福岡県大牟田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポアール山上2番館の概要

エスポアール山上2番館は、福岡県大牟田市山上町3に位置する、1996年3月に竣工した13階建ての中古マンションであり、室内は5Kの53㎡から4LDKの80㎡までの広さで展開され、価格帯は800万円から1350万円で、新栄町駅から徒歩9分、大牟田駅から徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場において、エスポアール山上2番館の現価格は偏差値36であり、近隣物件との比較で見ると5年間で18%上昇した市場環境の中で2%の高騰率となっており、マンションマーケットのAI分析による2017万円の適正推測価格に対して現価格1085万円となっていることから、現時点では売却にはあまり適さないと推測されます。

将来性

築28年のエスポアール山上2番館は、エリア内での平均築年数に比べて若干年少であり、かつ駅近物件という立地の良さから、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、周辺地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

現地から交番が525m圏内にあり治安も良好で、医療施設は50件、コンビニ8件が存在し、スーパーが少ないながらも生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減、さらには大牟田市立中友小学校および大牟田市立大牟田小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていることが評価されます。

コアマンション浄真町2番館の概要

「コアマンション浄真町2番館」と称されるこの物件は、福岡県大牟田市浄真町に位置し、大牟田駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。築23年の7階建てでありながら、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りが揃い、1150万円という価格帯で販売されており、居住空間の質と価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

コアマンション浄真町2番館は、福岡県大牟田市の中古マンション市場において、平均価格から見てややプレミアム価格となっていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、長期的な視点では投資価値を見出せる可能性があります。

将来性

築23年という経年を経たこの物件は、将来性偏差値49を持ち、地域平均と比べて若干低いものの、大牟田駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

コアマンション浄真町2番館の住環境は、治安の良さを示す交番の近い立地や、豊富な周辺施設に恵まれており、洪水リスクの低さも住民にとっての心強い要素です。さらに、徒歩圏内にある大牟田市立宅峰中学校を含む教育施設の存在は、ファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっています。

コアマンションヴェルデリーナ上官の概要

コアマンションヴェルデリーナ上官は福岡県大牟田市に位置し、大牟田駅まで徒歩約10分という利便性の高い立地で、10階建ての総戸数71室を誇る1997年竣工の物件です。広さは71㎡から87㎡の間で、価格帯は1060万円から1548万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の不動産市場を鑑みると、コアマンションヴェルデリーナ上官の売出し価格は適正価格の評価（偏差値36）を下回ることが見られ、5年間で周辺物件の価格が18%上昇した一方で、本物件は4%価格が下落しています。この状況から、現時点での売却は推奨されず、潜在的価値はさらに高いとみられます。

将来性

コアマンションヴェルデリーナ上官は築27年と比較的新しく、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く評価されています。この偏差値は、立地の良さや建物の状態を反映した数値であり、将来資産価値がさらに向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で見るとコアマンションヴェルデリーナ上官は交番が540m圏内にあり安心ですし、医療施設が34件近隣に存在し、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりしており、大牟田市立大牟田小学校へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

コアマンション浄真町の概要

「コアマンション浄真町」は、福岡県大牟田市で利便性が高く、70㎡の3LDKが約1,230万円からと手が届きやすい価格帯で、最大91㎡の4LDKまでの選択肢があります。築年月は1997年4月で、5階建ての構造を持つこのマンションは、居住空間に余裕を求める家庭にぴったりで、大牟田駅まで徒歩14分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、この地域の平均価格増加率が18％に対し、「コアマンション浄真町」は16％の価格下落を見せていますが、それでも適正価格の推測値は約1,912万円と算出され、現在の平均売出価格1,287万円は市場平均に比べて手頃と評価されており、購入を検討する上で見逃せないポイントです。

将来性

「コアマンション浄真町」は、27年という築年数ながらも、福岡県大牟田市の同価格帯の物件平均より新しく、将来性の評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という利点があり、将来的な資産価値の維持や改善が期待できる環境にあります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、特に洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに大牟田市立大牟田小学校や宅峰中学校が近隣にあり、子育て世代には安心して暮らせる環境が整っている「コアマンション浄真町」は、高い環境満足度を誇ります。

クローバーマンション大牟田2の概要

クローバーマンション大牟田2は、福岡県大牟田市住吉町に位置し、新栄町（福岡県）駅から徒歩11分にある1995年竣工の築28年のマンションです。11階建で、物件は60㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は560万円から998万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値36を持つクローバーマンション大牟田2は、福岡県大牟田市の中古マンション市場において平均的な価格水準以下ではありますが、近隣の市場データと比較した場合、価格の適正さは保たれていると言えます。現在の平均売り出し価格が751万円とAIによる適正推測価格1672万円に比べて非常に低く設定されており、購入するには適した時期と捉えられます。

将来性

福岡県大牟田市に位置するクローバーマンション大牟田2は、築年数が28年と近隣の物件と比較して平均よりも若干古いものの、駅近立地を生かした将来性を有しています。AIによる将来性の偏差値が59と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、再開発などの市街地活性化の動きにより、価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安維持に欠かせない交番が342ｍ以内にあり、周辺には46件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利性が高く、国のハザードマップに基づいた地盤安全性も確認されています。大牟田市立中友小学校、明治小学校、大正小学校などの教育施設の接近性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されています。

コアマンションパークシティの概要

コアマンションパークシティは、福岡県大牟田市新地町4-1に所在し、大牟田駅から徒歩10分、新栄町（福岡県）駅から徒歩19分という利便性があり、平成7年9月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は140戸、61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、中古市場における価格は780万円から1980万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場における平均価格偏差値を36とした場合、コアマンションパークシティは39とわずかに高値傾向にあり、近年の市場価格推移を見ると周辺地域で18％の価格上昇が見られる中、当物件は6％の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2005万円とされており、現在の平均売り出し価格1310万円では売るタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

築29年を迎えるコアマンションパークシティは、福岡県大牟田市の同価格帯のマンション平均築年数に匹敵しながらも、その将来性に関してはAI分析による偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を2ポイント上回っており、駅近立地も手伝って今後の資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

コアマンションパークシティの近隣生活環境は、治安面で最寄りの交番が857mとやや遠いものの、医療施設26件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ7件が点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップより判明しています。加えて、大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立松原中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が住むにあたっての魅力となっています。

有明館の概要

福岡県大牟田市に位置する「有明館」は、平成7年（1995年）3月竣工の10階建てマンションであり、総戸数27戸となっています。最寄り駅の大牟田駅から徒歩6分という魅力的な立地を持ち、広さは62㎡から74㎡の3LDKで、価格帯は800万円から950万円で推移し、最も多く取引されている価格範囲は890万円から950万円です。

適正価格（売却）

「有明館」の中古物件価格の適正さに着目すると、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（36）を2ポイント上回る38と評価され、特に価格が下落する傾向にあります。近年の地域価格動向と照合した場合、有明館の価値は下落しており、予想される適正価格1683万円に対し現在の平均売却価格906万円は、市場価格としては低く見積もられています。

将来性

有明館の将来性は、AIによる予測データを基に築29年の物件としては比較的若く、将来性の偏差値は43を記録していますが、これは周辺地域の平均を8ポイント下回る数値です。ただし、大牟田駅に徒歩で簡単に行ける立地の利便性は将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「有明館」周辺の環境満足度については、治安面で233メートル圏内に交番が存在し、病院は49件と充実しており、コンビニが12件あり生活の便利さを支えています。地盤やハザードマップから見る自然災害リスクも低く、近隣には大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立大牟田小学校などの教育施設が点在するため、家庭を持つ層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ルグラン本町の概要

「ルグラン本町」は福岡県大牟田市本町4丁目に位置する、大牟田駅から徒歩わずか5分という好立地にある1995年10月築の中古マンションで、物件は8階建ての構造を持ち、78㎡から86㎡の4LDKタイプの間取りが主で、販売価格は850万円から1230万円の範囲内に設定されており、この地域の物件としては購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ルグラン本町」の売却価格は850万円〜1230万円であり、福岡県大牟田市内の同等の物件と比べて平均的な市場価格よりも経済的な選択肢となっていますが、この地域の中古マンションの価格が過去5年間で平均18%上昇したことを鑑みると、偏差値30という評価は売主にとっては現時点では売却に最適な時期ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が29年となる「ルグラン本町」は、福岡県大牟田市にある同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値58を獲得しています；このスコアは、主要駅近くの利便性や地域の発展可能性を反映したものであり、投資家や居住者にとって将来的な価値増加が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「ルグラン本町」周辺には、治安を保つ上で欠かせない交番が至近距離にあり、53件もの医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が非常に高いと言えます；さらに、地盤の安全性と洪水リスクの低さを示すハザードマップ上のデータも良好であり、小・中学校の存在も家族層には魅力的な要素です。

ハウスユマニテ大牟田駅の概要

「ハウスユマニテ大牟田駅」は、福岡県大牟田市松原町に位置し、1996年1月に竣工しました。総戸数60戸の13階建てマンションで、3LDKの57㎡から4LDKの81㎡までの広さがあります。価格帯は600万円から1200万円で、大牟田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格推移データをもとにしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、「ハウスユマニテ大牟田駅」の適正価格偏差値は34で、福岡県大牟田市の平均偏差値36に対してやや低い数値を示しています。これは、市場における同立地・同条件物件の価格が5年間で平均18％上昇している中、本物件が15％下落していることに基づきます。

将来性

築28年を迎える「ハウスユマニテ大牟田駅」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は47となっています。この数値は大牟田市の同条件マンションと比較して若干低めですが、駅近ということで将来的にリノベーションや再開発の可能性も考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた周辺環境を持つ「ハウスユマニテ大牟田駅」は、最寄りの交番まで563mと治安が良好であり、44件の医療施設や多数の小売店が周囲に点在しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップでも安全性が高いことが示されています。さらに、大牟田市立中友小学校や大牟田市立松原中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

コモドヒル駅南の概要

コモドヒル駅南は、築25年を迎えた福岡県大牟田市本町5丁目に位置する利便性の高いマンションで、68㎡の3LDKが998万円から、86㎡のゆとりの空間を持つ4LDKが1880万円までの価格帯で提供されており、大牟田駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データ分析による適正価格評価では、コモドヒル駅南の売出し価格は平均1380万円〜1440万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値33とやや低めの価格設定であり、近年の価格動向とは裏腹に約16%の価格下落を示していますが、適正推測価格2580万円と比較すると、現在は市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

マンションの将来性を指標とする偏差値は46と一定の期待が持てるものの、築25年の経年を考慮すると、同価格帯および築年数のマンションに対する投資としては、やや冒険が伴う可能性がありますが、駅近立地の利点は依然として将来価値を見込む要素となり得ます。

環境満足度

コモドヒル駅南周辺は、治安の良さが窺える交番の近さ、45件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニの充実、さらには大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校など教育機関の近接といった点で高い生活利便性を備え、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いと評価される環境で、総合的な満足度は偏差値39となります。