福岡県福岡市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルプレステージ平尾の概要

福岡市中央区平尾に位置し、西鉄平尾駅や薬院大通駅から徒歩12分のアクセス良好な地に建つ「東急ドエルプレステージ平尾」は、1997年3月竣工の全41戸と規模の充実したマンションで、77㎡の3SLDKが2600万円から、107㎡の4LDKが6200万円で取引されていることから、福岡市中央区で求められる幅広いライフスタイルに対応可能な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東急ドエルプレステージ平尾」の現在の価格帯は、2600万円〜6200万円という範囲で、周辺の中古マンション市場の価格動向を考えると、適正価格偏差値85を記録しており、マンションマーケットAIの推測価格3385万円に対して売出し価格が4764万円となっていることから、市場価値を上回るプレミアムが付いている状態であり、売却を考えているオーナーにとっては好機といえます。

将来性

築26年を超える歴史を持ちながらも、偏差値59をマークする「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺エリアと比較しても6ポイント高い将来性を保持しており、継続して価値が認められる中古マンション市場において、長期的な投資対象としても魅力的なプロパティと言えるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルプレステージ平尾」は、周辺環境の充実度においての偏差値55を有し、667m以内に交番が位置し、83件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニなど生活利便性の高さが際立ちます。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性があり、福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉中学校といった教育機関の近接性も家族にとって理想的な住環境を実現しています。

ヒルズ平尾の概要

ヒルズ平尾は、福岡市中央区平尾に位置する1998年築の7階建てマンションで、建物は27室からなり、80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は3280万円から4980万円の範囲で、中心価格帯は4280万円から4480万円で、西鉄平尾駅、薬院大通駅、薬院駅へは徒歩13分以内という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ平尾の価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が85と高く、平均価格4320万円での売り出しが行われており、独自のAI推定価格2611万円に対する市場価格のプレミアムを反映しておりますが、過去5年間で周辺物件価格が11%上昇する中で53%の価格差が見られます。

将来性

築26年となるヒルズ平尾は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干古めですが、偏差値58を持ち、公共交通へのアクセスの良さや、地域の発展性を踏まえると、将来性は平均を上回ると分析されており、西鉄平尾駅への徒歩11分の距離は、都市型生活における利便性を高めています。

環境満足度

ヒルズ平尾周辺は、治安が良く、交番が696m以内にあるほか、病院82件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣にあり生活の利便性が高い点が魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアで、私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

赤坂けやき通りシティハウスの概要

赤坂けやき通りシティハウスは、福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩10分にある1997年3月竣工の12階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから210㎡の4SLDKまであり、価格帯は3,200万円から1億5,000万円まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

赤坂けやき通りシティハウスの売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション価格推移との比較で、平均偏差値51に対して87と非常に高く、現在の市場価格が適正推測価格3,502万円に対して平均5,975万円となっているため、売り時とみるのが妥当でしょう。

将来性

赤坂けやき通りシティハウスは築年数が27年とやや長めですが、福岡市中央区としての将来性を示す偏差値49は、周辺環境の発展可能性や交通利便性を反映した結果で、駅近である利点を活かした資産価値の見通しを含んでいます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している赤坂けやき通りシティハウスは、最寄りの警固地区に所在する福岡市立警固小学校や市立警固中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっての住みやすさが高まっています。

サントーア地行の概要

サントーア地行は福岡市中央区地行に位置する、1995年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数18戸、広さは66㎡から95㎡の設計となっており、売り出し価格は2550万円から4680万円の範囲にあり、特に3LDKの66㎡の物件が2550万円で、3SLDKの95㎡が4680万円で取引されています。最寄駅は唐人町駅から徒歩4分、西新駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩15分と非常に便利な立地で、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サントーア地行は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、その適正価格は平均偏差値より高い69と評価され、周辺相場の上昇率を大きく上回る46％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2129万円とされているにもかかわらず、現在の市場平均価格が3275万円と高水準にあるため、売却を考えているオーナーにとって有利な状況が続いています。

将来性

サントーア地行の将来性は、築年数29年の老朽化にもかかわらず、AIによる偏差値85という高いポイントを獲得しており、駅近の利便性や周辺の発展可能性を示唆しています。同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、32ポイント高いことから、将来的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が近くにあることや、充実した医療施設、生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サントーア地行は環境満足度が高いマンションです。また、福岡市立当仁小学校／福岡市立南当仁小学校、西南学院中学校・高等学校などの教育機関が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

コアマンション赤坂けやきの概要

コアマンション赤坂けやきは、福岡県福岡市中央区六本松3丁目に所在し、最寄駅である桜坂駅から徒歩7分の地点に立地しています。1998年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで総戸数13室からなり、現在の販売価格範囲は3180万円（75㎡）から3880万円（94㎡）で、一般的な3LDKタイプが主流です。

適正価格（売却）

コアマンション赤坂けやきの価格帯は、過去5年間における福岡市中央区の中古マンション市場価格の平均上昇率（11%）と比較してやや逆行する形で3%の価格下落が見られますが、適正価格の偏差値は65を記録しており、平均偏差値51に対して高い評価がされています。市場データとAI推定による適正価格予測は2329万円であるため、現在の市場価格3232万円は売却に適したタイミングと分析できます。

将来性

築年数が26年となるコアマンション赤坂けやきですが、駅近の利便性が高く、福岡市中央区内における類似価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の予測では偏差値83を獲得し、エリア平均と比較して30ポイント高い数値を示しており、資産価値の将来性が高いと評価されています。

環境満足度

コアマンション赤坂けやきの周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が731m以内に位置し、また地域の医療施設は57件、日常生活を便利にするスーパーが4件、コンビニが9件あるなど、生活利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域特性を有していて、近隣には福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校など、教育施設も充実しています。

大濠公園シティハウスの概要

「大濠公園シティハウス」は、福岡県福岡市中央区荒戸2丁目に位置し、豊かな自然に囲まれた大濠公園のそばに立地する、1997年竣工の14階建て総戸数68戸のマンションです。価格設定は2150万円（71㎡・3LDK）から4980万円（101㎡・3LDK）の範囲にあり、周辺の交通アクセスは大濠公園駅から徒歩3分、唐人町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置しており、居住者には都市生活と自然環境の両方を享受できる環境が提供されています。

適正価格（売却）

「大濠公園シティハウス」の価格帯は市場データに基づき、福岡市中央区の中古マンション価格推移を考慮した上で偏差値66を記録しており、これは地域平均の58に比べて高い値であることから、価格の正当性が認められる範囲であると評価されます。特にこの地域の類似物件と比較して、ここ5年間で12％の価格上昇を見せているなかで、大濠公園シティハウスでは31％の価格上昇率を記録し、市場価値の高さが際立っています。

将来性

将来性に関しては、「大濠公園シティハウス」は福岡市中央区の標準的な築年数と比べればやや年季が入っているものの、実際には立地の良さや地域の発展が将来価値を高める要素として作用しており、その将来性は偏差値83と市場平均よりも大幅に高い評価を受けています。都市の再開発や社会インフラの整備が進むこのエリアでは、長期的に見ても資産価値が増すことが期待されます。

環境満足度

環境満足度としては、「大濠公園シティハウス」は周辺環境が非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番がわずか307mの位置にあり、医療施設は54件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは15件が周囲に点在しています。洪水や津波のリスクも低い地域であり、教育施設に至っては国立福岡教育大学附属小・中学校や福岡市立当仁小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンジュールピソ大濠の概要

福岡市中央区に位置する「サンジュールピソ大濠」は、築年月1999年10月の9階建てマンションで、総戸数21室、広々とした101㎡〜102㎡のゆとりある間取りが特徴です。価格は3600万円から5490万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても妥当性があり、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩6分とアクセスの良さも魅力の一つであります。

適正価格（売却）

「サンジュールピソ大濠」の価格設定は、平均的な市場価値と比較して適正であり、さらに福岡市中央区今川の地域では過去5年で不動産価格が平均12％上昇したのに対して、本物件は30％の価値上昇を見せています。このため、投資としての魅力も高く、適正価格71という評価を得ています。

将来性

福岡の中心地に位置する「サンジュールピソ大濠」は、将来性の高さを示す偏差値81を獲得しています。築25年とある程度の年月は経ていますが、周辺地域の発展やアクセスの良さが評価され、継続して価値が維持されることが予測されます。

環境満足度

「サンジュールピソ大濠」周辺の生活環境は、治安の面でも医療やショッピング施設の充実度も含めて、非常に高い満足度を得ています。また、教育施設としては、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っております。

アルファヒルズ小笹2の概要

アルファヒルズ小笹2は福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6に位置する、1996年2月竣工の5階建て総戸数52戸のマンションで、広さは75㎡から88㎡の間の4LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1,880万円から2,490万円の範囲にて、市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

アルファヒルズ小笹2の適正価格の偏差値は53と、中央区内の中古マンション平均価格と比較時に5ポイント低いものとされ、市場評価は若干低めであるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,104万円に対し、平均売り出し価格2,268万円で、売主にとって現時点で売却に適した状況を示しています。

将来性

築年数が28年となりながらも近隣エリアの中古マンション平均より6年若く、将来性の指標としてアルゴリズムによる偏差値が84と高評価を受けており、文教地区や住宅地としての地域価値が将来的にも維持される見込みです。

環境満足度

アルファヒルズ小笹2周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し、病院44件、スーパー4件、コンビニ6件が揃った利便性の高い生活環境があり、さらには福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全で快適な住環境が提供されています。

ハウベスト大濠公園の概要

ハウベスト大濠公園は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩5分の立地にある9階建てのマンションで、平米数は69㎡の3LDKから145㎡の5LDKまでと多様な間取りが揃っており、1997年の竣工以来、豊かな住環境と利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ハウベスト大濠公園では、価格範囲が約2,980万円から1億3,800万円と幅広いものの、周辺相場と比較して高い偏差値87を記録し、市場分析によると、現在の売り出し価格は適正価格とされる約6,029万円を大きく上回っており、売却に最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年といった歴史を持ちながら、福岡市中央区という発展著しいエリアに位置し、将来性の偏差値61を獲得しているハウベスト大濠公園は、交通利便性や長期にわたる魅力を保ち続ける物件として、投資家や居住希望者にとって有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニへのアクセスが良好な上、ハザードマップ調査においても安全な地盤と評価され、近隣に優れた教育機関が立地するハウベスト大濠公園は、環境満足度の高い生活が約束されている住まいとなっています。

アドリーム桜坂西の概要

アドリーム桜坂西は福岡市中央区谷1丁目に位置し、六本松駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1999年3月に竣工した全18戸の住宅です。89㎡の4LDKを中心とする広さで、価格は3780万円から5280万円の範囲に集中しており、充実した生活環境を提供する立地と施設が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション市場を分析すると、アドリーム桜坂西は売却偏差値85と、平均よりも高い評価を受けていますが、その一方で過去5年間に市場価格が平均で12%上昇している中、この物件は25%の価格下落を経験しています。独自AIが推測する適正価格は2740万円で、現在の平均売り出し価格が4220万円と比べて売却タイミングとしては適切であると考えられています。

将来性

築25年を経過したアドリーム桜坂西は、福岡市中央区においてはやや古い物件に分類されますが、駅近という立地条件や充実した周辺環境から将来性の偏差値は66と、平均よりも高い評価を受けています。長期的な投資対象としての魅力を持ち、住環境とアクセスの良さから持続的な人気が期待される物件です。

環境満足度

アドリーム桜坂西は治安の良さを示す交番が419m圏内にあり、近隣には79件の医療施設やスーパー5件、コンビニ9件が点在し生活利便性が高いです。さらに福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が周辺に立地している教育環境も充実しており、ハザードマップに基づいた分析においても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できるエリアです。

リオグランテージ大濠の概要

リオグランテージ大濠は福岡県福岡市中央区黒門6-39に位置し、唐人町駅から徒歩1分の立地にある1995年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸のうち、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4500万円で現在売り出されています。

適正価格（売却）

リオグランテージ大濠の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均価格偏差値51に対して本物件は85と高く評価されており、近隣同条件の物件が5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格は2368万円に対し、現売出し価格が3857万円となり、売却の好機と判断されます。

将来性

リオグランテージ大濠は、築29年と福岡市中央区内の同額帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は58となり、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

本マンション周辺は239m以内に交番があり治安が良く、68件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パークハウス浄水町の概要

福岡市中央区に位置する「パークハウス浄水町」は、平尾浄水町11-27にある格調高い佇まいの5階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの利便性を兼ね備えています。築年月は1997年12月で、広さは88㎡から119㎡の3LDKが主体で、価格は3860万円から4390万円の範囲に収まり、多くの家庭に適した住居を提供しています。最寄り駅は薬院大通駅、桜坂駅、西鉄平尾駅と複数あり、交通面でも利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

価格帯としては、福岡県福岡市中央区内の中古マンション市場における偏差値64を得ており、市場平均を上回る競争力を持っています。パークハウス浄水町の価格は5年間で約11%上昇し、適正とされる推測価格3194万円に対して現在の平均販売価格が3978万円となっていることから、資産価値を考慮した売却を検討すべき物件という評価がされています。

将来性

築年数は比較的経過しているものの、パークハウス浄水町は将来性偏差値77と極めて高い評価を受けており、その理由には駅からの徒歩距離、エリア内での地価上昇率、さらに近隣のリニューアル計画などが挙げられます。この偏差値は、福岡市中央区の平均を大きく上回る数値であり、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設など、生活利便性における環境満足度は偏差値53と標準的な水準です。パークハウス浄水町は、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、また私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的です。加えて、地盤の強固さやハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

東急ドエルアルス桜坂の概要

「東急ドエルアルス桜坂」は1996年に竣工した福岡市中央区桜坂に位置する、地上14階建ての総戸数44戸のマンションで、住所は福岡市中央区桜坂1丁目15-13にあり、桜坂駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。各住戸は55㎡から88㎡までの幅広いサイズで展開され、価格帯は1,890万円から4,880万円と、市内での快適な都市生活を希求する層に適しています。

適正価格（売却）

同区域の市場データを分析すると、東急ドエルアルス桜坂は平均偏差値58に対して偏差値67を記録しており、価格上昇率は近隣物件の12％から本物件の31％へと高く、この地域において顕著な価値上昇を遂げており、推定される適正価格約2,792万円に対し平均売り出し価格が3,833万円となっているので投資タイミングとしては売り時と判断されます。

将来性

東急ドエルアルス桜坂は築年数が28年に達するものの、将来性に関しては偏差値82と、エリアの平均より27ポイント高い評価を受けており、この数字からも将来にわたる価値保持が期待できる立地と判断されます。周りの環境整備やエリア開発の動向に常に目を光らせることで、さらなる将来価値の見極めが可能です。

環境満足度

生活利便性の面では、東急ドエルアルス桜坂周辺には病院が76件、スーパー3件、コンビニ16件と充実しており、交番も徒歩7分圏内にあり、安全面においても万全です。学校施設も福岡市立警固小学校や福岡雙葉小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、長く安心して暮らすことができる住環境が魅力です。

アーバンパレスアルカディア植物園の概要

「アーバンパレスアルカディア植物園」は、福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1996年築の中古マンションであり、その物件は5階建ての構造で、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売り出し価格は2030万円から3200万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場において、アーバンパレスアルカディア植物園の売出価格は平均偏差値51と比較して6ポイント高い偏差値57を記録しており、近年の市場動向を見ると近隣の中古マンション価格が5年で11％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇にとどまっていることから、適正価格はAIの推定によると2104万円であり、現行の平均販売価格2549万円に対して割高感があるものの、売却タイミングとしては適時であると評価されます。

将来性

築28年のアーバンパレスアルカディア植物園は、福岡市中央区内の同等物件と比較して2年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を大きく上回る71をマークしており、交通の便や周辺の発展性など、長期的な価値を見出せるポテンシャルがあることを示しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが推察される交番の近接など、安全性に優れたエリア内に位置しています。病院や生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが確認でき、また、教育施設として私立福岡雙葉小学校、福岡市立笹丘小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ラフォーレ大濠公園の概要

ラフォーレ大濠公園は、福岡県福岡市中央区黒門5-23に位置し、唐人町駅から徒歩2分、大濠公園駅から徒歩9分という抜群の立地条件を有する10階建てのマンションです。1999年12月の竣工以来、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3980万円の価格帯で取引され、特に3180万円から3500万円のセグメントが最も流通しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ大濠公園の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録、同区域の5年間の価格変動が平均11％の上昇に対し、本物件は3％下落しており、市場相場の2863万円に対し売出し平均価格が3323万円となっており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築25年を経過しているラフォーレ大濠公園は、地域平均から見てやや築年数が長いながらも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性評価では偏差値81と周辺エリアの平均を大幅に上回っています。その理由の一つに、優れたアクセス性が挙げられ、エリアの再開発や周辺施設の充実が期待できます。

環境満足度

ラフォーレ大濠公園は、治安が良好なことで知られ、最寄りの交番が徒歩2分の範囲内にあります。さらに、67の医療施設、スーパー3件、コンビニ18件が近隣に点在し、生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。また、教育施設として国立福岡教育大学附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、南当仁小学校、および附属福岡中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

ソピア天神の概要

ソピア天神は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1999年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは66㎡の3LDKから85㎡の1LDKまで多様な間取りが存在し、平均価格帯は3,280万円から4,300万円の間で推移しており、最寄りの薬院大通駅からは徒歩7分、西鉄福岡（天神）駅からは徒歩9分、天神南駅からも徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ソピア天神は、地域の中古マンション価格推移に基づいて、平均偏差値51に対して85と、価格の適正度が非常に高いと評価されます。福岡市中央区内で同条件の物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正価格推測によると2,270万円に対し現在の平均売出価格は3,764万円であるため、売却するには好ましいタイミングであると言えます。

将来性

ソピア天神の偏差値56は、福岡市中央区内の他のマンションに比べて将来性がある程度期待できる数値であり、築年数は25年と平均よりやや古いものの、薬院大通駅へ徒歩7分の立地という点が、将来性を支える有利な条件となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が349m圏内に存在し、また医療施設やスーパー、コンビニエンスストア等の生活関連施設が充実している点、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いこと、そして福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも満足度の高い住環境を提供しています。

コスモ大濠南の概要

「コスモ大濠南」は、福岡市中央区草香江1丁目に位置し、六本松駅から徒歩約6分の距離にある平成11年築の6階建てマンションで、2LDKの69㎡から4LDKの90㎡までの広さの部屋が3100万円から5480万円の価格帯で取引されています。18戸の規模を持つこの物件は、利便性の高い立地と街の中心にあることで、生活至便な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、「コスモ大濠南」の価格は平均的な偏差値よりも高めですが、近年の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的価格下落が見られます。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の適正推測価格は2644万円であり、市場価格が4259万円となっており、売却に際しての価格帯が高いことが示されています。

将来性

築25年を迎える「コスモ大濠南」は、その歴史から見ても将来性のある物件と考えられます。特に駅からの距離が近く、周囲のインフラ整備が進む福岡市中央区では、不動産価値の維持、または上昇が見込まれるため、偏差値58という数値はその将来性の兆しを示唆しています。

環境満足度

「コスモ大濠南」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な環境が整っています。354m以内に交番があり治安も良好で、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。また、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。

アダージュ大濠パークビューの概要

福岡市中央区に位置する「アダージュ大濠パークビュー」は、総戸数31戸からなる12階建てのマンションで、1997年の竣工以来、多くの居住者に愛されております。唐人町駅から徒歩1分の至近距離にあり、71㎡の3LDKが3,698万円から、97㎡の4LDKは最高4,480万円と評価されており、周辺市場と比較しても優れた価格帯を維持しています。立地の優越性と建物の品質が市場価格に反映された結果といえるでしょう。

適正価格（売却）

アダージュ大濠パークビューの売り出し価格は、福岡市中央区における市場動向を踏まえると、一般的な中古マンション価格の上昇率と比較しても高い偏差値65をマークしています。過去5年で平均13％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、わずか2％のプレミアムが付加された価格帯での取引が見込まれるため、売買のタイミングとしては適切な可能性が高いです。

将来性

築26年というアダージュ大濠パークビューの歴史は、周辺の同価格帯のマンションと比較しても競合的ですが、唐人町駅までの非常に近い距離にあることが高い将来性を示唆しており、偏差値72を記録しています。駅近という利便性が将来的な価値維持、さらには価値向上につながると見られています。

環境満足度

アダージュ大濠パークビューの環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活の利便性などを要素として高い評価が与えられています。最寄りの交番からは297メートルの距離にあり、67の医療施設、5つのスーパーマーケット、17のコンビニエンスストアが周囲に点在し、家族連れにとっても魅力的な教育施設が多数存在します。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安全性の面でも満足度が高いといえます。

コアマンション大濠の概要

「コアマンション大濠」は福岡県福岡市中央区黒門2-14に位置する、平米数83㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが選べるマンションで、1995年11月に建てられた11階建ての建物には合計17室があります。売出し価格は3990万円から4980万円となっており、最寄りの唐人町駅からは徒歩4分、また周辺の大濠公園駅や西新駅にも徒歩圏内という、交通アクセスも良好な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とAIによる価格分析を踏まえると、コアマンション大濠は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値85と高評価で、適正価格はおよそ2702万円と推定されますが、売出し価格は平均4528万円と、相場よりも高めに設定されています。このことから、売却には最適なタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築29年のコアマンション大濠は、地域の新築マンションに比べるとやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、駅近の便利な立地が持続的な価値をもたらし、中長期的な需要は見込める状況です。

環境満足度

治安面では、コアマンション大濠は交番が106m以内にあり、病院68件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しています。また、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育機関が周囲に存在し、子育て世帯には格別の環境です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、災害リスクの少ない安心した生活が営めると言えます。

ライオンズヒルズ桜坂第2の概要

ライオンズヒルズ桜坂第2は、福岡市中央区谷1丁目に位置し、利便性が高い桜坂駅から徒歩3分という魅力的な立地にあり、平米数は68㎡から69㎡の間で設計された3LDKの部屋が典型的で、築年月は1995年2月であり、10階建のマンションで総戸数は18戸あります。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ桜坂第2の中古物件価格は2,180万円から2,980万円となっており、市場分析によると、福岡市中央区の平均的な物件に対して約9ポイント高い適正価格偏差値60を示しており、近隣相場と比較しても割高でない妥当な価格で取引されています。

将来性

将来性の偏差値は75ポイントと、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、29年の築年数にも関わらず、交通利便性の高さや周辺環境の良さが将来的な価値向上を見込める要因となっています。

環境満足度

周辺環境と安全性に富んだライオンズヒルズ桜坂第2は、701m以内に交番があり、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富で、地盤が固く洪水リスクが低い上に、福岡雙葉小学校や福岡大学附属大濠中学校などの優れた教育機関が周辺に位置しています。

ピュアドームパラッシオ大手門の概要

ピュアドームパラッシオ大手門は、福岡市中央区大手門1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩7分の好立地にある1997年築の9階建マンションで、全38室の1K（20㎡）タイプが610万円から770万円の価格帯で取引されており、福岡の都心近くに住むためのエントリーモデルとして魅力があります。

適正価格（売却）

福岡県市中央区の不動産市場において、ピュアドームパラッシオ大手門の売却価格は平均偏差値52と、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても適正であり、5年間で11%上昇している市場に対し、29%の高騰率を示しており、これらのデータはマンションマーケットのAIによる分析に基づいており、現在の平均売出し価格610万円は正当性があると見られます。

将来性

築27年のピュアドームパラッシオ大手門は、福岡市中央区内の同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は85と非常に高く、この地域の平均よりも32ポイント高い点から、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

ピュアドームパラッシオ大手門周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、地震や津波など自然災害のリスクも低いエリアである上に、福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校など良質な教育施設へのアクセスも容易で、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ダイナコートエスパシオ笹丘の概要

「ダイナコートエスパシオ笹丘」は福岡市中央区笹丘に立地し、茶山駅より徒歩19分に位置する1996年竣工の6階建て中古マンションで、総戸数24戸あり、広さは73㎡から79㎡での3LDKが主流であり、市場価格は1,880万円から2,690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県の不動産相場と比較した「ダイナコートエスパシオ笹丘」の価格偏差値52は、周辺地域のマンション価格の中では適正と見られ、平均的な市場価格と比較しても約13%の価格上昇を見せており、推定適正売却価格は2,012万円となっています。

将来性

築28年でありながらも、将来性の観点から見た場合、福岡市中央区内の同価格帯のマンション平均より若い構造である「ダイナコートエスパシオ笹丘」は、価格の偏差値が69にまで達し、周辺エリアのマンションと比較して投資ポテンシャルが高いと予想されます。

環境満足度

「ダイナコートエスパシオ笹丘」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニ等のライフラインの充実に加え、福岡市立笹丘小学校などの教育施設も存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ガーデンライフ西公園の概要

ガーデンライフ西公園は、福岡市中央区西公園4-46に位置し、大濠公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数41室、築年月は1997年3月です。広さは70㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格は2,850万円から4,480万円と、中央区における中古マンション市場の動向に則した適正価格帯を示しています。

適正価格（売却）

ガーデンライフ西公園は売り出し価格平均が3,550万円となっており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率13%に対して8%減価しており、市場価格における適正価格偏差値67を記録するなど、投資家や自己居住を希望する購入希望者にとっては価値のある選択肢となり得る物件です。

将来性

築27年を迎えるガーデンライフ西公園は、将来性の偏差値56を記録し、同区内での他のマンションと比較しても魅力的な築年数と位置を持ち合わせています。福岡市中央区という人口流入が見込まれる立地と駅近の便利さから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

ガーデンライフ西公園の地域は治安に優れ、交番が徒歩8分圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤状況や洪水リスクも低く、周辺には国立福岡教育大学附属の小中学校があり、教育環境にも恵まれており、環境満足度の評価は偏差値56と好評価を得ています。

セントラルメゾン大濠1丁目の概要

福岡市中央区大濠1丁目に位置する「セントラルメゾン大濠1丁目」は、1996年に竣工した5階建てのマンションで、86㎡の3LDKから147㎡の5SLDKまでさまざまな間取りがあり、唐人町駅から徒歩10分という便利な立地にありますが、価格帯は4700万円から1億2000万円と、同エリアでの他物件と比較しても比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「セントラルメゾン大濠1丁目」の適正価格は、地域の不動産市場と比較して高い評価を得ており、87という高偏差値を示していますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、現在の市場価格は推定適正価格より高く、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

「セントラルメゾン大濠1丁目」の将来性偏差値は53と平均的で、築年数が28年と他の新築物件と比べるとやや古いが、地理的な利便性や周辺のインフラ整備を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

生活環境の面では「セントラルメゾン大濠1丁目」は多くの利点があり、治安の良さや生活施設へのアクセスの良さ、学校の豊富さがありますが、環境満足度の偏差値は39と低めであることは、市場価格の高さや建物の築年数が影響している可能性があります。

ロワールマンション西公園東の概要

福岡市中央区港に位置する「ロワールマンション西公園東」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の便利な立地にあり、1999年1月に建設された14階建ての住宅です。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1640万円から4190万円と多様な生活ニーズに対応する物件として市場に提供されており、平均的な価格帯は2390万円から2980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ロワールマンション西公園東」の売却価格は周辺市場の分析に基づくと、福岡市中央区の中古マンション価格の平均偏差値を2点下回る56と評価されていますが、このエリアでは過去5年で12%の価格上昇率に対し本物件は25%の価格上昇を達成し、AIによる推定適正価格2440万円に対して現在平均2805万円で取引されているため、現在売却すると良いタイミングであると予測されています。

将来性

築25年を迎える「ロワールマンション西公園東」は、エリア内で平均築年数よりも若く、都市部の魅力を保ちつつ、将来性において偏差値78と評価されています。この高評価は立地の良さ、継続的な需給のバランス、そして地区の開発動向が良好であることによるもので、投資としての潜在的な価値も期待されます。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、「ロワールマンション西公園東」の環境満足度は高く、近隣に病院53件、スーパー2件、コンビニ18件が存在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属中学校も近く、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、さまざまな災害に対する安全性も確認されており、治安面も含めた環境満足度は偏差値45となっています。

東峰マンション平和の概要

「東峰マンション平和」は、福岡市中央区平和3丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩18分にある1998年築の8階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1700万円から2980万円で市場に出ていることから、ファミリー向けの住環境として最適であると考えられます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、東峰マンション平和の売り出し価格は概ね市場価格と一致しており、3LDKであれば平均約2300万円台と、福岡市での同条件物件と比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と若干年季が入っているものの、東峰マンション平和の将来性は良好で、福岡市中央区内での将来的な価値上昇が見込まれる地域に位置しており、66と評価された将来性の偏差値はエリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が充実している点から、東峰マンション平和の環境満足度は高く評価されており、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数位置しており生活利便性も抜群です。

藤和大濠公園ホームズの概要

藤和大濠公園ホームズは福岡市中央区大手門に位置し、大濠公園駅から徒歩7分という好立地にある1996年8月築の11階建てマンションです。26戸の規模で、広さは74㎡から109㎡の間の、主に3LDKから3SLDKの間取りが提供され、市場価格は2280万円から6240万円の範囲で推移し、エリア内では上中クラスの価格帯に位置します。

適正価格（売却）

藤和大濠公園ホームズは、福岡市中央区の中古マンション市場における価格の平均偏差値58に対して、偏差値70と高い評価を受けており、5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している中で、本物件が35％下落していることを考慮すると、平均価格4768万円という売り出し価格は市場に対してやや高めですが、立地や物件の品質を考慮すれば、買い手にとって価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年とやや経過しているものの、藤和大濠公園ホームズは福岡市中央区内の利便性の高いエリアにあり、将来性の偏差値59は同区域の中古マンションの平均より4ポイント高く、特に交通の便や再開発の可能性を含めると、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が794mという点や、94件の医療施設、5件のスーパー、23件のコンビニが存在する充実した周辺環境を持ち、ハザードマップによると災害リスクの低い地域に位置しています。また、福岡市立赤坂小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て環境としても優れている点が高く評価されています。

グランドメゾン平尾の概要

福岡市中央区平尾2丁目に位置する「グランドメゾン平尾」は、西鉄平尾駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数36戸、築年数は1998年10月であり、幅広い間取りの選択肢があり、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあります。価格は2590万円から6180万円のレンジで分布しており、最も一般的な価格帯は5490万円〜5600万円で、立地や構造を考慮した市場評価に基づく具体性を備えています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン平尾」の価格は福岡県福岡市中央区の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値58に対して85と高評価であり、市場価格の上昇傾向がみられます。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している中、本物件は適正価格3171万円に対して現在の平均販売価格が5240万円という売り時と推測される価格に設定されています。

将来性

築26年の「グランドメゾン平尾」は、周辺地域の平均築年数に比べてやや古いものの、西鉄平尾駅からの7分という優れた立地が将来性を見込ませる要因となっており、しかしながらAIに基づいた将来性評価では平均よりも7ポイント低い47の偏差値を示しています。

環境満足度

「グランドメゾン平尾」は、治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が123件、スーパーやコンビニエンスストアが周囲に多数あり、生活の利便性が非常に高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育機関も充実し、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾小学校、福岡市立高宮小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

エスポワールマンション西公園ノーブルステージの概要

エスポワールマンション西公園ノーブルステージは福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩10分、唐人町駅から徒歩12分のアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、平均広さは88㎡から146㎡で、価格は2890万円から1億1800万円と幅広いラインナップが魅力です。

適正価格（売却）

エスポワールマンション西公園ノーブルステージの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格を示す売却偏差値61を記録しており、現在の平均売り出し価格7797万円に対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7122万円となっており、市場価格は高値安定していると評価されます。

将来性

1999年築のエスポワールマンション西公園ノーブルステージは、周辺エリアの平均築年数よりも長いものの、良好な環境とアクセスの便利さが評価され、将来性の偏差値73を獲得し、中古マンションとしては長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

エスポワールマンション西公園ノーブルステージは、治安の良さや日々の買い物に便利な周辺施設に恵まれており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度においても高い評価を得ており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立福浜小学校など優れた教育機関が近隣に位置しています。

藤和櫻坂ホームズの概要

福岡市中央区桜坂に位置する藤和櫻坂ホームズは、4階建ての総戸数17戸で、平成7年11月に建築された比較的歴史を有する物件です。広さは68㎡から75㎡の間で価格帯は2,580万円から3,480万円で、3LDKが主流となっており、特に2680万円から2780万円の範囲で取引が盛んです。公共交通へのアクセスは非常に良好で、桜坂駅まで徒歩6分という立地条件は都市生活にも適しています。

適正価格（売却）

藤和櫻坂ホームズの適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の平均を反映し、偏差値69と優れた価値を示しています。周辺の中古マンション価格が5年間で13％上昇する傾向にある中、当物件は僅か1％の価格ダウンを見せており、相対的に投資価値が高いと判断されます。市場推定価格と現行販売価格とのギャップに着目し、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

藤和櫻坂ホームズは、築年数が29年と周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、今後のリノベーションなどを通じた価値向上の可能性があります。駅近という立地要因が将来性においても好影響を与え、AI分析では55ポイントの将来性偏差値を記録しており、同エリア内で安定した投資先と評価できます。

環境満足度

生活利便性の高さと安全性が藤和櫻坂ホームズの環境満足度を後押しします。周辺には警察署や複数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、福岡市立警固小学校や福岡雙葉中学校などの教育機関が近隣に位置し、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低められており、総合的に快適な居住環境を提供する物件と考えられます。