福岡県福岡市東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤン県庁前の概要

「サンリヤン県庁前」は福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数24年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが1580万円、最大88㎡の4LDKが3400万円と、エリア内での平均的な価格帯を維持しています; 非常に良好なアクセス条件を備え、馬出九大病院前駅からは徒歩わずか1分、他にも吉塚駅、箱崎宮前駅が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能性と利便性を併せ持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データに基づく「サンリヤン県庁前」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値59を記録; 市場平均の築年数と同等でありながらも、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件は15％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2225万円と適正価格1700万円に対して高価格傾向にあるため、売り手にとっては有利な市場状況が見て取れます。

将来性

「サンリヤン県庁前」の将来性は、AI分析により偏差値73と評価されており、この地域の他の物件に比べて優れた将来性を持っていることを示しています; 駅至近の立地と、市内中心部へのアクセスの良さは、今後も安定した人気を保つ要因となり得ます。

環境満足度

「サンリヤン県庁前」は周辺環境として治安の面で課題が見られるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です; 近隣には複数の小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

リーベスト香椎駅東の概要

「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区香椎駅東3丁目に位置し、香椎駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1999年3月に築かれた地上5階建ての建物で、全35戸から成る住宅です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、中古マンション市場において1500万円から2980万円の間で取引されており、特に1800万円から1900万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の傾向を考慮した場合、「リーベスト香椎駅東」の現在価格は平均偏差値51に対して53とわずかに高い値付けがされていますが、過去5年間の市場動向をみると、周辺の物件価格が20%上昇する中、リーベスト香椎駅東は24%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1696万円に対し、現行の平均販売価格は1869万円であり、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築25年と比較的新しいこの物件「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性に優れています。AIが算出した将来性の偏差値は62で、周辺エリアのマンションの平均を9ポイント上回り、駅近でありながらも静かな住環境を求める方に適しています。

環境満足度

治安面では「リーベスト香椎駅東」の最寄りにある交番は1066m離れており、他の物件と比べてやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いです。教育環境も良く、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域です。

ロフティ箱崎公園通りの概要

「ロフティ箱崎公園通り」は、福岡市東区原田に位置し、バルコニーからは箱崎公園の緑が望める、総戸数47のマンションで、1995年に建てられた比較的歴史のある物件です。各居住スペースは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べる広さがあり、価格帯は1150万円から1880万円で、中でも1350万円台が市場での主流となっており、それぞれのユニットは都市型生活に寄り添う機能性と居心地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ロフティ箱崎公園通り」のマーケット価格は、近隣地区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51に対しわずかに高めの水準ですが、周辺物件が5年で平均20％の値上がりを見せる中、本物件は10％の価格上昇にとどまり、現在の平均売出価格は1359万円とAIによる推定適正価格1332万円と比較しても妥当性が感じられます。

将来性

築29年と経年のある「ロフティ箱崎公園通り」ですが、築年数の割には将来性を示す偏差値76を獲得しており、この点は周辺平均より22ポイント優れています。立地条件としては、柚須駅や箱崎駅といった最寄駅までは若干距離がありますが、福岡都市圏ではまだまだ魅力的な将来価値が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「ロフティ箱崎公園通り」の環境は、充実したインフラが整っており、病院23件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活には便利な立地条件を持っています。治安面では、最寄りの交番まで1.1kmとやや距離がありますが、適度な距離感はプライバシーを守りつつ必要な時にはアクセス可能な状態です。地盤の安定と自然災害に強い地理条件、地域の学校教育機関の存在も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

コラソンパセオ香椎(A〜D棟)の概要

福岡市東区香椎駅東に位置する「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、1999年竣工の全72室から構成される4階建マンションで、広さは88㎡から106㎡のゆとりある4LDKが主体です。価格範囲は1,920万円から3,000万円と、地域相場に見合った価格設定がされており、福岡市東区の生活利便性と平均的なマンション市場価格を考えると、実需購入者にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の現在の価格帯は福岡市東区のマーケットデータに基づくと適性範囲内にあります。過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で21%上昇している中、本物件はわずか5%のプライスダウンを経験しており、市場平均価格と比較して今売り出し中の平均価格2,812万円は購入者にとって魅力的であり、売主にとっても適正な売り時を迎えているといえます。

将来性

築年数が25年を迎えた「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、エリア内の他物件と比べてやや古さを感じますが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性はまだまだ秘めています。ただし、香椎駅から徒歩17分という立地はややマイナス要素とされることもあり、これが将来性評価の偏差値50に影響している可能性があります。

環境満足度

「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の周辺環境は、スーパーやコンビニが充分に点在しており、日常買物には非常に便利な立地です。また、病院や公共施設も十分な数が存在し、治安についても交番が1.4km以内にあるため、比較的安心できる環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が広がっています。

エテルナヒルズ若宮の概要

エテルナヒルズ若宮は、福岡市東区若宮に所在し、千早駅から徒歩14分の立地にある、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,100万円から2,740万円、エリア内で注目される物件としてその住環境の整備と資産価値の安定性が評価されています。

適正価格（売却）

エテルナヒルズ若宮の中古マンション価格は、福岡市東区の市場動向とAIの価格分析を基にした適正推測価格1,655万円と比較して、現在の平均売出価格は1,752万円であり、価格設定が適正範囲内であると考えられ、適性価格の偏差値は52と市場平均をわずかに上回っています。

将来性

築29年を迎えるエテルナヒルズ若宮は、福岡市内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれ、アクセス利便性や築年数を勘案したAIの分析によると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の平均を保持しており、中長期的な投資として良いポテンシャルがあります。

環境満足度

治安に少々の課題はあるものの、エテルナヒルズ若宮はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設の充実度も高いため、環境満足度の偏差値は57とエリア内で比較して高評価を得ており、特にファミリー層からの人気が見込まれます。

ベルヴィ香椎の概要

「ベルヴィ香椎」は、福岡県福岡市東区舞松原に位置し、舞松原駅からわずか徒歩3分の距離にある286室のタワーマンションです。築年数は29年で、61㎡の3LDKが1190万円から、99㎡の広々とした部屋が最大で3080万円で取引されており、価格帯は1620万円から1780万円が中心です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場における相場の動向を考慮すると、「ベルヴィ香椎」の適正価格偏差値は平均値51に対し52とほどほどに高く、適正推測価格1671万円に対して売出し中の平均価格が1796万円となっており、比較的適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

舞松原駅に極めて近い立地と、地域の平均築年数に見合った経年を誇る「ベルヴィ香椎」は、周辺のインフラ整備と発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価では平均より若干高い54の偏差値を記録しており、継続的な価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、ベルヴィ香椎周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされています。また、福岡市立香椎東小学校や福岡市立舞松原小学校、福岡市立青葉中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られる地域です。

ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)の概要

ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は福岡県福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩18分にある1995年3月竣工の11階建てマンションで、134戸の規模を持ち、67㎡から99㎡までの間取りで1690万円から3580万円の価格帯が設定されており、周辺市場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内の中古市場をもとに評価されたネクサス香椎パークアベニューウエストヤード(1〜4号棟)は、適正価格の偏差値65を記録しており、このエリアの中古物件の平均価格上昇率21%に対してわずか7%の価格下落を示している点から、売却タイミングとしては有利な状況であると言えます。

将来性

このマンションは築29年ということで、福岡市東区内の中古マンションの平均築年数よりも高く、駅からやや距離があるものの、将来性偏差値51を持っており、これはエリア内平均よりもわずかに低いものの、過度に心配する必要のない水準です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるが、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件などの充実した生活インフラを持ち、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、環境満足度の点で高い評価ができるでしょう。

シティライフ香椎駅前の概要

「シティライフ香椎駅前」は福岡県福岡市東区に位置し、西鉄香椎駅から徒歩5分のところに立地する1998年築の8階建てマンションで、86㎡の4LDKが2680万円から、88㎡の4LDKが3150万円で提供されています。築年月が1998年3月でありながら、利便性と居住性を兼ね備えた32戸の実績のある物件です。

適正価格（売却）

シティライフ香椎駅前の中古マンション価格は、福岡市東区における市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間の価格変動では20％の上昇が見られる地域の中で6％価格が下落していることから、売り出し価格2916万円は高めの設定であると言え、買い手にとって売り時と捉えることができます。

将来性

築年数26年の「シティライフ香椎駅前」は、同地区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄香椎駅への近さが魅力的で、周辺地域のマンション市場との将来性の偏差値は50ポイントと市場平均よりわずかに低いものの、継続的な価値が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

治安と生活利便性における環境満足度は高く、周辺365m内に交番の存在、58件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が少ない地理的特性、さらに福岡市立香椎小学校の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポワール箱崎リベルテの概要

エスポワール箱崎リベルテは、福岡県福岡市東区箱崎2丁目に立地し、築年月は1997年2月で、7階建てのマンションです。56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円から3200万円に設定されており、特に2100万円〜2400万円の範囲が市場での主要な価格帯となっています。最寄り駅は箱崎九大前駅、箱崎宮前駅、箱崎駅で、いずれも徒歩7分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

エスポワール箱崎リベルテの売却適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して57と評価されています。地域の中古マンション価格は過去5年で21%上昇していますが、本物件は15%下落しており、現在の平均売り出し価格が2286万円であることから、適正推測価格1853万円に比べて売り時と考えられます。

将来性

エスポワール箱崎リベルテの将来性の偏差値は63であり、エリア平均より高い評価を受けています。築年数は27年と、同価格帯の福岡市東区内での平均築年数の中ではやや古い部類に入りますが、駅近という利便性が高い立地が将来的な価値の維持に寄与していると見られます。

環境満足度

エスポワール箱崎リベルテ周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が至近距離にあるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ14件が存在しており、福岡市立箱崎小学校も近くに位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

スタシオン名島ガーデンプレイスの概要

スタシオン名島ガーデンプレイスは、福岡市東区松崎4丁目に位置し、千早駅から徒歩10分という駅近立地にある4階建てのマンションで、1995年10月竣工の築年数から鑑みても、充実した設備と状態の良さを保っています。広さは62㎡の3LDKから97㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における価格範囲は1480万円から2380万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

福岡市東区では中古マンション市場が活発で、特にスタシオン名島ガーデンプレイスのような物件はアクセスの利便性を考慮すると適正価格が高評価されています。平均偏差値が51の中で、このマンションは53を記録しており、独自AIによる推測価格1612万円に対して市場価格が1815万円というデータも、この物件が売主にとって好条件であることを示唆しています。

将来性

都市開発の進む福岡市東区に立地するスタシオン名島ガーデンプレイスは、築29年を迎えながらも偏差値56を獲得しており、将来への投資価値が見込まれています。駅徒歩10分の利便性や、今後の市街地開発などが評価されている可能性が高く、長期的な視点に立った資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えたスタシオン名島ガーデンプレイス周辺は、交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、近隣に優秀な教育機関が多数存在することで、家族にとっての居住満足度が高いと評価されています。

ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド(1〜3号棟)の概要

「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」は福岡市東区香椎浜4丁目に位置し、西鉄香椎駅、千早駅、西鉄千早駅から徒歩14分の利便性の高いエリアにあり、築年月は1997年3月で、10階建ての1〜3号棟から成る総戸数122のマンションです。広さは73㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2400万円から3680万円と、福岡市東区の物件としてはバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」の適正価格の偏差値は61で、福岡県福岡市東区内の他の中古マンションと比較して、価格の適正さが優れていることを示しており、5年間で21％の価格上昇が見られる市場において、このマンションは2170万円が適正推測価格であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は2862万円となっており、売却に際して有利な状況にあります。

将来性

築26年が経過している「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」は、将来性の偏差値が49で、エリア平均の偏差値52には若干及ばないものの、駅近という立地要因が長期的な価値の支えとなり得るでしょう。周辺の都市開発やインフラ整備の状況により、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値47を持つこの物件は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近い上、必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクに備えた地盤の強度や洪水・津波・高潮への対策も万全です。教育機関も充実しており、福岡市立香陵小学校や香椎第1中学校といった学校が徒歩圏内に位置しています。

サンジュールステーション貝塚の概要

「サンジュールステーション貝塚」は、福岡市東区筥松に位置し、1998年4月に竣工した、地上10階建てのマンションであり、95㎡の4LDKが1670万円から、124㎡の4LDKが3480万円で販売され、貝塚駅からは徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較し、サンジュールステーション貝塚は適正価格の偏差値が52とわずかに上回り、近年の20％の価格上昇率にも関わらず16％の高騰率を示しており、推測適正価格2450万円に対し、平均売出価格が2569万円で、投資及び売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年とやや古いながらも、将来性の指標である偏差値は73と高く、福岡市東区では珍しい駅近物件として、今後も価値が維持される見込みが高いです。

環境満足度

治安の良さに加え、サンジュールステーション貝塚の近隣には病院が11件、コンビニが4件という便利さと、教育機関としての福岡市立箱崎中学校が周辺にあることから、様々なニーズに適応した生活環境の整った立地条件を兼ね備えています。

ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)の概要

「ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)」は、住所福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-5に位置し、西鉄香椎駅から徒歩15分、千早駅からも徒歩16分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い地域にある20階建ての地上高マンションで、1998年3月に竣工した計114室からなります。販売価格はライフスタイルに応じた選択肢を提供する2LDKの57㎡が1680万円から、ファミリー向けの広々とした4LDKの101㎡が4200万円の範囲で、市場における主流の価格帯は2600万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場を考慮した際、ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟) の売却偏差値は59と平均値51に対して高く、特定の価格帯で市場平均よりも約21%の上昇を見せるエリアにおいて、当該物件は過去5年間で8%下落しております。マンションマーケットAIの推定による適正価格は2231万円であるのに対し、実際の市場価格は2779万円となっており、価格評価において売主に有利な状況と言えます。

将来性

築26年を数えるネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)は、福岡市東区内の類似物件と比較して若干の年数を感じさせるものの、今後の再開発など地域経済の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持つ物件です。ただし、将来性の偏差値は48と平均値52にやや劣るため、長期的な投資対象としての評価は分析と見据えが必要です。

環境満足度

治安や便利さを求める居住者にとって、ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)は周辺環境がポイントです。交番が822m以内に位置していないため安全性の懸念がありますが、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ7件と必要な公共施設やショップが足を伸ばせば利用可能です。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアにあり、附属学校として城香中学校なども近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供します。

リーベスト松崎の概要

リーベスト松崎は福岡県福岡市東区松崎3丁目に所在し、広さ70㎡から83㎡の間で変動する3LDKから4LDKの間取りを提供しており、築年月は1998年3月となっています。最寄りの名島駅からは徒歩約13分と利便性に優れ、6階建ての建物内には総戸数29戸が存在し、市内の環境と調和したデザインが特徴です。現在の市場価格は1,880万円から3,680万円の範囲に設定されており、平均的な価格帯は約2,499万円であることから、このエリアにおける中古マンション購入を検討する方にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーベスト松崎の売り出し価格は、中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、適正価格の偏差値が57と平均よりやや高いものの、周辺地域の不動産価格が近年20％上昇していることを考慮すると、6％の価格下落は投資家や買い手にとっては掘り出し物と言えます。現在の平均売り出し価格が2,558万円である一方、AIによる適正価格推測では2,145万円と算出されており、早急な売買が期待される状況です。

将来性

26年の築年数を持つリーベスト松崎は、将来性の評価で平均偏差値51を記録しており、周辺の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや福岡市の不動産市場の成長を考慮すれば、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。そのため、自己居住だけでなく、賃貸市場での需要も期待できる立地に位置しています。

環境満足度

リーベスト松崎は、治安評価では近隣の交番が徒歩11分以上と少し離れた場所にあるものの、17件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスク評価でも、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。教育環境に関しても、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境が整っています。

JGMヴェルデ若宮の概要

「JGMヴェルデ若宮」は、福岡市東区若宮5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、1995年7月の築で、千早駅からは徒歩11分に立地しております。広さは72㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯としては1420万円から2900万円の間に設定されており、地域の中古マンション市場と比較して適正範囲内の価値があります。

適正価格（売却）

JGMヴェルデ若宮の適正価格は、周辺の市場データを元にAIによって算出された1674万円となっており、売出し平均価格が1765万円となっていることから、少し高めの設定ですが、福岡市東区の中古マンション市場が好調であることを鑑みれば、適切な価格帯での出品であると評価されています。

将来性

築29年のJGMヴェルデ若宮は、駅からの距離、築年数、現行の市場データを元にAIが割り出した将来性偏差値が49となっており、周辺エリアの平均より若干下回りますが、駅近という利点や今後の再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

治安、医療サービス、教育施設が近隣に充実しているJGMヴェルデ若宮は、周囲に交番がないもののハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害リスクが低い位置にあるため、安心して生活できる環境が整っており、特に家族連れにとって魅力的な立地条件を備えています。

グランドパレス松崎の概要

「グランドパレス松崎」は福岡県福岡市東区松崎3丁目に位置する、築年月1995年6月の6階建マンションで、総戸数29室となっております。名島駅から徒歩14分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩24分の好立地にあり、提供されている住戸は66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、購入可能価格帯は980万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、グランドパレス松崎は総合売却偏差値51に対し適正価格偏差値が54で、市場価格の上昇傾向に比べ若干価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格1354万円に対し、実際の平均売り出し価格は1553万円であり、売買タイミングとしては市場価格以上での売却が期待できる可能性があります。

将来性

グランドパレス松崎は築29年となりますが、周辺の同価格帯の中古マンション平均築年数と一致し、将来性の偏差値58という評価はエリア内の平均を上回り、今後の価値維持や上昇が期待される立地となっております。

環境満足度

当マンションは治安の面で優れ、最寄りの交番がわずか797mの距離にあります。また生活施設も充実しており、周辺には病院16件、スーパー1件、コンビニ7件が存在しており、福岡市立名島小学校や福岡市立箱崎中学校など教育機関のアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は43となっています。

ダイナコートエスタディオ東公園3の概要

福岡市東区に位置する「ダイナコートエスタディオ東公園3」は、1998年12月に誕生した9階建てマンションで、全41戸の1K（20㎡）を擁し、馬出九大病院前駅から徒歩1分という抜群のアクセスの良さを誇ります。中古価格帯は530万円から891万円で、市場においては650万円から670万円が主流ですが、周辺の開発情勢や交通インフラの改善を受け、価値ある投資とみなされています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ東公園3」の売り出し中の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値53と算出されており、平均価格よりも高いパフォーマンスを示しています。独自のAI分析に基づく適正価格538万円と売出し平均価格675万円との比較から、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考慮するには適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年の「ダイナコートエスタディオ東公園3」は、将来性偏差値54を記録し、近隣マンションの平均よりも見込みがあるとされる極めて駅近の物件です。新規開発や地域活性化計画の進行により、将来的な価値上昇が期待される立地であり、長期にわたる賃貸需要の確保や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ダイナコートエスタディオ東公園3」の環境満足度偏差値は47で、治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設や買い物施設、学校が充実している点では高評価を得ています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価においても安全性が高く、福岡市立馬出小学校等の教育機関の近接性も評価に値するポイントです。

コスモ香椎の概要

コスモ香椎は福岡市東区に位置し、平成9年に竣工した7階建て、総戸数25のマンションで、70㎡の3LDKが1350万円、76㎡の3SLDKが1980万円と販売価格が設定されており、駅近立地である九産大前駅、香椎駅、西鉄香椎駅から徒歩11分以内のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区の市場データを基に評価されたコスモ香椎の売却価格は、総合偏差値51をわずかに上回る52となり、地域内の中古マンション相場から見ても、5年間で21%の価格上昇が見られる中、コスモ香椎の価格は6％低下しており、現在の平均売り出し価格が1756万円に対して、AIが算出した適正価格が1643万円であることから売り時と評価されます。

将来性

築27年を迎え、福岡市東区の同価格帯の平均築年数と比較しても若干新しいコスモ香椎は、将来性評価としてAIによる偏差値52を獲得し、このエリアの他のマンションとほぼ同等の将来性が期待されます。

環境満足度

コスモ香椎の住環境は、保育施設、教育施設へのアクセスが良く、福岡市立香椎小学校、福岡市立香椎第2中学校が近隣に存在するほか、759m以内に交番、26件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、地盤やハザードマップの情報からも自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度は偏差値50と評価されます。

ダイナコートエスタディオ東公園の概要

福岡市東区にある「ダイナコートエスタディオ東公園」は、馬出九大病院前駅からわずか徒歩1分の立地に位置し、築年月が1995年12月である10階建マンションです。20㎡のワンルームが490万円から864万円の価格帯にて売出されており、福岡市内でのアクセスが良好な立地にもかかわらず、合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオ東公園」の価格設定は、地域相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンション市場が5年間で平均21%高騰する中、本物件は4%下落しています。売却適正価格は491万円とAIが推測する中、平均売出し額が615万円という現状から、売り時と判断できます。

将来性

「ダイナコートエスタディオ東公園」は、建築から29年が経過しており、同じ価格帯の福岡市東区内のマンションと比べて新しい部類に入ります。加えて、交通の便利さが長期的に見ても価値を支える要素となり、AIによる将来性評価では平均を上回る53の偏差値を獲得しています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイナコートエスタディオ東公園はスーパーやコンビニが十分な数ある日常環境に恵まれる一方、最寄りの交番まで1km以上離れているため、安全性についてはやや劣るかもしれません。しかし、ハザードマップ上での安全性は高く、教育機関として馬出小学校留守家庭子供会、福岡市立千代小学校、福岡市立箱崎小学校、福岡市立馬出小学校、私立博多女子中学校、福岡市立福岡中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えます。

イトーピア香椎松崎中央公園の概要

イトーピア香椎松崎中央公園は、福岡市東区水谷1丁目に位置する1997年3月竣工の、3階建て全17室から成るマンションで、広さは70㎡から71㎡の3LDKが主であり、価格帯は平均1880万円と、エリア内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件は福岡市東区における市場価格動向を考慮すると、適正価格とされる偏差値51をマークしているものの、周辺相場の上昇傾向に対しイトーピア香椎松崎中央公園は9％の価値下落を見せており、売却タイミングとしては売り手にとって有利と評価されます。

将来性

駅近で利便性に優れ、比較的築年数が若いこの物件の将来性は、AI分析による偏差値47を記録しており、周辺地域と比較して平均よりは劣るが、長期的な価値維持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア香椎松崎中央公園は、医療施設や買い物施設が豊富な地域に位置している一方で、最寄りの交番が少し遠く、治安に対する懸念があるかもしれませんが、ハザードマップ上では安全な地域と位置づけられており、教育機関も充実しているため、家族層には適した住環境です。

ダイアパレス箱崎宮前の概要

福岡市東区箱崎に位置する「ダイアパレス箱崎宮前」は、1995年に建設された15階建てのマンションで、箱崎駅から徒歩6分という立地の良さに加え、62㎡から70㎡のゆったりとした居住空間を提供しており、1630万円から3199万円の幅広い価格帯で中古物件が取引されており、特に2300万円〜2499万円の価格帯が市場で最も出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス箱崎宮前」の価格は、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当な水準にあり、適正価格としてAIが推測する2115万円に対し、現行の売出し価格が平均2292万円であることから、このエリアでの投資や居住を考えている人々にとっては、購入の適切なタイミングであると判断できます。

将来性

築29年の「ダイアパレス箱崎宮前」は、その将来性をAIが53と評価しており、これは周辺地域の平均と比較してもほぼ変わらない水準ですが、駅からの近さや積極的な街の再開発計画を考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

緑豊かな箱崎エリアにある本マンションは、治安が良く、391m以内に交番がある安心のロケーションです。日々の生活に必要な病院57件、スーパー4件、コンビニ17件が周辺に充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないという点で、住環境としての満足度が高いです。さらに、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校などの教育施設の近隣に位置しており、子育て世代にも適していることが強調されます。

シティライフ香椎参道の概要

福岡市東区に位置する「シティライフ香椎参道」は、1996年11月の築で27戸を有する5階建マンションであり、83㎡〜84㎡の広さの物件が1380万円から2080万円の価格帯で取引されており、主要3駅へは徒歩13分以内という交通利便性を誇ります。

適正価格（売却）

シティライフ香椎参道の中古価格は、周辺地域の市場データと比較し、適正価格の偏差値が51を記録しており、近年の福岡市東区における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、1596万円を目安にした時の売出し平均価格1608万円は販売時期を見極める良い指標と言えます。

将来性

築28年の「シティライフ香椎参道」は、地域内の相場と比較して標準的な築年数でありながら、将来性の評価は平均を上回る63の偏差値を獲得しており、特に駅近の立地が将来的な価値維持に寄与していることがうかがえます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番が徒歩10分以上の距離にある一方、福岡市立香椎東小学校が近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していることから、生活環境の利便性は高く、洪水リスクが低い地域としても知られています。

サーパス貝塚駅前の概要

福岡市東区箱崎に位置する「サーパス貝塚駅前」は、利便性の高い立地にある1999年築の8階建てマンションで、70㎡の3LDKが1480万円から、84㎡の4LDKが2780万円という価格帯で提供されており、現在、市場での最も一般的な取引価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サーパス貝塚駅前の現行価格設定は平均偏差値より若干高めで、過去5年間で周辺エリアの物件価格が21％上昇する中、3％の上昇率を示しているため、適正推測価格と比較して現在売り出し中の平均価格が高いことから売却に適しています。

将来性

築25年のサーパス貝塚駅前は、同価格帯の他マンションに比べて相対的に新しく、貝塚駅への徒歩圏内に位置するため、交通の便が良く、稀少価値が見込まれます。この物件は将来性指標において、平均よりも高い64ポイントをマークしており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面においても近隣に交番があり安心でき、医療施設も充実しているほか、スーパーマーケットこそ不在ですが複数のコンビニが利用可能であり、日常生活の便利さが保証されています。福岡市立箱崎中学校など教育施設も近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという点も、居住にあたっての大きな利点です。

ダイナコートエスタディオ東公園2の概要

福岡市東区に位置し、駅近でアクセス良好、平均的な20㎡の1Kを提供する「ダイナコートエスタディオ東公園2」は、総戸数81戸の9階建てマンションで、平成10年11月に竣工しました。中古市場での取引価格は530万円から830万円の範囲で、最も頻出する価格帯は670万円から750万円ですが、福岡市東区の中古マンション市場の変動を考慮すると、相場を見極めた上での売買が求められます。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場の平均価格が5年で約21%上昇する中、「ダイナコートエスタディオ東公園2」は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による予測価格604万円に対し実際の平均売出価格が693万円という結果から、市場価格より高めに設定されているため適切なタイミングでの売却戦略が重要であると言えます。

将来性

「ダイナコートエスタディオ東公園2」は築年数26年であり、エリア内の同価格帯の物件より比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は平均値である50点となっていますが、駅から徒歩1分であるなどの立地条件を勘案すると、再開発などのエリア変化に伴い、将来の価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

交番が1km越えでやや遠いものの、「ダイナコートエスタディオ東公園2」周辺には、病院59件、スーパー3件、コンビニ18件といった充実した生活施設が揃っており、また福岡市立馬出小学校など教育施設の利用にも便利な地域です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力となっています。

サンジュール100の概要

「サンジュール100」は、福岡県福岡市東区二又瀬新町に位置し、築年数は1996年10月に遡るものの、96㎡から100㎡の広さを誇るゆとりの空間が特徴の物件です。最寄りの柚須駅まで徒歩僅か8分という利便性から、都市生活を求める層にとって魅力的な立地にあり、価格は1980万円から3980万円の範囲で、市場動向を反映した妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンジュール100の平均売出価格は、過去5年間に福岡市東区の中古マンション市場が21%の価格上昇を見せる中、7%価格が下落していることから、適正価格偏差値54を得ています。市場の算出によるAI推定適正価格は2723万円であり、現行の売出し価格が2973万円となっているため、売却には適したタイミングであることが伺えます。

将来性

福岡市東区の同規模物件と比較し、築年数は28年と若干古いものの、将来性偏差値は62と高めで、駅からの徒歩8分という好立地が評価されています。地域の発展とも相まって、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

サンジュール100の環境満足度は、交番までの距離が1087mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクも低いため、安全な居住環境が提供されています。

スカイハイツ香椎の概要

スカイハイツ香椎は、1996年に竣工した福岡市東区千早1丁目の7階建マンションで、70㎡の3LDKが約1770万円、86㎡の4LDKが約2980万円と、立地や広さを考えると福岡市内の物価に見合った価格帯を提示しています。周辺の交通アクセスは、名島駅、千早駅、西鉄千早駅ともに徒歩15分とやや距離がありますが、千早1丁目の住環境の良さを鑑みれば、適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スカイハイツ香椎の中古市場における価格は1770万円から2980万円と、福岡市東区における他物件と比較して高めの設定ですが、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値58は市場価値に見合った評価であり、長期的な価値の維持が期待されます。

将来性

築28年とやや古さが目立つスカイハイツ香椎ですが、将来性の偏差値は47ポイントと平均よりも若干低いものの、福岡市東区という利便性の高い地域に位置しており、今後の再開発や周辺施設の充実が見込まれるため、中長期的な投資として考えると積極的な価値評価が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性の面でスカイハイツ香椎は環境満足度偏差値43と評価されていますが、交番からの距離が840mと多少離れている一方で、近隣に豊富な教育施設や医療機関が点在しており、ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、安心して生活できる住環境といえます。

アレグリア香椎駅前の概要

福岡市東区に位置する「アレグリア香椎駅前」は、西鉄香椎駅から徒歩4分という好立地にあるマンションで、築年数は約25年の9階建てです。平米数は79㎡から80㎡の間に位置し、4LDKの間取りで家族居住に適した広さを提供しています。中古物件の価格範囲は2440万円から2980万円で、地域の不動産動向に即しています。

適正価格（売却）

「アレグリア香椎駅前」の中古物件価格は、地域の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は62と高く、平均市場価格より約696万円ほど高いことから、投資としては慎重な検討が求められる状態ですが、立地やその他の利点を考慮すればその価値は見い出せる可能性があります。

将来性

「アレグリア香椎駅前」は築年数が約25年とやや古いものの、福岡市東区という人気エリアに位置し、交通アクセスの良さは将来性を強く支える要素です。教育機関や医療施設が周囲に充実しており、将来的な価値の維持や上昇も見込まれるものの、AIによる偏差値評価は35と平均を下回っているため、購買の際は周辺環境の変化に注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、「アレグリア香椎駅前」の位置する福岡市東区は治安が良好で、交番も近く、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが多数立地しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配も少ない環境です。加えて、近隣には福岡市立香椎小学校や福岡市立香椎第2中学校があり、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

MJR舞松原の概要

福岡市東区舞松原5丁目にある「MJR舞松原」は、利便性の高い舞松原駅から徒歩1分の立地にある5階建てのマンションで、全15室があり、1996年に竣工した歴史を持ちます。各部屋の平均面積は72㎡（3LDK）で、市場での売出し価格は一律2,280万円となっており、価格帯の均一性が見受けられます。

適正価格（売却）

MJR舞松原の売出価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が59と算出されており、平均市場価格より高めの設定です。市場データに基づくAI分析によると、推定適正価格は1,732万円であり、市場価格とのギャップが見られ、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築27年のMJR舞松原は、駅からの至近距離に位置しつつ、将来性の偏差値は30と平均以下です。これは、建物の老朽化や市場動向の変化が影響しており、再開発や周辺環境の改善が将来価値を左右する項目となるでしょう。

環境満足度

治安面では、MJR舞松原は最寄りの交番が947m離れている一方、生活環境としては医療施設34件、スーパー3件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクも低い点や、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることも住環境の魅力となっており、近隣には福岡市立青葉小学校や福岡市立舞松原小学校が位置するなど、子育て家庭にも配慮された環境です。

コアマンション和白丘ネクステージA棟の概要

コアマンション和白丘ネクステージA棟は、福岡市東区和白丘に位置する1998年11月竣工の11階建てマンションで、全139室の規模を誇ります。立地は和白駅から徒歩6分と駅近でアクセスしやすく、71㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1160万円から3200万円で、福岡市東区のマンション市場において中堅クラスの価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場を分析すると、コアマンション和白丘ネクステージA棟の平均販売価格は2041万円であり、周辺地域の中古マンション価格推移データによれば、平均偏差値は50で、この物件の価格は相場と比較して妥当であることが示されています。なお、近年の福岡市東区での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は落ち着いているため安定投資向きと言えるでしょう。

将来性

コアマンション和白丘ネクステージA棟の将来性の評価は偏差値45となっており、築26年という経年により新築時に比べると若干の下落傾向が見られます。しかし、駅から徒歩6分という利便性の高い立地は、生活のしやすさや賃貸需要に直結し、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では地元交番が297m以内にあるなど安心感があり、福岡市立和白丘中学校をはじめとする教育施設が近隣にあることから家庭を持つ層にも魅力的です。また、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、自然災害への備えも整っており、環境満足度は非常に高いと言えます。

アムール箱崎5の概要

福岡県福岡市東区原田に位置する「アムール箱崎5」は、1997年12月に竣工した7階建のマンションで、箱崎駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全29戸のこの物件は、64㎡の3LDKが1300万円から、72㎡の4LDKが2480万円という価格帯で取引されており、築25年以上を経過しながらも、適切なメンテナンスによって良好な居住状態を保っています。

適正価格（売却）

アムール箱崎5の平均売出価格は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせて算出される適正価格1693万円に対し、現在の市場価格は1733万円であり、適正価格偏差値は51を記録しています。このことから、同エリアの他物件と比較した際の価格妥当性を示す指標として、現段階での投資価値は見込めると判断できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見れば、アムール箱崎5の偏差値は57と、福岡市東区内の同等物件と比較しても高い数値を示しており、今後の価値上昇が期待できます。このエリアは都市開発が進んでおり、交通の利便性に加え、都市機能の充実が進むことで住宅需要が見込まれ、マンション価値の継続的な向上が予想されます。

環境満足度

アムール箱崎5は、治安の面では最寄の交番まで約832mとやや距離があるものの、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校、福岡市立箱崎清松中学校が近隣に位置し、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが評価され、環境満足度は全体として高く、居住者の生活の質を支えています。