愛媛県今治市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドール今治4番館
愛媛県/今治市
グランドール今治5番館
愛媛県/今治市
グランドール今治日吉町
愛媛県/今治市
グランドール今治3番館
愛媛県/今治市
愛媛県今治市にお住まいで築25年の中古マンションを持っている方、売却を検討している方に向けて重要な情報をお伝えいたします。今治市では現在、築25年の中古マンションが4棟あるという現状がありますが、昨年1年間での市場に出された物件は9件、その中で売買が成立したのは1件だけでした。これをみると、売却には相応の努力と戦略が必要となることがうかがえます。直近1ヶ月の動向を見ると、売り出し中の物件は3件とまだ売却のチャンスがあります。築25年の中古マンションの平均価格は1251万円で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は1200万円〜1300万円です。最も価値のある物件は愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13に位置するグランドール今治3番館で、1880万円(88.16平米)となっています。一方で、もっともお求めやすい価格の物件は890万円(59.67平米)となっており、これも同じくグランドール今治3番館の物件です。価格の変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約16%上昇(坪単価は56万円から65万円へ)、2019年から2024年の5年間では10%の上昇(坪単価59万円から65万円へ)が見られました。これらの数値は、不動産価値の上昇を示しており、売却を考えている皆さんにとっては非常に心強いデータとなるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると「愛媛県今治市 築25年」の中古マンションは、将来性の評価として偏差値47を獲得し、市区町村別ランキングで12位に位置しています。また、買い時とされる物件は4件ありますが、売り時と判断される物件は現時点で0件となっています。売り時とされる具体的な物件では、グランドール今治4番館やグランドール今治5番館、グランドール今治日吉町が挙げられます。売却時のタイミングや価格設定は非常に重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査より得られたデータに基づいて、今治市において売却に適した築25年の中古マンションをご紹介いたしました。売却を検討している方は、マーケットの動向を注視し、適切な戦略で物件の価値を最大限に引き出せるよう努めてください。
愛媛県今治市にお住まいで築25年の中古マンションを持っている方、売却を検討している方に向けて重要な情報をお伝えいたします。今治市では現在、築25年の中古マンションが4棟あるという現状がありますが、昨年1年間での市場に出された物件は9件、その中で売買が成立したのは1件だけでした。これをみると、売却には相応の努力と戦略が必要となることがうかがえます。直近1ヶ月の動向を見ると、売り出し中の物件は3件とまだ売却のチャンスがあります。築25年の中古マンションの平均価格は1251万円で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は1200万円〜1300万円です。最も価値のある物件は愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13に位置するグランドール今治3番館で、1880万円(88.16平米)となっています。一方で、もっともお求めやすい価格の物件は890万円(59.67平米)となっており、これも同じくグランドール今治3番館の物件です。価格の変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約16%上昇(坪単価は56万円から65万円へ)、2019年から2024年の5年間では10%の上昇(坪単価59万円から65万円へ)が見られました。これらの数値は、不動産価値の上昇を示しており、売却を考えている皆さんにとっては非常に心強いデータとなるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると「愛媛県今治市 築25年」の中古マンションは、将来性の評価として偏差値47を獲得し、市区町村別ランキングで12位に位置しています。また、買い時とされる物件は4件ありますが、売り時と判断される物件は現時点で0件となっています。売り時とされる具体的な物件では、グランドール今治4番館やグランドール今治5番館、グランドール今治日吉町が挙げられます。売却時のタイミングや価格設定は非常に重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査より得られたデータに基づいて、今治市において売却に適した築25年の中古マンションをご紹介いたしました。売却を検討している方は、マーケットの動向を注視し、適切な戦略で物件の価値を最大限に引き出せるよう努めてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドール今治4番館
偏差値
58
価格
810万円〜1,480万円
物件名
グランドール今治4番館
築年月
1996年6月
平米数
61平米〜82平米
住所
愛媛県今治市松本町4丁目2-3 グランドール今治4番館
階建
11階
最寄駅
今治駅徒歩18分
総合
58
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
66
4 物件中
環境
満足度
56
4 物件中
グランドール今治4番館の概要
「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。
適正価格(売却)
市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4%とは対照的に、本物件は34%の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。
将来性
将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。
環境満足度
環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。
2位
グランドール今治5番館
偏差値
53
価格
1,130万円〜1,440万円
物件名
グランドール今治5番館
築年月
1998年4月
平米数
66平米〜73平米
住所
愛媛県今治市泉川町2丁目1-24 グランドール今治5番館
階建
9階
最寄駅
今治駅徒歩18分
総合
53
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
グランドール今治5番館の概要
愛媛県今治市に位置する「グランドール今治5番館」は、1998年4月に建設された9階建てのマンションで、交通の利便性を考えると今治駅から徒歩18分と少し距離がありますが、66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1,130万円から1,440万円の範囲で市場に出回っており、平均価格の動向を鑑みると、今治市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
「グランドール今治5番館」の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基に検討すると、現状の市場価格は総合的な売却偏差値53を記録しており、今治市の中古マンション価格が5年で8%程度上昇している中、本物件はわずかに1%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性が伺え、適正価格として推測される1,255万円に対し現在の平均売出し価格が1,294万円であることから、売却において適切なタイミングかもしれません。
将来性
築26年を迎える「グランドール今治5番館」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の予測では偏差値57をマークしており、今治市内の他の物件と比較しても将来にわたって価値を保ち続ける可能性が期待されています。
環境満足度
交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、「グランドール今治5番館」の環境満足度は偏差値49となっていますが、治安については最寄りの交番まで958mといささか離れているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活を送るには必要な施設が整っています。また、地盤の強度や洪水・津波・高潮等の自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境が提供されており、教育機関としても今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校、今治市立立花中学校が近隣に位置しています。
3位
グランドール今治日吉町
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
グランドール今治日吉町
築年月
1999年8月
平米数
68平米〜72平米
住所
愛媛県今治市南日吉町2丁目2-6 グランドール今治日吉町
階建
11階
最寄駅
今治駅徒歩13分
総合
50
4 物件中
適正価格
51
4 物件中
将来性
42
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
グランドール今治日吉町の概要
愛媛県今治市南日吉町に位置する「グランドール今治日吉町」は、今治駅から徒歩約13分にある1999年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数47戸の3LDKを中心としています。広さは68㎡から72㎡で、価格帯は1,200万円から1,580万円の範囲に収まっており、特に1200万円台前半が市場における主流です。
適正価格(売却)
グランドール今治日吉町の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格水準にあることがわかります。アルゴリズムによる評価では平均価格1265万円に対し、売出し平均価格は1270万円と僅かに高いものの、5年間の価格動向を見ると8%の価値上昇が見られるため、投資としての適正価格に近いと言えます。
将来性
「グランドール今治日吉町」の建物の築年数が25年であり、地域の同類物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は低めで、偏差値は42ポイントです。この評価は、今治市内の同等物件の平均より12ポイント低く、長期投資としての見込みがやや控えめであることを示唆しています。
環境満足度
「グランドール今治日吉町」の環境満足度は高く、周辺には今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校があり、子育てに適した安心の教育環境を提供します。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も大きな魅力です。治安については、交番があまり近くないことが惜しまれるものの、多くの生活利便施設の存在がそれを補って余りあるほどの利便性と安全性を確保しています。
4位
グランドール今治3番館
偏差値
51
価格
890万円〜1,880万円
物件名
グランドール今治3番館
築年月
1995年7月
平米数
59平米〜90平米
住所
愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13 グランドール今治3番館
階建
8階
最寄駅
今治駅徒歩13分
総合
51
4 物件中
適正価格
50
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
グランドール今治3番館の概要
グランドール今治3番館は、愛媛県今治市北日吉町に位置し、今治駅から徒歩13分のアクセスの良さが特長の、59㎡から90㎡の広さを持つ物件群を築き上げた1995年竣工のマンションで、市場価格は890万円から1880万円の間で推移しています。
適正価格(売却)
一般的な価格相場と比較して、グランドール今治3番館の適正価格の偏差値は50とされ、平均的な価格設定でありながら、今治市内での中古マンション価格の約8%の価格上昇に対し、本物件は1%の価格低下を見せており、売却時の適切なタイミングを見極めるための洞察が必要です。
将来性
将来性の観点から、築29年のグランドール今治3番館は、今治市の平均築年数と比較してやや古いものの、市街地アクセスの良さと、まだまだ現役であり将来への可能性を秘めた立地条件を持った資産価値が評価され、将来性の偏差値は57を記録しています。
環境満足度
グランドール今治3番館の環境満足度は48となっており、治安の面では交番が1km以上離れた場所にある点がマイナス要素になっていますが、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあり家族にも安心な教育環境が整っており、また地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域であり、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点がポジティブな要素として挙げられます。
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