福岡県福岡市早良区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リオグランデ西新の概要

「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。

適正価格（売却）

「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。

将来性

築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

百道ロジュマンの概要

百道ロジュマンは福岡市早良区に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ居住空間を提供する1995年築の7階建てマンションで、藤崎駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。全19室で構成されており、市場での取引価格は2695万円から3580万円の範囲で、その立地と機能性を考えるとこの価格帯は適正と評価されるケースが多いです。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データを分析すると、百道ロジュマンの販売価格範囲は適正とされる偏差値85を記録しています。この地域での中古マンション平均価格が上昇傾向にある一方で、百道ロジュマンはむしろ価値が安定していることを示しており、購入者にとっては長期的な価値の確保が見込める投資対象となりえます。

将来性

百道ロジュマンは29年の歴史を持つ物件でありながら、周辺エリアの平均築年数と比較しても大きな差はなく、駅近の立地条件は依然として高い評価を受けています。将来性の指標となる偏差値は54を記録し、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを保持していることが分かります。

環境満足度

治安、健康、教育施設といった要素で評価される環境満足度において、百道ロジュマンは交番が近く、医療施設も充実し、小学校・中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。加えて、自然災害リスクが低い立地という点も、住み心地の良さに寄与しており、偏差値44という数値も住民の高い満足度を示しています。

藤崎パークホームズの概要

福岡市早良区昭代に位置する「藤崎パークホームズ」は、築年月1996年、6階建ての低層マンションであり、広さは67㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2280万円から3990万円となっています。藤崎駅へのアクセス良好な立地条件と、充実した周辺施設が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データを鑑みると、「藤崎パークホームズ」の売却適正価格推定値は平均偏差値64を記録し、5年間で11％の価値上昇を見せており、平均売出価格が適正推測価格を上回る現状から、売り手にとって有利なマーケットコンディションと評価されています。

将来性

築年数は地域の平均に沿っているものの、藤崎パークホームズはその利便性の高い立地から、AI分析による将来性の偏差値が77と地区平均よりも高く評価されており、中長期の投資としての魅力があります。

環境満足度

藤崎パークホームズ周辺は交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの数々が安心の生活環境を形成しており、さらには地盤安定と洪水リスクの低さが加わり、地域の安全性に優れています。教育施設も豊富で、福岡市立高取小学校などの複数の小中学校が存在し、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ロイヤルマンション西新2の概要

福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分にあるロイヤルマンション西新2は、1995年築の6階建てで、広さは63㎡から81㎡の間で、価格帯は2180万円から3980万円で展開されています。立地の良さと広さを考慮すると、ファミリー層やシングル層にも適した物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、福岡市早良区内の他物件と比較して適正価格の偏差値66を記録し、相場と比較してやや高めですが、2180万円の3LDKや3980万円の4LDKといった選択肢があり、価格帯では2980万円から3190万円が市場の中心で、売却時の適切な価格設定が期待されます。

将来性

築29年のロイヤルマンション西新2は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、この地区のほかの物件と比較しても将来性があります。駅近で利便性が高く、エリア内での需要が見込まれれば、中長期的な投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション西新2は治安が良好であり、近隣には福岡市立高取小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる住環境です。

東急ドエルアルス百道の概要

「東急ドエルアルス百道」は、福岡市早良区の緑豊かな住宅地に位置し、藤崎駅からは徒歩4分という魅力的なアクセスを誇ります。1999年の竣工から数えて24年経過したこのマンションは、2LDKの63㎡サイズの部屋が3,430万円から、広々とした4LDKの92㎡サイズの部屋が最大4,980万円という価格設定で、市場に応じた価格の設定がされています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス百道の売却における適正価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場と比較しても、その価値の高さが認められる偏差値71を示しています。近年の地域市場分析によると、周辺不動産価格の上昇傾向を考慮し、AI推定の2773万円に対し、実際の平均売出価格が4062万円となることから、市場価格以上の価値があると見受けられますが、売却を検討するには慎重な判断が必要と言えます。

将来性

築24年となる東急ドエルアルス百道は、駅至近という立地条件を活かした将来性を有しており、加えてAI予測に基づく偏差値62という数値は、同エリアの他のマンションと比較しても未来への期待が大きいことを意味しています。この立地と将来性が、不動産市場における長期的な評価を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

「東急ドエルアルス百道」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、88件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが生活の利便性を支えています。地盤や洪水リスクなどの自然災害の危険性が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な安全性も確保されている点も評価できます。教育の面では、福岡市立西新小学校や百道中学校などの学校施設が近く、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

アドリーム西新2丁目の概要

福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。

将来性

築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。

コアマンション祖原公園の概要

コアマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代1丁目に立地し、1999年5月に竣工した8階建てのマンションです。83㎡の2SLDKが中心で、価格は33,800,000円から34,800,000円の範囲に位置し、周辺の藤崎駅、西新駅、別府駅へのアクセスも良好な13分から18分の距離にあり、利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、コアマンション祖原公園は、福岡市早良区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均より高い偏差値69を得ています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正と推測される価格は約22,590,000円であり、このことから現在の価格34,070,000円は市場を上回る傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市早良区内の中古マンションと比較して、コアマンション祖原公園は築25年と若干古めですが、将来性の偏差値は53と平均値に近く、立地の良さが将来に向けた価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

コアマンション祖原公園の環境満足度は偏差値57となり、周辺の治安や便利さが評価されています。周囲には警察署が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づけば、地盤は安全で洪水や高潮のリスクも低めです。さらに福岡市立高取小学校など教育機関も身近なため、家庭を持つ層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム百道中央の概要

福岡市早良区に位置するエンゼルハイム百道中央は、藤崎駅から徒歩6分の好立地にあり、築24年の5階建て22室からなるマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2800万円から3980万円と、福岡市早良区のマーケットに合わせた価格設定がされており、現在の市場状況とマンションの特性を考慮した際に、適正な価値が求められています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム百道中央の中古価格は福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間で13%の価格高騰が見られる一方で、このマンションは3%の高騰にとどまっています。AIによる分析で推定される適正価格は2501万円であり、現在の平均売出価格がそれを上回る3406万円であるため、売却価格の妥当性を考慮すると、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えます。

将来性

福岡都市圏の中でも発展が続く早良区に立地するこのマンションは、築年数が26年と平均値を上回っていますが、その将来性は偏差値65と評価されており、同エリア内の他物件に比べ将来価値が期待される地域です。駅の至近に位置し、アクセスの良さや周辺のさらなる開発が見込まれるため、中長期的な価値向上が予想されます。

環境満足度

エンゼルハイム百道中央周辺は、治安面で高い評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設、買い物施設が充実しているため生活環境は非常に便利です。教育施設も周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的なエリアとなっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な居住エリアとしての満足度は高いです。

グランドメゾン藤崎弐番館の概要

グランドメゾン藤崎弐番館は福岡市早良区藤崎に位置し、豊かな生活を支える設備と、利便性の高い立地を兼ね備えたマンションです。築年月1997年4月のこの9階建てマンションは、総戸数55戸からなり、福岡市地下鉄七隈線藤崎駅からのアクセスが徒歩3分という優れた位置にあります。平米数は76㎡から114㎡で、価格範囲は3,680万円から4,380万円となっており、主に中間価格帯である3,680万円から3,880万円が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン藤崎弐番館の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、58の偏差値を超える71と評価されており、平均価格の上昇率と比較してやや価値が落ちる傾向にあることを示していますが、適正価格分析では約3,713万円とされ、住宅市場での魅力が継続していることが伺えます。

将来性

福岡市早良区では築年数が新しいマンションが多くみられますが、グランドメゾン藤崎弐番館は27年の歴史を持つ物件でありながらも、駅近の利便性や周辺環境の良さから将来性の偏差値は59となり、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

グランドメゾン藤崎弐番館は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が豊富で、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に確保されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度の数値は44とやや低めですが、教育施設が近隣に多く立地しているため、子育て世代にとって魅力的な住環境であると言えます。

ドムス祖原山公園の概要

ドムス祖原山公園は福岡市早良区昭代に位置し、75㎡の3LDKが2250万円から、113㎡の5LDKが3880万円の価格帯で、西新駅から徒歩12分とアクセスに優れ、平成7年4月に建てられた全11室からなる7階建のマンションで、近隣市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場での推移を鑑みると、ドムス祖原山公園の過去5年間での価格変動は平均より安定しており、売却偏差値64を記録していますが、現在の平均販売価格が3095万円とAI推定の適正価格2253万円と比較すると高めであるため、売主にとっては有利な市況であると解釈できます。

将来性

築29年経過しているドムス祖原山公園ですが、将来性の偏差値54を維持しており、これは同エリアの平均に対して高い数値です。公共交通へのアクセスの良さと、市内中心部への比較的良好な接続性により、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ドムス祖原山公園の環境満足度偏差値55は、治安の面で少々心配材料があるものの、112件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクも低く、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えています。さらに福岡市立高取小学校が近接しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ファーネスト西新の概要

ファーネスト西新は、福岡県福岡市早良区城西3丁目に位置し、西新駅から徒歩5分にある9階建てのマンションで、築年数は1996年8月であります。このマンションは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は2095万円から6750万円で設定されており、ほとんどの部屋が3580万円から4780万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ファーネスト西新の現在の売出し価格2095万円から6750万円は、周辺地域の市場価格動向に照らし合わせても高い偏差値85を示しており、適正価格2503万円に基づくと、投資性を考慮したうえで現在売却を検討するのが良いタイミングと評価できます。

将来性

将来性の面では、ファーネスト西新は築年数が28年となっており、西新駅へのアクセスの良さを生かした都市開発が見込まれる一方で、同エリアの他の物件に比べやや古いことから、将来性の偏差値は39と少し低めに出ており、この点を考慮した価格設定が必要であると言えます。

環境満足度

環境面では、ファーネスト西新は治安がよく、328メートル以内に交番があり、周辺に100の医療施設や6つのスーパー、22のコンビニが点在しており、日々の生活に不便を感じさせない充実した周辺環境を提供しています。さらに、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、福岡市立城西中学校が位置しており、子育て世帯にも適していることが高い環境満足度48に繋がっています。

コアマンション西新プレジオの概要

コアマンション西新プレジオは、福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションです。1999年の竣工で、現在の市場における価格帯は3LDK、76㎡の物件が3,180万円から、3SLDK、87㎡のもので4,230万円までとなっており、特に3,790万円から3,980万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市早良区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コアマンション西新プレジオは平均偏差値よりも1ポイント高い60を記録しており、5年間での地域価格の上昇率13%に対してマンション自体は1%の上昇率で推移していることから、現在の平均売り出し価格3,847万円が市場価格3,219万円を上回ることを踏まえると、売り手にとってより良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年のコアマンション西新プレジオは、平均築年数よりやや古いものの、将来性は偏差値58と平均よりも高く評価されています。この数値には駅近の立地や周辺地域の開発状況が影響しており、長期的な資産価値の保持が期待される環境です。

環境満足度

安全性と利便性に優れた立地を持つコアマンション西新プレジオの環境満足度偏差値は52であり、周辺には交番が近く、112件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、近隣に優良な小学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

JGMマキシム藤崎の概要

「JGMマキシム藤崎」は福岡市早良区弥生に位置し、藤崎駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は1997年11月です。各戸は75㎡の5DKから94㎡の3LDKまでの広さで、価格は2850万円から4480万円と幅広いご予算に対応しており、このエリアでの居住を考える際にバランスの取れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

JGMマキシム藤崎の価格帯は2850万円～4480万円となっており、福岡市早良区での中古マンション市場の状況を考慮すると売却偏差値は64となっています。最も多い価格帯は4080万円〜4200万円で、過去5年間にこのエリアの中古マンション価格が13％上昇するなか、JGMマキシム藤崎は5％の上昇率で推移しており、一定の価値を維持するとみられます。

将来性

将来性に関しては、築年数が27年のJGMマキシム藤崎は周囲の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、リノベーションによる価値向上の可能性もあり、偏差値は61とエリア平均を上回っています。駅近という利点も将来性を支える一因であり、地域発展と共に投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境面では、JGMマキシム藤崎は治安の良さに加えて、462m以内に交番があり、周辺には81件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなどが充実しています。さらに福岡市立室見小学校、百道小学校、高取小学校や百道中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクの低い立地となっており、環境満足度の偏差値は44となっています。

ダイアパレス室見の概要

ダイアパレス室見は、福岡県福岡市早良区室見5丁目に所在し、室見駅から徒歩6分という好立地に位置する1999年5月築の6階建てマンションで、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1,760万円から3,680万円で取引されており、この地域における中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス室見の売出し価格は福岡市早良区の平均市場価格を基に算出された適正価格2,071万円と比較して、2824万円という現在の平均価格はやや高めであり、福岡市早良区内の他の中古マンションとの価格競争力を考慮すると、このエリアでの今後の価格動向に注目しながら適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

福岡市早良区に位置し、築25年のダイアパレス室見は、AIによる分析で将来性の偏差値64点を獲得しており、これは地域平均を上回る数値で、その将来性は駅近立地や維持されている物件の状態からも納得のいく結果と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス室見の周辺環境は、治安の面で最も近い交番まで384mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップの情報からも、安心して生活できる地域であることがわかり、福岡市立原北小学校や福岡市立室見小学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的な要素です。

コアマンション藤崎の概要

「コアマンション藤崎」は福岡市早良区藤崎1丁目に立地し、62㎡の3LDKが最低2550万円、95㎡の4LDKが最高4780万円の範囲で価格が設定され、駅近であることや中古マンション市場においても、人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基に分析したところ、「コアマンション藤崎」の販売価格は平均的な価格水準を上回る偏差値69を示し、マンションマーケットのAIが推計する適正価格と比較して高い傾向にありますが、立地や利便性を加味すると、価格は妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

「コアマンション藤崎」は築年数が29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は54を記録し、地理的優位性からエリア内の他物件と比較しても価値はあると判断されます。

環境満足度

藤崎駅から徒歩わずか2分の「コアマンション藤崎」は、福岡市立の百道小学校や高取小学校などの教育施設の近隣にあり、総合的な生活利便性や安全性は高く評価され、周辺環境に対する満足度は偏差値45となっています。

パレローヤル西新の概要

「パレローヤル西新」は福岡市早良区西新に位置し、藤崎駅から徒歩わずか4分にある1996年築の7階建てマンションで、広さ64㎡から83㎡の3LDKが2650万円から5198万円で取引されており、この地域で見られる価格帯としては平米数と立地を考慮した妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場に照らし合わせた「パレローヤル西新」の価格は、適正であると評価されており、売却偏差値65を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では現在価格が適正推測価格2145万円を上回る3061万円であり、売主にとっては好機であるとされています。

将来性

パレローヤル西新の将来性は、建物の築年数が28年であることや福岡市早良区のマンション市場における需給動向を踏まえると、偏差値55という評価になっており、一定の魅力を保持していながらも、エリア内の他物件と比較した将来的な価値上昇の可能性は平均的です。

環境満足度

パレローヤル西新の環境満足度は47と評価され、治安の良さを示す交番が217m圏内にあり、周辺に104件の医療施設や生活利便施設が充実している点、また学校教育施設の充実度も高く、地盤やハザードリスクに関しても優れた環境にあると言えます。

ファミール西新グランビオスの概要

ファミール西新グランビオスは、福岡市早良区西新3丁目に立地し、西新駅から徒歩3分という交通至便な6階建のマンションです。1998年3月竣工のこの物件は、全27室を擁し、平米数は56㎡から75㎡で、価格帯は2LDKが約2780万円から、3LDKが約3960万円となり、特に2980万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市早良区のマンション市場では、過去5年で平均13％の価格上昇が見られる中、ファミール西新グランビオスの価格推移はわずかに1％減少しています。マーケット分析による適正価格は2366万円であり、現行の平均売出価格が3142万円であることから、売却偏差値63と評価されるこの物件は、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築26年のファミール西新グランビオスは、早良区の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、56ポイントの将来性偏差値を持ち、地域平均よりも4ポイント高く評価されています。駅近の立地と、今後も安定した需要が見込まれる区域に位置しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミール西新グランビオス周辺は、交番まで143mと安全性が高く、94の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニといった便利な生活環境が整っています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことが示されています。さらに、西新小学校や西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近さも魅力です。これらを踏まえると、環境満足度は47ポイントながら、生活のしやすさを考えると高い評価が可能です。

ソピアグランテージ藤崎の概要

ソピアグランテージ藤崎は、福岡市早良区の利便性に優れた立地にあるマンションで、平均価格は約2830万円から3730万円、広さは70㎡から87㎡の間で展開されており、築年数は1996年3月と経年の魅力があります。最寄りの藤崎駅まで徒歩4分、周辺には西新駅や室見駅があり交通アクセスは非常に便利で、7階建てのこのマンションは全48室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソピアグランテージ藤崎の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、近年の不動産価格上昇を踏まえた上での推定価格においても、実際の売り出し価格が妥当であると判断されます。市場とのギャップ分析により、現在の価格設定が適正であることが示されており、売買のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

既に28年の築年数を誇るソピアグランテージ藤崎は、その歴史を背景に安定した将来性を見込める物件です。周辺地域との比較においても偏差値59と、駅近く利便性が高いため長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるため、投資や自己居住用の不動産を求める方におすすめの物件と言えます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するソピアグランテージ藤崎は、交番が近距離にあり、病院や生活必需ショップが周囲に充実しており日常生活が非常に便利です。また、公立学校が複数点在する教育環境も魅力の一つで、自然災害に対する耐性も高いことが、ハザードマップの分析からも示されています。

ダイナコートブロッサム藤崎の概要

ダイナコートブロッサム藤崎は、1996年に建てられた福岡市早良区弥生に位置するマンションで、藤崎駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数15戸のこのマンションは、81㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は約3,970万円から約4,150万円と、同区域における中古マンション市場において妥当な範囲で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場を鑑みると、ダイナコートブロッサム藤崎の適正価格の偏差値は68と評価されており、5年間でわずか1％の価格上昇を見せている点を勘案すると、このエリアでは比較的価値が安定している物件であると言えます。平均市場価格（約3,912万円）とAIによる適正価格推定（約2,835万円）の差を見ると、売却のタイミングとして現在が適切である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築28年を経過しているダイナコートブロッサム藤崎は、福岡市早良区の駅近エリアに位置し、将来性の偏差値が58と、地域平均よりも高い評価を得ています。駅への近さや物件の維持状況が、将来性を裏付ける要素となっており、新たな開発や再開発の可能性を踏まえれば、中長期的に見ても投資価値のあるマンションであると判断できるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が522m以内にあり治安がよいこと、生活環境では近隣に病院やスーパー、コンビニが充実し、また教育施設として福岡市立百道小学校や福岡市立高取中学校が周辺に位置しているため、子育てにも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の脅威も少ないと評価されているため、環境満足度の偏差値は39と、比較的高い数値を持つ住み心地の良いマンションであることが伺えます。

百道浜パークハウスの概要

福岡市早良区百道浜に位置する「百道浜パークハウス」は、西新駅から徒歩14分に位置する1998年8月竣工のマンションで、13階建て総戸数45戸、広さ92㎡の3LDKから133㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は3640万円から8300万円です。

適正価格（売却）

平均的な福岡市早良区のマンション価格が5年間で13%上昇している中、百道浜パークハウスの価格上昇率は3%に留まり、売却偏差値62を記録し、マンションマーケット独自AI算出の推測適正価格4910万円と現行売出し平均価格5646万円を比較して、売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

築年数26年の百道浜パークハウスは、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアのマンションと比較して6ポイント高い将来性を誇りますが、今後のリノベーションや再開発計画によってこれらの数値は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

百道浜パークハウス周辺は、治安が良く医療施設や生活便利施設が充実しており、最寄りの福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校へのアクセスも良好で、ハザードマップによると洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度は偏差値44となっています。

ネクサス百道レジデンシャルタワーの概要

ネクサス百道レジデンシャルタワーは、福岡市早良区に位置し、地上27階建ての総戸数226戸のタワーマンションで、1996年3月に竣工し、1LDK（34㎡）から1R（126㎡）までの幅広い間取りがあり、価格帯は1520万円から6300万円となっており、最寄りの藤崎駅からは徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

ネクサス百道レジデンシャルタワーの中古価格帯で最も多かったのは3490万円〜3980万円で、福岡市早良区の平均価格偏差値を上回る64の評価を得ており、過去5年間での価格上昇率は2％と測定されていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格の推定では2986万円であり、現在の売出し平均価格が3839万円であるため、売却に適している時期と評価されます。

将来性

建築から28年が経過したネクサス百道レジデンシャルタワーは、エリア内の他の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過しているものの、将来性の評価は平均を上回る58を獲得しており、持続的な価値が見込まれる立地であるとされています。

環境満足度

周辺環境には、安全性に配慮した治安の良さがあり、交番が270m圏内に位置しています。生活利便施設として病院が17件、スーパーが1件、コンビニが6件が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、近隣に福岡市立百道浜小学校や福岡市立百道中学校が位置している点から、環境満足度は41を示しており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。

藤和シティコープ室見の概要

福岡県福岡市早良区室見4丁目に位置する「藤和シティコープ室見」は、室見駅からわずか徒歩2分という好立地にある1997年築のマンションで、11階建ての建物内には59室が存在し、現在の市場価格は3LDK、64㎡の部屋が2100万円から、67㎡が4180万円までに設定されており、このエリアにおいては特に2780万円から3180万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ室見」の売却可能価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや価格が下落傾向にあることが認められますが、総合的な適正価格の偏差値は62と評価されており、5年間で13%の価格上昇が見られる福岡市早良区の平均からはわずかに下がるものの、機械学習に基づくAI推定価格2117万円に対して、現在の平均売出価格2855万円となっており、売り時と判断されることが予測されます。

将来性

築27年経過したこのマンションは、周辺環境やアクセスの良さから将来性は依然として期待されており、AIによる将来性偏差値は55ポイントで、地域の平均を上回る数値を示しています。駅近の便利さや福岡市という都市の活動性が、将来的な価値向上を見込む要素と捉えられています。

環境満足度

藤和シティコープ室見の住環境は、治安面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活施設として病院72件、スーパー1件、コンビニ11件が周囲に配されており、日常の利便性が良いと言えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、教育機関として福岡市立愛宕小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立室見小学校などが近隣にあり、子育て環境も整っているため、環境満足度は47となっています。

西新7丁目パークホームズの概要

西新7丁目パークホームズは福岡市早良区に位置し、利便性の高い西新駅から徒歩10分の立地にある、1996年9月築の6階建て全18室のマンションです。広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでで、価格帯は2960万円から3980万円と福岡市内での都市生活を望む方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、西新7丁目パークホームズの適正売却価格は2235万円と予測されており、現在の平均売出価格3357万円は市場価格より高く、同区域の中古マンション価格の平均偏差値58に対し、適正価格偏差値68という結果は、売主にとって非常に有利な価格設定であることを示しています。

将来性

築28年を数える西新7丁目パークホームズですが、将来性の偏差値は48と市区町村平均より若干低く、リノベーションや地域開発の動向によっては将来価値が見直される可能性もあります。駅近という利点を加味すれば、交通アクセスの良好さが将来性への期待を高める要素となるでしょう。

環境満足度

西新7丁目パークホームズの立地は、治安の良い住環境が整っており、周辺には多数の教育施設があることからファミリー層に適しています。また、ハザードマップにおけるリスクも低いとされ、豊かな生活環境のなかで安心して生活できる環境満足度は高いと言えるでしょう。

リーベスト祖原公園アソシアの概要

リーベスト祖原公園アソシアは、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩11分とアクセスの良さを誇る1999年築のマンションで、広さは75㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3,300万円台で統一されており、このエリアの物件として均一な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

リーベスト祖原公園アソシアの販売価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が57と見られ、周辺の物件価格上昇率に対して6％のマイナスという現状では、将来的な価値上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めており、投資対象としての魅力があると評価されています。

将来性

築年数が25年と平均的なリーベスト祖原公園アソシアですが、その将来性の偏差値は平均と同等の50で、駅近くの立地条件や福岡市の中心部へのアクセスの良さから、居住目的だけでなく投資目的のニーズも期待できるエリアという点で注目を集めています。

環境満足度

リーベスト祖原公園アソシア周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、福岡市立高取小学校が近接しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。加えて、治安面では交番が比較的遠いものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いことから、総合的な環境満足度偏差値は55と、快適な居住環境が期待できます。

のむら祖原公園ヒルズの概要

福岡市早良区昭代に位置する「のむら祖原公園ヒルズ」は、平均床面積約70㎡〜74㎡の3LDKを中心に、2450万円から3580万円の価格帯で提供されており、西新駅から徒歩13分という利便性の高い立地が魅力的な築27年の7階建てマンションで、21の住戸が家族連れやカップルに愛される住環境を演出しています。

適正価格（売却）

「のむら祖原公園ヒルズ」は、福岡市早良区の中古マンション市場において、平米単価が地域の平均をわずかに上回る適正価格範囲に位置し、現在の売出し平均価格が3051万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による予測では2417万円と評価されていることから、売り手にとっては市場価格よりも高値で売却可能なポテンシャルを持っています。

将来性

築27年が経過した「のむら祖原公園ヒルズ」は、今後の価値向上には些かの不安を抱えるものの、西新駅へのアクセスの良さや早良区内での比較的長い歴史を持つ地区に位置しており、再開発などの地域の変化が将来性を左右する要因となる可能性があります。

環境満足度

犯罪発生率が低く、国のハザードマップによる自然災害リスクも小さな福岡市早良区昭代の「のむら祖原公園ヒルズ」は、近隣に医療施設や生活関連施設が豊富に点在し、治安の面でも環境の面でも高水準な居住環境を提供しており、特に福岡市立高取小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きな魅力です。

エンゼルハイムももちの概要

エンゼルハイムももちは、福岡県福岡市早良区西新2丁目に位置する1995年9月築、11階建ての住宅マンションで、55㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は2530万円から3600万円の範囲で設定されており、このエリアでは、築年数を考慮した平均の市場価格から見ても、妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムももちの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくもので、平均偏差値58と比較して偏差値63と評価されており、売却市場における競争力を持っていることが窺え、データ分析により現在の売り出し平均価格が2036万円であることから、市場価格より高い価格設定であることが推察されます。

将来性

将来性を見る上で、エンゼルハイムももちは建築から29年が経過しているものの、西新駅から徒歩10分の利便性を持ち、地域内の他物件と比べ将来性の偏差値が56と高く、投資や居住においても期待値の高い物件となっています。

環境満足度

福岡県福岡市早良区のエンゼルハイムももちは、治安の良さが際立つ近隣環境として評価され（環境満足度偏差値42）、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が点在し、教育機関も充実しており、日々の生活や子育てにも適した立地となっています。

アダージュももちジオの概要

福岡市早良区に位置する「アダージュももちジオ」は、福岡県福岡市早良区西新7丁目1-12に所在し、藤崎駅から徒歩5分という好立地にある1997年2月竣工の14階建マンションで、60㎡から76㎡の広さを持つ住戸が20,000,000円から34,500,000円で取引されており、市場において3000万円前後が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アダージュももちジオの適正価格は、地域の価格推移を鑑みると、同区域の相場に比べて平均的な水準であり、これに基づく適正推測価格は約23,050,000円とされていますが、売り出し平均価格は約28,030,000円であり、この価格差は売却のタイミングとしては有利であると考えられるでしょう。

将来性

築27年のアダージュももちジオは、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値56点を獲得しており、これは早良区にある他のマンション平均と比較しても4ポイント高く、駅近という立地の利点により今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

アダージュももちジオは、福岡市立西新小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校といった教育施設が近隣に位置し、治安の良さや生活必需施設の充実度からみて、環境満足度に優れるエリアにあり、洪水リスクが低い地盤に立地しており、都市計画上も将来性が見込まれる住環境といえます。

藤和シティコープ西新の概要

藤和シティコープ西新は、福岡県福岡市早良区西新1丁目に所在し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1995年9月であり、総戸数は60戸です。各住戸の平米数は65㎡から141㎡で3LDKから5LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約2590万円から4500万円となっており、市場における最も多い価格帯は約3000万円から3380万円です。

適正価格（売却）

福岡市早良区内の中古マンション市場における適正価格の偏差値は58であり、藤和シティコープ西新の適正価格偏差値は54と、平均を下回る水準です。この地域の中古マンションの価格は過去5年間で13％の上昇を見せていますが、藤和シティコープ西新は1％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格は2984万円に対し、現在の平均売り出し価格は3196万円となっており、売却時に適正価格を意識した戦略が必要だと考えられます。

将来性

築年数29年の藤和シティコープ西新は、早良区の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は57で同一エリア内のマンション平均より高く、特に駅近のロケーションは将来的にも価値が見込まれます。地域の開発動向や交通網の拡充なども将来性を高める要素として注目されています。

環境満足度

藤和シティコープ西新は、周辺に交番が161m以内に存在し、治安の良さがうかがえるほか、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、生活環境が整っています。自然災害リスクも低く、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも少ないです。教育環境も充実しており、福岡市立南当仁小学校や私立西南学院小学校など複数の教育施設が近隣にあります。

のむら西新アーバンステイツの概要

福岡市早良区に位置する「のむら西新アーバンステイツ」は、西新駅からわずか徒歩5分に立地し、1995年築の14階建て総戸数52戸の中古マンションで、広さ67㎡の3LDKが2250万円から、85㎡で4480万円と価格帯はさまざまですが、特に3580万円〜3780万円の物件が市場に出回っており、福岡市内でのアクセスの良さや生活便利性を兼ね備えた立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

「のむら西新アーバンステイツ」の平均売出し価格は3602万円と、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3088万円を上回っており、近隣の中古マンション相場の範囲内で価格設定されていることから、市場価値を維持しつつも、過去5年間で約13％の価格上昇が見られた地域特性を考慮すると、売却偏差値59という評価は妥当といえるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「のむら西新アーバンステイツ」は、将来性の偏差値が平均を上回る55点と評価され、周辺地域の開発状況や交通利便性を勘案すると、駅近で利便性高い立地は今後も価値を維持し、流動性の高い不動産投資先として期待されています。

環境満足度

「のむら西新アーバンステイツ」周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離や、総数118件の医療施設、生活必需品を扱うスーパー5件、コンビニ20件が周辺に存在し、国公認ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波発生時のリスク低減、さらには教育施設として福岡市立百道小学校などの豊富な選択肢があり、環境満足度偏差値45という数値以上の居住環境の充実度を実感できるでしょう。