福岡県大野城市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モントーレ春日原の概要

モントーレ春日原は、福岡県大野城市栄町2丁目に位置し、春日原駅から徒歩約3分の便利な立地にある8階建のマンションで、1995年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。このマンションの戸数は17戸で、広さは61㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1380万円から3480万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、中でも2080万円から2180万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、モントーレ春日原の価格帯は適正価格偏差値66を示しており、大野城市内の他の中古マンションと比べても価格的に優位性があることが伺えます。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体での価格上昇が11%だったのに対し、モントーレ春日原は19%の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格1355万円に対して、現行の平均売出価格が2286万円である点は売却検討において重要なポイントになります。

将来性

モントーレ春日原は築29年を数えるこの物件は平均より古い部類に入るものの、将来性の指標となる偏差値は57とエリアの中古マンション平均を上回っており、駅近の立地と継続的な価値の見込める設備が評価されています。特に、交通の利便性と地域のインフラ整備の進展に伴い、長期的な視点での価値保持や投資ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

快適な日常生活が送れることが予測されるモントーレ春日原は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、64件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在する利便性の高さが特徴です。自然災害リスクも低く、春日市立春日原小学校を始めとする教育機関が充実しているため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

アーバンパレスアルカディア春日原の概要

アーバンパレスアルカディア春日原は、利便性の良い福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から僅か徒歩7分の距離にある1997年築の13階建マンションです。総戸数32室で、広さは74㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意され、市場での流通価格は1,735万円から3,490万円となっており、多くの居住者にとって購入しやすい価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

大野城市の中古マンション市場における動向と比較すると、アーバンパレスアルカディア春日原は若干のプレミアムが見られ、適正価格偏差値は59と市場平均を上回る数値を示しています。本物件は特に地域内の駅近立地や緑豊かな環境が評価され、ここ5年間での価格上昇率は平均を下回る5%でありながら、適正推測価格1922万円に対し現行売り出し価格が2476万円というデータから、売主にとって有利な売却機会となっています。

将来性

築年数が27年とある程度の年月を経ているにもかかわらず、アーバンパレスアルカディア春日原はその維持管理の良さと、重要な交通アクセスポイントに近接していることから、将来性偏差値63と非常に高い評価を受けており、このエリアにおける同条件のマンションと比べて長期に渡り価値を保ちやすいと見込まれています。

環境満足度

アーバンパレスアルカディア春日原の居住環境は安全かつ便利であり、治安の良さを象徴する近隣交番まで徒歩僅か、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも把握できる状況です。また、子どもが通学する上で安心な福岡市立那珂南小学校と大野城市立大野北小学校が近隣に位置しており、家族連れにも理想的な住環境が整っています。

春日原ガーデンハウス2番館の概要

福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。

将来性

築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

トーカンマンション春日公園の概要

トーカンマンション春日公園は1999年竣工の福岡県大野城市瑞穂町に位置し、5階建ての総戸数12戸からなる落ち着いた雰囲気のマンションで、白木原駅から徒歩9分、春日原駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力です。67㎡から74㎡の3LDKが主流で、中古価格は2380万円から2999万円の範囲にあり、近隣のマンション相場を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

トーカンマンション春日公園の価格帯は、福岡県大野城市の市場データをもとにした売却偏差値60を記録し、同エリアの物件に比べて適正な価格設定がされていることが窺えます。前年度の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションも市場価値を維持しており、今後の売却にも有利なポジションにあると言えます。

将来性

築25年を迎えるトーカンマンション春日公園ですが、その将来性偏差値は59と平均を上回り、都市部へのアクセスの良さと身近な生活施設の充実が理由で投資価値が見込まれます。特に、継続的なメンテナンスによって、建物の劣化が抑えられていることも評価されており、中長期での資産価値の維持が期待できる住宅となるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、複数の学校や医療施設が近隣に点在するトーカンマンション春日公園は、環境満足度の高さが魅力です。春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の立地環境を提供しています。自然災害リスクの低さも評価されており、安全に暮らせる住環境が整っている点は、住居選びにおいて大きなアドバンテージとなるでしょう。

ヴィルヌーブ春日原の概要

「ヴィルヌーブ春日原」は福岡県大野城市錦町に位置し、平米数65㎡〜72㎡の広さを持つ1995年築の14階建てマンションで、価格帯は1980万円から2780万円で、最適な居住空間を提供しています。設備の充実と共に、春日原駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ春日原の適正価格は、近隣のマンション市場データを基に分析され、平均的な偏差値58に対して63と高めに評価されており、近年の大野城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価格が今後も安定する可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年のヴィルヌーブ春日原は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしていますが、これからのエリア開発やリフォームなどの価値向上の可能性を考慮すると、資産価値の維持もしくは向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性に優れたヴィルヌーブ春日原周辺は、交番が249m以内にあり、病院や教育施設・ショッピング施設が手近に揃い、ハザードマップにおける災害リスクも低いため、家族にも安心な生活環境と評される偏差値65の高い満足度を得ています。

シベール春日公園の概要

シベール春日公園は、福岡県大野城市中央1丁目に位置し、築年数は1996年6月となる8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1798万円から2880万円となっています。この物件は、大野城駅、白木原駅、下大利駅からそれぞれ徒歩9分、9分、11分という駅近立地で、総戸数は20室です。

適正価格（売却）

シベール春日公園は、売却偏差値において総合58、適正価格64と評価されており、AIによる分析では、福岡県大野城市の同条件の中古マンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1631万円であり、現在の売り出し価格は2477万円と、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

福岡県大野城市にあるシベール春日公園の将来性偏差値58は、地域内の他マンションと比較しても8ポイント高く、築年数が28年で若干古い物件ながら、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さが将来性を予測させる一因となっています。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値53で、シベール春日公園は治安の面でも安心できる立地にあり、周りには病院が66件、スーパー4件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。また、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

エンゼルブレッサ大野城中央の概要

エンゼルブレッサ大野城中央は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ75㎡〜98㎡の間取りで、価格帯は約1950万円から約3298万円です。築年月は1999年3月であり、5階建てのマンションとして地域に溶け込んでいます。大野城駅へのアクセスは徒歩6分と便利な立地で、家族向けの生活に必要な設備が整った物件として注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ大野城中央の適正価格偏差値は66と、地域の中古マンション市場において評価の高い価格帯に位置しており、平均的な価格よりもプレミアムが見込まれています。福岡県大野城市の不動産市況を考慮すると、提供されている価格は市場価値を反映しており、将来の価値の変動を考慮しても安定的な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

エンゼルブレッサ大野城中央の将来性評価は偏差値54と標準レベルであり、駅近の利点や大野城市という地域性を反映しています。築25年の建物ではありますが、鉄筋コンクリート造りの耐久性と今後のメンテナンスが価値を保つ要因になり得ます。また、近隣の発展や交通アクセスの改善などが期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、エンゼルブレッサ大野城中央は交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、偏差値53と評価されています。治安が良く、医療や買い物の利便性が高い点は住民にとって見逃せない魅力です。加えて、学校や保育施設も近く、家庭を持つ世帯には特に魅力的な環境が整っています。

シティオ春日原の概要

シティオ春日原は、福岡県大野城市錦町2丁目3-7に所在し、春日原駅から徒歩6分という便利な立地の14階建てマンションで、総戸数は37戸、築年月は1997年3月です。広さは70㎡の3LDKが2280万円から、広さ82㎡の4LDKが最大3480万円となっており、中古価格の最も多い価格帯は2490万円から2890万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティオ春日原の適正価格評価は偏差値65と、周辺エリアの平均偏差値58よりも高く評価されており、近年の大野城市での中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件は価格下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格1734万円に対しては高い2660万円となっています。

将来性

築27年のシティオ春日原は、大野城市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、春日原駅への徒歩6分の距離という立地の良さは将来性を見込める要素です。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値41と、周辺エリア平均より低めです。

環境満足度

シティオ春日原は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活施設としては周囲に病院が58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日常の利便性が高いです。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

エクレール駅前白木原の概要

「エクレール駅前白木原」は福岡県大野城市に位置し、白木原駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年の築で10階建て、総戸数36戸の中古物件市場において65㎡の3LDKが1630万円から、75㎡の4LDKが2880万円という価格帯で取引され、特に2180万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

大野城市域における中古マンション市場の分析に基づく「エクレール駅前白木原」の現行価格は、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で本地域の物件価格は平均して11％の上昇を見せている一方で、本物件は26％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格を1715万円としているため、現在市場に出されている平均価格2200万円は売主にとっての売却チャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築28年という歴史を持つ「エクレール駅前白木原」は、大野城市内にある同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、その将来性に対する評価はAIによる分析で偏差値54を獲得し、地域平均を上回る4ポイント高い数値を記録しており、継続的な価値の維持が期待できる立地と条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関に至るまで、住居者が求めるあらゆる要素が備わっている「エクレール駅前白木原」は、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、洪水や津波のリスクも低い地盤のしっかりした地区にあり、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校など、教育施設の充実度も高いことから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

エンゼルハイム大野城壱番館の概要

福岡県大野城市上大利1丁目に位置する「エンゼルハイム大野城壱番館」は、大野城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1998年8月に落成した5階建てのマンションで、82㎡の4LDKが1780万円から、87㎡で最高2580万円という価格帯が設定されており、この地域での取引相場と比較しても妥当な価格設定になっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム大野城壱番館」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が57であり、独自のAI分析による適正価格推定値は1778万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2187万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となるエンゼルハイム大野城壱番館ですが、AIによる将来性評価で高い偏差値60を得ており、福岡県大野城市の中で高い投資価値が期待できるマンションと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が414mと近く、また病院48件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大野城市立大利小学校や春日市立春日野中学校などの教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

サンリヤン大野城駅前1番館の概要

福岡県大野城市白木原2丁目に立地する「サンリヤン大野城駅前1番館」は、13階建ての総戸数48戸で、1998年3月に竣工した物件です。駅至近で、大野城駅から徒歩1分の位置にあり、73㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は2290万円から3080万円の範囲で、多くの居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン大野城駅前1番館」の適正価格は、地域の価格動向および物件特性を勘案した結果、現在の市場価格と比較してやや高めであることを示しており、売却偏差値58を獲得しています。福岡県大野城市の平均価格と比較して5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は3%価格が低下しており、売主にとっては検討の余地がある状況です。

将来性

築26年の「サンリヤン大野城駅前1番館」は、将来性の偏差値56を持ち、立地の良さや長期にわたる物件の価値保持が期待されています。これは同価格帯における他の物件と比較しても高い評価で、特にアクセスの利便性が高く、長期にわたる住環境の良さが見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が整っている「サンリヤン大野城駅前1番館」の環境満足度偏差値は57で、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も豊富です。地盤安定や洪水リスクが低いという点も魅力的で、教育環境に関しては大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズステーションプラザ春日原の概要

福岡県大野城市に位置するライオンズステーションプラザ春日原は、春日原駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年数は1998年の完成から数えて25年が経過しています。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、これらの広さの部屋が2200万円から3380万円の幅で市場に出回っており、このエリアでの中古マンション市場においては2600万円〜2780万円の価格帯が一番多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションプラザ春日原は平均偏差値58に対して61と高評価を受けており、中古マンション市場においてこの物件は価値のある投資対象となっています。ただし、同地域の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、この物件は33％減少しており、AIで算出された適正推測価格は1944万円なのに対して、市場価格では2592万円が平均価格であるため、価格が適正であるかどうかを考慮した売却タイミングが重要であると言えるでしょう。

将来性

26年の経年を考慮しても、人気の立地と有用性から将来性は見込まれるが、AIによる分析では将来性偏差値は44ポイントとエリア平均の49ポイントに比べて劣る結果となっています。このデータは、築年数の相応の老朽化や、福岡県大野城市での新築マンションの供給増加などが影響している可能性があります。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ春日原の環境満足度は高く、治安面では最寄の交番が262mと近距離にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族での居住にも適している地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも比較的低い地域であることから、安全性にも優れていると評価されています。

春日原ガーデンハウスの概要

福岡県大野城市に所在する「春日原ガーデンハウス」は、1996年竣工の地上6階建ての中古マンションで、広さは65㎡から71㎡の間の3LDKが主流であり、現在の市場価格は1850万円から2480万円となっているが、流通している同エリアの物件と比較しても適正価格で取引されている状況です。

適正価格（売却）

春日原ガーデンハウスは、福岡県大野城市の中古マンション市場において、セールスポイントとしての平均以上の偏差値66を持ち、このエリアでは過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は適正価格で取引されており、購入者にとっては妥当な価格帯での売り出しと考えられます。

将来性

築27年を数える春日原ガーデンハウスは、周辺の白木原駅や春日原駅に近い立地条件に恵まれており、福岡県大野城市の市街地に位置しながらも将来性は平均的であると評価されていますが、便利な立地が将来的な価値を維持する一因となっています。

環境満足度

生活の利便性が高く、治安も良好な「春日原ガーデンハウス」周辺は、446m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤に加え、優れた教育施設が近くに位置しており、子育て家庭にとっても安心の環境が提供されています。

アーサー下大利アクトステージの概要

福岡県大野城市下大利に位置する「アーサー下大利アクトステージ」は、平均価格が1580万円で、築年数は1995年と比較的経年のある8階建てマンションです。広さは68㎡〜71㎡の3LDKタイプが中心で、交通アクセスは下大利駅から徒歩9分と良好です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、アーサー下大利アクトステージの推定適正価格は1113万円で、比較的安定した価値を保つエリアにありながら、現在の平均売出価格1436万円との間にギャップがあることが見受けられます。

将来性

このマンションは築年数が29年で、将来性の偏差値は54と平均をやや下回っていますが、駅近立地と周辺環境が将来的な価値の向上を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

「アーサー下大利アクトステージ」の環境満足度は60と高評価で、500m以内に交番があり、安全性が高いほか、51件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性も抜群です。大野城市立大利小学校や大利中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サングレート春日原の概要

サングレート春日原は、福岡県大野城市に位置し、春日原駅まで徒歩10分という交通利便性を持つ7階建てのマンションで、平均床面積65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1930万円から3160万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されている物件と言えます。

適正価格（売却）

サングレート春日原の適正価格は、近隣の相場と比較してやや高いものの、市場データや売却の傾向を鑑みると現状でも投資としての有効性を持ちつつあり、このエリアのマンションが5年間で約13％の価格上昇を見せている中、サングレート春日原は若干の価格低下を見せていますが、その理由は築年数によるもので、その他のファクターからは売り時と判断されることもあります。

将来性

サングレート春日原は築年数が27年とやや古い部類に入りますが、その駅近という立地条件及び近隣の開発状況から、今後も賃貸需要や資産価値の保持が見込める将来性は保持していると評価されており、将来性の偏差値は48と同一エリア内で平均を下回るものの、総合的には安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

サングレート春日原は生活に必要な施設が手厚く揃う好立地にあり、治安の面でも交番が近くにあることで高い安心感を提供しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価点であり、教育施設の充実も家族層には魅力的で、春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション春日公園の概要

「ライオンズマンション春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、210室のユニットが1995年2月に竣工されました。広さは64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,350万円から2,890万円となっており、1930万円から2290万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日公園の価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、過去5年間で約6％下落しており、適正推測価格1,622万円に対して平均売出価格が2,074万円であるため、売却偏差値は58と算出され、積極的な売却戦略が求められる価格水準です。

将来性

このマンションの将来性は、築29年としてはAI評価に基づく偏差値54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待できる駅近物件であり、エリア内での再開発や将来のアクセス向上も考慮に入れた価値評価が行われています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が322m以内にあり、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。また、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大利小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

藤和シティホームズ大野城駅前の概要

福岡県大野城市に位置する藤和シティホームズ大野城駅前は、1997年9月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡の3LDKが1830万円から、88㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の情勢を考慮し、平米数や立地などを総合的に分析した結果、売却価格においては福岡県大野城市の平均偏差値58に対し61と高評価であり、周辺の同条件物件が5年間で13％値上がりする中、この物件は11％価格が下落しており、適正推測価格は1987万円と算出されているため、現在売り出し中の平均価格2669万円よりも買い得となっています。

将来性

大野城駅から徒歩3分という好立地にある藤和シティホームズ大野城駅前の築年数は27年と市内同価格帯平均よりやや古いですが、将来性の偏差値は50となっており、地域平均と同等の将来性が期待できるとAI分析により評価されています。

環境満足度

治安に優れた環境を持つ藤和シティホームズ大野城駅前は、最寄りの交番まで251mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設も周辺に多数存在しています。加えて、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、春日市立春日野小学校や大野城市立大野小学校といった教育機関も近隣に存在し、環境満足度は偏差値57と良好です。

エバーライフ春日公園の概要

「エバーライフ春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に立地し、大野城駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。築年月は1998年9月で、総戸数35戸の規模を誇り、66㎡の3LDKから85㎡の4LDまでの間取りが存在し、価格帯は1380万円から3680万円となっており、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供します。

適正価格（売却）

エバーライフ春日公園の物件価格は1380万円から3680万円と幅広く、中でも2644万円〜2880万円の範囲での取引が最も多く見られます。市場データに基づくと、平均偏差値58に対して偏差値60を記録しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格設定が適正であることが伺えます。

将来性

エバーライフ春日公園は築年数が約25年でありながら、将来性の偏差値が50を記録しており、福岡県大野城市の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地や周辺のインフラの整備状況を考慮に入れれば、長期的な視点で見た際にも安定した需要が見込める物件であると言えるでしょう。

環境満足度

エバーライフ春日公園の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を満たしており、214m以内に交番が位置しています。また、49件の医療施設と2件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらに、春日市立春日野小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関が近隣に充実している点も、ファミリーレイヤーには魅力的な特徴と言えます。

ロマネスク下大利駅前の概要

福岡県大野城市に位置するロマネスク下大利駅前は、下大利駅からわずか徒歩3分の距離にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、広さは86㎡の3SLDKが主要な住戸タイプです。価格は一律1980万円で、地域の平均価格帯に見合った、ファミリータイプに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

ロマネスク下大利駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年の市場の傾向を見ると、地域内での価格上昇率は13%に対して、この物件は4%の価格下落を見せています。AIによる価格評価では、適正価格は1551万円と推測されており、現在の売り出し価格1980万円と比較すると高めの設定であることが予測されます。

将来性

築27年のロマネスク下大利駅前は、福岡県大野城市で同等の築年数を持つ物件と比較しても、将来性の点で優れているとAI分析では評価されており、偏差値55を記録しています。駅の至近にあることからアクセスの良さは将来的にも価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ロマネスク下大利駅前は交番が950mと少し離れていることや、周辺に43件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが点在していることから、日々の生活環境は快適であると言えます。さらにハザードマップを参照すると、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い安全なエリアにあることが確認できます。

ファーネスト春日原の概要

「ファーネスト春日原」は福岡県大野城市雑餉隈町に位置し、春日原駅から徒歩9分の駅近マンションで、1999年10月に完成した全21室の7階建て物件です。広さは70㎡から89㎡の間で、3LDKが1620万円から始まり、4LDKが3180万円までの価格帯に設定されており、市場の中でも手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡県大野城市のマンション市場データを基にした「ファーネスト春日原」の適正価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせた際に平均の売却偏差値58に対して59と少し高めの評価を受けています。過去5年の市場価格が13%の上昇に対し、9%の価格下落を示しており、AI推測価格が1871万円である現在2381万円の売り出し平均価格は、早期売却が望ましいとされています。

将来性

築25年という経過年数を有しながらも、ファーネスト春日原は将来性が期待され、AI評価による偏差値は52と、エリア内のマンションと比較しても2ポイント高い水準を維持しています。駅へのアクセスの良さが将来的にも価値を持続させる要因の一つとなっているでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が491m以内に位置し、周辺には70件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実している「ファーネスト春日原」は、生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮にも強い環境にあり、福岡市立那珂南小学校、大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに存在しています。

サンリヤン大野城駅前3番館の概要

「サンリヤン大野城駅前3番館」は、福岡県大野城市白木原に位置し、大野城駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る1998年築の14階建マンションで、52戸の居住空間を提供しています。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,350万円から3,500万円で、市場における一般的な価格帯は2,680万円から2,880万円です。これまでの取引実績や物件の特性をもとに考えると、この立地と間取り、設備を考慮した場合には、これらの価格帯が妥当と評価されます。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前3番館の適正価格偏差値は61で、福岡県大野城市における同条件の中古マンション平均価格と比較して高い水準に位置しています。過去5年の市場動向を見ると、地域の物件価格は平均で13％上昇している中、本物件は適正評価価格2,141万円に対して売出し中の平均価格が2,814万円となっており、売り手市場であることが推察されます。

将来性

築26年を迎えるサンリヤン大野城駅前3番館ですが、駅からの至近距離という立地の優位性は依然として高く評価されています。将来性の偏差値は49で、エリア内の他の物件と比較して平均的ですが、駅近という利点は今後も変わらず、投資対象としての魅力を保持していると言えます。

環境満足度

環境面で見ると、サンリヤン大野城駅前3番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。教育環境も良好で、春日市立春日野小学校／大野城市立大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区や春日市立春日野中学校／大野城市立大利中学校／大野城市立大野中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としても理想的です。また、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

サンリヤン大野城駅前2番館の概要

サンリヤン大野城駅前2番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。62戸からなり、築年月は1999年3月と、比較的歴史を持つ建物であるにも関わらず、その管理状態は良好です。広さは77㎡から87㎡の間で展開され、3LDKから4LDKのゆとりある間取りの部屋が、2330万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、一番多い取引価格帯は2680万円から2799万円であり、今後の価値の見極めが重要です。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前2番館の中古マンション市場での適正価格は、福岡県大野城市内で同じ条件の物件価格と比較して、機械学習データを基にした売却偏差値63を獲得しており、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の価格2330万円から3480万円は相場から見ても妥当な範囲内です。しかし、適正推測価格が1908万円とされていることを考慮すると、売り時を見極める知識と相場感が投資判断には必須となるでしょう。

将来性

築25年を迎えるサンリヤン大野城駅前2番館は、将来性偏差値が45と、地域平均には若干劣るものの、大野城駅へのアクセスの良さは将来的にも便利な立地条件として価値を持ちます。ただし、築年数が経過していることから、今後のメンテナンスやリノベーションの計画などが価値を左右する重要なポイントになる可能性が高いです。

環境満足度

治安面で優れていること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が多数存在すること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値57はサンリヤン大野城駅前2番館が快適な居住空間として評価されている証拠です。さらに、地元春日野小学校、大利小学校、春日野中学校、大利中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

セントポリア下大利の概要

「セントポリア下大利」は福岡県大野城市東大利に位置し、下大利駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年6月と経年の味わいを感じさせます。29室からなるこの物件は、広さ70㎡から72㎡の3LDKを中心に、1480万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中でも最も多く取引される価格帯は1650万円から1710万円です。

適正価格（売却）

セントポリア下大利は売却偏差値61と平均58に対して高い評価を受けており、これは大野城市全体の中古マンション市場が5年間で平均13%の価格上昇を記録している中、この物件が9%下落していることを反映しています。マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は約1141万円ですが、現在の売り出し平均価格は約1770万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築29年の「セントポリア下大利」ですが、将来性の評価は偏差値52と平均50の同一エリアのマンションよりもやや高く、特に駅からの徒歩4分という非常に魅力的な立地条件が、この物件の将来価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

セントポリア下大利の立地は、治安と生活利便性のバランスが取れた環境にあり、最寄りの交番まで718mという安心の距離に加え、周辺には45件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に不自由がありません。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、大野城市立下大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区が近いため、家庭にも適した住環境です。

ヴェルビュ春日原1の概要

ヴェルビュ春日原1は、平均の70㎡から91㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、福岡県大野城市瑞穂町に位置しており、春日原駅、白木原駅、春日駅と3つの駅が徒歩13分以内という利便性の高い立地にあります。築年数は1997年3月で、9階建ての建物は充分な日照と見晴らしを確保しているため、住み心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格である約1730万円から2780万円の範囲内であることを考えると、ヴェルビュ春日原1は福岡県大野城市の中古マンション市場において価格帯はやや高めですが、駅近立地と機能的な間取りを考慮すると、その価格は適正であると言えます。さらに、最も人気の価格帯である2380万円から2550万円が市場の需要に合致しています。

将来性

1997年築のヴェルビュ春日原1は、築年数が27年であり、将来性の指標となる機械学習データでも平均以下の評価を受けていますが、近年の福岡県地域における都市開発の進展を鑑みれば、周辺インフラの充実やアクセスの便利さは将来価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

ヴェルビュ春日原1は、周りに388m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、65件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内にあり、非常に利便性の高い生活が送れます。加えて、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響がほとんどなく、春日市立小学校や大野城市立大野中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも適していると言えます。

三愛シティライフ下大利駅の概要

「三愛シティライフ下大利駅」は、住所福岡県大野城市下大利1丁目に在し、緑豊かな住宅地に位置する1997年4月竣工の11階建てマンションであり、広さは65㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2280万円から2380万円となっていて、下大利駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、近隣の水城駅、大野城駅も徒歩圏内とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

最新の市場データをもとに評価された「三愛シティライフ下大利駅」の現行価格は、同区域内の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めの偏差値55を示しており、周辺相場と比べて価格下落率が大きく、適正価格とされる1504万円に対して売出し価格が1776万円であることは、売主にとって有利な状況を意味しています。

将来性

築年数27年の「三愛シティライフ下大利駅」は、駅徒歩5分の立地にもかかわらず、機械学習による将来性の偏差値は43と、エリア内の他のマンションよりも低く評価されていますが、公共交通へのアクセスの良さや地域的な開発動向を考慮することで、中長期的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が周辺に充実しているなど、住環境としての評価は高く、環境満足度の偏差値は63となっており、教育施設として大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

三愛シティライフ下大利の概要

三愛シティライフ下大利は、福岡県大野城市下大利に位置し、水城駅から徒歩わずか5分の利便性に優れたマンションで、築年月は1995年7月、総階数7階の中規模マンションです。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、販売価格は1260万円から2290万円の範囲にあり、中古市場における最も競争力のある価格帯であることが注目されます。

適正価格（売却）

三愛シティライフ下大利の中古マンション価格は、周辺市場と比較して若干の下落傾向を示していますが、平均価格が1630万円となっており、適切な価格設定がされていると考えられます。周辺相場との比較から、適正価格の偏差値は57であり、これは福岡県大野城市の中古マンション市場での価格相場を反映した数値です。

将来性

築29年の三愛シティライフ下大利は福岡県大野城市内でも駅近に位置する利点があり、将来性の偏差値が54ポイントとなっていることから、このエリアでは比較的良好な将来性が予測されます。また、地域のインフラ整備や将来的な開発計画なども将来性評価に影響しており、中長期的な価値維持や上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

三愛シティライフ下大利は、周辺環境として病院38件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便性に富む立地条件があり、環境満足度の偏差値は50ポイントです。しかし、交番の距離が若干遠いことから治安面での懸念があるものの、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。生活環境が充実している点は特にファミリー層にとって魅力的な要素といえるでしょう。

ステラ月の浦アネックスの概要

ステラ月の浦アネックスは、福岡県大野城市に所在し、広さ53㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ計48室の中古マンションで、博多南駅から徒歩47分の立地にある1995年築の9階建てです。市場における一般的な取引価格は950万円から2100万円で形成されており、この物件の主要な価格帯は1200万円から1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場データを基に分析した結果、ステラ月の浦アネックスの売却価格は平均的な市場価格に比べて適正ではあるものの、近年の価格推移を見ると市場全体が上昇傾向にある中で、本物件は8%の価値下落を示しています。独自AIの価格評価によれば、推定適正価格は1339万円で、現在の平均売出価格1407万円と比較しても、売り手にとってはまだ売却が有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ステラ月の浦アネックスは築29年を経過しており、大野城市における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、立地の不利な点を考慮しても、AIによる将来性評価は平均よりも僅かに高い53ポイントとなっています。これは、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、投資としての将来性は一定のポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

交番までの距離が1.3kmとやや離れていることから、他の物件に比べて治安面での不安が指摘されることがありますが、ステラ月の浦アネックス周辺は医療施設が14件、コンビニが2件ある生活環境に優れたエリアです。さらにハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。付近に位置する大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所などの教育施設の存在も、家族層にとっては魅力的なポイントです。

オリエントハイツ下大利の概要

「オリエントハイツ下大利」は、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、広さ72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2480万円で、大野城駅、下大利駅、水城駅が徒歩圏内にあり、築年月は1997年10月で、総階数は11階建てです。

適正価格（売却）

オリエントハイツ下大利の適正価格に関しては、総合的な売却偏差値が59と周辺地域の中古マンション価格に比べて高評価を受けており、福岡県大野城市での中古マンション価格が5年間で13％上昇した一方で、本物件は21％の価格下落を示しており、適正推測価格1581万円に対し売り出し平均価格が2095万円となっているため、売り時と言えるでしょう。

将来性

築27年を経過しているオリエントハイツ下大利は、周辺のマンションと比較してやや古いですが、立地の良さから駅近の利便性は高いです。将来性の視点からは、機械学習による偏差値が42ポイントと平均より低めですが、地域の発展性や生活の利便性、継続的な需要を考慮すると、いくつかのポテンシャルを秘めていると判断できます。

環境満足度

治安の良い環境にあるオリエントハイツ下大利は交番が徒歩圏内にあり、病院52件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して暮らせます。また、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

三愛シティライフ白木原の概要

「三愛シティライフ白木原」は、福岡県大野城市に位置し、64㎡〜65㎡の3LDKが1380万円で取引される、白木原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る1995年竣工のマンションです。総戸数23戸のこの建物は、地域の生活インフラの充実とともに、日々の通勤や生活に便利な立地を提供しています。

適正価格（売却）

近年の大野城市における中古マンション市場の状況によると、「三愛シティライフ白木原」の価格は市場動向から見ると若干の低下傾向にあるものの、適正価格は865万円と推測されており、現行価格との差異が売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

三愛シティライフ白木原は築29年を迎えるものの、周辺環境の充実と駅近という利点から、将来性のバランスを保つ物件としてのポテンシャルを持っていますが、AIによる予測では平均値に対して若干後れを取る偏差値45を示しています。

環境満足度

治安や生活環境において平均的な水準を持つ「三愛シティライフ白木原」は、周辺に充実した医療施設や商業施設を有し、国の制定するハザードマップでも比較的安全と評価されつつも、近隣交番から距離がある点が課題として挙げられます。教育施設としては、大野城市立大野小、下大利小、大野中学校が区域内にあります。

リーベスト白木原の概要

リーベスト白木原は福岡県大野城市白木原5丁目に位置し、白木原駅から徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションです。1999年築のこの物件は71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋があり、現在の売出価格は1790万円から2680万円の範囲で提供されており、この地域でのマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の中古マンション市場の動向を分析した結果、リーベスト白木原は適正価格の偏差値が59と評価されており、地域の平均（偏差値58）と比較して若干高い結果となっています。このエリアの同じ条件の物件は過去5年間で平均13％の価格上昇を見せているのに対し、リーベスト白木原は20％の価格低下を経験しており、比較的お買い得な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

築25年が経過したリーベスト白木原の将来性の偏差値は43と算出されており、この地域にある同類のマンションの平均値に比べてやや劣ると評価されていますが、白木原駅からの徒歩10分の立地は長期的に見ても価値ある特性と言えるでしょう。

環境満足度

リーベスト白木原の環境満足度は偏差値52となっており、治安面では交番が766m圏内に位置し、周辺にはスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、大野城市立大野小学校や大野城市立下大利小学校、大野城市立大野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を有しています。