが14件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開情報による地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っているため、総合的な住環境としての品質は高いと言えます。

ダイアパレスロイヤル持田の概要

愛媛県松山市北持田町に位置する「ダイアパレスロイヤル持田」は、警察署前駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、1999年6月の竣工から維持されており、総戸数は24戸です。広さは72㎡から81㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,500万円となっており、立地や利便性を考えると、松山市内の他の物件と比較しても競争力のあるものと言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル持田の売出し価格は、愛媛県松山市の平均市場価格を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値62と判断されており、この地域の同条件物件の平均価格よりも適正価格であることが分かります。さらに5年間での地域内の物件価格上昇率を見ると、ダイアパレスロイヤル持田は市場を下回る下落率を示しており、投資家や購入予定者にとって良い買い時であることが予想されます。

将来性

築24年を経過しているダイアパレスロイヤル持田は、その良好な立地条件と都市計画による継続的な地域の発展を背景に、将来性の偏差値50を維持しています。駅までの近距離が有利でありながらも、新築マンションの供給増という市場動向の影響を反映しています。しかし、駅近という確固たる利点が将来的に価値を保持し続けることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関やショッピング施設へのアクセスの便利さなど、周辺環境に恵まれているダイアパレスロイヤル持田は、環境満足度の偏差値44を達成しています。自然災害からのリスクが低く、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層からのニーズが高く、居住満足度が高いと言えるでしょう。

サーパス久保田(新居浜市)の概要

愛媛県新居浜市に位置する「サーパス久保田」は、1997年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数65室からなり、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの103㎡の部屋までが市場にある価格帯は1000万円から2580万円で、最も多く取引されている価格帯は1430万円から1669万円となっています。住所は愛媛県新居浜市久保田町2丁目1-13で、最寄りの新居浜駅からは徒歩約27分の立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス久保田の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比べると平均偏差値49に対して56と高い価格設定ですが、近年の愛媛県新居浜市での中古マンション価格の5％上昇に対し、この物件は15％の価格下落を見せています。マンションマーケットが開発したAI推測による適正価格は1450万円であり、現在の平均売り出し価格1548万円よりもやや高いため、売却検討に適した時期と言えるでしょう。

将来性

竣工から27年が経過しているサーパス久保田は、愛媛県新居浜市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古い部類に属します。また、駅から徒歩27分という立地は多少の距離がありますが、これが将来性の評価を相対的に下げる一因となっており、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも低い44ポイントです。

環境満足度

「サーパス久保田」周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで540mと近距離に位置しています。医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており洪水リスクが低いとされています。教育施設としては新居浜市立金子小学校、宮西小学校、北中学校、西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。

サーパス萱町の概要

サーパス萱町は、愛媛県松山市の好立地に位置する、萱町六丁目駅から僅か徒歩2分にある平成9年築の14階建てマンションで、総戸数140戸を誇ります。広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでバリエーション豊かに揃い、中古価格は1350万円から2158万円の範囲で、一般的な販売価格帯は1580万円から1650万円です。築年数と立地のバランスを見ても、松山市内で堅実な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス萱町の売却価格は適正価格推定データと比較すると、地域の平均偏差値52に対して2ポイント高い54をマークしています。現在の売り出し平均価格が1622万円であり、当マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格1563万円よりもやや高めですが、過去5年間で松山市の同条件マンションが4%の価格上昇を見せている点を鑑みれば、現在売却を考えるにふさわしい時期かもしれません。

将来性

サーパス萱町の築年数は27年で、地域内同価格帯の物件の平均築年数よりも僅かに上回っていますが、その分立地の利便性が高いことを考慮すると、引き続き需要が見込まれます。データによる将来性の評価は、エリア平均50に対して高い60ポイントを獲得しており、アクセスの良さや設備の充実度が将来的な価値維持に貢献すると予測されます。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つで、サーパス萱町は交番が近隣にあるため安心です。また、67件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が揃っているため、生活の利便性は高く評価されています。地盤の固さ、洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心材料です。さらに、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校が徒歩圏内にあるので、子育て世帯にも適しており、環境満足度は38と低めですが、実際の利便性の高さからはさらなる改善の可能性があります。

サントノーレ弁天の概要

愛媛県宇和島市弁天町に位置する「サントノーレ弁天」は、宇和島駅から徒歩14分という便利な立地にあり、全27戸から成る7階建てのマンションです。1998年築で、現在の市場に出ている主な物件は72㎡、4DKで、単一価格1299万円で提供されており、築年数を考慮しても充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サントノーレ弁天の売り出し価格は1299万円と、愛媛県宇和島市の中古マンション市場において適正価格偏差値57を記録し、地域の平均値（偏差値52）を上回る価格設定です。過去5年間で近隣の同条件物件価格が4％上昇しているのに対し、本物件は若干の価値下落を見せており、予測価格1178万円との比較から、現在売買市場での需要が見込める価格帯にあると言えます。

将来性

築26年という経過年数を持ちながらも、将来性偏差値55を獲得しており、宇和島市内の同範囲物件と比較しても競争力があります。加えて、立地の利便性や近隣環境の評価も高く、中長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが可能です。

環境満足度

サントノーレ弁天は治安の面では非常に優れており、最寄りの交番まで304mと近距離です。生活施設も充実しており、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、日々の買い物に困ることはありません。さらに、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから自然災害の不安も少ないエリアです。また、条例で定められた津波ハザードエリア外に位置し、子育て世帯に安心の宇和島市立住吉小学校と宇和島市立鶴島小学校が至近にあり、教育環境も整っています。

サントノーレ枝松の概要

「サントノーレ枝松」は、愛媛県松山市枝松4丁目に位置し、福音寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は1999年11月となっています。このマンションの住戸は44㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は1,390万円から1,750万円で、松山市内の市場と相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、サントノーレ枝松の売出し価格は適正と考えられます。市場の平均価格が5年間で約4％上昇している中、サントノーレ枝松は約1％しか上昇しておらず、適正推測価格1,559万円と比較しても売出し平均価格1,571万円となっているため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年のサントノーレ枝松は、周辺エリアのマンションと比較しても遜色のない平均的な築年数を持っています。人気の駅近立地であり、AI分析による将来性偏差値58は、地域平均よりも高いことから、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあるなど治安のよい地域です。また、38件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています。教育環境も整っており、松山市立素鵞小学校及び松山市立拓南中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グランディア永木の概要

愛媛県松山市の市街地へアクセスしやすい立地に位置する「グランディア永木」は、勝山町駅から徒歩10分にあり、63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は1270万円から2200万円で、その種類と広さに応じた多様なライフスタイルに対応する中古マンションです。1998年11月に竣工した14階建てのこの物件は、現代のニーズに合うように設計されており、特に1800万円から1880万円の価格帯が売り出し中の室数の中で最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「グランディア永木」の物件価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値54という結果が得られており、市場平均を2ポイント上回っています。過去5年間で4％の価格上昇が見られた愛媛県松山市のマンション市場において、同物件は5％の上昇率を記録し、AIが算出する適正推測価格1694万円に対して現行の平均販売価格1749万円という数値から、現時点で投資対象としても売り時であると評価されています。

将来性

26年の築年数を有する「グランディア永木」は、松山市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じるものの、その駅近な立地に加え、AIによる将来性評価で61ポイントの偏差値を獲得し、エリア平均を7ポイント上回る将来性が期待されています。これは、周辺エリアの発展や利便性の向上が想定されていることを示しており、長期的な価値の保存にも寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランディア永木」は、治安の良さを物語る交番の存在や、病院77件、スーパー3件、コンビニ26件といった充実した周辺施設がこの物件の環境満足度を高めています。津波や高潮のリスクが低い地盤で建造されており、松山市立素鵞小学校のような教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きく、安心して暮らせる住環境が整っています。

ダイアパレス古町(松山市)の概要

ダイアパレス古町は愛媛県松山市に位置し、快適な通勤やアクセスを兼ね備えた古町駅からわずか2分の立地にある13階建てのマンションです。1998年に建てられたこのマンションは、中古市場において63㎡の3LDKが1580万円から、85㎡の4LDKまで2580万円の価格帯で取引されており、立地や建物品質を考慮すると、松山市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

松山市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、ダイアパレス古町の適正価格はおおむね1760万円と見積もられていますが、平均的な販売価格1983万円というデータから、現在の価格が市場環境に対してやや高めである可能性があり、もし売却を検討しているオーナーがいれば、このタイミングでの売却が賢明と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス古町は築25年と一定の年数が経過しており、近隣の物件と比較してもやや古さは感じられますが、交通の便利さや周辺環境、維持状態を考慮すれば、投資としての将来性も十分考えられます。特に、駅近で生活利便性が高い物件は、長期的に安定した需要が見込めるためです。

環境満足度

ダイアパレス古町の周辺環境は、治安や日々の生活利便性に優れています。交番が近くにある点、周辺に多数の医療施設や商業施設が存在する点は、住みやすさに直接的に影響します。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、松山市立味酒小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション石手川公園の概要

愛媛県松山市新立町に位置する「ライオンズマンション石手川公園」は、築年数25年を迎える14階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は680万円から1,850万円の範囲にあり、これらの価格帯は近隣の物件相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

近年の愛媛県松山市の中古マンション市場で見られる平均4％の価格上昇に対して、ライオンズマンション石手川公園は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1,471万円に対し、現在の平均売出価格は1,481万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地を秘めた魅力的な物件であると言えます。

将来性

築25年を経た「ライオンズマンション石手川公園」は、勝山町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントであり、これは周辺エリアの同規模マンションの平均よりも高く、今後も住まいとしての価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション石手川公園」は松山市警察署まで徒歩約5分の距離にあり、優れた治安環境を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小・中学校をはじめとする優秀な教育施設が周辺に点在しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると言えます。

グランドール今治日吉町の概要

愛媛県今治市南日吉町に位置する「グランドール今治日吉町」は、今治駅から徒歩約13分にある1999年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数47戸の3LDKを中心としています。広さは68㎡から72㎡で、価格帯は1,200万円から1,580万円の範囲に収まっており、特に1200万円台前半が市場における主流です。

適正価格（売却）

グランドール今治日吉町の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格水準にあることがわかります。アルゴリズムによる評価では平均価格1265万円に対し、売出し平均価格は1270万円と僅かに高いものの、5年間の価格動向を見ると8%の価値上昇が見られるため、投資としての適正価格に近いと言えます。

将来性

「グランドール今治日吉町」の建物の築年数が25年であり、地域の同類物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は低めで、偏差値は42ポイントです。この評価は、今治市内の同等物件の平均より12ポイント低く、長期投資としての見込みがやや控えめであることを示唆しています。

環境満足度

「グランドール今治日吉町」の環境満足度は高く、周辺には今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校があり、子育てに適した安心の教育環境を提供します。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も大きな魅力です。治安については、交番があまり近くないことが惜しまれるものの、多くの生活利便施設の存在がそれを補って余りあるほどの利便性と安全性を確保しています。

ダイアパレスシャトーヴュー萱町の概要

ダイアパレスシャトーヴュー萱町は、愛媛県松山市にある、築年数28年の安定した居住環境を誇るマンションで、70㎡の3LDKが1320万円から、79㎡で2100万円という価格設定で、市内中古マンション市場においてお求めやすい価格帯です。立地は萱町六丁目駅から徒歩わずか4分、本町六丁目駅と本町五丁目駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

一般的な愛媛県松山市内の中古マンション市場の動向を反映すると、ダイアパレスシャトーヴュー萱町は平均的な価格帯より僅かに高額ですが、近年の地価の上昇傾向を考慮すると、価格の適性は高く、市場データと比較しても販売価格が高騰しているわけではないので、投資としても居住用としても理に適っています。

将来性

ダイアパレスシャトーヴュー萱町は、築年数が28年と一定の年月を経過しているものの、周辺の地価動向や交通アクセスの良さを鑑みると、今後も安定した価値を維持しそうです。また、周辺の都市開発やリニューアル計画も含めた将来性を見越して、投資対象としても注目が集まっている物件です。

環境満足度

住環境面では、ダイアパレスシャトーヴュー萱町は高い満足度を持っています。治安面では交番が近く、また生活必需施設が豊富で、医療施設も62件という充実ぶり。スーパーやコンビニも周辺にあり、日常生活が非常に便利です。教育機関についても松山市立味酒小学校が近郊に位置し、ファミリーに優しい住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション道後公園第2の概要

「ライオンズマンション道後公園第2」は愛媛県松山市岩崎町に位置し、道後公園駅から徒歩4分の距離に立地する15階建てのマンションで、総戸数は84戸、1995年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは58㎡から78㎡の間で、価格帯は1380万円から1990万円と、同エリアにおける中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に1600万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格が検討される中で、「ライオンズマンション道後公園第2」は、適正価格の偏差値58として評価されており、平均値52に比べるとやや高い数値を示しています。近年の市場動向をみると、同エリアでは過去5年間で4％の価格上昇が見られますが、この物件の価格は17％下落しており、現在の平均売り出し価格は1688万円と、AIが推定した適正価格1563万円とのギャップがあります。

将来性

「ライオンズマンション道後公園第2」は築29年を迎えており、地域内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古さが目立つものの、その駅近の立地は利便性の高さを保証しています。将来性に関しては、AIによる偏差値48と評価され、地域平均よりやや劣るものの、郊外へのアクセスや再開発の可能性を考慮すると、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、「ライオンズマンション道後公園第2」周辺の治安も良好で、最寄りの交番は361mの距離にあり、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に点在し、快適な生活環境を提供しています。洪水や津波のリスクが低い立地で、地盤も安定しています。さらに国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立八坂小学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シビルタワーエンブレムの概要

シビルタワーエンブレムは、愛媛県松山市築山町の閑静な住宅街に位置し、勝山町駅から徒歩9分の距離にある1995年築の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1350万円から、81㎡では最大2200万円までの価格帯で取引されており、市場での中心価格は約1480万円〜1530万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づくと、シビルタワーエンブレムは適正価格の偏差値が54と、松山市周辺の中古マンション平均より高く評価されており、過去5年間で松山市の同条件の中古マンション価格が4％上昇する中、このマンションは12％下落しているため、現在の平均価格1610万円は適性価格1544万円をやや上回り、売主にとっては売却のタイミングとして適切であると考えられます。

将来性

築29年を迎えるこの物件は、松山市内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの近さや維持状況を考慮した資産価値の推移をAIが分析し、将来性においては48の偏差値が示され、周辺環境の発展可能性と資産価値の維持には注意が必要とされています。

環境満足度

交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニの数を考慮すると、シビルタワーエンブレムは環境満足度の観点から見ても非常に優れており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校など、複数の優秀な教育施設があり、家族にとっても安心の立地条件です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も住環境の安全性を高める要素となっています。

ライオンズマンション東一万の概要

愛媛県松山市に位置するライオンズマンション東一万は、1999年築の14階建てで、南町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持つこのマンションは、1,650万円から2,180万円の価格帯に設定され、その中でも最も取引が活発なのは1,890万円から1,950万円の範囲です。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、松山市の都心部に近く家族層にも人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東一万の売出し価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して、適正価格偏差値61をマークし、平均偏差値52を上回る評価がされています。市場との比較で4％のプレミアムが見込まれるこの物件は、現在の売り出し価格が平均1,926万円であり、独自のAI分析により算出された適正価格1,744万円と比較すると、売主に有利な価格で取引されている状況と言えます。

将来性

築25年を迎えたライオンズマンション東一万ですが、その将来性は偏差値44と、エリア平均を下回っていますが、駅からの距離を考慮すると長期的な投資としては見込みがあります。エリア内のインフラ整備や地価の動向を引き続き注視する必要があり、駅に近いため中長期的には再開発などによる地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション東一万の環境満足度は偏差値39となっており、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在する一方で、学校も充実しており、松山市立東雲小学校や愛媛大学教育学部附属中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。安全面でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境である点が評価されます。

ガイアメイ東石井の概要

ガイアメイ東石井は、愛媛県松山市東石井5丁目に位置する、1997年3月築の10階建てマンションで、総戸数45戸となります。56㎡の3LDKが1150万円から、67㎡の3LDKは1600万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比較しても市場価格に見合う価格帯で提供されています。いよ立花駅から徒歩約17分と、公共交通へのアクセスも比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ガイアメイ東石井の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向を踏まえた上で、売却偏差値52を獲得し、適正な価格設定がされていると判断されます。近年5年間で地域の類似物件が平均4%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様のトレンドを辿り、マーケット独自のAI推定による適正価格1,300万円に対して、売出平均価格1,330万円となっており、市場価格に適応していることが窺えます。

将来性

ガイアメイ東石井は築27年を数える物件で、松山市内での同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。偏差値52という将来性評価は、地域の平均と肩を並べており、駅からの距離は徒歩17分といささか歩行時間がありますが、今後のリノベーションや周辺環境の進化によって価値が変動する可能性も含めて考慮する必要があります。

環境満足度

評価の低かった環境満足度に関しては、ガイアメイ東石井が立地するエリアは、交番の距離が923mとやや離れているものの、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、近隣に松山市立石井小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素として評価されています。

ジョイフルプラザ湊町の概要

愛媛県松山市湊町に位置する「ジョイフルプラザ湊町」は、勝山町駅から徒歩10分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1998年11月です。63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、中古マンション市場において価格帯は1480万円から2400万円となっており、特に1650万円から1690万円の区間が成約事例として多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、同エリアの物件と比較して価格の下落が見られる「ジョイフルプラザ湊町」は、現在では売却に適したタイミングと評価されています。独自開発AIによる推測では、売出し中の物件の平均価格1706万円に対し、1648万円が適正価格とされており、この数値を基に売買が活発に行われています。

将来性

将来性を評価すると、築26年の「ジョイフルプラザ湊町」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さは将来的な価値を大きく左右します。AI分析によると偏差値が41と、エリア平均を下回るものの、利便性が高い立地は長期的な投資を考えるにあたっての強みとなり得ます。

環境満足度

環境満足度において「ジョイフルプラザ湊町」は、治安面で安心できる交番の至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、国が提供しているハザードマップにも基づき、地盤の安定性や津波や高潮のリスクが低いというデータがあります。また、教育施設としては松山市立素鵞小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ジョイフルプラザ天山の概要

ジョイフルプラザ天山は、愛媛県松山市天山3丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩14分の距離にある1997年竣工の15階建てマンションで、全58室から成る住環境が特徴です。広さは2LDKの61㎡から4LDKの122㎡までで、市場に出ている物件価格は1200万円から2900万円で、中央値である2086万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格偏差値（54）に位置しており、過去5年間の4％の価格上昇傾向に対し、12％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格2086万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は2028万円で、これが現在売り時かどうかの判断基準として有効です。

将来性

築年数が27年のジョイフルプラザ天山は、松山市内の平均的な中古マンションの築年数に比べて若干年数が経過しているものの、交通アクセスが良好であり、将来性を示す偏差値は46ポイントと市場平均にやや劣るものの、適切な維持管理によって価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ジョイフルプラザ天山は、交番が770メートル圏内にあり、治安が良好であること、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高く、地盤が強く洪水リスクが低い環境であること、さらに松山市立石井北小学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。

サクラメントアヴェニューの概要

愛媛県松山市南江戸1丁目に所在する「サクラメントアヴェニュー」は、1997年10月竣工の11階建てマンションで、62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から1820万円となっています。松山駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数は80戸です。

適正価格（売却）

「サクラメントアヴェニュー」の適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場との比較で偏差値61と高評価を受けており、現在の売り出し価格は平均1635万円で、マンションマーケットAIの推測価格1448万円を上回っているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築27年の「サクラメントアヴェニュー」は、周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、交通の利便性が高い駅近物件であることや愛媛県松山市内での平均築年数と比べても見劣りしないことから、適度なリノベーションによって将来性を高めることが期待されます。

環境満足度

「サクラメントアヴェニュー」周辺は、交番が近く治安が良好なことに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活便利性に優れています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることや、松山市立新玉小学校、松山市立城西中学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

サンクレスタ緑町の概要

サンクレスタ緑町は、愛媛県松山市緑町に位置する駅近のマンションで、鉄砲町駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は25年を超える1998年3月に完成した15階建ての住宅です。66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い層向けの間取りがあり、価格帯は1290万円から1980万円で、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレスタ緑町の適正価格の判断基準として、平均の売却偏差値は48で、愛媛県松山市の他物件に比べやや低く設定されています。過去5年間の市場データと照らし合わせると、周辺物件が平均4%の価格上昇をみせる中、このマンションの価格上昇率は2%と穏やかです。一方、機械学習に基づく適正価格の算出結果は1662万円であり、現在の平均売り出し価格1620万円は適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

25年を超える築年数のサンクレスタ緑町ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、駅からのアクセスの良さと周辺インフラの充実が評価されています。特に鉄道アクセスの良さは、日々の通勤や通学に便利であり、今後も地価の安定や需要の維持が期待できる要素として作用するでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンクレスタ緑町は治安の面で評価できる立地にあり、警察署が505mの距離にあることや、近隣に医療施設が71件、スーパー3件、コンビニ21件と生活する上で必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。家族連れには特にありがたいポイントとして、近くに複数の小中学校が点在しているため、教育環境も充実しています。