福岡県糟屋郡粕屋町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア原町駅前の概要

グランディア原町駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町若宮に位置し、2007年2月の竣工から築年数を重ねる中古マンションで、71㎡から75㎡の3LDKが１８５０万円から２４００万円の価格帯で取引されています;3LDKの平均的な価格は約１９８０万円から２３００万円で、最寄りの原町駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力です;その他にも長者原駅が徒歩9分、伊賀駅が徒歩12分と複数の駅が利用可能で、64室の規模を誇る８階建てマンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランディア原町駅前の現在の価格は福岡県糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して、わずかに高い偏差値44となっており、周辺地域の中古マンション価格が5年で13％上昇している中、グランディア原町駅前は9％価格が下落しています;これを踏まえると、AIが算出した適正推測価格は約２５１７万円で、それに比べて現在の売出し平均価格が約２１４７万円と価格差が見られるため、売却には今は不適切であると言えます。

将来性

グランディア原町駅前は、築17年でありながらも、福岡県糟屋郡粕屋町の同価格帯のマンションの平均築年数より5年若いことが特徴で、立地面では原町駅からのアクセスが優れていますが、将来性に関してはAIによる偏差値は平均50点となりエリア平均に比べてやや低めです。

環境満足度

グランディア原町駅前の環境満足度は高く、692m以内に交番があり治安が良いと言えます;医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いです;つまり津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域で、周辺には粕屋町立粕屋中央小学校もあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

福岡東ザパークの概要

「福岡東ザパーク」は、福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原184-1に位置し、長者原駅から徒歩9分の主要交通アクセスの良さを誇る11階建てマンションで、全126室からなり、2008年2月の竣工以来、地域内で注目される居住施設となっています。広さは58㎡から103㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は1780万円から2080万円となっており、この価格帯は粕屋町のマンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

粕屋町に位置する「福岡東ザパーク」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格との比較にもとづき、偏差値44を記録しています。エリア平均の偏差値43に対してやや上を行くこの数値は、過去5年間の平均13％の価格上昇に対し、本物件は4％しか価格が下がっていないことを反映しており、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が適正推測価格2246万円に対して1844万円となっているため、投資としての購入は適切であるが売却には向いていないことを示しています。

将来性

築16年という比較的若い年数の「福岡東ザパーク」は、駅近立地という重要な価値要素を持っており、将来性の偏差値は55となっています。この点数は地元エリアの同一価格帯のマンションと比較して高く、インフラ整備などの周辺環境の発展可能性を考慮すると、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「福岡東ザパーク」の環境満足度は、治安から生活利便性に至るまで高い評価を受けており、偏差値55をマークしています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に点在することから日常生活の利便性が高く、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。教育施設も充実しており、粕屋町立大川小学校、粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供します。

エバーライフ長者原の概要

「エバーライフ長者原」は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、広さ68㎡の3LDKが1590万円、最大91㎡の3LDKが2680万円という範囲で価格設定されています。立地は長者原駅から徒歩10分という利便性を持ち、2005年9月に建築された14階建て総戸数102戸のマンションで、価格帯では2200万円〜2390万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

エバーライフ長者原の中古マンション価格は、糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して37とやや低めで、近隣マンション価格の約13％上昇とは対照的に1％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットAIの適正価格推定値3092万円に対し、売出し価格が平均2243万円となっており、市場価格とのギャップがあるため将来的な価格回復を見込んでの投資に適している可能性があります。

将来性

築19年のエバーライフ長者原は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを示しています。地域の発展や施設の整備が進むことで、価値がさらに上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクといった面で、エバーライフ長者原は高い環境満足度を誇っています。交番までわずか268mの距離であり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活面での利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが少ない点や、近隣に良質な教育機関が存在する点も評価されています。

ルネッサンス21福岡東ザパークの概要

「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、2008年築の11階建てマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町の閑静な住宅街に位置し、広さ60㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKが2880万円という価格設定で、平米数に見合った市場価値を反映しているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において「ルネッサンス21福岡東ザパーク」の売出し価格は、理論価格2776万円に対して、現行の平均価格が2304万円となっており、周辺の価格動向と比較しても適正価格帯に位置していることを示しており、投資家にとっても魅力的かもしれません。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町に所在する本物件は、駅から徒歩9分という利便性の高さを備えながら、築年数が16年と新しめであることから、良好なコンディションが将来価値を支える要因となっており、長期的な住まいとしても、賃貸や再販を目論む投資対象としても、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地にある「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校などの教育機関もそろっており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

エイルマンション粕屋中央グランディスの概要

『エイルマンション粕屋中央グランディス』は、福岡県糟屋郡粕屋町の戸原東1丁目に位置する、2008年5月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数は143戸、間取りは3LDKから5LKで広さは72㎡から95㎡の範囲になっています。最寄り駅は伊賀駅で、そこから徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

『エイルマンション粕屋中央グランディス』の販売価格は1,800万円から3,780万円となっており、地域の市場動向に照らして教科的な平均価格と比較すると、やや上回る価格設定ですが、近年の5年間で地域の不動産価格が約13%上昇しているのに対し、このマンションは約10%の下落を見せており、そのため売却時の適正価格偏差値としては45と評価され、現在は買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。

将来性

建築から約15年を迎えるエイルマンション粕屋中央グランディスは、福岡県糟屋郡粕屋町の同じ築年数の物件より若く、地方都市のマンション市場としてはまだまだ魅力を保っています。駅近の立地であり、今後の開発や利便性の向上によって偏差値49の評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、『エイルマンション粕屋中央グランディス』は治安の良さがあり、交番が近くに位置するほか、病院や商業施設も充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、粕屋町立大川小学校や粕屋中央小学校、粕屋東中学校が近いことから、子育て環境としても評価できるでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害に対しても比較的安全なエリアと言え、環境満足度は高いと言えます。

スプラウト仲原2の概要

「スプラウト仲原2」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある2006年竣工の8階建てのマンションで、41戸からなる住宅です。68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ各住戸は、1800万円から2480万円という価格帯に設定されており、中古市場における主流の価格は1980万円から2180万円です。

適正価格（売却）

スプラウト仲原2は平均的な市場価値と比較すると、やや価格が低めであり平均偏差値より2ポイント低い41を記録していますが、近年粕屋町の中古マンション市場は13％の価格上昇を見せています。これに対して、スプラウト仲原2は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2584万円に対し、現在の売出し平均価格は1986万円と割安感があります。

将来性

築18年のスプラウト仲原2は、地域の平均築年数より若く、将来性が期待される物件で、AIによる偏差値は66ポイントを記録し、周辺マンションと比べて13ポイント高い評価を得ています。この評価は、交通の利便性や地域の発展が期待されるためで、長期的な投資や居住に適していることを示しています。

環境満足度

スプラウト仲原2周辺の生活環境は、交番へのアクセスがやや不便なものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には不自由がありません。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、粕屋町立粕屋西小学校が近いため、子育て世帯にとって安心の環境です。

エバーライフ長者原弐番館の概要

「エバーライフ長者原弐番館」は福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置し、ロケーションの優れた14階建ての快適な居住空間を提供しています。2007年の完成後、周辺エリアにおける住宅需要の高まりを背景に、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1780万円から3330万円の価格帯で販売されており、この物件は現在の市場状況を反映した価値ある選択肢です。

適正価格（売却）

エバーライフ長者原弐番館の中古物件価格が1780万円から3330万円の範囲であり、地域の平均と比較しても適正価格で提供されていることが評価されており、売却偏差値41は総合的な市場価値を考慮した合理的な数値であると言えます。

将来性

築年数が若く、利便性の高い駅近立地を有するエバーライフ長者原弐番館は、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待され、このエリアでの投資においても魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実し、粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋東中学校などの教育機関が近隣に位置していることから、エバーライフ長者原弐番館は家族層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

MJR原町駅前の概要

「MJR原町駅前」は、平米数74㎡の3LDKが1850万円から、101㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3丁目に位置し、長者原駅、原町駅から徒歩8分という好立地にあります。2009年3月の完成で、7階建て総戸数86戸と比較的新しい物件であり、地域内でも人気の居住エリアです。

適正価格（売却）

「MJR原町駅前」の売出し平均価格は2336万円で、周辺の中古マンション価格動向と比較して、価格下落率が24％と高めであり、独自AIによる適正推測価格2842万円との差が指摘されており、現段階では適正価格より低価格で取引される傾向にあります。

将来性

MJR原町駅前は築後15年を迎える物件で、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、将来性の評価は周辺平均よりも低い偏差値34を示しており、現在のところ大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安、生活便利性ともに高評価が見られ、MJR原町駅前は交番が徒歩圏内、31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置します。近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校があり子育て環境にも適しています。