のむら祖原公園ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,990万 〜 3,140万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,990万円 〜 3,140万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.91
992人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市早良区昭代1丁目5-22
- 交通
- 福岡市営空港線「西新駅」徒歩13分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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のむら祖原公園ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ノムラソハラコウエンヒルズ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市早良区 昭代1丁目5-22 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒814-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市早良区昭代1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の西新駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。藤崎駅から徒歩15分、別府駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 筑邦銀行西新町支店 (473 m)
- 親和銀行 西新支店 (534 m)
- 西日本シティ銀行 ローン西新営業室 (ATM) (561 m)
- 福岡銀行荒江支店 (586 m)
- セブン銀行 ハローデイ 別府店 共同出張所 (634 m)
- 福岡信用金庫西新支店 (657 m)
- 西日本シティ銀行荒江支店 (673 m)
- JA福岡市別府支店 (678 m)
- 西日本シティ銀行 西鉄ストア別府店 (ATM) (700 m)
- 福岡銀行西新町支店 (754 m)
- 公園3件
- 祖原公園 (91 m)
- 七隈緑地 (770 m)
- 西新緑地 (930 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 早良昭代1丁目店 (81 m)
- セブンイレブン 福岡曙2丁目店 (108 m)
- ローソン 昭代一丁目店 (187 m)
- ファミリーマート 福岡高取一丁目店 (444 m)
- ファミリーマート 福岡あけぼの店 (448 m)
- セブンイレブン 福岡鳥飼7丁目店 (492 m)
- セブンイレブン 福岡西新5丁目店 (501 m)
- ファミリーマート 早良昭代3丁目店 (518 m)
- ローソン 城西三丁目店 (541 m)
- ローソン 荒江一丁目店 (551 m)
- スーパー10件
- 業務スーパー あけぼの店 (331 m)
- サトー食鮮館 昭代店 (414 m)
- HalloDay(ハローデイ) 西新店 (576 m)
- HalloDay(ハローデイ) 別府店 (646 m)
- マルキョウ 別府店 (688 m)
- にしてつストア 別府店 (694 m)
- サニー 荒江店 (703 m)
- サニー 高取店 (805 m)
- フードウェイ西新店 (830 m)
- マミーズ 紅葉店 (831 m)
- 学校/教育施設10件
- 福岡県立福岡工業高校 (466 m)
- 福岡市立高取小学校 (470 m)
- KidsJR高取 (473 m)
- 福岡医療専門学校 (491 m)
- 福岡県立福岡高等聴覚特別支援学校 (646 m)
- 福岡県立福岡聴覚特別支援学校 (656 m)
- 私立中村学園女子高校 (667 m)
- 放課後等デイサービスめばえ・ひまわり (776 m)
- 福岡市立城南中学校 (824 m)
- グリーンズこどもクラブ (835 m)
- 公共施設/機関9件
- 福岡市公民館 高取公民館 (505 m)
- 福岡法務局西新出張所 (505 m)
- 福岡県警察本部 早良警察署 原交番 (859 m)
- 早良警察署 原交番 (859 m)
- 福岡市公民館 鳥飼公民館 (866 m)
- 中村学園大学図書館 (889 m)
- 福岡県警察本部 早良警察署 西新交番 (906 m)
- 早良警察署 西新交番 (945 m)
- 福岡市公民館 西新公民館 (962 m)
- 病院/医療10件
- うどうクリニック 形成外科 (147 m)
- 大田歯科医院 (182 m)
- アップルハート 西新南ケアセンター (190 m)
- 松田歯科医院 (190 m)
- どひ歯科医院 (192 m)
- ファミリー歯科クリニック (316 m)
- 一ッ松歯科医院 (344 m)
- 佐伯歯科クリニック (353 m)
- 畑間内科クリニック (363 m)
- 常若整骨院 (367 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 育児支援マ・メール (142 m)
- 荒江こころ保育園 (228 m)
- 高取幼稚園 (333 m)
- 高取保育園 (362 m)
- 西新保育園 (372 m)
- ひなたの風保育園 (422 m)
- 第二高取保育園 (498 m)
- 西新カトリック幼稚園 (507 m)
- 保育所ちびっこランドにしじん園 (621 m)
- わかばスクール福岡教室 (621 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
のむら祖原公園ヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
のむら祖原公園ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,976万～3,234万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市早良区の平均より11.7% 高い↑ 福岡県の平均より52.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,990万 〜 3,140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
のむら祖原公園ヒルズの相場
- ㎡単価
- 42.5万円
- 坪単価
- 140.5万円
福岡市早良区の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.7万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.8万円
- 坪単価
- 91.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
のむら祖原公園ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,990万〜3,140万円対前年同月比↓ | 2,990万〜3,140万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
のむら祖原公園ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜3,580万円です。専有面積は約70㎡〜約74㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 3,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約150万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約47万円 (約155万円) | 南 | 済 |
| 2023年4月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約47万円 (約155万円) | 南 | 済 |
| 2023年1月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.9万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。以前の期間と比較して＋10.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.9万円となっております。以前の期間と比較して＋27.22％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
のむら祖原公園ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 2件 | 2,300万円（32.9万円） |
| 71〜80㎡ | 26件 | 3,108.8万円（43.9万円） |
のむら祖原公園ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,108.8万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
のむら祖原公園ヒルズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 福岡市早良区の売買相場 | のむら祖原公園ヒルズのある福岡市早良区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.08%上昇（＋149.4万円）、前年比で＋4.86%上昇（＋176.3万円）しています。 |
|---|---|
| 西新駅の売買相場 | のむら祖原公園ヒルズのある最寄りの西新駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.46%上昇（＋55万円）、前年比で＋3.56%上昇（＋131.3万円）しています。 |
のむら祖原公園ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,251.3万円 | 46.4万円 |
| 3階〜4階 | 2,406.7万円 | 34.4万円 |
| 5階〜7階 | 2,910万円 | 40.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,051.1万円 | 43.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,162.9万円 | 44.8万円 |
のむら祖原公園ヒルズの売却のご相談
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のむら祖原公園ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11.5万円 | 3LDK | 70.07㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 11.5万円 | 3LDK | 70.07㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年7月 | 11.8万円 | 3LDK | 70.07㎡ | 11.8万円 | 23.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年6月 | 11.8万円 | 3LDK | 70.07㎡ | 11.8万円 | 23.6万円 | 6〜10 | - |
| 2018年10月 | 12.5万円 | 4LDK | 77.4㎡ | 12.5万円 | 37.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
のむら祖原公園ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.6万〜11.1万円 70.07㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 77.4㎡ / 南 | |
| 2階 | |||
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 70.07㎡ / - | ||
| 4階 | 11万〜11.5万円 70.0㎡ / 南 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 10.8万〜11.4万円 70.07㎡ / - | ||
| 7階 | 11万〜11.6万円 70.7㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 遠賀郡岡垣町
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- 鞍手郡小竹町
- 鞍手郡鞍手町
- 嘉穂郡桂川町
- 朝倉郡筑前町
- 朝倉郡東峰村
- 三井郡大刀洗町
- 三潴郡大木町
- 八女郡広川町
- 田川郡香春町
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- 田川郡赤村
- 田川郡福智町
- 京都郡苅田町
- 京都郡みやこ町
- 築上郡吉富町
- 築上郡上毛町
- 築上郡築上町
