福岡県北九州市小倉北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスロイヤルコート大手町の概要

グランドパレスロイヤルコート大手町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、豊かな居住スペースを提供する59㎡の2LDKから広々とした105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1190万円から4390万円に設定されており、築年数25年の歴史を持つ信頼できる住環境です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場において、グランドパレスロイヤルコート大手町は、独自のAI推測価格1929万円と比較して現在の平均売出価格が2406万円であり、市場平均を上回る価格設定となっているため、所有者にとっては売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

グランドパレスロイヤルコート大手町は、築25年を迎えるながらも、将来性の偏差値が58点とエリア平均よりも高く、立地や周辺開発の見通しなどから中長期的な価値の維持が見込まれる魅力ある物件です。

環境満足度

周囲には治安を守る警察施設が485m圏内にあり、多様な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低く地盤も安定した地域に構えており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認され、教育機関も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。

グランドパレス朝日ヶ丘の概要

グランドパレス朝日ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置し、1995年5月に竣工した14階建てのレジデンスです。築年数に比較的若さを保ちながら、64平米から80平米の広さをもつ3LDKが950万円から1780万円で売り出されており、このエリアの中古マンション市場内で競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均価格1310万円の評価を受けるグランドパレス朝日ヶ丘は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で10%の価値上昇を記録している小倉北区の中では、9%の価格下落を経て現在の価格に落ち着いており、購入者にとっては理想的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築29年のグランドパレス朝日ヶ丘は、エリア内の同等物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は70と評価されています。これは周囲のマンション平均よりも18ポイント高く、西小倉駅や九州工大前駅へのアクセスも確保されていることが評価の一因となっています。

環境満足度

生活環境としてのグランドパレス朝日ヶ丘の魅力は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点です。安全面においては交番が1601メートルと若干距離がありますが、教育面では北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。また、自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

アネックス高峰の概要

アネックス高峰は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、築1996年の7階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から1898万円の範囲にわたります。周辺は閑静な住宅地であり、物件は西小倉駅まで徒歩25分、九州工大前駅まで徒歩29分とアクセス可能で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アネックス高峰の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、売却価格の偏差値は51となっています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している一方で、この物件の価格上昇率は0％と安定していることから、価値のある投資対象や住まいと見なすことができます。

将来性

アネックス高峰の将来性の偏差値は58と、地域平均より高い評価を受けており、築年数が平均より若いことや、周辺環境の発展可能性を考慮した結果です。学校や医療施設が充実している点も、将来的に家族での生活に適していることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの偏差値53を記録していますが、アネックス高峰は北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設から近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に配置されており、日常の利便性は高いと言えます。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる地域です。

サンライフ小倉原町2の概要

福岡県北九州市小倉北区原町に位置する「サンライフ小倉原町2」は、南小倉駅から徒歩10分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、180室からなる規模を誇り、54㎡の2LDKが1280万円から、87㎡の4LDKが2180万円までの価格帯で市場に出ており、多くの物件が1780万円〜1898万円で取引されています。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション平均価格と比較して、サンライフ小倉原町2は平均偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、市場動向を分析した結果、過去5年間で周辺物件価格が10％上昇する中、本物件は7％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が1725万円であるため、現状の平均売出価格1780万円は売り時と評価されています。

将来性

27年の築年数を持つサンライフ小倉原町2は、本エリア同価格帯の平均築年数より若く、周辺エリアの中古マンション価格推移をAIで分析した結果、将来性の偏差値は51で平均となりますが、駅からの便利な立地を考慮に入れると、ポテンシャルの高さを伺わせます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度は偏差値60を記録しており、サンライフ小倉原町2は警察の交番が近く医療施設や生活必需品の店舗が充実していることに加え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、教育機関のアクセスも良いことから、居住者の満足度が高いと言えます。

サンライフ木町の概要

「サンライフ木町」は福岡県北九州市小倉北区にあり、南小倉駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年月は1999年8月、全15階の建物で総戸数70戸です。部屋のサイズは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、中古の販売価格は1498万円から2300万円で、都心に近い立地にも関わらず手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

北九州市の平均的な中古マンション価格の傾向をみると、「サンライフ木町」の価格偏差値は平均を上回る50を記録しています。市場データに基づく価格分析では、似た条件の物件が過去5年で11％上昇する中、サンライフ木町は2％の微減を見せており、現在の平均売出価格が1799万円と、適正価格1788万円と比較しても市場価値に沿った範囲内で推移していることから、価格的にも魅力ある買い時と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では、サンライフ木町は築25年と比較的新しく、駅近の立地という利点も相まって、偏差値55を記録しています。この地域で同築年数のマンションが平均偏差値52であることを踏まえると、AIによる将来性予測では、サンライフ木町は価値が維持される見込みで、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

サンライフ木町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は54となっています。地域のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、近隣には品質の高い教育機関も複数存在しており、ファミリー層にとっても充実した生活が期待できる立地条件を備えています。

グランドパレス真鶴の概要

「グランドパレス真鶴」は福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目にあり、南小倉駅から徒歩15分の距離に位置する1995年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは64㎡から84㎡の間に設定されている3LDKタイプの居住スペースが提供され、市場に出回っている物件価格は1000万円から1980万円の範囲で形成されています。立地や設備、物件の状態を鑑みた上でのこの価格帯は、地域内の不動産市場と比較しても適正な水準と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「グランドパレス真鶴」の売り出し価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく私たちのAI推測価格1558万円よりもやや高い平均1661万円であり、小倉北区のマーケット平均偏差値48に比べて偏差値52と評価されています。この傾向は過去5年間でこの地域のマンションが平均10％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は若干価値が下落していることを示しておりますが、これは改修やリノベーションによる価値向上の機会があることを意味しています。

将来性

築年数が29年の「グランドパレス真鶴」は、近隣の物件の平均築年数と比べると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れている関係で、将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、小倉北区では都市再生や公共交通の整備などの要素が将来的な不動産価値にプラスの影響を及ぼす可能性が高いため、地域開発の動向に注目することが重要です。

環境満足度

周辺環境が充実している「グランドパレス真鶴」は、治安の面で信頼が置ける位置に交番がある他、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ9件などの豊富な生活関連施設が近隣に点在しています。加えて、近接している北九州市立泉台小学校や私立西南女学院中学校をはじめとした教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的な要素です。国が提供するハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、この点も環境満足度を高めています。

藤和ハイタウン到津の概要

福岡県北九州市小倉北区金鶏町に位置する「藤和ハイタウン到津」は、1997年竣工の築26年、11階建ての総戸数71戸の中古マンションであり、3LDKから4LDKまでの広さは67㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1,250万円から2,990万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯での実勢価格は1,698万円から1,780万円です。最寄駅の南小倉駅から徒歩20分の距離であり、生活利便施設へのアクセスやエリア内の教育施設への近さも魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン到津は市場データに基づく売却偏差値51を持ち、周辺の中古マンション市場と比較してもやや適正価格帯であることが伺えます。当該物件は近年10％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットによるAI推測適正価格は1,751万円とされており、平均売り出し価格が1,819万円であることから、売却のタイミングとしては比較的適切な時期にあると判断できます。

将来性

築26年の「藤和ハイタウン到津」は、将来性の偏差値が48ポイントと平均より低いものの、エリアの平均築年数に比べ若干新しい部類に入ります。駅からの距離はやや離れているものの、北九州市内における都市開発や交通網の整備などにより、将来的に価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安の観点では、近隣に交番がなく不安が指摘されていますが、生活環境に関しては病院39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活には便利です。自然災害リスクも低く、近くには北九州市立泉台小学校や私立照曜館中学校があり、子育て世帯にも優れた環境が整っており、環境満足度の偏差値58は周辺地域と比較して高い数値を示しています。

サンローレル上富野の概要

「サンローレル上富野」は、福岡県北九州市小倉北区上富野に位置し、小倉駅から徒歩約21分の立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、広さは68㎡から93㎡の間でバリエーションに富んだ住戸が配置されており、市街地へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「サンローレル上富野」の価格は1,380万円から1,680万円で、地域の市場動向を鑑みると平均価格から見てやや高めですが、5DKの68㎡は平均1,490万円、4LDKの93㎡は平均1,580万円となっており、このエリアの中古マンション市場における偏差値は適正価格で51、将来性は53、環境満足度は52と評価されており、バランスの取れた物件と言えます。

将来性

築年数29年の「サンローレル上富野」は、地域平均よりも若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠いことが課題です；近隣には新しい開発が進行中で、将来的には便利な住環境がさらに整備されることが予想され、AIによる偏差値評価は平均よりも1ポイント高い53となっており、中長期的な観点から投資対象としての魅力も保持しています。

環境満足度

「サンローレル上富野」周辺は、警察署まで755mと安全面で高い評価を得ており、36件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が手厚く充実しています；さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、周辺の教育施設としては、国立福岡教育大学附属小倉小学校や北九州市立菊陵中学校などがあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる環境です。

ペルル日明の概要

ペルル日明は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩20分、九州工大前駅徒歩27分にある平成7年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数59戸の規模を誇り、室内面積は67㎡から76㎡のレイアウトで3LDKから4LDKまで展開し、市場価格としては1,198万円から1,698万円という幅広い範囲で提示され、この地域における中古マンション市場と比較しても適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在のペルル日明の価格帯1,198万円から1,698万円は、北九州市小倉北区の近年の不動産価格の推移を考慮すると、同立地同タイプの物件に比べて10％の価格上昇が見られる一方、ペルル日明は価格の上昇がないため、売却に適したタイミングと言える可能性があります。売却偏差値は総合で49ポイント、適正価格としては52ポイントと平均よりも高くなっており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格に対して市場価格が高めに設定されています。

将来性

築年数が29年と北九州市小倉北区の同価格帯のマンションの平均より若いペルル日明は、将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、地域平均を上回る見込みがありますが、西小倉駅や九州工大前駅からの距離が若干あるため、交通の利便性を重視する層にとってはデメリットになる可能性がある点に注意が必要です。

環境満足度

ペルル日明周辺では交番が1,488m以内になく、治安面で他の地域に比べて劣る可能性が示唆されていますが、生活環境は医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが8件など充実しております。さらにハザードマップでは高潮や洪水被害が低く、地盤が安定していることから、災害リスクが比較的低い環境にあります。教育施設としては、北九州市立日明小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては安心の環境と言えるでしょう。

ランドマーク霧ヶ丘の概要

ランドマーク霧ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目に位置し、城野（日豊本線）駅から徒歩17分のアクセスに恵まれた11階建てのマンションで、築年数は1995年3月となっております。各住戸は広さが60㎡から88㎡の間で、価格帯は980万円から1698万円で、最も多く取引されている価格帯は1198万円から1298万円で、29の居住室を有しております。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データに基づき、ランドマーク霧ヶ丘の平均売り出し価格は約1254万円で、市場の適正推測価格1219万円と比較してやや高めの設定ですが、過去5年間で平均10%の価格上昇が見られる中、この物件は12%の価格下落を記録しており、現在は適正価格での売買が見込まれるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ランドマーク霧ヶ丘の将来性は、築29年と平均より若い建物であるにも関わらず、偏差値46を記録しており、エリア内の他物件の平均より5ポイント低いですが、その立地や持続的な価値を考えれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ランドマーク霧ヶ丘周辺の環境は、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点や、近隣には北九州市立霧丘小学校があるなど、家族層にとって魅力的な教育環境も整っているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

ミリオンコーポラス三郎丸の概要

「ミリオンコーポラス三郎丸」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1998年8月に竣工した総戸数32の8階建マンションで、城野駅（日豊本線）まで徒歩12分の立地にあり、間取りは3LDKの72平米から4LDKの86平米までのバリエーションがあり、市場価格は1350万円から1630万円の範囲で、その価格帯のほとんどが1450万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ミリオンコーポラス三郎丸」の現在の適正価格は、平均偏差値48に対して46とやや低めであり、近隣同種物件が価格上昇傾向にある中、約7%の価値減を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1736万円であり、現在の平均販売価格1472万円と比較して売却には不適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎えるミリオンコーポラス三郎丸は、北九州市小倉北区における同価格帯の中古マンションに比べて比較的築年数が新しく、立地も城野駅に近く利便性が高いため、AIによる将来性分析では平均よりも高い85の偏差値を記録しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ミリオンコーポラス三郎丸」の所在する地域は交番が701m以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー4件、コンビニ14件があるなど生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安心です。また、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校などの教育機関も近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮からのリスクが低いとされる場所に位置しています。

トーカンマンション清水弐番館の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「トーカンマンション清水弐番館」は、南小倉駅から徒歩14分にあるアクセス便利な物件で、築年月は1997年8月、11階建てのマンションです。広さは77㎡から79㎡の間で、価格帯は1280万円の4LDKから2290万円の3LDKまでとなっており、売出されている多くの部屋が1690万円台で取引されています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション清水弐番館」の適正価格は、近隣地区で見られる10％の価格上昇に反して7％の下落を示しており、売却偏差値は平均よりわずかに高く49点です。しかし、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が1899万円である一方、現行の平均売出し価格は1833万円となっているため、市場価格に見合った適正な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築27年の「トーカンマンション清水弐番館」は、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しています。この数値は地域内の平均を大きく上回り、結果として定住や投資に適したポテンシャルを持つ物件であると評価されています。

環境満足度

「トーカンマンション清水弐番館」は、治安面で良好な立地にあり、交番は徒歩圏内に存在します。さらに医療施設58件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても、安心して暮らせる環境にあることが伺えます。また、教育施設としては北九州市立到津小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣に位置しています。

サンファミールドルチェ到津の概要

サンファミールドルチェ到津は、住所を福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目14-1に構え、南小倉駅から徒歩26分の距離にある9階建てのマンションで、1998年7月に竣工しました。このマンションの特徴は87㎡から92㎡までの広々とした4LDKの間取りで、価格帯は1,480万円から1,530万円となっており、築年数を考慮しても、北九州エリアのファミリー向けマンション市場において魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンファミールドルチェ到津を分析すると、売却偏差値は46となっており、北九州市内の他の中古マンションと比較しても競争力のある価格設定です。現在の市場データと比較すると、この物件は福岡県北九州市の中古マンション市場の平均価格と比較しても約10%下落しているため、購入者にとってはお得な投資機会となりえますが、売主にとっては現状維持または価格回復を待つべきかもしれません。

将来性

将来性を考慮すると、サンファミールドルチェ到津は築26年と比較的に築年数が若く、AIによる将来性評価でも68という高得点をマークしています。駅からの距離はやや遠いですが、周辺地域の発展や市場動向を見ると、この物件は長期的に価値が増す可能性を秘めており、資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンファミールドルチェ到津は、治安が良好であることが交番が近くにあることからも推察され、教育施設にも恵まれており、周囲に北九州市立高見小学校、泉台小学校、高見中学校が位置しています。また、日常生活をサポートするスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数点在し、ハザードマップを基にした安全性評価も高く、快適な生活を送るには適していると言えるでしょう。

シャンピア真鶴の概要

シャンピア真鶴は、福岡県北九州市小倉北区の便利なロケーションにあり、南小倉駅から徒歩11分に位置する1996年築の14階建てマンションです。全58室から成るこのマンションは、2LDKの53㎡が780万円から、4LDKの75㎡まで1800万円という幅広い価格帯を提供しており、この地域の多様なニーズに応える住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区という地域特性を考慮したシャンピア真鶴の価格は、平均的な市場価格から見ても、適正価格に近い水準にあります。エリア内での他マンションと比較すると、近年の価格上昇傾向はやや控えめですが、平均で1171万円とAIが算出する適正推測価格1355万円に比べお求めやすい価格で提供されています。

将来性

立地の良さと相まって、シャンピア真鶴の将来性にはポジティブな評価が寄せられています。築28年という築年数はこのエリアのマンション平均と比べると若干若いことに加え、駅からの距離も徒歩圏内となっており、今後の価値の維持も期待されます。

環境満足度

シャンピア真鶴の環境は、安全性や生活利便性の高いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、さらに洪水リスクが低い地域であることから、住み心地の良さは非常に高く評価されています。

パルメゾン到津の概要

パルメゾン到津は福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目に位置し、全49室からなる1998年10月竣工の中古マンションで、54㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は780万円から1698万円の範囲内で、一般的な中間価格帯は約1280万円となっております。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の地域市場における平均的な中古マンション価格の推移と比較して、パルメゾン到津は適正価格偏差値49を記録しており、平均偏差値48に比べて若干高い水準にあるものの、近年の同エリア内の物件と比較すると8％の価格下落が見られるため、現時点では売り時には至っていないと考えられます。

将来性

建築から26年が経過したパルメゾン到津は、同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しく、AIによる分析では将来性偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも未来に向けてのポテンシャルが高いと予測されていますが、南小倉駅から徒歩28分という立地のデメリットは考慮する必要があります。

環境満足度

パルメゾン到津の住環境は、近隣にある交番、30件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、治安や利便性も高い水準です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップでも安全性が確認されており、近くには北九州市立泉台小学校、北九州市立高見小学校、北九州市立高見中学校があり、子育てにも適した環境です。

ルミエール高峰の概要

ルミエール高峰は、1997年築の12階建て福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置するマンションで、西小倉駅から徒歩26分とやや距離がありますが、75㎡の3LDKが1,250万円から、124㎡の4LDKは最高3,190万円の価格帯で取引され、この地域の中古マンション市場における多様な家族構成のニーズを満たす面積の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ルミエール高峰の価格帯は、地域市場の動向と比較して適正価格偏差値43と評価され、同様の物件が他のエリアで価格上昇を見せる中、9％の価格下落を示しており、現在の市場価格1851万円は、推定される適正価格2297万円に対して低く、投資家にとっては魅力的な価格ポイントかもしれませんが、売主にとっては売り時を見極める必要があるかもしれません。

将来性

築27年のルミエール高峰は、将来性の偏差値64と評価されており、これは地区平均よりも12ポイント高い数値ですが、西小倉駅からの距離が徒歩26分という点に留意する必要があり、交通アクセスの改善や地区の再開発計画などが、今後の価値向上に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

ルミエール高峰は、環境満足度偏差値53に評価され、生活に必要なスーパーが3件、コンビニが6件あり利便性は高く、医療施設も豊富に存在しますが、交番が1424mと若干遠いため、セキュリティ面での不安を感じるかもしれません; それでも、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、北九州市立中井小学校や日明小学校、板櫃中学校といった教育機関へのアクセスの良さが、家族向けの住環境としては魅力を与えています。

サンパーク足原2の概要

北九州市小倉北区黒原に位置する「サンパーク足原2」は、城野駅から徒歩17分というアクセスの良さに加え、平均72㎡から116㎡というゆとりのある間取りで、価格は1100万円から1880万円の範囲で展開されています。1997年6月の建築から約25年を経過しており、総階数は9階で構成される中規模マンションで、市内でも人気のエリアにあり、必要な生活施設が揃っている点から住みやすさが期待できる物件です。

適正価格（売却）

「サンパーク足原2」の適正価格については、地域の市場価格を考慮すると、売却価格の平均偏差値50としており、これは近隣の同等物件に比べても適切な価格設定と言えます；現在の売出し価格は1633万円であり、AIが算出した適正価格推定1675万円に対して若干低めであり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格ポイントとなっています。

将来性

将来的に見た「サンパーク足原2」の価値評価は、築年数が27年であることから若干の劣化は避けられませんが、AIによる将来性偏差値57を記録しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、中長期での資産価値の保持や成長が期待されます；特に、周辺の再開発計画やインフラ整備などが進むことで、将来的にはさらに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「サンパーク足原2」周辺の環境満足度は高く、交番が近くに位置するなど安全面での配慮がなされています；さらに、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活利便施設が周辺に点在し、また、北九州市立足原小学校や北九州市立霧丘中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的です；ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、長期的な居住における安心感を高める要因となっています。

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘4番館の概要

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘4番館は、平成9年築の福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅および西小倉駅から徒歩約28分の距離にあるマンションで、全43戸のうち、61㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は920万円から1698万円となっております。

適正価格（売却）

北九州市における中古マンション市場と比較して、ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘4番館の売出し価格は、適性な価格であると評価されており、特に1000万円〜1130万円の価格帯は市場の平均価格と一致しており、価格の偏差値は49で、平均値に近い位置付けにあります。

将来性

築27年と比較的新しいこのマンションは、エリア平均よりも8年若く、今後も価値が下がりにくいと予想されています；将来性の偏差値57を誇り、周辺マンションと比較した場合にも5ポイント上回る将来への期待が持たれています。

環境満足度

治安面では、警察署からの距離が1kmを超え治安に不安がある可能性が考えられますが、生活利便性は高く、周辺に病院46件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、国のハザードマップで確認された地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グランドパレス真鶴2の概要

グランドパレス真鶴2は福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目に位置する、南小倉駅から徒歩13分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1999年4月に竣工しました。この物件は全部で18戸あり、広さは79㎡から84㎡で3LDKの間取りが中心で、現在の販売価格帯は1330万円から1880万円となっており、市場における同区域内の物件と比較しても価格帯は妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

グランドパレス真鶴2の価格帯1330万円～1880万円は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせるとやや下落傾向にあることが分かります。築年月から考慮しても、地域の平均価格推移に対して約12%下がっており、近隣物件の約10%の価格上昇と対照的です。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2001万円と現在価格の差を鑑みると、投資や長期居住を目的とした購入には適している可能性もあります。

将来性

築24年を迎えるグランドパレス真鶴2は、周辺エリアと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の指標となる偏差値は51ポイントと平均値に近接しています。交通アクセスの良さがこの物件の強みであり、中でも南小倉駅までの徒歩13分という距離は、通勤や通学に便利な立地として評価され、今後の価値上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドパレス真鶴2の環境満足度については、周辺に治安を守る交番が313m圏内にあることや、58件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが揃っていることから、生活の利便性が高いと評価されています。さらに、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であること、北九州市立泉台小学校や北九州市立南小倉中学校など教育施設が充実している点も環境満足度が62ポイントと高い評価を受ける要因となっています。

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘3番館の概要

「ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘3番館」は、福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目に位置し、築年月は1997年7月で、西小倉駅と南小倉駅から徒歩約29分の立地にある11階建てのマンションです。価格は61㎡の3LDKが1080万円、97㎡の4LDKが1498万円と、このエリアの物件としては手ごろな価格帯を保ち続けており、居住空間に関しては広々としていて快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘3番館」の売却に関する適正価格の偏差値は46と、地域平均の48より若干低めですが、近隣の同条件のマンションが5年間で約10％の価格上昇を見せているのに対し、当物件は2％の下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1214万円で、適正推測価格1500万円と比較すると、今後価格が上昇するポテンシャルがあると考えられます。

将来性

築27年である「ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘3番館」は、地域の同価格帯マンションと比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は56と平均より高めです。これは、将来的にリノベーションやエリアの再開発による地価の上昇など、ポジティブな要素が反映されていると考えられます。

環境満足度

住環境の面で特筆すべき「ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘3番館」は、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件などが周囲に位置し、日々の生活が便利です。治安については交番が少し離れているものの、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点や、北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校等の教育機関が近隣に多くあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

イマージュアークヒルズ霧ヶ丘の概要

福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘に位置する「イマージュアークヒルズ霧ヶ丘」は、安部山公園駅から徒歩17分に立地し、58㎡の3LDKから146㎡の6LDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は800万円から2380万円となっており、中心価格帯は通常1298万円から1480万円です。1996年竣工の10階建てで、総戸数55戸を数えます。

適正価格（売却）

「イマージュアークヒルズ霧ヶ丘」の価格帯は800万円から2380万円であり、地元北九州市の市場データをもとにした適正価格の推測では、現在の平均価格は売り出し価格1439万円と評価され、近隣物件と比較して平均偏差値48を上回る適正さを持っていますが、近年の市場状況と比べて価格下落が見られるため投資としての売却には注意が必要です。

将来性

築年数28年と比較的新しい「イマージュアークヒルズ霧ヶ丘」は、将来性に関して偏差値63を獲得しており、その値は地域平均よりも11ポイント高いことを示していますが、最寄駅からの距離が17分とやや離れているため、この要因が将来価値にどのように影響を与えるかは慎重な評価が求められます。

環境満足度

「イマージュアークヒルズ霧ヶ丘」は病院21件、コンビニ3件と周辺施設が充実しており、教育施設としては北九州市立霧丘小学校や北九州市立湯川小学校が徒歩圏内に位置しています。しかし、交番が1.5km以上離れている点は治安面での懸念材料となることもありますが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地区に属しているため、環境満足度は高い評価が期待できます。

アーティックスエクセ小倉の概要

「アーティックスエクセ小倉」は福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目8-18に位置し、平均72㎡から86㎡の広さを誇る中古マンションで、平成11年（1999年）10月に築かれた6階建ての物件です。価格帯は1,298万円から1,650万円で、近隣の片野駅、城野駅、香春口三萩野駅へは徒歩20分以内でアクセス可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、アーティックスエクセ小倉は売却偏差値48を記録し、今の売り出し平均価格は1,463万円と適正価格（1,607万円）よりも低い水準であるため、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーティックスエクセ小倉は築25年の物件でありながら、同地域の同価格帯のマンションに比べて若干若く、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、一定の価値を保ちつつ将来的な資産価値の減少が見込まれにくい立地と評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、アーティックスエクセ小倉は警察の交番が近くにあり、44件の医療施設、スーパー6軒、コンビニ7軒が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低いことから偏差値56を獲得しています。また、近隣には北九州市立三郎丸小学校、寿山小学校、足原小学校、霧丘中学校、私立小倉日新館中学校が所在し、教育環境も整っています。

いわきマンション金鶏の概要

いわきマンション金鶏は、福岡県北九州市小倉北区金鶏町に位置する、築25年のマンションで、72㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが、平均1180万円から1580万円で取引されており、主要な価格帯は1328万円から1450万円です。南小倉駅からは徒歩19分と少し距離がありますが、全6階建ての建物には合計25室があり、生活に必要な施設へのアクセスや居住の快適さを実際の居住者が評価しています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格は、地域の市場動向と比較してやや優位に立つ偏差値49を示しており、近隣の同等物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、いわきマンション金鶏は12%の価格下落を経験しました。AIによる適正価格評価は1477万円であるため、現在の平均売り出し価格1384万円は、将来の価格回復を期待できる可能性があることを示唆しています。

将来性

築25年と北九州市小倉北区内の同価格帯の平均より若い建物であること、駅からの距離があるなどの要因から、AIはいわきマンション金鶏の将来性に対して平均よりも低い偏差値46を付与していますが、地域の発展や利便性の向上を踏まえれば、将来の価値上昇の可能性を見越した投資対象として、検討の余地は残されています。

環境満足度

いわきマンション金鶏の環境満足度は偏差値59と高評価です。治安の良さが窺える交番の近さや、39の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニなどの充実した周辺環境が評価されています。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクの少なさも魅力的で、家族向けの教育施設として北九州市立泉台小学校や北九州市立南小倉中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも推奨できる住環境が整っています。

グランドパレス足原の概要

「グランドパレス足原」は福岡県北九州市小倉北区熊本3丁目に位置し、片野駅から徒歩20分という立地にある1997年築の7階建てマンションで、広さが77㎡の3LDKが1070万円から、83㎡の4LDKが1830万円の価格帯で売り出されており、一番多い販売価格帯は1450万円〜1480万円です；このマンションは、築年数の割に良好な状態を保っており、全24室の規模からなる中規模の住宅施設として多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場において、グランドパレス足原の価格は平均と比較して若干低めで、近年の市場動向を見ると、周辺物件は価格が上昇傾向にありますが、こちらの物件は8％の価格下落を見せているため、売却には慎重なタイミングが求められ、現在の平均販売価格1490万円は、AIによる推定適正価格1715万円に対して割安であることが示されています。

将来性

築年数が27年で、北九州市の同価格帯の物件に比べて新しい「グランドパレス足原」ですが、最寄り駅からの距離が20分という点ではやや不便さがあります；しかしながら、AIによる偏差値は平均的であり、北九州市小倉北区という地域の発展や周辺環境の充実度から、長期的な視点で見ると一定の将来性が予想されます。

環境満足度

交番が至近にあり、治安の良好さが窺えるグランドパレス足原は、地域内に豊富な医療機関や買い物施設が点在し、生活便利性が高いエリアにあります；さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さと、北九州市立三郎丸小学校、寿山小学校、足原小学校、霧丘中学校といった教育施設の存在も含め、家族にとって非常に魅力的な住環境が提供されています。

サンライフ香春口の概要

「サンライフ香春口」は、福岡県北九州市小倉北区江南町3-21に所在し、香春口三萩野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。14階建の本マンションは、1998年10月に建てられた65室から成り、広さは63㎡（3LDK）から78㎡（4LDK）の幅広い間取りが展開されており、価格帯は1,430万円から1,680万円で、市場における売買の中心価格は1,490万円〜1,580万円に集約されています。

適正価格（売却）

サンライフ香春口は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値49を記録しており、福岡県北九州市小倉北区の平均値（48）と比較してやや高い価格設定になっています。過去5年の価格変動を見ると周囲の物件は10％の値上がりを見せているのに対し、サンライフ香春口は2％の価格下落が見られ、現状の売り出し平均価格が1,548万円であり適正推測価格1,652万円との比較から、今は売り時でない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が26年と、同地域の同価格帯の物件に比べて若干新しいサンライフ香春口は、将来性に関してもAI解析による偏差値が56と、エリア平均より4ポイント高い評価を得ています。立地の良さと築年数の若さが将来的な価値上昇に期待を持たせる要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

サンライフ香春口の環境満足度については、治安面で交番が849m以内になく少々心配が残るものの、病院81件、スーパー2件、コンビニ25件といった充実した周辺施設が支えとなっています。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、高潮や津波の心配も少ない地域であることが明らかになっています。教育施設に関しても、北九州市立足立小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立足立中学校といった学校が近隣に位置している点も魅力の一つです。

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘1番館の概要

「ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘1番館」は、福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目に位置し、南小倉駅から徒歩28分の距離にある1996年築の11階建てマンションで、総戸数82戸のうち61㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの住戸があり、価格帯は1050万円から1998万円で、このエリアの物件としては魅力的な広さと価格設定です。

適正価格（売却）

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘1番館は、周辺市場データに基づく売却偏差値45を持ち、地域内の中古マンション市場と比較して約6％の価格下落が見られる一方で、独自AI推定による適正価格は1779万円となり、現在の平均売出価格が1422万円と評価されているため、投資家にとっては割安感のある投資機会であるかもしれません。

将来性

築年数28年のディアヒルズ小倉井堀けやきが丘1番館は、周辺物件と比較して建物の新しさを保っており、AIによる将来性の偏差値51を有していますが、駅からの距離がやや長いため、購入時には将来性を十分に検討する必要があります。

環境満足度

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘1番館の環境は、周辺に病院や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に多く存在しているため、家族向けには非常に便利な立地ですが、交番の距離が相対的に長いため、治安面での懸念は若干ありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

イマージュグランシュクセ下到津の概要

「イマージュグランシュクセ下到津」は福岡県北九州市小倉北区下到津に位置し、南小倉駅から徒歩16分にある1997年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数は24戸、サイズは4LDKで76㎡〜84㎡の間で提供されており、中古マンション価格は1,200万円から1,798万円の範囲にありますが、市場動向によると、最もよく取引される価格帯は1,480万円から1,598万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区での中古マンション価格の平均値と比較して、「イマージュグランシュクセ下到津」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析による総合的な売却偏差値46を示し、適正推測価格1,731万円に対して実際の平均販売価格は1,495万円となっており、市場の平均と比較するとやや低評価ですが、将来的に価値が上昇する可能性も考慮する必要があります。

将来性

「イマージュグランシュクセ下到津」は築年数が27年と周辺の物件と比べて新しい部類には入りますが、南小倉駅までの距離がやや遠めである点が考慮され、将来性の偏差値は51で、これはエリア内の他のマンションと比較して平均的な評価であるため、今後の地域開発や交通環境の改善によっては魅力が増す可能性があります。

環境満足度

この地域は治安の面で信頼でき、交番が近くに位置し、医療施設が43件、コンビニが7件と生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域に位置しています。学校環境としても、北九州市立到津小学校や私立西南女学院中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも好条件と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は54と、快適な住環境を示唆しています。

オークランド南小倉の概要

「オークランド南小倉」は、福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目に位置する、1997年6月竣工の9階建てマンションで、3LDKの室内面積は70㎡から88㎡の範囲に広がり、価格帯は1,150万円から1,680万円となっています。南小倉駅から徒歩14分に立地するこのマンションは、室数57室を数え、比較的規模の大きい住宅街の一角を形成しており、日常の利便性とプライベートな空間を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オークランド南小倉の売却価格は、北九州市小倉北区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値45と見積もられ、市場平均（偏差値48）よりも若干低めです。本物件は過去5年間で約5％の価格下落を示しており、周辺相場の10％上昇とは逆行する動きをしていますが、マンションマーケットの推算によれば、推測適正価格は約1,763万円であるため、現在の平均売出価格1,454万円は市場に出すには少し早いと分析されています。

将来性

オークランド南小倉は、築年数が27年と、近隣の同価格帯マンションの平均に比べて若干新しいため、建物の老朽化に関する心配は少ないと言えます。AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、このエリアの他の物件に比べても一定の将来性が見込めると予測されています。

環境満足度

住環境としてのオークランド南小倉の満足度は偏差値52と評価されており、周辺には北九州市立南小倉小学校や北九州市立南小倉中学校があるなど教育機関が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っていることから、生活利便性が非常に高いとされています。また、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害に対する安全性も確保されている地域です。

トーカンマンション緑ヶ丘2番館の概要

トーカンマンション緑ヶ丘2番館は、福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目に位置し、西小倉駅から徒歩19分のアクセスの良い立地にあります。このマンションは1999年2月に竣工された7階建ての物件で、総戸数は21戸、提供されている広さは68㎡から89㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りが存在します。販売価格帯は1398万円から1640万円となっており、多くの家庭が購入を検討しやすい価格範囲です。現代的な設備と、豊かな住環境が特徴的なこのマンションは、北九州市の市街地で快適な生活を送りたい方に適しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション緑ヶ丘2番館は、北九州市小倉北区の市場データに基づき、適正価格の偏差値が49となっており、同地域の平均価格と比較して妥当な価格設定です。最近5年間の市場動向を見ると、近隣の中古マンション価格が10%上昇傾向にあるものの、本物件はそれに追随していない状況です。AIによる分析では、適正推測価格が1620万円とされており、売り出し平均価格がそれよりも低い1551万円であることから、購入者にとっては有利な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

トーカンマンション緑ヶ丘2番館は、築年数25年であり、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い物件ですが、将来性の偏差値は48と平均よりやや低い評価です。これは西小倉駅からの距離が徒歩19分とやや離れていること、さらに新しい開発情報などの将来的な地域価値向上要素が見込まれにくい状況を反映しています。そのため、長期的な資産価値の向上を期待するよりは、現状の利便性を重視する購入者に適していると言えます。

環境満足度

トーカンマンション緑ヶ丘2番館は、生活に必要な医療施設が周辺に34件、スーパーが3件、コンビニ6件と充実しており、日常の利便性は高いです。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。治安については、最寄りの交番が1.1km以上離れているため、他地区に比べてやや劣る可能性があるものの、地域コミュニティの形成などで補うことが可能です。教育環境としては、北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘2番館の概要

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘2番館は、1996年築の福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目に位置するマンションで、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は960万円から2040万円です。最寄り駅である南小倉駅からは徒歩27分、西小倉駅からは徒歩29分という立地で、周辺には学校や商業施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値が45とされるディアヒルズ小倉井堀けやきが丘2番館は、北九州市小倉北区の中古マンション価格の推移に照らし合わせても若干価格が低く設定されています。例えば、近隣で同じくらいの築年数と条件のマンションは価格上昇が見られる中、本物件はその傾向からは外れていますが、これは購入検討者にとっては投資価値のある可能性を秘めた機会とも言えるでしょう。

将来性

市内中心部から若干距離があるものの、ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘2番館は将来性を見込んだ物件と言えます。築28年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、今後の再開発や公共施設の充実などにより価値が上がる可能性があり、中長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

北九州市立の中井小学校や井堀小学校、私立西南女学院中学校・高等学校などの教育機関が充実しており、子育て世代に大変魅力的な環境です。さらに、近隣の医療施設や商業施設が充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点を評価すると、ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘2番館は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。