福岡県糟屋郡新宮町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー新宮グランパティオイーストコートの概要

アーサー新宮グランパティオイーストコートは、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目に位置し、福工大前駅より徒歩14分の利便性の良い立地にある11階建てのマンションで、1997年に建てられた歴史を持ちます。広さは75㎡から93㎡の間で、現在の市場価格は1390万円から3590万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した3LDKの間取りがメインです。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオイーストコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値47に対して51と評価されており、これは近年の地価上昇率や物件の需給状況を考慮した結果です。予測価格2246万円に対して現在の平均売り出し価格が2288万円であることから、マーケット価値が安定しており、資産価値を保ちながらの売却が期待できます。

将来性

築27年と一定の年数を経過しているアーサー新宮グランパティオイーストコートは、地域内でのマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高く、これは維持管理の良さや再開発の可能性、周辺の利便性の良さなどが評価されているためです。また、交通の便も良く、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオイーストコートは、総合的な環境満足度の偏差値が52となっており、これは周囲に充実した生活施設が配置されていることや、新宮町立 新宮東小学校が隣接するなど、家庭にとっても便利な環境が整っていることを示しています。治安面では警察署がやや遠いものの、ハザードマップに基づく安全性の評価は高く、安心して生活できる住宅環境が提供されています。

グランドパレス新宮(1棟･2棟)の概要

「グランドパレス新宮(1棟･2棟)」は福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年に竣工した歴史を持ちます。セールスポイントとしては、66㎡の3LDKが最低1460万円から、85㎡の4LDKが最高2990万円で販売されており、中古マンションの市場では1680万円から1998万円が一般的な価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場における平均価格の偏差値が47である中、グランドパレス新宮(1棟･2棟)の適正価格の偏差値は55と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は51%の上昇を見せているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格1678万円と現在の売り出し平均価格1965万円との差があり、売り時と判断できるでしょう。

将来性

28年という築年数を有するグランドパレス新宮(1棟･2棟)ですが、その将来性の偏差値は64と、近隣のマンション平均を11ポイント上回る評価を受けています。駅近で生活利便性の高いこの物件は、築年数が多少古いとはいえ、周辺エリアの開発状況やアクセスの良さが将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあるほか、28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇るグランドパレス新宮(1棟･2棟)は、環境満足度の偏差値が54であり、快適な暮らしをサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされています。教育施設として新宮町立新宮東小学校や新宮中学校も周辺に位置し、家族にも優しい環境が整っています。

ダイナコートエスパシオ新宮駅前の概要

ダイナコートエスパシオ新宮駅前は、1995年築の福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数19戸のうち70㎡の3LDKが約1,170万円、78㎡の4LDKが最大で約1,780万円と、この地域の物件としては価格が手頃で入居者に選ばれやすい条件を備えています。福工大前駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴で、忙しい都市生活において時間を有効に使える立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析の結果、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の売出価格は平均価格よりやや高めですが、近隣の同規模物件の価格上昇率と比較すると、その価値は見合っていると言えます。福岡県内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は中期的な資産価値の高さからも投資対象として魅力的であると判断されます。

将来性

築年数に関わらず、ダイナコートエスパシオ新宮駅前は将来性の高さで注目を集めています。特に、交通の利便性に優れた立地は継続的に高い需要を見込めるため、不動産価値の維持や賃貸市場での競争力を持続するであろうと予測されています。

環境満足度

環境面では、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の居住者は日常的な買い物や医療へのアクセスに便利な生活圏内に位置しています。治安面での懸念が若干ありますが、豊富な生活関連施設と自然災害に対するリスクの低さが高く評価されており、快適な居住環境を提供しています。

アーサー新宮パークシティカタルーニャの概要

アーサー新宮パークシティカタルーニャは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩10分という利便性の高い住環境に立地しております。この3階建てのマンションは、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月が1995年とある程度の歴史を持ちながらも、1480万円という適正な価格帯で市場に提供されており、各家庭のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場において、アーサー新宮パークシティカタルーニャは平均価格1470万円の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、特に今後の価格上昇が予想されるため、売却を検討されているオーナーにとっては有望な投資先と評価されています。

将来性

同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高いことはありますが、その一方で、将来性の偏差値は58と高く、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑みると資産価値の維持、または増大が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーサー新宮パークシティカタルーニャは一定の距離に警察の交番がないものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、地域のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地区に位置しているため、家族向けに安心して生活できる環境が整っています。

エバーライフ新宮の概要

「エバーライフ新宮」は、福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目に所在し、1997年2月に建設された7階建てのマンションで、74㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は1,400万円から2,280万円で、最寄駅である福工大前駅からは徒歩10分の立地にあり、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エバーライフ新宮の適正価格は約1,848万円と推定され、現在の平均売出し価格1,852万円は適正範囲内と評価されており、投資や自己居住を考える買主にとっては適切な購入機会であると言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新宮は築年数が27年と平均よりやや古めですが、駅近であり、今後の地域の発展やインフラ整備による再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値51は、地域の平均と比較して見劣りせず、中長期的に見たポテンシャルを考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

エバーライフ新宮の周辺環境は、治安を確保するための交番まではやや距離がありますが、医療施設やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に多く点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

アーサー新宮パークシティデュエロの概要

アーサー新宮パークシティデュエロは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。築年月は1995年9月で、平米数は67㎡から82㎡の範囲で、価格は1,250万円から2,700万円という幅広い価格帯を提供しています。総戸数は113戸と規模も大きく、充実した住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

アーサー新宮パークシティデュエロの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格1764万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格は1663万円となっています。地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せており、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のアーサー新宮パークシティデュエロですが、将来性の偏差値は46と若干低めです。しかしながら、その駅近な立地は今後も価値を保つ要素であり、継続的なメンテナンスやリノベーションを通じて、価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

アーサー新宮パークシティデュエロ周辺は、病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地域の防災上の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。学校施設に関しても、新宮町立新宮小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

アーサー新宮パークシティアンダルシアの概要

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、築年月1997年9月の3階建てマンションです。全113戸で構成され、平米数は67㎡から76㎡の3LDKタイプが中心で、価格範囲は1180万円から2150万円、最寄りの福工大前駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。同エリアの中古マンション市場で多く見られる価格帯1500万円〜1580万円を踏まえれば、比較的手の届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の適正価格偏差値は52と、糟屋郡新宮町の平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると、当物件の価格は5年で29%下落しており、AIによる適性価格予測である1395万円の評価と現売出し価格1471万円との差は、売り手にとっては売却のチャンスを示唆しています。

将来性

福岡県糟屋郡新宮町の「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されていますが、これは築年数が平均よりやや古いことに起因します。しかし、駅近である点や、地域開発の進行は、将来的に価値を高める要因となり得るため、長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」周辺は、1km以内に警察署がないことを除けば、生活環境は非常に充実しており、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じにくい環境です。洪水リスクが低いほか、教育施設も充実しており、新宮町立新宮小学校や福岡市立和白丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アーサー新宮パークシティバルセロナの概要

アーサー新宮パークシティバルセロナは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に立地し、築年月は1995年9月、3階建てのマンションで、総戸数は113戸となっています。平米数は69㎡から91㎡の間で、価格帯は1290万円から1380万円となっており、このエリアのマーケットに照らし合わせると競争力のある価格設定です。最寄駅は福工大前駅で徒歩10分、西鉄新宮駅で徒歩17分、三苫駅で徒歩20分とアクセスも良好で、住む人にとって非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アーサー新宮パークシティバルセロナは平均偏差値47のマーケットで52の偏差値を示しており、エリア内での価格競争力は比較的高いと言えます。また、適正推測価格は1354万円であり、現在の平均売出し価格1347万円がこれに近接していることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

将来性の評価では、アーサー新宮パークシティバルセロナは、築29年の物件としては、将来性偏差値55と評価されています。この数値は同エリアの他マンションと比較しても高いものであり、駅近の立地や、市場での健全な価格帯が評価されていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーサー新宮パークシティバルセロナは、周辺に病院が28件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は51となっています。一方で、最寄りの交番が1235m離れているため、他の物件に比べて治安が懸念される可能性もありますが、この点は個々の判断に委ねられます。地盤の強度や自然災害へのリスク低減などの点で、地域的に見ても安全性の高い立地と評価されており、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所や、福岡市立和白丘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

スタシオン新宮ガーデンの概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「スタシオン新宮ガーデン」は、福工大前駅および新宮中央駅から徒歩17分とアクセスが良好で、築年数にして約25年の7階建マンションです。80㎡の4LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、特に価格範囲は1,690万円から2,490万円と、新進の家族に適したリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

スタシオン新宮ガーデンの物件価格は1,690万円から2,490万円で、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値41とやや低価格であることが判明しています。糟屋郡新宮町の不動産市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均51％の上昇を見せる一方、当該物件はわずかに1％の価値下落が見られますが、将来の価格回復も見込まれるため、投資や自己居住用として注目に値します。

将来性

スタシオン新宮ガーデンは、築26年と周辺相場と比較するとやや古めですが、立地の良さや維持状態の良好さで将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ています。福岡県の人口増加傾向や新宮町の都市開発計画を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の観点から、スタシオン新宮ガーデンの環境満足度を見ると、周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクも低いというハザードマップのデータが示す安全性が高い地域に立地しています。さらに新宮東小学校の存在もファミリー層にとっては大きなメリットであることから、環境満足度偏差値は55と、安心して生活できる環境が整っています。

アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。