福岡県久留米市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エヴァ諏訪野の概要

「エヴァ諏訪野」は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩12分の距離にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、44室の居住空間が71㎡から87㎡の3LDKで構成されており、市内の交通アクセスや生活環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は1,380万円から2,598万円となっており、久留米市の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、現行売出し価格は市場平均をやや上回っているものの、物件の品質や立地を考慮すると妥当な価格帯であることが推察されます。

将来性

エヴァ諏訪野は築27年という歴史を持ちながらも、福岡県久留米市という活気ある地域にあり、近隣の交通利便性や今後の街の発展性を考慮すると、将来的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、エヴァ諏訪野の環境満足度を見ると、最寄りの交番までの距離や周辺施設の充実度が高く、災害リスクが低いという点で、住環境は良好であると評価できます。

アーサー久留米グランセの概要

アーサー久留米グランセは、福岡県久留米市諏訪野町に位置し西鉄久留米駅から徒歩9分に位置する10階建てのマンションで、104戸が入居可能です;築年月は1998年7月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,250万円から1,998万円となっており、久留米市の住宅市場における中古マンションの価格水準と競合しています。

適正価格（売却）

アーサー久留米グランセは福岡県久留米市における中古マンションと比較して適正価格の偏差値が51と平均よりも高く、市場価格の変動に強い堅調性を保っています;独自AIの適正価格推測によれば、この物件の価値は約1,613万円と評価されており、市場価格1671万円との比較から、この時期が売却に適している可能性があります。

将来性

西鉄久留米駅に近接する立地にあるアーサー久留米グランセは、築26年を迎えるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る優れた評価を得ており、潜在的な資産価値の向上が期待されることから、長期的な視点での投資にも適した物件と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠く、他物件と比較して不安があるかもしれませんが、アーサー久留米グランセの環境満足度は医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の久留米市立南薫小学校までのアクセスの良さなどから、日常生活の利便性は高いと評価されています。

グランコート久留米の概要

グランコート久留米は、福岡県久留米市諏訪野町13-2に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある1998年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数22室で構成されており、市内での人気が高まっているエリアにあります。75㎡から76㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が1330万円から1460万円と、久留米市の市場価格と比較して魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在のグランコート久留米は、99点満点のマンションマーケット独自AIによる適正価格評価で48点を記録し、久留米市の平均偏差値47よりわずかに高く、周辺の中古マンション市場と比較した際の価格上昇率は約1%です。このことから、同マンションは今後価格が上昇する可能性を秘めていると言え、購入希望者にとっては手頃な投資となる可能性があります。

将来性

建物の築年数が26年であるグランコート久留米は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比べて新しさが保たれており、駅至近の立地条件という利点も手伝って、将来性の評価はAIによると58点となっています。周辺開発の動向や交通の利便性向上も予想されるため、中長期での資産価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

グランコート久留米の立地は、治安の良さの指標である交番の近さや、周辺に充実している医療施設107件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア13件など生活利便施設が集約しており、日々の生活を豊かにサポートしています。また久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校のような教育機関が身近にある点も家族にとって安心できる環境です。

グレースコート通町の概要

「グレースコート通町」は、福岡県久留米市に位置し西鉄久留米駅から徒歩6分とアクセス良好な立地にある、総戸数25戸の11階建てマンションで、1997年9月に完成しました。販売価格範囲は3LDK、71㎡が980万円から5DK、79㎡で1780万円までで、特に1350万円〜1395万円の価格帯に多くの物件が集中しています。このマンションは、実際の生活を考慮した魅力的な設備や仕様が整っており、市内でも居住性の高い物件として鑑定されています。

適正価格（売却）

「グレースコート通町」の市場価格は、最新の不動産情報と久留米市の市場動向に基づき、適正価格の偏差値が47と算出されており、周辺地域の平均価格と比較してやや低い傾向が見られます。近隣の中古マンションが5年間で価格が上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落を示しており、適正とされる市場価格1546万円に対して現在の売出し平均価格は1326万円となっています。これにより、現時点では売却よりも保有を推奨する状況と考えられます。

将来性

築年数が27年で、福岡県久留米市内の同等物件と比較しても新しい部類に入る「グレースコート通町」は、将来性に関して期待が持てます。資産価値を左右する立地条件においても秀でており、最寄りの西鉄久留米駅まで徒歩6分という駅近であることが、将来的な価値の維持または上昇に寄与すると予想されます。AIによる分析では、将来性の偏差値を62ポイントと評価しており、エリア内の他のマンションと比べても高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

「グレースコート通町」の環境満足度は、治安や日常の利便性に優れた要素が多く見受けられます。最寄りの交番まで435mと近く、周辺には102件の医療施設、スーパー4件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤も堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、さらには教育機関として久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アーバンパレス諏訪野2の概要

アーバンパレス諏訪野2は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建てマンションで、総戸数79戸の住居空間が広がっており、1998年の築年から数えて現代のライフスタイルにも合致する居住環境を提供しています;平米数は70㎡のコンパクトな3LDKからファミリー向けの広々とした122㎡の4LDKまで多種多様で、市場価格は890万円から2598万円の範囲にて推移しており、特に1480万円から1880万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

久留米市内の他の中古マンション物件と比較した場合、アーバンパレス諏訪野2の販売価格は、相対的に偏差値46と評価されており、マーケット平均の偏差値47から見てやや価格競争力が弱いと言えますが、5年の期間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件はわずか1％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2071万円と現在の平均売出価格1829万円との差異を考慮すると、売却にはあまり適していない状況であると評価されます。

将来性

築26年が経過しているアーバンパレス諏訪野2の将来性は、AI分析による偏差値58と市場平均を上回る評価を受けており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価されています;駅へのアクセスの良さや、久留米市という地域の発展性、また未来への投資価値が見込める地域特性が、引き続き購入者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

アーバンパレス諏訪野2周辺は、治安の良い住環境が整っており、警察署まで728mと近接しています;日常生活を支える医療施設116件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、買い物などの利便性も高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さはハザードマップに基づいて確認されており、自然災害の危険性が低いこと、周辺には教育施設が充実しており、子育て環境としても優れていることが特筆されます。

エバーライフ久留米中央の概要

「エバーライフ久留米中央」は、福岡県久留米市篠原町に位置し、主要交通機関である西鉄久留米駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1996年2月、総階数は14階建てで78室の居住空間が広がっており、間取りと面積は3LDK、64㎡から4LDK、81㎡までのバリエーションがあり、価格帯は850万円から2280万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

エバーライフ久留米中央は、類似物件と比較してやや価格が抑えられており、マーケットの流れに照らし合わせた場合、適正価格が売却時の平均価格1524万円とAIにより推定されている状況であり、現状の市場価値は1832万円とされているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売主にとっては売却を見直す時期かもしれません。

将来性

築年数28年を経過していながらも、エバーライフ久留米中央の駅近で利便性が高い立地と、未来の市場動向を加味したAI偏差値73ポイントは、久留米市内の同等物件と比較して19ポイントも高く、これは投資や居住の観点から見ても、長期的な価値の維持が期待できるポジティブな評価です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を示す環境満足度は、エバーライフ久留米中央が40ポイントとなっており、周辺には12件のコンビニエンスストア、4件のスーパーマーケット、81件の医療施設と生活に必要な施設が充実しています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性を有していることや、久留米市立南薫小学校、久留米市立諏訪中学校が近くにあるなど、子育て世帯にも好条件を提供する環境が整っています。

グレイスコート津福の概要

グレイスコート津福は、1995年5月に竣工し、福岡県久留米市津福今町477-58に位置する8階建てのマンションであり、35室が展開されており、その広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は670万円から1590万円で設定されている一方で、最も一般的な取引価格帯は980万円から1049万円であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

グレイスコート津福の適正価格に関しては、福岡県久留米市内の類似物件の価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値47に対して46という評価を受け、近年の地域の中古マンション市場の20％の価格上昇に対してグレイスコート津福は2％の下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1242万円と比較しても、市場価格998万円という結果から、現時点での売却は推奨されない可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性については、グレイスコート津福が築29年でありながら、その将来性の偏差値は61を記録し、久留米市内の同価格帯の平均築年数より1年若い設備を有しているだけでなく、津福駅から徒歩14分という交通利便性も考慮され、地域平均より7ポイントも高い評価を与えられています。

環境満足度

環境満足度の観点から、グレイスコート津福は周辺に治安の面で他マンションに劣る可能性があるものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と、必要な生活施設は徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低く、高潮の影響を受けにくい地理的条件にあり、近くには久留米市立津福小学校が位置しており、家族にも優しい環境が整備されています。

ファミール久留米城南の概要

「ファミール久留米城南」は福岡県久留米市の住宅街に位置し、1996年築の中古マンションで、70㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの豊富な間取りが950万円から最高2100万円で取引されています；最寄り駅の久留米駅までは徒歩12分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ファミール久留米城南の平均売出価格は約1556万円で、周辺の相場と比べてやや低めの価格帯を維持しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1810万円から見ると、市場価値に対してお得な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

久留米駅至近で通勤・通学に便利な立地にあり、築年数も周辺相場と変わらない28年で、AI分析による将来性の偏差値は65と地域平均を上回り、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ファミール久留米城南は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に点在し、災害リスクが低い地盤に位置しているほか、久留米市立荘島小学校や久留米市立城南中学校など教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

アーサー久留米エクシオ2の概要

福岡県久留米市諏訪野町に位置する「アーサー久留米エクシオ2」は、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1995年7月に建設された15階建てのマンションで、62㎡の2LDKが1150万円から、92㎡の4LDKが最大1980万円で取引されており、市場における中古価格帯は1310万円から1399万円となっています。

適正価格（売却）

「アーサー久留米エクシオ2」の現行価格は、久留米市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値47と比較して1ポイント高い49を記録していますが、近年の市場価格上昇率20％に対して、この物件は11％の価格下落を示しており、一般的な売却推定価格1476万円に対して売出し中の平均価格が1398万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築29年の「アーサー久留米エクシオ2」ですが、将来性の偏差値48は地域平均より5ポイント低く、今後の資産価値の上昇にやや懐疑的な見方が示されていますが、駅からの近さや街の発展がプラスの要因として期待されます。

環境満足度

「アーサー久留米エクシオ2」は、環境満足度の高さを誇り、治安面では交番が離れていることには留意が必要ですが、地域内に81件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の買い物に困らない利便性を備えています。さらに、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣に位置し、家族層にも適しており、自然災害に対するリスクも低い地域と評価されています。

アメックス久留米六ツ門の概要

アメックス久留米六ツ門は福岡県久留米市西町に位置する、花畑駅から徒歩6分の便利な立地にあり、総戸数41戸、築年月は1997年3月の15階建てマンションです。価格帯は1000万円（71㎡の2SLDK）から2398万円（86㎡の3LDK）で、築年数に対して比較的手頃な価格で提供されており、この地域の生活環境や利便性を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アメックス久留米六ツ門の適正価格は、地域の市場価格との比較により、平均偏差値47と比べて1ポイント低い46と評価されています。久留米市の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せている中、本物件は13%価格が下落しており、適正推測価格として2014万円に対して現行売出し平均価格が1733万円となっています。

将来性

築27年を数えるアメックス久留米六ツ門は、福岡県久留米市の中でも比較的築年数が古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は57と、同地区の平均よりも3ポイント高く評価されています。利便性の良い駅近立地が将来にわたっても価値を保つ要因と見られており、投資としても魅力的な要素を持っています。

環境満足度

利便性と治安の良さで評価されるアメックス久留米六ツ門は、交番が610m以内にあり、治安の面でも安心感があります。周辺には病院が102件、スーパー3件、コンビニ14件が立地し、日常生活を支える環境が充実しており、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、諏訪中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップにおいては洪水など自然災害のリスクが低いとされ、総合的な環境満足度の偏差値は45となっています。

エンゼルハイム津福本町の概要

エンゼルハイム津福本町は、1997年2月に竣工した7階建てのマンションで、福岡県久留米市津福本町989-1に位置し、総戸数53戸の規模を持っています。最寄り駅である試験場前駅から徒歩9分、津福駅から徒歩15分、花畑駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、66㎡の3LDKが650万円から、89㎡の4LDKが1,499万円という価格帯で提供されており、中心価格帯は1200万円台となっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム津福本町の中古マンション価格帯は、地域相場から見て適正価格偏差値が41と低めであり、近隣のマンション市場と比較しても5年間で20％の価格上昇がある一方で、この物件は価格が3％下落しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1683万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1138万円となっており、将来的な価格上昇を見込んでの投資や、自己居住目的での購入に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム津福本町は築27年の物件ですが、福岡県久留米市の中で同じ価格帯の平均築年数と比較すると、若干新しい部類に入ることと、駅からの距離が近いために便利であり、AIによる偏差値評価が53を記録しています。これは周辺エリアの平均値と同等か少し上であり、長期的な価値保持が見込める好立地の値打ちがあります。

環境満足度

エンゼルハイム津福本町の環境満足度偏差値は52と、地元自治体が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水や土砂災害のリスクが低いエリアにあり、高潮による被害も少ないとされています。また、周囲には久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校があり、教育環境も整っていますが、治安の面では最寄りの交番が1.4km離れているため、他の物件と比べて若干の注意が必要かもしれません。一方で、医療施設は33件、コンビニは5件があり、生活に必要な施設は揃っているため、居住に適した環境が整っていると言えます。

サーパス諏訪野の概要

「サーパス諏訪野」は福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩9分という利便性の高い立地に1996年2月に建てられた8階建てのマンションです。68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は950万円から1950万円で、主要な価格帯は1230万円〜1280万円で設定され、全32室が住む快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス諏訪野」の価格は、久留米市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯であり、最近5年間の地域価格上昇率20%と比べてわずか1%の下落を示しているため、当該物件は価値が安定しており、現在1317万円の売り出し価格は市場分析に基づく適正推測価格1357万円と比較しても妥当性があると評価されます。

将来性

築28年の「サーパス諏訪野」は、久留米市内の同年齢の物件と同様に年数を重ねていますが、駅近立地と機能的なレイアウトにより、将来的な需要の安定が見込まれます。AI分析では将来性にもっともらしい56の偏差値を記録し、近隣地域の平均を上回るポテンシャルを有することが示されています。

環境満足度

「サーパス諏訪野」の周辺環境は、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤の安定性と洪水リスクの低さが評価されています。しかしながら、交番が927m離れているため、他の物件と比較して治安面で劣るとの指摘もあります。教育面では、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

新生マンション花畑西の概要

福岡県久留米市梅満町に位置する「新生マンション花畑西」は、1996年1月に完成し、築年数は27年で、総階数15階建ての86戸から成り立つマンションです。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1480万円、最多取引価格帯は980万円〜1150万円で、最寄駅である花畑駅まで徒歩7分、さらに試験場前駅と西鉄久留米駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「新生マンション花畑西」の売出し中の価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場の価格動向を基にしたデータ分析によれば、平均偏差値47に比べて44と、やや低い評価を受けています。近年の市場動向では、近隣物件の価格が5年間で平均20％上昇している中、新生マンション花畑西は価格上昇率が0％で、AIによる推定適正価格1513万円に対して実売価格が1099万円と抑えられていることから、購入するのに適した時期と考えられます。

将来性

新生マンション花畑西は、久留米市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、今後の維持管理次第で価値の維持が見込まれます。また、駅から徒歩7分というアクセスの良さが将来価値を高める要素でもあり、AIによる将来性の評価では偏差値59を獲得し、周辺のマンションの平均偏差値よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

新生マンション花畑西周辺は、交番が773m以内にあり治安が良好です。生活の利便性も高く、近隣には病院が79件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、久留米市立金丸小学校までも近いため、子育て環境としても理想的です。

サーパス六ツ門の概要

サーパス六ツ門は、住所が福岡県久留米市西町1225-1に位置し、花畑駅から徒歩7分、西鉄久留米駅から徒歩10分という交通の便が良い地域にある1998年竣工の13階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から88㎡の間で、価格帯は1100万円から2499万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

サーパス六ツ門の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析による2227万円の推測価格に対して、売り出し価格が1908万円ということから、売却偏差値45としては現在の市場価格よりも若干低い可能性が示されており、投資としての売却にはタイミングを見る必要がありそうです。

将来性

築26年のサーパス六ツ門は将来性偏差値54を獲得しており、福岡県久留米市内の他のマンションに比べて少し古いかもしれませんが、駅近の立地や周辺環境が良いことから、長期的な価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップ上での地盤の安全性など、サーパス六ツ門の環境満足度偏差値44は周辺の生活環境の充実度や安全性を反映しており、久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育施設の近さも生活便利性を高めています。

エバーライフ久留米中央2の概要

エバーライフ久留米中央2は、福岡県久留米市中央町に位置し、久留米駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、1999年3月に竣工された14階建ての建物です。71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋を有しており、価格帯は1250万円から2350万円で、その中でも最も多い価格帯は1550万円から1650万円の間に集中していることから、市場における中古マンションの需要を反映しています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較して、エバーライフ久留米中央2は5年間で約7％の価格上昇を見せている一方で、市場全体は約20％の上昇を記録しており、この差異が適正価格の評価に影響を与えています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、この物件の推測適正価格は1966万円であり、現在の平均売出し価格1628万円との差を考慮すると、売却タイミングとしては不適当である可能性が高いと指摘されています。

将来性

将来性に関しては、エバーライフ久留米中央2の築年数25年は周辺相場と比べて若干若い部類に入り、駅近であることが将来にわたる価値の保存、または価値の増大を期待させる要因となっています。AIによる評価では、将来性の偏差値が66と平均よりも高く、中長期的な投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に優れたエバーライフ久留米中央2周辺は、安全面でも346m以内に交番があり、病院は64件、スーパー1件、コンビニ10件が存在するなど日々のニーズに応えられる環境です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、また、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て家庭にとっても環境満足度の高い物件と言えます。

アーバンパレス六ッ門の概要

アーバンパレス六ッ門は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、福岡県久留米市原古賀町27-9に所在し、71㎡の3LDKが1180万円から、86㎡の4LDKが2098万円までの価格帯で販売されており、花畑駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンパレス六ッ門の適正価格に関しては、売却偏差値が46となっており、久留米市内の中古マンション市場の動向に基づけば、5年間で平均20％上昇する中、本物件は16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI価格評価では1799万円と算出されており、現在の平均売出価格1535万円は市場の推移から見てやや割安な設定と言えます。

将来性

アーバンパレス六ッ門の将来性は、築27年という経過年数を考慮しても、花畑駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度からみて、AIによる将来性偏差値が48と、エリア平均に近いポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

アーバンパレス六ッ門の環境満足度は、周辺に93の医療施設、14のコンビニ、3つのスーパーが点在し、徒歩圏内に久留米市立金丸小学校があるほか、治安の面でも交番が676m以内に位置するなど、生活利便性と安全性に優れた地域であることが窺え、ハザードマップにおいても洪水リスクや高潮の影響が低いことから環境偏差値は47となっています。

ライオンズマンション日吉町第2の概要

ライオンズマンション日吉町第2は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という魅力的な立地にある14階建のマンションで、築年数は1999年とやや古めですが、幅広い層に適した66㎡の3LDKから家族向けの115㎡の4SLDKまでの間取りが提供され、価格帯は1500万円から2800万円で、現在の市場状況で最も需要が高い2000万円台前半で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の動向を反映して、ライオンズマンション日吉町第2の売却価格は、平均価格と比較してやや低い偏差値45を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2507万円に対して現在の売出し価格が2146万円となっており、市場の傾向から見て現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

ライオンズマンション日吉町第2は築25年を経過しており、同エリアの中古マンション市場の平均築年数と比較して若干古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、駅からの近さや久留米市の発展性を考慮に入れると、一定の投資ポテンシャルは秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション日吉町第2の環境満足度は優れており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良好さはもちろんのこと、久留米市立日吉小学校／久留米市立金丸小学校／久留米市立南薫小学校及び久留米市立諏訪中学校など、教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション六ツ門中央の概要

「ライオンズマンション六ツ門中央」は、14階建ての福岡県久留米市六ツ門町に位置し、70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りを有し、1999年の竣工以来、地元住民に親しまれている物件です。西鉄久留米駅から徒歩10分という利便性の高さも魅力で、価格も1,050万円から2,880万円と地域内の市場と比較して妥当性があります。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市況を考慮に入れると、「ライオンズマンション六ツ門中央」の平均価格は1,696万円で、近隣物件の価格動向と比較してやや低く、適正価格偏差値は42と評価されています。これは、近隣物件が5年間で約20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が8%下落していることを示します。

将来性

本マンションは築25年が経過しているものの、福岡県久留米市内の同価格帯のマンションと比べても競争力があり、将来性偏差値は48となっており、地元住民からの期待値は高いことが伺えます。交通の利便性とバランスのとれた生活環境から、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズマンション六ツ門中央」は安全面では近くに交番があり治安の面で高く評価されるほか、環境面でも120件の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度偏差値は47を記録します。地盤がしっかりしているのも安心点の一つであり、近隣の教育機関も充実しており、家族にもおすすめの住環境です。

エバーライフ久留米東の概要

エバーライフ久留米東は、福岡県久留米市に位置する、築29年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数43戸から構成され、広さは63㎡から77㎡の間で3LDKの間取りが主流です。最寄り駅である御井駅からは徒歩22分の距離にあり、久留米大学前駅や学校前（福岡県）駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も考慮するとその立地は利便性と静けさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

エバーライフ久留米東は、現在の市場価格が980万円から1390万円と、周辺地域の中古マンション市場の推移を鑑みてやや割安な価格設定となっています。最も一般的な価格帯は1100万円から1230万円であり、AIによる分析では1300万円が適正価格と推測されているため、購入を検討している方には魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数の割に偏差値が57と平均よりも高く、近隣地域のマンションに比べても将来的な価値の向上が見込まれます。地理的に駅からはやや距離がありますが、周辺開発や市の計画によってはアクセス改善や地域価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境面では、エバーライフ久留米東は治安については平均的な評価を受けており、交番が1.6km以内にないことがネックです。しかし、生活利便施設としては病院が5件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い状況であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

サングレート野中の概要

サングレート野中は、福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅から徒歩9分の立地にある10階建てのマンションであり、築年月は1995年12月です。この物件は62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は900万円から1380万円で、市場の動向を見ると1080万円から1250万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

サングレート野中の現在の価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値47に対してやや低いとされており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1378万円に対して、現在の平均売り出し価格は1154万円となっており、これからの市場価値の変動を見極める必要がありそうです。

将来性

築29年のサングレート野中は、福岡県久留米市内の同規模マンションの平均築年数に相当し、駅からのアクセスが良好な立地にありますが、AIによる将来性評価では平均値よりもやや低く48となっており、他の物件と比較して将来性が高いとは言い難い状況です。

環境満足度

サングレート野中は、交通の便利さだけでなく、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設も豊富に存在し、近隣には久留米市立西国分小学校が位置しています。また、治安や災害リスクの観点からは、交番が1283m以内にはないものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いことが明らかになっています。

コモドヒル善導寺駅前の概要

コモドヒル善導寺駅前は、福岡県久留米市善導寺町に位置し、善導寺駅から徒歩6分とアクセスの良さが魅力の1997年竣工の6階建てマンションです。55室からなるこの物件は、広さ70㎡の3LDKが800万円から、94㎡の4LDKが1650万円で取引されており、久留米市での中古マンション市場において1380万円〜1450万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を分析した結果、コモドヒル善導寺駅前の現価格は平均偏差値47に対して42とやや低い評価を受けており、市場の5年間の20％の価格上昇に対して1％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIによる予想適正価格が1865万円に対し、現売出し平均価格1347万円であるため、現段階では売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築27年のコモドヒル善導寺駅前は、同エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値58ポイントを獲得しています。この数値は地域平均よりも4ポイント高いため、中長期的な視点で見ると、価値の向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

コモドヒル善導寺駅前のロケーションは、治安が良好な点を示す交番が393m以内にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が14か所、スーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、久留米市立善導寺小学校や久留米市立屏水中学校が近隣にあることも、家族層にとっては安心のポイントです。

エバーライフ櫛原の概要

エバーライフ櫛原は福岡県久留米市日ノ出町に位置し、櫛原駅から徒歩16分、築年月は1995年11月であることから、一定の経年を経ていますが、中古マンション市場において65㎡の3LDKは約1,000万円、81㎡の4LDKは約1,680万円の価格帯で取引されており、これらの価格は近隣相場と比較しても妥当な範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、エバーライフ櫛原は適正価格の偏差値50を持ち、総合偏差値43に対して、地域の中古マンション相場の上昇にも関わらず5%の価値下落を見せていますが、売却適正価格は平均1,438万円と予測されており、実際の平均売り出し価格1,410万円と比較すると現状売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築29年と比較的古い建物であるエバーライフ櫛原は、将来性の偏差値51を記録しており、これは福岡県久留米市の中古マンション平均築年数と同様でありながら、立地がやや不利（最寄駅まで徒歩16分）であることが反映されていますが、それでも平均以上の将来性が見込まれています。

環境満足度

安全面や生活利便性においてエバーライフ櫛原周辺は、地域の治安を反映する交番まで徒歩4分の距離にあり、病院などの医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ11件という充実した生活環境を備えています。また、地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域であり、久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校、久留米市立城南中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境です。

サングレート櫛原の概要

サングレート櫛原は、福岡県久留米市櫛原町に位置し、1998年4月に完成した67㎡から88㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの中古マンションで価格範囲は1,250万円から2,098万円です。立地は櫛原駅から徒歩13分、西鉄久留米駅と久留米駅からも徒歩20分以内と交通アクセスが良好であり、15階建ての建物は総戸数80戸で構成されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格の推移に照らし合わせると、サングレート櫛原の適正価格偏差値は45であり、久留米市内の同規模の中古マンションの価格が過去5年で平均20％上昇している中、この物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による合理的な価格は約1919万円であるものの、現在の売出し平均価格が1571万円となっており、売却に関しては時期を見極める必要があります。

将来性

サングレート櫛原は築26年という経年を考慮しても、将来性は高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値は54点で近隣エリアの平均を上回っています。公共交通機関へのアクセスが良好で、新たな開発計画も予定されているなど、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面ではサングレート櫛原は最寄りの交番まで304mと近く、地域の安全性には優れています。医療施設が46件、スーパー1件、コンビニ13件と充実した周辺環境が魅力です。ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントです。さらに、久留米市立日吉小学校、篠山小学校、櫛原中学校、城南中学校といった教育機関の近さもファミリー層にはメリットです。

ツインドリーム荒木2番館の概要

福岡県久留米市荒木町に位置する「ツインドリーム荒木2番館」は、68㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKのマンションで、価格帯は1,000万円から1,430万円に設定されており、中でも1150万円から1198万円が市場における主流です。荒木駅からわずか徒歩2分という優れた立地に位置しており、全88室の15階建ての建物は1999年に完成しました。

適正価格（売却）

ツインドリーム荒木2番館の適正価格は、現在1235万円の平均値で、久留米市内の同様物件と比較しており、市場平均価格2055万円に対し、10ポイントの偏差値37を示しています。これは、近隣相場と比較して、過去5年で約20％の価格上昇を見せる市場に対し、13％の値下がりをしていることを意味し、売却のタイミングとしては不適当である可能性が高いです。

将来性

築25年という比較的若い「ツインドリーム荒木2番館」は、将来性偏差値40を持ち、エリア平均に比べて13ポイント低くはありますが、駅近の便利な立地により、今後のリノベーションや市場の動向次第で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ツインドリーム荒木2番館」周辺は、108m以内に交番があり安全面では非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は51と、住みやすい環境が整っています。医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、ハザードマップによる地盤調査や洪水リスクなど、自然災害に対しても安全性が確認されています。