福岡県北九州市戸畑区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライフプラザ沢見2番館の概要

ライフプラザ沢見2番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩9分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2080万円となっており、福岡県北九州市のマンション市場においても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と高く設定されており、ここ5年で福岡県北九州市戸畑区周辺の同規模マンションが平均14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格の変動が見られないため、現時点では市場価格を下回る非常に良心的な売り出し価格であることがわかります。

将来性

築29年のライフプラザ沢見2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上で、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場においても将来的な価値の上昇が見込まれる駅近物件であるため、長期的な投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスクが低いことを考慮すると、ライフプラザ沢見2番館は環境満足度の高い居住地です。近隣には警察施設、医療機関、学校があり、日常生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

いわきマンション工大前の概要

いわきマンション工大前は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩8分の利便性を持つ1995年築の6階建てマンションであり、全12室の3LDKが71㎡の広さを持っており、中古マンションの価格帯は約1,100万円から1,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

いわきマンション工大前は市場価格において北九州市戸畑区の中古マンション相場と比較すると、やや適正価格を下回る傾向にある一方で、周辺地域の中古マンション価格の5年間の14％上昇に対して、このマンションは1％の下落を示しており、売却の適時を見極める戦略が求められます。

将来性

築年数が29年で周辺物件より3年若く、駅チカであることから、いわきマンション工大前は将来性において高い評価を得ており、AIによる評価では平均よりも3ポイント高い56ポイントを獲得していることは、購入や長期居住の観点からも魅力的であると言えます。

環境満足度

いわきマンション工大前の所在する戸畑区は治安が良好で、生活施設が充実しており、さらに国公認のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世代にとっても環境面で満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ライフプラザ沢見1番館の概要

ライフプラザ沢見1番館は、福岡県北九州市戸畑区沢見に位置し、九州工大前駅から徒歩9分のアクセスの良い立地にある1995年9月竣工の11階建てマンションで、全62戸、77㎡から89㎡のゆったりした間取りで提供されており、市場での価格帯は1,480万円から1,880万円と、北九州市のマンション市場における平均的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ沢見1番館における現在の価格範囲は、地域市場の平均よりもやや高めであり、過去5年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の平均価格1,542万円は見直しの余地があることを示していますが、適正価格とされる1,863万円には達しておらず、投資としての売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

設立から約29年のライフプラザ沢見1番館は、築年数としては比較的新しく、交通アクセスの良さや、将来的な価値の変動をAIが54ポイントの偏差値で評価していることから、長期的な資産価値の維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や小売店が至近に揃い、自然災害リスクが低いと評価されるライフプラザ沢見1番館は、周辺に北九州市立中原小学校やあやめが丘小学校、飛幡中学校、中原中学校など優れた教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

コスミック戸畑の概要

コスミック戸畑は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という好立地にある12階建てのマンションで、33の居住ユニットを誇ります。1996年7月の完成以来、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの居住空間を提供しており、市場価格は約1100万円から2290万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を鑑みると、コスミック戸畑の平均売出価格は1509万円と、地域の平均価格と比較して適正価格からやや逸脱していることが指摘されており、マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の割引率は地元市場において8ポイント低い適正価格30の偏差値を示しています。

将来性

築28年のコスミック戸畑は、北九州市戸畑区における同クラスの物件に比べて若干築年数が少なく、また、将来性の領域においては54という偏差値を持ち、エリア内での他のマンションよりも将来的な価値の上昇が期待される物件とAIは予測しています。

環境満足度

コスミック戸畑の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高いことでも評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、災害リスクも低いことがハザードマップで確認されており、教育施設へのアクセスも良好です。

ライフプラザ一枝学園通りの概要

「ライフプラザ一枝学園通り」は、福岡県北九州市戸畑区土取町に位置し、九州工大前駅から徒歩20分の距離にある10階建てで合計71戸を擁する1998年築のマンションで、3LDKの72㎡の住戸が1550万円から、4LDKの98㎡の住戸が1840万円で売り出されており、一般的な価格帯である1690万円から1750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ライフプラザ一枝学園通りの中古マンションとしての売却偏差値は44で、福岡県北九州市戸畑区の平均と比較して価格の下落傾向が見られるものの、マーケットにおけるAI推定適正価格が2096万円であることから、現在の平均売り出し価格1687万円では売り時とは言えず、価値判断には注意が必要となります。

将来性

築26年を迎えるライフプラザ一枝学園通りは、周辺地域のマンションと比べて比較的新しいものの、駅からの距離が徒歩20分とやや離れており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値46を示しているため、投資としての魅力は限定的ですが、住宅として利用する場合には適している可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、警察署の近さや、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ9件という利便性の良い立地に加え、地盤安定性や自然災害リスクが低いこと、また、北九州市立中原小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立井堀小学校、北九州市立中原中学校が近隣にあることで、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

サンライフ中原2の概要

福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目13-24に位置する「サンライフ中原2」は、1996年2月に竣工した13階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩2分という駅近の利便性を誇ります。全46室で構成されたこの物件は、全住戸が70㎡の3LDKで統一され、中古マンション市場においては、1280万円から1320万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンライフ中原2は、福岡県北九州市戸畑区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が41と評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、地域内で価格が5年間で14％増加している一方で本物件は11％価格が下落しているため、現在の市場価格よりも約1868万円と推定される適正価格から見ると、販売価格はやや低いことが分かります。

将来性

築28年を迎えるサンライフ中原2は、福岡県北九州市戸畑区における同価格帯のマンションと比較してやや築年数が若いですが、将来性の偏差値は41と平均よりも低めです。しかし、駅からわずか2分という好立地は今後も地価を支える要因として考えられ、この点が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能で、生活の利便性は高いです。加えて、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクが低い地域であること、近隣に北九州市立中原小学校／北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立飛幡中学校があることから、子育て世代にも安心して住める環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

リヴィエール東大谷の概要

リヴィエール東大谷は福岡県北九州市戸畑区東大谷に位置し、枝光駅から徒歩22分にある1995年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数38戸、広さ69㎡から75㎡の居住空間を提供しています。750万円から始まる価格帯は、この地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合ったものであり、特に980万円〜1248万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

リヴィエール東大谷の売却価格は、地域の市場動向を分析したところ、平均的な価格成長を示さず、実際の平均売り出し価格1204万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1952万円に比べて低く設定されています。このことは、現在の売り時ではないと考えられ、将来価値の上昇を見込むには根拠が必要です。

将来性

築29年のリヴィエール東大谷は、北九州市戸畑区内の中古マンションのなかで異例の若さを誇り、将来性の偏差値は平均以上の57を記録しています。立地条件や物件の質を鑑みると、今後の価値上昇が期待されるエリアであると言えそうです。

環境満足度

リヴィエール東大谷がある周辺環境は、治安が他の物件に比べて若干不利な可能性がある一方、病院13件、スーパー2件、コンビニ2件が近くにあり日常生活に便利です。ハザードマップ上の評価も良く、洪水リスクが低い地盤に建っており、教育施設も充実していることから、家庭に優しい住環境と言えます。

パレス一枝の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置するパレス一枝は、九州工大前駅から徒歩17分に立地し、1995年に竣工した5階建て・14室から成る中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は1,150万円から1,830万円の範囲、主な価格帯は1,328万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における適正価格の平均偏差値が39の中、パレス一枝は42の偏差値を示し、同地域のマンション価格が過去5年で14％上昇している中でパレス一枝は10％の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格予測が1,925万円であることから、現在の売出し平均価格1,429万円と比較すると売り時ではないとされます。

将来性

築29年で比較的新しい中古マンションであるパレス一枝は、福岡県北九州市戸畑区で同じ価格帯のマンションと比べると築年数が2年若く、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、この数値は地域平均の偏差値よりも7ポイント低いことから、将来価値の高まりには期待が限定的です。

環境満足度

治安面での懸念があるとされるパレス一枝周辺には、交番が1km以上離れていますが、病院53件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地区にあります。また、北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校等、複数の教育施設も近隣に存在しています。

グランドハイツ明治町の概要

『グランドハイツ明治町』は福岡県北九州市戸畑区明治町に位置する、戸畑駅から徒歩7分の距離にある、築24年の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ合計38室からなり、価格帯は1080万円から1598万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

『グランドハイツ明治町』の現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値36とやや低めですが、市場動向を考慮すると、福岡県北九州市戸畑区エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均約14％上昇している点を考慮すると、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築24年経過しているものの、『グランドハイツ明治町』は福岡県北九州市戸畑区において、他の同価格帯物件と比較して新しい部類に入ります。加えて、駅近の立地が将来性をさらに高めており、AI分析に基づく偏差値56を記録していることから、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが特徴の『グランドハイツ明治町』は、交番が429mの距離にある他、病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く評価されています。さらに、北九州市立戸畑中央小学校が近くにあり、教育環境にも優れており、自然災害のリスクが低い地域であることも住み心地の良さに寄与しています。

エクレール戸畑駅東の概要

「エクレール戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区幸町に位置し、便利な立地を誇る11階建てのマンションであり、総戸数60室、築年月は1995年7月です。各住戸は55㎡から79㎡の間で広がっており、最寄りの戸畑駅までは徒歩8分というアクセスの良さ、また九州工業大学前駅も徒歩圏内にあります。マンション内では3LDKの住戸が8,000,000円から17,900,000円の価格帯で取引されており、市場における同規模物件と比較して適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

エクレール戸畑駅東の売り出し価格は、北九州市戸畑区の中古マンション価格の平均よりも高い41の適正価格偏差値を示しています。近隣の中古マンション市場と比較した場合、約14％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は約9％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は1,271万円です。これはマンションマーケットによるAI推定価格1,822万円と比較すると、市場の波に逆らっているとも解釈できます。

将来性

築29年の「エクレール戸畑駅東」は、同区域の物件と比較して築年数がやや若く、将来性の偏差値は47と評価されています。この偏差値はエリア平均に比べ5ポイント低いものの、戸畑駅からの近接性が良好であり、交通の便が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

「エクレール戸畑駅東」周辺の環境満足度は高く、治安を示す交番が徒歩距離内に394mという近さで存在し、医療施設は61件、スーパーマーケット8件、コンビニエンスストア11件が近隣に点在しています。加えて、教育施設として北九州市立戸畑中央小学校が地域に根付いており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、環境偏差値は47を記録しています。

いわきマンション新池の概要

福岡県北九州市戸畑区新池に位置する「いわきマンション新池」は、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成された、築27年の11階建て中古マンションで、価格は約1030万円から約1598万円と北九州市の市場価格と対比しても妥当な範囲にあり、最寄りの戸畑駅からは徒歩13分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「いわきマンション新池」の価格帯は、現在の市場における他の物件と比較して偏差値40を稼ぐ適正さを持っており、特に同区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均14%上昇している中、本マンションは価値が下落傾向にあることから、買い手にとっては価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数27年と他の物件と比較して比較的新しい「いわきマンション新池」は、将来的に価値が上昇する可能性は限定的であり、築年数に起因する劣化や設備の陳腐化により、将来性の偏差値は34と平均を下回っています。

環境満足度

「いわきマンション新池」は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、生活に便利な病院、スーパー、コンビニが徒歩範囲内に多数存在し、さらに地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いこと、教育機関が周辺にあることから環境満足度は高く、偏差値62を獲得しています。

サンパーク戸畑駅前の概要

「サンパーク戸畑駅前」は、福岡県北九州市戸畑区中本町に位置する、築24年の駅近マンションで、71㎡の3LDKが1780万円から、89㎡の4LDKが2380万円の価格帯で提供されています。この14階建てのマンションは39室から成り立ち、最寄りの戸畑駅までは徒歩わずか5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利なロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「サンパーク戸畑駅前」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値39と算出され、この地域の平均価格と比較しても妥当な価格設定です。現在、市場におけるこの物件の推定適正価格は2689万円であり、1991万円での売り出しが行われているため、購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い投資機会と言えます。

将来性

築年数が24年とやや古いものの、「サンパーク戸畑駅前」の将来性に関しては、駅近という利点と地域の発展が見込まれる立地条件から、偏差値は48と平均より僅かに低いものの、中長期的な資産価値の維持が期待されることがAIによる分析で示されています。

環境満足度

「サンパーク戸畑駅前」周辺の環境は、治安の面で安心できる要素が多く、交番が160m以内にあり、59件の医療施設や複数の小売店が立地しているなど、日々の生活に必要な施設が整っています。加えて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のため、環境偏差値は48と評価されており、総じて快適な住環境が提供されています。

グランドハイツ沖台通りの概要

「グランドハイツ沖台通り」は北九州市戸畑区沖台1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩17分の便利なロケーションに1995年に建てられた8階建てのマンションで、69㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの快適な居住スペースを提供しており、現在の市場価格は1380万円で統一されていることから、購入時の価格帯を考慮すると、比較的手頃な価格で提供されていると言えます。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場において、「グランドハイツ沖台通り」の平米あたりの価格は、周辺地域の物件と比較しても競争力があり、現在の値付けが1380万円であることを考えると、近年の価格動向を見ると買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「グランドハイツ沖台通り」ですが、福岡県北九州市戸畑区という発展が見込まれるエリアに位置し、周辺には交通機関や商業施設が充実しており、今後のリノベーションなどを見越した場合、将来性は非常に高いと考えられます。

環境満足度

警察署まで677mという安心の距離に加え、周辺には55の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどが整っている「グランドハイツ沖台通り」は、地盤も安定しており、津波や高潮リスクが低い地域に位置しています。さらに、北九州市立大谷小学校や北九州市立天籟寺小学校、北九州市立高生中学校といった教育機関も近くにあり、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

ウィンミル中原2番館の概要

ウィンミル中原2番館は、福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目13-62に位置する、築24年の14階建てマンションで、137室が設けられており、広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は999万円から2180万円です。この物件は九州工大前駅から徒歩12分の距離にあり、利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ウィンミル中原2番館の中古価格は、地域の市場価値と比較してやや劣るものの、現在の売り出し平均価格1552万円は独自AIによる適正推測価格2957万円と比べて割安であり、こうしたデータ分析を考慮すると買い手にとって適正な価格帯と捉えることができます。

将来性

北九州市戸畑区に位置する当マンションの将来性偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、25年の築年数はエリア内では比較的新しく、維持管理の状態が良ければ長期間にわたる価値の維持が期待されます。アクセスの利便性も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

環境面ではウィンミル中原2番館が立地するエリアは、治安の面にわずかな懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に位置しているなど、ファミリー層にとっては魅力的なリビング環境を提供していると言えるでしょう。

リヴィエール菅原の概要

「リヴィエール菅原」は、福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目に位置する、築年数28年の8階建てマンションで、総戸数27戸、平米数は67㎡から89㎡の間に広がる3LDKが主体です。価格帯は900万円から1890万円で、市場では1250万円から1398万円の間が最も取引されている価格帯となっています。立地は戸畑駅から徒歩25分に位置し、枝光駅や九州工大前駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスは比較的便利な側面を持ち合わせています。

適正価格（売却）

リヴィエール菅原の適正価格評価は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向に鑑みて売却偏差値37と算出されており、近隣のマンションと比べてやや下落傾向にあることが指摘されています。しかし、マンションの市場価格が今後の経済動向や地域開発の影響を受けて変動する可能性があるため、この評価はあくまでも現時点における推定値であり、将来の価格変動に関する見通しも考慮した売買が望ましいと言えるでしょう。

将来性

リヴィエール菅原の将来性は、築年数が28年と近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若い一方で、最寄り駅からの距離がやや長いことから偏差値30と評価されています。将来性の評価は、地域の開発計画や都市計画による変化、交通インフラ整備の進展など多くの要因に左右されるため、これらの情報を注視しながら購入や売却の検討を行うことが推奨されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さに加えて医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地区と評価されており偏差値57となっています。さらに近隣には北九州市立大谷小学校、天籟寺小学校、大谷中学校、高生中学校といった教育施設があり家族層にも魅力的な環境です。マンションの立地や周辺環境を考慮する際は、これら施設の存在が重要な判断材料になることでしょう。

ウィンミル中原1番館の概要

ウィンミル中原1番館は、福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目に位置し、1998年10月に完成した14階建てのマンションで、総戸数82戸あり、平米数は71㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から1898万円で推移しています。この物件は九州工大前駅から徒歩11分の距離にあり、立地の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区での相場を考えると、ウィンミル中原1番館の売却価格は平均的な偏差値よりも低めであり、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せています。現時点での平均販売価格1558万円は、市場分析に基づくAIが推測する適正価格2869万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある可能性を示唆しています。

将来性

築26年と比較的若いウィンミル中原1番館は、九州工大前駅からのアクセス良好な位置にありますが、将来性に関しては平均的なマンションと比較してやや劣っているとAIによる分析結果が出ています。これは、築年数の他、市場における同エリアの物件との競争状況など、複数の要因が影響しています。

環境満足度

生活利便性に優れたウィンミル中原1番館は、医療施設や買い物に便利な施設が近隣に充実しており、洪水など自然災害へのリスクも低いエリアに位置しています。ただし、治安の面では交番が1km以上離れているため、他の地域に比べると警備体制が手薄である可能性が考えられます。教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

グランビュー大谷の概要

「グランビュー大谷」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年月1999年8月の5階建てマンションで、広さは68㎡から105㎡の間で3LDKから4LDKを提供し、価格帯は998万円から2280万円です。最寄りの枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩28分と複数の交通アクセスがあり、住宅地としての機能性と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランビュー大谷の中古マンション価格は、北九州市戸畑区の市場動向を鑑みて、総合売却偏差値39のうち適正価格の偏差値は34と評価されていることから、平均より価値がやや低いとされていますが、今後の市場の動き次第では投資価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

このエリアは、将来性においてAIによる分析で偏差値45を獲得しており、周辺地域に比べるとやや低いものの、交通の便や周辺環境の改善などが期待されれば、価値が上がる可能性を有しています。

環境満足度

グランビュー大谷周辺は病院11件、コンビニエンスストアやスーパーマーケットは少ないものの、北九州市立ひびきが丘小学校や北九州市立大谷中学校など複数の教育施設があり、治安面では交番が近くにないためやや心配が残りますが、国が公開するハザードマップ上では地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。