ヴェルビュ姪浜駅前通り
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,310万 〜 2,430万円
7階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,310万円 〜 2,430万円 | 7階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 64件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 12.7万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 7階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.8
488人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市西区姪の浜4丁目19-5
- 交通
- 福岡市営空港線「姪浜駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年9月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヴェルビュ姪浜駅前通りの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルビュメイノハマエキマエドオリ | 管理会社 | 大和サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市西区 姪の浜4丁目19-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒819-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年9月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり287円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の姪浜駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、福岡市営空港線も利用可能でアクセスは抜群です。室見駅から徒歩20分、下山門駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 福岡信用金庫姪浜支店 (176 m)
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- ゆうちょ銀行 熊本支店 地下鉄姪浜駅内出張所(ATM) (277 m)
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- ミニストップ福岡姪浜駅南 共同出張所(イーネットATM) (320 m)
- 西日本シティ銀行 ローン姪浜営業室 (320 m)
- 筑邦銀行姪浜支店 (337 m)
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- 福岡銀行姪浜支店 (435 m)
- ミニストップ福岡南庄5丁目 共同出張所(イーネットATM) (478 m)
- 公園1件
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- コンビニ10件
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- ローソン 福岡姪浜駅前店 (400 m)
- ファミリーマート 福岡姪浜駅南店 (400 m)
- セブンイレブン 福岡姪浜駅西店 (474 m)
- ファミリーマート 福岡姪の浜三丁目店 (483 m)
- セブンイレブン 福岡姪浜駅南2丁目店 (524 m)
- ローソン 愛宕二丁目店 (611 m)
- ファミリーマート 福岡小戸四丁目店 (728 m)
- スーパー6件
- にしてつストア レガネット姪の浜 (68 m)
- 姪浜ステーションフード (281 m)
- マックスバリュ エクスプレス姪浜駅前店 (331 m)
- サニー 姪浜店 (679 m)
- HalloDay(ハローデイ) 姪浜店 (860 m)
- イオン マリナタウン店 (904 m)
- 学校/教育施設6件
- 福岡市立内浜小学校 (255 m)
- 福岡市立姪浜小学校 (470 m)
- 姪北小留守家庭子ども会 (551 m)
- 福岡市立姪北小学校 (574 m)
- 福岡市立内浜中学校 (798 m)
- 西原簿記宅建塾 (897 m)
- 公共施設/機関10件
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- 西警察署 姪の浜警部交番 (215 m)
- 福岡県警察本部 西警察署 姪の浜交番 (217 m)
- 福岡市役所 地域包括支援センター 西第1いきいきセンターふくおか (269 m)
- 自衛隊福岡地方協力本部 福岡西募集案内所 (279 m)
- 福岡市西区役所 (400 m)
- 福岡健康管理センター西部健診センター (419 m)
- 福岡市西図書館 (438 m)
- 福岡市役所 西区役所 健康課 企画管理係 (442 m)
- 福岡市 西区保健福祉センター 西保健所電話番号案内 (442 m)
- 病院/医療10件
- 花田皮膚科医院 (11 m)
- あびる歯科クリニック (78 m)
- 下村小児科医院 (88 m)
- MAX整骨院 (102 m)
- 湯田歯科医院 (114 m)
- 湯田医院 (118 m)
- 南川整形外科病院 (129 m)
- あすか訪問看護ステーション (165 m)
- 皆川外科医院 (166 m)
- めいのはま白翠内科クリニック (193 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ときわ幼稚園 (142 m)
- るんるん保育園姪浜駅前 (198 m)
- 内浜保育園分園花のおさなご (286 m)
- アイリードほいくえん (311 m)
- 姪北ちとせ保育園 (313 m)
- 姪浜保育所 (452 m)
- 福岡市立 姪浜保育所 (574 m)
- 内浜保育園 (579 m)
- あたごはま保育園 (715 m)
- 観音寺保育園 (723 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルビュ姪浜駅前通りの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルビュ姪浜駅前通りの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,228万～2,959万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市西区の平均より6.8% 高い↑ 福岡県の平均より14.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 2,310万 〜 2,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルビュ姪浜駅前通りの相場
- ㎡単価
- 31.3万円
- 坪単価
- 103.7万円
福岡市西区の相場
- ㎡単価
- 29.3万円
- 坪単価
- 97.1万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルビュ姪浜駅前通りの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,310万〜2,430万円対前年同月比↓ | 2,310万〜2,430万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルビュ姪浜駅前通りの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,580万円です。専有面積は約71㎡〜約86㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 2,990万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 2,990万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 2,990万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 3,290万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | 南 | - |
| 2022年1月 | 3,290万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.54％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.81％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルビュ姪浜駅前通りの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 53件 | 2,852.6万円（39.7万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 3,280万円（38.2万円） |
ヴェルビュ姪浜駅前通りの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,852.6万円（㎡単価39.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヴェルビュ姪浜駅前通りの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,722.3万円 | 37.7万円 |
| 4階〜6階 | 2,941.1万円 | 40.5万円 |
| 7階〜9階 | 3,213.6万円 | 38.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,838.7万円 | 39.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,202.1万円 | 37.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,908.1万円 | 39.2万円 |
ヴェルビュ姪浜駅前通りの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルビュ姪浜駅前通りの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 12.5万円 | 3LDK | 72.33㎡ | 12.5万円 | 25.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2015年4月 | 12.7万円 | 3LDK | 72.33㎡ | 12.7万円 | 25.4万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルビュ姪浜駅前通りの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.1万〜11.7万円 72.33㎡ / 南 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 11.1万〜11.7万円 71.54㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 86.0㎡ / - | |
| 5階 | |||
| 6階 | 11.2万〜11.8万円 71.54㎡ / 南 | ||
| 7階 | 11.3万〜11.9万円 71.54㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 13.7万〜14.4万円 85.93㎡ / 南 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 | 11.8万〜12.3万円 72.33㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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