福岡県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リオグランデ西新の概要

「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。

適正価格（売却）

「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。

将来性

築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

東急ドエルプレステージ平尾の概要

福岡市中央区平尾に位置し、西鉄平尾駅や薬院大通駅から徒歩12分のアクセス良好な地に建つ「東急ドエルプレステージ平尾」は、1997年3月竣工の全41戸と規模の充実したマンションで、77㎡の3SLDKが2600万円から、107㎡の4LDKが6200万円で取引されていることから、福岡市中央区で求められる幅広いライフスタイルに対応可能な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急ドエルプレステージ平尾」の現在の価格帯は、2600万円〜6200万円という範囲で、周辺の中古マンション市場の価格動向を考えると、適正価格偏差値85を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格3385万円に対して売出し価格が4764万円となっていることから、市場価値を上回るプレミアムが付いている状態であり、売却を考えているオーナーにとっては好機といえます。

将来性

築26年を超える歴史を持ちながらも、偏差値59をマークする「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺エリアと比較しても6ポイント高い将来性を保持しており、継続して価値が認められる中古マンション市場において、長期的な投資対象としても魅力的なプロパティと言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺環境の充実度においての偏差値55を有し、667m以内に交番が位置し、83件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニなど生活利便性の高さが際立ちます。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性があり、福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉中学校といった教育機関の近接性も家族にとって理想的な住環境を実現しています。

ヒルズ平尾の概要

ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。

将来性

築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。

環境満足度

ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

赤坂けやき通りシティハウスの概要

赤坂けやき通りシティハウスは、福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩10分にある1997年3月竣工の12階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから210㎡の4SLDKまであり、価格帯は3,200万円から1億5,000万円まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

赤坂けやき通りシティハウスの売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション価格推移との比較で、平均偏差値51に対して87と非常に高く、現在の市場価格が適正推測価格3,502万円に対して平均5,975万円となっているため、売り時とみるのが妥当でしょう。

将来性

赤坂けやき通りシティハウスは築年数が27年とやや長めですが、福岡市中央区としての将来性を示す偏差値49は、周辺環境の発展可能性や交通利便性を反映した結果で、駅近である利点を活かした資産価値の見通しを含んでいます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している赤坂けやき通りシティハウスは、最寄りの警固地区に所在する福岡市立警固小学校や市立警固中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっての住みやすさが高まっています。

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

サントーア地行の概要

サントーア地行は福岡市中央区地行に位置する、1995年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは66㎡から95㎡の設計となっており、売り出し価格は2550万円から4680万円の範囲にあり、特に3LDKの66㎡の物件が2550万円で、3SLDKの95㎡が4680万円で取引されています。最寄駅は唐人町駅から徒歩4分、西新駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩15分と非常に便利な立地で、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サントーア地行は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値より高い69と評価され、周辺相場の上昇率を大きく上回る46％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2129万円とされているにもかかわらず、現在の市場平均価格が3275万円と高水準にあるため、売却を考えているオーナーにとって有利な状況が続いています。

将来性

サントーア地行の将来性は、築年数29年の老朽化にもかかわらず、AIによる偏差値85という高いポイントを獲得しており、駅近の利便性や周辺の発展可能性を示唆しています。同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、32ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が近くにあることや、充実した医療施設、生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サントーア地行は環境満足度が高いマンションです。また、福岡市立当仁小学校／福岡市立南当仁小学校、西南学院中学校・高等学校などの教育機関が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

コアマンション赤坂けやきの概要

コアマンション赤坂けやきは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に所在し、最寄駅である桜坂駅から徒歩7分の地点に立地しています。1998年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで総戸数13室からなり、現在の販売価格範囲は3180万円（75㎡）から3880万円（94㎡）で、一般的な3LDKタイプが主流です。

適正価格（売却）

コアマンション赤坂けやきの価格帯は、過去5年間における福岡市中央区の中古マンション市場価格の平均上昇率（11%）と比較してやや逆行する形で3%の価格下落が見られますが、適正価格の偏差値は65を記録しており、平均偏差値51に対して高い評価がされています。市場データとAI推定による適正価格予測は2329万円であるため、現在の市場価格3232万円は売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築年数が26年となるコアマンション赤坂けやきですが、駅近の利便性が高く、福岡市中央区内における類似価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値83を獲得し、エリア平均と比較して30ポイント高い数値を示しており、資産価値の将来性が高いと評価されています。

環境満足度

コアマンション赤坂けやきの周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が731m以内に位置し、また地域の医療施設は57件、日常生活を便利にするスーパーが4件、コンビニが9件あるなど、生活利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域特性を有していて、近隣には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校など、教育施設も充実しています。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンジュールピソ大濠の概要

福岡市中央区に位置する「サンジュールピソ大濠」は、築年月1999年10月の9階建てマンションで、総戸数21室、広々とした101㎡〜102㎡のゆとりある間取りが特徴です。価格は3600万円から5490万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても妥当性があり、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩6分とアクセスの良さも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

「サンジュールピソ大濠」の価格設定は、平均的な市場価値と比較して適正であり、さらに福岡市中央区今川の地域では過去5年で不動産価格が平均12％上昇したのに対して、本物件は30％の価値上昇を見せています。このため、投資としての魅力も高く、適正価格71という評価を得ています。

将来性

福岡の中心地に位置する「サンジュールピソ大濠」は、将来性の高さを示す偏差値81を獲得しています。築25年とある程度の年月は経ていますが、周辺地域の発展やアクセスの良さが評価され、継続して価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「サンジュールピソ大濠」周辺の生活環境は、治安の面でも医療やショッピング施設の充実度も含めて、非常に高い満足度を得ています。また、教育施設としては、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っております。

ヒルズ春日原北町の概要

「ヒルズ春日原北町」は、福岡県春日市春日原北町4丁目38に位置し、築年月は1998年8月の8階建てマンションで、総戸数21室です。3LDKの部屋で広さは75㎡から81㎡となっており、価格帯は2780万円から2980万円で、最寄りの春日原駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ヒルズ春日原北町」の現在の価格範囲は2780万円から2980万円で、福岡県春日市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると売却偏差値は68と高めで、近隣市場の5年間の32％上昇に対し、11％程度の価格下落を遂げています。そのため、マンションマーケットによる適正推測価格1665万円に対し、現在の価格水準は売り手にとって有利と評価できます。

将来性

築26年を経過する「ヒルズ春日原北町」は、将来性の評価として偏差値64を得ており、福岡県春日市のマンション平均と比較して高い将来性が期待されます。駅近の立地や、周辺の発展により、中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれる地域であります。

環境満足度

「ヒルズ春日原北町」の所在地は、治安の良さが窺える230m圏内に交番があるエリアで、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件など生活利便施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、春日市立小学校や春日原小学校など教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

アルファヒルズ小笹2の概要

アルファヒルズ小笹2は福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6に位置する、1996年2月竣工の5階建て総戸数52戸のマンションで、広さは75㎡から88㎡の間の4LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1,880万円から2,490万円の範囲にて、市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹2の適正価格の偏差値は53と、中央区内の中古マンション平均価格と比較時に5ポイント低いものとされ、市場評価は若干低めであるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,104万円に対し、平均売り出し価格2,268万円で、売主にとって現時点で売却に適した状況を示しています。

将来性

築年数が28年となりながらも近隣エリアの中古マンション平均より6年若く、将来性の指標としてアルゴリズムによる偏差値が84と高評価を受けており、文教地区や住宅地としての地域価値が将来的にも維持される見込みです。

環境満足度

アルファヒルズ小笹2周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し、病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が揃った利便性の高い生活環境があり、さらには福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

ハウベスト大濠公園の概要

ハウベスト大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩5分の立地にある9階建てのマンションで、平米数は69㎡の3LDKから145㎡の5LDKまでと多様な間取りが揃っており、1997年の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ハウベスト大濠公園では、価格範囲が約2,980万円から1億3,800万円と幅広いものの、周辺相場と比較して高い偏差値87を記録し、市場分析によると、現在の売り出し価格は適正価格とされる約6,029万円を大きく上回っており、売却に最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年といった歴史を持ちながら、福岡市中央区という発展著しいエリアに位置し、将来性の偏差値61を獲得しているハウベスト大濠公園は、交通利便性や長期にわたる魅力を保ち続ける物件として、投資家や居住希望者にとって有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好な上、ハザードマップ調査においても安全な地盤と評価され、近隣に優れた教育機関が立地するハウベスト大濠公園は、環境満足度の高い生活が約束されている住まいとなっています。

アドリーム桜坂西の概要

アドリーム桜坂西は福岡市中央区谷1丁目に位置し、六本松駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1999年3月に竣工した全18戸の住宅です。89㎡の4LDKを中心とする広さで、価格は3780万円から5280万円の範囲に集中しており、充実した生活環境を提供する立地と施設が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション市場を分析すると、アドリーム桜坂西は売却偏差値85と、平均よりも高い評価を受けていますが、その一方で過去5年間に市場価格が平均で12%上昇している中、この物件は25%の価格下落を経験しています。独自AIが推測する適正価格は2740万円で、現在の平均売り出し価格が4220万円と比べて売却タイミングとしては適切であると考えられています。

将来性

築25年を経過したアドリーム桜坂西は、福岡市中央区においてはやや古い物件に分類されますが、駅近という立地条件や充実した周辺環境から将来性の偏差値は66と、平均よりも高い評価を受けています。長期的な投資対象としての魅力を持ち、住環境とアクセスの良さから持続的な人気が期待される物件です。

環境満足度

アドリーム桜坂西は治安の良さを示す交番が419m圏内にあり、近隣には79件の医療施設やスーパー5件、コンビニ9件が点在し生活利便性が高いです。さらに福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が周辺に立地している教育環境も充実しており、ハザードマップに基づいた分析においても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できるエリアです。

リオグランテージ大濠の概要

リオグランテージ大濠は福岡県福岡市中央区黒門6-39に位置し、唐人町駅から徒歩1分の立地にある1995年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸のうち、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4500万円で現在売り出されています。

適正価格（売却）

リオグランテージ大濠の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均価格偏差値51に対して本物件は85と高く評価されており、近隣同条件の物件が5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格は2368万円に対し、現売出し価格が3857万円となり、売却の好機と判断されます。

将来性

リオグランテージ大濠は、築29年と福岡市中央区内の同額帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は58となり、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

本マンション周辺は239m以内に交番があり治安が良く、68件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パークハウス浄水町の概要

福岡市中央区に位置する「パークハウス浄水町」は、平尾浄水町11-27にある格調高い佇まいの5階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの利便性を兼ね備えています。築年月は1997年12月で、広さは88㎡から119㎡の3LDKが主体で、価格は3860万円から4390万円の範囲に収まり、多くの家庭に適した住居を提供しています。最寄り駅は薬院大通駅、桜坂駅、西鉄平尾駅と複数あり、交通面でも利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

価格帯としては、福岡県福岡市中央区内の中古マンション市場における偏差値64を得ており、市場平均を上回る競争力を持っています。パークハウス浄水町の価格は5年間で約11%上昇し、適正とされる推測価格3194万円に対して現在の平均販売価格が3978万円となっていることから、資産価値を考慮した売却を検討すべき物件という評価がされています。

将来性

築年数は比較的経過しているものの、パークハウス浄水町は将来性偏差値77と極めて高い評価を受けており、その理由には駅からの徒歩距離、エリア内での地価上昇率、さらに近隣のリニューアル計画などが挙げられます。この偏差値は、福岡市中央区の平均を大きく上回る数値であり、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設など、生活利便性における環境満足度は偏差値53と標準的な水準です。パークハウス浄水町は、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、また私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的です。加えて、地盤の強固さやハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

東急ドエルアルス桜坂の概要

「東急ドエルアルス桜坂」は1996年に竣工した福岡市中央区桜坂に位置する、地上14階建ての総戸数44戸のマンションで、住所は福岡市中央区桜坂1丁目15-13にあり、桜坂駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。各住戸は55㎡から88㎡までの幅広いサイズで展開され、価格帯は1,890万円から4,880万円と、市内での快適な都市生活を希求する層に適しています。

適正価格（売却）

同区域の市場データを分析すると、東急ドエルアルス桜坂は平均偏差値58に対して偏差値67を記録しており、価格上昇率は近隣物件の12％から本物件の31％へと高く、この地域において顕著な価値上昇を遂げており、推定される適正価格約2,792万円に対し平均売り出し価格が3,833万円となっているので投資タイミングとしては売り時と判断されます。

将来性

東急ドエルアルス桜坂は築年数が28年に達するものの、将来性に関しては偏差値82と、エリアの平均より27ポイント高い評価を受けており、この数字からも将来にわたる価値保持が期待できる立地と判断されます。周りの環境整備やエリア開発の動向に常に目を光らせることで、さらなる将来価値の見極めが可能です。

環境満足度

生活利便性の面では、東急ドエルアルス桜坂周辺には病院が76件、スーパー3件、コンビニ16件と充実しており、交番も徒歩7分圏内にあり、安全面においても万全です。学校施設も福岡市立警固小学校や福岡雙葉小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、長く安心して暮らすことができる住環境が魅力です。

アーバンパレスアルカディア植物園の概要

「アーバンパレスアルカディア植物園」は、福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1996年築の中古マンションであり、その物件は5階建ての構造で、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は2030万円から3200万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、アーバンパレスアルカディア植物園の売出価格は平均偏差値51と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、近年の市場動向を見ると近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇にとどまっていることから、適正価格はAIの推定によると2104万円であり、現行の平均販売価格2549万円に対して割高感があるものの、売却タイミングとしては適時であると評価されます。

将来性

築28年のアーバンパレスアルカディア植物園は、福岡市中央区内の同等物件と比較して2年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を大きく上回る71をマークしており、交通の便や周辺の発展性など、長期的な価値を見出せるポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが推察される交番の近接など、安全性に優れたエリア内に位置しています。病院や生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、教育施設として私立福岡雙葉小学校、福岡市立笹丘小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ラフォーレ大濠公園の概要

ラフォーレ大濠公園は、福岡県福岡市中央区黒門5-23に位置し、唐人町駅から徒歩2分、大濠公園駅から徒歩9分という抜群の立地条件を有する10階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3980万円の価格帯で取引され、特に3180万円から3500万円のセグメントが最も流通しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ大濠公園の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録、同区域の5年間の価格変動が平均11％の上昇に対し、本物件は3％下落しており、市場相場の2863万円に対し売出し平均価格が3323万円となっており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築25年を経過しているラフォーレ大濠公園は、地域平均から見てやや築年数が長いながらも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性評価では偏差値81と周辺エリアの平均を大幅に上回っています。その理由の一つに、優れたアクセス性が挙げられ、エリアの再開発や周辺施設の充実が期待できます。

環境満足度

ラフォーレ大濠公園は、治安が良好なことで知られ、最寄りの交番が徒歩2分の範囲内にあります。さらに、67の医療施設、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。また、教育施設として国立福岡教育大学附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、南当仁小学校、および附属福岡中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

ソピア天神の概要

ソピア天神は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1999年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは66㎡の3LDKから85㎡の1LDKまで多様な間取りが存在し、平均価格帯は3,280万円から4,300万円の間で推移しており、最寄りの薬院大通駅からは徒歩7分、西鉄福岡（天神）駅からは徒歩9分、天神南駅からも徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ソピア天神は、地域の中古マンション価格推移に基づいて、平均偏差値51に対して85と、価格の適正度が非常に高いと評価されます。福岡市中央区内で同条件の物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正価格推測によると2,270万円に対し現在の平均売出価格は3,764万円であるため、売却するには好ましいタイミングであると言えます。

将来性

ソピア天神の偏差値56は、福岡市中央区内の他のマンションに比べて将来性がある程度期待できる数値であり、築年数は25年と平均よりやや古いものの、薬院大通駅へ徒歩7分の立地という点が、将来性を支える有利な条件となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が349m圏内に存在し、また医療施設やスーパー、コンビニエンスストア等の生活関連施設が充実している点、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いこと、そして福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも満足度の高い住環境を提供しています。

エスポワールマンション高宮南の概要

エスポワールマンション高宮南は福岡市南区野間3丁目に位置し、72㎡の3LDKが2720万円から、82㎡の4LDKが3890万円で提供されており、高宮駅から徒歩9分のアクセスしやすい立地にある1998年築の9階建マンションです。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンション市場と比較して、エスポワールマンション高宮南は偏差値63を記録し、近隣相場の上昇傾向の中でわずかな価格下落を見せる一方で、適正価格としては2515万円が推定され、現行の平均価格3336万円は売り時と考えられます。

将来性

築26年のエスポワールマンション高宮南は将来性の偏差値61を記録し、駅近という利便性を持ちつつも、周辺同等物件の平均築年数に比べやや古いことが要考察ポイントです。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高く評価されるエリアに位置するエスポワールマンション高宮南は、周囲に警察施設が近く、豊富な医療・商業施設が利用可能です。また、福岡市立大池小学校などの教育機関の充実も環境満足度の高さを示しています。

モントーレ春日原の概要

モントーレ春日原は、福岡県大野城市栄町2丁目に位置し、春日原駅から徒歩約3分の便利な立地にある8階建のマンションで、1995年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。このマンションの戸数は17戸で、広さは61㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1380万円から3480万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、中でも2080万円から2180万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、モントーレ春日原の価格帯は適正価格偏差値66を示しており、大野城市内の他の中古マンションと比べても価格的に優位性があることが伺えます。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体での価格上昇が11%だったのに対し、モントーレ春日原は19%の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格1355万円に対して、現行の平均売出価格が2286万円である点は売却検討において重要なポイントになります。

将来性

モントーレ春日原は築29年を数えるこの物件は平均より古い部類に入るものの、将来性の指標となる偏差値は57とエリアの中古マンション平均を上回っており、駅近の立地と継続的な価値の見込める設備が評価されています。特に、交通の利便性と地域のインフラ整備の進展に伴い、長期的な視点での価値保持や投資ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

快適な日常生活が送れることが予測されるモントーレ春日原は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、64件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在する利便性の高さが特徴です。自然災害リスクも低く、春日市立春日原小学校を始めとする教育機関が充実しているため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館の概要

福岡市城南区神松寺に立地するグリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、10階建てで総戸数93戸、間取りはゆったりとした4LDKが中心で、平米数は86㎡から99㎡、価格帯は1,950万円から3,990万円と、ファミリー層に適した物件です。築年数は1999年3月と比較的経年のあるものの、七隈駅まで徒歩14分という利便性の高さが特徴で、福岡市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、城南区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して52とやや低めです。直近5年で周辺の不動産価格は23％上昇している中、この物件は22％の上昇率を示しています。AIによる推測価格が2,716万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,819万円となっており、市場価格を若干上回る形で取引されていることがわかります。

将来性

グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は築25年を迎えますが、周辺のインフラが整っており、福岡市の発展に伴い資産価値がさらに上がる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は75で、地域平均を大幅に上回っており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

同マンションの環境は、総合的に見て生活利便性が高いと評価できます。治安が気になる点もありますが、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップでの評価も安全性が高い地域として挙げられています。福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

コスモ大濠南の概要

「コスモ大濠南」は、福岡市中央区草香江1丁目に位置し、六本松駅から徒歩約6分の距離にある平成11年築の6階建てマンションで、2LDKの69㎡から4LDKの90㎡までの広さの部屋が3100万円から5480万円の価格帯で取引されています。18戸の規模を持つこの物件は、利便性の高い立地と街の中心にあることで、生活至便な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、「コスモ大濠南」の価格は平均的な偏差値よりも高めですが、近年の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的価格下落が見られます。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の適正推測価格は2644万円であり、市場価格が4259万円となっており、売却に際しての価格帯が高いことが示されています。

将来性

築25年を迎える「コスモ大濠南」は、その歴史から見ても将来性のある物件と考えられます。特に駅からの距離が近く、周囲のインフラ整備が進む福岡市中央区では、不動産価値の維持、または上昇が見込まれるため、偏差値58という数値はその将来性の兆しを示唆しています。

環境満足度

「コスモ大濠南」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な環境が整っています。354m以内に交番があり治安も良好で、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。また、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

アダージュ大濠パークビューの概要

福岡市中央区に位置する「アダージュ大濠パークビュー」は、総戸数31戸からなる12階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に愛されております。唐人町駅から徒歩1分の至近距離にあり、71㎡の3LDKが3,698万円から、97㎡の4LDKは最高4,480万円と評価されており、周辺市場と比較しても優れた価格帯を維持しています。立地の優越性と建物の品質が市場価格に反映された結果といえるでしょう。

適正価格（売却）

アダージュ大濠パークビューの売り出し価格は、福岡市中央区における市場動向を踏まえると、一般的な中古マンション価格の上昇率と比較しても高い偏差値65をマークしています。過去5年で平均13％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、わずか2％のプレミアムが付加された価格帯での取引が見込まれるため、売買のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

築26年というアダージュ大濠パークビューの歴史は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても競合的ですが、唐人町駅までの非常に近い距離にあることが高い将来性を示唆しており、偏差値72を記録しています。駅近という利便性が将来的な価値維持、さらには価値向上につながると見られています。

環境満足度

アダージュ大濠パークビューの環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活の利便性などを要素として高い評価が与えられています。最寄りの交番からは297メートルの距離にあり、67の医療施設、5つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが周囲に点在し、家族連れにとっても魅力的な教育施設が多数存在します。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安全性の面でも満足度が高いといえます。

コアマンション大濠の概要

「コアマンション大濠」は福岡県福岡市中央区黒門2-14に位置する、平米数83㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが選べるマンションで、1995年11月に建てられた11階建ての建物には合計17室があります。売出し価格は3990万円から4980万円となっており、最寄りの唐人町駅からは徒歩4分、また周辺の大濠公園駅や西新駅にも徒歩圏内という、交通アクセスも良好な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とAIによる価格分析を踏まえると、コアマンション大濠は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値85と高評価で、適正価格はおよそ2702万円と推定されますが、売出し価格は平均4528万円と、相場よりも高めに設定されています。このことから、売却には最適なタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築29年のコアマンション大濠は、地域の新築マンションに比べるとやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、駅近の便利な立地が持続的な価値をもたらし、中長期的な需要は見込める状況です。

環境満足度

治安面では、コアマンション大濠は交番が106m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育機関が周囲に存在し、子育て世帯には格別の環境です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、災害リスクの少ない安心した生活が営めると言えます。

ライオンズヒルズ桜坂第2の概要

ライオンズヒルズ桜坂第2は、福岡市中央区谷1丁目に位置し、利便性が高い桜坂駅から徒歩3分という魅力的な立地にあり、平米数は68㎡から69㎡の間で設計された3LDKの部屋が典型的で、築年月は1995年2月であり、10階建のマンションで総戸数は18戸あります。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ桜坂第2の中古物件価格は2,180万円から2,980万円となっており、市場分析によると、福岡市中央区の平均的な物件に対して約9ポイント高い適正価格偏差値60を示しており、近隣相場と比較しても割高でない妥当な価格で取引されています。

将来性

将来性の偏差値は75ポイントと、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、29年の築年数にも関わらず、交通利便性の高さや周辺環境の良さが将来的な価値向上を見込める要因となっています。

環境満足度

周辺環境と安全性に富んだライオンズヒルズ桜坂第2は、701m以内に交番があり、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富で、地盤が固く洪水リスクが低い上に、福岡雙葉小学校や福岡大学附属大濠中学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。