福岡県北九州市門司区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス大里萩ヶ丘の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、門司駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある1997年築の7階建てマンションで、施設内には合計21室があります。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の4LDKが1798万円までの価格帯で提供されている一方で、市場分析に基づく最多価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

地域内での中古マンション価格のデータを参照すると、グランドパレス大里萩ヶ丘の平均的売出価格は1586万円となっており、この地区での物件取引の平均偏差値(47)より若干高い偏差値51を記録しています。福岡県北九州市門司区での中古マンション価格が過去5年で11％上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1547万円と比較しても評価額が高めの水準です。

将来性

築年数が27年でありながら、福岡県北九州市門司区内の同等物件と比較して1年若い「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、将来性においてもAIによる評価で平均を超える偏差値57を獲得しています。鉄道アクセスの良い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する要因とされています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の充実度において、グランドパレス大里萩ヶ丘は高い評価を受けており、最寄りには交番が564m以内にあるほか、圏内には53件の医療施設、8件のスーパー、4件のコンビニが存在します。ハザードマップ上での評価も良く、自然災害リスクの低い安全な地域性を示しており、近隣には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が立地する教育環境も整っています。

ルミエール小森江の概要

ルミエール小森江は、福岡県北九州市門司区小森江3丁目に位置し、小森江駅からわずか徒歩4分、門司駅からも徒歩20分という利便性が高い立地にあり、56室の居住空間で構成されています。築年は1995年10月で、中古マンションとしての販売価格範囲は998万円の62㎡の3LDKから1690万円の78㎡の４LDKまで幅広く、このエリア内での平均的な価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

ルミエール小森江は、適正価格の偏差値が51と市場平均をわずかに上回っており、近隣の物件価格動向を見ると、北九州市門司区の中古マンションは過去5年で約11%の価格上昇が見られたのに比べ、この物件は約2%の上昇に留まっています。AIが算出する1369万円の適正価格に対し現在の売り出し平均価格が1436万円となっており、売買市場における適切なタイミングで売却できるポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

築29年のルミエール小森江は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は60とこの地域の中古マンションと比較して高く評価されています。特に、駅近マンションとしての価値と日々のアクセシビリティが評価され、将来にわたっての魅力を保持すると予想されます。

環境満足度

治安については、交番が1.6キロメートル以内にないことが指摘されていますが、日常生活に必要な病院が18件、スーパーが2件を含む食料品の購入施設が周辺に存在し、4件のコンビニも生活の利便性を向上させています。また、国が公開しているハザードマップを考慮した場合、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域です。教育の面では、近隣に北九州市立小森江西小学校があるのも魅力の一つです。

コスモテール原町の概要

北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。

将来性

「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。

エクレール別院通りの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置する「エクレール別院通り」は、1999年築の6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円で統一されています。総戸数18戸のこのマンションは、門司港のレトロな街並みを楽しめるエリアにあり、最寄りの門司駅まで徒歩13分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「エクレール別院通り」の1350万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較し、適正価格偏差値53を示しており、市場価格が上昇傾向にある北九州市門司区としては、6％の価格下落は異例です。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格はおよそ1302万円とされていますが、この区域の物件価格は今後も上昇が見込まれるため、長期的な投資としては妥当な価格かもしれません。

将来性

築25年の「エクレール別院通り」は、将来性偏差値52と平均を下回ってはいますが、門司港レトロ地域の開発など将来の地価上昇が期待できる要素を持っています。この地域は今後も文化的価値の向上や観光資源の開発が進むと予想され、長期的な視点で見れば不動産としての価値は高まる可能性があるため、投資対象として注目に値します。

環境満足度

「エクレール別院通り」は環境満足度偏差値57を記録しており、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。近隣には北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校および北九州市立柳西中学校が立地し、ファミリー層にとっても教育環境として優れています。また地盤が固く、洪水や自然災害のリスクが低いエリアであるため安心して生活することができます。

アーベイン大里西の概要

「アーベイン大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、1996年3月に築かれた9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1380万円から2100万円で、地域の中古マンション相場に見合った価格設定がなされています。立地は門司駅から22分と少し距離がありながら、その落ち着いた住環境は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

「アーベイン大里西」の売却価格は1780万円〜1850万円という範囲が最も多く、周辺の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値は51と評価されており、市場価格とほぼ平行する安定した価値を持つ物件です。過去5年の価格動向をみると、周辺物件が上昇傾向にある中、このマンションは適度な価格修正がされており、購入者にとっては適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「アーベイン大里西」は、中古マンション市場において徐々に歴史を感じさせる築年数ではありますが、維持管理が適切に行われており、将来性の偏差値52と平均値と同等のポテンシャルが見込まれます。さらに、将来的なリニューアルや地区計画の進展が期待される地域であるため、長期的視野での価値維持が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「アーベイン大里西」周辺には交番が近く、病院やショッピング施設も充実しており、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。教育施設も豊富で、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため住みやすさは抜群です。

エクレール門司港東2の概要

「エクレール門司港東2」は、1996年竣工の福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てマンションです。総戸数27室で、広さは64㎡（2LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は980万円から1980万円となっており、このエリアでの売出し物件としては、平均的な価格帯1430万円から1498万円に位置しています。

適正価格（売却）

エクレール門司港東2の中古物件は適正価格偏差値55としており、北九州市門司区の中古マンション市場と比べ約11％の価格上昇を見せているものの、適正推測価格1274万円に対して現在の平均販売価格1555万円という分析結果から、売主にとっては売却の適期であることが示唆されています。

将来性

築27年の「エクレール門司港東2」は、将来性偏差値59と評価されており、同区域の平均築年数より新しく、近隣駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況から将来的な価値の上昇が予測される物件と考えられています。

環境満足度

治安面では交番がやや遠くの立地にも関わらず、エクレール門司港東2の環境満足度は41と低めではありますが、生活利便施設が充実し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さ、さらに北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣に存在するため、家族層にも適したリビング環境が整っていると言えるでしょう。

サンライフ下二十町の概要

サンライフ下二十町は、福岡県北九州市門司区下二十町に位置し、1996年2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数28戸で、居住空間は68㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1190万円から1230万円です。最寄駅である小森江駅までは徒歩11分、門司駅までは徒歩14分と、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、サンライフ下二十町の適正価格は一般的な福岡県北九州市門司区のマンションの市場価格の偏差値50と比較して適性が認められる水準にあります。近隣の中古マンション市場との比較において、この物件は価格の割に施設のクオリティや立地条件が良いことから、現時点での売却価格が適切であると言えます。

将来性

サンライフ下二十町の将来性の評価は、築年数が比較的若く、駅からのアクセスが良好であることを踏まえると、周辺エリアとしては平均的です。しかし、将来性についての偏差値は45と平均よりやや低めで、再開発などの地域活性化計画によって将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

サンライフ下二十町の環境満足度は比較的高く、治安の面では周辺交番までの距離がややあるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族世帯にとっても魅力的な環境です。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ソリーナ門司港の概要

「ソリーナ門司港」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩6分という立地の良さを誇る11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。提供されている住戸は59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は980万円から1598万円と、幅広いニーズに対応しており、特に1498万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却におけるソリーナ門司港の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値が51と平均を上回る水準です。近隣の中古物件の価格が過去5年間で9%も上昇している一方で、このマンションは6%価格が下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格1405万円に対して、現在の平均売り出し価格が1421万円であることから、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ソリーナ門司港の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値が51となり、同エリア内の他のマンションと同等の評価を受けていますが、築年数は28年と比較的新しく、総合的に見ると、駅近という立地の良さや、これからの再開発の可能性を含め将来的な価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安については交番がある程度離れているものの、ソリーナ門司港の環境満足度は多岐にわたり高く評価されており、生活利便施設の充実、国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いという地勢的な強みも備えています。病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も、快適な住環境を形成する要素の一つであると言えます。

リーベンス大里西(壱番館･弐番館)の概要

北九州市門司区上馬寄に位置する「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、門司駅から徒歩25分の距離にある1997年4月築の14階建てマンションで、総戸数38戸があり、広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。現在、1480万円から1750万円の価格帯で売り出されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格と言えます。

適正価格（売却）

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にAIが分析した結果、平均売出価格1682万円であるにも関わらず、AIが推測する適正価格は約2076万円と評価されており、現在の価格設定は市場平均を下回っていることが分かります。築年数や立地を勘案すると、売り手に有利な価格設定と言え、このエリアの中古マンションとしては賢明な投資機会を提供しています。

将来性

将来性の面では、「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、その築年数がエリア内の中古マンション平均と同等でありながら、AI分析に基づく将来性の偏差値は72と高く、周辺マンションの平均を19ポイント上回っています。このデータは、施設の維持管理状態の良さや地域の発展性を示唆し、中長期的に価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

「リーベンス大里西(壱番館･弐番館)」は、治安の良さや生活の利便性が高い環境にあります。交番が徒歩5分圏内にあるほか、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも安心要素です。さらに、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エクレール藤松の概要

エクレール藤松は福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、1996年に竣工した6階建てのマンションで、61㎡から76㎡の3LDKの間取りで構成されており、価格帯は980万円から1790万円となっております。エクレール藤松は、現代のニーズに合った設備と緑豊かな居心地の良い住環境を提供しており、ファミリー層や平均的な予算で購入を考える層に適した物件です。

適正価格（売却）

エクレール藤松の現在の市場価格の偏差値は48で、これは地域平均の47よりほんのわずか高い水準です。近年のマーケットの動向に鑑みると、エリア内で同条件の中古マンションが5年で9％値上がりする中、本マンションは15％の価格下落を見せており、売却においては現状タイミングとしては最適でない可能性が高いと推測されます。

将来性

エクレール藤松は築年数が28年で、周辺エリアの平均と比べて若干新しい部類に入ります。立地的には門司駅から徒歩29分の距離にあり、AI分析に基づく将来性評価では偏差値64と平均よりも高い将来性が見込まれていますが、交通アクセスの点で改善の余地があります。

環境満足度

エクレール藤松は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、自然災害に強いことが評価されており、教育環境としても優れた地域に位置しているため、家族連れにとっては環境満足度の高いマンションです。

アメニティ東新町の概要

福岡県北九州市門司区東新町に位置する「アメニティ東新町」は、築25年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、40室の4LDKが76㎡から87㎡の広さで展開され、現在市場に出回っている物件の価格は1,550万円から1,848万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格をAI技術で分析した結果、アメニティ東新町はごく最近の市場動向に照らし合わせると、2ポイント上振れの偏差値49を示しており、地域平均の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せているものの、このエリアにおける一般的な中古マンション価格と比較して納得のいくレベルです。

将来性

アメニティ東新町は築25年を迎え、その将来性はAIによる評価で偏差値55を獲得しており、門司駅からの距離が徒歩23分とやや離れていることを考慮しても、周辺地域と比較して期待値が高いことが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらには地盤や洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価や、北九州市立西門司小学校をはじめとする優れた教育施設が周辺に点在し、家族層にも安心を提供しています。

エクレール梅ノ木の概要

エクレール梅ノ木は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩9分という利便性の高さを誇るマンションです。平米数は57㎡から80㎡までの間で、1995年10月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は85戸あります。価格帯は850万円から1598万円となっており、この地域で求められている住宅ニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

エクレール梅ノ木の売り出し価格は平均1261万円で、地域の中古マンション市場と比較しても3ポイント高い偏差値50を示しています。このエリアでは過去5年で7％の価格上昇が見られる中、エクレール梅ノ木は16％と顕著な価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自AIが示す1266万円の適正推測価格に近いことから、現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築29年のエクレール梅ノ木は、福岡県北九州市門司区のマンションと比較して平均よりも新しく、将来性評価では偏差値73と非常に高いポイントを獲得しています。駅からの近さという立地の良さ、この地域のインフラ整備などが、将来性を高める要因となっています。

環境満足度

エクレール梅ノ木周辺環境は、交番が900m圏内にないため、他の地域に比べ治安面で見劣りがする可能性がありますが、医療施設54件、スーパー8件、コンビニ5件など生活必需施設が充実しており、生活には便利です。更に、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立大里東小学校が近くにあるため家庭にも適しています。

アルファシティ社の木の概要

福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目に位置する「アルファシティ社の木」は、門司駅から徒歩17分の距離にあり、1996年築の7階建てマンションです。総戸数は25戸で、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格は1280万円から1798万円の範囲になります。近隣の物件と比較して若干の価格競争力があり、ファミリー層に適したレイアウトが魅力的です。

適正価格（売却）

「アルファシティ社の木」の現行価格1280万円から1798万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の市場動向と比較すると、適正推測価格1475万円に対して売り出し平均価格が1464万円と若干下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が28年である「アルファシティ社の木」は、エリアの中で比較的新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩17分とやや離れているため、将来性を左右する大きな要素の一つとなっています。しかしながら、このエリアでの需要を勘案すると、偏差値53の将来性評価は、今後の価値維持においても楽観的な見方ができます。

環境満足度

「アルファシティ社の木」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあります。また、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在するほか、ハザードマップにおいて洪水リスクが低い地域であり、周辺の学校環境も整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できます。

デュプレックス大里西の概要

デュプレックス大里西は、福岡県北九州市門司区に位置し、広さ66㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまで選択できる14階建てのマンションで、価格は1,180万円から2,450万円まで幅広い選択肢を提供しており、最寄りの門司駅からは徒歩23分とアクセス可能ですが、築年月は1998年と若干の古さは感じられます。

適正価格（売却）

デュプレックス大里西の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値47に対して偏差値45と評価されており、価格帯は1,180万円から2,450万円となっているものの、過去5年間で地域平均が7％高騰する中、本物件は14％価格低下を見せているため、市場価格と比較して販売価格がやや下落しています。

将来性

デュプレックス大里西の将来性は、築26年という年数ながら、一般的な同エリアの中古マンションと比べて若いものの、立地が駅からやや遠めであることが影響しており、AI分析による将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等であり、特別な価値上昇が見込まれる情報はありません。

環境満足度

環境満足度では、デュプレックス大里西は交番が445m以内にあり治安が良好であるほか、病院48件、スーパー4件、コンビニ6件が点在しており日常生活に便利な立地と言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地盤の固さもメリットです。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校を始めとする複数の小学校、中学校が近隣に存在します。

イマージュアークヒルズ門司港の概要

イマージュアークヒルズ門司港は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅街に位置し、出光美術館駅から徒歩15分の距離にあります。築年月は1999年で11階建ての落ち着いた外観を持ち、総戸数55戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKが850万円から、83㎡の4LDKが最高1550万円で販売されており、平均価格帯は1120万円台が中心です。物件は清見1丁目7-13に所在し、利便性と居住性を兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

イマージュアークヒルズ門司港の適正価格は、福岡県北九州市の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、平均市場価格から見てやや劣る傾向にあります。近年5年間での地域の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は4％価値が減少しており、売却偏差値は41と低めです。マンションマーケット独自のAIによる推定では、適正価格は1730万円であり、現在の市場価格1149万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築25年のイマージュアークヒルズ門司港は、同じエリアの物件の平均築年数よりも若く、将来性の見込みは高いです。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は61で、これはエリア平均を8点上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、最寄り駅からの距離がややあることは、購入を検討する際のデメリットとなるかもしれません。

環境満足度

治安面においては、イマージュアークヒルズ門司港の最寄りの交番まで1.2kmと少々距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は50と平均的です。加えて、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ソリーナ門司駅前の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「ソリーナ門司駅前」は、築27年の歴史を持ちつつも、充実した施設と利便性の高さを誇るマンションであり、62㎡の3LDKが948万円から、77㎡の4LDKが最大1980万円の価格帯で取引されており、その立地は門司駅から徒歩6分と魅力的です。

適正価格（売却）

ソリーナ門司駅前の価格帯は948万円から1980万円で、周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は43となっており、地域の平均偏差値47よりやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1727万円のため、現在は購入に際して価値の高い時期であると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、ソリーナ門司駅前はその将来性の偏差値が54とされ、エリア内の同じ築年数帯のマンションよりも期待値が高く、交通の便利さや近隣環境の整備がさらなる価値向上に寄与する可能性が指摘されています。

環境満足度

ソリーナ門司駅前周辺は環境満足度の偏差値が54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、北九州市立大里東小学校など教育施設も近くにあり、自然災害のリスクも低いことから安心して暮らせる地域として評価されています。

リヴィエール大里小松の概要

「リヴィエール大里小松」は、福岡県北九州市門司区小松町に位置し、63㎡の3LDKが約920万円から、119㎡の4LDKが最高約1980万円の価格帯で販売されています。1996年1月竣工の9階建てマンションで、全部で58室からなっており、立地に恵まれた門司駅から徒歩14分という場所にあります。物件の多くは約1400万円から約1500万円の間で取引されており、この地域の中古マンション市場において中堅クラスの位置づけをしています。

適正価格（売却）

リヴィエール大里小松の売却価格に関してマンションマーケット独自AIの分析によると、福岡県北九州市門司区における同条件の物件が過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、リヴィエール大里小松は36％の価値減を経験しており、AIが予測する適正推測価格1476万円に対して、現在の平均価格が1426万円となっていることから、市場価格としてはやや割安であり売り急ぐタイミングとは言えない状況です。

将来性

築28年を数えるリヴィエール大里小松は、同エリア内の同じ価格帯の他物件と比較して築年数が若干若いものの、将来性の評価は低く、AIによる偏差値は39でエリア平均よりも13ポイント低い評価です。ただし、交通利便性が高い立地のため、今後の都市開発や環境改善によっては評価が向上する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境に優れた「リヴィエール大里小松」は、最寄りの交番まで551mと近く、治安の面で安心感があります。また、医療施設が31件、スーパーが2件、コンビニが2件と充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクが低いエリアに位置してます。その他、教育環境も整っており北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

サンライフ清見の概要

福岡県北九州市門司区清見に位置するサンライフ清見は、1997年築の規模感ある8階建て総戸数80戸のマンションで、居住空間は62㎡の3LDKから92㎡の5LDKまで多様に展開し、現在の市場価格は780万円から1698万円の間で取引されており、この地域のマンションの取引動向に沿った価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区という立地条件を考慮し、過去の価格動向と比較すると、サンライフ清見の適正価格は、市場価格としては平均的でありながら、他の同条件物件に比べるとやや下落傾向にあるため、長期的な資産価値を見据えた投資家にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

サンライフ清見の将来性は、建築から四半世紀が経過しているにもかかわらず、周辺地域の平均築年数と比較しても若く、また発展が期待される北九州市の一部として、将来の再開発や地域活性化の可能性を秘めていますが、立地面での交通アクセスが若干劣るため、通勤や生活利便性を優先する購入者にとってはやや不利かもしれません。

環境満足度

サンライフ清見の環境満足度は、周辺の生活施設や教育機関へのアクセスが良好であり、特に北九州市立港が丘小学校／北九州市立門司中央小学校、北九州市立早鞆中学校が近隣に位置している点は、子育て世代にとっては魅力的な要素ですが、治安面での懸念点も見受けられるため、セキュリティ対策などに注意を払う必要があります。

エクレール小森江の概要

エクレール小森江は、福岡県北九州市門司区小森江3丁目に位置し、小森江駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、1997年竣工の34室から成り立っており、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は890万円から1740万円が設定されています。

適正価格（売却）

エクレール小森江の適正価格は、築年数や地域の不動産価格の動向を鑑みると、平均偏差値47のマーケットに対して若干低めに設定され、現在の推定価格1492万円に対し、平均売り出し価格が1245万円という価格設定は、購入にあたって価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

駅から僅か7分の立地に加えて、エクレール小森江は将来性の観点から見ても偏差値55ポイントと評価され、周囲のマンションに比べて2ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な資産価値の安定や向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、エクレール小森江は医療施設が14件と充実しており、特に地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点が評価されていますが、交番までの距離が長いことやスーパーの不在は考慮すべき点ですが、北九州市立小森江西小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

グランドパレス大里2の概要

「グランドパレス大里2」は、福岡県北九州市門司区大里東に位置し、小森江駅から徒歩8分という好立地にあります。築年数は約26年で、7階建ての中規模マンションです。価格帯は1,580万円で統一されており、75㎡〜85㎡の4LDKと広さも家族向けです。施設名の知名度や立地の良さは、購入を検討する際の大きな魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレス大里2」の売り出し価格1,580万円は、門司区内の中古マンション市場と比較して適正とみられますが、近年の市場動向を考慮すると売却時のタイミングには注意が必要です。同エリアの物件価格は5年で約7%の上昇を示しているものの、グランドパレス大里2はその流れに逆行し価格が下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりやや高めの49を記録しています。

将来性

建物の将来性としては、グランドパレス大里2は築27年とエリア内の平均より3年若いですが、将来性偏差値は30と低めで、現状ではエリア内の類似物件に比べ将来の資産価値が高まるとは限らない状況です。立地の良さが将来的なリノベーションや再開発による価値向上を見込める可能性を秘めてはいますが、そのためには地域経済の成長や住宅政策などの外部環境が大きな要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、交番の距離が1,381mとやや離れていますが、25件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあるなど、生活に必要な施設は整っており、日々の生活に不便は感じにくいでしょう。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクは低めです。近隣に北九州市立大里東小学校もあり、子育て世帯には魅力的な立地条件を備えています。

サンパーク清滝の概要

「サンパーク清滝」は福岡県北九州市門司区清滝1丁目に所在し、門司港駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年と比較的新しく、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1698万円までの幅で売り出されており、最も多い価格帯は1320万円から1498万円です。13階建てのこのマンションは総戸数37戸で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク清滝の中古価格は福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が44と若干低めです。過去5年間で地域の物件価格が7%上昇する中、サンパーク清滝は16%価格が下落しており、独自AIによる推定適正価格1828万円に対して現在の売出し平均価格が1462万円となっていることから、市場価格に対してなおお得感のある価格で取引されていますが、売却に関してはこれからの価格回復を見込んだ戦略が求められます。

将来性

築25年の「サンパーク清滝」ですが、同エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いこと、加えて駅から徒歩8分の立地は将来性を見越した価値があると言えます。AIにより算出された将来性の偏差値は50と平均的であり、今後の地域開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では警察の交番が260mと近く、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件があるなど生活環境に配慮された立地条件を備えている「サンパーク清滝」。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置します。さらに、北九州市立門司海青小学校が近くにあり、ファミリー層にも好まれる環境です。

いわきマンション和布刈の概要

北九州市門司区に位置する「いわきマンション和布刈」は、ノーフォーク広場駅からわずか徒歩4分という利便性を備えた1999年3月竣工の10階建てマンションで、76㎡から81㎡の4LDKを提供し、1,250万円から1,580万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、いわきマンション和布刈の価格は平均売却偏差値39と評価され、周辺環境と築年数を加味したマンションマーケットのAIによる適正価格推定に基づくと、現状の価格設定は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

築25年という築年数を持ちながらも、福岡県北九州市門司区の駅近立地にある「いわきマンション和布刈」は、AIによる将来性の指標において偏差値52を記録しており、同地域の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「いわきマンション和布刈」の立地する地域は、治安の面では最も近い交番まで1316メートル離れており、安全面が気になるものの、医療施設や生活便利施設が近隣に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことから、総合的な環境満足度は平均的です。

サンライフ恒見3の概要

サンライフ恒見3は、福岡県北九州市門司区吉志2丁目に位置し、下曽根駅から徒歩72分の距離にある1997年築の9階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。中古マンションとして58㎡の3LDKが780万円から、64㎡の3LDKが850万円の価格帯で販売されており、最も需要が高いとされる830万円台の物件も取り揃えています。

適正価格（売却）

サンライフ恒見3の中古マンション価格は、地域の平均と比較してやや低めの設定となっています。地元北九州市門司区の中古マンション市場が近年5年間で7%の価格上昇を見せている中で、本物件は価値の下落を示し、マンションマーケットのAIが算出する適正価格と現行価格には大きな乖離があるため、購入に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年となるサンライフ恒見3は、地域平均と比べてやや築年数が浅く、新しいマンションが多い地区ではありますが、駅からの距離が徒歩72分と離れている点が将来性の評価を下げています。AI分析に基づく将来性の偏差値は地域平均と比較して相対的に低い数値となっており、投資目的での購入は推奨されません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が672m以内に位置しており、地元の北九州市立松ケ江南小学校や北九州市立松ケ江中学校といった教育施設の近さが強みです。また、周辺には11件の病院と2件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、災害発生時の安全性にも配慮がなされています。