福岡県北九州市若松区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール若松の概要

エクレール若松は、福岡県北九州市若松区修多羅2丁目に位置し、築24年の11階建てマンションで、総戸数29戸、広さは78㎡から89㎡の間の4LDKを中心に構成され、現在の売出し価格は1,080万円から1,698万円の範囲にあり、最寄りの若松駅からは徒歩7分の駅近物件です。

適正価格（売却）

エクレール若松の適正価格は福岡県北九州市若松区の中古マンション市場データを基に、売却偏差値45であり、過去5年間の価格下落率は周辺物件に比べて相対的に低めで、現在の平均売出し価格が1,544万円であることから、市場価格に比べて手頃であることが示されています。

将来性

エクレール若松は、将来性の偏差値が59と評価されており、福岡県北九州市若松区での平均よりも若干高く、駅徒歩7分の立地条件や周辺開発の状況を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

エクレール若松は環境満足度の点で評価が39となっており、周辺には治安を担保する交番が近くにあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活に便利で安心感があります。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域で、近隣には北九州市立修多羅小学校などの教育施設も充実しています。

ハイマート若松2の概要

福岡県北九州市若松区北湊町に位置する「ハイマート若松2」は、築25年の14階建てマンションであり、各住戸の広さは75㎡から84㎡の間で4LDKが主な間取りです。販売価格帯は1100万円から1498万円と若松区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定で、立地は最寄駅の若松駅から徒歩24分の場所にあり、交通の便はやや不利ながらも、緑豊かな住宅地での生活を求める家族に適する環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイマート若松2」の売買価格は、周辺地域の市場データに照らして見た場合、平均的な偏差値が40と評価され、このエリアでの売却相場と比較して若干低めであることが分かります。同じ条件の物件が過去5年間で平均25％の価格下落を見せる中、当該マンションの価格下落は4％に留まっており、適正価格とされる1881万円に対して1211万円の売り出し価格は、マンションの価値が市場評価を反映していない可能性を示唆しています。

将来性

福岡県北九州市の若松区にある「ハイマート若松2」は、築26年と比較的若い建物でありますが、駅からの距離がやや遠いために将来性の偏差値は52と平均より若干低いものとなっています。しかしながら、エリア全体の再開発や周辺環境の整備が予定されている場合などは、これらの要素が将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「ハイマート若松2」周辺は治安の面で安心できる地域であり、最寄りの交番まで493mと近いため、安全性が高く評価されています。医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力的です。また、近くには北九州市立若松中学校など教育施設もあり、子育て世帯にとっても住みやすい立地と言えるでしょう。

ハイマート若松(北九州市)の概要

ハイマート若松は、福岡県北九州市若松区北湊町に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数は83戸です。広さは62㎡の3DKから84㎡の4LDKまであり、最寄りの若松駅からは徒歩24分の距離にあります。市内では需要が安定しており、特に若松区はファミリー向けの住宅地として人気があります。

適正価格（売却）

北九州市若松区での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ハイマート若松の売出価格は798万円から1598万円で平均偏差値39を記録しており、若松区内の中古マンション平均価格と比較してやや低めであり、購入時におけるコストパフォーマンスは高いと言えます。

将来性

築年数が28年のハイマート若松は、近隣の同世代物件と比べて若干若いため、維持管理に関しては将来的な価値の維持が期待できますが、立地が駅から遠いことが影響して将来性の偏差値は46と平均を少し下回ります。

環境満足度

ハイマート若松周辺は生活施設が充実しており、最寄りの交番まで505mと治安の良さが際立ちます。また、病院や商業施設が周囲に多数存在し、北九州市立若松中学校も近いことから、子育て世帯には特に魅力的な環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。

久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)の概要

「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は福岡県北九州市若松区に立地しており、若松駅から徒歩11分の距離にある1998年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1380万円となっております。

適正価格（売却）

この物件は、地域内の類似物件と比較して、平均的な価格偏差値45に対して40とやや低めであり、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の下落率23%に比べて24%と若干高い下落幅を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1716万円と現在の平均売り出し価格1062万円の差があるため、現時点では買い手にとって見逃せない投資機会かもしれません。

将来性

築年数26年と地域平均より若干新しい「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は、駅からの利便性も良好であり、将来性の偏差値39とはいえ、今後の再開発計画や街の成長によって価値が上昇する潜在性が秘められております。

環境満足度

周辺環境としては、治安面に少し懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院数6件、スーパー1件、コンビニ2件が存在します。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定していて洪水や高潮リスクが低いとされ、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

オークランド西天神の概要

オークランド西天神は福岡県北九州市若松区に位置し、奥洞海駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションで、単位平米数が66㎡から71㎡の3LDKで、価格帯は830万円から1150万円となっています。築年は1997年8月で、周囲には駅の他にも生活に便利な施設が複数あり、住環境としての基本要件を満たしています。

適正価格（売却）

オークランド西天神の適正価格は、北九州市若松区内の他の中古マンションとの価格推移を比較した結果、売却偏差値45に対して、市場価格推移に基づいてAIによって適正とされる1300万円よりも安い946万円の平均価格で取引されており、購入者にとっては適正以下の価格帯での購入が可能であることを示しています。

将来性

オークランド西天神は、築27年という年数を踏まえると、地域の同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩7分の立地は将来性を考慮した場合にも魅力的です。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低く、市場の平均よりも魅力が低いとされていますが、現状の評価が将来的に改善する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、オークランド西天神は病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に一定数存在し、日常生活には便利です。交番が1081mと若干遠いため治安が気になる点はありますが、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクが比較的低いことも魅力の一つと言えるでしょう。