佐賀県佐賀市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユメックスマンション佐賀駅北の概要

ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。

将来性

築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ユメックスマンション佐賀駅北2の概要

ユメックスマンション佐賀駅北2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置する築27年の中古マンションで、全23室の6階建てです。佐賀駅から徒歩わずか8分という立地条件で、3LDK、74㎡の居住空間を価格1450万円で提供しており、同エリア内での中古マンション市況を鑑みると、価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場のデータを基にしたユメックスマンション佐賀駅北2の適正価格は、マンションマーケット独自AIの算出によると1336万円です。これは市場平均偏差値51に対して適正価格の偏差値が64と高く、現行価格1450万円に設定されていることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユメックスマンション佐賀駅北2は、築27年という物件年数にも関わらず、立地が良好なことから、将来性偏差値は平均の52を記録しています。駅近というメリットは変わらず、持続的な価値が見込まれるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が679m以内にあり、治安面での不安が少ない点、44件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活が便利なこと、加えて佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、ファミリー層の生活基盤としても高い環境満足度を得ており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが評価されています。

エスペランサ神園の概要

エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。

将来性

築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。

サーパス神野第2の概要

サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。

将来性

築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ユメックスマンション夢咲の概要

「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。

グレイス佐賀駅前セントラルの概要

「グレイス佐賀駅前セントラル」は佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28に位置し、佐賀駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。1997年3月に竣工したこのマンションは総戸数44室を擁し、広さは76㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでとなっており、市場に出回る価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しています。地域の中古マンション市場の動向を反映し、築年数に見合う質の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グレイス佐賀駅前セントラル」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値59を記録し、地域平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格下落率は14%となっており、これは周辺地域の平均6%に比べると大きいものの、現在の平均売出価格1658万円はマーケット独自AIの適正推測価格1582万円に対して妥当と考えられ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築27年の「グレイス佐賀駅前セントラル」は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域内の他の物件と比べて平均的な数値です。立地の良さは明らかで、近隣のインフラ整備や開発状況を見ると、今後も価格の安定または上昇が見込まれ、居住者にとっても、投資家にとっても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から「グレイス佐賀駅前セントラル」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内に位置し、51の医療施設、スーパー、11のコンビニが周辺に点在しているため日々の買い物も容易です。地盤が安定しており、洪水や高潮に関してもリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できます。さらに、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

サンジュールウィング兵庫の概要

佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。

グレイス神園パークサイドの概要

「グレイス神園パークサイド」は、佐賀県佐賀市神園3丁目に佇む、築28年の中層マンションで、佐賀駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、住環境は充実しています。全戸の間取りは2LDKから4LDK、広さは58㎡から78㎡で、価格帯は900万円から1250万円となっており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「グレイス神園パークサイド」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、市場平均価格である1073万円を上回る1135万円での取引が見込めます。近年の佐賀市内の不動産価格の動向を鑑みると、売却タイミングとしては非常に適していると言えます。

将来性

築28年経過しているものの、グレイス神園パークサイドは将来性の評価が偏差値58と高く、近隣物件の平均値から見ても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が多少あることを考慮しても、この価格帯の物件としては十分に魅力があり、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、グレイス神園パークサイドは治安面で若干の課題はありますが、生活利便施設の充実度は高く、周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、子育て環境としても優れている点が挙げられ、近隣に佐賀市立神野小学校があるなど教育環境も整っています。

エイルヴィラアバンリベール兵庫の概要

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、広さ85㎡から93㎡の3LDKで構成される1999年築の総戸数33戸のマンションで、価格帯は2040万円となっており、地域の中古マンション市場における相場を考慮した場合、竣工から約20年が経過していることを踏まえても、充実した設備やゆとりある住空間が評価されている物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラアバンリベール兵庫の売却偏差値は59ポイントで、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが伺え、売り出し価格の平均が1680万円となっており、マンションマーケット予測では1607万円と評価されていることから、投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年を数えるエイルヴィラアバンリベール兵庫は、地域内の同様の物件と比較してやや古いが、AIによる将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を示しており、住宅の品質や維持管理の深いケアが将来価値を保つ要因として評価されていますが、中長期の投資として考慮する際には立地や市場動向をよく分析する必要があります。

環境満足度

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を得ている一方、環境偏差値は37ポイントと平均を下回る評価で、住民の満足度を左右する騒音や交通アクセスなどの生活環境の改善が求められる地域と言えるでしょう。

グレイス兵庫の概要

「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。

適正価格（売却）

グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。

サーパス医大前(佐賀市)の概要

「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。

適正価格（売却）

サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。

将来性

築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。

サーパス兵庫の概要

佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。

将来性

築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。

環境満足度

「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

サーパス大財第2の概要

「サーパス大財第2」は、1999年11月に竣工された佐賀市大財に位置する9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。このエリアは、佐賀駅から徒歩23分という立地に加え、60室のファミリー向け住空間が提供されており、現在の販売価格は1,300万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス大財第2の販売価格は、佐賀県佐賀市の中古マンション市場を考慮した場合、適正とされる偏差値52を記録しています。この地域では同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均6％の下落を見せている一方、サーパス大財第2は15％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,475万円に対して1,484万円と少し高めの傾向が見られます。

将来性

現在25年経過しているサーパス大財第2は、築年数においてこの地域の平均と同等であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めです。佐賀駅から徒歩23分の立地は通勤や買い物に不便を感じる距離かもしれませんが、これからの価値推移に関しては、地域開発や交通網の改善により変動する可能性があります。

環境満足度

サーパス大財第2の環境満足度に関しては、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他の地区と比較してやや劣る可能性があります。ただし、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が整っています。また、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件をもっています。

エスプラッツ白山の概要

エスプラッツ白山は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅より徒歩17分でアクセス可能な12階建てのマンションで、1998年3月の竣工から数多くの家族に愛されてきました。総戸数90戸で、広さは58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は950万円から1650万円となり、多くの住民が1250万円から1330万円の間で購入を行っています。

適正価格（売却）

エスプラッツ白山の中古物件価格は、佐賀市内の相場と比較すると若干の価格下落が見られます。地域平均の価格上昇率が5%であるのに対し、当該マンションは3%の価値減少が推測されており、現在の平均売出価格1312万円は、AIが算出した適正推測価格1328万円にわずかに満たないものの、市場においては妥当な価格設定とされています。

将来性

築26年を経過したエスプラッツ白山は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古めながらも、AI分析に基づく将来性評価では偏差値53を記録し、平均値と同水準の将来性が期待されています。維持管理の状態や今後のエリア開発が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性においては、交番が413m圏内にあり、生活便利性では病院51件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に配され、日常生活に支障がないことが特筆されます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く評価されており、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。教育機関として佐賀市立勧興小学校、佐賀市立循誘小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域といえるでしょう。

アプローズ大財の概要

アプローズ大財は、平成11年11月に竣工された佐賀市大財3丁目に位置する総戸数37戸の14階建てマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1990万円の幅で、佐賀駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アプローズ大財の中古価格は、平均1470万円で、市場の平均価格よりも低めですが、近年佐賀市内での中古マンション価格の動向を考えると、アプローズ大財は価格上昇傾向にあり、適正価格としてはAIによる推測で1571万円が妥当と考えられ、現在の価格は購入に適しているといえます。

将来性

築年数が25年と周辺物件と比較して平均的なアプローズ大財ですが、その将来性は築年数に反してAI分析による偏差値71と高く、周辺のインフラ整備の拡充なども将来価値を高める要因として評価されています。

環境満足度

アプローズ大財周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っており、ハザードマップによるリスク分析でも安心な地域とされています。

エスポワール堀川の概要

「エスポワール堀川」は、1995年築の13階建てマンションで、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、総戸数44戸の住環境です。広さは59㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は900万円から1650万円で、佐賀駅から徒歩25分と少し距離がありますが、立地の静けさと手ごろな価格が魅力の物件と言えます。

適正価格（売却）

「エスポワール堀川」の適正価格帯は900万円から1650万円で、売却偏差値46を記録しており、佐賀市の中古マンション市場としてはやや低めの評価ですが、市場アナリシスによると、同物件は適正推測価格1191万円に対して平均1151万円で取引されており、現在の価格は適正であると評価されています。

将来性

エスポワール堀川は築28年と、佐賀市の同価格帯中古マンションの中では中堅を保っていますが、将来性偏差値46を取得し、都心からの距離や新しい開発計画の不在から、投資目的よりは住居用途での検討が適しているとされる物件です。

環境満足度

地域の利便性を考慮すると、エスポワール堀川は環境満足度では偏差値37と低めですが、近隣にはスーパーやコンビニがあり、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設が存在し、生活の利便性と教育環境の良さは魅力です。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための重要な条件を満たしています。

グレイスラルジュ新栄の概要

「グレイスラルジュ新栄」は佐賀県佐賀市新栄東に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1999年竣工の6階建マンションで、総戸数64戸の規模を誇ります。広さは88㎡の4LDKから114㎡の5LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は1420万円から1580万円と、地域相場に見合った適正価格で取引されています。近隣には佐賀市立新栄小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

「グレイスラルジュ新栄」の販売価格範囲は1420万円から1580万円であり、佐賀市周辺の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、平均価格偏差値51に対して43という評価を受けることから、若干の価格低迷が見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1569万円とされており、現在の市場価格がこの推測価格を下回っていることから、投資家にとっては購入のチャンスであるとも解釈できます。

将来性

築24年を迎える「グレイスラルジュ新栄」は、築年数の面で佐賀市内の同クラスのマンションと並びますが、将来性の評価は標準的な偏差値47を記録しています。駅から徒歩20分という立地は通勤通学には不便を感じるかもしれませんが、駅周辺の開発や地域の再活性化計画が将来的な価値上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「グレイスラルジュ新栄」周辺の環境は住民にとって満足度の高い要素が多く、最寄りの交番まで772mと治安に優れ、生活に必要な医療施設や商業施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという地理的メリットも魅力の一つとなっています。

サーパス大財の概要

佐賀県佐賀市大財5丁目に位置するサーパス大財は、1996年竣工の10階建てマンションで、広さは69㎡から85㎡の間で多様な間取りが用意されており、佐賀駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、現在の販売価格は890万円から1450万円で最も多い価格帯は1030万円から1150万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス大財は、偏差値30と佐賀市内の中古マンション市場と比較して価格が低めであり、AIによる適正推測価格は1305万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1125万円となっており、市場価格よりも低い価格設定がされている状況です。

将来性

築年数は28年で平均よりも若干古めですが、将来性の偏差値は48で、佐賀駅の近くという立地の良さが評価されているものの、周辺マンションの平均には少し及ばない評価となっています。

環境満足度

サーパス大財周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件が充実しているほか、洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。

グレイス医大南パークサイド2の概要

「グレイス医大南パークサイド2」は佐賀県佐賀市鍋島2丁目に位置する、緑豊かな住宅地の10階建てマンションで、総戸数37戸、1996年2月の築年月を誇ります。広さは62㎡の4DKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおよそ1050万円から1290万円の範囲で推移しており、地域内の他物件と比較すると手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、佐賀県内の中古マンション市場のデータと機械学習を基にした分析によると、平均的な価格よりも劣る41の偏差値を示し、佐賀市の不動産市場における過去5年間の6%の価格下落率を大きく上回る22%の減少を経験しています。このことから、現在では売り時ではないと考えられ、将来に向けた価格見直しが必要であると推測されます。

将来性

「グレイス医大南パークサイド2」は築年数28年で、周辺地域の平均よりやや古いことから将来性は限定的かもしれませんが、リノベーションや再開発などの可能性を検討する余地はあります。最寄り駅である鍋島駅からの距離（徒歩31分）は、移動手段を考慮すれば障壁ではないでしょう。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、688m以内に交番が存在するほか、27件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周りに点在しており、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いことから、自然災害への安心感も寄与しています。加えて、徒歩圏内に佐賀市立鍋島小学校と佐賀市立鍋島中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。