福岡県北九州市八幡西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

サンライフ東王子の概要

「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。

環境満足度

治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

サンパーク折尾東の概要

「サンパーク折尾東」は、福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、平成9年（1997年）10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数37戸からなります。住所は本城駅から徒歩3分、折尾駅からも徒歩23分の好立地にあり、広さは82平方メートル（3SLDK）で、現在の販売価格は1,750万円となっています。

適正価格（売却）

「サンパーク折尾東」の適正価格は、築年数や地域の価格動向を考慮した上で、福岡県北九州市八幡西区内の中古マンション市場での平均偏差値46に対して51と5ポイント高く、過去5年の価格上昇率3％に対する当マンションの価格下落率12％を反映し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1,699万円とされており、現状の販売価格は1,750万円であることから、売却タイミングとしてちょうど良いと推測されます。

将来性

「サンパーク折尾東」の将来性として、築27年の物件としては平均的な築年数でありながら、本城駅への徒歩3分という駅近利便性を備え配備に、将来性の偏差値49をマーケットデータは示していますが、これは同エリア内の他の物件に比べて若干低い数値です。

環境満足度

環境面では、サンパーク折尾東は周辺に警察署の距離が1,081mと少し距離がありますが、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあることから生活利便性は高いです。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低い地域に位置しており、北九州市立医生丘小学校、北九州市立赤坂小学校、北九州市立本城小学校、北九州市立本城中学校といった教育機関にも恵まれ、家族にとっても安心して住める環境が整っています。

ミリオンコーポラス紅梅西館の概要

ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。

将来性

築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

リヴィエールグラン黒崎南の概要

リヴィエールグラン黒崎南は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、1998年竣工の11階建て、総戸数20戸のマンションです。四つの路線が徒歩圏内にあり、穴生駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、室内面積は76㎡〜79㎡の4LDKが中心で、市場価格は1290万円から1648万円となっております。

適正価格（売却）

リヴィエールグラン黒崎南の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも低めで、過去5年間での価格上昇率が福岡県北九州市八幡西区全体の平均より若干低いです。しかし、独自のAI分析による推測価格は2167万円であるため、現在の平均価格が1538万円であることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は26年と平均よりも新しく、今後の価値向上が期待される地域内での駅近物件です。AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より高く、緑豊かな住宅地の中心に位置するリヴィエールグラン黒崎南は、居住用はもちろん投資用としても検討する価値があると考えられます。

環境満足度

リヴィエールグラン黒崎南周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また、国が公開しているハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤固めのエリアであることも確認されています。家族連れにとっては、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

サンライフ筒井の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ筒井」は、西黒崎駅から徒歩5分という便利な立地にある12階建てで、総戸数は54戸、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1680万円で、市場での主要価格帯は1480万円から1550万円です。1999年10月に建築され、周辺の生活環境が整っており、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ筒井」の適正価格は売却偏差値43と評価されており、福岡県北九州市の中古マンション市場を考慮すると、周辺エリアの平均偏差値46に比べて若干低めです。近隣の同条件物件が5年間で3%の価格上昇を見せている中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる適正推測価格1,932万円と現売出し平均価格1,504万円とのギャップが大きいため、売却には時期を見計らった戦略が必要と言えます。

将来性

築25年と若干年数を重ねてはいますが、「サンライフ筒井」は駅近という大きなメリットを持ち、平均的な同築年数の物件より4年程度新しいです。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、平均よりも8ポイント高い評価を受けていますから、将来的な価値の上昇が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ筒井」周辺の治安は交番が269m以内にあるため良好です。また、周辺施設としては病院が77件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、災害に関しても地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことが市のハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立青山小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

サンファミール穴生の概要

サンファミール穴生は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置しており、穴生駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年築の10階建てマンションで、広さは55㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場における販売価格は1,190万円から1,870万円の範囲で設定されていますが、その平均価格は1,380万円となっており、しっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

サンファミール穴生は、北九州市内の同規模マンションに比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価格は適正であると考えられており、適正価格偏差値は46と平均的な値を示しています；ただし、今後の地域の開発計画やインフラ整備により価格が再評価される可能性があります。

将来性

サンファミール穴生は築年数が28年でありながら、将来性偏差値54を記録しており、駅近という利点や近隣の再開発計画などから、中期的な価格上昇や需要増が予想されるため、投資用としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

サンファミール穴生周辺は、治安のよい環境にあり、日々の生活を支える病院や商業施設が豊富に存在し、教育機関として北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境であり、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

サンパーク本城東の概要

サンパーク本城東は、福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目に位置し、駅近でないものの、本城駅から徒歩17分、陣原駅から徒歩22分という立地にあり、平米数は68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広さが異なる選択肢を提供している1998年9月竣工の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

サンパーク本城東の販売価格は、898万円から1580万円の範囲で、近隣の市場価格と比較して適正価格指数は45と判定されており、近年の3%の価格上昇率に対し本物件は1%の上昇にとどまっていますが、AI推定の適正価格1522万円に対して、市場平均価格が1191万円となっていることを考慮すると、現在は売却には適さないタイミングかもしれません。

将来性

築26年のサンパーク本城東は、八幡西区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性のAI偏差値は57と評価されていますが、その価値が将来も維持されるかは、地域の発展や建物のメンテナンス状況に左右される可能性があります。

環境満足度

環境面では、サンパーク本城東は治安が良く、生活施設として病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件が周辺にあり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては北九州市立赤坂小学校、本城小学校、本城中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ミリオンコーポラス紅梅東館の概要

「ミリオンコーポラス紅梅東館」は、築年数が1995年であり、福岡県北九州市八幡西区紅梅に位置する、56㎡から77㎡の広さをもつ室内空間を提供する7階建てのマンションで、価格帯は880万円から1298万円であり、その築年数に対して維持状態が良好で、リノベーションを施した部屋も存在しており、3DKから4LDKまでの多様な間取りが用意されていて、主要な交通機関である黒崎駅からは徒歩16分という利便性を確保しつつ、住環境の良さにも定評があります。

適正価格（売却）

「ミリオンコーポラス紅梅東館」の売出し中の価格は、地域相場を反映した適正価格を示しており、近隣の中古マンション市場データに基づいた機械学習評価では、価格偏差値が平均の50に対して51とわずかに高めで、現売出し価格は約975万円であり、これは市場分析とAI予測による適正価格992万円と比較しても合理的な価格設定である一方で、最近5年間の価格変動を見ると福岡県北九州市の物件価格は上昇傾向にある中で本物件は7％下落しているため、購入者にとって投資機会を見極める必要があると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス紅梅東館は築年数が29年となっており、この地域の中古マンションの平均よりも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、黒崎駅までのアクセスは徒歩16分とやや距離はありますが、地域の成長とともに価値が見直される可能性を秘めているため、長期的な視野での投資対象としての魅力があります。

環境満足度

ミリオンコーポラス紅梅東館は、生活インフラの充実度において環境満足度の偏差値が52と評価されており、交番の存在が若干遠いものの、周辺には病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し日常生活を支える施設が十分に揃えられており、自然災害リスクにおいても洪水や津波の発生リスクが低く、また教育環境としては北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

サンパーク岡田町の概要

「サンパーク岡田町」は福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩約13分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年2月となっており、総戸数は53戸です。広さは3LDKで69㎡から86㎡の間で、価格帯は1320万円から1880万円で、一般的な市場価格帯に比べても適正な設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンパーク岡田町」の適正売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場動向を鑑みると、その価格は妥当とされていますが、近年の市場価格の上昇傾向にはやや追い付いていないようです。売却偏差値46は平均と同等であり、適切な投資としてのポテンシャルを検討する際には価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

中古マンション市場における「サンパーク岡田町」の将来性は、築年数が比較的若く、駅近の利便性を備えている点が評価されます。偏差値47は平均にやや下回ってはいますが、今後の地域開発やインフラ向上によって価値が上昇する可能性を秘めていると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、「サンパーク岡田町」は治安の良さに加え、生活必需施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、近隣には複数の小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

メゾンモンブラン森下2の概要

メゾンモンブラン森下2は、北九州市八幡西区森下町に位置し、1998年築の7階建てのマンションで、全16戸の4LDKが主な間取りです。広さは84㎡～87㎡で、1498万円という価格は周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、最寄りの森下駅まで徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン森下2の売出し価格は、1498万円と地域の中古マンション市場の動向を鑑みれば平均的ですが、この物件の適正価格をAIが1792万円と予想しており、現在の市場価格はそれより低いため、買い手にとっては価格的メリットがあると考えられます。

将来性

築26年のメゾンモンブラン森下2は、平均的な築年数の物件より若干新しいため、駅からの距離と組み合わせると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値が59となっているのも、その予測を裏付けています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いメゾンモンブラン森下2の立地は、周辺に警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどがあり、災害リスクも低いことから高い満足度が期待できるでしょう。また、北九州市立竹末小学校や穴生小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

メゾンモンブラン東筑の概要

福岡県北九州市八幡西区則松2丁目8-3に立地する「メゾンモンブラン東筑」は、折尾駅から徒歩11分という好立地にあり、築年数は1996年6月完成の7階建てであり、広さは67㎡〜81㎡とゆとりのある間取りが特徴です。価格帯は780万円（67㎡）から1360万円（81㎡）で、これがこのエリアにおける中古マンション市場での適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン東筑の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が43と平均よりも低めであることから、現在の平均売り出し価格が920万円であることを考慮すると、購入には適しているが売却には不利な時期であることが伺えます。

将来性

メゾンモンブラン東筑の将来性は、機械学習ベースの評価で偏差値50とされ、エリア内の同様の物件と比べて平均的な将来性を持ち、駅近の利便性や築年数が比較的若いことからも、将来的に価値が安定する可能性を秘めています。

環境満足度

メゾンモンブラン東筑の環境満足度は高く、周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされている地域です。また、北九州市立折尾西小学校、北九州市立則松小学校、北九州市立則松中学校といった教育施設も近くに位置しています。

ソリーナ浅川学園台の概要

ソリーナ浅川学園台は、福岡県北九州市八幡西区浅川学園台2丁目に位置し、平成9年（1997年）10月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は26戸、最寄りのJR本城駅まで徒歩25分の距離にあります。広さは3LDKの65㎡タイプから4LDKの89㎡タイプまであり、現在の売り出し価格は1,090万円から1,680万円となっており、この地区の中古住宅市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の不動産市場において、ソリーナ浅川学園台は、売却偏差値が49と地域平均より若干高く、適正価格での取引がされていると考えられ、市場価格を反映しています。売却偏差値が50の一方で、周辺の中古マンションと比べて、価格が下落傾向にあることは潜在的な値下がりリスクを示唆しており、投資家や購入希望者は慎重な価格交渉が求められます。

将来性

ソリーナ浅川学園台の将来性の評価は偏差値49という結果であり、本城駅からの距離や築年数を鑑みると一定の魅力は認められるものの、周辺の新築マンションや交通利便性が高い物件との競争に直面していると言えます。再開発計画や地域の成長によっては、将来的に価値が見直される可能性があるため、長期的な視点での投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関して、ソリーナ浅川学園台は環境満足度偏差値52と評価されており、治安、医療施設、教育機関に関しては平均を上回る充実度を有しています。特に北九州市立光貞小学校や北九州市立浅川中学校が徒歩圏内に位置することは子育て世代にとって大きな利点であり、災害リスクの低さも安心して居住できる環境であることを示しています。

アネシス黒崎の概要

アネシス黒崎は、福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目に位置する、14階建ての中古マンションで、1998年6月に竣工しました。総戸数は147戸あり、広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格は1400万円から2620万円の範囲内にて市場に出回っています。最寄り駅である黒崎駅からは徒歩7分という好立地で、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

アネシス黒崎の中古価格は福岡県北九州市の市場動向を鑑み、売却偏差値47を記録しており、平均値46に比べてやや高い水準です。過去5年間の価格変動を見ると周辺物件が3％の価格上昇を見せる中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、推測価格2076万円に対して現在の平均売出価格は1865万円となっています。

将来性

アネシス黒崎は築年数26年となっており、北九州市八幡西区における同価格帯の物件と比較すると若干年数を重ねていますが、立地の良さや施設の維持状態から将来性の偏差値は55と評価されています。これはエリア平均を上回るスコアで、投資としても居住用としても期待値が高いと言えます。

環境満足度

アネシス黒崎周辺には交番が近く、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が88件、スーパーが4件、コンビニが17件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いと公的なハザードマップで評価されています。さらに近隣には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校があり、子育て環境としても良好な評価を受けています。

ドゥマテール穴生の概要

ドゥマテール穴生は、福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-30に位置し、萩原駅から徒歩13分、穴生駅から徒歩14分という好立地にある13階建てのマンションです。71㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1000万円から2180万円となっており、築年数を考慮すると八幡西区の中古マンション市場における適正な価格設定と言えます。1998年の竣工以降、共有部の改修や設備の更新が進み、居住者からの評価も高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格を判断するために、周辺地域の中古マンション市場の動向を考えると、ドゥマテール穴生の価格帯は、平均的な市場価格から見ても適正な範囲内にあると言えます。例えば、71㎡の3LDKが1000万円であり、同じ条件の周辺物件と比較しても妥当な価格であることがわかります。ただし、市場の変動により価格が影響を受ける可能性があるため、投資目的での購入を考えている方は市場分析を行いながら検討することをお勧めします。

将来性

将来性を考えた場合、ドゥマテール穴生は築26年の歴史を持ちながら、駅近という立地条件や維持管理の良さから安定した需要が見込めるエリアにあります。地域内の他の物件と比較しても遜色のない将来性を持っており、適切な価格設定により長期的な価値の維持が期待できるでしょう。ただし、新築マンションの開発や地域経済の変化によって価格の変動があるため、定期的な市場分析が必要です。

環境満足度

環境満足度に注目すると、ドゥマテール穴生周辺は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日々の生活に便利な立地となっています。治安面では交番が遠いものの、地域住民の評判も良く、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクが低いこともポイントです。また、周辺には北九州市立熊西小学校や北九州市立穴生中学校が位置し、子育て世代にとっても適した環境が整っています。

メゾンモンブラン永犬丸2の概要

「メゾンモンブラン永犬丸2」は、福岡県北九州市八幡西区に所在し築年数約26年の中古マンションであり、広さ66㎡から70㎡の3LDKが8,800,000円から14,980,000円で取引されており、特に多くの取引が見られた価格帯は10,800,000円から12,980,000円です。立地に優れたこのマンションは、永犬丸駅からわずか徒歩2分の距離にあり、5階建てのこの建物は26室から構成されています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区にある「メゾンモンブラン永犬丸2」は、地域の中古マンション価格の上昇トレンドに対して10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自開発のAI分析に基づき、適正推測価格が1,280万円である一方、現在市場に出回っている平均価格が1,183万円であり、価格面での魅力はあるものの、投資としての売り時ではないとの見方があります。

将来性

「メゾンモンブラン永犬丸2」は築26年と、同区域内の類似物件に比べ若干新しく、周辺エリアのマンションの平均と比べると将来性の偏差値が48とわずかに低めですが、駅徒歩2分の利便性と地域開発の可能性を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安が良好な点、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に存在する点、ハザードマップ上でのリスクが低い地域に立地している点など、環境に関する満足度は高い「メゾンモンブラン永犬丸2」は、さらに教育施設も充実しており、北九州市立永犬丸小学校や、北九州市立永犬丸中学校／北九州市立沖田中学校が徒歩圏内に位置していることから、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

コーポランド幸神2の概要

コーポランド幸神2は、福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目に位置し、築年数は約27年の9階建マンションで、総戸数85戸からなります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は890万円から1698万円で、典型的な販売価格は1180万円から1298万円です。交通アクセスとしては、西黒崎駅や黒崎駅から徒歩25分と少し距離があり、1996年2月に落成したこの物件は、中古市場においても広さと価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

コーポランド幸神2の売出し価格は、福岡県北九州市八幡西区での中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値よりも3ポイント高く、エリア内での価格変動をみると、過去5年で周辺物件の価格が平均3%上昇している中、この物件は9%の価格下落を見せています。マンションマーケットによる推算では適正価格が1399万円とされている中、現在の平均売出し価格は1295万円で、市場価格に比べると買い得かもしれませんが、売り時としては少し時期を見極める必要があるかもしれません。

将来性

コーポランド幸神2の築28年は、同エリア内における同価格帯の平均築年数よりも若く、保有するにあたり中長期的な展望も考慮されるべきです。駅から徒歩25分と立地条件は多少不利でもありますが、福岡県北九州市の発展と共に、今後の価値向上の可能性を秘めているかもしれず、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント低いものの49ポイントとなり、慎重ながらも期待を寄せることができそうです。

環境満足度

コーポランド幸神2は、治安面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。さらに、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校、北九州市立引野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エクレール折尾2の概要

北九州市八幡西区に位置する「エクレール折尾2」は、1996年11月に建てられた築26年のマンションで、63㎡の3LDKが880万円から、75㎡の4LDKが最大1530万円で取引されており、10階建ての建物内には44室があります。本城駅から徒歩13分、折尾駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力で、日々の通勤やお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「エクレール折尾2」の売り出し価格は、平均価格1167万円と、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に対して1ポイント高い47の評価で、同区域での近年の価格上昇傾向とは対照的に10％の価格下落が見られます。市場の適正推測価格1347万円に比べてお買い得な価格設定となっており、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「エクレール折尾2」の将来性は、築26年ながらも周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比べて若く、駅からの距離も近いため生活便利性が高いです。しかしながら、将来性の偏差値は48と、同地域平均より2ポイント低い評価で、今後の価値向上には多少の不確実性が伴うことを表しています。

環境満足度

「エクレール折尾2」周辺の環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が47件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に充実しており、日常生活に便利です。また、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

サンパーク折尾の概要

「サンパーク折尾」は、福岡県北九州市八幡西区南鷹見町に位置し、1995年9月に建てられた地上10階建てのマンションで、総戸数は39戸です。折尾駅から徒歩7分の駅近立地にあり、主に3LDKの間取りで、広さは65㎡から87㎡の範囲で、市場価格は980万円から1850万円の間に設定されており、特に1280万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「サンパーク折尾」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値が49と高めであり、近年の適正推測価格は1375万円であるものの、平均的な売り出し価格は1289万円となっていることから、現市場では比較的お買い得な価格設定と考えられますが、5年間で約10%の価値下落が見られているため、投資としての売却タイミングとしては不適当な可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性の偏差値は50と平均的で、築年数は29年ということを考慮すると、建物はやや古いものの、維持管理の状態は良好と評価できます。交通アクセスの良さや、北九州市内の経済成長が見込まれる中での立地は、長期的に見て価値が安定する可能性もあり、特に駅近物件としての価値は引き続き高いと考えられます。

環境満足度

「サンパーク折尾」周辺の環境は、交通の便利さだけでなく、生活施設の充実している点が魅力です。治安の良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか421m、病院が周囲に40件もあり、日常の買い物に困らない生活圏内に位置しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、近隣に北九州市立則松小学校や則松中学校があることから、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていることが伺えます。

サンビレッジ幸神の概要

サンビレッジ幸神は、福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩19分でアクセス可能な16戸から成るマンションで、55㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は670万円から1300万円となっており、1995年10月の竣工以来、地域の中古マンション市場内で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

サンビレッジ幸神の適正価格は、北九州市八幡西区の不動産市場の動向を分析した結果、平均価格の商圏内で1ポイント高い偏差値47を記録していますが、過去5年間の価格傾向をみると3％の価格上昇に対し本物件は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格に比べ市場価格が低いため、現段階での売却には注意が必要です。

将来性

築29年のサンビレッジ幸神は、エリア内の同じ価格帯の物件より若干新しく、築年数の面での将来性は期待できますが、AIによる総合評価では偏差値47を記録し、エリア平均に比べるとやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

サンビレッジ幸神の立地は、交番までの距離が842mと治安面での不安が指摘される一方で、周辺には病院34件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日々の生活が便利ですし、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが評価されており、偏差値52となっていて、教育環境も北九州市立熊西小学校や北九州市立黒崎中学校など、複数の教育施設が近くに存在するため、家族層には適した住環境と言えるでしょう。

アルファシティ折尾の概要

「アルファシティ折尾」は、福岡県北九州市八幡西区友田1丁目9-11に位置する、1998年築の低層マンションで、広さ79㎡の3LDKが1190万円から、92㎡の4LDKが最大1898万円という、比較的手頃な価格帯で提供されています。7階建ての建物は、本城駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活に必要な施設が揃っているため、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

「アルファシティ折尾」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均売出し価格が1535万円と算出される中、現在の売り出し平均価格が1342万円と評価されていて、福岡県北九州市八幡西区における中古マンション市場と比較しても偏差値47と1ポイント高い水準を保っていますが、現時点での売却には不向きな傾向が見られます。

将来性

築年数26年の「アルファシティ折尾」は、北九州市八幡西区内の同類物件と比較すると新しさを保ち、駅近のアドバンテージも享受しています。しかし、将来性の偏差値は42とエリア平均より8ポイント低いことから、改修や再開発などの要素が今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、投資の際には地域経済や都市計画の動向に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

「アルファシティ折尾」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、近隣には交番が267m以内の距離にあります。医療機関28件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、日々の生活が便利に行えることから環境満足度は高く、偏差値56と評価されています。また、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、近くには北九州市立折尾東小学校、本城中学校などの教育機関も揃っているため、子育て世代の住環境としても魅力的です。

リヴィエール青山南の概要

「リヴィエール青山南」は福岡県北九州市八幡西区小鷺田町に位置する、1998年9月に竣工された8階建てのマンションで、全39戸のうちの一部が7000万円から1199万円の範囲で売り出されており、利便性と快適さを兼ね備えた立地にありますが、最寄りの萩原駅からは徒歩19分と、若干の距離があるのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場において、このエリアの直近5年の価格上昇率が平均3％である中、「リヴィエール青山南」は2％の価格下落を見せており、市場の平均偏差値46に対して40と低めですが、このマンションのAI推定適正価格は1659万円であるため、現在の相場よりも価値がある可能性が示唆されています。

将来性

築26年と比較的新しい「リヴィエール青山南」は、将来性についてAI予測を基に評価された偏差値56を持っており、同地区の平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離は購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

「リヴィエール青山南」は生活必需施設に恵まれている一方で、最寄りの交番が862m離れていることから、治安の面では注意が必要かもしれません。しかし、地域の基盤としては病院や教育施設が充実し、国の公開するハザードマップによれば自然災害への安全性も高いとされる地域です。

アメニス桜山寺(A〜C棟)の概要

アメニス桜山寺(A〜C棟)は、福岡県北九州市八幡西区山寺町に位置し、14階建ての総戸数172戸からなるマンションで、熊西駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地を誇ります。平米数は約57㎡から78㎡で、多くの居住者に選ばれる価格帯は700万円から1598万円で、特に990万円から1140万円の間に集中しています。築年月は1995年12月となっており、この地域ではやや古い部類に属しますが、人気エリアにあることからリノベーション投資の対象としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アメニス桜山寺の適正価格推定において、周辺物件の価格推移と比較した場合、AIによる分析では平均偏差値46に対して45を記録し、市場価格比較で若干安価な傾向が見受けられます。同じ北九州市八幡西区の類似物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件は価値の減少を示す17％の下落を記録。マンションマーケットによると、推定適正価格1430万円に対し、現在の平均販売価格は1112万円と評価されており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

アメニス桜山寺は築29年となっており、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数は若干少なく、駅へのアクセスも良好な立地条件を兼ね備えていますが、AIによる将来性分析では平均偏差値50に比べて9ポイント低い41となっており、長期的な価値上昇に関してはやや懐疑的な見方をされています。

環境満足度

アメニス桜山寺周辺は暮らしやすさを示す要因が充実しており、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニなど日常の買い物に欠かせない施設が充実。また、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校など、複数の優良小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評価されています。

サンパーク南八千代の概要

サンパーク南八千代は、福岡県北九州市八幡西区南八千代町に位置し、黒崎駅から徒歩16分の距離にある築28年の9階建マンションで、65㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約970万円から1798万円で、地域のマーケットを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク南八千代の価格は平均偏差値46に対し、4ポイント高い50を記録し、福岡県北九州市八幡西区における同条件の中古マンション価格が5年間で3％上昇しているのに対して、この物件は12％下落しており、現在の平均売り出し価格1506万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1517万円と近似しており、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

サンパーク南八千代は築年数が29年であり、福岡県北九州市八幡西区の同価格帯のマンションの平均築年数と同じであるものの、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや離れた立地で、AIによる評価で将来性の偏差値は41ポイントと、エリア平均よりも9ポイント低くなっています。

環境満足度

サンパーク南八千代周辺には602m以内に交番があり、治安の良さが際立っており、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境で、北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

エクレール黒崎南の概要

「エクレール黒崎南」は、福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目に位置し、穴生駅から徒歩9分にある1995年築の13階建てマンションで、総戸数40室のうちの一部が63㎡の3LDKから75㎡の3LDKのレイアウトで798万円〜1398万円の価格帯で売り出されており、周辺のマンション市場においても中堅クラスの物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

エクレール黒崎南の販売価格は798万円から1398万円の範囲にあり、特に998万円から1180万円の価格帯が市場で多く見られる傾向にありますが、サンプルデータからの分析では適正価格の偏差値は46と、周辺マンション価格帯に対してやや低めであることがうかがえ、現在の価格状況から考えると売買のタイミングとしては待ちの姿勢が推奨されます。

将来性

将来性の観点では、エクレール黒崎南は、築年数が29年となり、周辺のマンションの平均築年数よりも若干新しいため、建物の老朽化に関する不安が少なく、また駅近の利便性から見て長期的に資産価値を保持しやすい位置付けにあることから、将来性の偏差値は58と評価されています。

環境満足度

北九州市立穴生小学校が近くにあり、また交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実していることから、エクレール黒崎南の環境満足度は高く評価されており、地域のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域であるため、居住における安全性にも優れていることが伺えます。

エクレール浅川の概要

エクレール浅川は、福岡県北九州市八幡西区浅川台に位置する、築25年の10階建て中古マンションであり、緑豊かな住環境の中で83㎡の4LDKが1400万円から、最大91㎡が1680万円という価格設定で市場に出ており、北九州市立浅川小学校が近隣にあるファミリー向け物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値45を持つエクレール浅川は、地域の中古マンション市場と比較してわずかに低く設定されており、1533万円の平均売出し価格は、地域の価格推移やマンションマーケットのAI分析による1882万円の適正推測価格に比べると、購入者にとってお得な価格であることが伺えます。

将来性

エクレール浅川は、折尾駅から徒歩27分とやや距離がありますが、その将来性偏差値は51ポイントと、同地域の他マンションよりも若干優位に立っており、北九州市の成長を考慮した場合、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮したエクレール浅川の環境満足度は48と、周辺には病院23件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、特に交通機関への至便性は少なめですが、自然災害のリスクが低く、また教育施設の近さが評価されています。

ルシヨン穴生の概要

ルシヨン穴生は、1997年3月竣工の福岡県北九州市八幡西区に位置し、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを備え10階建て全43戸のマンションで、価格帯は1280万円から1698万円となっており、最寄りの穴生駅からは徒歩5分の利便性があります。

適正価格（売却）

ルシヨン穴生の相場としては、北九州市八幡西区における中古マンション価格の平均的な動向に比べてやや低めに設定されていることが推察され、市場環境を考慮すると現時点の価格水準は適正とは言い難く、投資や購入のタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

最寄り駅からのアクセスの良さは将来的にも価値を持続させる要素ですが、築年数が27年と経過しているため、今後の市場価値はリノベーションや周辺地域の発展に左右される側面が大きく、投資としての将来性は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

日常の利便性に優れ、治安や自然災害リスクの低さが挙げられるルシヨン穴生は、近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

ソネット黒崎の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ソネット黒崎」は、1995年4月に建設された10階建てのマンションであり、総戸数79戸からなり、サイズは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。価格は890万円から1850万円と手頃であり、黒崎駅から徒歩16分、黒崎駅前駅から徒歩17分、西黒崎駅から徒歩20分と、複数の駅へのアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ソネット黒崎の販売価格は890万円から1850万円で、周辺の相場と比較して適正価格偏差値50を得ています。この価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても、購入者にとって妥当な範囲であり、現在の不動産市場における平均的な価格設定と言えます。

将来性

建築から約29年が経過しているものの、ソネット黒崎の将来性は築年数の割には若いと評価できるものの、AIによる将来性評価では偏差値40となっており、近隣の他物件と比較してやや劣るものの、再開発や周辺環境の改善により価値向上が期待されます。

環境満足度

ソネット黒崎周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が611m以内、病院や医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣にあり、地盤もしっかりしており災害リスクが低い環境です。また、子育て世帯には非常に魅力的な点として、北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校が近くにあります。

マテール穴生の概要

「マテール穴生」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、1995年築の14階建ての中古マンションであり、57㎡の2LDKから最大98㎡の4LDKまでの広さがあり、6500万円から1920万円の価格帯で取引されており、最寄駅の萩原駅からは徒歩15分という利便性に富んだ立地条件を持っています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の不動産市場の動向を見た場合、マテール穴生の価格偏差値44は地域の平均よりやや低めであり、近年の物件価格の上昇傾向と比較すると、マテール穴生は価値が15%下落しており、平均的な売出し価格1262万円に対し、AIによる分析で算出した適正価格は1638万円であるため、現時点では売却のタイミングとしては不適切であると評価されます。

将来性

築29年のマテール穴生は、エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の指標となるAI分析における偏差値43は近隣物件に比べてやや低めですが、駅からの距離がややあるものの、穏やかな街並みと適度な開発のバランスが取れた立地が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

マテール穴生は、治安面での懸念点はあるものの、生活インフラとして病院46件、スーパー3件、コンビニ4件があり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な環境です。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドパレス折尾駅南の概要

「グランドパレス折尾駅南」は福岡県北九州市八幡西区南鷹見町に所在し、折尾駅から徒歩6分に位置する8階建のマンションです。1999年の竣工で、現在の販売価格帯は1,200万円から1,420万円で、広さは69㎡から84㎡の3LDKが中心です。全35室から成るこの物件は、近隣の利便性と平米数から見ても、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現行の市場分析をもとにしたマンションマーケット独自のAI評価では、この「グランドパレス折尾駅南」の適正申込価格は平均1418万円と推測されており、それに対して販売価格が1303万円となっているため、購入者にとっては価値の高い投資チャンスであり、売却時には価格評価を再確認する必要があります。

将来性

築年数が25年と比較的新しいこと、駅近くでアクセスが便利な立地を考慮すると、グランドパレス折尾駅南の将来性の偏差値は57と評価されています。この数字はエリア内の平均を上回るもので、予想されるエリアの発展やリノベーションの余地を踏まえても、長期投資に適したポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さは、近隣に交番があることで示されますが、グランドパレス折尾駅南はそれが417mの距離にあり、医療施設やコンビニなどの日常生活に必要な施設も充実しています。教育環境においても、北九州市立則松小学校や北九州市立則松中学校が近いことから、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。