福岡県福岡市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モントーレ姪浜スクウェアの概要

「モントーレ姪浜スクウェア」は、福岡市西区小戸4丁目に立地し、姪浜駅から徒歩9分、築年月1999年7月の8階建てマンションであり、室内は67㎡から73㎡の間で広がり、2000万円から2960万円の価格帯で市場に出回っており、機能的な間取りとアクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、モントーレ姪浜スクウェアは適正価格の評価を得ており、取引の相場価格は平均より高い傾向にありますが、地元市場の高騰率を大きく上回る30%の価格上昇を見せているため、現在の価格はまだ魅力を保っています。

将来性

福岡市のマンション市場において、モントーレ姪浜スクウェアは将来性が高く評価されており、その偏差値81は同エリアの平均を大きく上回っており、アクセス、施設の近さ、築年数が平均であるにもかかわらず、非常に高いポテンシャルを秘めている物件です。

環境満足度

環境満足度について、モントーレ姪浜スクウェアは治安、医療、買い物施設の近さに優れており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境が提供されています;近隣には小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

東栄ビバシティ姪浜の概要

「東栄ビバシティ姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建てで114戸を擁する1996年築のマンションで、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションがあり、価格帯は1480万円から3480万円となっており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場データをもとにAIが分析した結果によると、東栄ビバシティ姪浜の平均販売価格は約2429万円と、適正価格推定値2068万円と比較してやや高めであり、市場平均の偏差値よりも5ポイント高い56を記録しており、特に投資目的での購入や売却を考えている方々にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築28年という建物の経年にも関わらず、東栄ビバシティ姪浜は将来性の偏差値55で、周辺の物件と比較しても上位に位置する評価を受けており、その理由は駅からの距離の近さに加えて、地域の発展性による不動産価値の見込みが反映されていることが考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値58の東栄ビバシティ姪浜は、交番の存在がわずか454mと、治安の良さを物語っており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育施設の近くに位置することから子育て世代にも魅力的であり、加えてスーパーやコンビニ等の生活施設が周辺に豊富に存在しており、地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されています。

小戸公園南シティハウスの概要

福岡市西区に位置する「小戸公園南シティハウス」は、緑豊かな小戸公園に近く自然を身近に感じられる立地であり、姪浜駅から徒歩約13分の利便性を兼ね備えた9階建て、全56戸のマンションです。築年月は1999年2月で、各戸の広さは67㎡から85㎡で価格範囲は1650万円から3150万円、中心となる価格帯は2480万円〜2650万円となっており、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「小戸公園南シティハウス」の適正価格を分析すると、福岡市西区内の平均価格と比較し偏差値55を記録しており、市場平均価格偏差値51を上回る評価です。近年のエリア平均である9%の価格上昇に対し11%の価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2210万円であり、現行の中心価格帯が2503万円であるために、市場価格はやや高めではあるものの売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築25年の「小戸公園南シティハウス」ですが、将来性の評価は偏差値69を獲得しており、築年数が同じ福岡市西区内の他マンションと比較しても19ポイント高い評価です。立地の良さからの将来性は高く評価され、駅近という点からも交通の便が良好であり、中長期的な投資としても有望な物件と判断されます。

環境満足度

治安の面においては交番が周辺になく不安が残るものの、「小戸公園南シティハウス」は病院36件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いとされています。また教育環境としては、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

パークハウス姪浜駅前の概要

「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区内浜に所在し、姪浜駅から僅か徒歩4分の距離に位置する便利な住環境を誇るマンションです。1997年2月に竣工されたこの15階建ての建物は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至るまで、多様な居住空間を提供し、価格帯は約2000万円から3980万円で、中でも2700万円台の物件が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場においてパークハウス姪浜駅前は適正価格の評価が高く、平均的な偏差値51に対して58を記録しています。近年5年間で地域全体の中古マンション価格が9％の上昇を見せたのに対し、本物件は2％の価格上昇に留まっており、現在の総合売り出し価格の平均は2735万円でマンションマーケットのAIが評価した適正価格2252万円を上回っており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築27年が経過している「パークハウス姪浜駅前」は、福岡市西区の同価格帯の物件群と比べやや古いものの、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと駅近の利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は平均的な50ポイントをマークしており、地域内の他マンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や買い物施設への抜群のアクセス、堅固な地盤と低洪水リスク、さらに福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近隣に存在するなど、パークハウス姪浜駅前の環境満足度は非常に高く、特にファミリーにとって理想の住環境を提供していることが評価され、偏差値は平均を上回る51を記録しています。

コアマンションマリナガーデンの概要

コアマンションマリナガーデンは、福岡県福岡市西区姪の浜に立地し、総戸数59戸の6階建てで、広さ72㎡から96㎡の間の各住戸を提供しており、築年月は1997年6月であります。価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、姪浜駅まで徒歩14分の利便性を備えながら、市内中古マンション市場の動向を反映した値付けがされています。

適正価格（売却）

コアマンションマリナガーデンは福岡市西区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値が54と、平均を上回る評価を受けております。これは、5年間の同区域内の価格上昇率が9％であるのに対し、本物件の価格が相対的に下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が2,472万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性があります。

将来性

コアマンションマリナガーデンは、建築から27年が経過しており、福岡市西区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性から将来性の偏差値は47となっています。この数字は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件を考えれば今後の価値維持が期待されます。

環境満足度

コアマンションマリナガーデンは、周辺の治安維持に貢献する交番が430m以内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地域の安全性が確保されており、福岡市立の複数の小学校および中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

姪浜シティハウス2の概要

福岡市西区内浜に所在する「姪浜シティハウス2」は、1996年1月竣工の7階建て、26世帯を擁する中古マンションで、各居室の広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は2290万円から3970万円に設定されており、特に2798万円から3180万円の区間が市場における主流となっています。このエリアは、姪浜駅から徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれており、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス2」の価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高めに評価されており、市場動向を見ると、近年の5年間で周辺中古マンション価格が平均9%上昇する中、当該マンションは7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格推測額は2018万円とされており、現在の平均売り出し価格3016万円は、市場価格を大きく上回っていることから、売却を考えるにあたってはより詳細な価格分析が求められる状況です。

将来性

姪浜シティハウス2の将来性は、AIによる偏差値53となっており、築28年という事実を鑑みれば、福岡市西区内の同条件物件と比較しても良好な数値です。駅近の利便性、周辺のインフラ整備の充実、そして福岡市の人口増加傾向を踏まえると、今後も引き続き投資価値のある物件であると評価できます。

環境満足度

姪浜シティハウス2は、治安面で不安要素を示す交番の遠さが999mにも関わらず、周辺には充実した医療施設（55件）、生活便利施設の存在（スーパーマーケット2件、コンビニ12件）、災害リスクの低さ（洪水・高潮に強い地盤）、そして福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校といった教育施設の近接といった多くのメリットを有しており、環境満足度は高いものがあります。

リベーラガーデンパークウイング(A棟)の概要

福岡市西区に位置する「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」は、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,450万円から2,950万円とリーズナブルながらも、居室の大きさや生活利便性に富んでいます。1996年2月に竣工し、総戸数75戸のこのマンションは、姪浜駅から徒歩25分、室見駅から徒歩27分と、公共交通アクセスの点でも利便性が高いエリアに位置しており、市街地へのアクセスや周辺の生活環境の良さから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」の適正価格は、福岡市西区での中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりやや高めな位置付けですが、5年間で市場価格が9%上昇する中、本物件の価格高騰は見られず安定しており、独自AIによる適正価格推定1,919万円に対して現状の平均売出価格が2,237万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築28年経過しているながらも、将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い評価を受けており、福岡市西区における中古マンションとしては長期的に見ても価値の維持が見込まれます。この評価は、継続的なメンテナンスと地域の発展性、住みやすさを反映したもので、中長期的な視点での居住や投資においても、安心して選べる物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1123m以内に位置しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低い環境です。周辺には医療設備や学校が充実しており、特に福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設が近く、子育て世代のニーズに応える立地となっています。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設も整っており、日々の生活が快適に送れることが予想されます。

グランドメゾン姪浜の概要

「グランドメゾン姪浜」は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分に立地する1999年10月竣工の9階建てマンションで、89戸の居住スペースがあり、74㎡の3LDKが約2,450万円から、91㎡の4LDKが最高約4,380万円で取引される築約20年の物件です。

適正価格（売却）

物件「グランドメゾン姪浜」の適正価格は、福岡市西区の他のマンションの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格推移に比べて高く、現在の市場価格は平均売出価格が約3,678万円で売却偏差値65を記録しており、分析による適正価格は約2,738万円で、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランドメゾン姪浜」は将来性の偏差値46を有しており、福岡市西区の平均よりやや低い数値であるものの、駅近で人気のエリアにあるため長期的な価値は維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン姪浜」周辺は、治安を守る交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ分析結果によると地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の概要

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)は福岡県福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年築の9階建、51戸の中古マンションで、広さは77㎡〜82㎡の3LDKが主体です。価格帯は2180万円から3300万円で、最も多い価格帯は2180万円〜2480万円です。姪浜駅からは徒歩26分、室見駅からは徒歩27分の立地で、築年数の割にアクセスが良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を分析して得た総合偏差値50に対し、55と高めの評価を受けています。中古マンション市場データによると、近隣の同様の物件は過去5年間で約9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2096万円に対して現行の平均売出価格は2415万円で、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の将来性偏差値は54と、地域平均よりも5ポイント高く、28年の築年数は地域の同価格帯物件と比べて少し古いですが、将来的な価値の維持が期待されます。立地は姪浜駅・室見駅が徒歩圏内とやや距離がありますが、それを補うだけの将来価値が見込まれています。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の環境満足度は41と平均を下回っており、最寄りの交番まで1167mとやや遠い点が治安への不安を感じさせる要因です。しかし、生活利便性は高く、地域内には11件の医療施設、2件のスーパー、コンビニが1件と整っています。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクは低く、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校へのアクセスも良好です。

ダイアパレスグランデージ姪浜の概要

ダイアパレスグランデージ姪浜は、福岡市西区に位置し、交通アクセスの良い姪浜駅から徒歩9分にある、築年数25年の15階建てのマンションで、広さは63㎡から82㎡の間に展開し、総戸数105戸からなる住環境が整った物件です。

適正価格（売却）

該当マンションの価格範囲は1745万円から3190万円で、市場データや周辺物件価格の推移を分析した結果、平均的な価格帯の偏差値が54となっており、物件価値が市場平均よりもやや上回る水準で推移していることが確認されています。

将来性

ダイアパレスグランデージ姪浜は、築25年でありながら、便利な立地と地域内での評価が高く、偏差値56を記録するなど、将来的な価値の上昇が期待される駅近物件として注目されています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良い住環境として知られ、生活施設が充実しており、近隣には福岡市立姪浜小学校などの教育施設も揃っており（福岡市西区立姪浜小学校等）、家族での居住にも適した地域と言えるでしょう。

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)の概要

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目の閑静な住宅街に位置し、77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまで豊富な間取りがあり、価格は2050万円から3380万円となっており、1998年3月に竣工した7階建てのマンションで、姪浜駅と室見駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は適正価格の偏差値で51を記録し、福岡市西区の同クラス物件と比較して販売価格が平均的であることを示しており、5年間での価格上昇率が平均9％に対して2％と控えめなため、買い手にとっては適正価値のある投資と言えます。

将来性

築26年のリベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、将来性の偏差値が58と地域平均より高く評価されており、新たに開発が進む周辺環境の改善や、福岡市の中核部へのアクセスの良好さから中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は環境満足度でやや低い評価を受けていますが、12件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが近隣にあり、洪水のリスクが低く治安も良好な地域で、周囲には複数の学校が位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な生活環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ姪浜駅前通りの概要

福岡市西区にある「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は、姪浜駅からわずか徒歩4分という立地にある1996年築の13階建てマンションで、71平米の3LDKが2480万円から、86平米の4LDKが最大3580万円で取引されており、居住空間として広さを提供しながら都市生活の利便性を享受できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格偏差値が51に対して「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は58と高めで、周辺相場が5年で9%上昇しているのに対し、この物件は価格下落が見られ29%というデータが示されており、今売りに出されている平均価格2913万円が適正推測価格2417万円との差から判断すると、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は築28年と、地域内相場と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い41ポイントで、改修や再開発の可能性を踏まえると、投資におけるリスクを考慮した上でも価値のある選択肢の一つです。

環境満足度

治安や日常の便利さの面で見ると、「ヴェルビュ姪浜駅前通り」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が豊富で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全寄りです。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)の概要

福岡市西区愛宕浜に位置する「西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)」は、広さ73㎡から96㎡の間の3LDKを中心に、1750万円から3680万円の価格帯で展開されており、築年月は1995年7月で、全10階建てのマンションです。複数の駅へのアクセスは徒歩23分から27分とやや距離がありますが、豊富な409室からなるこのマンションは、価格や立地を考慮すると福岡市西区内での居住に適しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さにおいて、西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)は平均偏差値51に対して58と高く評価されています。福岡市西区の中古マンション市場においては過去5年間で9％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は2072万円ですが、市場価格はそれを上回る2556万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築29年という西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古さが見られますが、それでも将来性の評価は52ポイントと平均を上回っています。遠くはないが若干駅からの距離がある立地を踏まえても、継続して投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)の最寄りの交番までの距離は996mと平均より遠めですが、病院や生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設の近接性も良好で、自然災害に対する安全性も確保されているため、家族での居住に適した環境が整っています。

アクシス愛宕の概要

アクシス愛宕は、福岡市西区愛宕2丁目に位置し、室見駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1680万円から3190万円の範囲で、地域の物件市場と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アクシス愛宕は、総合的な売却偏差値が48であり、福岡市西区での中古マンション相場推移と比較して適正価格の偏差値は57を記録しており、中古マンションが5年間で9％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2045万円に対し、売出し平均価格2472万円で、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のアクシス愛宕は、福岡市西区のマンション平均築年数と比較しても古さは感じられるものの、駅近という立地条件と維持される施設のクオリティから将来性の偏差値は52となり、同エリアの物件と比べても将来への有望性は見込まれます。

環境満足度

アクシス愛宕の立地は、治安が良好で交番まで738mと近く、医療施設は60件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校のような教育施設が近隣にあることから家族での居住にも適しています;地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという環境満足度の高い住まいです。

ツインシティマンション姪浜2の概要

福岡市西区に位置する「ツインシティマンション姪浜2」は、姪浜駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、1998年築の歴史を持つ。80㎡の4LDKは2380万円から、83㎡の5LDKは最高3180万円で取引され、市場において2450万円〜2480万円の間が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ツインシティマンション姪浜2は福岡市西区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、同エリアの平均値51と比較して高めの価値が示されています。しかし、過去5年間での市場の動向を鑑みると、当マンションの価格は10%の下落が見られ、AIによると適正価格は2045万円に設定されているため、現在売出し中の平均価格2534万円は売り時の価格と推測されます。

将来性

築26年のツインシティマンション姪浜2は、福岡市西区内同価格帯の平均築年数と一致しており、AI予測による将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均とほぼ変わらない将来性があると考察されます。駅近立地が将来的な価値向上の可能性をサポートしています。

環境満足度

周辺の治安と生活利便性は高く評価されており、交番はわずか557mに位置し、病院や医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲にあることで日常の快適性が保証されています。加えて、ハザードマップにおいても地盤は安定し、水害のリスクが低いとされており、福岡市立姪北小学校や福岡市立内浜小学校が近隣に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

サーパス姪浜第3の概要

サーパス姪浜第3は福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目に位置し、姪浜駅から徒歩12分の距離にある、73㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの広さを持つ9階建てのマンションで、1998年3月に竣工された33戸の物件です。築年数は25年以上経過しているものの、リノベーションを施した部屋もあり、豊富な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場を見ると、サーパス姪浜第3は平均的な価格帯での取引が盛んで、2290万円から3390万円の範囲での売買が行われていますが、この価格帯は周辺地域の市場価格と比較して適正であるとされ、総合的な売却偏差値は58をマークしています。

将来性

福岡市におけるマンションの価格変動を鑑みると、サーパス姪浜第3は将来性について偏差値48を記録しており、周辺地域の平均とほぼ同等の評価を受けています。立地やアクセスの良さが長期的に見て価値を維持する要因と考えられますが、築年数による設備の更新が必要となる可能性もあります。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害のリスクを総合的に評価すると、サーパス姪浜第3は環境満足度として37の偏差値を記録しており、特に治安の観点から見た場合の評価が低めですが、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北小学校に近く、家族層にとっては教育環境も整っているといえます。

リベーラガーデンイーストタワー(J棟)の概要

リベーラガーデンイーストタワーは、福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年に建設された20階建てのマンションで、戸数は125室、広さは56㎡から112㎡の間に分布しています。最寄りの室見駅から徒歩28分という立地条件の中、1550万円から4480万円の幅で価格が設定されており、価格帯の中央値は2890万円程度です。

適正価格（売却）

同区内の市場データを基に分析すると、リベーラガーデンイーストタワーの適正価格は約2486万円と算出されており、その価格に対して現在の平均売出し価格が2814万円となっているため、売却偏差値56を記録し、市場価格に対して高めの設定と評価されています。

将来性

築年数28年のリベーラガーデンイーストタワーは、将来性の面で偏差値51を獲得しており、地域内の同価格帯物件平均と比較して、若干高い可能性を示していますが、駅距離の遠さが将来的に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、リベーラガーデンイーストタワーの周辺には病院やスーパーなどの生活施設が整っており、治安の面では交番が1279m以内にないものの、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。また、地元の福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的です。

アンピール今宿アクアヴィラの概要

アンピール今宿アクアヴィラは、福岡市西区今宿駅前1丁目に位置し、今宿駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建てマンションで、1999年8月に完成しました。広さ66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は1850万円から3480万円と、一戸建てに比べて手頃な価格帯が特徴ですが、最も売買が活発なのは2950万円から2980万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区で平均偏差値51の中古マンション市場の中で、アンピール今宿アクアヴィラは適正価格の偏差値61と評価され、周辺の物件と比較して価格上昇率が9％である一方で、本マンションは8％価格が下落しています。マンションマーケットのAI推定価格が2189万円でありながら売り出し平均価格は2855万円と、売主にとって有利な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築25年と一定の年数を経過しているアンピール今宿アクアヴィラは、周辺の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、将来性の偏差値は47であり、エリア平均の49と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

アンピール今宿アクアヴィラ周辺は、交番まで523mと治安の点でも信頼感があり、生活施設として病院16件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり日々の生活に便利です。ハザードマップで確認する限り地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設として福岡市立今宿小学校が近隣に所在しています。

アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟は、住所福岡県福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、姪浜駅から徒歩14分という便利な立地に建つ8階建てのマンションで、総戸数は42戸、1998年3月に竣工しました。広さは78㎡から98㎡とファミリー層に適した広さで、価格は1,980万円から3,680万円の範囲に設定されており、この価格帯は地域のマーケットと比較しても妥当性があると考えられます。

適正価格（売却）

アーベイン姪の浜マリナステージ1号棟の現在の価格は、福岡市西区における最近5年間の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI適正価格算出モデルが示す適正価格2,694万円と現行の平均売り出し価格2,798万円の間には僅かな開きがあり、市場価格としては適正と評価でき、買い手にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が26年を数えるアーベイン姪の浜マリナステージ1号棟は、その歴史を考えれば、福岡市西区内で比較すると若干年季の入った物件ですが、将来性の偏差値は51と平均よりも高く、駅近立地の利便性や、今後も続くと予測される福岡市の人口増加傾向を考え合わせると、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値37となっており、交番までの距離が約491mという安全性の高さや、医療施設31件、スーパー、コンビニなどの快適な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく安全な地盤、津波や高潮リスクの低さ、そして地域の教育施設として福岡市立姪浜小学校などが近隣にある点が特徴です。

サーパス姪浜駅前の概要

サーパス姪浜駅前は福岡市西区の利便性に優れた立地で、1997年築の質実剛健な造りの7階建てマンションです。平均広さは74㎡から77㎡で、3LDKの落ち着いた間取りが特徴で、現在の販売価格帯は3100万円から3280万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区内の同等物件の価格推移を考慮した場合、サーパス姪浜駅前の平均価格は適性評価を5ポイント上回ります。中古マーケットで類似する物件の価格上昇傾向に対し、本物件は18%の価格下落を示しており、適正推測価格との差異から、投資や住まい替えを検討されている方にとって魅力的な選択肢として映ることでしょう。

将来性

築27年のサーパス姪浜駅前は福岡市西区内で標準的な築年数を持ち、アクセスの良い駅近立地ですが、AI予測では将来性の偏差値は平均を13ポイント下回り、エリア内の競合と比べるとやや見劣りがあるものの、再開発などの地域的な変化によって価値が向上する可能性はあります。

環境満足度

治安と日常の利便性が良好な点がサーパス姪浜駅前の環境満足度を高めています；交番まで徒歩圏内、医療施設や商業施設が豊富に存在し、また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、福岡市立姪浜小学校や内浜中学校などが周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズステーションプラザ姪浜の概要

「ライオンズステーションプラザ姪浜」は、福岡市西区姪の浜4丁目に位置しており、姪浜駅から徒歩4分の距離にある築26年の総戸数47戸、最大14階建てのマンションで、広さは61㎡から85㎡の間で、価格は1680万円から3580万円の間で取引されていますが、多くの物件が2380万円から2560万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格動向を分析した結果、ライオンズステーションプラザ姪浜の価格偏差値は55を記録し、近隣地域の平均偏差値51に対して高く、福岡市西区の中古マンション市場において、これまでの5年間で平均9%の価格上昇があったにもかかわらず、本物件は価格が25%低下しています。AIによる適正価格推定では2022万円となっているため、現在の平均売出価格2313万円と比較すると、価値評価が高めである可能性があります。

将来性

築26年経過しているライオンズステーションプラザ姪浜は、福岡市西区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、AIによる評価では将来性の偏差値は平均より低い36と判定されており、駅近の利点を持ちながらも長期的な価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

マンション周辺には、警察署まで徒歩約2分と治安の面で安心が持てるほか、75の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが点在し、生活面での利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件を備え、さらに福岡市立姪浜小学校等、複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

リベーラガーデンウエストウイング(H棟)の概要

「リベーラガーデンウエストウイング（H棟）」は1996年6月に竣工した13階建てのマンションで、福岡市西区愛宕浜に立地しており、全80室から成り立っています。平米数は73㎡の3LDKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から2750万円で、地域の平均価格帯と比べて妥当なレンジにあります。また、福岡市西区が持つ自然豊かな環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備え、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リベーラガーデンウエストウイング（H棟）の適正価格福岡市西区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、同条件の物件に比べ平均偏差値51に対し54とやや高めであり、近年の福岡市西区の不動産価格の上昇傾向を受けて、現価格は高騰している物件に該当します。過去5年間での価格推移を見ると、リベーラガーデンウエストウイング（H棟）の価格は9%上昇しており、今が売り時かもしれません。

将来性

このマンションの将来性を検討するにあたり、築年数が28年であり福岡市西区の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いことに注意が必要です。最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや離れているものの、AIによる将来性の偏差値は48と平均値に近く、適切な維持管理が行われていれば、中長期的に見ても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、リベーラガーデンウエストウイング（H棟）は、最寄りの交番が1.2km離れていることを除き、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も近隣にあり、家族向けのマンションとしての魅力があります。

リーベスト小戸公園の概要

リーベスト小戸公園は、福岡県福岡市西区小戸3丁目に所在し、下山門駅から徒歩13分、姪浜駅から徒歩19分という好立地にある5階建てマンションで、全37戸の規模を誇ります。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は1996年から数えて約27年が経過しております。価格帯は1,450万円から3,980万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適性な価格設定となっていることから、住宅取得を考える上で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーベスト小戸公園の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な偏差値52と評価されています。周辺の同条件物件の価格変動と比べて、リーベスト小戸公園は約5％の下落を見せているものの、平均的な物件価値と比較しても高いパフォーマンスを保持しています。市場価格が1971万円に対して実際の売り出し価格が2070万円となっていることから、今が投資や住替えに適していると考えられます。

将来性

リーベスト小戸公園は、築年数約27年ということで、福岡市西区内の同様価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数を保っており、将来性についても偏差値53を獲得しています。駅近で利便性が高く、また地域の発展が見込まれることから、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、生活インフラが充実しており、最寄りの交番まで724m、病院が10件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が周辺に揃っています。国のハザードマップを参照した地盤や洪水、津波、高潮のリスクから見ても、環境的に安全な地域であるため、環境満足度は偏差値31と比較的低めに設定されていますが、実際は日常生活を送る上で十分な条件を兼ね備えています。

グランコート姪浜西の概要

「グランコート姪浜西」は福岡県福岡市西区下山門に位置する1998年築の6階建てマンションで、姪浜駅と下山門駅の二つの駅から徒歩約14分という利便性を備えています。総戸数26戸で、販売中の住戸は67㎡の3LDKが1700万円から、最大82㎡の4LDKで2590万円までの価格帯で提供されており、このエリアでの快適な都市生活を求めるファミリー層向けに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において「グランコート姪浜西」の価格は、マーケット独自のAI分析に基づく偏差値で52を記録し、平米数や立地を勘案した適正価格としては市場平均ではやや高い傾向にあります。具体的には、市場動向と比較した場合に若干価格下落が見られ、現在の平均販売価格が2069万円に対し評価額は1962万円であるため、このタイミングでの売却は価格面で有利と言えます。

将来性

築年数が26年である「グランコート姪浜西」は、福岡市西区の他の同価格帯マンションと比較しても相対的に新しく、将来性の偏差値も49を維持しながら、交通アクセスの良さを背景に持続的な需要が見込まれるため、資産としての価値は安定しており、長期的な投資判断においても検討に値する物件です。

環境満足度

「グランコート姪浜西」の立地するエリアは生活便利性が高く、病院46件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在し、また、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子どもの教育環境も充実しています。防災面では、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、治安の懸念を除けば環境満足度は高い評価を受けています。

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の概要

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目に所在し、1996年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数103戸から成り立っています。各住戸は62㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1830万円から4080万円の範囲で変動し、市場における多くの取引価格は2580万円から2780万円となっています。立地としては、最寄りの姪浜駅、室見駅からはそれぞれ徒歩26分、27分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの評価によると、リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の現在の推定適正価格は2338万円と算出されており、周辺相場と比較して5年間の価格推移で福岡市西区では平均9％の価格上昇に対し、このマンションは15％の価格下落を記録しています。市場価格が2665万円と推定適正価格を上回っているため、売却偏差値56を記録する本物件は売り時と分析されています。

将来性

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)は、築28年が経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較すると4年程度古く、最寄駅からの距離や他の指標を考慮したAIによる将来性の偏差値は41と、平均偏差値よりも低めですが、福岡市西区という利便性の高いエリアに位置するため、適切なメンテナンスと再開発の可能性により将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の周辺環境は、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校といった教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活利便性に優れています。ただし、最寄りの交番が1.2km以上離れており、その他の治安に関するデータにも留意が必要です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い立地となっています。環境満足度の偏差値は38とやや低めですが、生活しやすい環境と言えるでしょう。

JGMヴェルデ室見の概要

「JGMヴェルデ室見」は福岡市西区愛宕に位置し、室見駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数56戸、1997年の竣工であり、65㎡の3LDKから80㎡の5DKまでの間取りがあり、価格帯は1,790万円から3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、JGMヴェルデ室見は福岡市西区の平均価格と比較して高い傾向にあるものの、過去5年間の市場動向を鑑みた上でマンションマーケットが独自に開発したAI推定価格2,330万円に現平均売出価格2,439万円というデータを基に、価格の妥当性を1ポイント上回る偏差値52をマークしています。

将来性

築27年という実年数にも関わらず、将来性においてはAI分析に基づく偏差値51を記録し、福岡市西区内の類似マンションと比較しても2ポイントのアドバンテージを持っており、交通の便利さが長期にわたる魅力として評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで799mと近く、周辺には57件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、福岡市立愛宕小学校・福岡市立姪浜小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供する一方で、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、日常生活を送る上での利便性は高いことが伺えます。

エンゼルハイム姪浜の概要

「エンゼルハイム姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の7階建てマンションで、52㎡の2LDKが1,200万円から、71㎡の3LDKが2,980万円までの価格帯で取引されていますが、特に1680万円から1690万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンションと比較して、エンゼルハイム姪浜は平均偏差値51に対して58と高く、このエリアは過去5年で物件価格が9％上昇したなか、本マンションの価格は逆に30％の価格下落を示しており、マーケットが推定する適正価格1,546万円より売出し価格が高めの1,993万円と評価されています。

将来性

築28年の「エンゼルハイム姪浜」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅の近さも魅力ですが、AI分析による将来性の偏差値は33と平均よりも低く、現在の市場での評価は相対的に控えめです。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番も近くにありますし、周辺には68件の医療施設、スーパー5件、コンビニ13件があり、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育機関も充実しており、地盤の強固さやハザードマップにおけるリスクの低さを考慮すると、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

西福岡マリナタウンウェーブコースト(1〜8番館)の概要

西福岡マリナタウンウェーブコースト(1〜8番館)は、1996年4月に竣工された福岡市西区愛宕浜に位置する14階建ての総戸数672戸の大規模マンションで、室面積は73㎡から116㎡の間で展開し、価格帯は1450万円から4980万円と幅広く、最寄りの室見駅からは徒歩22分と立地条件を兼ね揃えています。

適正価格（売却）

西福岡マリナタウンウェーブコーストの売却価格については、近隣の同類物件との比較から、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測は平均的な市場価格となっており、5526万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が5762万円とあることから売り時と推定されます。

将来性

築年数が28年の西福岡マリナタウンウェーブコーストは、将来性に関してAI分析による偏差値46と評価されており、平均的な中古マンション市場の築年数に比べてやや古いものの、エリアの開発状況や利便性向上の動向を見ると、長期的な投資としての魅力は維持されています。

環境満足度

環境面では、西福岡マリナタウンウェーブコーストは病院12件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便施設が整い、治安面でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低い点が評価されており、また近隣に福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

アムール姪浜の概要

「アムール姪浜」は福岡県福岡市西区石丸1丁目に位置し、1997年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは61㎡から73㎡の間で3LDKが中心で、価格は1320万円から1980万円、平均価格帯は1500万円から1840万円であり、最寄りの姪浜駅までは徒歩17分、他に下山門駅が徒歩21分、室見駅が徒歩28分となっています。

適正価格（売却）

アムール姪浜の売出し価格は、福岡市西区の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケットのAI分析では適正推測価格1642万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1685万円で、福岡市西区の中古マンション価格が過去5年で9％上昇している中、このマンションは18％下落しており、売却偏差値は平均（51）に対して1ポイント低い水準です。

将来性

築27年のアムール姪浜は、福岡市西区にある同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は38と市場平均より10ポイント低く評価されており、特に目立つ再開発などの将来価値を高める要素が目下見受けられません。

環境満足度

治安に関しては、アムール姪浜から最も近い交番まで1451mとやや距離がありますが、生活施設では病院57件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクも低いと示されています。また近隣には福岡市立石丸小学校、福岡市立福重小学校、福岡市立下山門中学校、福岡市立内浜中学校があり、子育て環境も良好です。

エレガンス室見川の概要

福岡市西区愛宕南に位置するエレガンス室見川は、平米数67㎡から94㎡の広さを持つ、築年月1995年6月の6階建てマンションで、立地は室見駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力です。価格帯は1700万円（67㎡、3LDK）から3200万円（94㎡、4LDK）で、このエリアの平均価格帯2298万円から2400万円に対してリーズナブルな設定となっており、中古マンション市場において買主からの注目を集めています。

適正価格（売却）

エレガンス室見川の現行価格は、福岡県福岡市西区の中古マンション市場の動向に鑑みると適正価格の傾向にあり、売却偏差値58は周辺相場の平均を上回っています。近年、同区域の類似物件が平均で9％の価格上昇を見せる中、当該物件は下落傾向にあるため、現時点での売却推奨と考えられます。適正推測価格は1943万円で、現在の平均売り出し価格2418万円と比較してもその価値は高いと判断されます。

将来性

エレガンス室見川は築年数が29年と若干古めではあるものの、室見駅まで徒歩10分の良好な立地条件を有しています。将来性の偏差値は30と一定の懸念はあるものの、堅実な地域開発や交通の利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。そのため、投資や住宅としての購入を検討する際は、地域の発展を追って評価することが重要でしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、福岡市立原北小学校が近く、子育て家庭にとって魅力的な環境となっています。治安面では、交番が972m以内にないため、他の物件と比較して見劣りするという指摘もあるものの、地域内の医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、生活便利性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害における安全性も確保されています。