高知県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス鷹匠の概要

サーパス鷹匠は高知市鷹匠町に所在し、大橋通駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、全58室の12階建て、1996年12月築です。77㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件が2,080万円で取引されており、同じ規模で同一立地の物件と比較した場合にも適正な価格帯です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、サーパス鷹匠の適正価格は1811万円と算出されていますが、現在の売出し価格はそれを上回る2,080万円であり、市場評価が適正価格を超えるポジティブな推移を見せていることがわかります。

将来性

築年数が28年のサーパス鷹匠ですが、交通の便が良く、周辺の地域が引き続き発展していることから、AIによる将来性評価で偏差値69を獲得しており、この地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安が良好であること、生活の利便性を高める多くの施設が周囲に存在すること、また洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、サーパス鷹匠の環境満足度は高く、周辺に良質な教育機関も揃っています。

アルファステイツ昭和町(高知市)の概要

「アルファステイツ昭和町」は高知県高知市昭和町17-14に位置し、高知駅から徒歩10分という好立地にある1998年4月竣工の8階建マンションで、総戸数31室で構成され、73㎡の2LDKが約2080万円、74㎡の3LDKが約2300万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の売り出し平均価格は約2234万円で、高知市内の類似物件の5年間の平均価格上昇率20％に対し、わずか4％の価格下落を見せている点から、売却偏差値は75と非常に高く、市場における競争力が高い物件と言えます。価格推移と独自の適正価格分析を行うAIによる推定価格1943万円を踏まえると、このタイミングでの売却は投資として適切と判断できるでしょう。

将来性

築26年の「アルファステイツ昭和町」は、AIによる将来性偏差値が54と、周辺エリアの平均を上回っており、高知市の持続的な発展とマンションの立地の良さが将来価値を見込める要因です。駅近というアクセスの効果が大きく評価されていることが伺えます。

環境満足度

アルファステイツ昭和町は治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した周辺施設が立地しています。加えて、高知市立一ツ橋小学校及び江ノ口小学校、愛宕中学校といった教育機関も近く、家族にとっても利便性と安全性を兼ね備えた環境と言え、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

アルファステイツ旭駅前の概要

「アルファステイツ旭駅前」は高知市の交通アクセスが優れた立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、12階建ての中規模マンションです。総戸数は108戸で、各住居の広さは69㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,355万円から1,790万円で、旭駅からは徒歩2分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭駅前の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや高いことが見受けられ、平均偏差値52を記録しています。独自のAI推定による適正価格は約1,651万円であり、実際の平均売出し価格が約1,672万円となることから、適正価格を若干上回る傾向にあると言えますが、市場の動向や立地の良さから適度な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が26年とやや長めではありますが、アルファステイツ旭駅前は駅徒歩2分の好立地で、AI分析での将来性偏差値は64と平均を大きく上回っており、今後の価値の上昇が期待できる条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関ともに充実しており、周辺環境の満足度は高いと言えます。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しているため日常生活での利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴も優れたポイントです。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

アルファステイツはりまや橋の概要

アルファステイツはりまや橋は、高知県高知市に位置し、利便性の高いデンテツターミナルビル前駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、築年は1997年となっています。このマンションは66～74㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は平均で約1300万円から2380万円となっており、その価格範囲は周辺の不動産市場において妥当とされています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、アルファステイツはりまや橋は適正価格偏差値が60ポイントと平均より高めで、周辺の市場価格から見ても価格競争力があります。現在の平均売出価格は約1838万円で、近年の高知市の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、この物件は価値が維持されやすい投資対象と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツはりまや橋は築27年を数え、周辺同等物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地条件の良さは将来性を見込ませる要因となっています。AI分析に基づく将来性偏差値は49と平均値に近いものの、立地のメリットは長期的な視点で評価されがちです。

環境満足度

アルファステイツはりまや橋は高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境を提供しています。また、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心ですし、周囲には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、日々の暮らしに必要な物資のアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全に生活できるエリアとなっています。

サーパス鴨部の概要

サーパス鴨部は高知県高知市鴨部2丁目に位置し、平米数63㎡から83㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りが提供され、築年月は1997年4月であり、9階建てのマンションで53室から構成されています;最寄駅は旭町三丁目駅、鴨部駅、蛍橋駅といずれも徒歩約11分の場所にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス鴨部の価格は1380万円から1980万円の範囲に設定されており、周辺相場と比べて平均偏差値が52とわずかに高い傾向にありますが、過去5年の市場動向によれば18%価格が下落しているため、適正推測価格1614万円に対して売り出し価格が1643万円となっていることから、現在が売り時と見ることもできます。

将来性

築27年を経たサーパス鴨部は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、地元エリアのマンション平均よりもやや低めですが、駅までの距離が11分と近いため、利便性を考慮すれば長期に渡っての価値維持が期待されます。

環境満足度

サーパス鴨部の環境満足度は偏差値57を記録し、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っているとともに、治安、洪水リスク、高潮の影響など総合的な生活環境の安全性が評価されており、また高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サーパス弥右衛門公園の概要

サーパス弥右衛門公園は、高知県高知市北川添に位置し、薊野駅から徒歩10分の距離にある1998年竣工の中古マンションで、9階建の建物には86室があります。3LDKの67㎡の物件が1250万円から、広さ85㎡の4LDKが最大2100万円で取引されており、価格範囲はさまざまですが、市内の他マンションと比較しても適正価格で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

サーパス弥右衛門公園の売買価格は、高知市内の中古マンション市場の動向を反映したものであり、独自開発のAI分析による適正価格は1516万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1517万円となっており、ほぼ相場価格で取引されていることが伺えます。ここ数年の地価の上昇傾向を見ると、投資としての売買も視野に入る価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年を経過しているサーパス弥右衛門公園ですが、将来性の偏差値は54と、この地域の平均よりも若干高く、駅近でありながら、周辺開発やインフラの整備も進んでいるため、中長期に渡る資産価値の保持が期待できます。さらに、リノベーションへの投資を行うことで、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス弥右衛門公園は、周囲に医療施設29件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、日常生活を送るには非常に便利な立地です。交番が少し離れてはいますが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、高知市立一宮中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サーパス高須第3の概要

「サーパス高須第3」は高知県高知市高須1丁目に位置し、1998年3月に竣工した12階建てで、総戸数66室からなるマンションで、最寄駅である介良通駅からは徒歩わずか3分という優れた立地を誇ります。広さは69㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売買価格は1030万円から2060万円で、このエリアでは1600万円台が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス高須第3の中古マンション価格は、高知市内の他の物件と比較して偏差値51を記録しており、エリア内のマンション価格の20％の上昇に対しサーパス高須第3では3％の価格下落が見られます。しかしながら、AIによる市場価値推測で1500万円とされる適正価格に対し、売出し平均価格1517万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資先となりうるでしょう。

将来性

築26年のサーパス高須第3は、高知市内の他マンションと同じ築年数範囲に位置しており、将来性の偏差値は57点とこの条件の平均を上回る数値を持つ。駅近の利便性や今後の周辺地域の発展可能性を考慮すると、投資としての将来性は比較的高いと見込まれます。

環境満足度

周辺環境が整ったサーパス高須第3は、最寄の交番が徒歩3分圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、高知市立高須小学校も近く、ファミリーにも適した環境です。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険からも比較的安全なことが確認できるため、環境満足度は高いと評価されています。

サーパス城見の概要

高知県高知市城見町に位置する「サーパス城見」は、宝永町駅から徒歩たったの3分という好立地に建つ8階建てのマンションで、築年月は1999年11月、総戸数は27戸です。マンションの平米数は65㎡から73㎡の範囲で、3LDKの間取りが主流であり、市場価格は1500万円から2150万円と、その広さと利便性を考慮すると、高知市の中古マンション市場において非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城見」の売却偏差値は総合で45であり、適正価格は52と高知市の中古マンション市場の平均よりやや高値とされていますが、この地域での中古マンション市場の動向を考慮すると、1801万円と推算される適正価格に対して、売り出し価格が平均1830万円となっているため、購入者としては価値ある取引となる可能性があります。

将来性

築年数が25年を超える「サーパス城見」ではありますが、将来性の偏差値は42と同価格帯の平均よりやや劣るものの、駅近物件としての価値を持ち、高知市における都市開発や地価動向などを考慮した場合、長期的な価値保持や将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス城見」周辺は、治安を考える上で利点となる交番が近くにありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活を豊かにサポートする要素が整っています。高知市立昭和小学校や高知市立はりまや橋小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス大津の概要

「サーパス大津」は高知県高知市大津乙に位置し、舟戸駅から徒歩9分という利便性の高い14階建てのマンションで、63㎡の7Dタイプから85㎡の4LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から1950万円で、高知市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。築年数は1998年と歴史を感じさせるが、その総合売却偏差値は平均の45となっており、高知市での生活に適した選択肢となりそうです。

適正価格（売却）

サーパス大津の価格設定は、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、1502万円が適正価格とされています。この分析によると、適正価格52の偏差値を記録しており、現在の売出し平均価格1524万円と比較して適正であり、高知市内の不動産市場の動向を鑑みると、物件価値の維持に努めつつ売却を考慮するのに適した時期かもしれません。

将来性

「サーパス大津」は築26年を経ており、この地域の平均的な築年数に匹敵しますが、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い53を獲得しています。これは、立地の良さや利便性が高く評価されていることを意味しており、将来的にも資産価値が維持されやすいと予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス大津の周辺には治安の良い地域を示す交番が275m以内に位置し、医療施設が11件、スーパー、コンビニが周辺に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。また、高知市立大津小学校や高知市立大津中学校への通学も容易であるため、子育てに適した環境ですが、環境満足度の偏差値は30と低いため、特定の要因が住民の評価に影響を与えている可能性があります。

サーパス高須1番館の概要

サーパス高須1番館は、高知県高知市高須3丁目に位置する、東新木駅から徒歩4分の利便性を誇る1995年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数60室から成り立ちます。59㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKが1980万円の価格範囲で提供され、市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパス高須1番館は、周辺の中古マンション市場を考えると、適正価格の偏差値56と市場平均より高く、価格推移を考慮したAI算出の適正推測価格1493万円に対して、現行販売価格が平均1568万円であり、相場を上回る売出価格であることが見受けられます。

将来性

29年の築年数を有するサーパス高須1番館は、周辺平均の築年数と比較してやや古いながらも、交通の便が良い駅近物件であるため、将来的に地価が下落する可能性が少なく、偏差値43と中程度の将来性を保持しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が669m以内に位置し治安の良さを示しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮影響のリスクが低いとされています。

サーパス高須2番館の概要

サーパス高須2番館は、高知県高知市高須3丁目に位置する、1995年築の10階建てマンションで、総戸数81戸です。価格帯は850万円（59㎡、2LDK）から1980万円（80㎡、4LDK）で、周辺の交通アクセスは東新木駅から徒歩2分、新木駅から徒歩4分、田辺島通駅から徒歩7分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値52を持つサーパス高須2番館は、地域の中古マンション市場と比較して、やや価格が安定していると見られ、現在の売出し平均価格1400万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格1378万円と近似していることから、購入者にとって価格的なメリットがあると評価されています。

将来性

築29年のサーパス高須2番館は、将来性に関してAIによる偏差値30を記録しており、周辺マンションに比べやや下回る数値ですが、駅近で交通の利便性は高く、長期的な住環境の維持に向けた地域の開発計画などにより、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

サーパス高須2番館の環境満足度は偏差値30であり、治安が良好な点、生活に便利な施設が豊富な点、自然災害のリスクが低い地盤条件などを考慮すると、居住者の満足度は平均値と同等またはそれ以上と言えそうです。

サーパス神田公園の概要

「サーパス神田公園」は、高知県高知市神田に位置し、築26年を迎える10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが1,180万円から1,880万円で取引されています；この物件は、最寄駅である上町五丁目駅から徒歩22分という立地にありながら、その価格帯と広さは、地域の中古マンション市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

サーパス神田公園の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせると、平米数と物件の質を考慮した上で、マンション市場環境の平均からやや劣る偏差値43を記録しています；しかし、売り出し価格が1,620万円で推測適正価格1,694万円よりも低いことから、購入者にとっては割安感があり、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築26年という経過年数を考えると、サーパス神田公園は既にある程度の更新が必要な状況にあるかもしれませんが、AI分析による将来性の偏差値が65と高く、地域内でのマンション価値の上昇が予測されるため、長期的な資産価値の増大が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、サーパス神田公園は病院や買い物施設へのアクセスに恵まれており、治安の面では交番が遠いものの、洪水や地盤の問題も少なく、津波や高潮のリスクも低いエリアとなっていることから、安心して暮らせる環境が整っていると評価されており、特に高知市立神田小学校が近くにあることから、家族連れにとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

サーパス桟橋通の概要

サーパス桟橋通は、高知市の利便性の高い桟橋通四丁目駅からわずか徒歩4分かかる距離に位置しており、築年数は約25年の5階建て総戸数29戸のマンションです。広さは59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応しており、価格帯は980万円から1150万円と高知市の市場に見合った範囲内で設定されていることから、第一次居住者または投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス桟橋通の中古マンション価格は、高知市内の他物件と比較すると若干劣る偏差値49という評価にも関わらず、市場分析を行った結果、現行の平均購入価格1070万円はマーケットの適正価格1079万円にほぼ近い妥当な価格帯であると考えられ、特に長期保有を見込んでいるバイヤーには適した投資先と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つサーパス桟橋通は、築25年と比較的新しい部類に入ること、そしてAIによる将来性評価で平均以上の高い得点を得ていることから、将来的にも価値が維持される可能性が高いと予想されます。その要因としては、複数の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実が挙げられ、これらは長期的な居住適正性や賃貸需要の高まりに寄与する要素となり得ます。

環境満足度

生活の利便性と安全性が注目されるサーパス桟橋通は、周辺に44件の医療機関、複数のスーパーマーケットやコンビニ、さらには地盤安定性も高くハザードマップでのリスクも低いという点で、居住環境として高い満足度を誇ります。加えて、近隣には高知市立潮江東小学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが望ましい立地条件を示しています。

アルファステイツ桟橋通り2の概要

アルファステイツ桟橋通り2は、高知県高知市桟橋通4丁目に位置し、築27年を迎える総戸数98室のマンションで、桟橋車庫前駅より徒歩5分の便利な立地にあります。各戸の広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格として880万円から2,050万円で取引されており、一般的に1220万円から1300万円が多くの層に選ばれる価格帯です。

適正価格（売却）

アルファステイツ桟橋通り2は、地域の中古マンション市場動向を考えると売却偏差値46という結果から、市場平均価格から見てやや低めの評価を受けている物件です。近年の高知市の不動産市場では価格の上昇が見られるものの、この物件の価格は横ばいを保っており、現行の市場価格はAIが推定する適正価格1346万円に対し、実際の売出し平均価格は1303万円であり、売り急ぎではないと判断できるでしょう。

将来性

アルファステイツ桟橋通り2は、築年数が地域のマンション平均と同等でありながら、利便性の高い立地にあることが評価され、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回っています。また、将来的な価値向上が予想される要素としては、駅近くの交通の利便性が挙げられ、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ桟橋通り2は、治安の良さを示す交番が123m圏内にあり、環境満足度の偏差値は45ですが、生活便利施設へのアクセスが良好で、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが十分に揃っています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い上、津波や高潮の影響も受けづらいという安心感もあります。

ビウェル唐人町の概要

高知県高知市唐人町9-10に位置するビウェル唐人町は、菜園場町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1999年10月の築、総戸数16戸、広さは83㎡の3LDKが特徴で、市場における販売価格は1780万円となっております。

適正価格（売却）

ビウェル唐人町は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値が46と平均よりも低い傾向にあり、過去5年間での価格推移を見ると他物件が平均20％の価格上昇を見せる中で3％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格1827万円に対して現在の平均売却価格は1780万円となっていることから、市場価格に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築25年を迎えるビウェル唐人町は、その立地の良さからAIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、これは高知県高知市内の同様の築年数を持つマンションよりも将来への期待値が高いことを示しており、駅近というメリットが評価されている点が伺えます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さ、周辺環境が充実している点で71件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、また高知市立潮江東小学校、高知市立はりまや橋小学校、高知市立潮江中学校が近隣にあり、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全かつ快適に暮らせる環境が整っていると言えます。

アルファステイツ桟橋通り1の概要

「アルファステイツ桟橋通り1」は高知県高知市に位置し、3つの近隣駅からのアクセスが良好な15階建ての中古マンションで、1995年に築き上げられた98戸のコミュニティを有しています；62㎡の2LDKが1080万円から、75㎡の3LDKが2080万円までの範囲で価格が設定され、市場における最も頻繁な取引価格帯は1250万円から1280万円に集約されていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、アルファステイツ桟橋通り1は適正価格の偏差値45で評価され、高知市エリアの中古物件市場が5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は6%減少を示しており；独自AI算出による適正価格1297万円と比較し、現時点での平均売り出し価格1240万円は、売却タイミングとしては不適切との結論が導かれています。

将来性

アルファステイツ桟橋通り1は、築29年という高知市内の同価格帯中古マンションの平均築年数に匹敵し、最寄り駅までの距離が徒歩6分という駅チカ物件としてのメリットを持ち、将来性に関してはAIに基づく偏差値54と評価されており、地域内平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルファステイツ桟橋通り1は、治安の良さを示す交番が82メートル以内に位置し、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在する利便性の高い立地にあり、国公式のハザードマップにおいて地盤が安定し洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も比較的少ない安全な環境が整っていることが環境満足度の偏差値46を支えています。

アルファステイツ桟橋通り3の概要

アルファステイツ桟橋通り3は、高知県高知市桟橋通3丁目に位置し、桟橋通三丁目駅から徒歩1分の距離にある13階建て総戸数79戸のマンションで、主な居住スペースは61㎡から99㎡で構成され、価格帯は1080万円から2180万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファステイツ桟橋通り3の売却価格は1080万円から2180万円の範囲であり、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しており、この地域における平均より若干低い価格設定がされていることが特徴です。

将来性

桟橋通三丁目駅に隣接する利便性の高い立地を持つアルファステイツ桟橋通り3は、築年数25年を迎えており、将来性の偏差値51を持つこの物件は周辺地域の平均をわずかに下回りながらも、交通アクセスの良さが将来的な価値維持へと寄与するであろうと見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ桟橋通り3は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設に恵まれ、治安および日々の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値46を記録しています。さらに、高知市立潮江小学校や高知市立潮江東小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

六泉寺ガーデンヒルズの概要

六泉寺ガーデンヒルズは、高知県高知市六泉寺町に位置し、1998年築の11階建て総戸数71戸のマンションであり、桟橋通りの各駅から徒歩圏内に位置する便利な立地です。平米数は90㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1460万円から2800万円と、地域内の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

六泉寺ガーデンヒルズの売り出し中の物件は、高知市のマンション市場と比較して適正価格偏差値46を記録し、独自AIが算出した適正推測価格1926万円に対し現在の平均売り出し価格が1886万円であり、市場価格をわずかに下回る形で売りに出されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築26年の六泉寺ガーデンヒルズは、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、これは周辺地域の物件と比較して少し高い水準です。駅からの距離は若干あるものの、住宅エリア内での生活便利性や都市計画による地域発展が期待される要因として考慮されているでしょう。

環境満足度

六泉寺ガーデンヒルズ周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため環境満足度は高いです。また、高知市立潮江南小学校が近隣にあり、家庭にお子様がいる方にとっては通学に便利な立地です。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツ美術館通りの概要

高知県高知市葛島に位置する「アルファステイツ美術館通り」は、西高須駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある1998年築の8階建マンションで、72㎡から83㎡の3LDKが1380万円から1780万円で取引されており、最も需要が高い価格帯は1650万円台であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

高知市エリアの不動産市場動向を分析した結果、アルファステイツ美術館通りは平均的な市場価格と比較して約9%の値下がりを示しており、現在の売出し平均価格である1649万円はAI推定の適正価格1707万円に比べても低いことから、投資者にとっての購入機会があるかもしれませんが、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングではありません。

将来性

交通アクセスが良好であり、築年数も周辺地域のマンションと比して平均築年数をあまり超えていないこの物件の将来性は、AIによる評価で65ポイントと、地域平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の見込みも良好な状況です。

環境満足度

アルファステイツ美術館通り周辺は、交番が近く犯罪に対する安心感があり、充実した医療施設や商業施設が揃い、高知市立高須小学校があることなどから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な居住環境が整っていることが分かります。

アルファステイツ知寄町の概要

「アルファステイツ知寄町」は、高知県高知市に所在し、1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数56戸となっています。立地は非常に優れており、知寄町二丁目駅から徒歩1分とアクセスの良さが魅力です。広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格は950万円から1,700万円の範囲で、市場には1,380万円から1,480万円の物件が最も豊富に出回っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ知寄町の売り出し価格は、高知市の中古マンション市場の平均価格から見ると、偏差値42と若干低めと評価されます。同等の条件の物件が近年約20%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は16%減少しており、推測された適正価格1,520万円に対して実際の平均売出価格が1,428万円となっていることから、購入するには適切な時期かもしれませんが、売却するには時期を見極める必要があります。

将来性

築27年経過しているアルファステイツ知寄町ですが、駅からの近接性や都市開発の進行など、将来性を左右する複数のポジティブな要素があります。ただ、AIによる偏差値は46と平均より低めであり、中長期的な投資価値としては一定のリスクを伴う可能性があると見られています。

環境満足度

アルファステイツ知寄町の立地する地域は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、39件の医療施設や複数の商業施設が生活を支えます。また、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして高知市立昭和小学校が近隣にあることから、家族層にとっても理想的な住環境と言えます。

アーネスト大谷公園の概要

高知県高知市大谷公園町に位置する「アーネスト大谷公園」は、1996年築の10階建てマンションで、71㎡の4LDKから92㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,080万円から1,780万円に設定されています。最寄りの朝倉（土讃線）駅までは徒歩25分の距離にあり、周辺には自然豊かな大谷公園が広がっており、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「アーネスト大谷公園」の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較して少々割高とされる偏差値43に位置し、近年の市場価格の上昇を反映していませんが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は望ましい1,421万円に設定されており、現在の平均売り出し価格1,342万円との比較では、将来的な価格上昇の余地を見込んで投資するのも一考です。

将来性

築28年の「アーネスト大谷公園」は、将来性の評価が偏差値30と低く、地域内での競争力は限定的です。駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことも立地上の課題となりうるものの、築年数相応の価値を維持しており、リノベーションなどを施すことで将来性を高めることが可能です。

環境満足度

「アーネスト大谷公園」周辺は医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇り、治安に不安を感じさせる交番の距離が相対的に遠いものの、国のハザードマップに基づく地盤の強度と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性は地域内での快適な暮らしをサポートするポイントとなっており、偏差値56の環境満足度はその証です。