福岡県糸島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ前原3番館の概要

サーパスシティ前原3番館は、糸島高校前駅から徒歩9分、筑前前原駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、糸島市前原東1丁目に位置する14階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1100万円から、最大89㎡の4LDKが2590万円と、糸島市の中古マンション市場において競争力のある価格帯で取引されており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ前原3番館は福岡県糸島市周辺の市場データを基にした適正価格の偏差値43と評価されており、これは地域の平均と同水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると同条件物件が36％の値上がりをしている中、本物件は3％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格が1621万円であることから、2065万円と推測される適正価格に比べると、市場価格が割安であることが伺えます。

将来性

築29年を経ているサーパスシティ前原3番館は市内他物件と比べやや古いものの、将来性の偏差値は61と他のエリアの平均よりも9ポイント高く、駅からの近さや地域の発展が評価されています。維持管理の状況や、鉄道アクセスの便利さ、周辺施設の整備状況などがその将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

サーパスシティ前原3番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する充実した生活環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域で、津波や高潮の心配が少なく、また地盤が固いことから安全性も高いと評価されており、教育環境としても糸島市立前原小学校や糸島市立前原南小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

モントーレ周船寺西2番館の概要

「モントーレ周船寺西2番館」は、糸島市に位置し、64㎡の3LDKが1,090万円から、77㎡の3LDKが最高1,480万円で提供されており、波多江駅から徒歩5分の利便性と、築年数が約28年の実績を持つ7階建てのマンションで、全24室からなる家族向け物件として知られています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、糸島市内での過去5年間の平均価格上昇率は36％であるのに対し、「モントーレ周船寺西2番館」は5％の価格下落を見せていますが、AIによる分析で1220万円と算出された適正価格に比べて、現在の売り出し価格平均が1098万円となっており、市場に対して価値の高い投資として魅力的かもしれません。

将来性

「モントーレ周船寺西2番館」の将来性の偏差値は54と、周辺の中古マンションの平均を上回っており、駅近という立地条件や今後のエリア開発が見込まれる中で、この物件が長期的な価値を保持する可能性は十分にあると評価されています。

環境満足度

安全性や生活の利便性を重視するなら、「モントーレ周船寺西2番館」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また24件の医療施設や市場、コンビニなどの要素が充実しており、地盤の強度や洪水リスクなどの天然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度は47の偏差値を示しています。

シティライフ波多江駅3の概要

福岡県糸島市に位置する「シティライフ波多江駅3」は、波多江駅から徒歩6分に立地する便利な11階建マンションで、築年月は1998年6月、総戸数は89戸です。広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでバリエーション豊かに揃い、価格帯は1,280万円から1,980万円で、市場における中古物件の価格動向と比較しても、購入を検討する際の参考情報として理想的な価格点に設定されています。

適正価格（売却）

「シティライフ波多江駅3」の売却価格は、福岡県糸島市で近年観察される不動産価格の36％の上昇傾向に比べて2％のみの増加を示しており、売却偏差値は平均よりやや低い36点ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2,611万円であり、現行の平均売り出し価格1,620万円とのギャップは大きく、長期投資には適していると評価されています。

将来性

築26年を数える「シティライフ波多江駅3」は、その将来性においてAIの分析による偏差値61を獲得しており、地域平均と比較しても優れたポテンシャルを秘めています。糸島市が注目されているエリアとしての地位を確立しつつあり、交通の利便性とあわせ将来にわたる価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、豊富な医療施設や生活利便施設が身近にあり、「シティライフ波多江駅3」の環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップに基づく安全性も抜群で津波や高潮のリスクが低いこと、さらに糸島市立波多江小学校が近くに存在する点も家族にとっては魅力的でしょう。

シティライフ波多江駅の概要

「シティライフ波多江駅」は、福岡県糸島市に位置し、1995年築の11階建てで全75戸からなるマンションであり、64㎡の3LDKが890万円から、100㎡の4LDKが2380万円までの価格帯に設定されており、立地の良さと豊富な住居タイプが魅力です。

適正価格（売却）

糸島市の中古マンション市場動向に則り、シティライフ波多江駅の適正価格は総合偏差値43と市場相場と比較してやや低い水準にありながら、近年の地域価格の上昇傾向を受け、将来的な価値の見直しも期待される状況です。

将来性

築29年という経過年数を持つこのマンションは、波多江駅への徒歩6分という利便性の高さや、今後のエリア開発に伴う評価上昇の可能性を考慮し、AI分析による将来性偏差値は62となっており、地域の同等物件よりも優れた将来性が予測されています。

環境満足度

シティライフ波多江駅は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実し、安全性の高い環境も備え、糸島市立波多江小学校及び糸島市立東風小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

JGMヴェルデ前原の概要

「JGMヴェルデ前原」は福岡県糸島市前原北1丁目にある、1999年3月竣工の8階建てマンションで、立地は筑前前原駅より徒歩9分と駅近く、美咲が丘駅へも徒歩24分とアクセス良好です。総戸数46戸の本物件は、広さ72㎡の3LDKから88㎡の3LDKまで揃っており、販売価格帯は800万円から2550万円、平均売出価格帯は1650万円から1880万円で市場に供給されています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市の中古マンション市場と比較すると、「JGMヴェルデ前原」の適正価格偏差値は44と、エリア平均の43を僅かに上回ります。市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年間で36％上昇しているものの、当該物件は7％減少しており、AIが予測する適正価格1947万円に対して、現在の平均売出価格1572万円は、購入者にとっては魅力的でも、売り手には不利な時期であることが示唆されます。

将来性

「JGMヴェルデ前原」は築年数が25年を数え、地域の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を有している上に、駅近な利便性を備えており、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しています。これは糸島市内の同様の物件の平均値と同等であり、今後の価値の維持または上昇が見込まれることを意味しています。

環境満足度

マンションの立地としては治安の面では、最寄りの交番まで643mと近く、医療施設が周辺に40件と揃っており、糸島市立前原小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも安心の環境です。しかし、スーパーが不在という点は不便さをもたらす可能性があります。ハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や高潮のリスクも低めであるため、自然災害に対する安全性も高いエリアと言えます。

スリーエー前原の概要

スリーエー前原は福岡県糸島市に位置し、緑豊かな住宅地に立地しており、糸島高校前駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴的な7階建てマンションです。築年数はわずかながら平均値を上回る29年と少し古めですが、64㎡の3LDKが700万円、82㎡の4LDKが最大2390万円と、糸島市内の物価に見合った適正な価格設定がなされています。物件数は47室と程よい規模で、居住者のプライバシーが保たれやすい構造となっています。

適正価格（売却）

スリーエー前原の現在の価格は、糸島市の中古マンション市場と照らし合わせると適正値と評価されますが、近年の地域の価格上昇傾向に比べればやや低調な推移を見せています。平均価格1242万円で売り出されている現状は購入に適したタイミングであり、独自AIによる推定価格1594万円との差を考えると、今後の価値上昇が見込まれます。

将来性

将来性の面では、スリーエー前原の築29年は周辺の中古マンション市場において若干の古さを感じさせますが、それを補う形での駅近立地や糸島市における自然環境との調和が評価され、予想将来性は平均を上回る53ポイントとなっています。また、糸島市が今後ますます発展することが予測されるため、資産価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

スリーエー前原の周辺環境は、治安の面で若干の不安があるものの、生活に欠かせない病院が15件、スーパー3件、コンビニ2件が揃っており、日常生活を送る上で特に不自由はないことが示されています。また、自然災害に関するハザードマップではこのエリアは安全性が高く評価されており、糸島市立東風小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

ネオハイツ前原の概要

ネオハイツ前原は、糸島市前原東に位置し、糸島高校前駅から僅か徒歩13分という魅力的な立地に1995年に建てられた11階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約880万円から、90㎡の4LDKが最大で1980万円という価格帯で提供され、市場における中心価格帯は1200万円台で形成されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向を考慮した場合、ネオハイツ前原の価格偏差値は41と平均を下回り、近年の糸島市での物件価格の上昇幅と比較すると、この物件は価値の下落を見せていますが、AIによる分析では現況価格1256万円に対して適正推測価格は1805万円とされ、今は売却に適していないと予測されています。

将来性

29年の経年を考慮すると、ネオハイツ前原の将来性は偏差値44と地域平均より少し劣るが、駅近という立地の強みを持ち、福岡県の中でも発展が期待される糸島市にあるため、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

ネオハイツ前原は、安全な住環境としての利便性が高く、近隣に交番があり治安の面でも安心でき、複数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度は偏差値54と高い評価を受けており、糸島市立前原小学校や南小学校が近くに存在することもファミリー層にとって魅力的です。

シティライフ波多江駅2の概要

「シティライフ波多江駅2」は福岡県糸島市に位置し、利便性の高い波多江駅からたったの徒歩5分という立地に優れた1996年築の11階建マンションで、総戸数78室で構成されています。総合売却偏差値は45と平均的で、70㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から1600万円となっており、糸島市内の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定がされています。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場データに基づくと、シティライフ波多江駅2の適正価格偏差値は39と算出されており、近年同エリア内の物件価格が38%上昇しているにもかかわらず、本マンションは5%の価格下落を示しています。このため、現在の平均売り出し価格1408万円は市場推定価格2127万円に対して割安感があり、買い手にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

築28年となる「シティライフ波多江駅2」は、その将来性においても好評価を得ており、AIによる分析結果では偏差値53と、エリア平均を若干上回るポテンシャルを秘めています。交通のアクセシビリティの高さが、今後も価値を維持、あるいは向上させる重要な要素と考えられます。

環境満足度

環境面では、「シティライフ波多江駅2」は治安が良く、交番が至近距離にあり、また医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に揃っており、日常生活に不便がありません。加えて、地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、近くには糸島市立波多江小学校もあるなど、家族層にも安心の住環境を提供しています。

九観カーサ美咲ヶ丘の概要

福岡県糸島市にある「九観カーサ美咲ヶ丘」は、美咲が丘駅から徒歩7分という優れた立地に位置する1998年4月竣工の11階建マンションで、総戸数47戸、広さは71㎡から84㎡の間で、現在の成約価格帯は980万円から1680万円であり、最も多い取引価格帯は1350万円台であることから、福岡県糸島市では比較的手頃な価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

「九観カーサ美咲ヶ丘」の適正価格は、福岡県糸島市の中古マンション市場データを踏まえ、平均的な価格偏差値と比較してやや低めであり、同地域における中古マンション価格が過去5年で38%の上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録していることから、現段階では売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

築26年を迎える「九観カーサ美咲ヶ丘」は、福岡県糸島市内の同じ価格帯の物件より若干新しく、駅からのアクセスの良さが魅力ですが、将来性の評価は平均より若干下回るものの、駅近という利点が長期的な価値を保つ一因となり得るでしょう。

環境満足度

「九観カーサ美咲ヶ丘」周辺は治安面での懸念が指摘されてもいますが、生活施設として病院21件、スーパー3件、コンビニ1件があり、日常生活に必要なショッピング施設が整っているほか、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価でも比較的安全な地域と言えるでしょう。

チュリスガーデンコート伊都の国の概要

チュリスガーデンコート伊都の国は福岡県糸島市高田1丁目に位置し、波多江駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションであり、広さ61㎡の5DKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1620万円となっています。

適正価格（売却）

糸島市の市場データに基づくと、チュリスガーデンコート伊都の国の中古マンション価格は、エリアの平均偏差値43に対して45と少し高めですが、近年の糸島市の不動産市場の上昇傾向に比べると物件価値の下落が見受けられ、適正価格の算出結果は1478万円であり、現在の平均売出価格1167万円との差は今後の市場動向に大いに期待できる要素と言えるでしょう。

将来性

築29年のチュリスガーデンコート伊都の国は、同エリアのマンション平均より若干年季が入っていますが、交通アクセスの良さはその将来性を支える要因の一つです;AI分析に基づく将来性の偏差値は44となっており、今後の地域開発や不動産市場の変動に注目が集まります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩8分圏内にある治安の良い立地で、18の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が身近にある生活しやすい環境です;ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には糸島市立波多江小学校もあるため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エバーライフ波多江駅前の概要

福岡県糸島市に所在する「エバーライフ波多江駅前」は、波多江駅から徒歩7分と駅近の好立地に位置し、平成9年10月築の11階建て総戸数114室からなるマンションで、広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様性を持ち、中古価格は930万円から1740万円の範囲にて取引されております。

適正価格（売却）

「エバーライフ波多江駅前」の適正価格は、糸島市近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均売却価格がこのエリアで5年間で約38%上昇する中、当物件は1%の価値下落を示し、売却偏差値も平均以下の37を記録しており、AIによる適正推測価格2,229万円に対して現売出し価格が平均1,421万円となっていることから、現在は売却に適さないと評価されています。

将来性

エバーライフ波多江駅前は、開業から27年が経過し、地域内の同価格帯のマンションと同等の平均築年数を保持していますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他物件の平均よりも高く、その偏差値はエリア平均を上回り、不動産投資の潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、エバーライフ波多江駅前は治安の良さを示す交番までの距離が481m以内にあり、周辺には25件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが存在し生活の利便性が高く、地盤も安定しており、自然災害リスクの低さが認められます。また、教育環境も充実しており、糸島市立波多江小学校や糸島市立東風小学校が近隣に位置する点も家族層にとっては魅力的な要素です。

JGMヴェルデ加布里駅前の概要

「JGMヴェルデ加布里駅前」は、福岡県糸島市神在1048-6に位置し、加布里駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが魅力の1996年築、9階建ての中古マンションです。販売されている各戸の広さは73㎡から80㎡で、価格帯は750万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。特に3LDKから4LDKの部屋構成が主流となっており、家族層にも適した設計が売りの一つです。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場における価格動向を基にしたJGMヴェルデ加布里駅前の適正価格は、マーケット平均偏差値43に対して42とやや低めを示しています。市場の傾向として、過去5年間で38%の価格上昇が見られるものの、当該物件の価格は19%下落しており、現在の一般的な売出し価格1178万円は、AIによって推測された価格1720万円よりも低く、市場に出すには不適切なタイミングと考えられます。

将来性

築28年を迎えるJGMヴェルデ加布里駅前は、立地の良さにも関わらず将来性の偏差値は39と、地域平均より12ポイント低い評価を受けています。しかし、駅徒歩2分という立地条件は長期的に見れば利便性が高まる可能性を秘めており、市街地開発や交通網の拡張など地域の将来の計画に注目が集まっています。

環境満足度

JGMヴェルデ加布里駅前の環境満足度に関しては、治安面で最寄りの交番が約2.6km離れているため、他物件に比べて劣るといえますが、生活施設は充実しており、糸島市立加布里小学校まで徒歩圏内にあることから、子育て環境としては良好です。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。

コアマンション高田の概要

コアマンション高田は福岡県糸島市に位置し、周船寺駅から徒歩12分のアクセス性に優れた6階建ての中古マンションで、65㎡の3LDKが880万円から、88㎡の4LDKが最高1780万円という価格帯で取引され、比較的リーズナブルな価格設定が魅力であり、特に1300万円から1480万円の範囲が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場と比較した場合、コアマンション高田は売却偏差値が42となっており、周辺相場と比較して若干の下落傾向にあることが確認できますが、糸島市の中古マンション市場が過去5年間で平均38%の価格上昇を見せる中、本物件は15%の価格下落を経験しており、現状では売却には不利な時期であることが予測されます。

将来性

コアマンション高田の築年数は29年と既存の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩12分という立地の利便性の高さから、将来性の偏差値は44ポイントとなり、エリアの平均より低いものの、まだ将来的な価値増に期待が持てる物件と考えられます。

環境満足度

コアマンション高田は治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤も安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、近隣には福岡市立周船寺小学校があるため、子育て環境としても適しており、環境満足度の偏差値は46となっており、快適な居住環境が期待できます。

カーサ希望ヶ丘1番館の概要

「カーサ希望ヶ丘1番館」は1996年竣工の福岡県糸島市に位置するマンションで、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は350万円から1180万円に幅広く設定されており、これらの価格は糸島市内の同様の物件と比較しても相場と調和する範囲内です;最寄駅である筑前深江駅から徒歩25分という立地でありながら、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが特徴的な物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「カーサ希望ヶ丘1番館」の適正価格は、平均偏差値よりもやや低めであり、近年の糸島市の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇の傾向が見られる中、本物件は売出し価格が平均746万円と評価されており、独自AIによる適正推測価格1584万円と比較しても現在の価格は市場価値を十分に反映していないと考えられます。

将来性

築28年の「カーサ希望ヶ丘1番館」は、予測AIによれば偏差値53を有し、エリアの平均を僅かに上回る可能性を秘めていますが、駅から徒歩25分という立地は、将来的に交通の利便性が向上する可能性やエリア開発の進展次第では、さらにその価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「カーサ希望ヶ丘1番館」は環境満足度の点において、周辺の交通機関や医療施設、コンビニなど生活施設の不足が指摘されていますが、国のハザードマップが示す通り地盤は固く、洪水リスクや津波による影響が低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境となっています。