福岡県福岡市博多区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

アンピール祇園駅の概要

アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。

チサンマンション南福岡6番館の概要

チサンマンション南福岡6番館は、博多区三筑2丁目に立地し、笹原駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある1997年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、88㎡の4LDKが3,130万円で取引されていることから、中心価格帯は2,880万円台で形成され、価格帯とプランのバリエーションが豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション相場に基づき、チサンマンション南福岡6番館の平均販売価格2,602万円は、AIによる適正価格推定2,471万円を上回る水準であり、適正価格偏差値は52を記録し、福岡市博多区での最近5年間の平均価格上昇率13%に対して、物件自体の価格上昇率は7%となっており、市場価値を保持している物件と見受けられます。

将来性

築27年を数えるチサンマンション南福岡6番館は、同地区の平均築年数より若干古いが、再開発などの地域価値向上の可能性を含め、将来性偏差値は64を記録し、同エリアの平均を大きく上回る将来性が見込まれ、特に立地の良さが将来価値にも寄与していると評価できます。

環境満足度

チサンマンション南福岡6番館周辺は、32件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が高く、治安面では交番が887m圏内になくやや不利な要素が見られるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値59とバランスの取れた環境が整っています。

フォルムビストゥール博多の概要

フォルムビストゥール博多は福岡市博多区上呉服町に位置し、呉服町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年1月であり、全12階建ての建物には45室が配されています。広さは16平米から19平米の間で、市場に出されている物件の価格帯は390万円から630万円で、最も多く見られる価格帯は560万円程度です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、フォルムビストゥール博多の現在の平均価格は約533万円であり、この地域の平均価格と比較すると若干高めですが、近年の価格推移を考慮すると5年間で13%上昇しているこの地区において、フォルムビストゥール博多は価値が安定していると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と平均より若干新しいフォルムビストゥール博多は、福岡市内でも発展が続く博多区にあり、実需に応じた駅近物件としての魅力があります。加えて、周辺開発が進んでいることもあり、AI分析による偏差値53を基にすると、同一エリアの他物件に比べても将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

フォルムビストゥール博多は、犯罪発生率が低く治安の良いエリアに位置しており、544m以内に交番があります。また、129件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響を受けにくい地域に立地しています。さらに教育環境も充実しており、近隣には福岡市立博多小学校があるため、環境満足度の評価は65と高く、住みやすいエリアであると言えます。

アーバンパレスアルカディア博多駅東の概要

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、福岡県福岡市博多区東比恵4丁目に所在し、1997年に建設された14階建マンションで、平米数は86㎡〜87㎡の間と広々としており、価格帯は3200万円から3770万円で、4LDKや3LDKの間取りがあります。東比恵駅からは徒歩2分、博多駅からは徒歩12分という好立地に位置し、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値が総合で55ポイント、適正価格で59ポイントとされるアーバンパレスアルカディア博多駅東は、同区内の同等物件に比べて価格の高騰が見られず、AI推定の適正価格2775万円と比較して売出し平均価格が3289万円であることから、市場価格に対し価値が見込まれる物件と評価できます。

将来性

築27年を迎えるアーバンパレスアルカディア博多駅東ですが、AIによる将来性評価では60ポイントと平均以上の評価を受けており、引き続き需給バランスの良好さが期待されるエリアに位置しているため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整い、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校／福岡市立東光中学校／私立東福岡自彊館中学校といった教育施設にも恵まれており、治安や災害リスクが低い地域であることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレスグランステージ博多の概要

福岡市博多区美野島に立地し、築年数は1996年6月で、全9階建てのダイアパレスグランステージ博多は、博多駅から徒歩17分という利便性を備えた63㎡から78㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、売出し価格は1430万円から3299万円であり、最も多い価格帯は2690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ、適正価格の偏差値は59と評価されており、過去5年間で周辺地域の価格が平均13％上昇している一方、ダイアパレスグランステージ博多は12％の価格下落をしており、AIによる推定適正価格は2077万円で現在の平均売出し価格が2588万円であることから、売るには適切なタイミングであると推測されます。

将来性

28年の築年数を有するダイアパレスグランステージ博多は、周辺地域のマンションと比較して4年ほど古いが、将来性の評価は偏差値58を得ており、エリア内の平均より6ポイント高いとされています、さらに、主要駅までの距離、周辺の発展性、地域情報を考慮したAIによる分析から今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が541m以内にある安心の立地、58件の医療施設やスーパー4件、コンビニ37件が周囲に点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するダイアパレスグランステージ博多は、福岡市立住吉小学校・中学校や福岡市立東住吉小学校・中学校といった教育機関のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は48となっています。

アーサー博多センティオの概要

福岡市博多区に位置するアーサー博多センティオは、博多駅南3丁目1-15に所在し、東比恵駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1999年4月竣工の14階建てマンションです。総戸数は36戸で、2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、売出価格は2480万円から3780万円の範囲にありますが、市場動向により価格帯は流動的です。

適正価格（売却）

2480万円〜3780万円とされるアーサー博多センティオの価格帯は、福岡市博多区における同種類物件の市場価格と比較して相対的に高めであり、売却偏差値58を記録するなど、このエリアでは特に価値が認められていることが分かります。過去5年の価格推移を見ると、アーサー博多センティオは2％の価格低下を見せていますが、近隣相場は13％の上昇を見せており、将来の価格回復の可能性も秘めています。

将来性

アーサー博多センティオは築25年と多少古いものの、AIによる評価では将来性偏差値59と平均以上の数値を示しており、特に立地面での優位性が将来価値の高さを支える重要なファクターであることが伺えます。駅近の立地や、福岡市の都市開発計画の進捗状況を考慮すると、居住者の生活利便性だけでなく投資目的としても期待が持てる物件です。

環境満足度

アーサー博多センティオは、環境満足度の偏差値47という結果にも関わらず、509m以内に交番が存在し、治安の良さが推測されます。また、近隣には医療施設71件、スーパー5件、コンビニ44件が点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ホルトハイム博多駅東の概要

福岡市博多区比恵町に位置する「ホルトハイム博多駅東」は、東比恵駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、博多主要エリアへの接続も良好です。本物件は69㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1,950万円から2,880万円となっており、特に市場で需要の高い2400万円台が主流です。築年月は1996年6月で、これまでに手が入れられた上質なリフォーム済みのユニットも存在し、住まいとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ホルトハイム博多駅東」の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮すると55の偏差値を持ち、市場価格の中央値よりも僅かに高い評価を受けています。最近5年間の同地域の価格上昇率は13%にも登る一方で、本物件は4%の上昇に留まっており、市場独自AI予測の適正価格である2,043万円に対して、平均的な売出し価格が2,341万円となっているものの、現在でも売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築28年を数える「ホルトハイム博多駅東」は、同地区の中古マンション平均より若干古いものの、駅徒歩3分の立地という利点があり、周辺開発が進んでいる現在、AIで算出された将来性の偏差値は61ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「ホルトハイム博多駅東」周辺は、交番が55m以内に位置し、犯罪発生率の低い安心の住環境を提供しています。周辺に病院59件、スーパー4件、コンビニ34件が揃い、日常生活が非常に便利です。公共のハザードマップデータによると、地盤は安定し洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない地域であることも魅力です。また、福岡市立東光小学校や東住吉中学校など、教育機関の充実も家族にとっては大きな利点となるでしょう。

ラフォーレ那珂の概要

ラフォーレ那珂は、福岡市博多区那珂の落ち着いた住宅街に位置し、五階建ての中規模マンションで、築年月は1998年7月です。住居タイプは65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで多様で、価格帯1680万円から3480万円と市内の物件と比較しても競争力があり、特に2480万円から2890万円のセグメントが市場での主戦場となっています。最寄駅の竹下駅までは徒歩21分とやや離れていますが、バスなどの公共交通機関も利用可能で、市内へのアクセスは便利な範囲内です。

適正価格（売却）

ラフォーレ那珂の中古マンションの平均売出し価格は2660万円で、福岡市博多区の他物件に比べて適正価格偏差値51と評価されています。過去5年の価格推移データに基づくと、エリアの物件価格は平均13％の上昇を見せる中、この物件は1％の微減を記録しており、市場価格2611万円に対して約2％高い価格設定となっていますが、利便性と維持状態を考慮すると妥当な価格設定であると言えます。

将来性

ラフォーレ那珂の築年数は26年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較して3年ほど高いですが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。竹下駅からの距離や公共施設の充実、周辺開発の動向を鑑みれば、中・長期的な価値維持・成長が見込まれるエリア内の物件と評価されています。

環境満足度

治安面で見ると、ラフォーレ那珂は交番が徒歩10分以内にあるため、安心して生活できる地域と言えます。また、生活利便施設は病院が20件、スーパー4件、コンビニ7件と揃っており、日々の買い物から急な体調不良にも迅速に対応可能です。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立那珂小学校などの教育機関が複数あり、子育てにも適しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。

JGMヴェルデ美野島の概要

福岡市博多区美野島に位置するJGMヴェルデ美野島は、渡辺通駅から徒歩15分の距離にあり、平成10年築の8階建マンションで総戸数27戸となっており、75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、博多駅や天神といった都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

18,500,000円から39,900,000円という価格帯に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値59ポイントの評価を受けていますが、福岡市博多区の平均市場価格上昇率に比べると若干控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築26年という経過期間はありますが、JGMヴェルデ美野島は将来性偏差値が64ポイントとなっており、福岡の市場動向を踏まえたAI予測によれば、この地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校が近隣にあり、治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に揃っている点も、JGMヴェルデ美野島の環境満足度を高める要素となっており、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水リスクの低さも安心して生活できる大きな魅力です。

ティセブランカ筑紫通りの概要

福岡市博多区那珂に位置する「ティセブランカ筑紫通り」は、竹下駅から徒歩10分に立地する7階建ての中古マンションで、築年月は1996年8月、全26戸からなります。広さは65㎡の3LDKから105㎡の2LDKまであり、価格は1350万円から3600万円で、市場の動向を見ると2280万円ほどが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ティセブランカ筑紫通り」の中古価格は、平均価格2394万円で、博多区の平均と比較して偏差値54を記録しています。近年では5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、本物件は12%減少しており、適正推測価格に基づくと2155万円と評価されています。

将来性

ティセブランカ筑紫通りは築28年の物件で、福岡市博多区の他の物件と比較すると若干古いものの、交通の利便性は高く、将来性の評価は偏差値48となっています。ただ、博多区は今後の開発も見込まれているため、将来性に関しては変動が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを低減する点で「ティセブランカ筑紫通り」は環境満足度が高いと言えます。近隣には福岡市立那珂小学校ほか教育施設が複数あり、交番、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアも充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。

パロスリバーコート博多1番館の概要

福岡市博多区美野島に位置するパロスリバーコート博多1番館は、58㎡の2LDKタイプから131㎡の4LDKタイプまでを備える14階建てのマンションで、竹下駅から徒歩15分の距離にあり、1998年築の中古価格が1,900万円から3,690万円の間で設定され、特に2,820万円から3,080万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によるとパロスリバーコート博多1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に反して、微減しており、平均売出し価格が2,823万円とAI推定適正価格の2,729万円をやや上回るものの、他の物件と比較して1ポイント高い偏差値52を持っており、市場において適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

同マンションは築26年を経ているものの、福岡市博多区における他の同価格帯マンションより若干古いものの、将来性の偏差値59を記録し、地域平均よりも6ポイント高くなっており、築年数にもかかわらず価値が維持される可能性があります。

環境満足度

パロスリバーコート博多1番館の環境満足度は、周辺に警察署や交番が少ないことで治安がやや劣るものの、病院やスーパー、コンビニが充実している点や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、近隣の教育施設の豊富さから、生活環境としてのポテンシャルは高いと評価されています。

アンピール東公園2の概要

アンピール東公園2は、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い1997年4月築のマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2800万円から3480万円に設定されています。総戸数は55戸とコンパクトで、地域のニーズに合わせた居住空間が提供されており、特に2980万円～3150万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

アンピール東公園2の適正価格偏差値は58と、周辺の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高く、地域内での価格上昇傾向に逆行する形で3％の価値下落が見られます。マンションマーケットのAI価格推定では2523万円とされる中、市場販売価格は3024万円ということで、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数は27年とやや古めですが、将来性の偏差値56を獲得しており、福岡都心部へのアクセスの良さや、再開発計画の進行によるエリア価値の向上が期待されます。また、駅至近の利便性を背景に、賃貸需要や資産価値の維持が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が1km以上離れていることで安全面の課題はありますが、アンピール東公園2は病院やスーパー、コンビニが充実した生活便利なエリアに立地しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる住環境です。

ダイアパレスグランテージ博多駅前の概要

「ダイアパレスグランテージ博多駅前」は福岡市博多区の便利なロケーションに位置し、博多駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る13階建てのマンションです。築25年を超える歴史を持ちながらも、2LDKから3LDKまでの広さ62㎡〜80㎡のゆったりとした室内空間が特徴で、市内中心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は約2,390万円から4,080万円と、地域の市場価格と比較して高い評価を受けています。近年の博多区の中古マンション市場の上昇とは対照的に、本物件は緩やかな価格低下を見せており、売却時の価格もAIによる評価では適正であると考えられています。ただし、今後の市場変動に注意を払いながら進める必要があるでしょう。

将来性

築年数が26年となり、博多区の類似マンションと比較してやや古めではありますが、博多駅という絶好の立地により、将来性の評価は平均よりも僅かに高いです。また、福岡市の中心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性に優れた地区であるダイアパレスグランテージ博多駅前は、生活に必要なインフラが整う治安の良いエリアに位置しています。周辺には福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であるといえるでしょう。

ガーデンライフ南福岡の概要

「ガーデンライフ南福岡」は福岡市博多区の利便性の高い立地に位置する、築28年の10階建てマンションであり、広さは55㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2680万円で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

博多区の中古マンション市場を分析したところ、「ガーデンライフ南福岡」の価格偏差値は51となり、この地域の平均水準を示しており、発展が見込まれる福岡市の中でも割安感があると評価できます。

将来性

「ガーデンライフ南福岡」は、近年の福岡県福岡市の不動産市場の動向を考慮すると、築年数において市場平均からやや劣るものの、将来性の評価はやや低めであるものの、駅近立地という強みを持つ物件です。

環境満足度

安全性や生活利便性において優れた「ガーデンライフ南福岡」は、近隣に治安施設、医療機関、教育施設が充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も配慮された環境であり、環境満足度が高いと評価されます。

シティオ博多の概要

シティオ博多は、福岡市博多区美野島に位置し、博多駅から徒歩17分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ住戸が1700万円から3880万円の価格帯で売り出されており、築年数や立地を考慮すると、このエリアでの生活に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

シティオ博多の売り出し価格は、福岡県福岡市博多区で観察される中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯から見て適正であり、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は4%の価値減少を示しているため、売却に際してはタイミングを考慮する必要があります。

将来性

シティオ博多は、築年数が28年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、AIに基づく将来性評価である偏差値55を記録しており、福岡市博多区の発展が期待される地域内であることを示しています。

環境満足度

治安の点では近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も周辺に多く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境に対する満足度も高いエリアです。

ピュアドームヴィアーレ博多の概要

福岡市博多区博多駅南1丁目10-21に位置する「ピュアドームヴィアーレ博多」は、博多駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る1998年築の9階建てマンションで、全室20㎡の1Kタイプが主流であり、各部屋は6,000万円から7,800万円の範囲で取引され、この地区での平均価格帯と比較して競争力がある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ピュアドームヴィアーレ博多」の中古マンション市場における適正価格は、地域市場の動向を鑑みた場合平均偏差値よりも微増し、5年間での価格上昇率は0％と安定しており、売却時の適正推測価格は596万円に設定されているものの、市場価格は若干高めの708万円で取引されており、売り主にとって好条件で売却が見込まれます。

将来性

築26年の「ピュアドームヴィアーレ博多」は周辺エリアの同価格帯物件より築年数が若く、駅近の利点を持ち、福岡の市内中核を担う博多区に位置しているため、将来性の偏差値は58と平均を上回り、投資や居住用マンションとしての長期的な価値を保持しています。

環境満足度

交番や医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性が高いことから、「ピュアドームヴィアーレ博多」の環境満足度は高く評価されています。また、福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるといえます。

ペルル奈良屋の概要

「ペルル奈良屋」は、福岡県福岡市博多区奈良屋町に位置しており、1999年8月に竣工した13階建てのマンションで総戸数は33戸です。各住戸の広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2,290万円から3,980万円となっており、周辺エリアの平均価格と比較して適正価格であることが特徴です。

適正価格（売却）

ペルル奈良屋の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価されており、福岡県福岡市博多区で目にする他の同規模物件に比べ価格が適正であるという解析結果が出ています。特に、近年の市場動向を反映して平均売り出し価格が3,486万円に対して適正推測価格が3,313万円であることから、購入者にとってはコスパに優れた投資と考えられます。

将来性

ペルル奈良屋は築年数25年でありながら、徒歩圏内に複数の駅が存在し、福岡市博多区という好立地にあるため、将来性の偏差値57と高めに計算されています。駅近でありながらも落ち着いた住環境は、将来的な価値の向上が期待される要素のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

ペルル奈良屋の環境満足度偏差値は47となっており、612m以内に交番があり、96件の医療施設、5件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在するなど、安全性と利便性の両方を備えた場所です。また、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校／福岡市立千代中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コアマンション美野島の概要

コアマンション美野島は、福岡県福岡市博多区美野島3丁目に所在し、築27年を迎える14階建ての物件で、総戸数39室からなります。住戸の広さは65㎡から70㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、価格は1,600万円から2,990万円の範囲内で推移しています。最寄り駅である博多駅までは徒歩19分と、公共交通へのアクセスも比較的便利な立地です。

適正価格（売却）

コアマンション美野島の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を参照して評価され、その結果、平均偏差値51に対して57と高く評価されています。市場データに基づけば、近隣の同条件物件は過去5年で平均13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格平均が2,296万円であることを踏まえると、投資としての売却タイミングが近い可能性があります。

将来性

築27年のコアマンション美野島は、地域内の類似物件と比較して若干古いものの、利便性と居住環境を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。福岡市が着実に人口増加を見せていることや、市街地の整備計画が進行中であることを鑑みると、本マンションの価値は中長期的に安定し、場合によっては上昇する可能性があると予測されます。

環境満足度

コアマンション美野島の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値46となっていますが、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数存在することから生活環境としては優れています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低いこと、周辺には優れた教育機関が揃っていることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

コアマンション博多駅南の概要

コアマンション博多駅南は、福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、築年数が約27年の14階建てマンションであり、広さは67㎡から86㎡の範囲で、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、多くの物件が約3,000万円台で取引されています；最寄り駅は東比恵駅、博多駅、竹下駅であり、便利な利便性に加え、中古市場における希少性を考慮すると、特に通勤や通学に駅の利用を重視する層にアピールできるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

コアマンション博多駅南の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値54と評価されており、福岡市博多区における中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、若干下落を見せていますが、これはマーケットの変動や物件個別の状況によるものであり、継続的な価値評価が必要です；市場の状況や今後のインフラ整備などを踏まえ、適切な価格設定や売却のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

コアマンション博多駅南の将来性は、築年数の経過と距離的な立地を鑑みても、偏差値56と平均を上回る評価を得ており、これは周辺の再開発計画や、市の中長期的な成長戦略が物件への期待値を高めていることを示唆しています；さらに、市の居住政策や、新しいビジネスの開拓などの影響で、長期的に見ても価値を維持、あるいは向上させる可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境の満足度については、コアマンション博多駅南は病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で高評価を得ていますが、最寄りの交番までの距離や他の安全面での考慮が必要であり、偏差値43とやや低めの評価となっています；また、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的な点となっており、住環境全体としてはバランスの取れた魅力を持っています。

コモダス博多の概要

コモダス博多は福岡市博多区比恵町に位置し、東比恵駅から7分、博多駅から12分のアクセス利便性に優れた12階建てのマンションで、1997年竣工の総戸数44戸からなります。各戸は広さ67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、市場価格は1,980万円から2,780万円となっており、多くの物件が2,380万円前後で取引されていることから、同地区で求められる平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてコモダス博多の価格は比較的適正で、福岡市博多区の同条件物件の市場動向を見ると、5年間で平均13%の価格上昇に対してこのマンションは6%の下落を見せています。当物件のAIによる推定適正価格は2,306万円であり、平均売り出し価格2,356万円と比較するとやや高いものの、周辺地域の市場価格とほぼ均衡を保ちつつあることが窺えます。

将来性

コモダス博多の将来性に関しては、築年数は27年となっていますが、そのロケーションは将来的にも価値が維持される可能性が高いです。AI分析による将来性偏差値は58で、同エリアの他マンションよりも6ポイント高く評価されており、交通アクセスの利便性や周辺のインフラ充実度がその理由と考えられます。

環境満足度

コモダス博多周辺は生活環境に富み、315m以内に交番がある安全な地域であり、86件の医療施設、5件のスーパー、42件のコンビニがある利便性の高さ、また福岡市立東光小学校、春住小学校、東住吉小学校、東住吉中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており、洪水被害や津波のリスクが低い地形であるため、環境満足度は偏差値44にも関わらず、住むには十分な条件を備えています。

エステートモア祇園の概要

エステートモア祇園は、福岡市博多区冷泉町に位置し、利便性が高い祇園駅から徒歩5分にある12階建てのマンションで、1998年に建てられた77室の1Kレジデンスで、現在の市場価格は650万円から990万円の範囲で20㎡から21㎡の居住空間を提供しており、博多区の中心に近く都市生活に適した立地が特徴です。

適正価格（売却）

エステートモア祇園の物件価格は、近隣の市場データを考慮すると、中古マンションの相場と比較してやや高めに設定されていますが、築年数の割に価格の下落が少ないことから、長期的に見て価値のある投資と言えるでしょう。平均価格750万円前後の物件は、中古マンション市場においてバランスの取れた投資であると言えます。

将来性

エステートモア祇園は築25年を超えながらも、福岡市博多区という開発が進むエリアに位置しており、近年の福岡市内の不動産市況を鑑みると、将来的にも資産価値の安定または上昇が期待できる地域で、交通アクセスの良さも将来性を後押しします。

環境満足度

エステートモア祇園の立地は、福岡市立博多小学校が近くにあり子育て世代にも配慮された環境であること、また周辺には十分な医療施設と生活利便施設が点在し、治安面でも近隣に交番があるため、安心して暮らせる環境が整っており、ハザードマップ上でも比較的安全とされる地盤に位置しています。

東峰マンション吉塚2の概要

東峰マンション吉塚2は福岡市博多区吉塚に位置し、平成7年6月に建築された11階建てのマンションで、55㎡の3DKから90㎡の2LDKまでの広さを誇り、価格は1180万円から3780万円の範囲で推移しています。その地域性を活かした立地条件や築年数を考慮した上での価格設定がなされており、特に公共交通のアクセス点としては、吉塚駅まで徒歩12分という利便性があります。

適正価格（売却）

東峰マンション吉塚2の適正価格は市場との比較で偏差値59と高く、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落しており、売出し価格平均2485万円に対して予測された適正価格1976万円との差が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な価格帯であることが示唆されています。

将来性

東峰マンション吉塚2の築29年は周囲の物件に比べてやや高いものの、その将来性は偏差値55で平均を上回っており、交通の利便性や周辺環境の発展が期待されるポイントです。徒歩圏内に複数の駅があり、市内への移動が容易であることが、今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

東峰マンション吉塚2の周辺環境は、治安の観点から交番が多少離れているものの、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため生活利便性は高いと言えます。また、地域の災害リスクを考慮した場合、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ダイナコートエスタディオレシェンテの概要

福岡市博多区中呉服町に位置する「ダイナコートエスタディオレシェンテ」は、築年数25年の13階建てマンションで、総戸数114戸です。広さは最小20㎡（1K）から最大68㎡（2LDK）まであり、価格帯は630万円から908万円となっています。位置するエリアは交通アクセスが優れており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか1分で至ることができます。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオレシェンテ」の中古価格は、近隣のマンション価格動向と比較しても平米単価が適正水準で推移しており、現在の売り出し価格は平均716万円です。マンションの価格推移を見ると、近年では価格は安定しており、資産価値の保持が期待できるため、購入を検討している方々には適正と評価できます。

将来性

博多区中心部に位置し、アクセスの良さと再開発の影響を受けやすい立地にあるため、「ダイナコートエスタディオレシェンテ」は将来性の高い物件と考えられます。特に、福岡市は人口流入が続いており、マンション市場の需要が高まっていることから、中長期的に見ても投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

「ダイナコートエスタディオレシェンテ」の周辺環境は、治安が良好であり、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。近隣には複数の学校があり、また病院や警察などの公共施設も近くに存在するため、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによるリスクも低く、快適な都市生活を営むことが可能です。

エステートモア博多公園通りの概要

エステートモア博多公園通りは、福岡市博多区博多駅前4丁目に位置する総戸数128の14階建マンションで、築年月は1998年3月、平米数は19㎡から32㎡の間で、価格帯は650万円から1,680万円の範囲です。博多駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、快適な都市生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

エステートモア博多公園通りは福岡市博多区のマンション市場において、AI分析に基づく適正価格が790万円とされており、市場価格が平均897万円となっていることから、現在の価格はやや高めですが、売却偏差値52を記録しており、市場価値が高いと評価されています。

将来性

福岡市博多区に位置し、築年数26年と若干若いエステートモア博多公園通りは、将来性の偏差値が51と標準的な水準を保持しており、駅ちかでありながら静かな住環境を提供することが期待され、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

エステートモア博多公園通りは治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、公開されているハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な地域にあります。また、福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であることから環境満足度は47と評価されています。

パシフィックコート博多駅南の概要

福岡市博多区博多駅南5丁目に位置する「パシフィックコート博多駅南」は、1999年7月竣工の11階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1,780万円から、80㎡の4LDKが上限3,280万円で販売されており、福岡市内が注目される中、立地と価格が魅力の一つで、2350万円〜2500万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

「パシフィックコート博多駅南」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値52であり、独自AIによる推算価格2327万円に対し、現行の平均売り出し価格が2424万円と評価されており、福岡市博多区の物件としては適正価格帯で売り出されていると分析されます。

将来性

立地的に竹下駅から16分と若干距離がありながらも、このエリアのマンション市場において偏差値58という将来的な価値の見込みが高く、周辺のインフラ整備や地域開発の可能性を含めた将来性が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安に関わる交番が徒歩圏内になく若干の懸念点はありますが、生活施設は充実しており、病院36件、スーパー5件、コンビニ26件に支えられた快適な居住環境を提供しており、地盤が安定し、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアに位置している上、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校をはじめとする教育施設が近くにあるため、家族層にも好評です。

日商岩井南福岡2マンションの概要

福岡市博多区麦野に位置する「日商岩井南福岡2マンション」は、雑餉隈駅から徒歩7分という好立地にある9階建て、総戸数63戸の物件で、築年月は1998年3月、広さは69㎡から87㎡の間で、価格は1980万円から3280万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「日商岩井南福岡2マンション」は平均価格からわずかに高い偏差値52を保持しており、近年の市場価格と比較した適正価格分析によれば現在の平均売出価格は2473万円で、マンションマーケットAIにより予測された適正価格は2387万円となっています。

将来性

26年の歴史を持つ「日商岩井南福岡2マンション」の将来性は、AIによる分析で偏差値46と評価されており、これは博多区内の同価格帯のマンション平均に比べ、やや低めの位置付けですが、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進行は今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「日商岩井南福岡2マンション」は、治安の良さが評価されており、交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には医療施設が充実しており、58件の病院、4件のスーパー、8件のコンビニが生活を支える他、福岡市立三筑小学校や板付小・中学校が近く、教育環境としても優れていることが環境満足度偏差値53に反映されています。

博多駅東パークホームズの概要

博多駅東パークホームズは、福岡県福岡市博多区上牟田1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩8分、博多駅から徒歩20分の利便性の高い立地です。築年月は1996年9月で、10階建のマンションは全96室から構成されており、広さは60㎡から76㎡の間で、価格帯は1,280万円から3,180万円で展開されていますが、市場の動向に即した適正価格で提供されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

博多駅東パークホームズの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて、総合的な偏差値が54を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で13%高騰しているにもかかわらず、本物件では1%の価格上昇に留まっており、これは価格設定が市場の平均を若干上回るものであることを物語っています。

将来性

博多駅東パークホームズの将来性は、AIによるデータ解析により偏差値61を記録しており、これは同エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。築年数は28年とやや古い部類に入りますが、その立地の良さと維持された建物の品質は、将来的な資産価値の保持や上昇に期待が持てます。

環境満足度

博多駅東パークホームズ周辺の環境満足度は偏差値35となっていますが、これは地域の生活インフラの充実度と治安の良さが反映された結果です。具体的には、交番が510m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が豊富に存在しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

アーサー博多ツインコートの概要

福岡市博多区住吉5丁目に位置する「アーサー博多ツインコート」は、博多駅から徒歩圏内というアクセスの良さを誇り、1999年8月に建てられた地上15階建ての物件です。総戸数29戸のこのマンションは、1Kの37㎡が1850万円から、3LDKの73㎡までの広さで最高3180万円の価格帯を展開しており、その中でも人気の価格帯は2480万円から2780万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、アーサー博多ツインコートの価格は適正であると言えます。過去5年の市場動向に照らし合わせると、同区内の不動産価格は13％の上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下がっており、機械学習による適正価格推測では2443万円と算定されています。これに対して現行の平均売出し価格が2520万円であることから、市場価格に応じた適切な投資機会と評価できます。

将来性

アーサー博多ツインコートは築24年の物件としては標準的な築年数ですが、AIによる将来性評価では、同区内の他物件と比較してやや劣る51の偏差値を示しております。しかしながら、博多駅という重要な交通ハブへのアクセスの良さは、今後の市場価値を支える重要なファクターであることは間違いありません。

環境満足度

アーサー博多ツインコートの立地は、治安の良さや生活利便性に優れた環境と言えます。交番まで徒歩圏内という安心感の他、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に多数点在しており、また洪水リスクが低く、地盤の固い地域にあるため、天災からのリスクも低いと評価されています。さらに福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校などの学校施設の近さも家族にとっての魅力的なポイントです。

アムール板付6の概要

福岡市博多区那珂4丁目に位置する「アムール板付6」は、築1997年の7階建て中古マンションで、総戸数27戸、広さは64㎡の3SLDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,499万円となっており、周辺の中古物件市場の動向を勘案すると注目される物件です。

適正価格（売却）

アムール板付6の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場のデータを基にAI分析した結果、価格偏差値が52と平均より若干高めであり、福岡市内での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、19％の価格下落を見せていることから、売却を検討される方にとっては魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性の面で見ると、アムール板付6は築27年が経過しており、周辺エリアの平均に対して偏差値42とやや劣るものの、福岡市博多区の都市開発や交通の利便性の向上などの地域環境の変化によって、将来的に価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

アムール板付6の環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、病院などの医療施設やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。福岡市立那珂小学校、福岡市立板付北小学校、福岡市立弥生小学校といった教育施設にも恵まれており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされ、環境満足度の偏差値56と、居住には安心感を与える地区であると言えます。