福岡県福岡市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

サンシャイン高宮駅前の概要

「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。

適正価格（売却）

「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。

将来性

「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。

環境満足度

サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

アーバンパレス平和の概要

アーバンパレス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置する築28年の5階建てマンションで、63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1,360万円から3,280万円と福岡市南区内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢を提供します; 最寄駅である西鉄平尾駅までは徒歩16分とアクセスも合理的であり、住宅街の落ち着いた環境の中、都市生活とプライバシーのバランスを見事に保っています。

適正価格（売却）

アーバンパレス平和の価格帯は平米数と間取りに応じて1,360万円から3,280万円と設定されており、福岡市南区の中古マンション市場データを踏まえたAI分析による適正価格推測値と比較しても妥当性が認められます; 市場の価格変動と物件の状態を鑑みた上で、物件ごとの価値を見極めることが可能です。

将来性

築年数が28年であるアーバンパレス平和は、福岡市南区における平均築年数と比べ若干新しく、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性の指標として81という高偏差値をマーケットデータが示しています; 近隣の発展や施設の充実が将来における価値向上のカギと考えられます。

環境満足度

アーバンパレス平和は、治安の面では最寄の交番が828mといくぶん離れているものの、多数の医療施設や買い物施設が周囲に点在しており、フラットな地盤とハザードマップにおける洪水や高潮のリスク低減が確認されているため、生活環境においては満足度が高いと言えます; 近隣には福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

エスポワールマンション高宮南の概要

エスポワールマンション高宮南は福岡市南区野間3丁目に位置し、72㎡の3LDKが2720万円から、82㎡の4LDKが3890万円で提供されており、高宮駅から徒歩9分のアクセスしやすい立地にある1998年築の9階建マンションです。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンション市場と比較して、エスポワールマンション高宮南は偏差値63を記録し、近隣相場の上昇傾向の中でわずかな価格下落を見せる一方で、適正価格としては2515万円が推定され、現行の平均価格3336万円は売り時と考えられます。

将来性

築26年のエスポワールマンション高宮南は将来性の偏差値61を記録し、駅近という利便性を持ちつつも、周辺同等物件の平均築年数に比べやや古いことが要考察ポイントです。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高く評価されるエリアに位置するエスポワールマンション高宮南は、周囲に警察施設が近く、豊富な医療・商業施設が利用可能です。また、福岡市立大池小学校などの教育機関の充実も環境満足度の高さを示しています。

ロイヤルステージ高宮2の概要

「ロイヤルステージ高宮2」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、高宮駅まで徒歩10分の好立地にある築年月1995年7月の中古マンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までの広さを持つ部屋が、2599万円から2990万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格設定ですが、物件の特徴や立地に見合った価価値があると考えられています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ高宮2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均の市場価格よりも高いとされる売却偏差値60を獲得しており、これは地域の価格上昇率とリンクする部分があり、過去5年を見ると周辺地域のマンション価格が約20％の上昇を見せる中で当マンションは価値を維持しており、投資としても見込みがあるとのデータが示されています。

将来性

築29年という年数をかけてもなお投資価値の高さを保っている「ロイヤルステージ高宮2」は、駅近という利便性や今後の地域開発計画を考慮すると、61という将来性の偏差値を得ており、この点から見ると、将来にわたって安定した価値が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルステージ高宮2」の近くには安心できる治安環境が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています；交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、子育て家庭にも優れた環境を提供しています；福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値62はこの地域が提供する豊かな生活基盤を反映しています。

ダイアパレスグラン大橋の概要

福岡市南区に位置する「ダイアパレスグラン大橋」は、大橋駅から徒歩8分に位置し、平米数は66㎡から79㎡で、価格帯は1680万円から3680万円です。築年は1996年であり、9階建ての全29室からなる、福岡市の居住に適したマンションです。

適正価格（売却）

「ダイアパレスグラン大橋」の平均価格は、エリアの中古マンション相場と比較して偏差値63を記録し、適正価格であると評価されます。福岡市南区内での不動産価格の上昇トレンドを考慮したAI分析によると、本物件は将来価格が上昇する可能性が高いと予測されています。

将来性

築28年の「ダイアパレスグラン大橋」は、将来性の偏差値56をマークし、同地域内の物件と比較してやや古いながらも、その駅近の立地が将来的な価値を支える要因となり得ると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレスグラン大橋」周辺は治安が良く、病院87件、スーパー4件、コンビニ14件があり生活便利性が高いことから、環境満足度の偏差値は60と評価されており、洪水リスクが低い地域である点や教育施設が近隣に充実している点が、住環境の良さを示しています。

アバンティ高宮イーストシーンの概要

アバンティ高宮イーストシーンは福岡市南区大楠1丁目に位置し、1997年に竣工した全12戸からなる地上8階建のマンションで、3LDKの81㎡の住戸が2290万円から3280万円の価格帯で提供されており、アクセス面では高宮駅まで徒歩12分と都心への結びつきが良好な立地です。

適正価格（売却）

アバンティ高宮イーストシーンの価格帯は福岡市南区の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録、福岡市南区の平均価格よりも約6％高騰しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2400万円に対し、現在の平均価格が2992万円となっていることから、市場においては価値ある販売価格で取引されていると評価されています。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が27年と周辺相場と比較してやや古いものの、偏差値77と推定され、福岡市南区内の駅近立地でありながら、たゆまぬ街の発展と周辺施設の充実により、長期的な居住や投資に対する期待が高まっています。

環境満足度

アバンティ高宮イーストシーンは、治安の良さを示す交番の近接性や周辺に豊富な医療施設、生活利便性の高い商業施設が周囲に点在し、また教育機関として福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づく天災リスクの低さも含め、環境満足度は偏差値40とされ、安全で快適な居住空間を提供しています。

リーベスト高宮東の概要

福岡市南区清水1丁目に位置し、三つの駅が徒歩圏内とアクセスに優れた「リーベスト高宮東」は、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでをカバーする広さをもつマンションで、価格範囲は1880万円から3580万円に設定されており、市場の動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の傾向を鑑みると、リーベスト高宮東の平均販売価格は周辺の中古マンションと比較して高値安定を保っており、適正価格偏差値は62を記録していますが、データ分析から推察される市価との差が示唆する通り、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が約29年となるリーベスト高宮東は、将来性評価で高いスコアを得ており、立地面でも駅からの近さが加点され、福岡市南区における他のマンションと比較しても、長期的な資産価値が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

リーベスト高宮東は生活便利性が高く、治安の良さを裏付ける交番までの距離や周辺の医療施設、買い物施設の充実度に優れています。さらに、教育機関が充実しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、複数の中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

平和パークホームズの概要

「平和パークホームズ」は、福岡県福岡市南区平和1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩9分の距離にあります。1996年に竣工したこのマンションは、5階建て19室からなることから、規模感のある快適な居住空間を提供しており、3LDKの67㎡の部屋が約2480万円から、81㎡の部屋が最高3400万円の価格帯で取引されています。住宅としてのプライバシーを考慮した構造が特徴で、市内の中心地に近く、生活利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

「平和パークホームズ」の中古物件価格は、67㎡の3LDKが2480万円からと、福岡市南区の中古マンション市場平均価格と比較しても高い評価を受けており、適正価格の偏差値は67となっています。福岡市南区では過去5年間で物件価格が平均20％上昇しているのに対し、このマンションは16％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格が1631万円であることから、市場価格がそれを上回っている状況です。投資対象としての魅力や、時期によっては売却に最適なタイミングにあるとも言えるでしょう。

将来性

築28年を経た「平和パークホームズ」ですが、その将来性の偏差値は66を獲得しており、福岡市南区の平均よりも高く、地域価値が高まっていることがうかがえます。西鉄平尾駅へのアクセスの良好さ、またこのエリアの都市再開発の進展により、長期的に見ても資産価値が安定する可能性があるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

福岡市南区に位置する「平和パークホームズ」は、環境満足度の偏差値が44と、やや低い評価を受けていますが、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設67件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めである点や、近隣に福岡市立西高宮小学校があることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

高宮東シティハウスの概要

福岡市南区清水に位置する高宮東シティハウスは、竹下駅から徒歩13分という距離に加え、82㎡までの広々とした間取りを提供しており、1996年2月に建築された8階建てのマンションです。市場に出回る中古マンションとしては、68㎡の3LDKが約1730万円、82㎡の4LDKが約3680万円という価格帯が形成されており、特に2780万円から2850万円のセグメントに多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、高宮東シティハウスの適正価格は、福岡市南区内の同じ築年数のマンション市場価格と比較して、売却偏差値57と評価され、平均を上回る価値があることを示唆しています。この地区の不動産市況を反映したマンションマーケットのAI推定価格は2204万円であるにもかかわらず、実際の平均売出価格は2628万円であり、投資目線で見ると売り時と考えられます。

将来性

高宮東シティハウスは、築28年の実績を持ちながらも、将来性の偏差値60を獲得しており、これは近隣のマンションの平均より高い数値です。最寄り駅からのアクセスの良さも将来性の評価を向上させており、福岡市南区の市場動向を見ても、人気の立地条件にあるマンションとして、長期的な価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの398mという距離をはじめ、周辺の医療施設61件、スーパー2件、コンビニ17件と充実した生活環境を誇る高宮東シティハウスは、環境満足度の偏差値59を記録しています。福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が近くにあり、ハザードマップによれば洪水リスクの低い地盤に立地しているため、自然災害の心配も少ない安心できる住環境です。

長丘シティハウスの概要

福岡県福岡市南区に位置する「長丘シティハウス」は、1996年3月に完成した5階建て総戸数39戸のマンションで、3LDKの72㎡から82㎡の間の広さを持つ物件が1,740万円から2,980万円の価格帯で取引されており、比較的手頃な価格で福岡市内に居住できる点が魅力です。

適正価格（売却）

長丘シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較してやや割安感があると見受けられ、福岡市南区の平均価格傾向と比べて7％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットによるAI推測価格2,136万円に対して平均売出価格が2,183万円となっていることから、市場価格に近い価格設定であるとされています。

将来性

長丘シティハウスは築28年となりますが、地域の平均より若く、AIが算出した将来性偏差値は71と高評価を得ていますが、桜坂駅からの距離が徒歩33分という立地は、交通の至便さを求める層にとってマイナス要素となりえる点に留意が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、交通機関からのアクセス距離や交番の立地を除けば、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また福岡市立小笹小学校や長丘中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にとっては魅力的な住環境と評価できます。

エンゼルハイム平尾第2の概要

福岡市南区市崎に位置する「エンゼルハイム平尾第2」は、1996年2月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2,650万円から3,998万円で、最も多い価格帯は3,280万円から3,580万円です。最寄り駅の西鉄平尾駅からは徒歩6分と駅近であり、築年数が経つ中での物件価値を見極めるための情報が豊富に提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム平尾第2の推定適正価格は、福岡市南区の市場価格推移と比較して平均偏差値よりも33ポイントも高く評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が20%高騰する中、本物件は12%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格2007万円と比較して現在の平均価格が3413万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築28年の「エンゼルハイム平尾第2」ですが、福岡市南区における同価格帯の中古マンション平均築年数より6年ほど古いながらも、西鉄平尾駅から徒歩6分のアクセスの良さは魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が47ポイントとやや低めですが、地域の発展や交通網の改善が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性において、エンゼルハイム平尾第2は交番が625m以内にあり、医療施設が81件、スーパー3件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地しています。津波や高潮のリスクも低く、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても優れた住環境を提供しています。

藤和シティコープ大橋の概要

藤和シティコープ大橋は、福岡市南区向野2丁目に位置し、平成8年に建てられた11階建てのマンションです。65㎡から72㎡の3LDKが主流であり、価格帯は1,850万円から3,180万円となっており、区画によっては多少の変動が見られます。大橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、駅周辺は商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティコープ大橋は周辺相場と比較して約9％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値57と平均を上回る評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,671万円であり、現在の市場価格がそれを上回っているため、売り手にとっては好条件であると言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ大橋は築年数が28年であり、同地区の平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。将来性を示す偏差値は54で平均と同等ですが、大橋駅からの距離や福岡市南区の発展を考えると、今後も価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の点で見ると、藤和シティコープ大橋周辺は環境満足度が非常に高く、ライフラインに対する懸念も少ないエリアです。ハザードマップを基にした分析では、地盤が固く、自然災害のリスクが低いことも確認されており、安心して生活できる住環境を提供しています。

エンゼルハイム大橋アクティアの概要

福岡市南区に位置する「エンゼルハイム大橋アクティア」は、大橋駅から徒歩わずか4分という利便性高い立地にあります。築年月は1997年2月で、総階数は8階建て、総戸数48戸となっており、各住戸の広さは59平米から87平米に及びます。当該物件の価格帯は1,980万円から3,385万円と、南区における中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム大橋アクティア」の適正価格は、福岡市内中古マンション市場における平均価格を上回るものの、リアルタイムの市場データとAI分析により1,710万円からの適正価格が推測されています。これは過去5年間の福岡市南区内の中古マンション価格の上昇傾向を加味した結果で、現在の売出し価格が2,380万円と高めに設定されていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築27年を迎える「エンゼルハイム大橋アクティア」は、近隣の同価格帯のマンションと比較して、若干新しい建築年数を誇っています。しかし、将来性を示す偏差値は48とやや低めで、周辺マンションの平均に比べると下回る結果となっています。それでも駅近立地が将来の資産価値の維持・向上に寄与し得るため、投資としても一定の魅力は保持しています。

環境満足度

「エンゼルハイム大橋アクティア」の環境満足度は高く、周辺には福岡市立筑紫丘小学校などの教育機関が充実し、治安面では交番が288m以内と安心です。また、医療施設87件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な設備も周囲に多く存在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できるポイントです。

ロマネスクウイングヒル大池の概要

ロマネスクウイングヒル大池は福岡県福岡市南区大池1丁目に位置し、築年数は1995年7月で、総階数3階建てのマンションです。全17室からなり、63㎡の3LDKの居住空間を提供し、売出し価格は1400万円から1890万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円です。アクセス面では、高宮駅、大橋駅、西鉄平尾駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性も考慮された立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロマネスクウイングヒル大池の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値51に対して52と若干高いです。近年の同地域での中古マンション価格は11％の上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落を示しており、現在の売り出し価格は平均1589万円と適正推測価格1470万円と比較して高めであり、売却を考慮するに適した時期と言えます。

将来性

ロマネスクウイングヒル大池は築29年を経ており、福岡市南区内で同価格帯の物件と比較して平均築年数に適合しています。最寄り駅からの距離は徒歩20分と若干距離がありますが、将来性の偏差値は61と地域平均の53に対して高く、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスクウイングヒル大池は交番が532メートル以内、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ8件と、生活しやすいインフラが整っています。また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校が近接しており、家族層にも適した環境です。地盤や防災面においても高評価を得ており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

のむら高宮ヒルズの概要

「のむら高宮ヒルズ」は、福岡県福岡市南区高宮に位置し、高宮駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る4階建てのマンションで、74㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでの広々とした間取りが2300万円から3280万円で販売されており、このエリアで求められる価格帯に応じた物件となっています。

適正価格（売却）

福岡市南区における類似物件の価格動向を反映させたデータ分析によれば、「のむら高宮ヒルズ」の適性価格は平均的な市場価格を基準にすると、平均偏差値より6ポイント高く設定されていますが、周辺の物件価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、売却を検討するにあたって魅力的なタイミングを示唆しています。

将来性

築28年という歴史を持つ「のむら高宮ヒルズ」は、周辺マンションと比べてやや長いが、駅近という立地利点やマンションマーケットのAI分析による58ポイントの将来性偏差値は、同一エリアにおける平均を上回っており、今後の価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日々の利便性が高く評価され、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富な「のむら高宮ヒルズ」は、ハザードマップにおいても安全性が確保されており、さらに地域の教育機関が充実しているため、家族生活にうってつけの環境と言えるでしょう。

グランドメゾン大橋の概要

グランドメゾン大橋は、福岡市南区塩原に位置し、地下1階・地上12階建ての総戸数33戸のマンションで、75㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが4200万円の価格帯で取引されており、近隣の生活利便施設として福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、さらには福岡市立宮竹中学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データ及びマンションマーケットのAI解析を基にした結果、グランドメゾン大橋は、周辺地域と比較して平均価格（3393万円）が適正推測価格（2771万円）を上回っており、福岡市南区における中古マンションの価格推移が5年で20％高騰している一方で、本物件はその間に55％価値が下落しており、市場の相場と比較して売却には適していると判断できます。

将来性

築年数が28年のグランドメゾン大橋は、福岡市南区の同価格帯かつ駅近のマンションとして比較して平均築年数よりやや古い部類に入りますが、大橋駅から徒歩6分の利便性の高さは将来性の評価を支えており、現在の偏差値47は今後の市場変動や地域開発の影響により変動する可能性を残します。

環境満足度

近隣に交番や病院、99件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件と、生活に必要な施設が集まっているほか、グランドメゾン大橋は国のハザードマップにおいて洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、教育施設にも恵まれた環境であるため、環境満足度は高く評価されています。

アムール高宮東の概要

福岡市南区清水4丁目に位置する「アムール高宮東」は、築年数が25年を経過した安定した住宅環境を提供するマンションで、61㎡から71㎡の間の各種広さの部屋が1380万円から2790万円で取引され、福岡市南区の中古マンション市場において適正な価格帯と見なされています。

適正価格（売却）

アムール高宮東の現行価格帯は1380万円から2790万円で、市場価格と比較し、適正価格の一線を担うものであり、福岡市南区の他の中古マンション市場動向と照らし合わせると、売却偏差値56を得ており、平均よりやや価値が高いと評価されています。

将来性

竹下駅から徒歩12分という好立地にあるこのマンションは、築25年を超えながらも将来性の偏差値が平均をわずかに下回る54となっており、比較的新しいマンションが求められる現在の市場では見劣りしない潜在価値を持つと考えられます。

環境満足度

アムール高宮東は治安の良さと生活便利性が高く評価され、環境満足度58偏差値を獲得しており、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が徒歩圏内に位置するファミリーにも適した住環境であると言えます。

アンピール長住の概要

福岡市南区長住に位置する「アンピール長住」は、66㎡から77㎡の広さを持つ住居で、価格は1,390万円から2,680万円の範囲にあり、築年月は1996年3月で、8階建ての建物には合計25戸が入居しています。立地としては、最寄りの高宮駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、それを補う設備とリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

アンピール長住の売却価格に関して、福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、現在の売り出し平均価格は2,048万円で、地域の平均と比較して約2%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測価格は1,880万円であるため、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、投資や居住を考慮した場合、現在売りに出されている価格も適正であると評価できます。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール長住は築28年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、偏差値は57ポイントを記録しており、これはエリア平均を上回る評価です。ただし、最寄り駅からのアクセスを考えると、将来的な価値向上には交通網の改善などの外部要因が影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、「アンピール長住」は安全性が高く、交番まで徒歩3分以内、また病院やスーパーといった生活必需施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに地元の学校へのアクセスも良く、福岡市立長住小学校や西花畑小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

アムール大橋東の概要

福岡市南区塩原1丁目に位置する「アムール大橋東」は、1995年4月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数44室から成り立つ住宅施設です。広さは55㎡から73㎡で、価格帯は1,480万円（3DK）から2,380万円（3LDK）となっており、多くの物件が1,630万円から1,690万円の間に集中しています。最寄駅である竹下駅までは徒歩7分という便利な立地にあることから、公共交通機関を利用する方にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アムール大橋東」の適正価格を見ると、福岡県福岡市南区の中古マンション市場での平均偏差値52に対して売却偏差値が57とやや高めです。過去5年にわたり地域の物件価格が20％上昇する中、本物件は1％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,421万円に対し、現行の市場価格が1,838万円となっており、これを基準に考えると、売却のタイミングとして適切な価格帯にあることがわかります。

将来性

築29年を経た「アムール大橋東」は、福岡市南区の同等物件に比べ平均より3年ほど築年数が若いことが特徴的です。価格の将来性に関するAI分析では偏差値55を記録し、地域の平均と同等のポテンシャルを持っていると評価されています。そのため、投資や自己居住を目的とした購入においても、今後の価値の変動に期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アムール大橋東」は、近隣に治安の良さを示す交番が279m以内にあり、周辺には49件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常の生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いことが判明しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校が近くにあるため、家族層にとっても環境満足度の高い立地条件を備えています。

パロス井尻の概要

福岡県福岡市南区に位置する「パロス井尻」は、井尻駅から徒歩5分にある利便性の高いマンションで、築年数は1996年2月であり、5階建ての18室からなっています。広さは70㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、販売価格は1400万円から3280万円の範囲で、市場データに基づく売却偏差値は総合55、適正価格55、将来性58、環境満足度53となっており、その価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

「パロス井尻」の売出し価格1400万円から3280万円は、福岡市南区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を保持しており、5年間の価格変動を分析した結果、周辺物件の平均よりも価格上昇率が低い14％の下落を示していますが、マンションマーケットのAI適正推測価格2119万円より高い現在の平均売り出し価格2383万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パロス井尻」の将来性は、周辺地域と比較して若干若い築28年の特徴を持ち、偏差値58を記録しており、井尻駅近くの好立地は今後の価値向上に大きく寄与する要素です。また、AI分析に基づき将来的な価格上昇が期待され、エリア平均よりも3ポイント高い将来性評価を獲得しています。

環境満足度

「パロス井尻」周辺の治安は交番が395m圏内にあることから良好であり、周辺に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ13件があるなど生活便利性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクや高潮への影響も低い安全な環境です。さらに、福岡市立宮竹小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境満足度偏差値53を獲得しています。

ピアセント大橋の概要

ピアセント大橋は福岡市南区向野に所在し、大橋駅から徒歩8分の距離に位置する7階建てのマンションで、総戸数22戸、築年は1997年4月です。広さは70㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。価格帯は2370万円から3260万円で、この地域の中古マンション市場において手頃な価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ピアセント大橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値52に対して54とわずかに高評価です。過去5年間における該当エリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、本物件は11％の価格下落を記録していますが、AIによる適正推測価格は2394万円であり、市場に出されている平均価格が2595万円であることを鑑みると、タイミングが良ければ投資対象としての価値が見込まれます。

将来性

築27年のピアセント大橋は、福岡市南区における同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を誇ります。駅近であることが評価される一方、将来性の偏差値は51と平均よりやや低めです。地域の発展や公共施設の整備など、周辺環境の変化に応じて将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

ピアセント大橋の環境満足度は高く、近隣には福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設が多数存在し、子育て世帯には安心できる環境です。交番が近くにあり、治安も良好ですし、106件の医療施設やスーパー・コンビニも充実しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低いのも大きな魅力の一つです。

アメックスヴィルテージ長丘の概要

「アメックスヴィルテージ長丘」は福岡県福岡市南区長丘3丁目に位置する、1997年5月竣工の5階建てマンションで、価格帯は2880万円（75㎡、3LDK）から3470万円（98㎡、4LDK）の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場においても、その広さと間取りで注目される価格帯です。

適正価格（売却）

アメックスヴィルテージ長丘の売却価格は、福岡市南区の中古マンション市場の過去5年の平均価格上昇率20%に対し、18%の下落が見られますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2913万円に対し、現在の平均売り出し価格は3130万円であり、市場に対して高い価値があると評価されています。

将来性

築年数27年のアメックスヴィルテージ長丘は、同区域の平均よりやや古いものの、福岡市南区の成熟した住宅地の利便性と、エリア内の中古マンションの平均偏差値との対比で見る将来性の偏差値は49と、若干低いものの、継続的な需要は見込まれます。

環境満足度

アメックスヴィルテージ長丘周辺には病院59件、スーパー4件、コンビニ8件があり、治安と日常の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、家族向けの生活環境としては高い満足度を得ることができ、近隣には福岡市立長住小学校、長丘小学校、長丘中学校といった教育環境も整っています。

高宮通りシティハウスの概要

「高宮通りシティハウス」は福岡市南区に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1999年築の9階建マンションで、広さ67㎡の3LDKが2800万円から、86㎡の4LDKが3398万円の価格帯で市場に出ており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「高宮通りシティハウス」の平均価格は、福岡市南区の中古マンション市場を鑑みれば、68の高い偏差値を示しており、1999年築にもかかわらず価格は安定していますが、近年の市場動向を考慮すると、適正推測価格と現売出し価格との差が大きいため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎える「高宮通りシティハウス」ですが、AIによる分析に基づく将来性偏差値58という数値は、福岡市内での同築年代・価格帯の物件と比較しても優れており、駅近という利点や周辺の再開発計画などを考え合わせれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや周辺の充実した医療・商業施設、そして低リスクな自然環境に恵まれた「高宮通りシティハウス」は、福岡市立高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っていることが高評価の理由です。

平尾駅前パークホームズの概要

福岡市南区に佇む「平尾駅前パークホームズ」は、西鉄平尾駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1996年2月とありますが、14階建ての本物件は、64㎡から84㎡の広さを誇る住居で、価格レンジは1950万円から5080万円で、その中でも最も一般的な価格帯である3250万円から3490万円の範囲にマーケットのニーズが集中しています。

適正価格（売却）

平尾駅前パークホームズの価格は、福岡市南区内の相場を見ると、適正価格偏差値はマーケット平均の52を大きく上回る66を記録しており、福岡市の市場動向を反映していない程の値打ちを持つことが読み取れ、同エリアで5年間20%価格上昇したマンションに対して、こちらの物件は価格変動が見られないため、売主にとって有利な売り時ではないかと推測されます。

将来性

築年数が28年と若干古めの平尾駅前パークホームズですが、その将来性は偏差値57と平均よりも僅かに高く、福岡市南区における周辺物件と比較して駅近の立地が有利なポイントであり、長期的な視点で見れば、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の面では、平尾駅前パークホームズが位置するエリアに交番が近く、医療施設や日々の買い物に必要なスーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は42と評価されていますが、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮へのリスクが少ない点も安心材料と言え、教育環境も福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校および福岡市立高宮中学校が近くにあり、子育てに適した住環境となっています。

ダイアパレス南山荘通りの概要

ダイアパレス南山荘通りは福岡市南区平和二丁目に位置し、65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでを含む築27年の低層マンションであり、各住戸は2480万円で販売されております。西鉄平尾駅から徒歩12分という便利な立地にあるこの物件は、市内の中古マンション市場において強い競争力を持ち、総合的な居住環境の良さを提供しております。

適正価格（売却）

当マンションの価格設定は、市場データと比較し分析を行った結果、平均的な価格帯にて適正と評価されています。福岡市南区の動向を見ると、過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、ダイアパレス南山荘通りは安定した価値を保っており、売却に際しても市場価格に見合った適正な価格であると言えます。

将来性

ダイアパレス南山荘通りは、築年数が28年と他の物件と比較して比較的新しい部類に入り、維持管理が行き届いていることから、中長期的に見ても価値が維持されやすいと考えられます。利便性の高い立地に加え、将来的な価値の向上が見込まれるエリア内に位置しているため、投資としての将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

ダイアパレス南山荘通りの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また、治安面では若干の課題はありますが、地震や自然災害のリスクが低い地域にあるため、安心して生活を送ることができます。教育環境も良好で、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

チュリス平尾駅前の概要

「チュリス平尾駅前」は福岡市南区大楠2丁目にあり、1999年11月に竣工された11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の4LDKが最大3730万円という価格帯設定です。交通の便は西鉄平尾駅から徒歩わずか3分という立地に恵まれ、総戸数は29戸となっています。この地域では居住価値の高い築浅物件が多いため、築年数が長いにも関わらず、それに見合った高品質な居住環境を提供することが求められます。

適正価格（売却）

チュリス平尾駅前の売出し価格は、福岡市南区のマンション市場データをもとにした適正価格の偏差値が62とされており、標準値を上回る価格設定となっています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、この物件は比較的価値が落ち着いており、市場価格との乖離が小さいため、投資家にとっても魅力的な売り時と評価されています。

将来性

将来性という観点からみると、チュリス平尾駅前は築25年を迎えていますが、その立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高く、長期的な価値の維持が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

環境に関しては、チュリス平尾駅前は総合偏差値42をマークし、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が430m以内に位置し、114の医療施設、3つのスーパー、25のコンビニが周辺に点在し、日常生活が快適に過ごせることが確認できます。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立高宮中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー世帯にも優しい環境が整っていると言えます。

エクレールエトレ長丘の概要

「エクレールエトレ長丘」は福岡県福岡市南区長丘に所在し、1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は50室です。住所は長丘1丁目6-23で、最寄りの高宮駅までは徒歩27分となっています。広さは61㎡から71㎡の3LDKが主体で、市場価格は1400万円から1800万円の範囲、特に1580万円から1700万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「エクレールエトレ長丘」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均偏差値52に対して1ポイント下回る51と評価されています。福岡市南区では近年5年で不動産価格が20％上昇している一方、このマンションは15％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1605万円は、AIが算出した適正推測価格1579万円を少し上回っているため、売り時と見ることができます。

将来性

築年数が29年の「エクレールエトレ長丘」は福岡市南区の類似価格帯マンション平均より5年若く、AIが分析した将来性の偏差値は60で、同エリアの平均を5ポイント上回る評価となっていますが、最寄駅からの距離が27分とやや離れているため、交通の便の改善がさらなる価値向上に繋がりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エクレールエトレ長丘周辺には治安面で安心な要素として交番が774m以内に位置し、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア6件があり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育機関としては福岡市立長丘小学校や福岡市立長丘中学校が近隣にあり、家族層にも適した生活環境が整っています。

ファミール長丘の概要

「ファミール長丘」は、福岡県福岡市南区長丘1丁目2-1に位置し、平成10年(1998年)10月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが約1830万円から、最大82㎡の2LDKが約2798万円の価格帯で市場に出されており、多くのユニットが2190万円〜2390万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファミール長丘の現在の価格帯は、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、売却偏差値51となっておりますが、近年の地域市場の価格上昇率が20％に対して、このマンションが1％の上昇にとどまることを踏まえると、競争力のある価格設定であると言えます。

将来性

1998年竣工のファミール長丘は、築年数が26年とエリア内の他の同類物件と比べて若めであり、将来性の偏差値は61と評価され、駅からの距離（徒歩29分）を考慮に入れても、中長期的な価値保持が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が663m圏内にあり、また、47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件と揃った周辺環境、さらに福岡市立長住小学校や長丘中学校が近隣にあり、家族にとって住みやすい地域であることが環境満足度の偏差値52にも反映されています。

長丘パークホームズの概要

長丘パークホームズは福岡市南区長丘5丁目に位置し、1995年3月に完成した4階建てのマンションで、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの規模を備え、価格は1980万円から2080万円の範囲です。この物件の特徴は、七隈線「七隈駅」から徒歩35分とやや立地に難がありながら、福岡市内という利便性の高いエリアにあることで、利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

長丘パークホームズの市場価格は、平米数や条件を鑑みると、総合評価の偏差値は54と平均より高く、適正価格偏差値に関しては60と評価されていますから、福岡市南区での中古マンション市場の中では妥当な価格帯であるといえます。周辺の不動産価格の動向にも注目し、投資対象としても期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

今後の価値を見極める上で、長丘パークホームズの将来性の偏差値は49と標準よりやや低めですが、築年数が平均より若いことや、将来的な街の開発計画の動向によっては価値が上がる可能性もあります。エリア全体の不動産市場の将来性や市の開発計画などを踏まえたうえで、資産価値の長期的な評価を考慮することが重要です。

環境満足度

長丘パークホームズは、病院や商業施設が周辺に充実しており、福岡市立の小中学校も複数存在しているなど、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。また、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。