佐賀県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランサ唐津駅南の概要

「エスペランサ唐津駅南」は、佐賀県唐津市新興町に位置し、平米数73㎡から95㎡の広さをもつ3LDK中古マンションで、価格帯は1200万円から1780万円となっており、購入しやすい価格設定です。築年月は1997年で、現在も設備の維持管理が行き届いており、全7階建のうちの32戸が居住用途に供されています。唐津駅までは徒歩わずか5分の距離で、交通のアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

「エスペランサ唐津駅南」の価格は、周辺地域の市場データと比較して適正であると分析されます。中古マンション市場における価格の平均偏差値51に対し、本物件は偏差値56を記録し、近年の佐賀県唐津市の不動産価格上昇率を上回る14%の高騰率を示しています。AIによる適正価格分析では、現時点での理想の売り出し価格は1453万円とされており、その点を踏まえると現在の平均売出価格1498万円はやや高めですが、市場の需給バランスや好立地を考慮すれば、今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、AIによるデータ分析からも81ポイントと高く評価されており、特に交通の便利さが未来の価値を左右する重要な要素となっています。駅近でありながらも、築27年という時間を経てもなお、維持管理の良さが際立ち、同エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと推測されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度で、「エスペランサ唐津駅南」は好評価を獲得しています。交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、安心して日常生活を送ることができます。また、唐津市立長松小学校や唐津市立第一中学校といった教育施設が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス唐津城内の概要

「サーパス唐津城内」は、佐賀県唐津市西城内5-19に位置し、唐津駅から徒歩10分、西唐津駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。1998年10月に竣工したこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1300万円から、より広い4LDKの91㎡タイプは2200万円の価格帯に設定されており、中古マンションとしては、一般的な価格帯である1680万円から1980万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

サーパス唐津城内の適正価格は、地域の価格動向と比較して評価され、売却偏差値は60を示し、5年間で5%程度の価格下落が見られるものの、平均的な推測売却価格1714万円に対して現在の平均販売価格が1790万円と、市場価値に対して高めの評価を得ており、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

築26年を数えるサーパス唐津城内は、佐賀県唐津市の中古マンション市場において、平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点や地域内での評価を受け、将来性の偏差値59をマークしています。この評価は地域平均よりも高く、投資や居住における将来的価値が期待されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で146m以内に交番が位置するなど安心感があり、病院が53件、スーパーが2件、コンビニが7件といった利便性も高いです。唐津市立大志小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適していると言え、国のハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いといった安全性が抑えられています。

ユメックスマンション佐賀駅北の概要

ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。

将来性

築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ユメックスマンション佐賀駅北2の概要

ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

エスペランサ神園の概要

エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。

将来性

築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。

サーパス神野第2の概要

サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。

将来性

築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ユメックスマンション夢咲の概要

「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。

クレアールマンション鳥栖駅前の概要

クレアールマンション鳥栖駅前は、佐賀県鳥栖市本鳥栖町に位置し、鳥栖駅まで徒歩わずか4分という高いアクセス性を誇る14階建てのマンションであり、築年数は1999年となっております。総戸数78戸で、各戸の広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩で、市場価格は1,200万円から2,380万円の範囲にて取引されています。この物件の最も一般的な価格帯は1480万円台となっており、住宅購入を考える上で魅力的なオプションの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアールマンション鳥栖駅前の価格帯は、佐賀県鳥栖市内の他の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が51となっており、平均値とほぼ変わらない妥当な価格帯での取引が行われています。近年のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約19%の上昇を見せていますが、クレアールマンション鳥栖駅前は若干の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築25年という歴史を持つクレアールマンション鳥栖駅前は、将来性の偏差値が52と、地域内の他物件と比較しやや高めであり、駅近という利便性や周辺環境の良さから、今後の価値の見通しも明るいです。さらに、鳥栖市は現在も発展が続いており、新たな商業施設の開発などが予定されていることから、地域としての将来性も期待されています。

環境満足度

治安の良い環境が整っており、病院をはじめとする医療施設が数多く点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少なく、また津波発生時の危険性も低いという安全性の高さも魅力です。さらに、鳥栖市立基里小学校が近くにあり、子育て環境としても大変評価されています。

東峰マンション鳥栖3の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖3」は、築年月1999年6月の11階建て総戸数43戸のマンションで、広さは68㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）までのバリエーションがあり、住所は本鳥栖町302-16、鳥栖駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は900万円から1990万円、最も一般的な取引価格帯は1300万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

「東峰マンション鳥栖3」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、総合偏差値52を示しており、これは平均値から2ポイント高い数値です。独自AIによる適正推測価格が1405万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1438万円であることから、市場平均よりやや高めであり、売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築25年を迎える「東峰マンション鳥栖3」は、将来性の偏差値が52となり、地域内の同様の物件と比較して若干低いものの、駅近な立地の良さを考慮すると、今後も需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「東峰マンション鳥栖3」の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し、交番が330m以内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が身近に存在する非常に生活便利な環境であり、地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが比較的低いこともポイントです。さらには、近隣には鳥栖市立基里小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも安心な居住エリアです。

グレイス佐賀駅前セントラルの概要

「グレイス佐賀駅前セントラル」は佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28に位置し、佐賀駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。1997年3月に竣工したこのマンションは総戸数44室を擁し、広さは76㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでとなっており、市場に出回る価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しています。地域の中古マンション市場の動向を反映し、築年数に見合う質の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グレイス佐賀駅前セントラル」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値59を記録し、地域平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格下落率は14%となっており、これは周辺地域の平均6%に比べると大きいものの、現在の平均売出価格1658万円はマーケット独自AIの適正推測価格1582万円に対して妥当と考えられ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築27年の「グレイス佐賀駅前セントラル」は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域内の他の物件と比べて平均的な数値です。立地の良さは明らかで、近隣のインフラ整備や開発状況を見ると、今後も価格の安定または上昇が見込まれ、居住者にとっても、投資家にとっても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から「グレイス佐賀駅前セントラル」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内に位置し、51の医療施設、スーパー、11のコンビニが周辺に点在しているため日々の買い物も容易です。地盤が安定しており、洪水や高潮に関してもリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できます。さらに、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

サンジュールウィング兵庫の概要

佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。

グレイス神園パークサイドの概要

「グレイス神園パークサイド」は、佐賀県佐賀市神園3丁目に佇む、築28年の中層マンションで、佐賀駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、住環境は充実しています。全戸の間取りは2LDKから4LDK、広さは58㎡から78㎡で、価格帯は900万円から1250万円となっており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「グレイス神園パークサイド」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、市場平均価格である1073万円を上回る1135万円での取引が見込めます。近年の佐賀市内の不動産価格の動向を鑑みると、売却タイミングとしては非常に適していると言えます。

将来性

築28年経過しているものの、グレイス神園パークサイドは将来性の評価が偏差値58と高く、近隣物件の平均値から見ても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が多少あることを考慮しても、この価格帯の物件としては十分に魅力があり、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、グレイス神園パークサイドは治安面で若干の課題はありますが、生活利便施設の充実度は高く、周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、子育て環境としても優れている点が挙げられ、近隣に佐賀市立神野小学校があるなど教育環境も整っています。

エイルヴィラアバンリベール兵庫の概要

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、広さ85㎡から93㎡の3LDKで構成される1999年築の総戸数33戸のマンションで、価格帯は2040万円となっており、地域の中古マンション市場における相場を考慮した場合、竣工から約20年が経過していることを踏まえても、充実した設備やゆとりある住空間が評価されている物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラアバンリベール兵庫の売却偏差値は59ポイントで、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが伺え、売り出し価格の平均が1680万円となっており、マンションマーケット予測では1607万円と評価されていることから、投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年を数えるエイルヴィラアバンリベール兵庫は、地域内の同様の物件と比較してやや古いが、AIによる将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を示しており、住宅の品質や維持管理の深いケアが将来価値を保つ要因として評価されていますが、中長期の投資として考慮する際には立地や市場動向をよく分析する必要があります。

環境満足度

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を得ている一方、環境偏差値は37ポイントと平均を下回る評価で、住民の満足度を左右する騒音や交通アクセスなどの生活環境の改善が求められる地域と言えるでしょう。

エスポワール伊万里の概要

エスポワール伊万里は、佐賀県伊万里市に位置し、伊万里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1995年竣工の8階建てマンションで、57㎡の3LDKが1100万円から提供され、最大71㎡までの広さを有していることで、幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

佐賀県の中古住宅市場における価格動向を分析した結果、エスポワール伊万里の一般的な販売価格は1130万円程度で、市場に基づいたAI推定適正価格1086万円と比較して、現在の市場価格はやや高めであるが、立地条件を考慮すれば適正な価格帯内にあると言えます。

将来性

エスポワール伊万里は築年数が29年を数える一方で駅近の利点を持ち、現在の伊万里市における中古マンション市場の動向から見て、将来性の偏差値は平均的なレベルを保っており、買い手にとって長期的視点での価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

生活面での利便性を重視するエスポワール伊万里は、警察署の近さや周囲の豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの存在など、住環境として高い満足度を誇り、災害リスクが低い地域に位置することも安心感を与えるポイントです。

グレイス兵庫の概要

「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。

適正価格（売却）

グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。

サーパス医大前(佐賀市)の概要

「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。

適正価格（売却）

サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。

将来性

築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。

ロイヤルコート小城の概要

「ロイヤルコート小城」は、佐賀県小城市に位置する平均78㎡から89㎡の広さを誇る1999年7月竣工の7階建てマンションで、小城駅から徒歩16分というアクセスの良さに加え、3LDK・4LDKのゆとりある間取りが1130万円から1650万円で手に入ります。中古マンション市場との比較分析によると、このエリアの物件としては比較的価値を保ちながらも、築年数の経過とともにリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ロイヤルコート小城の販売価格は地域平均の適正価格をわずかに上回っているものの、平均1253万円という販売価格は、地域の相場動向を鑑みた上でのものであり、投資家や自己居住を考える購入者にとっては適正な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎えるロイヤルコート小城は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価ではエリア平均とほぼ同等の偏差値47を維持しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルコート小城の周辺環境は、交番までの距離が827mとやや離れているものの、近隣には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも複数存在し、日常の利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、小城市立桜岡小学校や小城市立小城中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

サーパス兵庫の概要

佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。

将来性

築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。

環境満足度

「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

サーパス大財第2の概要

「サーパス大財第2」は、1999年11月に竣工された佐賀市大財に位置する9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。このエリアは、佐賀駅から徒歩23分という立地に加え、60室のファミリー向け住空間が提供されており、現在の販売価格は1,300万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス大財第2の販売価格は、佐賀県佐賀市の中古マンション市場を考慮した場合、適正とされる偏差値52を記録しています。この地域では同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均6％の下落を見せている一方、サーパス大財第2は15％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,475万円に対して1,484万円と少し高めの傾向が見られます。

将来性

現在25年経過しているサーパス大財第2は、築年数においてこの地域の平均と同等であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めです。佐賀駅から徒歩23分の立地は通勤や買い物に不便を感じる距離かもしれませんが、これからの価値推移に関しては、地域開発や交通網の改善により変動する可能性があります。

環境満足度

サーパス大財第2の環境満足度に関しては、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他の地区と比較してやや劣る可能性があります。ただし、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が整っています。また、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件をもっています。

エバーライフ鳥栖の概要

エバーライフ鳥栖は、佐賀県鳥栖市本町1丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、76㎡から84㎡の3LDKの間取りを提供しており、全48室の規模を誇ります。立地は鳥栖駅から徒歩9分、田代駅からは徒歩20分と公共交通へのアクセスが良好であることが魅力です。市場データに基づくと、価格は1170万円から1580万円の間で推移しており、もっとも一般的な価格帯は1290万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖の適正価格に関しては、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値50に対して49と評価されており、わずかに平均を下回る価格設定です。周辺地域での価格上昇率が5年間で19％であることに対し、本物件は9％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1381万円であり、現行平均売出し価格1364万円と比較すると売り時ではないと推測されます。

将来性

エバーライフ鳥栖の将来性は、築27年という経年の割には非常に高い偏差値74を獲得しています。これはエリア内の平均偏差値と比較して20ポイント高く、駅からの近さや周辺の発展がポジティブな将来投資として評価されていることを意味します。築年数の平均に比べると古いものの、立地の良さと戦略的な価格設定が将来の価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

エバーライフ鳥栖の環境満足度は、交番が469m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域の医療施設38件、スーパー2件、コンビニエンスストア6件といった生活に必要な施設が整っています。国によるハザードマップでも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが確認されています。教育機関に関しても鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

パシフィック唐津の概要

「パシフィック唐津」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分に立地する8階建てのマンションで、1998年に建築された物件です。41室の規模で、部屋の広さは44㎡の3DKから75㎡の5DKまでと多様で、価格帯は550万円から810万円の間に設定されており、唐津市内の住宅市場においても手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

パシフィック唐津は適正価格偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均価格推移と比較して低い値で取引されていますが、5年間での価格上昇率は2％と穏やかです。現在の売り出し平均価格は638万円であり、市場分析から適正推測価格647万円となっていることから、価値評価としてはバランスが取れた価格帯と判断されます。

将来性

築年数が26年であるパシフィック唐津は、周辺市場の同年代マンションより若く、将来性偏差値は63を記録しています。駅近でアクセスが良いことに加えて、唐津市の観光地化・発展による恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の増加が見込まれる物件です。

環境満足度

パシフィック唐津の周辺環境は、601m以内に交番があり治安が良く、病院41件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し生活利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されており、さらに唐津市立外町小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校などの教育施設の近接性も環境満足度に寄与しています。

グリーンマンションラフィネ鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市に所在する「グリーンマンションラフィネ鳥栖」は、築年数25年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数36戸、各戸の広さは67㎡から81㎡で、価格帯は1190万円から1949万円で展開されており、特に1330万円から1360万円の価格帯が市場での中心的な取引価格になっています; 最寄りの鳥栖駅からは徒歩6分という好立地にあり、生活利便性の高い注目の物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グリーンマンションラフィネ鳥栖」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることが分析されており、市場環境を考慮したマンションマーケットのAI推定価格1370万円に対して、現行売出し平均価格は1364万円と非常にリーズナブルであることが伺えます。

将来性

この物件の将来性を見込む要素として、鳥栖駅から徒歩6分というアクセスの良さが挙げられ、市場におけるAI分析による偏差値は46と、同エリアの平均と比べてやや劣るものの、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

「グリーンマンションラフィネ鳥栖」周辺は生活の利便性を支える施設が充実しており、治安の確保に有利な交番が至近にあり、医療施設や商業施設も充実しています; また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であること、さらに近隣には鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が立地しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。

グレースフル基山駅の概要

「グレースフル基山駅」は佐賀県三養基郡基山町大字小倉567-8に位置し、8階建ての総戸数19戸のマンションで、築年月は1998年3月、最寄りの基山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇っており、広さは79㎡の3LDKから91㎡の5LDKまで幅広いライフスタイルに対応しておりますが、その価格帯は1280万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場における最も多い価格帯が1280万円から1350万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推定価格によれば1329万円とされているグレースフル基山駅ですが、現在の平均売出し価格は1243万円であり、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場の平均価格推移と比較した場合、5年間で15％の値上がりが見られる中、当該物件は20％の値下がりが見られるため、現時点では売るのに適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築26年の「グレースフル基山駅」は、同エリア内の類似物件と比較しても築年数が若干若く、加えて駅近の立地でありながら将来性の偏差値は59と平均値よりも高く評価されており、今後の価値上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

生活便利施設が充実しており、治安も良好な地理的な特性を持つ「グレースフル基山駅」は、交番が786m以内に存在し、病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、基山町立基山小学校や基山町立基山中学校も近く、年配者から家族層まで幅広い層からの環境満足度が高い物件です。

エスプラッツ白山の概要

エスプラッツ白山は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅より徒歩17分でアクセス可能な12階建てのマンションで、1998年3月の竣工から数多くの家族に愛されてきました。総戸数90戸で、広さは58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は950万円から1650万円となり、多くの住民が1250万円から1330万円の間で購入を行っています。

適正価格（売却）

エスプラッツ白山の中古物件価格は、佐賀市内の相場と比較すると若干の価格下落が見られます。地域平均の価格上昇率が5%であるのに対し、当該マンションは3%の価値減少が推測されており、現在の平均売出価格1312万円は、AIが算出した適正推測価格1328万円にわずかに満たないものの、市場においては妥当な価格設定とされています。

将来性

築26年を経過したエスプラッツ白山は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古めながらも、AI分析に基づく将来性評価では偏差値53を記録し、平均値と同水準の将来性が期待されています。維持管理の状態や今後のエリア開発が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性においては、交番が413m圏内にあり、生活便利性では病院51件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に配され、日常生活に支障がないことが特筆されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く評価されており、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。教育機関として佐賀市立勧興小学校、佐賀市立循誘小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域といえるでしょう。

コスモプラザ武雄の概要

コスモプラザ武雄は、1995年6月に竣工した佐賀県武雄市富岡に立地し、武雄温泉駅から徒歩4分の好立地にある10階建てのマンションで、26室からなります。広さは63㎡の5DKから80㎡の4LKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から1250万円となっており、武雄市の中古マンション市場では手頃な価格で手に入れることができる物件です。

適正価格（売却）

コスモプラザ武雄の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を踏まえた売却偏差値47となっており、他の物件に比べ価格的に見ると若干低めですが、AIによる適正推測価格は942万円に対して現在の平均売出価格は913万円となっており、市場価格に対して安価での取引が見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢の一つと言えます。

将来性

コスモプラザ武雄の将来性は、築29年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値48はエリア平均に近く、長期的な視点での資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモプラザ武雄は、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値55と高い評価を得ています。地盤や自然災害に関しても安心な情報があり、武雄市立武雄小学校や武雄市立武雄中学校が周辺にあるため、家族層にも適している住環境と言えます。

サーパス宿町の概要

サーパス宿町は、1999年6月に建築された8階建てのマンションで、佐賀県鳥栖市宿町1042-1に位置し、総戸数は39戸です。67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,180万円から1,898万円までと、中古マンション市場における競争力ある範囲に位置しています。立地は鳥栖駅から徒歩20分とアクセスはやや控えめですが、新鳥栖駅や田代駅も徒歩圏内にあり、比較的利便性の高い住環境を備えています。

適正価格（売却）

現在のサーパス宿町の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値47を示しており、近年の佐賀県鳥栖市内の中古マンション価格の上昇率19%に対して、この物件は5%の価値下落を経験しています。売り出し平均価格が1377万円であることを踏まえると、売却タイミングとしては最適とは言えず、潜在的な価値の回復を見定める必要があるでしょう。

将来性

築24年を迎えたサーパス宿町は、同地域の平均と比較してやや古めですが、将来性の偏差値51と展望は一定のポジティブさを持っています。エリア内での開発動向や将来のインフラ整備計画によっては、価値の再評価が期待できる可能性もあり、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件かもしれません。

環境満足度

サーパス宿町周辺は、治安を守る交番が至近に位置し、医療施設27件、スーパー・コンビニが合わせて5件存在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップ上でのリスクが低く、津波や高潮の心配がほとんどない安全な地域であり、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できると言えるでしょう。

アプローズ大財の概要

アプローズ大財は、平成11年11月に竣工された佐賀市大財3丁目に位置する総戸数37戸の14階建てマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1990万円の幅で、佐賀駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アプローズ大財の中古価格は、平均1470万円で、市場の平均価格よりも低めですが、近年佐賀市内での中古マンション価格の動向を考えると、アプローズ大財は価格上昇傾向にあり、適正価格としてはAIによる推測で1571万円が妥当と考えられ、現在の価格は購入に適しているといえます。

将来性

築年数が25年と周辺物件と比較して平均的なアプローズ大財ですが、その将来性は築年数に反してAI分析による偏差値71と高く、周辺のインフラ整備の拡充なども将来価値を高める要因として評価されています。

環境満足度

アプローズ大財周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っており、ハザードマップによるリスク分析でも安心な地域とされています。

アトラスけやき台(A棟･B棟)の概要

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、けやき台駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建てのマンションで、54室からなり、1996年に建てられました。広さは61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は600万円から880万円で、近隣地域の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アトラスけやき台(A棟･B棟)の売却価格は広さや立地を考慮したとき、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場と比較して適正偏差値が46であり、他の物件に比べ価格の下落傾向にあることが指摘されています。近年の5年間で周辺物件が15％の価格上昇を見せる中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格は763万円に対し、現在の平均売り出し価格が727万円であり、投資や売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

アトラスけやき台(A棟･B棟)は、築28年という経年の物件ながら、偏差値60という高い将来性を有しています。駅近の利便性を持ち、これからの再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期的に価値が増す可能性があるため、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

アトラスけやき台(A棟･B棟)の周辺は、交通の便利さと緑豊かな住環境が魅力ですが、治安面で懸念点があるものの、医療施設やコンビニが近隣にあることから日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っている一方で、スーパーが近くになく、買い物の利便性にはやや課題が残ります。また、教育施設には私立麻生学園小学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

コアマンション唐津栄町の概要

コアマンション唐津栄町は、佐賀県唐津市栄町2569-4に位置し、唐津駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1995年竣工の11階建てのマンションです。中古の4LDK、85㎡の物件は、市場価格1240万円から1280万円の範囲で推移しており、佐賀県内の同等物件と比較すると適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県唐津市の不動産市場データに基づくコアマンション唐津栄町の適正価格は、周辺相場の平均偏差値54に対して50を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向にもかかわらず、13％の価値減となっております。唐津市で同条件の物件が5年間で50％の価格上昇を見せていることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1260万円は、AIによる推定適正価格1268万円と比較しても割安であり、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

コアマンション唐津栄町は築29年ということで、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、その駅近さが将来性を支える要素の一つです。ただしAIによる分析では将来性の偏差値は43と低めであり、築年数の影響を受けるとされています。それでも、周辺のインフラ整備や開発動向により、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

安全性と生活便利性が高い環境にあるコアマンション唐津栄町は、最寄りの交番まで490mと近く、周辺に病院や医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件があるなど生活必需施設が充実しています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い他、津波の危険性も少ないです。教育環境も良く、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

東峰マンション鳥栖2の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「東峰マンション鳥栖2」は、1995年に建てられた11階建のマンションで、79㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さの部屋が800万円から1780万円で売り出されており、鳥栖駅からは徒歩9分の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東峰マンション鳥栖2の価格帯は、近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格帯と比較して低めの設定であり、適正価格の評価は偏差値30を示しているものの、現在の平均売出し価格がマーケットの推定価格よりも低く、将来の価格変動を見込んだ投資対象としては考慮の余地があります。

将来性

築年数が29年と若干古めであるものの、東峰マンション鳥栖2は鳥栖駅周辺の発展と共に中古マンション市場での需要が見込まれる地域に位置しており、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆する将来性の偏差値は51となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、さらに自然災害リスクが比較的低い地盤やハザードマップにおける地域の評価を反映して、東峰マンション鳥栖2は環境満足度において偏差値59を記録しており、身の回りの生活利便性と安全性のバランスが取れた良好な居住環境を提供しています。