福岡県春日市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ春日原北町の概要

「ヒルズ春日原北町」は、福岡県春日市春日原北町4丁目38に位置し、築年月は1998年8月の8階建てマンションで、総戸数21室です。3LDKの部屋で広さは75㎡から81㎡となっており、価格帯は2780万円から2980万円で、最寄りの春日原駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ヒルズ春日原北町」の現在の価格範囲は2780万円から2980万円で、福岡県春日市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると売却偏差値は68と高めで、近隣市場の5年間の32％上昇に対し、11％程度の価格下落を遂げています。そのため、マンションマーケットによる適正推測価格1665万円に対し、現在の価格水準は売り手にとって有利と評価できます。

将来性

築26年を経過する「ヒルズ春日原北町」は、将来性の評価として偏差値64を得ており、福岡県春日市のマンション平均と比較して高い将来性が期待されます。駅近の立地や、周辺の発展により、中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれる地域であります。

環境満足度

「ヒルズ春日原北町」の所在地は、治安の良さが窺える230m圏内に交番があるエリアで、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件など生活利便施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、春日市立小学校や春日原小学校など教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

シティライフ博多南2の概要

シティライフ博多南2は、福岡県春日市上白水3丁目に位置し、1995年9月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数19戸のうち63〜64㎡の3LDKが主流であり、広々とした居住空間を提供しています。最寄りの博多南駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、価格帯は1300万円から1840万円の範囲に設定されており、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県春日市における中古マンション市場に相当する適正価格を有するシティライフ博多南2は、AIに基づく推測価格が1497万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1660万円と、理想的な売り時点にあると分析され、周辺市場と比較しても高い投資価値を持つ物件と見なされています。

将来性

築29年を経過しているものの、将来性偏差値72を記録しているシティライフ博多南2は、恵まれた立地と資産価値の維持が評価されており、春日市内の中古マンション市場においても他物件に比べて将来的な価値の上昇が見込まれる地域にあることから、購入後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度において、シティライフ博多南2は周辺に警察施設や医療機関、教育施設が多く存在し、特に春日市立春日西小学校や春日市立天神山小学校などへのアクセスが容易であるため、ファミリー層にとって理想的な環境が整っており、高潮や津波のリスクが低く、安心して暮らせる住環境となっています。

シティパル春日公園の概要

シティパル春日公園は、福岡県春日市に位置し、大野城駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションで、総戸数49戸の7階建てです。70㎡の3LDKが2880万円から、もっと広い87㎡の4LDKが3980万円までの幅広い価格設定で、築年月から見れば1995年2月と経年のある物件ではあるものの、地域内での需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県春日市における中古マンション市場を分析した結果、シティパル春日公園は平均的な適正価格から約10ポイント高い売却偏差値61を持っていることが示されます。このエリアでの不動産価格上昇率は32％というデータを踏まえれば、このマンションの1％の価格上昇は目立つものではありませんが、マーケット分析の結果、2084万円というAI推定の適正価格に対し、現在の平均売出価格が2762万円であることから売却のタイミングとしては適正であると言えるでしょう。

将来性

シティパル春日公園は、建設から29年が経過しており、地域内の類似物件に比べてやや年数が経っていることから、新築物件に対する競争力では劣るかもしれませんが、偏差値67という高い将来性をAIは予測しています。その要因としては、大野城駅へのアクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

住環境としてのシティパル春日公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。生活施設は充実しており、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものはすぐ手に入る便利さがあります。教育の面では、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てする家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、安全な環境と言えるでしょう。

ウイングス春日原の概要

福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の距離にある「ウイングス春日原」は、総戸数51室を誇る14階建てのマンションで、平成9年（1997年）11月に竣工しました。広さ71㎡〜73㎡の3LDKを中心に、1630万円から2700万円で販売されており、市場価値に応じた経済的な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ウイングス春日原の価格は市場データを基に評価された偏差値55で、福岡県春日市内の他の中古マンションと比較しても平均価格帯です。春日市での不動産価格は近年上昇傾向にあり、ウイングス春日原はその動向に沿って市場価値を保っており、適正価格として1898万円を目安に据えていますが、現在の売出し価格は平均2163万円で推移しているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

ウイングス春日原は築年数が27年を数え、近隣の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、交通の便利さや周辺の都市開発の動向を考慮したときの将来性が偏差値58と予測されています。この地域での将来の開発計画や利便性を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ウイングス春日原周辺には、治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。また、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設の利用も容易であるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

コアマンション春日原の概要

コアマンション春日原は、福岡県春日市千歳町2丁目の好立地に位置し、春日駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、築年月は1995年5月です。全20室から成り立ち、広さは58㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1650万円から3280万円の範囲で提供されており、築年数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価で偏差値65と高く評価されているコアマンション春日原は、福岡県春日市の中古マンション市場において、平均価格推移と比較して安定した価値を維持しており、5年間で32％の価格上昇が見られる市場で7％の価格下落にとどまっています。市場分析に基づくAI推定価格1555万円に対して現行価格が2481万円となっており、物件の価値と将来性を考慮すると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

春日駅からの近接性や、福岡県春日市の発展性を反映し、コアマンション春日原の将来性の偏差値は59と評価されており、同価格帯の他のマンションに比べると4年ほど築年数が経過しているものの、その立地の良さや市場の動向を鑑みると、今後も価値が維持される可能性があるため、買い手にとっても魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

コアマンション春日原は、周辺に公的機関や生活施設が充実しており、交番が527m以内に存在し、病院などの医療施設が53件、スーパー2件、コンビニ10件が点在しており、日々の生活に必要なものが身近に揃っています。また、地域のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は52となり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。さらに、教育施設として福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある立地となっています。

春日公園ガーデンハウスの概要

「春日公園ガーデンハウス」は、福岡県春日市に位置し、大野城駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てで31室から成るマンションで、築年月は1998年9月となっています。広さは76㎡から79㎡の間で3LDK、価格帯は1,890万円から2,680万円であり、市内の同規模物件と比較しても価格的に競争力があることが伺えます。また、近隣には複数の交通アクセスがあり、白木原駅徒歩7分、春日駅徒歩15分となっており、通勤や通学、日常の移動に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

春日公園ガーデンハウスの適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺相場と比較して売却偏差値が60と評価され、市場価格が高騰傾向にある福岡県春日市で見た場合にも、5年間で平均32%上昇しているにもかかわらず、この物件はわずか2%の高騰にとどまっており、適正な価格帯であると判断されています。マンションマーケットのAI分析によると、予測される適正推測価格は1,810万円で、現在の平均売り出し価格が2,378万円であることから、売却のタイミングとしては非常に適していると言えるでしょう。

将来性

築26年の春日公園ガーデンハウスは、大野城駅までのアクセスの良さや、周辺の生活施設の充実度を踏まえた将来性評価で偏差値61を獲得しており、この点は同一エリア内の平均を上回る結果です。実際に近隣には春日市立春日原小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。さらに、春日市の発展と共に価格がさらに伸びる可能性を秘めているため、長期的な資産価値の維持・向上も期待されます。

環境満足度

春日公園ガーデンハウスは、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで566mと近いことが、その一因として挙げられます。また、34件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に集まっており、生活利便性も高いと評価されています。国が公示するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する不安も少ない環境であると言えます。さらに、春日原小学校や大野中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも理想的な住環境を提供しています。

春日パークホームズの概要

春日パークホームズは1999年竣工の福岡県春日市宝町にある、春日駅から徒歩10分という好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数48戸と規模も適度です。広さは72㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売買価格は1980万円から2740万円の範囲にて設定されており、市場データに基づくと2240万円〜2360万円が一番多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡県春日市での中古マンション価格の推移を見ると、春日パークホームズは平均よりも6ポイント高い売却偏差値57を示しており、エリア内で過去5年間に32%の価格上昇が見られる中、同マンションは2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推測価格が1866万円に対し、現在の平均販売価格が2294万円であることから、市場価値に比べて価格が上昇していることが伺え、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年の春日パークホームズは、エリア内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近の良立地にあるため、将来性の偏差値は62と高めに評価されています。この点から、アクセスの良さが将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる中、春日パークホームズは780m以内に交番があり、また周辺には病院45件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、日本のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できますし、福岡市立那珂南小学校が近くにあるので、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

エンゼルブレッサ春日の概要

エンゼルブレッサ春日は、福岡県春日市日の出町に位置し、南福岡駅まで徒歩15分の立地に建つ、平米数68㎡から76㎡の間の3LDKが主となる6階建てマンションで、価格帯は1380万円から2990万円と幅広い選択肢を提供しており、築年数は1999年3月と歴史を重ねた安定感のある住環境を備えています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ春日は、周辺の中古マンション市場と比較して売却価格の適正偏差値が56であり、AIによる適正推測価格1,905万円に対して、現在の平均売り出し価格2,270万円であり、市場価格を上回る価格設定であることが見て取れ、投資や売却のチャンスと捉える向きもあるでしょう。

将来性

エンゼルブレッサ春日は、築年数25年の物件でありながら、将来性の高さを示唆する偏差値58を有し、福岡県春日市内の他の物件と比較しても将来価値が見込める立地や施設の充実度、地域の発展性を示すデータを反映しています。

環境満足度

近隣には春日市立須玖小学校、春日市立日の出小学校、春日市立春日北小学校、春日市立春日北中学校といった教育施設が揃っており、さらに25件の医療施設や2件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めている一方で、最寄りの交番が1.2キロメートルと少し距離があるため、類似物件と比較した場合に治安面での差異が考えられますが、洪水リスクが低く高潮による影響も少ないとされる地盤の強さは環境面での大きな利点です。

アドリーム春日原の概要

福岡県春日市に立地する「アドリーム春日原」は、1998年2月に竣工した8階建ての住宅で、33室の3LDKが72㎡から92㎡のサイズで2020万円から3180万円で販売されており、特に2680万円から2890万円の価格帯が市場でよく取引されています。春日駅や春日原駅から徒歩4分、南福岡駅からも徒歩18分と、公共交通へのアクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

アドリーム春日原の売却価格は、平均的な福岡県春日市の中古マンション価格と比較して偏差値59と高めに設定されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2336万円で、現行の平均売り出し価格2849万円と比べるとやや高いため、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のこの物件は、同エリアの平均築年数より3年古く、AIが算出する将来性の偏差値は51とエリア平均よりわずかに低いものの、駅近の立地は将来的にも価値が落ちにくい要素と考えられます。また、周辺開発の動向にもより、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、学校の近さなどを評価した環境満足度は62となっており、アドリーム春日原は交番が190m以内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活に便利な環境です。また、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域とされ、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設も近接しています。

サンリヤンガーデン春日4番館の概要

サンリヤンガーデン春日4番館は、福岡県春日市大和町に位置し、南福岡駅から徒歩15分に立地する1998年築の11階建てマンションで、74㎡の3LDKが1980万円から、89㎡の4LDKが3580万円までの価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格帯は2250万円から2280万円です。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日4番館の販売価格は、春日市における類似物件と比較して、平均的な偏差値51に対して54とわずかに高めですが、過去5年間での価格上昇率を見ると周辺物件が32％上昇する中、この物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2044万円を考慮すると、現在の平均価格2290万円での売り出しは売り手にとって有利な時期と評価されます。

将来性

築26年というサンリヤンガーデン春日4番館は、福岡県春日市の平均的な築年数を持つ物件でありながら、AIによる将来性の評価は63ポイントと高く、地域内の平均偏差値56に対してプラス7ポイントの価値が見込まれ、このエリアでの投資として有望と判断されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に十分な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがあり、生活環境は良好ですが、最寄りの交番が868mと若干遠い点は注意が必要です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地特性や、近隣に優れた教育機関がある点が、住環境の質を高めています。

サンシティ井尻南の概要

「サンシティ井尻南」は福岡県春日市に位置し、南福岡駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は1995年6月、全16室からなる住まいです。販売されている中古物件のサイズは69㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主流であり、価格は1480万円から1780万円の範囲内に設定されており、このエリアにおいて妥当な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

サンシティ井尻南の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値から5ポイント高い56を示しており、過去5年間で周辺市場が32％上昇したにも関わらず、本物件は5％の価格下落を見せています。この状況から、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1214万円と推測されており、現在の平均売出し価格1578万円に対して売却の良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年のサンシティ井尻南は、春日市での同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、最寄りの南福岡駅からは徒歩15分の立地にあるため、交通のアクセシビリティに若干の課題があります。AIによる将来性の評価では偏差値53となっており、エリア平均から2ポイント下回る値となっていますが、これは立地や周辺環境が影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、サンシティ井尻南は交番から1202mとやや遠く、治安面で見劣りする可能性があります。一方で、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に充実しているため生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮被害のリスクも低い地域に位置しています。周辺には春日市立須玖小学校、日の出小学校、春日北小学校、春日北中学校など複数の教育機関があり、子育て環境にも適しています。

チサンマンション春日の概要

チサンマンション春日は、1996年に建設された福岡県春日市光町2丁目2に位置する9階建ての中古マンションで、全22室からなる構成となっており、3LDKの広さは69㎡から71㎡の範囲です。最寄り駅である春日（福岡県）駅からは徒歩10分、南福岡駅までは徒歩15分、春日原駅までは徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスが良く、現在の販売価格は1500万円から2480万円の間で、特に1980万円〜2180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、チサンマンション春日の適正価格偏差値は58を記録しており、地域平均の51よりも高い評価を受けています。福岡県春日市における中古マンション市場では過去5年間で価格が32％上昇している一方、当マンションは3％の価格下落が見受けられることから、現在の平均販売価格である2054万円と比較して、売却に適した時期であると予想されます。

将来性

築28年経過したチサンマンション春日は、将来性の偏差値が55と地域平均と同様の数値ですが、春日駅から徒歩10分の距離にあり、交通の便が良い位置にあるため、将来的な価値も見込まれます。また、現在も市場価格に対して適正な価格設定がされていることが伺えます。

環境満足度

チサンマンション春日の周辺環境は、交番が徒歩圏内の679m以内に存在し治安が良好です。生活に不可欠な病院が29件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、利便性に優れます。また、春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校があるため、子育て世帯にも適しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い安全な住環境が整っています。

アーサー井尻アクトステージの概要

アーサー井尻アクトステージは、福岡県春日市須玖北1丁目に所在し、井尻駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数27戸、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを取り揃えており、価格帯は2180万円から2690万円で、平米数、階数、向きによって異なりますが、1998年6月の竣工から経過年数を考慮しても、依然として住宅としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

アーサー井尻アクトステージの売出し価格は、福岡県春日市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや高めに設定されており、市場データに基づく適正推測価格は2319万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は2448万円となっており、市場価格を若干上回っていますが、近隣地域の物件価格上昇を踏まえると、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築26年のアーサー井尻アクトステージは、福岡県春日市にあって平均より少し築年数が長いものの、井尻駅からの近さやエリア内での需要の高さを誇ることから、機械学習に基づく将来性の評価は平均を上回る61となっており、今後も価格の上昇が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

生活利便性に富むアーサー井尻アクトステージ周辺には、治安の面で安心できる交番が471m以内にあり、さらに医療施設や買い物施設が充実していること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の強固さや自然災害への低リスクなど、環境満足度は偏差値54と平均を上回り、子育て世代にも優しい春日市立春日北小学校、福岡市立横手小学校、福岡市立曰佐小学校が近くにあります。

モントーレ春日の概要

モントーレ春日は、福岡県春日市若葉台東に立地しており、春日駅から徒歩約20分に位置する1997年築の7階建てマンションです。70㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3190万円で、築年数の割にはきれいに保たれた共有部分や室内の状態が評価されています。最も多い価格帯は2500万円台で、市内の他物件と比較しても適正な価格帯で取引されており、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

モントーレ春日の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、相場価格としてはやや高めであると言えます。福岡県春日市の不動産市場においては、過去5年間での価格上昇率が顕著であり、このマンションも約2％の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットによるAI推定価格は1856万円であり、現在の売り出し平均価格が2151万円となっているため、少し高い傾向にありますが、地域の実需に合った価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面からモントーレ春日を評価すると、築年数27年にも関わらず、周辺エリアの同等物件と比較して維持状況が良いため、理想的な投資物件と考えられます。AIによる将来性偏差値は61と高めで、これは同じ地域内にある他の物件に比べても5ポイント高い数値です。立地が駅から少し離れてはいますが、これが高い将来性評価を受ける理由の一つとなっており、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

環境満足度においては、モントーレ春日の周辺は、最寄りの交番が約1kmの範囲内にあり治安の面で特に問題はありませんが、平均よりは距離があることから、より良好な治安を求める方には注意が必要です。一方で、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良く、春日市立春日東小学校、春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

グレイスマンション春日2の概要

福岡県春日市一の谷に位置する「グレイスマンション春日2」は、1995年4月に竣工された6階建ての住宅であり、博多南駅から徒歩17分の便利な立地にあります。総戸数22室のこのマンションは63㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から1998万円となっています。特に多くの取引が見られる価格帯は1680万円から1898万円で、中古マンション市場において競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グレイスマンション春日2」の売出し価格は福岡県春日市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均の適正価格よりも若干高い傾向にあり、現在の売り出し平均価格が1784万円に対し、適正推測価格は1579万円と評価されています。この地域では過去5年間で平均して32％の価格上昇がありましたが、本物件はそれを下回る1％の上昇に止まっており、これから売却を検討されるオーナーにとっては適切なタイミングとも言えそうです。

将来性

築年数が29年と市場平均に匹敵する「グレイスマンション春日2」ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を4ポイント上回る数値を示しています。この偏差値は、エリア内での将来価値の上昇が期待できることを示しており、中長期的な投資対象として注目されるマンションであることを意味します。

環境満足度

「グレイスマンション春日2」の環境満足度は、治安面での不安要素を若干含みますが、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラは充実しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが伺えます。加えて、春日市立春日西小学校、春日市立白水小学校、春日市立天神山小学校や春日市立春日西中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台の概要

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は、福岡県春日市若葉台東に位置し、春日駅から徒歩11分にある1997年築のマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ住戸が2,100万円から2,580万円の価格範囲で売り出されており、この地域の中古マンション市場としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとエリアの価格推移を分析した結果、エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は適正価格の偏差値60と評価されており、福岡県春日市で近年32％の価格上昇が見られるなか、本物件は市場推測価格1,617万円に対し、実際の販売価格が2,221万円となっていることから、現在が売却の好機であると判断できます。

将来性

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は、築27年と福岡県春日市の相場と一致する築年数を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、市場データ分析に基づくAI予測で偏差値52を獲得しており、若干の上昇余地があるものの、同エリアにおいて中立的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台周辺は、治安の良さを示唆する交番の近接、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、そして良好な地盤と自然災害リスクの低さを併せ持つことから、環境満足度の偏差値は52とされ、住民にとっては快適な居住環境が提供されていることが伺えます。

エクレールプレッソ井尻の概要

エクレールプレッソ井尻は福岡県春日市須玖北2丁目31-1に立地し、井尻駅から徒歩11分という好アクセスのもと、72㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1,850万円から2,890万円となっており、実際には平均的な取引価格が2,399万円から2,499万円となっていることから、この地域のマーケットにおける中古マンションとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

エクレールプレッソ井尻の適正価格を分析すると、1997年11月の竣工以来、福岡県春日市での中古マンション相場の動向に鑑み、現在の売り出し平均価格が2,261万円とマンションマーケットがAIにより推測する適正価格2,175万円と比較してやや高めであるものの、地域内での価格高騰率32%に対して6%の価格下落を示しており、他物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。

将来性

築26年を迎えたこの物件は、井尻駅からの距離、市内の価格動向、設備の状況等を考慮したAI分析によれば、将来性偏差値59を記録しており、これはエリア内の平均よりも高い評価を受けています。井尻駅が近く、交通の便が良好であり、中長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

エクレールプレッソ井尻の立地環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活必需施設としては病院が55件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に存在し、日常生活の利便性に優れています。また、地盤状況やハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も良好で、近隣には教育施設として福岡市立曰佐小学校や春日市立春日北小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エイルヴィラクレアテュール井尻南の概要

エイルヴィラクレアテュール井尻南は福岡県春日市須玖北5丁目に位置し、1997年9月に竣工された全23室の6階建てマンションで、72㎡から91㎡の広さを有する住居を12,000,000円から34,900,000円で提供しています。最寄駅の井尻駅、笹原駅、南福岡駅へは徒歩18分から23分の距離にあります。

適正価格（売却）

エイルヴィラクレアテュール井尻南の価格帯は、周辺の市場価格と比較して適正価格の範囲内に位置しており、3LDKの平均市場価格が1550万円から1880万円の範囲であることを考えれば、求められている価格は妥当であると評価されます。福岡県春日市の不動産市場における価格の上昇傾向を踏まえると、このマンションは価値を見直しても良いタイミングかもしれません。

将来性

エイルヴィラクレアテュール井尻南は1997年竣工の物件であり、築年数は平均的ですが、将来性の評価は59と高めです。これは、福岡県春日市内の他のマンションに比べて、立地や周辺環境が手堅い将来の価値上昇を期待させる要因となっているためです。

環境満足度

エイルヴィラクレアテュール井尻南は、春日市立須玖小学校や春日市立春日北小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として評価されています。また、治安の面では交番が1km以上離れているとはいえ、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性が高く評価されています。周辺には病院が34件、スーパーが3件、コンビニが9件と、日常生活の利便性も高い点が環境満足度に寄与しています。

アルフィーネ春日公園の概要

アルフィーネ春日公園は、福岡県春日市に位置し、大野城駅から徒歩16分、白木原駅から徒歩19分、春日駅から徒歩21分という利便性を備える8階建ての中古マンションで、2LDKから3LDK、56㎡から67㎡の広さを有し、築年月は1995年と少し年季が入っていますが、合計33室の居住スペースからなり、市内の生活便利施設にもアクセスが容易であり、販売価格も1050万円から2490万円と、同エリア内の中古物件市場と比較すると適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ春日公園の価格範囲は1050万円から2490万円となっており、福岡県春日市内の中古マンション平均価格と比較して約2％高い適正価格偏差値53を保持していますが、近隣の物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せた中で本物件は4％の上昇に留まるため、価格面での将来的な価値上昇ポテンシャルを有していると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるこのマンションは、福岡県春日市エリアの物件として平均的な築年数を保ちつつも、価格と立地が相まって将来性の偏差値を63とし、周辺環境が発展する可能性を秘めた物件と評価されています、近隣には教育施設や公園が充実しており、子育て世代にも適しています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性は、アルフィーネ春日公園周辺の環境満足度に大きく寄与しています、交番は1km弱の距離にあり、診療所や病院が近隣に5件存在する一方で、スーパーは不在でもコンビニが2件あるため、必要最低限の買い物には困らないでしょう、さらに洪水や津波のリスクが低い地盤が特徴であり、春日市立春日南小学校、春日市立春日東小学校、春日市立春日野小学校、春日市立春日野中学校など複数の教育施設が手軽にアクセスできる距離にあるため、子育て環境としても高評価を得ています。

サンリヤン春日原の概要

福岡県春日市に位置する「サンリヤン春日原」は、春日原駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1998年に建てられた52戸の住宅です。広さは74㎡の5DKから95㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は約2290万円から約4498万円と幅広い選択肢を提供しており、その中でも2850万円から2980万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンリヤン春日原」の売出し価格は、地域の価格動向を考慮すると、一般的な中古マンション市場の平均偏差値51に比べて15ポイント高く、AIによる適正推測価格1884万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が2874万円となっていることから売却に適したタイミングと評価されています。福岡県春日市の中古市場はここ5年で32％上昇しているにも関わらず、この物件は17％の価格下落を見せています。

将来性

築26年を迎える「サンリヤン春日原」は、同エリアの同等物件と比較して若干築年数が経過していますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は42であり、エリア平均よりは低いものの、利便性の良さや耐震基準などの要因が将来的な価値を維持させる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に関して、サンリヤン春日原は最寄りの交番まで195mという近さにあり、犯罪に対する安心感を提供しています。生活面では近隣に58件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常の買い物から医療ニーズまでスムーズに対応可能です。教育面では、春日市立春日原小学校などの学校施設が地域に根付いており、子育て世代にも高い満足度を提供しています。自然災害に関しても、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低く評価されています。

サンリヤンガーデン春日1番館の概要

サンリヤンガーデン春日1番館は、1997年3月に竣工した福岡県春日市大和町に位置する10階建てのマンションで、南福岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。この物件は79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格帯は2280万円から3990万円となっており、周辺地域の物価や住宅相場を考慮しても、市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日1番館の売却価格は、福岡市春日地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格の偏差値が54と算出されており、市場平均から見ても妥当な価格設定といえるでしょう。とりわけ、現行の平均価格3164万円に対し推定されるAIの適正価格は2929万円であり、これを考慮すると販売価格はやや高めに設定されている可能性があるため、買い手は値段交渉の余地を考慮して交渉に臨むことが望ましいです。

将来性

築27年と比較的長い歴史を持つサンリヤンガーデン春日1番館ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均を下回るものの、アクセスの良さや近隣の発展を考慮すると、これからの価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ち合わせています。修繕積立金や管理体制の良さも将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

生活利便性の高いサンリヤンガーデン春日1番館周辺には、スーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も豊富に点在しているため、日常生活においては非常に便利です。治安については交番がやや遠いものの、豊かな教育環境が整っており、複数の小中学校が周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤が強固で、自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、安心して生活できる環境といえるでしょう。

エイルスクエア春日の概要

「エイルスクエア春日」は福岡県春日市に位置する、博多南駅から徒歩8分という便利な立地の6階建てマンションで、1995年4月に建設された総戸数26室の物件です。広さは66㎡から71㎡の3LDKがあり、現在の売出し価格は1,080万円から1,590万円と福岡県春日市内の物件相場に見合った価格帯で提供されており、その中でも最も一般的な価格帯は1,350万円台となっています。

適正価格（売却）

エイルスクエア春日の価格帯は、周辺市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値よりわずかに高い位置にありますが、市場価格の変動を鑑みると適正と評価されています。築年数の経過に伴い価格変動はありますが、過去5年の市場データに基づくと、このエリアは価格上昇傾向にあるため、購入後の価値保持が期待できるでしょう。

将来性

築年数が29年というこのマンションは、福岡県春日市にある同価格帯の物件と比較して標準的ですが、博多南駅からのアクセスが良く、周辺インフラの整備が進んでいることから、将来的な価値も見込まれます。加えて、地域の開発計画や公共施設の充実によっても、将来的な価格の安定や上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

エイルスクエア春日の立地環境は、治安や日常の利便性の点で高い評価ができます。具体的には、最寄りの交番が1.2km圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つため、災害リスクの少ない安全な住環境として優れています。教育機関も充実しており、春日市立春日西小学校や春日市立春日西中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境です。

アメックス博多南の概要

「アメックス博多南」は1996年3月に竣工した福岡県春日市上白水9丁目162に位置する8階建てのマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡〜94㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、博多南駅から徒歩4分の駅近立地が魅力です。売出し価格は1,380万円から3,290万円で、市場データに基づくと、2390万円から2490万円の価格帯が最も多い売出しとなっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市エリアの中古マンション市場において、アメックス博多南は適正価格としては平均的な偏差値51を示していますが、近年の価格傾向と比較すると、同条件の物件が平均32％の価格上昇を遂げている中でアメックス博多南は8％価格下落しており、独自AIによる推定適正価格は2,335万円でありながら、現在の平均販売価格は2,352万円となっているため、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

福岡県春日市のアメックス博多南は築28年経過しており、この範囲内での他マンションと比べて2年ほど古いものの、博多南駅からの利便性が高く、利便性を重視する層には魅力的です。ただし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均よりもやや劣ると判定され、その評価には近隣エリアの開発状況や築年数などが影響しています。

環境満足度

アメックス博多南は、治安の面では交番が845m以外と離れているため他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院は36件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低く、近隣学区には福岡市立弥永西小学校、春日市立春日西小学校が位置しており、子育て環境にも優れています。

JGMヴェルデ春日2番館の概要

福岡県春日市に位置するJGMヴェルデ春日2番館は、博多南駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、1997年の竣工以来、36の居住空間を提供しています。71㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、販売価格は1300万円から2180万円の範囲に設定されており、人気の価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

JGMヴェルデ春日2番館の適正価格は、福岡県春日市の不動産市場の動向と比べて平均偏差値よりわずかに低いとされていますが、マンションマーケットの専門的なAI分析によると、1726万円の推定価格に対して現行の平均売り出し価格が1728万円であるため、現在が売買の適時かもしれません。

将来性

築27年を迎えたJGMヴェルデ春日2番館は、同エリアにおける同じ価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入ります。駅近の利便性を考慮すると、機械学習の偏差値が47と平均より低めであっても、将来的な価値が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるJGMヴェルデ春日2番館ですが、周辺には39件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価でき、近隣には福岡市立弥永西小学校や春日市立春日西小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

春日小倉山手パークホームズの概要

「春日小倉山手パークホームズ」は福岡県春日市小倉3丁目に位置し、南福岡駅からは徒歩25分にある6階建てのマンションで、築年月は1998年3月であります。広さは75㎡から80㎡の間で、価格は1980万円からとなっており、立地や間取りのバリエーションに富んだ20室からなる物件です。利便性や居住性を兼ね備えた立地が特徴で、家族向けの住環境を望む購入者に適しています。

適正価格（売却）

春日小倉山手パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、やや劣る状況で、売却偏差値は平均よりも下回る45を記録しています。5年間の価格上昇率は4％に留まっており、他の物件と比べ価格の伸び悩みが見受けられますが、その一方で適性価格2048万円に対して売出し価格は1747万円となっており、将来の価格上昇を見越せば投資としては魅力があるかもしれません。

将来性

築26年と新しいわけではありませんが、同価格帯の物件と比較して比較的築年数が若く、将来性の評価も高く、偏差値は62をマークしています。立地は公共交通機関から多少距離があるものの、周辺の開発計画やエリアの動向によっては、今後価値が見直される可能性があります。

環境満足度

春日小倉山手パークホームズ周辺の環境は利便性が高く、警察交番が近く治安の面で安心できるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なお店がすぐ近くに揃っています。自然災害に対する安全性も高く、家族が安心して生活できる環境を提供し、偏差値は61を獲得しています。教育施設にも恵まれており、春日市立春日小学校や春日市立春日中学校などが徒歩圏内にあります。

三愛シティライフ春日6の概要

三愛シティライフ春日6は、福岡県春日市下白水北に位置する地上9階建てのマンションで、博多南駅から徒歩21分の距離にあり、総戸数50戸で構成されています。築年は1996年10月となり、サイズは61㎡から69㎡の間で3LDKの間取りが主流です。最も一般的な価格帯は1480万円から1490万円であり、利便性と快適さを融合した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

三愛シティライフ春日6の現在の価格範囲は960万円から1998万円で、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均相場より若干低い傾向にあります。福岡県春日市内の類似物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、当該物件は価値を18％減少させており、現在の市場価格が売り手にとって最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

三愛シティライフ春日6の将来性に関しては、築28年という長さにもかかわらず、物件のポテンシャルを示す偏差値が60と評価されており、地域平均よりも高い将来性を秘めています。駅からの距離があるものの、その他の利点がこの物件を有望な選択肢として位置づけています。

環境満足度

三愛シティライフ春日6周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が603m圏内に位置し、30件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが日常の利便性を高めています。ハザードマップにも示されるように自然災害のリスクが低く、地盤の固さや洪水への耐性も加味されています。教育機関としては春日市立春日西小学校、春日市立春日小学校、春日市立須玖小学校、春日市立春日中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンリヤンガーデン春日3番館の概要

サンリヤンガーデン春日3番館は、福岡県春日市大和町に所在し、広々とした3LDK（79㎡）から4LDK（105㎡）までの多様な間取りで、価格帯は1650万円から3280万円に設定されており、その築年数は1997年12月で、11階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、春日市の周辺マンション市場に照らし合わせると、平均価格2490万円と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値49を指標とすると、5年間で価格が17%下落する一方で、周辺物件は平均32%価格が上昇しています。

将来性

サンリヤンガーデン春日3番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値62となっており、南福岡駅徒歩14分という好立地を背景に、福岡市内へのアクセスや将来の価値上昇が期待でき、築年数27年と周辺の物件と比較してやや古いものの、維持管理状況が良好であれば、将来性は高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安面では交番が徒歩圏内にない点は留意すべきですが、生活利便性は高く、近隣には病院48件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、また福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校、春日市立春日北中学校が周辺に位置しており、家族向けの住環境として満足度は高いと言えるでしょう。

コアマンション春日の概要

『コアマンション春日』は、福岡県春日市上白水10丁目66に位置し、築年月は1995年7月で、全7階建のうちの18室から成るマンションです。博多南駅まで徒歩9分の立地にあることからアクセスが良好で、3LDKの75㎡が1990万円、4LDKの78㎡が2280万円で取引されており、2098万円から2190万円の範囲で価格が集中しています。

適正価格（売却）

福岡県春日市での中古マンション市場の動向を鑑みると、『コアマンション春日』の売却適正価格の偏差値は47となり、平均値よりも4ポイント低いことが分かります。市場全体では5年間で32%の価格上昇が見られる一方で、本物件は1%の上昇に留まっています。AIが予測する適正価格は2305万円ですが、現在の平均市場価格2068万円との差から、売却には最適な時期ではないとされています。

将来性

建築から29年が経過している『コアマンション春日』の将来性は、立地の良さからAI評価で偏差値70を獲得しており、これは同エリア内のマンション平均より14ポイント高い評価です。駅から徒歩9分の利便性と経年の差を考慮に入れても、将来的に価値が上がる可能性は高いと判断されています。

環境満足度

『コアマンション春日』の周辺環境は、警察の交番が比較的遠い1156mの位置にあるものの、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられています。また、福岡市立弥永西小学校、福岡市立弥永小学校、春日市立春日西小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族での居住にも適していることが評価されています。

シティライフ春日昇町の概要

「シティライフ春日昇町」は、1999年築の福岡県春日市昇町に立地し、6階建て全38室の中古マンションで、3LDKの72㎡が1450万円から、4LDKの75㎡が2199万円で取引されており、この地域において、広さと価格バランスが良好です。博多南駅や南福岡駅がアクセス可能で、利便性が高く、中心部へのアクセスも容易であり、居住用途に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「シティライフ春日昇町」の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値44と計測されており、平均よりも低い価格設定となっています。他の物件が5年間で32％上昇している中、この物件は12％下落しており、現在提示されている価格1898万円はAIによる適正推測価格2275万円よりも割安であることが示唆されています。

将来性

このマンションの築年数は25年であり、春日市で同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はあるため利便性を検討する際は注意が必要です。将来性の評価はAI偏差値56で、同エリア内の他物件と比較して平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離や周辺環境、築年数を考慮すると、将来の価値上昇は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

「シティライフ春日昇町」周辺は緑豊かで治安が良好であり、378m以内に交番が存在する点で安心感があります。さらに、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードリスクも低いとされています。また、春日市立春日西小学校をはじめとした複数の教育施設も近隣に存在し、家族居住にも適しています。環境満足度の高さは、住む人の生活の質を高める重要な要素です。

サングレート春日の概要

「サングレート春日」は福岡県春日市下白水北に位置し、67㎡の5DKから103㎡の3LDKまでの広さを持つ、1996年12月竣工の7階建てマンションで、博多南駅から徒歩19分という立地にあります。価格帯は1280万円から2800万円と福岡市内での住まいを求める方にとって、手頃な価格帯で提供されており、市場における最も一般的な価格帯は1490万円から1590万円の範囲です。

適正価格（売却）

「サングレート春日」の適正価格評価は偏差値46となり、福岡県春日市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べるとやや低めですが、この価格帯での物件としては、過去5年間での価格上昇率2%を記録しています。市場分析によるAIの適正価格予想が約1967万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1703万円と、買い得感がある一方で、将来価格の上昇が期待される時期を狙った売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が28年という「サングレート春日」ですが、福岡県春日市における平均的な築年数の物件と比較して標準的でありながら、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、福岡のベッドタウンとしてのポテンシャルを考慮に入れた場合、中長期の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「サングレート春日」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面で高い評価が得られ、さらに病院やスーパー、コンビニが複数点在し、生活利便性も高く、春日市立春日西小学校や春日市立春日小学校、福岡市立弥永小学校、春日市立春日中学校が近く、子育て環境としても魅力的です。天災リスクに関してもハザードマップを参照した結果、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる立地と評価されています。