福岡県宗像市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレート赤間駅前の概要

サングレート赤間駅前は、福岡県宗像市栄町に位置し、交通利便性が高い赤間駅から徒歩わずか2分の場所にあるマンションで、築年月1995年12月の11階建て総戸数44戸の物件です。広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1450万円から2150万円と、宗像市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定になっており、中でも1780万円から1790万円の価格帯が市場での売買において最も一般的です。

適正価格（売却）

サングレート赤間駅前は、福岡県宗像市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、当該物件の適正価格偏差値は46と、同市場の平均偏差値38よりも高いことが分かります。近年の地域の不動産価格が5年で31%上昇している中、本物件は10%の上昇に留まっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2003万円とされているため、現在の平均売り出し価格1756万円は市場価値を下回る可能性があり、売り時としては不適切であると評価されています。

将来性

築29年とやや古さは感じられるものの、サングレート赤間駅前は将来性において偏差値69と評価されており、宗像市における同等物件の平均よりも11ポイント高い将来性が期待されています。これは立地の良さや、宗像市の発展に伴う不動産価値のポテンシャルが考慮されている結果であり、投資や居住に関しても長期的な視点で見た際に有望性があると判断できます。

環境満足度

サングレート赤間駅前の環境満足度は偏差値52であり、周辺には294m以内に交番が位置しており安全性が高いほか、36件の医療施設、3件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されているため、自然災害への安心感も得られる住環境となっています。

ロフティ宗像クロスの概要

ロフティ宗像クロスは福岡県宗像市田久2丁目に位置する、赤間駅から徒歩7分の距離にある1995年7月竣工の中古マンションで、66㎡の3LDKが680万円、84㎡の4LDKが最大1380万円となっており、7階建ての建物内には総戸数26戸が存在しています。

適正価格（売却）

ロフティ宗像クロスの現在の価格帯は、福岡県宗像市の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対し5ポイント高く設定されていますが、過去5年の市場価格の伸び率31％に対して11％価格が下落していることから、現在は投資としての売却には適していないと分析できます。

将来性

築29年を数えるロフティ宗像クロスは、福岡県宗像市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均よりも6ポイント高い63を記録しており、駅近立地が将来価値を支える要因と見られています。

環境満足度

治安の良い環境にあるロフティ宗像クロスは、交番が近くに位置し、周辺には病院が34件、スーパー2件、コンビニ3件という生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤安定で洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えた住環境を提供しています。

ロフティ赤間駅前2の概要

ロフティ赤間駅前2は、福岡県宗像市三郎丸1丁目に位置し、便利な立地の赤間駅から徒歩わずか6分にある1995年7月竣工の7階建マンションです。全32室の居住空間は83㎡の3SLDKから108㎡の4SLDKまでと広々としており、販売価格は1350万円から2380万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の中古マンション市場を鑑みた際、ロフティ赤間駅前2の価格は、平均偏差値38に対して適正と見られ、過去5年間の価格推移からみると周辺マンションが31％上昇する中、本物件は25％価値が下落していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2500万円に対して現在の売り出し平均価格が1744万円と割安感があります。

将来性

ロフティ赤間駅前2は築29年を経過し、同エリアの同価格帯マンションに比べやや古いが、その将来性の偏差値は69ポイントと高く、駅至近の恵まれた立地によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への350mという近さや、周囲に30件もの医療施設が存在し、コンビニも3件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも併せて、生活の質の高さと安心感をロフティ赤間駅前2は提供しています。

エクレール自由が丘(宗像市)の概要

エクレール自由が丘は、福岡県宗像市に位置し、平米数72㎡から95㎡の間で多様な間取りを提供しており、価格帯は830万円から1950万円となっており、最も一般的な3LDKの中古マンションの価格は、約1090万円〜1180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクレール自由が丘の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40を持ち、福岡県宗像市の他の同様物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、本マンションは12％の価格下落を見せており、適正推測価格1808万円と現在の平均売り出し価格1162万円との差から、売り時を見極める必要があります。

将来性

築28年を迎えるエクレール自由が丘は、福岡県宗像市で平均築年数に合致していますが、最寄り駅からの距離は徒歩18分とやや離れていますが、AIによる将来性評価では、地域平均を上回る66の偏差値を獲得しており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

エクレール自由が丘周辺は生活利便性が高く、治安の良さもポイントです。交番まで681mと近い位置にあり、医療施設や商業施設も充実しており、さらに宗像市立赤間小学校などの教育機関の近接性も魅力的です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを考慮に入れると、居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

グレイスコート学園前の概要

グレイスコート学園前は、福岡県宗像市陵厳寺に位置し、教育大前駅から徒歩わずか4分という、交通利便性に優れた立地のマンションで、築年月は1996年7月、9階建ての建物には72㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで異なる間取りがあり、価格は880万円から1890万円と幅広い選択肢があるため、ファミリー層から単身者までニーズに応じた居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市内での中古マンション市場データを基にすると、グレイスコート学園前の売却価格は平均的な価格帯であるにも関わらず、適正価格の偏差値は34となり、市場価格から見て若干低めであることが示されていますが、近隣での価格動向や物件状況によっては、投資としても個人の居住用としても適切なタイミングでの購入が期待できます。

将来性

築28年という経年を経ているものの、グレイスコート学園前の将来性は地域の平均を上回る偏差値58を記録しており、今後の市場動向を考慮した上でのリノベーションや再開発の可能性、また駅近の便利な立地が長期的には価値を保つ要素となっており、その点を踏まえれば、購入者にとって有望な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

グレイスコート学園前は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設9件、コンビニ3件といった生活利便施設も整っており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる点が高く評価されています。また、洪水や高潮リスクが低く、宗像市立城山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境条件を備えています。

アーサー宗像アクシスの概要

「アーサー宗像アクシス」は、福岡県宗像市に位置し、赤間駅から徒歩4分という至便な立地にある15階建のマンションで、築年月は1995年6月、総戸数は88戸です。住まいとしての価格帯は1120万円（62㎡の3LDK）から2960万円（84㎡の4LDK）の範囲で、市場において最も取引されやすい価格帯は1280万円から1398万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーサー宗像アクシス」の適正価格は、福岡県宗像市の不動産価格推移を考慮すると、平均偏差値38の基準を満たしておらず、近年の31％の価格高騰率に比べて不動産価値の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格予測が2213万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1418万円で推移しているため、将来の市場動向次第では売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年の「アーサー宗像アクシス」は、同エリア内の類似築年数マンションと比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59という評価を機械学習モデルが示しており、駅からのわずか4分というアクセスの良さを背景に、一定のプレミアム性が見込まれるものと推測されます。

環境満足度

同マンションは、316m以内に交番があり、安全性が高く評価される立地条件を有しています。また、周辺には42件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性にも優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は51の評価を得ています。

ロワールマンション東郷駅前の概要

ロワールマンション東郷駅前は、福岡県宗像市田熊4丁目7-1に位置し、築年月が1999年2月で11階建てのマンションであり、東郷駅より徒歩5分の距離にあります。中古マンション市場では広さ74㎡の3LDKが1,140万円から、91㎡が最高1790万円で取引され、このエリアでは一般価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価に基づくロワールマンション東郷駅前の適正価格は、宗像市内の中古マンション市場の動向と比べ平均偏差値38に対して36とやや低めであり、特に近年の市場では5年で31％の価格上昇に対し、この物件は5％価格が下がっており、適正推測価格2,231万円に対して現在の売り出し価格平均が1,334万円と低いため、現在売却するには不適当とされます。

将来性

築25年のロワールマンション東郷駅前は、福岡県宗像市の中古マンション市場における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近のメリットを持つことから、将来性の偏差値が53となっており、この地域の平均よりも若干高い将来性が見込めます。

環境満足度

ロワールマンション東郷駅前周辺は、生活便利施設が充実しており、特に治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件があります。ハザードマップを見ても地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに宗像市立東郷小学校や中学校が近くにあるため、子育て環境にも適していると言え、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

アンピール自由が丘の概要

福岡県宗像市に所在する「アンピール自由が丘」は、築年月1999年8月の7階建てマンションで、総戸数70戸の中規模マンションです。73㎡の3LDKから100㎡超えの5LKまでの広さがあり、価格は1155万円から1450万円の範囲で推移しており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯です。最寄り駅であるJR鹿児島本線「赤間駅」まで徒歩22分、さらに「教育大前駅」へは徒歩27分と、交通アクセス面ではやや距離があります。

適正価格（売却）

「アンピール自由が丘」は、福岡県宗像市の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が38と評価されていますが、近年の市場動向によれば、周辺物件の価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られます。市場価格とAIによって推測される適正価格との差異から、現在売却するには不利な条件であると判断されています。

将来性

25年という築年数を経た「アンピール自由が丘」は、他エリアの同価格帯物件に比べれば築年数が若く、将来性の偏差値は57を記録しています。これは、宗像市内の中古マンション相場の動向や今後の街の発展可能性、利便性の改善が予想される地域性などを考慮した評価であり、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「アンピール自由が丘」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設やショッピング施設が点在していることも大きな魅力です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、宗像市立自由ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

アンピール教育大前2の概要

アンピール教育大前2は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、教育大前駅から徒歩7分にある、1999年2月竣工の70㎡から106㎡の住戸サイズを持つ10階建てマンションで、61の居住区画があり、購入希望者には990万円から2100万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アンピール教育大前2の現在の販売価格は、近隣地域の市場データと比較すると、やや適正価格偏差値が36と市場平均の38に比べ低めであり、特に5年間で地域平均の価格が31%上昇する中で、本物件は24%下落していますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2336万円であるため、現在の売出し平均価格1392万円と比較して、投資としての売却には向いていない可能性があります。

将来性

築年数が25年でありながら、駅近立地のアンピール教育大前2は、将来性の偏差値が52と同エリア他物件の平均に比べやや低いものの、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期の投資対象として見込みがあると考えられます。

環境満足度

環境面では、アンピール教育大前2は周辺に交番があり治安が良く、複数の医療施設や生活に必要な店舗が揃っており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いエリアにあり、宗像市立城山中学校にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーサー宗像ツインコートの概要

アーサー宗像ツインコートは福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から僅か徒歩4分の立地にある13階建て総戸数24室のマンションで、1998年8月に建築された75㎡から86㎡の住居面積を誇り、現在の売出し価格範囲は1380万円の3LDKから2080万円の4LDKまでとなっており、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の中古マンション市場における売却偏差値は平均38に対しアーサー宗像ツインコートは31と評価されており、この地域の不動産市場が近年31%の価格上昇を見せている中でマンションは6%価値が下がっているため、マンションマーケットによるAI推定の適正価格3211万円と比較して売出し価格が平均1795万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年というアーサー宗像ツインコートは、宗像市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を補強する要素となり、AIによる将来性評価偏差値は52ポイントであり、地域平均より若干低いものの十分な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の面では、アーサー宗像ツインコートは警察署まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に34件と充実している点も特筆すべきですが、スーパーは不在でコンビニが4件あり、日常生活を支えるインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水・津波・高潮リスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も確保されています。

サングレード赤間駅前2の概要

「サングレード赤間駅前2」は福岡県宗像市田久1丁目の駅近立地に位置し、赤間駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てで総戸数40戸の1998年築のマンションであり、広さは65㎡の5DKから79㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は1100万円から1490万円と宗像市の同条件物件と比べて手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

宗像市内の相場と比較した場合、「サングレード赤間駅前2」の適正価格偏差値は37と平均よりわずかに劣る数値を示しており、同様の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は11%の価格下落が見られるため、現時点では購入者よりも売り手側に有利な状況ではないといえます。

将来性

築26年の「サングレード赤間駅前2」は、宗像市における同じ価格帯の中古マンションと比較してやや若い建物であり、駅チカであることから交通アクセスの面で優位性を持っていますが、将来性についての偏差値は48で平均より8ポイント低いことから、将来の価値向上が期待されるエリアには位置しているものの、それが直接物件価値の増加に繋がるとは限らない状況です。

環境満足度

「サングレード赤間駅前2」は、治安の面で交番が455m圏内にあり安心感があるほか、周辺には37件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活利便性に優れ、ハザードマップで見ても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で環境満足度偏差値は48と高い評価が出ています。