福岡県北九州市八幡東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ高見の概要

アメニティ高見は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、築年数が約28年の歴史を持つ、6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは77㎡から81㎡の間、価格帯は1480万円から1830万円であり、実際には中間価格1680万円で取引されるケースが最も多いようです。立地は南小倉駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、静かな住環境を喜ぶ層には適しています。

適正価格（売却）

アメニティ高見の適正価格を評価すると、現在の市場価格は周辺地域の中古マンション価格上昇トレンドに若干遅れを取っており、適正価格の偏差値は46となり、平均より若干低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI推定価格では約1963万円と高く評価されているため、将来的な価格回復の可能性を秘めている可能性があります。

将来性

将来性については、築年数が29年とやや長めであり、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分という点はネガティブな要素かもしれません。AIによる将来性の偏差値は51であり、エリア内の他のマンションと比較しても中立的な評価を受けていますが、この地域の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アメニティ高見は治安面で有利な立地条件を持ち、交番が近く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。また、教育施設が近隣に複数存在し、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても比較的安全なエリアに位置するため、長期的な居住に向いていると評価できます。

グランドパレス高見の概要

「グランドパレス高見」は、福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目に位置する14階建てマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、72㎡から81㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯は1300万円から2088万円と比較的手が届きやすい価格設定であり、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

グランドパレス高見の価格帯は、市場データとAI分析に基づき、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場と比較して適正とされていますが、依然としてマーケットの平均価格から考えるとお買い得な物件であり、資産価値を重視するバイヤーにとっては注目に値します。

将来性

福岡県の都市計画やインフラ整備の進展に伴い、グランドパレス高見の周辺地域は将来的に発展が見込まれ、これがマンションの価値向上に寄与するとされており、特にファミリー層を中心に長期的な居住を見込めるエリアとして将来性が評価されています。

環境満足度

八幡東区は安全性と生活利便性が高いエリアであり、グランドパレス高見もその恩恵を受けています。教育機関へのアクセス良好で、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

メゾンモンブラン前田2の概要

「メゾンモンブラン前田2」は、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、広さ83㎡から91㎡の4LDKを擁する11階建てのマンションです。1997年の竣工から26年が経過しており、八幡駅から徒歩8分の立地で、スペースワールド駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は1135万円で一貫しており、項目においてマンションマーケットが開発したAIに基づく機械学習データをもとにした詳細情報が存在します。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の平均価格推移に照らし合わせると、「メゾンモンブラン前田2」の現価格は偏差値42と平均よりやや高い位置にありますが、近年価格が9％下落し、マンションマーケットAIによる推測価格2143万円に対して実売価格1600万円での取引が見られるため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築27年の「メゾンモンブラン前田2」は、同地域の他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近という利点を有しています。今後の将来性は偏差値52と平均的であり、中立的な将来の価値変動が予測されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が361mの範囲内にあり治安が良いこと、生活面では周囲に病院73件、スーパー2件、コンビニ10件が充実していること、さらにハザードマップに基づき地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣の北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校の存在により、環境満足度は偏差値63と非常に良好です。

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に所在し、スペースワールド駅から徒歩約27分の距離にある1997年11月竣工のマンションで、8階建ての中古マンションの広さは72㎡から90㎡の間であり、市場における価格範囲は約1080万円から1880万円の間であります。

適正価格（売却）

58室を擁するヴェルデコート大蔵東は、壱番館･弐番館共に適正価格の観点から考えると、北九州市八幡東区での中古マンション市場において相場の流れに対して、平均的な価格帯より若干高めであることが見受けられ、現状の市場価格と比較して販売期にはやや価値が下落する傾向があるものと推測されます。

将来性

築26年を迎えるヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は、エリア内での中古マンションとしては比較的若い部類に入り、立地の点では若干不便な場所にありますが、AIによる評価では将来性について比較的良好なスコアを持っており、総合的なポテンシャルの面では見込みがあるとされています。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルデコート大蔵東(壱番館･弐番館)は治安が良く、必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクの面でも安全性が高い評価を得ています。教育機関としては、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が周辺に位置し、子育て世代の居住にも適していると言えるでしょう。

サンライフ八幡駅南の概要

サンライフ八幡駅南は、福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に立地し、八幡駅から徒歩9分の迅速なアクセスが魅力の1996年7月竣工、11階建てのマンションです。全40室からなり、現在、62㎡の3LDKが1,150万円から、64㎡が1,300万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同等物件と比べて非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南の価格帯は1,150万円〜1,300万円で、周辺の中古マンション市場の平均価格に比べて、5年間での価格上昇率が平均の12％ではなく3％と控えめであるため、売却偏差値37を得ており、市場における期待価格を下回っていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2,057万円と比べると現在の価格はかなりお手頃であり、購入タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

将来性についての偏差値63は、サンライフ八幡駅南が地域内で期待される価値の高い物件であることを示しています。築28年でありながら、周囲の同価格帯の平均築年数よりも5年若く、さらに福岡県の経済成長と都市開発の恩恵を受ける立地的メリットが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

環境満足度では、サンライフ八幡駅南は周囲に必要な施設が充実しており、570m以内に交番があり、治安も良好です。医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤と洪水リスクの低さに加えて、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。

メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)の概要

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は、福岡県北九州市八幡東区茶屋町9に位置する、総戸数36室の8階建てマンションで、1995年3月竣工後、地域の住環境やアクセスの良さを背景に価格範囲1100万円から1750万円、64㎡から81㎡の3LDKが主流の物件構成となっており、南小倉駅から徒歩31分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の市場動向に鑑み1422万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場での平均価格と比較して、偏差値41と評価されており、相場に対してやや低めですが、その分投資余地があると考えられ、購入時の交渉材料として有効であると言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数29年を経過しているものの、福岡県北九州市八幡東区での平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、将来性のあるエリアに位置していますが、駅からの距離が31分という点は、改善の余地があり、偏差値56という評価にはこの点が反映されています。

環境満足度

「メゾン茶屋町公園(A棟･B棟)」は治安の良い環境に立地しており、周辺には医療施設や学校が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値53と高い評価を得ており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の概要

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)は、福岡県北九州市八幡東区大蔵1丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩26分という距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、54室からなる住居空間は71㎡から105㎡の間の広さで、3LDKが主な間取りです。

適正価格（売却）

ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の中古価格1310万円〜2290万円は、近隣の市場データを鑑みると、平均売却偏差値37に対して高い評価を受けており、福岡県北九州市エリアのマーケット動向から見ると、現況での購入は価格的に適正と評価されます。

将来性

このエリアの他物件と比較して将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、北九州市の経済成長や再開発プロジェクトの流れを踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として見込めるでしょう。

環境満足度

安全性、医療アクセス、教育環境に優れていることから、ヴェルデコート大蔵西(壱番館･弐番館)の環境満足度は高く、特にファミリー向けの生活基盤が整っている点が際立っており、総合的に見て満足度の高いマンションと言えそうです。

イマージュグランシュクセ春の町の概要

「イマージュグランシュクセ春の町」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、利便性の高い八幡駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、1997年の竣工から品質の維持に努めており、28戸の居住空間が71㎡から94㎡の広さで提供され、価格範囲は1180万円から1698万円となっており、現在売り出されている平均価格帯は1370万円から1390万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、中古マンション価格の動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区の平均偏差値37と比較して33の偏差値を示し、このエリアでの最近5年間の14%の価格上昇に対して、イマージュグランシュクセ春の町は3%と控えめな高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2579万円であるため、現在の平均売出価格1411万円では売り時とは評価されていません。

将来性

築27年のイマージュグランシュクセ春の町は、周辺の同価格帯物件と比較して4年若く、駅チカという点で将来有望な物件とされており、当該地域のマンションの平均偏差値52に対して59という数値をAIは示しており、これは地域内での将来性を示唆する好評価です。

環境満足度

立地面での安全性に注目すると、イマージュグランシュクセ春の町は警察の交番が409m以内にあり、治安が良いと評価されています。また、生活便利性に富む周辺環境が特徴で、近隣には49の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在し、北九州市立皿倉小学校も徒歩圏内にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップにより裏付けられており、地域全体の安全性や生活利便性は高い水準にあります。

ブロッサム門田の概要

福岡県北九州市八幡東区天神町に所在し、築年数が約28年の「ブロッサム門田」は、スペースワールド駅および八幡駅から徒歩18分の距離に位置する10階建てマンションであり、現在販売されている中古物件は、3LDKの75㎡が最低950万円から、4LDKの88㎡が最高1998万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場において、費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ブロッサム門田」の適正価格は、地域市場の平均価格と比較して、若干安価な偏差値41を示しており、その価格帯は1380万円〜1450万円が中心となっていますが、地域の中古マンション市場が過去5年間で12%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を経験しており、それを考慮すると現在の販売価格は市場価値を反映していると言えるでしょう。

将来性

築約28年の「ブロッサム門田」は、八幡東区のマンション市場の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は47と平均的なものですが、地理的位置から公共交通機関までの距離があるため、交通の便に依存する層には不便かもしれませんが、静かな環境を重視する層には適していると評価することができます。

環境満足度

「ブロッサム門田」の環境満足度は高く評価されており、治安面では近隣に交番があり安心感があります。生活利便性も高く、医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、教育環境も北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近くに位置しており、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

ホワイトキャッスル諏訪の概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する「ホワイトキャッスル諏訪」は、総戸数62戸の10階建てマンションで、平米数は70㎡〜83㎡の間に設定され、価格帯は1180万円から1890万円までとなっており、特に1598万円〜1648万円の価格帯が最も多く見られます; この地域では、枝光駅から徒歩13分、スペースワールド駅までは徒歩16分とアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル諏訪の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値より2ポイント高い39を記録しており、近隣の物件価格が5年間で14％上昇している中、この物件は30％下落しており、適正推測価格が2326万円に対し売り出し平均価格は1617万円であることから、現時点では売却に適さない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が27年と、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いホワイトキャッスル諏訪は、将来性の面では偏差値40をマークしており、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からの距離が13分という点で将来の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ホワイトキャッスル諏訪の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、545m以内に交番が存在する安全な地域であり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています; また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、高潮の影響も受けにくいことが確認されており、ひびきが丘小学校や中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

エクレール桃園公園の概要

「エクレール桃園公園」は福岡県北九州市八幡東区前田に位置し、再開発が進む八幡エリアに属する築28年のマンションで、総戸数50戸の11階建て、59㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、八幡駅から徒歩15分というアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「エクレール桃園公園」の価格帯は680万円から1290万円で、周辺市場の動向と比較してユニット面積当たりの価格がやや低めに設定されており、現在の中古市場においては6,800万円〜1億2900万円と比較的手頃な価格で提供されていることが見受けられます。

将来性

築年数が28年と比較的新しいこと、交通アクセスの良い立地に加え、八幡エリアの再開発が進行中であり、この地域が持つ将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安面で問題が少なく、生活に必要な医療施設や小売店が充実しているほか、自然災害リスクが低い地域であることから、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。

リヴィエール祇園原町の概要

「リヴィエール祇園原町」は、福岡県北九州市八幡東区に位置する築年数28年のマンションで、61m²の広さを持つ3LDKが最低560万円から、108m²の3SLDKが最高1590万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的手頃な価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「リヴィエール祇園原町」の適正価格に関しては、周辺地域の市場データを分析すると、福岡県北九州市八幡東区の平均価格より7％のプレミアムが付いており、現在の売り出し平均価格が1062万円であることから、一定の価値が認められるものの、独自AIによる適性価格1860万円と比較するとやや割安感があることが窺えます。

将来性

購入後の投資リターンを考えた場合、「リヴィエール祇園原町」は、将来性の評価が高く、福岡県北九州市八幡東区内の平均築年数より新しいことや、徒歩圏内に駅があるため、将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「リヴィエール祇園原町」周辺の環境においては、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、近隣に北九州市立花尾小学校、北九州市立花尾中学校があることから、家族層にとっても魅力的な立地条件であることが伺えますが、交番が1302mと若干距離があり、治安面での評価はやや分かれることが予想されます。