福岡県北九州市小倉南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリメール企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。

アメニティ徳力3の概要

アメニティ徳力3は、築年月1995年2月の福岡県北九州市小倉南区南方2丁目1-5に位置する5階建のマンションで、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを有する20室からなる住宅施設です。最寄りの徳力公団前駅からは徒歩8分とアクセス良好で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても適正とされる価格設定です。

適正価格（売却）

アメニティ徳力3の価格帯は1180万円から1480万円となっており、最も多い価格帯は1280万円から1380万円です。一方で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1279万円であり、売出し平均価格は1317万円となっているため、価格帯は市場の平均に比べて妥当、あるいはやや上の範囲内であります。

将来性

築29年を経過したアメニティ徳力3は、徳力公団前駅から徒歩8分という利便性高い立地にあります。AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均の偏差値よりも高く、将来性が期待されています。北九州市小倉南区としては、公共交通の利便性に加え、周辺施設の整備状況も勘案されることで、この偏差値が算出されています。

環境満足度

アメニティ徳力3の環境は、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や津波の危険が低い地域に位置しています。また、教育機関として北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エミネンス企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「エミネンス企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分の好立地にある1996年築の中古マンションで、広さは74㎡の1Rから110㎡の4SLDKまでを提供し、物件価格は1,380万円から2,790万円で、この地域での平均価格と比較して、適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「エミネンス企救丘」の適正価格は、北九州市小倉南区の中古マンション市場データと比較して、平均価格より優れており、中古物件の価格はこの5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を記録しており、売却時の適正推測価格は約2,044万円に対して、売出価格が約2,063万円となっているため、市場での競争力は高いと言えます。

将来性

「エミネンス企救丘」は築年数が28年と若干古い部類に入るものの、将来性の評価は高く、良好な立地と維持された建物条件に支えられています。駅からのアクセスの良さが、今後も居住者や投資家にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が1,517mとやや遠いものの、豊富な医療施設、周辺の商業施設の便利さ、そして国のハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さが、住環境の満足度を高めています。また、教育施設としては北九州市立企救丘小学校、北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校があり、ファミリー層にも適しております。

エクレール徳力の概要

「エクレール徳力」は、福岡県北九州市小倉南区に所在し、徳力公団前駅から徒歩6分の良アクセスを誇るマンションで、築年数は1995年3月と若干の年数を経ていますが、全6階建ての安定した構造で、広さ62㎡から69㎡の3LDKタイプが9,800万円から1,380万円という価格帯で取引されているため、このエリアでは比較的お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

現在のエクレール徳力は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であり、適正価格の評価は総合的に53の偏差値を示していますが、近年の市場動向を鑑みると、5年間で約11％の価格上昇が見られた一方で、この物件は4％価格が下落し、現時点の売り出し平均価格は推測される適正価格よりも高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、今が売却の適時である可能性があります。

将来性

エクレール徳力は、周辺の施設や交通の便利さを考慮すると将来性が期待される物件ですが、築29年となりますので、長期的な価値維持には建物のメンテナンスやリノベーションが重要になるでしょう。このエリアの平均的なマンションと比較して、駅に近く利便性の高さが評価されており、偏差値54という数字がそれを裏付けています。

環境満足度

エクレール徳力は、治安のよさを物語る交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数あり、日々の生活が便利で安心できる点が高い評価を受けています。加えて、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域に立地しており、周辺の教育施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

リヴィエール富士見2番館の概要

リヴィエール富士見2番館は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、北九州高速鉄道城野駅からたったの徒歩4分という利便性の高い立地にある1995年竣工の11階建てマンションです。広さ59㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの居住空間は、9.8万円から16.98万円の価格帯で提供されており、地域の成熟したインフラとバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向に基づき、リヴィエール富士見2番館の適正価格を算出すると、周辺相場に比べてやや高めな価格設定であるものの、駅近という立地や都市部へのアクセスの良さを考慮すると、市場価格は妥当な範囲内であると評価されています。特に現在の価格が推定適正価格である1283万円よりも高い1384万円での売り出し中であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い機会かもしれません。

将来性

北九州市小倉南区の中心部に位置し、築年数が29年と多少経過しているリヴィエール富士見2番館ですが、駅に近く、周辺インフラの充実度も高いため、投資や居住の点で考えると持続的な魅力がある物件と言えます。AIによる分析での将来性偏差値が54を記録しており、このエリアでは高い将来性が期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の面では、リヴィエール富士見2番館は治安の面で若干の懸念がありますが、それを補う形で近隣には複数の医療施設、ショッピング施設、教育施設が整い、生活に必要なインフラが充実している点が高く評価されています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アルファシティ徳力の概要

「アルファシティ徳力」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩5分とアクセスが良好な8階建てのマンションです。1649万円から1999万円の価格帯で、各住戸は81㎡から90㎡のゆとりある4LDKが中心となっており、築年は1997年と比較的経年のある物件ですが、実際の成約価格帯は1900万円台が多く見られることから、地域市場においては一定の需要があると考えられます。

適正価格（売却）

「アルファシティ徳力」の平均売り出し価格1826万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51を記録し、僅かながら平均よりも高い価格帯で取引されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率に対し、本物件が12％の価格下落を示していることから、売却に際しては適切なタイミングと戦略が求められることが明らかです。

将来性

築年数が27年と経過している「アルファシティ徳力」の将来性の偏差値は46と、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、一定の魅力が保たれており、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションを行うことによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあるため治安の面では安心でき、また病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高評価を獲得しています。さらに、徒歩圏内には北九州市立徳力小学校や広徳小学校、志徳中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サンパーク徳力の概要

「サンパーク徳力」は福岡県北九州市小倉南区徳力新町に位置し、徳力公団前駅まで徒歩10分のアクセスが可能な8階建のマンションで、1999年6月に建設されました。総戸数は35戸で、広さは66㎡の3LDKから104㎡のゆとりあるレイアウトまで多様なプランがあり、現在のリセール市場において1,480万円から2,200万円という範囲で価格が設定されており、狭い面積の部屋でも広い空間を求める市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンパーク徳力」の売却価格は、近隣の同規模中古マンション価格の上昇傾向に比べ、過去5年間で16%の価値下落を見せている現象にも関わらず売り出し平均価格が1,767万円となっており、これはマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,718万円を上回る数値であり、市場平均である偏差値48と比較しても適正価格における偏差値が51と高めであることから売り時と判断できます。

将来性

築25年を迎える「サンパーク徳力」は、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、各交通機関へのアクセスが良好な立地条件を備えていますが、その将来性に関してはAIによる分析で偏差値42と低めの評価を受けており、これは周辺エリア平均の偏差値51に比べて9ポイントも低いことを反映しています。

環境満足度

「サンパーク徳力」の周辺環境は、警察の交番が近接しており、治安の面では比較的安心できる地域であることがうかがえます。また、42の医療施設や身近なスーパー、6件のコンビニなどが生活の利便性を高めており、災害時の安全性においても地盤は固く洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地形であると評価されています。教育環境についても、徳力小学校や広徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

ソリーナ守恒の概要

「ソリーナ守恒」は、福岡県北九州市小倉南区守恒本町に位置し、地元では交通の便が良いと評判の守恒駅からわずか徒歩4分の距離にある1995年7月築の6階建てマンションで、60㎡の3LDKが1100万円から、68㎡の3LDKは最大1260万円という価格帯で販売されており、この地域のマンション市場における一般的な価格帯に比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ソリーナ守恒」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して平均価格が1136万円と、市場価値に対して価格が適切に設定されていることを示しており、福岡県北九州市の中古マンション市場がこの5年で11%の価格上昇を見せている中、同マンションが市場価格よりも安定して販売されていることは、購入者にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、その将来性は駅近の立地条件を有しており、交通アクセスの便利さや生活環境の良さから、若干の築年数にも関わらず、住まいとしての価値を維持している「ソリーナ守恒」は、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ソリーナ守恒」は、交番が近くにあり治安が良いこと、豊富な医療施設や便利な買い物施設が周辺に充実しており、洪水リスクや津波、高潮など自然災害のリスクが低く、地域の安全性に関して高い評価が可能です。さらに北九州市立徳力小学校が近く家族にも適した環境が整っており、快適な生活をサポートする要素が充分に備わっています。

サンライフ曽根2の概要

「サンライフ曽根2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、築年月は1995年3月、6階建てのマンションであり、単位面積は68㎡から78㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの部屋があります。価格は平均して約1498万円となっており、最寄駅である下曽根駅からは徒歩8分の距離に立地しています。このマンションは、北九州市の活気ある生活圏内でありながら、静かな住環境を提供する住宅地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ曽根2の売出し価格1498万円は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値52を記録しています。この価格帯は地域の平均値と近似しているため、市場価格に適した販売価格であると言えます。地域全体の価格動向を分析すると、価格は安定した傾向にあるため、投資としても妥当な選択肢となりうるでしょう。

将来性

築年数が29年を数えるサンライフ曽根2では、将来性の観点から偏差値43を獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均と比較して若干低めですが、駅からの近さや地域の開発計画などを考えると、長期的な視点では魅力的なポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

環境偏差値41を持つサンライフ曽根2は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便性も高く評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なサービスが手軽に利用できる状況です。また、ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが比較的低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

アルファシティ志井駅前の概要

「アルファシティ志井駅前」は福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に位置し、1998年8月に竣工した8階建てのマンションであり、3LDKの約73平米の部屋が1698万円から、4LDKで約98平米の部屋が2397万円で販売されており、企救丘駅や徳力嵐山口駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファシティ志井駅前」は適正価格の偏差値が46と、北九州市小倉南区での同条件の物件の平均価格と比較して若干低いため、買い得感のある物件として評価されていますが、市場の適正推測価格2254万円に対して実際の販売価格が平均2009万円であることから、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築26年の「アルファシティ志井駅前」ですが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回る評価を受けており、駅近の利便性と市内でも発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な投資としても魅力があると判断されています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内になくやや不安が残るものの、「アルファシティ志井駅前」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、生活環境の総合的な満足度は高いと言えます。

ペルル企救丘弐番館の概要

福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置する「ペルル企救丘弐番館」は、1996年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、3LDK、72㎡の部屋が1050万円から、3SLDK、117㎡の部屋が最高2090万円までの価格帯が設定されており、売り出し中の物件では1380万円〜1480万円が主流の価格帯で、志井公園駅から徒歩8分という立地条件の良さを備えています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ペルル企救丘弐番館は他の類似物件に比べて10%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1605万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は1421万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な一方で、売主にとっての売り時とは言い難い状況です。

将来性

ペルル企救丘弐番館は築28年とやや古いものの、志井公園駅まで徒歩8分というアクセスの良さから、将来性偏差値は52と同地区平均を上回り、中期的な資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までは1,918mとやや距離がありますが、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価が与えられています。また、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校も近隣にあり、子育て世帯には住みやすい環境が整っています。

サンビレッジ長行の概要

「サンビレッジ長行」は福岡県北九州市小倉南区長行東に位置する、築年月が1995年6月の8階建てマンションで、総戸数は32戸です。広さは60㎡～68㎡の間で、価格帯は490万円〜860万円と北九州市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあり、徒歩圏内に複数の鉄道駅があることから利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「サンビレッジ長行」は周辺の不動産市況を鑑みると、売却価格の偏差値が46と、地域平均偏差値48に対してやや劣る評価ですが、現在の売出し平均価格723万円に対して、AI推測の適正価格は982万円となっており、価格面での将来性を考慮すると、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

「サンビレッジ長行」の立地する北九州市小倉南区は、都市機能が整いつつあるエリアであり、築29年の本物件は駅近というメリットを備えています。AIによる将来性の評価で偏差値53を記録し、同じエリア内の平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「サンビレッジ長行」周辺は、教育施設として北九州市立長尾小学校や北九州市立長行小学校があり、ファミリー層に適した環境です。治安面では交番までの距離がややありますが、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。

ペルル企救丘壱番館の概要

福岡県北九州市小倉南区志井6丁目に位置する「ペルル企救丘壱番館」は、1997年竣工の10階建マンションで、65㎡から117㎡の広さを持つ住戸が特徴で、価格帯は850万円から1550万円で、最寄り駅である志井公園駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

ペルル企救丘壱番館は、北九州市小倉南区内の平均価格と比較して、過去5年間で約9％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格1315万円は市場推測価格1733万円と比較して低いため、購入に適したタイミングであると考えられますが、売却には不向きです。

将来性

「ペルル企救丘壱番館」のAIによる将来性評価は54ポイントで、地元北九州市のマンション市場平均を上回る評価を受けていますが、築27年という経年を考慮すると、リノベーションや今後の維持管理が長期的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設や商業施設のアクセス、自然災害に対するリスクなど環境面での評価がバランス良く、周辺には北九州市立企救丘小学校と北九州市立志井小学校といった教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

グランドパレスヴァンテアン徳力の概要

北九州市小倉南区徳力に位置する「グランドパレスヴァンテアン徳力」は、1997年竣工の13階建てマンションで、総戸数159戸、65㎡の3LDKから91㎡の4SLDKまでを備え、価格レンジは1000万円から1980万円、ピーク価格帯は1380万円から1480万円です。最寄駅は徳力嵐山口駅が徒歩7分、志井駅が徒歩9分、徳力公団前駅が徒歩10分と交通アクセスに優れており、生活利便性も高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドパレスヴァンテアン徳力の売却価格では適正価格の偏差値が45と、地域平均の48に比べやや低めですが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1784万円であり、現行の平均売り出し価格が1430万円となっているため、市場価格よりも価値があると評価されています。近年、北九州市小倉南区内の類似物件価格が上昇傾向にあることから、買い手にとっては投資価値の高い物件と言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市小倉南区に所在するグランドパレスヴァンテアン徳力の将来性評価は、AIによる偏差値で52と、同エリアのマンションの平均と同等です。築27年ながらも維持管理が行き届いており、駅近で生活環境が整っている点が評価されています。また、周辺地域の開発や公共交通の充実が見込まれることから、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

グランドパレスヴァンテアン徳力は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで518m以内と安心感があります。医療施設や買い物施設、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、生活環境の偏差値は54と良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地も魅力の一つですし、教育環境も整っており、北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校へのアクセスが良いことも家族層にとっては大きな利点です。

リヴィエール富士見1番館の概要

リヴィエール富士見1番館は、福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、69㎡から73㎡の広さを有する3LDKが主体の中古マンションで、1995年7月に竣工した11階建てです。価格は1498万円で、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

リヴィエール富士見1番館は、その立地と提供されるサービスを考慮した際に、市場の中古マンションと比較しても価格の適正さが評価される傾向にあり、現在の市場価格は、近隣のマンション価格と比較しても適正とされる1498万円です。

将来性

築年数が29年のリヴィエール富士見1番館は、築年数の平均よりもやや古いが、駅からの近さを活かした再開発等の将来性も見込まれ、エリア内での価値も安定していることから、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

リヴィエール富士見1番館周辺は、教育施設としては北九州市立北方小学校、城野小学校、城南中学校が近隣に位置し、日常の買い物にはスーパー2件、コンビニ9件を利用可能で、医療施設33件も充実しているため、家族向け住宅として環境満足度が高い地域です。

グランドパレスカナディアン曽根の概要

グランドパレスカナディアン曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原2丁目に位置する平米数61㎡から80㎡の3LDKで構成されたマンションで、築年月は1996年10月、階建は10階建ての85室からなる物件です。立地は下曽根駅から徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、市内への移動が容易なほか、生活必需施設が充実していることから日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場動向を鑑みると、グランドパレスカナディアン曽根の価格帯は898万円から1680万円となっており、同地域の中古マンション市場における価格の推移と比較して若干低めの設定です。実際の売却データに基づくマンションマーケットの推測では、本物件の適正価格は1370万円前後が妥当とされており、販売価格は相場と比較しても購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、グランドパレスカナディアン曽根は築28年の居住歴を持ちながらも、構造的な耐久性と地域の都市開発の進行状況を踏まえた上で、AIアナリティクスによる偏差値68という高評価を得ています。この点は周辺エリアの他の物件と比べても優れており、適切なメンテナンスを続けることで、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、グランドパレスカナディアン曽根周辺は治安が良好であり、交番が徒歩約5分の距離に存在するほか、医療機関や生活に必要なコンビニやスーパーも十分な数があります。また、学校施設が近隣に複数点在しており、家族での生活にも適した条件を備えていると言えるでしょう。さらに、公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

リーセント小倉の概要

リーセント小倉は福岡県北九州市小倉南区北方1丁目9-35に立地し、北方（福岡県）駅から徒歩7分、築年月は1996年11月であり、総階数15階建てのマンションです。65㎡の3LDKが1150万円から、79㎡の4LDKは最高1798万円で販売されており、多くの物件が1298万円から1380万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

リーセント小倉の売り出し平均価格は1386万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1796万円と比較すると、周辺市場における近年の10％の価格上昇傾向に対して本物件は下落しており、適正価格の偏差値は平均より3ポイント低い44となっています。

将来性

築28年のリーセント小倉は、福岡県北九州市小倉南区内での同価格帯の平均築年数よりも1年長いものの、駅からの距離が7分という駅近の利便性を持っており、将来性の偏差値は49ポイントとなり、地域平均からわずか2ポイント低いという評価です。

環境満足度

リーセント小倉の環境満足度は高く、周辺の治安は交番が73mと近いため良好ですし、病院27件、スーパー2件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しています。地盤も安定し、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いという評価があり、近隣には北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設もあります。

サンパーク企救丘の概要

サンパーク企救丘は、福岡県北九州市小倉南区企救丘5丁目に所在し、築年数が1997年となる6階建のマンションで、3LDKの68㎡が1350万円から、4LDKの107㎡が最高で1598万円という価格設定です。企救丘周辺は、徳力公団前駅、志井駅、徳力嵐山口駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスは優れています。

適正価格（売却）

サンパーク企救丘の売却価格は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場と比較して売却偏差値が49と評価されており、この地域の平均的な価格帯であることが分かります。AIによる適正価格推測に基づけば、現行の売り出し価格はおおむね妥当である可能性が高いです。

将来性

福岡県北九州市小倉南区の物件として年数を重ねたサンパーク企救丘ですが、将来性の偏差値は42と、平均よりやや下回ります。周辺の都市開発や再開発計画にも着目し、市場動向を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

サンパーク企救丘の環境満足度は54となっており、治安の良さや生活利便性の高さ表されています。周辺には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えていることがこの評価に繋がっています。

グランドパレス守恒3の概要

グランドパレス守恒3は、福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25に位置し、守恒駅から徒歩8分にある総戸数30戸の8階建てマンションで、1996年10月に竣工した物件です。平米数は64㎡から83㎡で、価格帯は1,000万円から1,850万円の範囲にあり、中でも1160万円から1280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

現在のグランドパレス守恒3の価格帯は、同地区の他の中古マンションに比べて適正とは言えず、過去5年間で福岡県北九州市小倉南区の同条件物件が平均10％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格が1464万円に対して、現状の売出し平均価格は1268万円であるため、購入を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築28年のグランドパレス守恒3は、地域の中古マンション市場における平均築年数と一致し、駅からのアクセスが良好であることが評価できます。しかしながら、AIによる将来性評価では、地域のマンションと比較して偏差値が48ポイントとわずかに低い数値を示しており、長期的な投資価値については慎重な検討が求められます。

環境満足度

グランドパレス守恒3は、最寄りの交番まで309mと近く、治安の面では安心できる立地です。周辺には医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高い環境にあります。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。教育施設としては、北九州市立守恒中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドパレスエクセレント守恒の概要

グランドパレスエクセレント守恒は、福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目5-27に立地し、守恒駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、1996年11月に建てられた4階建ての建物です。全12戸のうち、広さは72㎡から76㎡で、価格は3LDKが1100万円から、4LDKが1690万円となっており、地域の市場情報を反映した価範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場において、グランドパレスエクセレント守恒の売却価格は平均偏差値48と評価され、過去5年間で周辺地域の平均物件価格は10%上昇したのに対し、本物件は12%下落していることから、現状では売却にあたり価格面での魅力が高まっています。特に、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1575万円に対して現行価格が1460万円となっており、買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築28年のグランドパレスエクセレント守恒は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、駅近という立地の利点は高く評価されており、将来性の偏差値は45と若干平均を下回るものの、継続的なメンテナンスと再開発の進展により価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活必需施設へのアクセスの良さは、グランドパレスエクセレント守恒の環境満足度を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域であること、加えて北九州市立守恒小学校や北九州市立守恒中学校が近隣にあることは、家族層にとっても安心の環境を提供しています。

サンライフ小倉南の概要

福岡県北九州市小倉南区の「サンライフ小倉南」は、下曽根駅から徒歩9分の立地にある1997年築の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは3LDKの58㎡から4DKの74㎡の間で展開されており、710万円から1598万円の価格帯で売り出されています。この地域の中古マンション市場では、1100万円から1180万円の間が最も流通しやすい価格帯とされ、サンライフ小倉南もその範囲内で販売されています。

適正価格（売却）

サンライフ小倉南は、地域の平均価格と比較して売却偏差値が47と若干低めですが、これは近年の小倉南区の中古マンション価格が5年間で10％上昇したのに対して、サンライフ小倉南は2％減少しているためです。市場独自のAIによる価格分析によると、1429万円という適正価格に対し、現在の売出し平均価格が1208万円となっているため、購入者にとって優位な交渉が見込める可能性があります。

将来性

サンライフ小倉南の築年数は27年で地元市場の平均と一致し、将来性の偏差値は平均よりも高い57です。これは、駅近の便利な立地と福岡県北九州市の持続的な成長により、長期的な価値の維持が期待されているためです。

環境満足度

環境面での評価はやや低く偏差値36ですが、サンライフ小倉南は交番が近く治安が良いこと、周辺に38件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニが立地しており、生活利便性が高いです。また地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、近隣には信頼できる北九州市立田原小学校があります。

サンライフ下曽根駅前の概要

福岡県北九州市小倉南区津田新町に位置する「サンライフ下曽根駅前」は、下曽根駅から徒歩11分の距離にあり、1999年11月に竣工した8階建てのマンションで、36戸の居住空間を提供しています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、市場において1398万円という価格帯で取引されている点が注目され、この地域の住宅市場における標準的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ下曽根駅前」は、市場データと機械学習を用いて算出された福岡県北九州市小倉南区のマンション平均価格（1783万円）と比較して、現在1398万円で取引されていることから、その適正価格は市場平均よりやや低い評価となっています。市場の傾向として、築年数の経過とともに価格下落が見られるものの、この物件は適正推測価格と実際の価格の差異が顕著であるため、投資対象としては慎重な判断が求められます。

将来性

「サンライフ下曽根駅前」は、築24年という経年にも関わらず、将来性評価では平均偏差値51を維持しており、周辺地域の市場における同価格帯の物件と比較しても遜色がないことから、適度な維持管理が行われていることが推察されます。立地が駅近であることや、今後の地域開発の可能性も含め、中長期的な投資観点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンライフ下曽根駅前」は、周辺環境の充実度が高く、治安の良さも含めて環境満足度の偏差値41という評価を得ています。具体的には、最寄りの交番までの距離が757mと近く、病院が35件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活利便性が高い。さらに北九州市立田原小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

アメニティ企救丘1の概要

アメニティ企救丘1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩10分というアクセスの良い8階建のマンションで、価格帯は73㎡の3LDKが1150万円から、90㎡の3SLDKが2890万円で提供され、最も多い価格帯は1380万円から1680万円です。築年月は1999年10月で、55室からなるこの物件は、家族生活を送るには適したサイズ感となっています。

適正価格（売却）

アメニティ企救丘1の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値48に対して46とわずかに低く、近年の市場価格の伸びに比べて13%下落していることから、現在の平均売出価格1423万円は、マンションマーケットのAI推測価格1699万円と比べるとやや割安で、売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築25年のアメニティ企救丘1は、小倉南区の同条件の物件と比較して築年数が若干新しいものの、AIによる将来性予測では平均より12ポイント低い39ポイントを記録していることから、投資としての魅力は限られていると言えますが、立地の良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アメニティ企救丘1の環境は、治安の良さを示す交番の至近さ、生活利便性を高める近隣の病院48件、スーパー5件、コンビニ2件という充実した設備が周辺にあります。加えて、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校が近くにあるため、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

グランドパレス曽根3の概要

グランドパレス曽根3は福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目に位置し、平米数62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでを備えた、総戸数56戸のマンションです。1995年7月に築かれた9階建てのこのマンションは、下曽根駅から徒歩7分という好立地にあり、価格帯は930万円から1890万円で、市場の中で最も取引が活発な1190万円〜1380万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

グランドパレス曽根3の適正価格は、北九州市小倉南区の過去5年間の中古マンション価格の平均10％上昇に対し、10％の価格下落を見せています。独自AIの推測による適正価格は1381万円であり、現在の売出し平均価格1325万円と比較して若干の割安感があるものの、市場の平均偏差値と比較しても適正な価格帯を保っていると言えます。

将来性

築年数29年のグランドパレス曽根3は、北九州市小倉南区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は44とエリア平均に比べ低いものの、駅近という立地の利点は将来的にも価値が維持される要因となり得ます。

環境満足度

治安の良い環境を提供するグランドパレス曽根3は、交番が411m以内にあり、周辺施設として病院54件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した生活インフラを享受できます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的アドバンテージも持っています。

サンパーク下曽根2の概要

北九州市小倉南区に立地するサンパーク下曽根2は、1998年築の歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数24戸にわたり75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバラエティに富んだプランを提供しており、1350万円から1880万円の価格幅で購入可能です。JR日豊本線下曽根駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク下曽根2の適正価格は、地域の市場動向を基準に分析された結果、売却の適正価格偏差値が47と算出され、近隣の物件と比較して平均的であるものの、最も多く売買されている価格帯は1390万円から1580万円であり、今後の市場の動向や物件の状態を鑑みた戦略的な価格設定の検討が求められます。

将来性

将来性については、築26年を迎えたサンパーク下曽根2ですが、偏差値52と評価され、同エリア内での立地の良さや設備の充実度が考慮され、中長期的な資産価値の維持が期待されています。特に駅近であることが、将来的な資産価値に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

周辺環境においては、サンパーク下曽根2は治安の良さと利便性を併せ持つ地域に位置しており、最寄りの交番まで252mと近距離にあり、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点から、環境満足度偏差値は37とされています。北九州市立田原小学校が近くに存在し、ファミリー層にとっては子育て環境としても良好な立地と言えるでしょう。

グランドパレスアーデル下曽根駅前の概要

「グランドパレスアーデル下曽根駅前」は、福岡県北九州市小倉南区田原2丁目に位置し、下曽根駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションです。総戸数22戸と、落ち着いた住環境の中で、71㎡の4LDKから最大85㎡の広々とした住空間が提供され、築年数は1997年となっています。市場に出回る中古価格の範囲は1200万円から2180万円であり、このエリアの物件としては適正な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の不動産市場を参考にした「グランドパレスアーデル下曽根駅前」の評価では、適正価格の偏差値が48と、地域平均を示しています。平米数71㎡のベースモデルで1200万円、最高面積の85㎡では2180万円の市場価値があり、近年の物件価格の動向を見ると、5年間で約10%の価格上昇が見られるこの地域で、本物件は約4%の価値低下が見られるものの、総合的な分析としては現在市場価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

築26年を迎える「グランドパレスアーデル下曽根駅前」は、将来性の面では偏差値52を記録しており、地域平均と比較しても競争力があると言えるでしょう。駅近でアクセス良好な立地条件、中長期で見た地価の安定や上昇傾向を踏まえると、投資目的や自己居住用としても価値ある選択肢となり得ます。

環境満足度

「グランドパレスアーデル下曽根駅前」の近隣環境は充実しており、最寄りの交番から262mの距離にあり、安全性が高いことが確認できます。周辺には44件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件がサービスを提供しています。教育施設としては、北九州市立曽根小学校、北九州市立田原小学校、北九州市立曽根中学校へのアクセスも良好であり、家族にとっても環境の満足度は高いと言えるでしょう。

コーポランド徳力2の概要

コーポランド徳力2は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、主要交通機関である徳力公団前駅から徒歩10分という魅力的なロケーションにある7階建て、総戸数27戸のマンションです。1996年2月に建築されたこの物件は、一つの住戸の面積が約88平米と広々とし、ファミリーに最適な4LDKの間取りで構成されております。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場において、コーポランド徳力2の売り出し価格1490万円は、類似物件と比較し得点46と適正価格を示唆していますが、地域の中古マンション価格が5年で平均10％上昇する中、この物件が12％価値が下落していることを勘案すると、現在購入者にとっては価値ある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となるコーポランド徳力2は、北九州市小倉南区の平均よりもやや古いながらも、駅からのアクセスの良さやエリアの開発動向を考慮すると、中長期的に見れば割安感のある投資となり得る可能性があり、偏差値40の将来性を秘める物件として評価できます。

環境満足度

治安、教育、医療の三拍子が揃ったコーポランド徳力2は、最寄りに北九州市立徳力小学校や北九州市立志徳中学校があり、家族にとって大事な教育環境も整えられています。治安面においても最寄りの交番が近く、また必要な医療施設、買い物施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度は46と、穏やかで安心な日常生活を期待できます。

サンパーク下曽根の概要

サンパーク下曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩10分という交通アクセスの良さを有する6階建てのマンションで、築年月は1997年8月となっています。総戸数21のこのマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から1680万円で推移し、平均価格帯は1390万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

サンパーク下曽根は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が49であり、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の平均と比較すると、若干高い評価を受けています。過去5年の市場データに基づき、周辺の同条件物件の価格が平均10%上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、現在の市場平均価格1402万円とAIによる適正推測価格1487万円を比較すると、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

サンパーク下曽根の将来性については、築年数が27年であり、北九州市小倉南区内の同価格帯の物件の平均築年数と等しく、交通の便も良いためポテンシャルは認められますが、AI評価による将来性の偏差値は48と一定の潜在力を持ちながらも、エリア平均よりは若干劣ると評価されています。

環境満足度

周辺環境については、サンパーク下曽根は治安面で優れ、最も近い交番まで752mという近さです。また、医療施設が37件、スーパーが3件、コンビニが9件などの生活必需施設が充実しており、国土交通省公開のハザードマップによると、地盤安定性が高く洪水のリスクも低いです。教育施設としては、北九州市立田原小学校や北九州市立田原中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

ロワイヤル企救丘2の概要

ロワイヤル企救丘2は、福岡県北九州市小倉南区石田南1丁目に位置し、企救丘駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションです。築年月は1998年3月となり、総戸数22室の規模を有しています。提供されている住戸は3LDK（68㎡）から4LDK（74㎡）で、価格は890万円から1698万円の範囲に設定されており、市場価格帯は1298万円前後となっています。

適正価格（売却）

ロワイヤル企救丘2は、市場データを基にした適正価格推定によると、同地区内の中古マンション市場において平均偏差値48に対して偏差値45であり、若干安価な価格帯に位置しています。過去5年間で地域内のマンション価格が平均10％上昇している中、本物件は16％の価格下落を示しており、売却目線では売り時ではないと考えられます。

将来性

築26年と北九州市小倉南区における同等価格帯の物件と比較して比較的新しいロワイヤル企救丘2は、将来的な価値の見込みが平均的な水準にあることを示しております。立地の優位性にも関わらず、AI指標に基づく将来性の評価は平均より低い偏差値42をマークしていますが、投資対象としては潜在的な価値があると考察される可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.2km以上離れていることが考慮される必要がありますが、ロワイヤル企救丘2は周辺に医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件など日常の買い物に便利な立地であり、実際の住環境は快適です。地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても、安全性の観点からも満足度の高い環境です。加えて、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも良好です。